Какие работы выполняются на этапе подготовки объекта к строительству

Содержание комплекса мероприятий организационного и технического характера по подготовке строительного производства. Виды внеплощадочных и внутриплощадочных работ. Порядок заключения договора строительного подряда. Программное обеспечение подготовки.

Подготовка строительного производства

Тип документа:
Дата начала действия: None
Опубликован:

Федеральный закон Федеральный закон Федеральный закон Федеральный закон СП (Свод правил) СТО НОСТРОЙ Информационный материал Информационный материал СТО НОСТРОЙ СТО НОСТРОЙ Информационный материал

Материал актуален на 08.09.2014

Подготовка строительного производства

В условиях возрастающей сложности и углубления специализации строительства, непрерывного совершенствования технологии, методов организации и управления все большее значение приобретает своевременная и качественная инженерная подготовка строительного производства. Поэтому согласно требованиям нормативных документов возведение новых, расширение и реконструкцию действующих объектов разрешается начинать только после тщательной организационно-технической подготовки. Она включает широкий круг вопросов по подготовке строительных площадок и строительных организаций к производству работ; разработку мероприятий и документов, обеспечивающих рациональное развитие и использование мощностей организаций, планомерное выполнение строительно-монтажных работ на объектах с целью их своевременного ввода в эксплуатацию, организацию комплектации строек всеми необходимыми ресурсами в соответствии с технологической последовательностью и сроками работ.

Единая система подготовки строительного производства (ЕСПСП) представляет собой комплекс взаимоувязанных подготовительных мероприятий организационного, планово-экономического, технического, технологического и социального характера, выполняемых до начала возведения объекта и обеспечивающих своевременное развертывание строительства и ввод объектов в эксплуатацию в заданные сроки с требуемым качеством работ.

В соответствии с ЕСПСП выделяется четыре этапа подготовки строительного производства:

• общая организационно-техническая подготовка;
• подготовка к строительству отдельных объектов;
• подготовка строительных организаций;
• подготовка к производству отдельных видов строительно-монтажных работ.

Общая организационно-техническая подготовка — это комплекс мероприятий, выполняемых органами заказчика, проектной и генподрядной строительной организаций, которые являются общими и обязательными при возведении каждого объекта.

Данный вид подготовки предусматривает:

• составление титульных списков строек и внутрипостроечных титульных списков (определение источников и планирование финансирования);
• обеспечение строек проектно-сметной документацией;
• согласование с местными органами места расположения объекта;
• заключение договоров (контрактов) подряда на строительство объектов (формирование состава строительно-монтажных организаций);
• оформление разрешений и допусков на право производства работ;
• освобождение строительных площадок от расположенных на них зданий и сооружений, переселение лиц и организаций, размещенных в этих зданиях;
• согласование возможности использования существующих подъездных путей, линий электроснабжения и других инженерных коммуникаций для нужд строительства;
• размещение заказов на оборудование и выбор поставщиков строительных материалов, изделий и конструкций.

Подготовка к строительству отдельных объектов — комплекс мероприятий, обеспечивающих своевременность начала возведения объекта.

В состав мероприятий этого этапа входят:

• приемка и изучение проектно-сметной документации;
• разработка проекта производства работ;
• разработка нормативно-технологической документации по комплектации объектов материально-техническими ресурсами (годовых и пообъектных месячных планов материально-технического обеспечения);
• назначение руководителя стройки и инженерно-технических работников, ответственных за производство работ;
• отвод площадки для строительства (закрепление границ площадки на местности и передача ее по акту генподрядной строительной организации);
• инженерная подготовка строительной площадки по созданию необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ. Она включает:
• инженерные изыскания;
• геодезические разбивочные работы;
• инженерное оборудование строительной площадки (ограждение строительной площадки, расчистка и планировка территории, отвод поверхностных вод, прокладка временных инженерных коммуникаций, устройство подъездных дорог, освещение строительной площадки, возведение временных зданий и сооружений.

Состав и объемы подготовительных работ устанавливаются в проекте организации строительства и уточняются в проекте производства работ на подготовительный период.

Подготовка строительных организаций к возведению объектов включает выполнение мероприятий по созданию необходимых условий для эффективной производственной деятельности.

Эти мероприятия предусматривают:

• планирование работ (разработка планов производственно-хозяйственной деятельности и календарных планов производства работ);
• создание системы диспетчерского управления строительством объектов;
• заключение договоров (контрактов) генподрядчика с субподрядными организациями;
• обеспечение производства работ материально-техническими ресурсами (поставка, хранение).

Подготовка к производству отдельных видов работ — это комплекс мероприятий по организации и обеспечению выполнения каждого вида строительно-монтажных работ.

В состав комплекса входят следующие основные мероприятия:

• организация недельно-суточного планирования хода работ;
• разработка технологических карт, карт трудовых процессов и выдача их исполнителям;
• формирование состава бригад по выполнению видов работ;
• установка на рабочие места строительных машин и мобильных механизированных установок;
• обеспечение бригад необходимыми средствами малой механизации и инструментом (нормокомплекты по видам работ);
• обустройство рабочих мест для безопасного выполнения работ;
• оборудование площадок и стендов для укрупнительной сборки строительных конструкций;
• создание необходимого запаса строительных материалов, изделий и конструкций;
• обеспечение рабочих и инженерно-технических работников спецодеждой, обувью и средствами безопасности.

Роль и назначение проектов организации работ

Большой объем и сложность работ по строительству объектов, участие значительного количества различных организаций, использование при производстве работ разнообразных средств механизации, необходимость строгого соблюдения сроков и требований к качеству работ требуют заблаговременной, всесторонней и глубокой проработки вопросов организации работ при строительстве. Все эти вопросы решаются в проектах организации работ.

Проект организации работ — это совокупность организационно-технологических документов, определяющих сроки, последовательность, способы и средства выполнения работ.

Подобно тому как проект здания представляет собой законченное, основанное на точных расчетах и обязательных нормах, инженерное решение объемно-планировочных и конструктивных вопросов, проект организации работ является законченным, основанным на точных расчетах и обязательных нормах, инженерным решением вопросов организации строительства и производства работ. Однако, в отличие от проекта здания, решения которого остаются в процессе строительства, как правило, неизменными, проект организации работ может подвергаться корректировке с целью сокращения сроков, повышения качества и снижения стоимости строительства (внедрение новых технологий, методов организации работ и т.п.)

Основными документами, разрабатываемыми в составе проекта организации работ, являются: календарный план строительства объектов; схема организации комплексных строительных и монтажных потоков; ведомость поставки технологических комплектов строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования на объекты строительства; графики движения бригад и основных строительных машин по объектам.

