Строительство забора как капитальный объект

Капитальное строение

Подскажите, является ли забор установленный на фундамент — французский забор, капитальным строением?

• Активность: 590
• Репутация: 1
• Пол: Женщина

• Активность: 1777
• Репутация: 27
• Пол: Мужчина

Я не строитель и не юрист, но моя логика подсказывает такое понятие: Постройки бывают капитальными и временными. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.
Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на чётко ограниченный срок, как правило, не превышающий трёх–пяти лет. Поэтому, если Вы соорудили забор на непродолжительный срок, то независимо от того есть у него фундамент или нет он будет временным. Думаю как-то так.

28 комментариев

• Активность: 573
• Репутация: 153
• Пол: Мужчина

Смотря с какой стороны а него смотреть?

• Активность: 1777
• Репутация: 27
• Пол: Мужчина

Я не строитель и не юрист, но моя логика подсказывает такое понятие: Постройки бывают капитальными и временными. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.
Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на чётко ограниченный срок, как правило, не превышающий трёх–пяти лет. Поэтому, если Вы соорудили забор на непродолжительный срок, то независимо от того есть у него фундамент или нет он будет временным. Думаю как-то так.

• Активность: 1233
• Репутация: 14
• Пол: Мужчина

Временное строение никак не оформляется законодательно, поскольку на него не выдаются соответствующие документы о праве собственности. Временное строение потому так и называется, что оно имеет очень маленький срок использования и может быть разобрано и перемещено в другое место.

Капитальное строение всегда тесно связано с земельным участком, поскольку оно имеет фундаментное основание. Это означает, что капитальное строение не может быть без негативных последствий для конструкции разобрано и перемещено, ведь в данном случае всему сооружению будет нанесен непоправимый ущерб.
Сравнение временного и капитального строения

В чем же разница между временным строением и капитальным? Капитальное строение всегда привязано к земельному участку, на котором оно находится, поскольку обязательно должно иметь фундаментное основание. В сравнении с этим временное строение не имеет базовой основы, а потому и не связано с территорией его местонахождения. При необходимости временное строение может быть разобрано и перевезено туда, где планируется его дальнейшая эксплуатация.

Кроме того, капитальное строение обязательно должно иметь государственную регистрацию права собственности, в соответствии с которым на него оформляется пакет необходимых документов. В них указываются такие характеристики, как местонахождение объекта, площадь, функциональное назначение, соответствие ГОСТам и СНиПам. Временное строение вообще таковых документов не имеет, а кроме того, на его возведение не разрабатывается сметная и проектная документация.

Временные строения, как правило, имеют достаточно небольшой срок использования (например, сезон или несколько лет), в то время как капитальное строение возводится на продолжительный период времени.
TheDifference.ru определил, что отличие временного строения от капитального заключается в следующем:

Капитальное строение привязано к земле через фундаментное основание, временное освобождено от этого.
На капитальное строение собирается достаточно обширный пакет документов, на временное – нет.
Период эксплуатации капитального строения намного больше, чем временного.
Подробнее: http://thedifference.ru/chem-otlichaetsya-vremennoe-stroenie-ot-kapitalnogo/

• Активность: 18k
• Репутация: 722

зависит от законов страны(штата,города и т. п.) проживания

• Активность: 590
• Репутация: 1
• Пол: Женщина

т.е. если я устанавлю забор там где его не было ранее, в частности 1 сторона моего дома, которая окнами сразу выходила на улицу,не во вред соседям, и не сделаю на него документов, и ко мне придут с проверкой и спросят на основании чего я его построила и что это не законно, я могу сказать что это временное строение и отстаньте от меня )))))

• Активность: 4364
• Репутация: 8
• Пол: Мужчина

Забор,будь он хоть французский, китайский или какой-либо другой,ну ни как не может быть капитальным строением.

• Активность: 1758
• Репутация: 12
• Пол: Женщина

на своей территории вы можете поставить забор между домом и дорогой не выше 2-х метров (бывают и исключения), а между соседними учатками не выше 1,5 метров и он не должен быть сплошным.

• Активность: 1104
• Репутация: 7

• Активность: 590
• Репутация: 1
• Пол: Женщина

Евгений, извините, но все-таки немного уточню, т.е. даже если забор основательный на фундаменте — это не капитальное строение, верно?

• Активность: 760
• Репутация: 12
• Пол: Мужчина

Юрий, не везде так. У нас в Латвии, на забор нужен проект и согласование. в тоже время на забор из сетки, такое не требуется. В разных странах разное право.

