Строительство Доступного Дома с нуля может быть сложной задачей даже для профессионалов отрасли. Будь то дом для начинающих, роскошный или энергоэффективный дом, отсутствие небольшой детали может поставить строителя в дорогостоящую ситуацию, связанную с устранением проблемы. Требуются годы опыта, обучения и сотрудничества между строительными бригадами, чтобы ни одна деталь не была упущена из виду, а строительство продвигалось максимально гладко. Детали, которые могут быть упущены, могут в конечном итоге стоить больше, чем наем профессионала для строительства вашего дома.
Однако, поскольку большинство людей нанимают строителей для строительства своих домов, есть несколько избранных людей, которые предпочитают строить свой собственный дом. Они решают быть генеральным подрядчиком, нанимают субподрядчиков для выполнения работ и берут на себя разные уровни ответственности во время строительства. Некоторые из этих людей выбирают уборку, некоторые экономят на краске, в то время как другие строго сидят сложа руки и управляют только сабвуферами.
Как взять Ипотеку под 5% на строительство дома? Строю дом на новой риге
В любом случае, чтобы построить собственный дом, потребуется большое количество вложенного времени и заранее спланированный список задач и процедур, которые происходят во время строительства. Генеральному подрядчику нужно быть готовым, всегда готовым к непредвиденным проблемам, и стараться минимизировать расходы, будучи максимально готовым.
Наконец, как эксперт по жилищному строительству, имея план процесса строительства дома, вы сделаете процесс строительства плавным и эффективным. Вот почему эта статья посвящена людям, которые решили построить свой собственный дом , поскольку в ней кратко описан весь процесс. Эта статья расскажет вам, когда нанимать специалистов, когда снова вызывать субподрядчиков, сроки выполнения различных работ, когда заказывать материалы и, наконец, как построить собственный дом. Могут быть некоторые задачи, которые вы можете выполнить самостоятельно, но только поняв весь процесс строительства дома, вы сможете решить, что делать самостоятельно.
Это пошаговое руководство по строительству дома описывает строительство от начала до конца.
Содержание — Этапы строительства дома
- Что нужно сделать перед началом строительства
- 1. Решите, что вы хотите сделать сами
- 2. Купить землю или найти участок
- 3. Создавайте архитектурные планы домов
- 4. Получите надлежащие разрешения на строительство и застройку
- 5. Получите новые услуги водоснабжения, газа, канализации и электричества с поставщиками коммунальных услуг.
- Начало строительства нового дома
- 6. Снос и раскопки
- 7. Залейте бетонные основания и фундаменты
- 8. Заказать пакет обрамления и окна. Начать кадрирование
- 9. Установите крышу и сайдинг
- 10. Грубая сантехника, электрика, ОВК. Акустические системы и пылесосы в это время
- 11. Утеплитель и гипсокартон
- 12. Живопись
- 13. Шкафы, столешницы, начало готовых столярных работ
- 14. Плитка
- 15. Пол
- 16. Готовая сантехника и электрика
- 17. Бытовая техника
- 18. Ландшафтный дизайн и подъездные пути
Как построить свой собственный дом до начала строительства
Ключевое примечание: Самостоятельное строительство дома требует много времени, самоотверженности и создает нагрузку на вашу основную карьеру, семью и друзей. Убедитесь, что вы готовы к долгим дням, мысленно готовы к невиданным проблемам и получили максимально возможное образование, чтобы предотвратить дорогостоящие ошибки и обеспечить эффективное продвижение сборки. Этапы строительства дома следующие.
3 года строительства дома за 14 минут с ценами
1. Решите, что вы хотите сделать сами
После того, как вы прочтете это пошаговое руководство по строительству собственного дома, вы как генеральный подрядчик должны решить, что вы хотите сделать сами. У большинства людей, прочитавших эту статью, будет работа на полную ставку и семьи, которые требуют значительного количества времени в течение дня . Именно поэтому большинство частных лиц, строящих собственные дома, выступают лишь в качестве координатора субподрядчиков. Их работа состоит в том, чтобы:
а) получить несколько котировок из разных сделок и проверить их обзоры.
