Строительство объекта торговли требования

Коммерческие здания: особенности и требования

Строительство зданий для коммерческой деятельности требует соблюдения большого количества требований и правил, поэтому в каждом отдельном случае подрядчик подбирается очень тщательно. Кропотливая работа начинается еще на этапе проектирования: проект будущего торгового здания, будь это небольшой магазин или крупный торговый центр, должен не просто соответствовать перечню требований, но и учитывать самую разную информацию для комфортной эксплуатации.

От проектирования до эксплуатации

Здания, предназначенные для осуществления процессов купли-продажи, имеют ряд отличительных характеристик на всем протяжении своего существования. Эти особенности определяют коммерческое строительство как отдельную сферу деятельности. Рассмотрим основные особенности подробнее.

1. Торговое помещение подразумевает постоянное движение как товаров, так и оборудования – разгрузку и погрузку. Для этого должна быть обеспечена возможность доступа транспорта, дополнительные ворота/двери, площадка. Все эти нюансы учитываются на этапе проектирования.

Отличие порядка сдачи объекта строительства по ФИДИК от требований закон. Вебинар 23.04.2020

2. Для крупных помещений, например, торговых центров, важно строительство с широкими пролетами. Компания UMD Group строит пролеты до 30 м без опор: это позволяет сохранить эстетику помещения и полезную площадь.

3. Очень важным является расположение и соотношение торговых и рекреационных площадей в помещении. Чтобы будущее предприятие приносило прибыль и пользу, его интерьер должен быть продуман с заботой об удобстве посетителей.

4. Экстерьер здания предполагает соответствие как ряду официальных требований, так и общественному запросу на качественную среду. Речь не только о внешнем оформлении. Так, собственники площадей стараются не только содержать в порядке прилегающую территорию, но и делать ее комфортной за счет установки скамеек, оборудования игровых площадок и других элементов общественных пространств.

5. Один из самых популярных запросов инвесторов строительства – максимальная скорость возведения коммерческого помещения. Здесь всё зависит от выбранной технологии строительства и типа проекта: классический вариант с тяжелым фундаментом, кирпичи, легкий стальной каркас и сэндвич-панели – выбор есть. Двух- и более этажным помещениям нужны капительные фундаменты, одноэтажным зданиям можно обойтись более простыми основаниями.

Очень востребованной по праву стала технология быстровозводимых зданий: она предполагает очень сжатые сроки строительства (буквально 2-3 месяца!), минимальное количество мусора на площадке и качественные натуральные материалы (экологичность во главе стола), а также по-настоящему доступную стоимость.

Требования к коммерческому зданию

Любое строительство начинается с проекта, учитывающего все обязательные (как минимум) требования надзорных органов и нормативно-правовых актов. К торговым зданиям таких требований немало и они подразделяются на несколько групп:

• архитектурно-строительные: важна прочность постройки, ее фасад и интерьер;
• ­технологические: относятся к организации работы в помещении от распределения торгового оборудования до учета движения посетителей;
• ­санитарно-гигиенические: это группа требований к организации коммуникаций (отопление, освещение, канализация, водоснабжение, вентиляция и сбор мусора);
• ­противопожарные: одна из важнейших групп требований к любому зданию, включает обязанность по установке противопожарного оповещения и средств пожаротушения, регулирует требования к уровню горючести материалов и т.д.

Всем требованиям соответствуют здания, построенные из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) и сэндвич-панелей. Экологически чистые, эстетичные, высококачественные материалы позволяют с легкостью прокладывать коммуникации, добиваться отличной тепло-, паро- и гидроизоляции, формировать внешний вид здания под запрос заказчика и при этом соблюдать установленные требования.

Надежный подрядчик для строительства коммерческой недвижимости

Одной из первых компаний, применивших технологию быстровозводимых зданий на практике, была UMD Group, и вот уже более 7 лет строительство поставлено на поток. Собственный отдел проектирования, свое производство ЛСТК и монтажные бригады обеспечат лучший результат! В каталоге готовых проектов Вы найдете:

Ориентировочная стоимость за кв. м поможет оценить затраты заранее, а столетняя (!) гарантия на ЛСТК собственного производства станет приятным бонусом к уверенности в UMD Group. Постройте Ваше коммерческое быстровозводимоездание с нами!