В соответствии с принятой технологией проектирования проект организации работ разрабатывается в составе проекта (проект организации строительства) и в составе рабочей документации (проект производства работ) (рисунок 1).

Рис.1. Схема разработки проекта организации работ

Проект организации строительства разрабатывается проектной организацией, а проект производства работ — строительно-монтажными организациями в период подготовки к строительству или проектными организациями по договорам с подрядчиками.

При разработке проектов организации работ необходимо учитывать следующие основные требования:

• выполнение работ специализированными строительными и монтажными организациями при совмещении общестроительных, монтажных и специальных работ;
• соблюдение сроков строительства, снижение его стоимости и повышение качества работ;
• применение прогрессивных способов производства и организации работ путем внедрения комплексной механизации, индустриализации и поточного метода в практику строительства;
• рациональное использование трудовых и материальных ресурсов;
• комплексный ввод в эксплуатацию объектов со всеми необходимыми вспомогательными хозяйствами и сооружениями;
• первоочередное выполнение работ по развитию производственной базы строительства, по строительству объектов жилищно-коммунального хозяйства для строителей, а также первоочередное выполнение подготовительных работ с одновременным уменьшением объема временного строительства за счет постройки и использования для нужд строительства постоянных зданий и сооружений;
• своевременное и комплексное обеспечение стройки ресурсами, в частности поставки оборудования и аппаратуры высокой заводской готовности, а деталей и конструкций — в максимально укрупненном виде;
• обеспечение максимальной эксплуатационной готовности объекта в процессе строительства;
• обеспечение круглогодичности строительства при равномерном использовании ресурсов;
• применение наиболее прогрессивных форм управления строительством на основе сетевых методов, диспетчеризации и вычислительной техники;
• обеспечение строителям нормальных условий жизни и труда;
• соблюдение правил техники безопасности и производственной санитарии;
• тщательная разработка системы контроля качества работ и оценки качества возведенных сооружений и систем.

Состав и порядок разработки проекта организации строительства

Проект организации строительства (ПОС) — комплекс проектных документов (раздел проекта), определяющий порядок возведения комплекса объектов, способы возведения зданий и сооружений, рациональное распределение капитальных вложений, строительных и монтажных работ по исполнителям и периодам строительства, а также потребность в основных материальных, трудовых и технических ресурсах по стройке в целом, отдельным зданиям и сооружениям комплекса и календарным периодам строительства.

ПОС разрабатывается проектной организацией в составе проектно-сметной документации (проекта или рабочего проекта), согласовывается и утверждается в установленном порядке. Он является обязательным документом для заказчика и подрядных организаций, а также для органов, осуществляющих финансирование.

Исходными данными для разработки проекта организации строительства служат:

• материалы предпроектных разработок, обосновывающие необходимость и экономическую целесообразность строительства объекта;
• задание на проектирование;
• материалы инженерных изысканий;
• рекомендации генподрядной и субподрядных организаций по применению материалов и конструкций, средств механизации работ, порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;
• сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;
• специальные требования к строительству сложных и уникальных объектов;
• сведения об условиях производства работ на реконструируемых объектах;
• объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства объекта (очереди) с разбивкой на пусковые комплексы;
• сведения об условиях обеспечения кадрами строителей;
• сведения об условиях обеспечения строительства транспортом;
• данные о дислокации и мощностях общестроительных и специализированных организаций и условиях их перебазирования;
• данные о наличии производственной базы строительной индустрии и возможностях ее использования;
• сведения об условиях обеспечения строителей питанием, жилыми и культурно-бытовыми помещениями;
• мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов;
• сведения об условиях строительства, предусмотренных контрактами с иностранными фирмами.

В состав ПОС включаются:

а) перечень зданий и сооружений объекта с разбивкой их на пусковые комплексы, календарный план строительства, в котором приводятся очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям, а также этапам строительства;

б) строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства, а при необходимости и ситуационный план строительства;

в) организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и описание методов производства сложных строительно-монтажных работ;

г) ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ с выделением работ по зданиям, пусковым комплексам и периодам строительства;

д) ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, деталях, полуфабрикатах, материалах и оборудовании с распределением по объектам, пусковым комплексам и срокам строительства;

е) график потребности в основных строительных машинах по строительству в целом;

ж) график потребности в рабочих кадрах;

з) пояснительная записка, содержащая:

• характеристику условий и сложности производства;
• обоснование методов производства и возможности совмещения видов работ;
• указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством работ;
• мероприятия по охране труда;
• перечень условий сохранения окружающей природной среды;
• обоснования потребности в основных строительных машинах, механизмах, ресурсах, а также временных зданиях и сооружениях;
• перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности;
• обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций и оборудования;
• перечень специальных вспомогательных сооружений;
• обоснование потребности в строительных кадрах, жилье, социально-бытовом обслуживании строителей;
• обоснование принятой продолжительности строительства объекта.

В заключительной части ПОС приводятся технико-экономические показатели:

• общая продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес.;
• максимальная численность работающих, чел.;
• затраты труда на выполнение СМР, чел.-дни.

ПОС для несложных объектов может составляться в сокращенном объеме и состоять из календарного плана строительства с выделением работ подготовительного периода; строительного генерального плана; ведомости объемов строительных, монтажных и специальных строительных работ; графиков потребности в материалах, строительных машинах и механизмах; краткой пояснительной записки.

В качестве рекомендуемого может быть использован следующий порядок разработки ПОС:

1) на основе изучения проектных решений и исходных данных определяется общая организация строительства объекта;

2) весь комплекс работ расчленяется на отдельные специализированные процессы и устанавливается технологическая последовательность их выполнения, т.е. формируются специализированные потоки;

3) исходя из заданной или определенной в процессе проектирования продолжительности строительства объекта в целом намечаются сроки строительства отдельных сооружений и выполнения отдельных строительных процессов, распределяются капитальные вложения по годам и кварталам;

4) составляются частные и сводные ведомости объемов основных строительно-монтажных работ по монтажу оборудования и его пуско-наладке по отдельным сооружениям и системам и по объекту в целом;

5) производится разработка вариантов, сопоставление и выбор наиболее рациональных способов производства и методов организации работ;

6) составляется комплексный укрупненный сетевой график или сводный календарный план строительства;

7) определяются потребности строительства в основных видах материально-технических ресурсов;

8) разрабатываются план и схема обеспечения строительства необходимыми строительными конструкциями, деталями, полуфабрикатами и материалами; намечается использование существующих предприятий-поставщиков и организация собственных производственных предприятий, баз, карьеров и резервов; составляется транспортная схема по доставке указанных ресурсов; определяются грузопотоки, объем погрузо-разгрузочных работ, потребности в транспортных средствах и погрузо-разгрузочных машинах;

9) составляются ведомости объемов строительно-монтажных и других работ, выполняемых в подготовительный период, и в первую очередь работ по переустройству коммуникаций и сетей, выполняемых специализированными субподрядными организациями;

10) включается в сетевой график (календарный план) строительства объекта выполнение работ подготовительного периода или составляется отдельный сетевой график (календарный план) этих работ;

11) определяются потребности строительства во всех видах энергоресурсов, воде и др.;

12) определяются потребности строительства во всех видах временных сооружений, намечаются к применению типовые проекты временных сооружений и типовые технологические карты;

13) разрабатывается строительный генеральный план объекта или схема стройгенплана;

14) намечаются мероприятия по обеспечению безопасных и нормальных санитарно-гигиенических условий труда на строительстве;

15) составляется пояснительная записка к проекту организации строительства объекта.

