Формирование стоимости ОС при его строительстве
Компаниям следует более внимательно подходить к формированию в учете стоимости основного средства, которое строится собственными силами. При МСФО в стоимость такого актива включаются данные из нескольких статей учета.
Не секрет, что при подготовке финансовой отчетности по МСФО каждая компания может выделить для себя показатели, формирование которых наиболее трудоемко. Очень часто таким показателем является балансовая стоимость основных средств (далее – ОС) и незавершенного строительства, а также связанные с ней раскрытия.
Речь в этой статье пойдет о формировании стоимости объектов незавершенного строительства. Со стоимостью материалов и оборудования, а также услугами субподрядчиков все понятно. Первые два вида затрат должны быть включены в себестоимость объекта с учетом всех невозмещаемых налогов, импортных пошлин, предоставленных скидок и возмещений. Услуги субподрядчиков включаются в момент подписания актов сдачи-приемки работ (услуг).
Понятие,классификация основных средств
Основные вопросы у бухгалтера вызывает возможность отнесения на себестоимость объекта незавершенного строительства других затрат, связанных со строительством. Рассмотрим эти затраты и порядок их отражения в учете и отчетности.
МСФО (IAS) 16 «Основные средства» (далее – МСФО 16) предполагает капитализацию следующих видов прямых затрат, непосредственно связанных с приведением актива в то состояние, в котором руководство компании запланировало его эксплуатацию:
(a) затраты на выплату вознаграждений работникам (МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам»), непосредственно связанные со строительством или приобретением объекта ОС
Обратите внимание, что имеется в виду не только фонд оплаты труда и отчисления в социальные фонды, но и, при наличии, расходы на негосударственное пенсионное обеспечение или выплаты акциями;
(b) затраты на подготовку площадки
Данная статья может быть очень большой по стоимости, например в ситуации, когда для строительства объекта ОС был приобретен земельный участок с имеющимися постройками, стоимость сноса которых (для приведения площадки в состояние готовности для стройки нового объекта) тоже должна быть учтена в себестоимости этого объекта.
Кроме того, в составе затрат на подготовку площадки под строительство можно учесть стоимость операционной аренды в том случае, если площадка арендуется до момента передачи права собственности на землю или права ее аренды;
(d) затраты на установку и монтаж
Включается оплата подрядчикам, оказавшим услуги по доставке и производству погрузочно-разгрузочных работ, либо затраты на выплату вознаграждения работникам в случае выполнения этих работ собственными силами;
(e) затраты на проверку надлежащего функционирования актива после вычета чистой выручки от продажи изделий, произведенных в процессе доставки актива в место назначения и приведения его в рабочее состояние (например, образцов, полученных при проверке оборудования)
Вебинар: Практика перехода на учет основных средств по ФСБУ 6/2020 «Основные средства»
Фактически это затраты на пусконаладку и тестирование объекта строительства;
(f) выплаты за оказанные профессиональные услуги
Прямыми затратами при приобретении объекта строительства, скорее всего, будут услуги агентов/брокеров недвижимости, которые подобрали земельный участок для застройки, или юридические/нотариальные услуги по оформлению собственности на актив.
Кроме прямых затрат, перечисленных непосредственно в МСФО 16, очень важной составляющей стоимости объекта могут являться капитализированные затраты по займам, предусмотренные МСФО (IAS) 23 «Затраты по займам».
Затраты по займу представляют собой расходы по процентам, рассчитываемые с использованием метода эффективной ставки процента.
В случае привлечения займа/кредита на рыночных условиях эффективной будет процентная ставка, предусмотренная договором. Если же заем привлечен не на рыночных условиях, для формирования корректной суммы процентных расходов необходимо использовать при начислении процентов не ставку, которая заложена в договоре (иногда равную нулю), а рыночную ставку, под которую компания смогла бы привлечь финансирование, если бы привлекала его на рыночных условиях. Например, если предприятие приобрело оборудование, составляющее часть объекта строительства, с отсрочкой платежа, это значит, что в стоимости объекта заложены «скрытые» проценты, так как стоимость при немедленной оплате отличалась бы от стоимости в рассрочку. Поэтому в стоимости объекта строительства необходимо признать только ту сумму, которая была бы назначена при моментальной оплате, а остальное постепенно признавать в качестве затрат по займам (см. пример ниже).
Пример
Если фирма приобретает у поставщика копировальный аппарат на условиях немедленной оплаты, то он стоит 200 000 руб. А если покупает его на условиях отсрочки оплаты на 2 года, то стоимость составит уже 242 000 руб. Хотя последняя операция и будет называться беспроцентной отсрочкой платежа, следует понимать, что 200 000 руб. – это стоимость основного средства, а 42 000 руб. – затраты по займу. И в случае если приобретение аппарата не относится к долгосрочному строительству и проценты не должны капитализироваться, то 42 000 руб. необходимо будет в течение двух лет признавать в составе прибылей и убытков (по 21 000 руб. в каждом отчетном году).