Источник

Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН

Хорошо, когда ближайший магазин находится в доступной близости от жилого дома и от торговой точки не доносятся запахи и шум. При его строительстве следует правильно определить расстояние от магазина до жилого дома в соответствии с нормами СНиП, СанПиН и правилами пожарной безопасности. Требование нормативного расстояния направлено на то, чтобы уберечь жилые дома от возгорания и неудобств, связанных с разгрузкой товара, особенно ночью на площадке открытой стоянки грузового автотранспорта. В многоквартирных домах окна зданий не должны выходить на свалки, созданные сотрудниками магазина. Также кузова фур могут закрывать обзор.

Расстояние от жилых домов

В частном секторе расстояние между жилым домом и магазином составляет 50 м. Это минимально допустимое значение норматива определяется как ширина санитарной зоны. Измерения производят от фундамента жилого здания и торговой точки.

От забора необходимо отступить более 3 метров, чтобы оставался свободный проезд для пожарного автотранспорта. Промежуток между магазином и оградой остается чистым от кустарников, деревьев и других насаждений. На полосе для проезда аварийных машин запрещается располагать любые предметы и объекты. Въезд во двор магазина осуществляется с другой стороны.

Мусорка должна иметь свободный подъезд для ассенизаторских машин с тыльной стороны супермаркета, минуя парадную сторону здания.

Минимальное расстояние от пятиэтажного дома определено нормами и правилами СНиП – все те же 50 метров санитарной зоны. В случаях строительства и реконструкции кварталов со старыми застройками разрешение на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 может дать санэпидемслужба. Согласование должно производиться во время оформления разрешения на строительство и подписания ТУ.

Нормы расположения магазина от жилого здания могут быть сокращены до 30 м в том случае, если окна жилого дома не выходят в сторону торгового объекта, а только глухая стена.

Частота размещения торговых точек определяется удобствами граждан. Магазин должен быть расположен в пределах доступной близости, точнее, расстояния пешего хода, которое может свободно преодолеть житель многоэтажки, включая людей пожилого возраста. Для общественных мест, посещаемых ежедневно, удаленность должна быть не более 500 м. В число таких объектов входят:

• продуктовые магазины;
• садики;
• школы.

Нормативные дистанции от детских и общественных зданий до гаражей и станций технического обслуживания

Предприятия, оказывающие услуги населению и посещаемые не каждый день, могут быть удалены на 1200 м. Это такие объекты, как:

• банк;
• почта;
• аптека;
• молочная кухня;
• поликлиника или больница;
• мастерская по ремонту бытовой техники;
• кафе.

К этой группе объектов обслуживания относятся и магазины промышленных товаров.

Минимальная норма

Минимальная норма между строениями по пожарной безопасности определена СНиП 31-02-2001 для частного сектора и СП 118.13330.2012 – актуализированная редакция СНиП 31-05-2003 для многоэтажных зданий. Нормативы предписывают, что дистанцию определяет степень огнестойкости зданий. Например, от строения из кирпича и бетона до объектов капитального строительства в виде торговых центров и супермаркетов отступ не может быть меньше 30 м.

В садовых товариществах допускается расположение торговой точки на расстоянии 1 метр от забора и на земельных участках, по их границе, если в кооперативе отсутствует централизованная канализация. Степень огнестойкости зданий должна быть не ниже 1 категории.

Расстояние до школьных и детских учреждений

Противопожарное расстояние на участке жилых домов определяется СНиП исходя из строительных материалов стен и кровли строений. Между жилыми многоэтажными домами расстояние должно быть 20 метров плюс 2 метра на каждый этаж. При разной высоте объектов капитального строительства в расчет берется тот, что выше. Нормы удаления от садика и школы берутся не от стен, а от границы участков.

Продуктовые магазины с наличием сигарет и табачных изделий могут располагаться на общем основании, минимальном расстоянии 50 м от детских учреждений. Участок под застройку вино-водочного магазина или торговой точки, имеющей в своем ассортименте алкогольную продукцию, должен быть удален более чем на 100 м. Несоблюдение норм закона ведет к штрафу в размере до 500 000 руб. и закрытию торгового предприятия.

Аналогичные требования норм и правил СНиП и для сооружений, в которых торгуют различными продуктами быстрого питания, продают шаурму, чебуреки и другую продукцию.

Отдельно стоящий магазин может быть построен ближе, всего в 30 м от школы, если в нем продают детские товары и канцелярию.

На территориях школ, детских садов и других детских учреждений запрещено ставить торговые точки, а также проводить выездную торговлю. Исключение составляет часть школ, которые не имеют своей столовой и буфета. В данном случае необходимо заключать договор с предприятием общественного питания.

Таблица расстояний от торговой точки до зданий в зависимости от категории товара.