Содержание и последовательность разработки проектов производства работ

Проект производства работ (ППР) — комплекс проектных документов, определяющих порядок выполнения работ при возведении зданий и сооружений в целом, отдельных конструктивных элементов и обеспечения их ресурсами.

ППР составляется по решению подрядной организации в объеме, зависящем от характеристики объекта строительства.

Целью разработки проектов производства работ является детализация принятых в проекте организации строительства решений до степени, обеспечивающей своевременное, высококачественное и экономичное строительство объекта. В соответствии с этим в настоящее время разрабатываются два проекта производства работ на каждый объект, а именно:

• проект производства работ на подготовительный период;
• проект производства работ на основной период.

ППР разрабатывается на основе ПОС, рабочей документации с учетом плана производственно-хозяйственного развития строительной организации. Он служит руководством при оперативном планировании, организации, контроле и учете строительного производства.

ППР на подготовительный период строительства объекта должен содержать:

• календарный план производства работ по объекту (виду работ);
• графики движения рабочих кадров и основных строительных машин;
• график поступления на строительство необходимых на этот период строительных конструкций, изделий, основных материалов и оборудования;
• схема размещения знаков для геодезических построений и указания о требуемой точности технических средств геодезического контроля.

ППР на основной период строительстваобъекта содержит:

а) календарный план производства работ или комплексный сетевой график (последовательность и сроки выполнения работ с максимально возможным совмещением);

б) строительный генеральный план;

в) графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования;

г) графики движения рабочих кадров по объекту и основных строительных машин;

д) технологические карты (схемы) на выполнение отдельных видов работ;

е) решения по производству геодезических работ;

ж) решения по технике безопасности;

з) решения по прокладке временных инженерных сетей;

и) перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки, схемы строповки грузов;

к) пояснительная записка, содержащая:

• обоснование решений по производству работ, в том числе выполняемых в зимнее время;
• потребность в энергетических ресурсах и решения по их покрытию;
• перечень мобильных зданий и сооружений с расчетом потребности и обоснованием условий привязки их к участкам строительной площадки;
• мероприятия по обеспечению сохранности оборудования и материалов на строительной площадке;
• мероприятия по защите действующих зданий и сооружений от повреждений, а также природоохранные мероприятия;
• технико-экономические показатели, включая объемы и продолжительность выполнения СМР, а также их себестоимость в сопоставлении со сметной, уровень механизации и затраты труда на 1 м куб. объема, 1 м кв. площади здания, на единицу физических объемов работ или иной показатель, принятый для определения производительности труда.

Проекты производства работ для технически несложных объектов могут состоять только из сетевого графика или календарного плана работ, стройгенплана и краткой пояснительной записки. При этом на сетевом графике или в календарном плане кроме общестроительных работ должны быть показаны работы специализированных и монтажных организаций.

Для особо сложных по выполнению видов работ могут составляться отдельные разделы ППР (монтаж сборных конструкций, сантехнические, электромонтажные работы, монтаж технологического оборудования и т.д.).

Последовательность разработки проектов производства работ может быть следующей:

1) на основе проекта организации строительства, рабочей документации и данных, уточняющих конкретные условия производства работ, а также возможностей строительно-монтажных организаций разрабатываются или уточняются сетевые графики или календарные планы производства работ с указанием всех планируемых строительных процессов, увязанных между собой и с ведущим процессом;

2) уточняются объемы и стоимость отдельных работ по рабочим чертежам и сметам к ним;

3) уточняется потребность в рабочих кадрах, машинах и механизмах на основе действующих норм выработок и расценок или по нормативам технологических карт и с учетом плана организационно-технических мероприятий по повышению производительности труда;

4) разрабатывается или уточняется строительный генеральный план объекта;

5) производится привязка типовых проектов временных сооружений;

6) определяются или уточняются календарные сроки обеспечения строительства необходимыми материально-техническими ресурсами по номенклатуре, видам и маркам (при монтаже строительных конструкций непосредственно с транспортных средств составляются почасовые графики доставки необходимых материально-технических ресурсов);

7) составляется пояснительная записка к проекту производства работ.

Для объектов массового строительства разрабатываются и применяются типовые проекты производства работ с их привязкой к конкретным условиям строительства.

Источник

Задание на выполнение работ по подготовке проектной документации для объектов капитального строительства составляется застройщиком (техническим заказчиком). … Относительную трудоемкость этапов подготовки проектной документации, выраженную в процентах от общего срока проектирования, рекомендуется принимать следующую … В случаях, когда работы выполняются в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает юридическую силу и становиться частью договора подряда с момента утверждения ее заказчиком.

Организационно-техническая подготовка к строительству

Содержание комплекса мероприятий организационного и технического характера по подготовке строительного производства. Виды внеплощадочных и внутриплощадочных работ. Порядок заключения договора строительного подряда. Программное обеспечение подготовки.

Рубрика	Строительство и архитектура
Вид	реферат
Язык	русский
Дата добавления	11.04.2016
Размер файла	502,6 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Понятие об организационно-технической подготовке

3. Методы производства работ в практике строительства

Введение

Организацию строительного производства можно разбить на два основных периода: период подготовки к строительству и период основных работ, отличающиеся специфическими методами, взаимоотношениями участников строительства и документацией.