Затраты, связанные с финансовой арендой. Когда компания при приобретении объекта ОС использует договор финансовой аренды (лизинга), для целей МСФО это фактически означает оплату объекта путем привлечения финансирования. Ведь согласно стандартам будет признан одновременно актив и обязательство по его оплате. Но признан он будет не в полной сумме выплат, а по той же системе, что и в предыдущем пункте, то есть по стоимости, по которой он был бы приобретен на условиях незамедлительной оплаты. Каждый лизинговый платеж будет состоять из погашения основной суммы и погашения начисленных процентов.
Курсовые разницы, возникающие в результате привлечения займов в иностранной валюте, в той мере, в какой они считаются корректировкой затрат на выплату процентов. Конечно, данный пункт стандарта не предполагает, что все курсовые разницы, которые относятся к процентным расходам, также относятся и к затратам по займам. Формулировка достаточно расплывчатая и предполагает профессиональное суждение. По нашему мнению, при выборе валюты займа компания уже предусматривает то, что расходы по курсовым разницам будут меньше, чем расходы по процентам в функциональной валюте. То есть, например, курсовая разница при оплате процентов в евро будет меньше, чем процентные расходы по займу, выраженному в рублях.
Имеет смысл ограничить признание в качестве затрат по займу той суммой курсовой разницы, которая может быть рассчитана как разница между суммой к оплате в рублях при привлечении займа в иностранной валюте и суммой к оплате в рублях при привлечении займа в рублях с аналогичной ставкой.
Самое простое – если у компании есть целевой кредит на строительство. Тогда все затраты по данному кредиту капитализируются в стоимости конкретного объекта. Но если часть займа, пока не использованная для финансирования строительства, приносит доход (например, ее положили на депозитный счет в банке), то капитализированные затраты по займу должны уменьшаться на сумму полученных процентов по депозиту.
Однако чаще всего компании привлекают нецелевые займы, одновременно осуществляя строительство ОС. Затраты по таким займам также должны капитализироваться с использованием ставки капитализации, которая определяется следующим образом:
Ставка капитализации = Средневзвешенная сумма затрат по займам : Остаток непогашенных нецелевых займов х 100%
Данная ставка затем умножается на сумму затрат на строительство, произведенную за отчетный период (см. пример ниже).
Пример
У компании на 31.12.2013 есть непогашенные остатки по двум займам. В том числе в 2013 г. компания привлекла нецелевой заем, остаток на отчетную дату по которому составил 1 000 000 тыс. руб. Процентная ставка по кредиту – 10% годовых. Общая сумма начисленных за 2013 г. процентов – 93 000 тыс. руб.
Второй заем в сумме 1 500 000 тыс. руб. и процентной ставкой 8% годовых уже был частично погашен. Остаток на 31.12.2013 – 1 200 000 тыс. руб.; проценты, начисленные за период, – 97 000 тыс. руб.
Компания построила новый корпус завода. Общие затраты на строительство в 2013 г. составили 800 000 тыс. руб.
Таким образом, ставку капитализации мы можем рассчитать как:
(93 000 тыс. руб. + 97 000 тыс. руб.) : (1 000 000 тыс. руб. + 1 200 000 тыс. руб.) x 100% = 8,64%.
И затем, умножив на эту ставку сумму затрат на строительство: 800 000 тыс. руб. x 8,64% = 69 120 тыс. руб., получаем сумму затрат по займам, которые подлежат капитализации в 2013 г.
Сумма капитализированных в периоде затрат по займам не может превысить общую сумму затрат по займам этого периода. А вот сумма дохода от временного использования заимствованных средств уже не будет уменьшать сумму капитализированных затрат, так как этот доход не будет относиться напрямую к процессу строительства актива.
В ходе строительства возможны перерывы, обусловленные необходимостью (например, на оформление документации, на ожидание необходимых для соблюдения технологии погодных условий и прочее). Для определения того, необходимо ли приостанавливать капитализацию во время таких перерывов, требуется проанализировать, является ли данный перерыв необходимым для приведения актива в состояние готовности к использованию. Если ожидание является обязательным, капитализацию необходимо продолжить.
Сумма процентов, капитализированных в стоимости строительства в каждом отчетном периоде, должна раскрываться в отчетности.
В случае если у компании есть обязательства по демонтажу ОС и (или) восстановлению окружающей среды после завершения их использования, в первоначальную стоимость объекта строительства должна быть включена сумма резерва под такие действия.
