Экологическая обстановка большого города, перенаселенность и загруженность транспорта заставляют многих горожан задуматься о переезде загород. Решив приобрести загородное жилье, человек должен четко представлять, что именно он хочет.
Будет это коттедж, предназначенный для постоянного проживания? Или дача на садовом участке, жить в которой собираются только в теплое время? Какой инфраструктурой располагает выбранное место? От этого зависит, что лучше: приобретение дома «под ключ» или «под отделку».
Что означает термин «под ключ»?
Это полностью готовый к проживанию коттедж. В нем уже установлены окна и двери, межкомнатные перегородки, дом также благоустроен изнутри: пол покрыт ламинатом, линолеумом или паркетом, стены оклеены обоями. А санузел и кухня снабжены всем необходимым…
Главная особенность для покупателя в том, что он может сразу заселиться в такой дом, не обременяя себя лишними заботами по отделке и ремонту.
Сколько стоит построить дом «под ключ»? Узнай честную информацию из первых уст!
В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?
- Приобретать такой дом выгодно в том случае, если он станет для вас единственным местом для проживания. Это особенно актуально, если вы уже продали свою недвижимость в городе, и у вас должна быть возможность сразу переехать в новое, полностью готовое загородное жилье;
- Покупка дома под ключ более выгодна, если вы не планируете дальше вкладывать в его благоустройство, либо не располагаете лишним временем, пока не доделаются все ремонтные и отделочные работы. Такой вариант подойдет также тем, кто не желает оплачивать дорогостоящий ремонт и не имеет опыта выполнить его самостоятельно;
- Довольно часто коттеджи в такой стадии готовности приобретают с целью вложения денег, для последующей сдачи в аренду или перепродажи. При этом владелец заинтересован в том, чтобы его покупка начала окупаться как можно быстрее.
Особенности отделки и ремонта под ключ
При покупке дома в готовности под ключ следует учесть, что, как правило, интерьер от застройщика, не блещет уникальностью и дорогими материалами, не является какой-либо эксклюзивной дизайнерской разработкой. От отделки под ключ требуется только одно — чтобы она выглядела современно и достойно.
По желанию заказчика, конечно можно обговорить небольшие дополнения к базовому дизайн-проекту. Большинство застройщиков готовы идти навстречу, если требования можно реализовать, в целом не нарушая проект. Это может быть, например, замена дверей или установка дополнительной сигнализации.
Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?
Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА С НУЛЯ ПОД КЛЮЧ СТРОИМ ПРАВИЛЬНО
Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.
Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:
- Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
- «Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
- «Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.
Черновая отделка
Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.
Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:
- планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
- монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
- заделку щелей и зазоров;
- гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
- покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
- прокладку коммуникаций;
- монтаж отопительной системы;
- заливку стяжки пола;
- прокладку силовых и слаботочных сетей;
- монтаж щитков;
- выравнивание потолка и стен.
Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.
Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.
Что влияет на цену отделки?
Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.
Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.
Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.
Чистовая отделка
На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.
Чистовая отделка также включает в себя:
- укладку плитки;
- покраску стен, обоев;
- обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
- укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).
Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.
До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.
На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.
Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.
Плюсы и минусы покупки домов «под ключ» и «под отделку»
1. Цена за квадратный метр
Готовые дома под ключ всегда стоят дороже. Если для вас не критично сразу заехать в купленный дом, выгоднее рассмотреть вариант «под отделку».
2. Временные затраты
Покупая дом без ремонта вы должны быть готовы к хлопотам: временным и финансовым.
Хотя, при этом, несомненный плюс в том, что вы можете все организовать по своему усмотрению. Разводка инженерных коммуникаций позволит разместить ванны, мойки, стиральную и посудомоечную машины там, где вам удобно. Вы сами можете решить, где будет плитка, а где ламинат, какого цвета будут двери и стены.
Однако здесь стоит учитывать, что для того, чтобы все было выполнено качественно, вы должны быть вовлечены в процесс. Если у вас много работы и мало свободного времени, ремонт может затянуться на месяцы.
3. Качество ремонта
Если вы уже имеете опыт стройки, ремонта, то покупка дома «под отделку» будет для вас более выгодным решением. Однако если у вас нет специальных знаний и навыков, качество ремонта может оказаться хуже, чем у застройщика. И вам все равно придется обращаться к подрядчикам, а итоговая цена за квадратный метр может оказаться выше, чем в домах с готовой отделкой.
Для экономии средств, конечно, можно нанять частников, гастарбайтеров. Стоимость ремонта при этом окажется на порядок дешевле, однако при этом, вы берете на себя высокий риск получить ремонт ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм.
Приобретая коттедж или дачу «под ключ» от застройщика, вы получаете недвижимость, построенную с соблюдением всех установленных строительных правил и норм. Любые вопросы, связанные со строительством, выбором материала, его закупкой и доставкой, застройщик берет на себя.
Какие еще есть альтернативы? Постройка дома «под ключ»
Есть вы хотите купить дом, при этом с ремонтом и отделкой по своему вкусу, есть и другое решение — заказать его постройку «с нуля».
При этом, застройщики также предлагают варианты «под ключ» или «под отделку». Хотя здесь, конечно решение «под ключ» выглядит более привлекательно, так как все детали внутреннего обустройства и отделки могут быть оговорены на этапе проектирования, а заказчику не придется заморачиваться с ремонтом.
Если бюджет ограничен, рекомендуется отдать предпочтение уже готовому проекту от застройщика. Строительство коттеджа по стандартному проекту всегда обходится дешевле, чем по индивидуальному. При этом второй вариант позволяет учесть все пожелания заказчика, выбрать планировку комнат, подготовить места для размещения бытовой техники.