В осуществлении любого строительного проекта участвуют десятки, а иногда сотни различных предприятий, подрядных и других организаций, различных форм собственности, имеющих свои критерии и показатели, не всегда совпадающие с целями генподрядной организации, ведущей стройку. Без предварительно продуманного и взаимно увязанного плана действий нельзя рассчитывать на успешное руководство строительством. При этом, рассматривая организацию строительного производства как совокупность стадий подготовки и реализации, следует подчеркнуть, что ведущая роль принадлежит опережающей, планомерной и квалифицированной подготовке. От качества подготовки к строительству прежде всего зависит возможность его осуществления в установленные сроки с высокими показателями. Организационная подготовка включает в себя: получение разрешения на строительство, которое выдается на основании удостоверенных прав на земельные участки и при наличии утвержденной проектной документации; определение подрядчика на основе договора строительного подряда при подрядном способе строительства, в том числе отобранного по результатам проведения подрядных торгов (тендера);обеспечение подрядчика документацией по утверждаемой части проекта, включающей, в частности, проект организации строительства, и рабочей документацией на весь объект или на определенные этапы работ; передачу в пользование исполнителю ведение различных работ, необходимых для осуществления строительства здания и сооружения; привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора проектировщика за строительством объекта; решения вопросов o переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях; обеспечение подводки инженерных сетей и транспортных магистралей для перевозки грузов в интересах строительства; принятие решения o начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, вводе законченного объекта недвижимости в эксплуатацию; обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения, а также обеспечение аналогичной безопасности законченного строительством объекта недвижимости.

1. Понятие об организационно-технической подготовке

Подготовка строительного производства (ПСП) состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке, и подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающей к ней территории, а также планово-экономических мероприятий (рис. 6.1).

Общая организационно-техническая подготовка должна выполняться в соответствии с Правилами о договорах подряда на капитальное строительство и включать в том числе:

обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;

оформление финансирования строительства;

заключение договоров подряда и субподряда на строительство;

оформление разрешений и допусков на производство работ;

решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;

обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;

организация поставки на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Проектно-сметная документация (ПСД), необходимая для начала строительства, передаваемая заказчиком генподрядчику, включает согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему при двух-стадийном проектировании или утвержденные РД и сметы. В числе проектных документов передается согласованный стройгенплан, служащий основанием для получения ордеров-разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстройнадзора на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

Рабочая документация (РД) вместе со сметной документацией должны передаваться подрядчику. Строительная организация на основе ПОС, используя рабочую документацию, разрабатывает ППР на предстоящие объемы работ, в первую очередь на подготовительный период.

Плановое начало в строительстве объектов госзаказа находит свое отражение в требовании представления утвержденного титульного списка.

Титульные списки (ТС) — это перечни объектов строительства госзаказа, составленные заказчиками и утвержденные госорганом в установленном порядке (обязательны для государственных предприятий и организаций). В них указывают место строительства, время его начала и окончания, объем капитальных вложений на планируемый год, размер и сроки ввода в действие мощностей и основных фондов. В ТС включают лишь объекты, обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией. ТС является основным и неизменным документом на весь период строительства как для планирования, так и для финансирования строительства, предоставления кредитов и выделения ресурсов.

При их составлении учитывают необходимость концентрации денежных средств на сдаточных объектах, а по вновь начинаемым и переходящим стройкам — обеспечение средств в размере не менее установленных нормами продолжительности строительства. ТС составляют на весь период строительства, а внутрипостроечный (годовой ТС) — на планируемый год.

Строительство новых объектов разрешается начинать только после проведения всей необходимой подготовки к строительству. Под подготовкой строительного производства понимается комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий развертыванию и осуществлению строительства в сроки, установленные проектом. Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ. На первом этапе подготовки к строительству до начала работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий. Организационные подготовительные мероприятия проводят организации — застройщики, и только в случае необходимости к работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации. При строительстве крупных предприятий застройщики создают дирекцию строящегося предприятия. На строительных площадках с относительно небольшим числом объектов второй и третий этапы подготовки, как правило, совмещаются. Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы получили название технической (инженерной) подготовки.

Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ называется подготовительным периодом.

Согласно Земельному кодексу для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с собственником земли (землевладельцем, землепользователем), земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Для строительства линий электропередач, связи, дорог, магистральных трубопроводов и других линейных сооружений допускается предоставление земель более высокого качества. Данные объекты размещаются главным образом вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов.

Предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местную администрацию района (города) с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков и сроки пользования землей.

Строительство новых объектов разрешается начинать только после проведения всей необходимой подготовки к строительству.

Под подготовкой строительного производства понимается комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий развертыванию и осуществлению строительства в сроки, установленные проектом.

Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству крупных объектов включает три этапа:

1-й — организационные подготовительные мероприятия;

2-й — внеплощадочные работы;

3-й — внутриплощадочные подготовительные работы.

На первом этапе подготовки к строительству до начала работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий.

Организационные подготовительные мероприятия проводят организации — застройщики, и только в случае необходимости к работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации.

При строительстве крупных предприятий застройщики создают дирекцию строящегося предприятия.

К организационным подготовительным мероприятиям, проводимым до начала работ на строительной площадке, относятся:

* обеспечение строительства проектно-сметной документацией. Такое обеспечение лежит на обязанности заказчика (застройщика). Строительство новых предприятий, зданий, сооружений разрешается начинать только при наличии проектной документации и прежде всего утвержденного технического (технорабочего) проекта;

* выбор площадки строительства и получение земельного участка для строительства объекта. Выбор площадки для строительства осуществляется в соответствии с требованием Земельного кодекса и с учетом схемы развития и размещения предприятий отрасли региона. Площадка для строительства определяется также с учетом проектной документации, развития соответствующих коммуникаций и сетей, железных и автомобильных дорог, энергосистем;

* размещение заказов на строительные материалы, необходимые конструкции, предусмотренные в проекте;

* размещение заказов на первоочередные поставки оборудования для строящегося предприятия;

* решение вопроса о порядке использования местных строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);

* определение строительной организации и заключение с ней договора-подряда;

* оформление в банке финансирования строительства.

Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы.

К внеплощадочным подготовительным работам относятся следующие основные виды работ:

1) строительство подъездных путей к строительной площадке;

2) строительство линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных сооружений; присоединение к источникам получения воды и газа, пара; закладка карьера по добыче песка, гравия, камня.

К внутриплощадочным подготовительным работам (третий этап) относятся:

1) создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка главных осей зданий, (красных линий);

2) расчистка территории строительной площадки, снос не используемых в процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка и складирование растительного слоя грунта; планировка территории; создание складского хозяйства для строительных материалов и конструкций; устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.

На строительных площадках с относительно небольшим числом объектов второй и третий этапы подготовки, как правило, совмещаются.

Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы получили название технической (инженерной) подготовки.

Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ называется подготовительным периодом.