• Активность: 22k
• Репутация: 554

Анна, на своей земле можете. Но забор , траншея, куст, все , что будет стоять, лежать на Вашей земле-должно быть внесено в Ваши тех. документы на участок.
Моего знакомого обязали перенести на метр куст, ради принципа, потому что он на плане был в другом месте.

• Активность: 55
• Репутация: 0
• Пол: Мужчина

Татьяна, откуда Вы взяли такие «ограничения»? Ссылку можете привести?

• Активность: 55
• Репутация: 0
• Пол: Мужчина

Нет, так как он не входит в категорию «капитальных» и в подавляющем большинстве случаев не требует никаких разрешительных документов на установку и эксплуатацию.

• Активность: 440
• Репутация: 0
• Пол: Мужчина

понятие временный и капитальный никак не завязаны на наличие фундамента. одна лишь разница , что назначение временного строения для и на период решения определенной задачи , чаще всего имеющее кратко срочный период нахождения в эксплуатации , так например временные здания на период строительства или сезонные бараки для проживания сельхозработников т.д. и т.п. ну а затем возникает поговорка : ничто не бывает так постоянно , как временные здания и сооружения.

• Активность: 1777
• Репутация: 27
• Пол: Мужчина

Viktor, я не знал, что автор живёт в Латвии.

• Активность: 1331
• Репутация: 3
• Пол: Мужчина

Евгений, День добрый. А как быть с Кремлёвской стеной в Москве, Нижнем . и так далее?

• Активность: 760
• Репутация: 12
• Пол: Мужчина

Юрий, согласен извините

• Активность: 1331
• Репутация: 3
• Пол: Мужчина

Забор может быть капитальным. Часто путают два термина «капитальность» и «недвижимость». В ответах это прослеживается. Не знаю что по этому поводу трактует законодательство Латвии. В России забор может быть капитальным, но предметом недвижимости быть не может так как не несёт самостоятельной функции. Это подтверждает судебная практика.
По большому счёту Кремлёвские стены в Москве, Нижнем . и так далее это те же самые «заборы». Однако здесь имеется «самостоятельная функция».

• Активность: 4364
• Репутация: 8
• Пол: Мужчина

«Лев»Костя, Согласен ,хорошие заборчики))) Юрию Долгорукому — респект и уважуха!

• Активность: 590
• Репутация: 1
• Пол: Женщина

Юрий, я живу в Крыму

• Активность: 215
• Репутация: 4
• Пол: Мужчина

Про забор вы уже всё тут написали, а в отношении «собственности» — не так. Даже на квартиры — ВСЕОБЩЕЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ ИЛИ МИФ О КВАРТИРЕ КАК СОБСТВЕННОСТИ:
Принято считать, что покупая жильё – вы становитесь собственником купленной квартиры, её хозяином и владельцем. Все к такому привыкли и так считают. Однако, общепринятое мнение далеко от реальной действительности.
Из словарей мы знаем, собственность подразумевает собственника или владельца с правами полного распоряжения с ним по своей воле. К примеру, ваша купленная авторучка является в чистом виде вашей собственностью. Как объект, вы можете её перемещать, изменять, дополнять, словом — делать с ней всё что хотите. Такие действия вы вправе применять почти ко всем вашим собственным объектам мира. Но не с квартирой. Квартира, как и любое жилище, юридически относится к недвижимому имуществу. Недвижимое передвинуть не получится. Взгляните внимательно на документ собственника квартиры: Свидетельство о праве собственности на квартиру. В народе он называет именно так. Но юридически документ собственника называется по-другому: «Свидетельство о государственной регистрации права». Где тут речь о собственности или квартиры? Документ фактически подтверждает, что у вас есть Право жить по указанному адресу. И это Право вы и можете продавать, дарить, закладывать и так далее. Вдумайтесь только. Да, в Свидетельстве указывается, что объектом права является квартира, но это именно Право, а не владение объектом по собственной воле. Фактически вы за деньги покупаете реализацию конституционного права с привязкой к конкретному адресу. Ну разве не смешно.

А самое интересное в квартирной афере, даже не то, что вы подсаживаетесь на оплату коммунальных услуг, даже не то, что в любое время в вашу «собственность» могут прийти чужие, но государевы люди, и даже не то, что себестоимость бетонного каркаса со всеми коммуникациями обойдется в две зарплаты. Интересно то, что Системой заложено Содержать людей в легко обслуживаемых компактных помещениях, экономически выгодных в управлении и эксплуатации… за ваши же деньги.

Прекрасная альтернатива — ваш собственный дом, с собственной землей. Хотя в России частной собственности фактически пока нет, всё же свой дом будет именно Вашим Объектом Недвижимости. Меняйте, достраивайте, сами выбирайте материалы, придумывайте форму.