Подобные резервы создаются тогда, когда у компании уже есть обязательство, возникшее в результате прошлого события. В случае строительства – это момент начала стройки. Как только заложен фундамент, например завода, возникает обязательство по последующему демонтажу этого фундамента и восстановлению окружающей среды. Как только земля разрыта и в нее положили трубы при строительстве трубопровода, возникает обязательство по демонтажу этих труб. Обязательство может возникать как на основании требований договора или законодательства, так и на основании самостоятельного принятия на себя подобных обязательств (например, из сложившейся практики, декларируемой политики охраны окружающей среды и прочего).
Рассмотрим порядок учета резерва на демонтаж ОС и восстановление природных ресурсов (см. пример ниже). При этом отметим, что основные сложности при формировании суммы такого резерва вызывает определение будущих затрат по выводу объекта из эксплуатации и определение ставки дисконтирования для расчета текущей стоимости резерва. Эти вопросы заслуживают отдельного рассмотрения и требуют подробного описания соответствующими специалистами.
Пример
Компания производит бурение нефтяной скважины. Лицензия на добычу полезных ископаемых выдана на 30 лет. Прямые расходы на строительство скважины с учетом затрат по займам составляют 32 000 тыс. руб. После завершения эксплуатации, по местному природоохранному законодательству, компания должна законсервировать скважину.
Руководство компании с помощью технических специалистов оценило будущие затраты на демонтаж скважины и пришло к выводу, что через 30 лет затраты составят 10 000 тыс. руб.
Учитывая, что реальная ставка дисконтирования была рассчитана на уровне 3%, определяем дисконтированную сумму резерва:
Стоимость скважины должна быть увеличена на 4120 тыс. руб. Она составит 36 120 тыс. руб.
Таким образом, достаточно простой на первый взгляд вопрос по определению стоимости объекта ОС при его строительстве оказывается намного сложнее при ближайшем рассмотрении. Ведь стоимость актива формируют данные из других различных статей учета: вознаграждения работникам, резервы, затраты по займам, финансовая аренда, запасы. А в ходе расчета требуется информация не только бухгалтерского, но и технического характера.
ИсточникДостройка, дооборудование, реконструкция и модернизация ОС. Отражение в учете
Достройка — это сооружение новых частей к основному средству (обычно к объектам недвижимости). Причем новые части должны быть неотделимы от самого основного средства без нанесения последнему ущерба. Дооборудование — дополнение основного средства новыми, ранее отсутствовавшими частями. Как правило, оно приводит к появлению у имущества новых качеств и свойств (например установка на компьютер DVD-дисковода). Под реконструкцией и модернизацией понимают переоборудование ОС, которое приводит к изменению их основных технико-экономических показателей (например установка на ЭВМ жесткой или оперативной памяти большего объема).
Данные работы нужно четко отделять от работ по капитальному, среднему и текущему ремонту. Расходы по ним отражают на счетах учета затрат. На первоначальную стоимость основных средств они не влияют.
Для этого Минфин России рекомендует пользоваться следующими документами (*):
— Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (**);
— Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (***);
— письмом Минфина СССР «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий» (****).
Помимо этих документов для более четкого разграничения понятий реконструкции (модернизации, дооборудования) и ремонта вы можете использовать:
— письмо «О порядке планирования и учета работ и затрат, относящихся к реконструкции и осуществляемых по проектам на расширение действующих предприятий» (*****);
— Методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) (******);
— экспертные заключения о состоянии основных средств до и после окончания работе ними.
(*) письмо Минфина России от 23.11.2006 N 03-03-04/1/794.
(**) утв. пост. Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.
(***) утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.
(****) письмо Минфина СССР от 29.05.1984 N 80.
(*****) письмо Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР и ЦСУ СССР от 25.10.1985 N ЛБ-52-Д/68-Д/342/6-14.
(******) утв. пост. Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.
По этим документам ремонт — это комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как самого основного средства, так и его отдельных частей. То есть он связан с профилактическими мероприятиями, устранением повреждений и неисправностей, заменой изношенных конструкций и деталей. Такое мероприятие не сопряжено с изменением важнейших технико-экономических показателей основного средства. Хотя в ходе ремонта отдельные детали ОС могут быть заменены на более современные и долговечные.
Мнение специалиста
Расходы на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию объекта основных средств отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»; на субсчете 08-3 «Строительство объектов основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство» (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом); на субсчете 08-4 «Приобретение отдельных объектов основных средств» учитываются затраты по приобретению оборудования, машин, инструмента, инвентаря и других объектов основных средств, не требующих монтажа. Поэтому, чтобы обособить затраты на установку дополнительного оборудования к объекту основных средств, к счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» целесообразно открыть дополнительный субсчет. При этом его необходимо утвердить в рабочем плане счетов.