б) запланировать их выполнение работы.
c) убедитесь, что на каждом этапе ничего не упущено, и пройдите весь процесс сборки.
Это лучший вариант для людей, у которых мало времени, но которые все же хотят построить свой дом самостоятельно.
Те , у кого больше свободного времени , могут выполнять такие задачи, как уборка, доставка материалов, озеленение и потенциально квалифицированная рабочая сила, если это возможно. Выполнение этих простых задач в качестве генерального подрядчика позволит вам сэкономить деньги при самостоятельном строительстве дома.
2. Купить землю
Самый первый шаг к строительству собственного дома – это приобретение земли под строительство. Многие люди используют недавно застроенные участки, в то время как другим приходится сносить существующие дома. В любом случае, ваша цель состоит в том, чтобы убедиться, что участок земли имеет соответствующее зонирование для строительства желаемого дома.
Посмотрите на классификацию зонирования и подзаконные акты о землепользовании в вашей юрисдикции, чтобы понять правила жилищного строительства.
Вы также должны:
1. Убедитесь, что на купленный лот не наложены ограничительные условия.
2. Прочтите архитектурные рекомендации по местности (если применимо). Это определит, что можно построить на вашем участке.
4. Изучите участок, чтобы получить точные размеры для архитектора. Архитектору потребуется обследование для создания планов.
3. Начните создавать архитектурные планы домов
После того, как участок куплен, вы должны найти архитектора, который будет работать с проектом вашего дома. Это ваша возможность найти профессионала отрасли, с которым вы ладите, который является экономически выгодным и имеет хорошие отзывы в вашем регионе. Наем великого архитектора жизненно важен для эффективного строительства дома, особенно для самостоятельного строительства.
Стоимость архитектора может варьироваться от фиксированной структуры до 10% от общей стоимости проекта. Убедитесь, что вы знаете их цену, прошлый послужной список проекта и можете ли вы работать с ними в течение длительного периода времени.
В целом, опытный архитектор сможет дать предложения о том, как максимально увеличить пространство, избегая при этом потенциальных ошибок, составив профессиональный набор планов. Запланируйте от 3 до 5 недель для завершения этого шага.
Вы можете найти архитекторов на различных веб-сайтах, в различных журналах или узнать о прошлых проектах, связанных с домами, которые вам нравятся.
4. Получите соответствующие разрешения в вашем районе
После того, как архитектор доработает планы дома, они будут отправлены в район юрисдикции для получения разрешений. Однако до того, как это будет сделано, вполне возможно, что вновь созданные планы сначала необходимо будет отправить инженеру-строителю на утверждение. Это гарантирует, что структура вашего дома соответствует нормам.
Район, в котором вы живете в Северной Америке, может также потребовать, чтобы вы получили инженерные чертежи для фундаментов и фундаментов. Это могут быть балки и фермы дома. Спросите архитектора, что требуется. Они будут знать эти шаги в деталях.
Примечание: не забудьте спросить его, прежде чем он будет нанят. Это поможет вам узнать свой бюджет и проверить сроки строительства.
Независимо от того, строите ли вы роскошный дом или простой, этап получения разрешений может занять в среднем от 4 до 8 недель. Если проблема возникает с планами (что может случиться, и вам не о чем беспокоиться), попросите архитектора решить проблему, исправить ее и повторно отправить правильные планы обратно в юрисдикцию для утверждения. Два основных типа разрешений, которые вы получаете, — это разрешение на развитие и разрешение на строительство .
В разрешении на застройку сказано, что то, что вы планируете строить, будет соответствовать правилам юрисдикции и требованиям зонирования. Разрешение на строительство гарантирует, что дом, который вы строите, соответствует нормам.
5. Планируйте заранее и получите надлежащие услуги на месте
Этот шаг очень важно сделать до начала нового строительства. Причина в том, что новые сервисы, возможно, потребуется переместить, чтобы приспособить их к новой сборке. Это легче установить, когда нет ландшафта или структуры, препятствующей выполнению работ. Кроме того, с момента подачи заявки до фактической установки служб может пройти более 6 недель. Вот почему планирование и предоставление надлежащих услуг имеет решающее значение для успеха самостоятельного строительства дома.