• Активность: 1267
• Репутация: 7
• Пол: Мужчина

в России разрешение на установку забора не требуется. необходимо только, чтобы он находился в границах вашего участка и соответствовал некоторым требованиям: не создавать затенение соседям, например. но в каждом регионе эти требования устанавливаются местным законодательством. посмотрите требования законодательства в вашем регионе и стройте забор хоть юпитерианский.

Источник

Налогообложение имущества «с признаками недвижимости»

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Наталья Вахромова и Вячеслав Горностаев рассказывают, признаются ли объектами обложения налогом на имущество принятые с 1 января 2013 г. на учет в качестве основных средств забор и ворота, отвечающие признакам недвижимого имущества, но не зарегистрированные в ЕГРП.

Являются ли объекты основных средств (забор и ворота, имеющие капитальный фундамент) объектами обложения налогом на имущество, если они возведены (приобретены) после 01.01.2013? Если эти объекты отвечают признакам недвижимого имущества, но права собственности на них не зарегистрированы в ЕГРП, являются ли они объектами налогообложения?

В соответствии с п. 1 ст. 373 НК РФ плательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ.

В свою очередь, пунктом 1 ст. 374 НК РФ установлено, что объектами обложения налогом на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.ст. 378 и 378.1 НК РФ.

При этом на основании пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения не признается движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств.

Таким образом, активы, принимаемые на учет с 1 января 2013 г., будут являться объектом налогообложения, если принимаются на учет в качестве основных средств и являются недвижимым имуществом.

НК РФ не устанавливает понятия движимого и недвижимого имущества.

При этом п. 1 ст. 11 НК РФ предусмотрено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Проведение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.ст. 2, 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ)). Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоподтверждающим документом на любой объект недвижимости.

В соответствии с п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество должно быть указано описание объекта права.

Исходя из прямого прочтения указанных норм напрашивается вывод, что основные средства, приобретенные организацией с 1 января 2013 года, будут являться объектом обложения налогом на имущество, если они обладают признаками недвижимого имущества, при этом право собственности на них должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Однако норма п. 1 ст. 374 НК РФ не указывает на то, что объектом налогообложения признается недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Данная норма указывает на то, что объекты должны быть учтены на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

К тому же налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 НК РФ учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены ПБУ 6/01 «Учет основных средств » (далее — ПБУ 6/01) и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания).

Отметим, что ПБУ 6/01 не установлено в качестве обязательного условия для отражения имущества в бухгалтерском учете в качестве основного средства наличие государственной регистрации права собственности на введенное в эксплуатацию и фактически используемое налогоплательщиком в производственной деятельности недвижимое имущество. Для принятия объекта недвижимости на учет в качестве основного средства должны только выполняться условия, перечисленные в п. 4 ПБУ 6/01.

Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н внесены изменения в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету, действующие с 2011 года.

Так, из п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ (утверждено приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н) исключена норма, согласно которой недвижимость, по которой не получены документы о государственной регистрации права, относилась к незавершенным капвложениям.

Согласно п. 52 Методических указаний объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Таким образом, если актив соответствует признакам недвижимого имущества и выполняются все условия п. 4 ПБУ 6/01, но по каким-либо причинам право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРП, то данный актив признается объектом основных средств и, соответственно, подлежит обложению налогом на имущество (смотрите письма Минфина России от 25.06.2012 N 03-05-05-01/28, от 22.06.2011 N 03-05-05-01/50, от 17.06.2011 N 03-05-05-01/44, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148).

Для того чтобы определить, являются ли забор и ворота объектами недвижимости, необходимо определить, обладают ли они признаками, установленными п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Отметим, что разъяснений официальных органов по рассматриваемому вопросу на данный момент не обнаружено.

При этом суды считают, что заборы относятся к сооружениям, которые по действующему законодательству необязательно должны относиться к объектам недвижимого имущества, соответственно, подлежать учету в БТИ и (или) регистрироваться в ЕГРП (постановление ФАС Московского округа от 27.09.2012 N Ф05-10795/12 по делу N А40-6450/2012).

На основании п. 1 ст. 222, ст. 263 ГК РФ возведение объектов недвижимости возможно только на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, при условии получения на это соответствующего разрешения, а также соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Учитывая положения приведенных выше норм, следует заключить, что для ответа на вопрос, являются ли забор и ворота недвижимым имуществом, необходимо установить, могут ли эти сооружения быть отнесены к объектам капитального строительства и не являются ли они временными сооружениями.