В. Сергеева, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ, член Палаты налоговых консультантов, профессиональный бухгалтер
Ю. Волкова, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ, профессиональный бухгалтер
Таким образом, затраты на капитальные вложения, связанные с реконструкцией (модернизацией и т.д.), предварительно собирают на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» на отдельном субсчете (например 9 «Реконструкция, модернизация и дооборудование основных средств»). По окончании всех работ их списывают на увеличение стоимости основного средства, подвергшегося доработке (то есть в дебет счета 01 «Основные средства»).
Пример
Компания решила дооборудовать и модернизировать системный блок персонального компьютера. Он отражен в качестве основного средства. Для этого были приобретены:
— DVD-дисковод, который ранее отсутствовал, стоимостью 3540 руб. (в том числе НДС — 540 руб.);
— дополнительные блоки оперативной памяти стоимостью 10 620 руб. (в том числе НДС — 1620 руб.);
— дополнительные сетевые платы стоимостью 5900 руб. (в том числе НДС — 900 руб.).
Расходы на заработную плату специалиста, занятого сборкой этих частей системного блока, составили 4675 руб. (в том числе взносы по обязательному социальному страхованию).
Данные операции отражают в учете записями:
Дебет 19 Кредит 60
— 540 руб. — учтен НДС по дисководу;
Дебет 10 Кредит 60
— 3000 руб. (3540 — 540) — оприходован дисковод;
Дебет 19 Кредит 60
— 1620 руб. — учтен НДС по оперативной памяти;
Дебет 10 Кредит 60
— 9000 руб. (10 620 — 1620) — оприходована оперативная память;
Дебет 19 Кредит 60
— 900 руб. — учтен НДС по сетевым платам;
Дебет 10 Кредит 60
— 5000 руб. (5900 — 900) — оприходованы сетевые платы;
Дебет 68 Кредит 19
— 3060 руб. (540 + 1620 + 900) — принят к вычету НДС по ценностям, необходимым для дооборудования и модернизации сервера;
Дебет 08-9 Кредит 10
— 17 000 руб. (3000 + 9000 + 5000) — списана стоимость частей, использованных при дооборудовании и модернизации сервера;
Дебет 08-9 Кредит 70 (69)
— 4675 руб. — начислены заработная плата специалисту, занятому в дооборудовании и модернизации сервера, и соцвзносы с нее;
Дебет 01 Кредит 08-9
— 21 675 руб. (17 000 + 4675) — расходы на дооборудование и модернизацию сервера включены в его первоначальную стоимость.
К капитальным затратам относят и расходы на обеспечение зданий необходимыми коммуникациями, например механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, которое находится за пределами или внутри помещений и предназначено для их обслуживания. Поскольку без них функционирование здания невозможно, подобные затраты включают в первоначальную стоимость недвижимости. Эти ценности являются общим со зданием имуществом (*).
(*) п. 2 пост. Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.
Поэтому не только электрические, водо-, газо- и теплосети следует рассматривать как составную часть здания. В его состав также включают кабельные или оптоволоконные сети, установленные в здании, которые служат для его эффективной эксплуатации. Эти системы нельзя рассматривать в качестве отдельных объектов недвижимости. Они являются частью сложной вещи (здания) и не могут быть самостоятельными объектами.
Это положение подтверждает и Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ). Он предусматривает, что в состав зданий входят коммуникации внутри него, необходимые для эксплуатации, в том числе система отопления, вентиляционные устройства общесанитарного назначения и т.д.
Пример
Компания приняла решение дооборудовать здание, которое находится в ее собственности, и установить в нем оптоволоконные сети. Стоимость необходимого оборудования составила 708 000 руб. (в том числе НДС — 108 000 руб.). Затраты на установку сетей, их пробный запуск и проверку работоспособности составили 118 000 руб. (в том числе НДС — 18 000 руб.).
Указанные расходы бухгалтер должен отразить записями:
Дебет 19 Кредит 60
— 108 000 руб. — учтен НДС по оборудованию;
Дебет 07 Кредит 60
— 600 000 руб. (708 000 — 108 000) — оприходовано оборудование, требующее установки;
Дебет 08-9 Кредит 07
— 600 000 руб. — оборудование передано в монтаж;
Дебет 19 Кредит 60
— 18 000 руб. — учтен НДС по расходам на установку и запуск оборудования;
Дебет 08-9 Кредит 60
— 100 000 руб. (118 000 — 18 000) — отражены затраты на установку и запуск оборудования;
Дебет 68 Кредит 19
— 126 000 руб. (108 000 + 18 000) — принят к вычету НДС по оборудованию и расходам на его установку;
Дебет 01 Кредит 08-9
— 700 000 руб. (600 000 + 100 000) — расходы на установку оптоволоконных сетей включены в первоначальную стоимость здания.