Есть поставщики газа , воды , канализации , ливневой канализации и электричества, с которыми следует связаться.
Новое строительство начинается — как построить дом
Переход к этому шагу требует огромной работы и подготовки. Недели могли быть потрачены на получение разрешения или годы, чтобы найти идеальный участок. Независимо от стадии подготовки, пришло время перенести проект с ручки и бумаги на строительную площадку. В общем, будьте готовы начать путешествие по строительству дома.
Прежде чем мы погрузимся в реальный процесс строительства дома самостоятельно, есть несколько ключевых задач, которые необходимо выполнить до начала любой работы. Вы должны, в зависимости от того, где вы живете:
1. Убедитесь, что в кармане здания нет деревьев. Вы должны отметить растительность и естественные водные объекты, которые вы планируете сохранить. Огородите их.
2. Вы должны оградить свою территорию.
3. Заказать выкатной контейнер и переносной туалет .
4. Убедитесь, что все инженерные коммуникации отключены и имеется временное электроснабжение (а также источник отопления, если применимо). Это может быть электрическое отопление от временной панели питания.
5. Самое главное , что нужно сделать, это получить список необходимых строительных проверок. В зависимости от того, где вы живете в Северной Америке, обратитесь в местную строительную службу за полным набором необходимых проверок. Всегда держите это при себе. Отсутствие одного из них может привести к исключительно высокой стоимости исправления.
6. Снос и раскопки
Строительство действительно начинается на этом этапе, так как работа выполняется, и ваш участок будет изменен.
Если вы строите засыпку (с существующим домом на участке), вам, возможно, придется подать заявление на получение разрешения на снос. Это будет заполнено и утверждено компетентным органом до того, как старый дом будет снесен. В некоторых юрисдикциях разрешение на снос может быть включено в ваши разрешения на строительство и застройку. Убедитесь, что вы прочитали свои разрешения и спросите у строительного инспектора. Кроме того, в некоторых районах перед началом сноса требуется провести тест на наличие асбеста .
Как только вы готовы построить свой собственный дом, наймите подрядчика по сносу, чтобы снести существующий дом. Этот шаг занимает от 1 до 3 дней в зависимости от размера объекта и материала на нем.
Наконец, если вам нужно было снести или нет, снова вызовите геодезическую компанию, чтобы разметить углы фундамента и стен фундамента. Это скажет подрядчику по сносу, где копать и насколько глубоко сделать отверстие. Кроме того, он сообщит вашему сантехнику или подрядчику по обслуживанию, где провести подземные коммуникации (например, канализацию и воду) в дом. В итоге раскопки потребуют от 1 до 4 дней.
7. Заливка бетонных оснований и фундаментов, а может и плиты
После того, как раскопки завершены и подземные коммуникации в доме (так проще), пришло время подготовиться к фундаменту . На этом этапе создания собственного домашнего руководства все станет серьезно с точки зрения труда и затрат. Вы также почувствуете, что наконец-то строите дом. Все подготовительные работы завершены, и дом обретает форму.
В некоторых местах в Северной Америке подрядчик по земляным работам также возьмет на себя фундамент и основание. Обычно для выполнения этого шага вам придется нанять подрядчика или специалиста по фундаменту. Они осмотрят раскопки, принесут свои формы и зальют бетон. Они справятся с этим этапом самостоятельно.
Крипберы могут спросить вас, звоните ли вы за бетоном сами. В конечном счете, это просто означает, что если вы сами нанимаете конкретную компанию, чтобы залить ее в свои формы. Большинство специалистов по фондам могут использовать собственных субподрядчиков. Если вы пользуетесь их услугами, убедитесь, что вы сравнили цены на бетон, который вы можете получить у ломбардов.
В целом, вы рассчитаете , сколько вам нужно в кубических футах или метрах, чтобы заполнить их формы. Если это похоже на подрядчика фонда, попросите их позвонить и избавить от головной боли.
Примечание. Бетон стоит дорого, поэтому, по здравому смыслу, это точка невозврата.
Что ожидать:
1. Выемка фундамента и фундамента завершена.