Так, в частности, необходимо установить, насколько прочно связаны эти объекты с землей. Если объекты являются временными сооружениями, которые могут быть демонтированы без значительных затрат и установлены на другом месте без ущерба для их конструкции, эти объекты не являются недвижимостью (смотрите, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2006 N А79-4382/2006). Отметим, что в данном судебном решении железобетонный забор был признан движимым имуществом.

Также необходимо отметить, что установка забора на капитальном фундаменте не влечет отнесения самого забора к объектам недвижимости. Возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального сооружения, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 N Ф08-1203/08).

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо создание объекта в установленном порядке с получением необходимой разрешительной документации с соблюдением строительных норм и правил (постановления ФАС Центрального округа от 18.10.2012 N Ф10-3666/12 по делу N А68-12735/2011, Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 N 09АП-10859/2009, N 09АП-10860/2009, ФАС Центрального округа от 07.04.2008 N А68-5343/06-285/А, Уральского округа от 10.12.2007 N Ф09-1349/07-С6, Северо-Западного округа от 21.01.2008 N А05-4976/2007, Поволжского округа от 19.03.2008 N А55-10751/07).

Постановлением ФАС Центрального округа от 26.01.2012 N Ф10-5262/11 по делу N А14-662/2011 установлено, что автомобильная площадка, имеющая асфальтовое покрытие, металлический забор и ворота, была создана именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, предусмотренных ст.ст. 51, 52, 55 ГрК РФ, на нее был составлен технический паспорт, в котором указано, что объект является сооружением. При этом суд указал, что асфальтовое замощение и ограждение изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Наличие технического паспорта на забор, свидетельствующее о том, что этот объект состоит на техническом учете в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, само по себе не является доказательством отнесения объекта к недвижимому имуществу. Для того чтобы забор был признан недвижимостью, необходимо наличие всех признаков недвижимого имущества, определенных в ст. 130 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.12.2008 N Ф08-6289/2008).

Возможность государственной регистрации права собственности на забор как на недвижимое имущество также подтверждает судебная практика (смотрите, например, определения ВАС РФ от 22.12.2008 N 13431/08, от 08.12.2008 N 15248/08, от 30.09.2008 N 12011/08).

Как правило, заборы возводятся при строительстве какого-либо иного объекта недвижимости, например здания, поэтому разрешение на строительство выдается также в составе разрешения на строительство другого объекта недвижимости. В этом случае специального разрешения на строительство забора не требуется (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.09.2006 N Ф08-4668/06).

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Следовательно, если согласно техническому паспорту на здание в состав этого объекта как комплекса имущества входят заборы, которые обладают всеми определенными ГК РФ признаками недвижимости и предназначены для использования здания (для ограждения прилегающей к нему территории), такие заборы имеют статус недвижимого имущества (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 30.06.2008 N Ф09-4579/08-С6).

В связи с этим, по нашему мнению, сведения о заборе, если он является объектом недвижимости, должны быть указаны в свидетельстве о праве собственности на здание, для ограждения территории которого он был возведен.

Таким образом, возведенный забор и установленные ворота, в зависимости от их назначения и соответствия признакам недвижимого имущества, установленным ст. 130 ГК РФ, могут являться как движимым, так и недвижимым имуществом. В рассматриваемом случае организация вправе самостоятельно решить этот вопрос, дав оценку соответствия этих объектов установленным законодательством РФ характеристикам, позволяющим отнести их к тому или иному виду имущества. Если забор (ворота), возведенный (приобретенный) организацией после 01.01.2013, будет признан движимым имуществом, то данный объект основных средств не будет признаваться объектом налогообложения для целей исчисления налога на имущество.

В случае, если забор и ворота отвечают всем установленным законом характеристикам недвижимого имущества, право собственности на такие объекты подлежит государственной регистрации в ЕГРП независимо от того, зарегистрировано право собственности или нет, возникает необходимость исчислить и уплатить налог на имущество.

Исходя из вышесказанного считаем, что организации необходимо разработать регламент, в котором следует четко определить критерии или даже закрепить перечень движимого и недвижимого имущества. Кроме того, рекомендуем вести аналитический учет движимого имущества, приобретенного в 2013 году, на отдельном субсчете.