При заказе строительства дома под ключ обязательно составляется смета, включающая все этапы работ, вплоть до нюансов отделки, а также необходимых материалов и их доставку. В смете также необходимо предусмотреть расходы на погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора, покупку необходимых инструментов, например, кистей для покраски, малярной ленты.
Заключение
Выбор варианта «под ключ» или «под отделку» зависит от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оба варианта востребованы на рынке, так как имеют свои преимущества.
Выбирая дом в состоянии «под отделку» вы можете значительно сэкономить на цене, по сравнению с готовым жильем. Однако, при этом, вы должны четко понимать какими будут все расходы на его обустройство и ремонт.
Итоговая сумма затрат зависит, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом. Ремонт и отделка деревянного или каркасного коттеджа обойдется значительно дешевле, чем кирпичного или блочного дома. Однако, здесь стоит заметить, что строениям из дерева требуется время на усадку, поэтому выполнять в них дорогой ремонт сразу после строительства нецелесообразно.
При выборе дома «под отделку» вы должны быть также готовы к тому, что придется самостоятельно заниматься подбором материалов, контролировать качество работы подрядчиков, соблюдения ими сметы и наблюдать, наблюдать, наблюдать…
Если вы хотите получить качественную отделку, вам придется ежедневно контролировать строителей или нанять для этого еще одного человека. Вы должны быть также готовы к перерасходу сметы и непредвиденным расходам, что довольно часто случается при самостоятельном ремонте.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник: nedvio.com
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА «ПОД КЛЮЧ»
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ПОД КЛЮЧ — в это понятие входит выполнение подрядчиком (поставщиком) всех работ, начиная с технико экономического обоснования и кончая пуском всего объекта … Большой экономический словарь
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ПОД КЛЮЧ — выполнение на базе подряда проектных, строительных, монтажных работ, поставки оборудования и подготовки кадров по строительству объекта, предполагающее его полную готовность к эксплуатации, после чего осуществляется его передача заказчику.… … Внешнеэкономический толковый словарь
Строительство «под ключ» — К данной категории услуг относятся текущий и капитальный ремонт, реконструкция, строительство (под ключ) любых зданий и сооружений, строительство (под ключ) инженерных сооружений, автомагистралей, улиц, шоссейных и железных дорог, мостов,… … Официальная терминология
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ПОД ГОТОВУЮ ПРОДУКЦИЮ — выполнение на основе подряда не только всех строительных, монтажных и других работ, необходимых для полной готовности объекта, но и запуск его в эксплуатацию, доведение его до проектной мощности. В отличие от строительства объектов под ключ ,… … Внешнеэкономический толковый словарь
Строительство «под ключ» — 8. Строительство «под ключ» возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта. Источник: МДС 81 1.99: Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерац … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
строительство — 3.83 строительство : Вид производственной деятельности, результатом которой являются строительная продукция или строительные материалы и изделия. ( title= Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования 99). Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Металлимпресс — Тип Общество с ограниченной ответственностью Год основания 1992 (Нижний Новгород … Википедия
ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — направление денежных средств на техническое перевооружение, реконструкцию, расширение, новое строительство. Ф.с. осуществляется на основе инвестиционных проектов и бизнес планов пр тий. В инвестиц. проектах техн. перевооружения, реконструкции,… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Технопромэкспорт — ОАО ВО «Технопромэкспорт» Тип Открытое акционерное общество Год основания 1955 Расположение … Википедия
Источник: buhgalterskiy_slovar.academic.ru
Дом под ключ: что входит в понятие
Длямногих людей неясно понятие «дом под ключ» и требуется детальная расшифровка. Чтобы это ни было, выражение уже давно существует и активно используется в различных сферах деятельности. Давайте вместе выясним, что оно обозначает и почему строительство «под ключ» считается более надежным и экономичным, а иногда и выгодным.
Понятие «дом под ключ»
На самом деле, подобной фразой обозначают все работы по строительству и облагораживанию дома, начиная от рытья котлована до окончательной отделки. То есть весь процесс фирма берет на себя от и до. Но, понятие имеет сквозное значение: если в одной организации оно будет определять некоторые услуги, то в другой, может означать большее или меньшее их количество. Всегда стоит узнавать нюансы и прописывать в договоре конкретные задачи при строительстве «под ключ».
Для домов «под ключ» выполняют все коммуникации:
- Отопление (определяется схема отопления и решается прокладка труб, согласовывается необходимость установки теплых полов).
- Канализация (прокладка основных труб).
- Электрика (разводка по дому, определение выводов).
- Водоснабжение (горячее и холодное).
В услугу входят также отделочные работы, установка окон и дверей.
Для некоторых владельцев важно и дальнейшее благоустройство дома, поэтому расписывается еще и установка технических приборов, оборудования (котлов, ванн, радиаторов, унитазов, душевых кабин), бурение скважин на участке, установка септика, ходов канализации. Но это дополнительная мера, обычно в понятие «дом под ключ» их не вносят и считают отдельно.
Почему эффективно и выгодно строить дом «под ключ»
При заключении договора на весь объем услуг строительства, заказчик получает возможность получить качественный дом по проекту. Заказчик дает гарантию на то, что будет все построено по плану в фиксированные сроки. Каждый этап работ обязательно документируется. Если возникают какие-либо претензии, их сразу отправляют к застройщику, а не ищут виноватого и решают проблемы по отдельности. Это важно, так как если бы заказывались работы у разных строителей, то один бы отправлял к другому и трудно было бы спросить с кого-то конкретно.
Фирма-исполнитель обязательно согласовывает все вопросы по организации процесса и делает отчеты. После строительства «под ключ» можно завозить мебель и жить в новом доме.
Источник: buroprojects.ru