2. Инспектор приходит сейчас или позже, чтобы проверить размеры опалубки или готовых фундаментов. Подрядчик фундамента формирует фундамент и заливает.
3. Они подождут несколько дней, пока фундамент не затвердеет, прежде чем закладывать фундамент.
4. После того, как фундаменты сняты с формы и пройден осмотр, формируются и заливаются фундаменты. Пока идет обустройство, самое время провести подземные коммуникации по фундаменту. Они могут иметь рукава при проходе через бетон или проходить прямо под ним.
Фундаменты опираются на фундаменты и в основном бетонные. Они также могут быть изготовлены из шлакоблоков или из изолированных бетонных форм .
5. Стена фундамента завершена, а опалубка снята строительным подрядчиком. Внешнюю стену фундамента теперь необходимо гидроизолировать до (или чуть ниже) окончательного уровня. Специалист по фундаменту может выполнить этот шаг, или вам, возможно, придется нанять подрядчика по укладке плитки и дренажа . Если это так, они оторвут защелки от стены фундамента, замульчируют отверстия и либо накатят гидроизоляционную мембрану, либо настоящий дренажный мат. В целом это будет по периметру фундамента и направлять воду на плачущую плитку . Плакучая плитка лежит рядом с основанием и направляет воду в выгребную яму или в ливневую канализацию. Плачущая плитка находится под гравием на картинке ниже (лежит рядом с основанием).
6. Если применимо, вы можете проложить водосточные трубы под землей, чтобы ваши водосточные трубы были привязаны к ним. Это черный трубопровод ABS на картинке ниже.
Примечание. Если вы живете в относительно теплом и сухом климате , у вас есть возможность залить бетонную плиту прямо сейчас. Бетонная плита находится либо в подвале, либо на первом этаже. Если вы живете в холодном и влажном климате , подождите, пока крыша не будет завершена, чтобы продолжить этот шаг.
Для того, чтобы подготовиться к заливке плиты , вам потребуется:
1. Убедитесь, что сантехники и электрики проложили трубы для ванных комнат, основных коммуникаций и других коммуникаций, которые проходят через пол. Если у вас есть встроенный в пол лучистый обогрев, сейчас самое время установить трубопровод.
2. Проверьте, есть ли у местных органов власти какие-либо требования к тестированию на радон . Возможно, вам придется зачернить перфорированную трубу, соединенную с контрольным терминалом, который проходит через плиту.
3. После того, как все установлено под плитой, пришло время уложить минимум 4 дюйма гравия (проверьте утвержденные архитектурные планы). Кроме того, вы должны установить пластиковый пароизоляционный слой , который герметизируется над фундаментом (акустический герметик) и разместить арматуру для армирования бетона.
Теперь вы можете заказать бетон (исходя из кубических футов или метров, необходимых для обеспечения толщины плиты не менее 4 дюймов) и залить плиту. Если у вас бетонный пол в гараже, повторите предыдущие шаги, описанные выше. Проверьте, может ли ваш конкретный подрядчик также предоставить вам свои цены.
Примечание: важно дать вашей плите 5 дней, чтобы должным образом высохнуть, а фундаменту и фундаменту — 2 недели, прежде чем продолжить строительство собственного дома.
Источник: softtent.ru
Жизнь за городом
Задумываетесь поменять городскую квартиру на загородное жилье? Скорее всего, перед вами встает много вопросов, связанных с переменами в быту и укладом жизни. Переезд за город – это решение, которое важно заранее продумать, чтобы не столкнуться впоследствии с неожиданностями. Несмотря на то, что приобретение загородной недвижимости – шаг ответственный, все больше и больше людей охотно переезжают от городского шума ближе к природе. Разберемся подробнее, в чем плюсы и минусы загородной жизни, и какие существуют варианты проживания за городской чертой.
Есть ли жизнь за городом?
Современный рынок недвижимости предлагает жилье за городом на любой вкус и бюджет. В удобной доступности от городов строится большое количество коттеджных поселков, в которых предусмотрена развитая инфраструктура и коммунальный сервис не хуже, чем в городских условиях. Для переезда можно выбрать поселок городского типа и купить участок там.