В то же время те или иные объекты, не требующие монтажа или демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению, могут быть учтены как отдельные инвентарные объекты. К ним, например, относят системы видеонаблюдения, вентиляции, кондиционирования или кабельные системы. Но для подобного их учета должны соблюдаться следующие нормы:
— в отношении того или иного объекта есть принципиальная возможность его использования вне здания;
— при демонтаже объекта ущерб зданию не будет нанесен;
— объект можно использовать по прямому назначению после его демонтажа (то есть он не будет поврежден в ходе таких работ);
— функциональное предназначение объекта не является неотъемлемой частью функционирования здания как единого обособленного комплекса.
Еще одним аргументом в пользу такого способа учета являются положения пункта 6 ПБУ 6/01. Так, при наличии у одного основного средства нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно различаются, каждая такая часть может учитываться как самостоятельный инвентарный объект. При этом в большинстве случаев сроки полезного использования здания и упомянутых систем различаются.
Пример
Компания устанавливает в собственном здании систему видеонаблюдения. Она функционально отделима от здания без нанесения ущерба для ее назначения. Стоимость системы — 472 000 руб. (в том числе НДС — 72 000 руб.). Расходы на ее установку и наладку составили 35 400 руб. (в том числе НДС — 5400 руб.).
При установке системы бухгалтер сделал записи:
Дебет 19 Кредит 60
— 72 000 руб. — учтен НДС по системе;
Дебет 08-4 Кредит 60
— 400 000 руб. (472 000 — 72 000) — отражены расходы на приобретение системы;
Дебет 19 Кредит 60
— 5400 руб. — учтен НДС по затратам на установку и запуск системы;
Дебет 08-4 Кредит 60
— 30 000 руб. (35 400 — 5400) — учтены расходы на установку и запуск системы;
Дебет 68 Кредит 19
— 77 400 руб. (72 000 + 5400) — принят к вычету НДС по системе;
Дебет 01 Кредит 08-4
— 430 000 руб. (400 000 + 30 000) — система видеонаблюдения учтена как отдельный инвентарный объект.
Внимание! При увеличении стоимости основного средства в результате реконструкции или модернизации, а также при изменении срока его полезного использования годовая сумма амортизации также подлежит пересчету.
ИсточникДемонтаж старых ОС и возведение на их месте новых объектов: нюансы учета и налогообложения (Денисова М.О.)
В нашу редакцию поступил интересный вопрос: как правильно учесть затраты на демонтаж оборудования, при условии что на его месте устанавливается новое оборудование и все это происходит в рамках реализации инвестиционной программы по реконструкции и модернизации теплосетей, принадлежащих организации? Сначала ответ казался очевидным: все затраты, связанные с созданием новых ОС или реконструкцией имеющихся объектов, увеличивают их первоначальную стоимость. Однако тщательный анализ норм законодательства и арбитражной практики показал, что не все так однозначно. Подробнее об этом читайте в статье.
Итак, на основании системного анализа норм бухгалтерского и налогового законодательства можно констатировать, что вопрос учета затрат на демонтаж ОС является дискуссионным и его решение во многом зависит от конкретной ситуации, сложившейся на предприятии. В частности, на методологию учета данных затрат влияет следующее:
— является ли ликвидируемое оборудование самостоятельными объектами ОС, или это оборудование относится к комплексу конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единый объект ОС;
— являются ли работы по демонтажу мероприятиями по реконструкции и модернизации объектов теплоснабжения.
Далее будет дана оценка возможностей компании по учету и признанию расходов на демонтаж с учетом действующих законодательных норм, но прежде нужно обратить внимание на один момент. В целом методология учета и порядок налогообложения операций по ликвидации объектов ОС не зависят от того, за счет каких источников покрываются затраты на данные мероприятия. Такой вывод следует из Постановления ФАС ВСО от 21.05.2012 N А19-16172/2011, где судьи указали, что включение затрат на демонтаж самостоятельного объекта ОС в состав проектно-сметной и технической документации в качестве подготовительного этапа реконструкции целого комплекса инвентарных объектов не влияет на квалификацию данных затрат.
Ликвидируемое оборудование является самостоятельным объектом ОС
В этом случае имеет значение причина ликвидации — моральный или физический износ оборудования либо ликвидация с целью возведения нового объекта ОС.