Договор строительного подряда — это соглашение между двумя организациями — заказчиком и подрядчиком. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Порядок заключения договора строительного подряда. Для составления проекта генерального или годового договора подряда на капитальное строительство заказчик обязан передать подрядчику следующую документацию: утвержденный титульный список стройки; документ об отводе земельного участка под строительство; внутрипостроечный титульный список на первый год строительства, график передачи в первом году строительства оборудования и материалов, обеспечение которыми возложено на заказчика; проектно-сметную документацию. В договоре строительного подряда указываются вопросы обеспечения строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями.

Обязанность по обеспечению строительства материалами. От организации строительного производства в значительной мере зависят эффективность капитальных вложений и сроки ввода в эксплуатацию объектов.

К элементам организации строительного производства относятся:

— проектирование организации строительства;

— проектирование производства работ;

— внедрение поточного метода строительства.

Проект организации строительства составляют проектные организации на стадии разработки технического проекта. Он входит в состав технического (техно-рабочего) проекта в виде самостоятельного раздела.

Проект организации строительства включает следующие материалы:

В состав проекта организации строительства входят:

* календарный план строительства, в котором указываются очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов.

К плану прилагаются графики потребности в строительных материалах;

* строительный генеральный план с расположением на нем постоянных и временных зданий и сооружений, складов, дорог и т.п.;

* пояснительная записка, в которой содержится краткая характеристика условий строительства и др.;

* ведомости основных объемов работ с расчетом потребности в строительных материалах;

* потребность в кадрах специалистов-строителей.

Проект организации строительства служит основанием для составления проекта производства работ.

Планово-экономические мероприятия, выполняемые при подготовке строительного производства, включают:

подготовку перспективного и текущего планов подрядных работ СМО с анализом намечаемых заказчиком объемов и структуры работ с точки зрения их соответствия производственной мощности строительных подразделений с учетом возможностей ввода объектов в действие в установленные сроки;

решение вопросов о необходимости создания, передислокации или наращивания производственных мощностей СМО;

заключение с заказчиками генеральных и годовых подрядных договоров на строительство;

согласование с государственным заказчиком и утверждение внутрипостроечных.

Программное обеспечение подготовки строительного производства. Имеющиеся программные пакеты позволяют полностью компьютеризировать решение основных задач подготовки производства:

подготовка и обработка ПСД;

формирование и расчет финансовой программы СМО;

разработка календарных планов или сетевых графиков производства СМР;

разработка оперативных недельно-суточных (декадных) графиков СМР;

расчет потребности и разработка графиков поставки материалов, деталей, конструкций и оборудования;

разработка графиков движения рабочей силы по строительству в целом и отдельным подрядчикам.

3. Методы производства работ в практике строительства

В проекте производства работ могут быть предусмотрены мероприятия по организации всех работ или части методом бригадного подряда на основе хозяйственного расчета, стимулирующего экономное расходование материальных ресурсов, снижение срока строительства и повышение качества строительных работ.

Проект производства утверждается главным инженером строительной организации, а разделы проекта по монтажным работам — главным инженером субподрядной строительно-монтажной организации. Проект производства работ передается на строительную площадку до начала работ.

Все изменения и отклонения принятых решений в проекте производства работ должны фиксироваться в журнале работ, который является первичным производственным документом, отражающим фактическое состояние стройки. Форма журнала работ приведена в СНиП «Организация строительного производства».

В проекте организации производства работ предусматривается метод производства работ. организационный технический подготовка строительное

В практике строительства применяются три метода производства работ: последовательный, параллельный и поточный.

При последовательном методе работы на каждом последующем участке (здании, объекте) начинаются только после их завершения на предыдущем. Такой метод не позволяет рационально использовать кадры. Часть кадров строителей находится в ожидании завершения предыдущего участка.

При параллельном методе работы выполняются на ряде объектов (захватах) одновременно. В этом случае продолжительность строительства может сокращаться, но при этом методе наблюдается рассредоточение рабочих по многим объектам, требует привлечения большого количества рабочих.

При параллельном методе наблюдается рассредоточение строительных материалов по начатым стройкам.

При поточном методе общий технологический процесс строительства расчленяется на части (например, устройство фундамента, стен, перекрытий, покрытий и т.д.), которые выполняют отдельные бригады. В этом случае работы на последующем объекте (захватке) начинают сразу после окончания на предыдущем объекте. И работы, таким образом, выполняются без перерыва.

Сетевые графики представляют собой графическое отражение технологии строительного производства. Отличительной чертой сетевого графика является четкая взаимосвязь между работами при строгой технологической последовательности их выполнения.

Заключение

От организации строительного производства в значительной мере зависят эффективность капитальных вложений и сроки ввода в эксплуатацию объектов. Итак, подготовка строительного производства — это комплекс мероприятий (организационных, технических, экономических, и др.), осуществляемый с целью своевременного и качественного выполнения работ на объекте. В подготовке строительного производства принимают участие заказчик, подрядчик, надзорные органы и др. организации. Различают два вида ПСП:

1) Подготовка производственно-хозяйственной деятельности СМО:

2) Подготовка к возведению объектов и комплексов, подразделяющаяся на:

Организационная подготовка. Производится в основном заказчиком (застройщиком) и заключается в:

? финансирование объекта (заказчик при необходимости разрабатывает бизнес план инвестиционного строительного объекта);

? получение разрешительной документации на строительство;

? отвод земельного участка;

? подряд на проектирование;

? переселение жильцов (при необходимости);

? размещение и оплата заказчиком заказов на оборудование для эксплуатации объекта;

? организация проектно-изыскательских работ;

? проведение тендеров и выбор подрядных организаций.

Для последующего осуществления контроля за строительством объекта, заказчик назначает лиц, осуществляющих надзор.

Технологическая подготовка. Осуществляется как до начала, так и в процессе строительства. Заключается в реализации решений, заложенных в ППР (обеспечение исполнителей материалами и инструментом, безопасная организация рабочих мест и др.). Ее производит производственный отдел.

1. Леденев, В.И. Организация и технология ремонтно-строительных работ при реконструкции и капитальном ремонте гражданских зданий. Ч. 1. Общие сведения. Восстановление и усиление оснований и фундаментов: учеб. пособие / В.И. Леденев, И.В. Матвеева, Е.В. Аленичева, И.В. Гиясова. — Тамбов: Изд-во Тамб.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Порядок заключения договора строительного подряда. Стороны в договоре строительного подряда. Существенные условия договора строительного подряда. Содержание договора строительного подряда. Гарантии качества в договоре строительного подряда.

курсовая работа [48,8 K], добавлен 06.02.2007

Понятие и сущность договора строительного подряда. Стороны договора строительного подряда. Оплата генподрядчиком работ, выполненных субподрядчиком. Условие о сроке окончания работ. Сдача и приемка выполненных работ. Ответственность за нарушение договора.