Хороших вариантов много, и условия жизни будут различаться. Но жизнь за городской чертой определенно есть, и главным плюсом загородной жизни считается лучшая экология. Люди переезжают за свежим воздухом, отсутствием городского шума и суеты, близостью к природе.
При этом транспортная доступность позволяет не терять связь с городом: если дом расположен не слишком далеко от черты города, то можно жить на природе, а в центр ездить по делам и за культурной жизнью. В то же время удаленные коттеджные поселки имеют весь необходимый набор для комфортной жизни. Школы, магазины, аптеки, торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы могут находиться в пешей доступности от вашего дома. Жизнь за городом может стать привлекательным вариантом для самых разных жильцов: для тех, у кого есть маленькие дети, для молодых семей, для пенсионеров. Отдельно хочется отметить владельцев домашних животных.
Отличия жизни за городом от душных квартир
Когда вы приобретаете собственный участок перед домом, это открывает новые горизонты. Появляется возможность выращивать овощи, заняться ландшафтным дизайном или завести приусадебных животных. В любом случае, что бы вы ни выбрали, проживая в доме на природе, вы сможете наслаждаться чистым воздухом и здоровой экологией.
Городской житель не всегда может себе позволить экологичные продукты и прогулки в лесу. Участок земли можно облагородить по-разному, но он наверняка будет выглядеть куда более эстетично, чем лестничная клетка многоквартирного дома. То, на что мы смотрим, как и то, что мы едим, пьем и чем дышим, влияет на физическое здоровье и настроение.
Поэтому переехав в частный дом, вы очень быстро ощутите на себе все плюсы загородной жизни. Живя в городской квартире, люди часто стремятся организовать свой отдых где-нибудь на природе: собраться с друзьями на пикник, поехать в лес, пойти в баню. Когда у вас свой дом с участком, на котором можно построить баню, сделать бассейн и поставить мангал, ехать никуда не придется. В отличие от квартиры планировку собственного дома можно менять по своему усмотрению.
Дизайн участка вы тоже можете обустраивать, не спрашивая разрешения у коммунальных служб. Для владельцев автомобилей отпадет вопрос парковочного места: для машины можно построить гараж или организовать открытую парковку. Еще одним преимуществом загородной жизни перед жизнью в городе является удаленность от автомобильных дорог.
Шум машин и загрязненный воздух перестанут вас беспокоить. Однако могут возникнуть и свои сложности. Если дом расположен далеко от города, будет нелегко добираться на работу. Зачастую без автомобиля здесь не обойтись. Но даже при наличии собственной машины на то, чтобы добраться до города, может уйти немало времени.
Если в квартире сломалось что-то из инженерных сетей, всегда можно обратиться в жилищно-коммунальную службу и вызвать специалиста. В частном доме приходится заниматься ремонтами самому или обращаться к платным мастерам. Загородный дом требует постоянного ухода и периодической реставрации.
С городской квартирой дела в этом плане обстоят гораздо проще. Конечно, многое будет зависеть от того, в каком месте вы приобретаете дом. Проживая в удаленных поселках, детей приходится отправлять в сельскую школу, а ближайшая больница может не оказывать необходимого спектра услуг. Лучшим решением будет купить участок поближе к городу. Или воспользоваться вариантом коттеджных поселков, где инфраструктура предполагает наличие школ, больниц и детских садов.
Жизнь за городом: самые очевидные плюсы и минусы
Плюсом загородной жизни является улучшение состояния здоровья. Хорошие экологические условия положительно влияют на самочувствие. А тишина и отсутствие большого скопления людей, привычного для жителя мегаполиса, значительно понизят уровень стресса в жизни. При отсутствии городского шума быстро нормализуется сон.
Вы оцените возможность включать музыку, делать ремонт или уборку, не беспокоясь о соседях. Точно так же и вам никто не сможет досаждать посторонними звуками. При желании на собственном загородном участке можно будет развести сад или огород – такой возможности городская квартира точно не сможет предоставить.