Ликвидация по причине износа
Согласно п. 29 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» стоимость объекта ОС, который не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. Если оборудование утратило способность приносить организации экономические выгоды вследствие морального или физического износа, оно выбывает из состава ОС по объективным причинам и затраты по его демонтажу должны признаваться в учете и отчетности как самостоятельный расход даже в том случае, когда на место изношенного и демонтированного (по этой причине) оборудования устанавливается новое. При этом организация руководствуется требованием п. 31 ПБУ 6/01, согласно которому «доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся. Доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет учета прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов».
———————————
Утверждено Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.
Для целей налогообложения затраты на демонтаж выводимых из эксплуатации объектов в данном случае признаются в составе внереализационных расходов в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
Этот подпункт гласит, что внереализационными являются «расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, на списание нематериальных активов, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества), охрану недр и другие аналогичные работы. » Такие расходы учитываются на дату предъявления налогоплательщику документов о выполнении демонтажных работ (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ), если, конечно, демонтаж осуществляется силами сторонних подрядчиков.
Ликвидация по причине возведения нового объекта
Для целей налогообложения вопрос увеличения стоимости новых объектов ОС на затраты по демонтажу тех объектов, на месте которых возводятся новые, не имеет однозначного решения. Действительно, в Письме Минфина России от 24.12.2010 N 03-03-06/1/806 было выражено мнение о том, что работы по демонтажу старого оборудования в помещении, где будет установлено новое оборудование, можно квалифицировать в качестве подготовительных работ для установки нового ОС, а стоимость таких работ может быть включена в первоначальную стоимость устанавливаемого ОС в соответствии с п. 1 ст.
257 НК РФ. Однако уже в 2012 г. Минфин России рекомендовал строительной компании прямо противоположный подход к учету аналогичных затрат на демонтаж. Так, в Письме от 10.09.2012 N 03-03-06/1/475 указано, что расходы на демонтаж объектов ОС в связи с подготовкой территории под новое строительство следует считать внереализационными в силу пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
Надо отметить, что в судебной практике преобладают решения в поддержку тех налогоплательщиков, которые позиционируют затраты на демонтаж ОС именно в качестве внереализационных расходов и не связывают их возникновение с необходимостью возведения новых объектов ОС, хотя налоговики и требуют увеличения первоначальной стоимости новых ОС на величину спорных затрат. Например, в Постановлении АС ПО от 29.06.2015 N Ф06-24788/2015 арбитры при прочтении п. 1 ст. 257 НК РФ не увидели оснований для увеличения первоначальной стоимости новых объектов на сумму затрат по демонтажу старых ОС. Приведем цитату из документа: «затраты по ликвидации (сносу, демонтажу) объектов не формируют первоначальную стоимость нового объекта (пусть даже снесенный объект был расположен на той же территории, что и впоследствии строящийся новый объект основных средств)».
В любом случае организация должна понимать, что, обосновывая увеличение первоначальной стоимости ОС на затраты по демонтажу старых объектов как в бухгалтерском, так и в налоговом учете, она создает предпосылки для повышения нагрузки по налогу на имущество (так как он уплачивается со стоимости ОС, сформированной в бухучете) и постепенного признания затрат на демонтаж в целях налогообложения в составе амортизационных отчислений.
Ликвидируемое оборудование является составной частью объекта ОС
По мнению автора, в описанной ситуации законодательство не дает хозяйствующим субъектам несколько вариантов учета (признания расходов). Нормы закона содержат четкие предписания по поводу того, как следует организовать учет затрат:
— при выводе из эксплуатации изношенных и устаревших ОС;
— при формировании первоначальной стоимости объектов ОС;
— при проведении ремонтных работ на объекте ОС, его реконструкции и модернизации.
В каждом конкретном случае стоимость работ по демонтажу ОС будет учитываться по-разному, главное — правильно оценить причины такого демонтажа и установить причинно-следственную связь (если она имеется) между ликвидацией одних объектов и созданием других. Данная информация вполне может раскрываться в бухгалтерских справках, пояснениях к отчетности и иных внутренних документах, связанных с реализацией инвестиционной программы.
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
ИсточникНДС при строительстве основных средств
В данной статье мы рассмотрим НДС при строительстве основных средств. Узнаем о порядке учета НДС при строительстве, вычеты НДС при строительстве в 2022. Разберем порядок оформления счетов-фактур.
Порядок отражения НДС при строительстве основных средств имеет свои особенности. Механизм учета налога и специфика получения налогового вычета зависит от многих факторов: каким способом осуществлялось строительство – хозяйственным или подрядным, как сдавался объект – единовременно или поэтапно, и т.п. Сегодня мы разберемся в особенностях учета НДС при строительстве ОС и дадим ответы на распространенные вопросы по теме.