курсовая работа [57,8 K], добавлен 23.04.2012

Виды договора подряда. Отграничение договора подряда от смежных договоров. Понятие и особенности договора строительного подряда. Общая характеристика: стороны в договоре подряда, предмет, цена, спрос и форма договора, ответственность за исполнение.

контрольная работа [20,9 K], добавлен 02.08.2008

История подрядных отношений в строительстве. Понятие договора строительного подряда. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда. Особенности подрядных отношений в строительстве. Техническая документация и смета. Сдача и приемка работ.

курсовая работа [40,6 K], добавлен 29.04.2011

3 этапа строительного процесса. Технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта. Проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Стадии кругооборота капитальных вложений, задачи строительной индустрии.

контрольная работа [15,9 K], добавлен 04.06.2009

Описание места строительства, природно-климатических условий, организационно-технологической документации, объемно-планировочных и конструктивных характеристик объектов комплекса. Проектирование строительного хозяйства и общеплощадочного стройгенплана.

курсовая работа [1,2 M], добавлен 27.04.2012

Планирование уровня механизации строительного производства и использования строительных машин. Планирование поставок и списания машин. Определение коэффициента сменности парка. Планирование материально-технического обеспечения строительного производства.

Источник

Организация работ по подготовке строительных площадок к началу строительства . Любой строительный процесс должен быть эффективным и безопасным для людей, которые работают на объекте . Для этого в соответствии с существующими нормативными документами должен быть выполнен большой комплекс работ по подготовке площадки к началу строительства . … На этапе подготовки стройплощадки выполняется геодезическая разбивочная основа для объекта , которая должна строго выдерживаться в ходе строительства . Для того чтобы выполнить разбивку строительной сетки на площадке, используют имеющуюся геодезическую сеть, определенную по полярным координатам.

Какие работы выполняются на этапе подготовки объекта к строительству

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 7 ноября 2020 года N 1798

(с изменениями на 16 мая 2022 года)

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 502 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.03.2022, N 0001202203290026);

постановлением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2022 года N 880 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 17.05.2022, N 0001202205170015).

2. Установить, что в случае, если проектная документация объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения (далее — объект) относится к объектам государственной экологической экспертизы в соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об экологической экспертизе», подготовительные работы, предусмотренные перечнем, выполняются только после получения положительного заключения государственной экологической экспертизы, за исключением случаев, если такая проектная документация разработана в целях ликвидации накопленного вреда окружающей среде, а также в целях реализации проектов рекультивации земель, которые использовались для размещения отходов производства и потребления, в том числе которые не предназначались для размещения отходов производства и потребления.

3. Установить, что подготовительные работы, предусмотренные перечнем, выполняются:

с соблюдением требований, установленных градостроительным регламентом (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, — с соблюдением установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке), проектом планировки территории, проектом межевания территории (за исключением случаев, при которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при условии допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка, с соблюдением ограничений использования земельного участка, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории;

с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, в том числе требований, касающихся получения необходимых разрешительных документов на выбросы и сбросы загрязняющих веществ, обращение с отходами, постановки на государственный учет объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, при условии наличия положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации объекта в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящего постановления;

с учетом необходимости реализации мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта, перечень которых предусмотрен проектной документацией, направленной на экспертизу проектной документации, в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения по выводу из эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, включая электрические сети;

с обеспечением проведения строительного контроля лицом, выполняющим подготовительные работы, предусмотренные перечнем, на предмет выполнения таких работ в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, представленной на экспертизу проектной документации;

с информированием органов государственного экологического надзора о начале выполнения подготовительных работ не позднее чем за 5 рабочих дней до даты их начала;

с обязательным проведением работ по восстановлению нарушенного состояния окружающей среды в случае получения отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации в течение одного месяца с даты получения такого заключения.

4. Действие настоящего постановления не распространяется на случаи выполнения подготовительных работ в отношении объекта, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории или центральной экологической зоны Байкальской природной территории.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Мишустин

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 7 ноября 2020 года N 1798

Перечень видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации

(с изменениями на 16 мая 2022 года)

1. Подготовка земельного участка, на который у застройщика имеются правоустанавливающие документы, а в случае, предусмотренном частью 7_3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — утвержденный проект межевания территории и (или) выданный в соответствии с частью 1_1 статьи 57_3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка и утвержденная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а именно:

а) освобождение земельного участка от деревьев и иных насаждений в границах размещения объекта капитального строительства федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения (далее — объект) при условии, что градостроительным регламентом либо проектом освоения лесов в случаях, установленных лесным законодательством Российской Федерации, предусмотрена возможность строительства, реконструкции объекта. При освобождении земельного участка не допускается изъятие объектов растительного и животного мира, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации. В случае если в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 г. N 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства» нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или муниципальным правовым актом представительного органа местного самоуправления предусмотрена процедура получения разрешения на вырубку деревьев и иных насаждений, то освобождение земельного участка от деревьев и иных насаждений осуществляется при условии получения такого разрешения;

б) снос объектов, предусмотренных пунктами 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иных объектов капитального строительства, на осуществление которого в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство, при условии, что объекты, предусмотренные пунктами 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и указанные иные объекты капитального строительства принадлежат застройщику на праве собственности или он уполномочен собственником осуществить снос таких объектов;

в) осуществление деятельности по обращению с отходами, образовавшимися при осуществлении подготовительных работ, в том числе разборке и сносе зданий, строений, сооружений, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обращения с отходами;

г) осушение территории строительной площадки, понижение уровня грунтовых вод;

д) искусственное понижение уровня грунтовых вод, осушение территории, устройство каналов и дренажей.

2. Устройство ограждения строительной площадки, предусмотренного проектной документацией объекта, подлежащего сносу (демонтажу) после окончания строительства, реконструкции объекта, организация контрольно-пропускного режима, обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, выполнение мероприятий, необходимых для обеспечения транспортной безопасности на период строительства.

3. Выполнение работ по созданию геодезической разбивочной основы для строительства, разбивке осей зданий и сооружений, входящих в объект, и закреплению их пунктами и знаками.

4. Размещение некапитальных строений, сооружений (в том числе складских площадок и сооружений для материалов, конструкций и оборудования), необходимых для обеспечения строительства, реконструкции объекта и подлежащих сносу (демонтажу) после окончания такого строительства, реконструкции.

5. Устройство временных дорог и подъездных путей, вспомогательных сооружений, приспособлений и устройств, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции объекта, подлежащих сносу (демонтажу) после окончания такого строительства, реконструкции.

6. Устройство временных сетей инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, связи, водоснабжения, водоотведения и сигнализации), необходимых для обеспечения строительства, реконструкции объекта, а также объектов, указанных в пункте 4 настоящего перечня и подлежащих демонтажу после окончания такого строительства, реконструкции.