При большом количестве достоинств можно перечислить и ряд недостатков загородной жизни. Во-первых, могут возникнуть сложности с работой. Придется либо ездить на работу в город, либо искать вакансии в новом районе, что не всегда оказывается просто. Повезет тем, у кого работа удаленная, а также пенсионерам.
Во-вторых, уровень медицинских услуг в удаленных местах проживания чаще всего оставляет желать лучшего. И по многим медицинским вопросам вам придется отправляться в город. Для образования детей загородная жизнь тоже представляется не самым удобным вариантом. Вашему ребенку придется каждый день добираться до школы на общественном транспорте, если только вы не будете его возить на машине, или если не отправите его в местную школу. Отсутствие культурной жизни и вынужденная изоляция тоже придутся по вкусу не каждому.
При очевидном наличии плюсов жизни за городом кто-то может и заскучать без привычного городского уклада. Еще одним минусом может стать то, что с жизнью в загородном доме приходит много новых хлопот: необходимо самому заботиться о безопасности домовладения, вовремя делать ремонт и реставрацию конструкции, зимой приходится убирать снег с крыш и дорожек. Для поддержания уровня комфорта хозяину дома нужно потрудиться.
Варианты жизни за городом
Вариантов обустроить свою загородную жизнь может быть несколько. Самый простой – это взять жилье в аренду. Сегодня любой городской житель может арендовать загородный коттедж и переехать на природу как для временного, так и для постоянного проживания.
На стоимость аренды влияет местоположение дома относительно черты города и транспортных развязок, а также состояние самой конструкции. Можно приобрести дом в одном из коттеджных поселков. В последние годы это достаточно популярный вариант, хотя и не самый дешевый. Зато такие поселки, как правило, имеют развитую инфраструктуру и хороший уровень коммунальных услуг. Переезжая из городской квартиры в дом в коттеджном поселке, вы получаете основные преимущества жизни в квартире, но при этом живете за городом.
Если вы самостоятельно покупаете участок земли, важно внимательно подойти к вопросу выбора его местоположения. Здесь учитывается и транспортная доступность, и близость к городу, и живописность мест, а также особенности самого участка. Есть вариант приобрести сразу готовый дом с участком.
Таким образом, вы экономите время на строительство и можете сразу получить облагороженное жилище. Однако здесь имеются свои подводные камни: подходящий под ваши запросы дом подобрать не так просто, и на поиск может уйти много времени. К тому же по мере вашего проживания в доме могут возникнуть непредвиденные проблемы, о которых вы не знали, когда покупали строение: весной затапливает подвал, а осенью протекает крыша. Даже тщательный осмотр перед покупкой не сможет выявить всех нюансов.
Лучшим вариантом будет строительство собственного загородного дома с нуля. В строительной компании специалисты разработают проект будущего жилища, учитывая потребности и пожелания всех членов семьи. Вы сами сможете выбрать материал для строительства, планировку и габариты дома. А качество постройки будет полностью соответствовать желаемому.
Этапы строительства дома мечты за городом
Строительство собственного загородного дома начинается с этапа проектирования. В строительной компании вы можете выбрать один из типовых проектов по каталогу или заказать индивидуальное проектирование. Затем составляется смета, и подготавливаются строительные материалы. Стройка начинается с заливки фундамента.
Тип основания выбирают, ориентируясь на тип грунта на участке, — в этом вопросе лучше положиться на мнение специалистов. После закладки фундамента возводят стены. Технология строительства может отличаться в зависимости от выбранного материала. Затем переходят к монтажу кровли, устанавливают в доме окна и двери.
На финальном этапе проводят необходимые коммуникации и производят внутреннюю и внешнюю отделку. Какой из вариантов проживания за городом выбрать – решать вам. Конечно, загородная жизнь имеет свои сложности в отличие от привычного уклада городской квартиры.
Но переезд за город – это почти всегда огромный шаг вперед, который сделает ваш образ жизни более здоровым, гармоничным и комфортным. Если вы решились на строительство собственного загородного дома, компания Holz House готова помочь вам с выбором проекта и возведением дома вашей мечты. Узнать стоимость и получить консультацию вы можете у наших менеджеров в ближайшем офисе компании.
Источник: holz-house.ru