Нормативная база
Порядок отражения НДС при строительстве ОС, а также механизм получения налогового вычета регламентируется следующими законодательными актами:
· письмо Минфина № ШТ-6-03/527 от 04.07.2007 описывает порядок определения налоговой базу при смешанном типе строительства ОС (собственные силы компании + подрядчики);
Учет НДС при строительстве ОС
Строительство ОС силами организации
При наличии технической возможности и финансовых ресурсов компания вправе создать объект ОС собственными силами. В таком случае к работе привлекаются сотрудники организации, а расходы на приобретение необходимых сырья и материалов несет непосредственно компания.
Все затраты, связанные с производством ОС, следует отражать по Дт 08.3. По Кт могут использоваться счета производства (20, 23, 25, 26), счета по оплате труда работникам компании, задействованных в строительстве объекта (70, 71), счета по отражению использованного сырья и материалов (10), прочее.
ООО «Статус Плюс» собственными силами провело строительство офисного помещения:
- строительство длилось в период 01.04.17 – 31.05.17;
- для строительства «Статус Плюс» закуплены материалы на сумме 602.904 руб., НДС 91.968 руб., из которых использованы в апреле – 201.501 руб., НДС 30.737 руб., в мае – 401.403 руб., НДС 61.231 руб.;
- в период 04.17 – 31.05.17 рабочим «Статус Плюс» выплачивалась зарплата в сумме 87.650 руб. (в том числе взносы во внебюджетные фонды).
Офис сдан в эксплуатацию 31.05.17 (оформлены акт КС-2 и справка КС-3). В учете «Статус Плюс» сделаны такие записи:
| Дата | Дебет | Кредит | Сумма | Описание |
| 30.04.17 | 10.8 | 60 | 511.206 руб. | Отражены материалы, приобретенные для строительства (602.904 руб. — НДС 91.968 руб.) |
| 30.04.17 | 19 | 60 | 91.968 руб. | Отражен НДС по приобретенным материалам |
| 30.04.17 | 68 НДС | 19 | 91.968 руб. | НДС от стоимости материалов цемента принят к вычету |
| 30.04.17 | 08.3 | 70 | 87.650 руб. | Учтена зарплата рабочих, занятых в строительстве офиса (за апрель 2017) |
| 30.04.17 | 08.3 | 10.8 | 170.764 руб. | Материалы переданы в строительство – в апреле 2017 (201.501 руб. – 30.737 руб.). |
| 31.05.17 | 08.3 | 70 | 87.650 руб. | Учтена зарплата рабочих, занятых в строительстве офиса (за май 2017) |
| 31.05.17 | 08.3 | 10.8 | 340.172 руб. | Материалы переданы в строительство – в мае 2017 (401.403 руб. — 61.231 руб.). |
| 31.05.17 | 01 | 08.3 | 686.236 руб. | Офисное помещение введено в эксплуатацию (87.650 руб. * 2 мес. + 170.764 руб. + 340.172 руб.). |
| 31.05.17 | 19 | 60 | 123.571 руб. | Начислен НДС по СМР ((87.650 руб. * 2 мес. + 511.206 руб.) * 18%) |
| 31.05.17 | 68 НДС | 19 | 123.571 руб. | НДС принят к вычету |
Создание ОС через подрядчиков
В рамках действующего законодательства, стоимость работ подрядчиков, нанятых для строительства объекта ОС, облагается НДС в общем порядке. Как и при создании ОС хозспособом, организация, привлекающая подрядчиков, должна отражать НДС от стоимости работ в момент ввода объекта в эксплуатацию (на основании акта КС-2 и справки КС-3). В тот же день сумму НДС следует принять к вычету.
АО «Конкорд» заключило договор с подрядчиком ООО «Мастер Плюс» на выполнение работ по строительству складского помещения. Согласно договору:
- смета работ составляет 104.704 руб., НДС 15.972 руб.;
- «Конкорд» поставляет «Мастеру Плюс» часть материалов, необходимых для строительства;
- «Конкорд» ежемесячно возмещает стоимость материалов, закупленных «Мастером Плюс» и использованных при строительстве;
- «Мастер Плюс» должен сдать объект ОС до 01.08.17.
В июне 2017 «Конкорд» закупил партию цемента на сумму 33.208 руб., НДС 5.066 руб. и передал его «Мастеру Плюс».
В июне и июле 2017 «Мастер Плюс» закупил лакокрасочные изделия и материалы для отделочных работ (линолеум, обои) на общую сумму 48.706 руб., о чем предоставил соответствующие отчеты (за июнь – 28.306 руб., за июль – 20.400 руб.).
31.07.17 между «Конкордом» и «Мастером» плюс подписаны акт приема-передачи объекта (КС-2) и справка КС-3. По итогам строительства стоимость работ соответствует сумме, указанной в смете.