Здание	Продукты, м	Алкоголь, м
Жилой дом	50	50
Школа	50	100

Можно ли располагать магазин в жилом доме

В многоквартирных домах можно располагать объекты общественного назначения, которые не оказывают вредного воздействия, и магазины розничной торговли на первом этаже. Они должны соответствовать требованиям:

• второй выход на улицу;
• помещение должно быть выведено из жилого фонда;
• общая торговая и складская площадь должна составлять не менее 50 м 2 и не превышать 700 м 2 .

Разгружать товар со стороны главного входа запрещено.

Для этого должен быть отдельный выход со стороны складских помещений.

Торговая точка может располагаться на территории нежилого помещения в многоквартирном доме. В случае размещения жилой квартиры на планируемой площади под магазин разрешение на выведение ее из жилого фонда запрещено. Исключение может быть сделано для собственников помещений в многоквартирном доме. Стоимость пакета документов умеренная только для малых предприятий с большим процентом рабочих мест для инвалидов.

Нельзя организациям торговли размещаться в зданиях с коридорной системой расположения квартир, например в семейных общежитиях, коммуналках. Разрешен только цех по надомной работе или другой занятости инвалидов, часть из которых проживает в этом доме. СанПиН требует, чтобы в помещении были установлены вентиляция, пожарная сигнализация и система автоматического тушения возгораний, а также соблюдались остальные пожарные нормы.

По строительным нормативам размещать в многоквартирных домах магазины можно при условии, что разгрузка не будет мешать жильцам дома, закрывать свет на первом этаже. В окна квартиры не должен попадать шум двигателей в ночное время и выхлопные газы.

Смотрите полезное видео о размещении торговой точки в жилом доме согласно санитарным нормам СанПиН.

Следует учесть

По санитарным нормам и пожарной безопасности запрещается размещать на первом этаже многоквартирных домов магазины, товары которых опасны для человека или могут нанести вред окружающей среде, а также санитарные объекты:

• магазины с химическими товарами;
• торгующие пиротехническими изделиями;
• сауны;
• бани;
• рыбные склады и магазины;
• автомагазины, продающие шины, масла, автозапчасти.

В перечень вредных и опасных товаров попадают также синтетические ковры и дорожки, строительные материалы в соответствии с нормами СанПиН. Их можно располагать только в пристройках к жилым домам.

За невыполнение пожарных и санитарных норм руководители и владельцы несут материальное наказание в виде штрафов, выписанных частному лицу, и приостановления работы торговой точки сроком на 60 или 90 дней.

Запрещено размещать на первых этажах и в многоквартирных зданиях:

1. Рентгенкабинеты.
2. Кабинеты лечебной диагностики, в которых установлены источники ионизирующего излучения.
3. Ветклиники.

В цокольных помещениях запрещено устраивать помещения для отдыха и развлечения детей, а также:

• кинотеатры;
• конференц-залы;
• лечебно-профилактические заведения.

Для магазинов и других объектов, расположенных в многоквартирных домах и пристройках к ним, существует ограничение по времени работы. Они должны закрываться не позднее 22 часов.

Любое учреждение, расположенное в многоквартирном доме, должно протягивать свою линию энергоснабжения. Подключение к внутренней системе дома запрещено. Жильцы не должны оплачивать расходы торговой точки по электричеству и воде из собственных средств.

Нельзя открыть магазин на первом этаже без согласия жильцов дома. Если более трети против торгового или другого объекта предпринимательства в их доме, соблюдение противопожарных и санитарных норм не поможет.

Правовые аспекты

Необходимость защитить жилые дома в городах, дачных поселках и СНТ привела к созданию нормативных законов, где изложены все требования по расположению магазинов, хозяйственных построек, насаждений относительно санитарных зон и проходов для доступности пожарников в случае возгораний. Нормы изложены в нескольких документах: СП 118.13330.2012, СНиП 31-05-2003, СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Некоторые из норм носят рекомендательный характер, но в случае жалоб со стороны жильцов близлежащих домов магазин могут закрыть, если не выдержаны минимальные дистанции или торговая точка создает дискомфорт проживающим рядом людям.

В заключение

При проектировании строительства оформляются все документы, включая план привязки к местности.

Специалисты проектных организаций и СЭС не должны выдавать разрешение на строительство в случае, если нарушено нормативное расстояние от дома до магазина. Для открытия торговли в помещении многоквартирного дома следует собрать пакет необходимых документов, в том числе письменное соглашение жильцов, оформленное как протокол собрания.

Источник