7. Устройство рельсовых подкрановых путей, фундаментов (иных неподвижных оснований) стационарных кранов, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции объекта и подлежащих демонтажу после окончания такого строительства, реконструкции.

8. Устройство дренажей и мелкозаглубленных водоотливов для осуществления водоотведения на земельном участке.

9. Устройство берегоукрепления в целях реконструкции объектов, строительства объектов в границах земельного участка (его части), на котором расположен существующий объект.

10. Устройство крановых путей.

11. Инженерная подготовка территории в границах ранее предоставленных земельных участков (их частей), включая объекты транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной, инновационной и иных инфраструктур, в том числе строительство следующих объектов:

а) канализационных коллекторов с очистными сооружениями;

б) жилых поселков для строителей;

в) сооружений и устройств связи для управления строительством.

12. Разведочное бурение и исследование грунта при наличии лицензии на пользование недрами.

13. Производство земляных работ в целях реконструкции объектов, строительства объектов в границах земель и (или) земельных участков (его части), определенных проектом межевания территории, либо утвержденной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в том числе:

а) разработка грунта;

б) уплотнение и укрепление грунта;

в) вертикальная планировка участка;

г) перемещение грунта;

д) устройство насыпей, разработка выемок;

е) снятие и хранение плодородного слоя почвы (при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы).

14. Устройство шпунтового ограждения.

15. Устройство подпорных стен в целях реконструкции объектов, строительства объектов в границах земельного участка (его части), на котором расположен существующий объект.

16. Защита трубопровода от коррозии (изоляционное покрытие, электрохимическая защита).

17. Перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, попадающих в зону строительства объектов, если для строительства (реконструкции) таких сетей и коммуникаций не требуется проведение государственной экологической экспертизы, государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получение разрешения на строительство.

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО «Кодекс»

Источник

Внутренние работы . Выполняются в соответствии с требованиями заказчика. В частности, сторонам необходимо выяснить еще до начала всех этапов строительства здания, какие работы должны быть выполнены внутри готовой постройки. 4. Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию. Возведение здания заканчивается благоустройством прилегающей территории.

Работы подготовительного периода в строительстве

Работы подготовительного периода в строительстве необходимо выполнить на территории, которую отвели под строительную площадку, чтобы создать требуемые условия для производства технологических процессов основного периода строительства.

Перечень подготовительных работ будет зависеть от местонахождения стройплощадки – в городской черте застройки или это работы вне населенного пункта. Поэтому на начальном стадии подготовительные работы несколько отличаются:

Если участок отведен в городской черте:

• Работы подготовительного периода в строительстве следует начать с регистрации зеленых насаждений. Если они попадают в зону строительства будущего объекта, то необходимо оформить разрешение на их снос.
• Далее приступают к работам по демонтажу строений, вскрытию дорожного покрытия там, где по проекту будут строиться подземные сооружения или прокладываться коммуникации ( сначала по временной схеме для нужд строительства).

Участок отведен в условиях естественной природной среды:

• Зеленые насаждения, оказавшиеся в зоне застройки и не подлежащие пересадке, спиливают, выкорчевывают или срезают.
• Деревья, которые не мешают строительству, но попадают по проекту производства работ в зону работы механизмов и машин, нумеруют, а стволы их ограждают тесовыми коробами.

Подготовительные работы

Рассмотрим основные работы при подготовке к строительству

Геодезические работы

• На территории строительства подразумевают — устройство реперов, установку разбивочных знаков, обносок. Положение будущего строения на местности до начала всех работ по строительству фиксируется по геодезическим планам зоны строительства. В застроенных районах города объект привязывается к красным линиям, если это незастроенные районы – к городской полигонометрической сети, а в неосвоенных районах – к государственной триангуляционной сети.
• Геодезической службой города производятся работы по выносу опорных осей здания (сооружения) в натуру и указывается репер (или несколько). Это практически осуществляется забивкой металлических штырей на пересечении осей здания, сооружения. После этого геодезическая разбивка передается заказчиком строительной фирме. Работы по разбивке или привязке осей и вертикальных отметок выполняют для правильной ориентации объекта на местности.

Устройство обноски

• Прежде чем приступить к выполнению земляных работ, необходимо выполнить обноску, чтобы зафиксировать геодезические отметки, так как при устройстве котлована, вынесенные оси в натуру будут нарушены. Обноску делают деревянной или металлической. На расстоянии не менее метра по периметру запроектированного котлована устанавливаются деревянные или металлические стойки.
• Крепление горизонтальных элементов производится в обязательном порядке к стойкам. Эти горизонтальные элементы выполняются из доски (толщиной 40мм ), а металлические – из уголка. Разбивочные оси наносятся на деревянной обноске гвоздями, к которым впоследствии, после выемки котлована, крепится проволока, которая обозначает оси здания. Маркировка их производится масляной краской. Если местность с уступами, то и обноску выполняют уступами.

Расчистка стройплощадки

Это работы подготовительного периода в строительстве. К ним относятся – работы по корчевке деревьев, вырубке кустарников, сносу существующих строений на площадке. Работы по корчевке производят специальной техникой, слой растительности (дерн) снимают грейдерами, бульдозерами. При наличии на территории каменных строений, работы по их сносу делают при помощи имеющейся специальной техники, а бульдозерами и экскаваторами убирают обломки.

Отвод грунтовых и поверхностных вод со стройплощадки

• Для этого во время подготовительного периода создают площадки с водоотводными канавками, предназначенными для отвода вод в более низкие по рельефу зоны. При этом соблюдают уклон 0,2 % и более, чтобы избежать засорения и заиливания их.
• Можно прибегнуть к устройству закрытых дренажных систем – это заполненные гравием, песком или щебнем траншеи, внизу которых смонтирована перфорированная труба, лоток, куда дренирует вода с прилегающей к дренажной траншее территории. Сверху траншея прикрывается грунтом. Такие дренажные системы устраиваются ниже отметки промерзания грунтов в данной местности, и выполняются с продольным уклоном 0,5% и более.

Работы по планировке поверхности площадок

Необходимо в период подготовительного периода выполнить работы по устройству и планировке площадок для складирования материалов и монтажную площадку, где непосредственно ведутся строительные работы. Их поверхность планируют учитывая отвод поверхностных вод, то есть с уклоном.

Кроме всего перечисленного, необходимо выполнить работы по временному ограждению стройплощадки забором, если она расположена в населенных пунктах или на территории действующего предприятия. Если строительство ведется за пределами городской черты, то достаточным будет ограждение стройплощадки проволокой.