В учете «Конкорда» сделаны такие записи:
| Дата | Дебет | Кредит | Сумма | Описание |
| 30.06.17 | 10.8 | 60 | 28.142 руб. | Отражены материалы (цемент), приобретенные «Конкордом» для передачи подрядчику (33.208 руб. – 5.066 руб.) |
| 30.06.17 | 19 | 60 | 5.066 руб. | Отражен НДС по приобретенному цементу |
| 30.06.17 | 68 НДС | 19 | 5.066 руб. | НДС от стоимости партии цемента принят к вычету |
| 30.06.17 | 10.7 | 10.8 | 28.142 руб. | Партия цемента передана «Мастеру Плюс» для строительства |
| 30.06.17 | 08.3 | 10.7 | 28.306 руб. | Учтена стоимость материалов, приобретенная «Мастером Плюс» и использованная при строительстве в июне 2017 |
| 31.07.17 | 08.3 | 10.7 | 20.400 руб. | Учтена стоимость материалов, приобретенная «Мастером Плюс» и использованная при строительстве в июле 2017 |
| 31.07.17 | 08.3 | 60 | 88.732 руб. | Отражена первоначальная стоимость складского помещения: подрядные работы (104.704 руб. — 15.972 руб.) |
| 31.07.17 | 19 | 60 | 15.972 руб. | Учтен НДС по подрядным работам |
| 31.07.17 | 68 НДС | 19 | 15.972 руб. | НДС по подрядным работам принят к вычету |
| 31.07.17 | 01 | 08.3 | 137.438 руб. | Склад введен в эксплуатацию (88.732 руб. + 28.306 руб. + 20.400 руб.) |
Поэтапная сдача объекта
Сдача недостроенного объекта
При отражении НДС по операциям с объектами незавершенного строительства следует учитывать следующие особенности:
- При покупке материалов для использования в строительстве ОС НДС учитывайте и принимайте к вычету в общем порядке (на момент поступления материалов к учету). Это касается как приобретения сырья при строительстве хозспособом, так и покупке материалов для передачи подрядчику.
- Если подрядчик передал компании ОС, признанное объектом незавершенного строительства (работы по объекту не закончены, но на стоимость выполненных работ подписаны акт КС-2 и справка КС-3), то начислять НДС необходимо на стоимость выполненных работ (аналогично поэтапной сдаче объекта).
- При строительстве ОС хозспособом отражение и вычет НДС осуществляется на основании счетов-фактур, составленных компанией. Вне зависимости от степени завершенности объекта, счета-фактуры выписываются ежемесячно на сумму проведенных работ (зарплата рабочих) и закупленных материалов.
Оформление счетов-фактур
У компании возникают обязательства по выставлению счетов-фактур в случае, если строительство произведено собственными силами. При строительстве ОС хозспособом компании следует оформить счет-фактуру, так как он является основанием для отражения НДС и принятия его к вычету.
Документ составляется по итогам месяца, в него включается общая сумма работ и материалов, использованных при строительстве. В строках «Продавец», «Грузополучатель и его адрес», «Грузоотправитель и его адрес», «Покупатель» компании необходимо указать собственные данные. После выписки счета-фактуры один из экземпляров регистрируется в Книге продаж, после перечисления НДС в бюджет второй экземпляр регистрируется в Книге покупок. Счета-фактуры, поступившие от подрядчиков и поставщиков, регистрируются в общем порядке и также являются основанием для принятия НДС к вычету.
НДС при строительстве основных средств: ответы на вопросы
Вопрос № 1: По итогу завершения строительства подвального помещения, подрядчик ООО «ГлавСтрой» передал заказчику АО «Сигма» акт КС-2 и справке КС-3. При этом в акте указана сумма по договору (без индексации), а справке – сумму с учетом индексации. Являются ли документы корректно оформленными?
Ответ: Разъяснения Минфина не запрещают подобное оформление акта КС-2 и справки КС-3. Для отражения НДС бухгалтеру «Сигмы» необходимо составить справку с расчетом суммы индексации и указанием размера НДС.
Вопрос № 2: В августе 2017 на АО «Компакт» законсервирован объект незавершенного строительства. К работе по консервации строительства привлечен подрядчик ООО «Контур» (стоимость работ – 12.303 руб., НДС 1.877 руб.). Как «Компакту» следует отразить в учете сумму НДС по работам, связанным с консервацией?
Ответ: Учет НДС в данном случае осуществляется в общем порядке. На основании счета-фактуры и по факту подписания акта приемки работ в учете «Компакта» следует отразить: Дт 19 Кт 60 – учет НДС; Дт 68 НДС Кт 19 – НДС к вычету.
Источник