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Источник

Забор объект недвижимости

Является он объектом недвижимости или движимым имуществом должен признаваться. Попытаемся рассмотреть этот вопрос с юридической точки зрения. Признаки недвижимого имущества приведены в п. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Основные признаки недвижимого имущества

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК предусмотрено, что к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от Объектами кадастрового учета объектами недвижимости являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства часть 5 статьи 1 Закона о кадастре ; при этом Закон о кадастре для целей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет не предусматривает классификацию сооружений на основные и вспомогательные.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют в том числе Конституция Российской Федерации, ГК, Градостроительный кодекс Российской Федерации далее — ГрК , Жилищный кодекс Российской Федерации , другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации статья 2 Закона о кадастре. Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре то есть не является земельным участком, зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства. В соответствии с частью 8 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения статьи 27 Закона о кадастре, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения.

Кроме того, для целей государственной регистрации прав недвижимым имуществом недвижимостью , права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ГрК не дает определение понятию «строение сооружение вспомогательного использования». При этом согласно статье 1 ГрК строения и сооружения, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, относятся к объектам капитального строительства.

Минрегион России в письме от Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В соответствии с пунктом 1. Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от В соответствии с утвержденным приказом Росстандарта от Основные положения и требования» к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания сборно-разборные и контейнерного типа , склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

В силу раздела 2. Такие объекты, как ограждения, не обладая признаками недвижимого имущества, не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав; они носят вспомогательный характер и выполняют в том числе декоративные, защитные функции.

Согласно пункту 1 статьи ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно статье ГК по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением принадлежность , следует судьбе главной вещи.

В этой связи государственная регистрация права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на объект вспомогательного использования. Объекты вспомогательного использования, не обладающие признаками недвижимого имущества, например, сборно-разборные и иные подобные вещи с ограниченными сроками службы, не могут, не являясь недвижимостью, подлежать государственному кадастровому учету, на них, соответственно, не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права.

Начальник Управления и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Сдвиг Легкие домики, основательные заборы и оборудование нельзя будет признать недвижимостью Легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки не смогут признаваться недвижимостью. Это предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений.

Приватизация земли под ними. Юридическая помощь по земельным вопросам Ограждения и коммуникации, как объект недвижимости. Президиум ВАС выпустил уже множество актов, определяющих понятие объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, а точка в этой проблеме до сих пор не поставлена. Между тем, от решения этого вопроса зависит возможность льготной приватизации земли под такими объектами на оснвании ст.

Кирпичный забор как объект капитального строительства

Новости недвижимости В Росреестре по РТ пояснили, в каких случаях недвижимое имущество не подлежит регистрации Хорошо известно, что права на недвижимость возникают с момента их регистрации, а недвижимым имуществом является имущество, которое прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного нанесения ущерба его назначению невозможно. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства. Приобретя или создав объекты недвижимости, граждане и юридические лица спешат побыстрее оформить права на данные объекты, обращаясь с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган. Ведь в законах и подзаконных актах конкретно и прямо не указаны случаи, когда права на объекты недвижимого имущества не регистрируются. На какие же объекты права не подлежат государственной регистрации?

ЗАБОР ЭТО ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ИЛИ — ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК предусмотрено, что к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от Объектами кадастрового учета объектами недвижимости являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства часть 5 статьи 1 Закона о кадастре ; при этом Закон о кадастре для целей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет не предусматривает классификацию сооружений на основные и вспомогательные. Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют в том числе Конституция Российской Федерации, ГК, Градостроительный кодекс Российской Федерации далее — ГрК , Жилищный кодекс Российской Федерации , другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации статья 2 Закона о кадастре.

Кирпичный забор как объект капитального строительства 23 ноября Средний балл: 0 из 5 Темы: Земельные отношения Вопрос Будет ли являться объектом капитального строительства кирпичный забор, возведенный на бетонном фундаменте по периметру земельного участка, предоставленного для эксплуатации производственных зданий? Необходимо ли получение разрешения на строительство такого забора и последующий ввод в эксплуатацию, а также государственная регистрация в качестве объекта недвижимости?

Является ли ограждение сооружением? Является ли ограждение объектом недвижимости? Является ли ограждение недвижимым имуществом? Является ли забор объектом капитального строительства? Ограждение забор связано с землей и потому по данному признаку должно относиться к недвижимости. Если оно таковым является, то за него необходимо платить налог на недвижимость. Некоторые имеют оформленное право собственности на ограждение забор , другие — не имеют.

События года

Гражданское право Могут ли объекты опоры осветительные, ограды, заборы учитываться в составе недвижимого имущества? Какими документами и критериями руководствоваться при отнесении сооружений и подобных объектов к недвижимому или движимому имуществу? Могут ли объекты опоры осветительные, ограды, заборы учитываться в составе недвижимого имущества?

Ограждение (забор) связано с землей и потому по данному признаку должно относиться к недвижимости. Является ли ограждение объектом.

Источник