Далее инженерно – техническое обеспечение стройплощадки, устройство проездов и бытовых помещений, прочие вопросы из этой категории следует выполнять согласно проекту производства работ (ППР), проекту организации строительства (ПОС). И еще хочу добавить, что до начала работы подготовительного периода в строительстве необходимо получить разрешение на производство работ, которое выдают органы Государственного архитектурно — строительного контроля (ГАСК).

Источник

Работы подготовительного периода в строительстве необходимо выполнить на территории, которую отвели под строительную площадку, чтобы создать требуемые условия для производства технологических процессов основного периода строительства . Перечень подготовительных работ будет зависеть от местонахождения стройплощадки – в городской черте застройки или это работы вне населенного пункта. Поэтому на начальном стадии подготовительные работы несколько отличаются: Если участок отведен в городской черте … Если они попадают в зону строительства будущего объекта , то необходимо оформить разрешение на их снос.

Какие работы выполняются на этапе подготовки объекта к строительству

Toggle navigation

Ремонт в регионах

Любое строительство начинается со сбора необходимых документации. Составляется смета по затратам и проект строительства, куда входит:

• подробный план с пояснительными комментариями;
• отчет о топографических особенностях;
• генеральный план;
• номинальный график контроля за объектом;
• карта участка;
• список предполагаемых строений;
• паспорт будущего здания.

После утверждения начинаются подготовительные работы

Общеплощадочные работы

К числу работ, выполняемых в подготовительный период, относятся:

Характер и объемы общеплощадочных работ подготовительного периода зависят от условий, в которых организуется стройка.

Инженерная подготовка осуществляется во всех случаях, но при расположении площадки в населенном месте или на действующем предприятии объемы работ по инженерной подготовке значительно сокращаются за счет использования действующих сетей водо- и энергоснабжения, канализации, наличия разветвленной сети дорог и т. п.
Объемы работ по подготовке необходимой для строительства производственной базы зависят от местонахождения площадки: в районах сосредоточенного строительства возникает обычно необходимость только в расширении существующих предприятий и организации недостающих производств.

Наиболее велики объемы работ подготовительного периода при освоении площадок в новых строительных районах. На пионерных стройках подготовительный период делится обычно на два этапа.

В течение первого этапа площадку связывают автомобильными и железными дорогами с существующими магистралями, обеспечивают жилье дли первых партий рабочих, устраивают временные склады (иногда перевалочные склады на станциях железных дорог и у пристаней), оборудуют первоначальную базу, необходимую для работ подготовительного периода.

Лишь после этого ведутся общеплощадочные работы по указанной выше номенклатуре.

Подготовительные работы на отдельном объекте

К числу этих работ отностся:

1). Устройство подъездов, проездов, площадок для складирования конструкций и укрупнительной сборки; подводка воды, электроэнергии,)пара, сжатого воздуха к местам потребления; подготовка участкового хозяйства,
2). Сборка, опробование и наладка строительных машин и механизированных установок; подготовка монтажных и такелажных приспособлений, устройство путей для передвижения кранов;
3). Производство разбивочных работ на площадке;
4). Организация водоотлива, водопонижения и других вспомогательных работ,
5). Завоз на строительную площадку комплектного запаса сборных конструкций, материалов и крепежных деталей, необходимых для начала работ, и обеспечение дальнейшей комплектной их доставки на строительство в сроки, предусмотренные графиком.

Подготовительные работы на отдельных объектам строящегося промышленного предприятия, городского квартала жилых домов и др. комплексного строительства являются всегда элементами общего плана инженерной подготовки строительства в целом. Работы осуществляются по объектным проектам производства работ, в которых объемы и порядок проведения подготовительных работ вытекают из общеплощадочных решений, предусмотренных в проекте организации строительства.

1. • расчистка территории строительства (валка леса, корчевка пней, удаление валунов); снос строений; ограждение площадки;
   • инженерная подготовка строительной площадки (предварительная планировка территории, организация стоков поверхностных вод, перенос существующих подземных и надземных коммуникаций на новые места по проекту, устройство дорос, устройство сетей водо- и энергоснабжения);
   • расширение существующих или создание новых производственных предприятий для обеспечения строительства конструкциями, деталями и полуфабрикатами, которые не представляется возможным получить от предприятий промышленности или действующих в районе карьеров и заводов строительной индустрии; подготовка технической базы строительства;
   • строительство зданий и сооружений постоянного назначения, используемых для нужд строительства (см. далее п. «Постоянные здания и сооружения, строящиеся в подготовительный период»), и временных зданий и сооружений.

Постоянные здания и сооружения, строящиеся в подготовительный период.

Необходимые для строительства жилые дома, механические мастерские, гаражи, авто- и железнодорожные весы, энергосети, пути, конторы и другие здания и сооружения во всех возможных случаях обеспечивают путем первоочередного строительства соответствующих объектов постоянного назначения (см. рис. 1).

Правилами о подрядных договорах по строительству предусмотрено обязательное включение этих объектов в годовые титульные списки в качестве первоочередных.

Подрядчику предоставлено право в период до полной отделки и сдачи возводимых им зданий временно и без оплаты занимать их для нужд производства работ при условии сдачи этих зданий в установленные: сроки согласно заключенному договору.

Перечень строящихся в первоочередном порядке зданий и сооружений основного назначения и сроки их окончания устанавливаются в проекте организации строительства («Календарный план работ, выполняемых в подготовительный период») с учетом потребности строительства для обеспечения принятого в проекте порядка и темпов выполнения основных работ.

Потребность строительства в жилой площади и культурно-бытовых зданиях определяется по численности рабочих, служащих и населения поселка. Число работающих на строительстве (списочный состав) определяется по укрупненным измерителям на основе среднегодовой выработки рабочих.

Рис 1. Стройгенплан строительства типового цементного завода производительностью 900 тыс. т цемента в год (объекты постоянного назначения, строящиеся в подготовительный период)
1- котельная; 2 — ремонтный блок; 3 — материальный склад; 4 — автогараж; 5 -заводоуправление; 6 — пожарный пост; 1 — котельная, 7 — столовая; 8 — железнодорожные линии; 9 — автомобильные дороги

Источник

Одним из ключевых этапов подготовки к возведению объекта является разработка календарного плана строительства . Он является обязательным в составе проекта производства работ (ППР), определяющего сроки, порядок и объемы выполнения работ . Календарный план строительства — важный документ для эффективного управления строительными проектами, в процессе аналитического сравнения запланированных и фактических результатов. Содержание статьи … Подготовка к началу работ . Как вычислить время выполнения работ ? Оформление графической части плана. Пример календарного плана. Как сократить время на подготовку плана? Чем полезен календарный план для строительной компании?