Существенные условия договора генерального подряда на строительство

Содержание

В случае проведения реконструкции (строительства) здания или иного объекта недвижимости между заказчиком и подрядчиком может быть оформлен договор строительного подряда. Причем в случае привлечения субподрядчиков заключается иной отдельный договор. Что такое договор строительного подряда и какие нюансы следует учитывать при его оформлении, подробно рассказано ниже в статье.

Понятие, элементы, существенные условия, законодательное регулирование по ГК РФ

Договор строительного подряда — это документ (соглашение), на основании которого соответствующее лицо (подрядчик) обязуется в оговоренный срок построить (реконструировать) отдельный объект недвижимости, а заказчик работ — создать подходящие рабочие условия, принять итоговый результат и оплатить его, соответственно (ст. 740 ГК РФ). Существенными условиями такого договора считаются его предмет, определенный срок выполнения работ и их цена.

Отношения между сторонами в лице подрядчика и заказчика регламентируются § 3 гл.37 Гражданского кодекса РФ.

Договор подряда. Существенные условия

О договоре подряда рассказывается здесь, а о существенных условиях договора подряда говорится в этой статье.

Содержание типового документа 2020 года

В договоре строительного подряда прописываются нижеприведенные пункты:

предмет;
стороны;
срок выполнения, условия сдачи-приемки и стоимость работ;
права, обязанности и ответственность сторон;
срок действия;
дополнительные условия.

Также, в этом документе указываются различные дополнительные условия. В частности, это могут быть обеспечение необходимым оборудованием и материалами, условия расчетов и платежей, различные дополнительные условия, порядок разрешения споров и реквизиты.

Что является предметом соглашения?

Предметом такого договора подряда считается итоговый результат работы подрядчика. Под работой здесь понимается строительство или реконструкция конкретного здания или иного объекта недвижимости, а также выполнение монтажа и иных подобных действий в области строительства (ст. 740 ГК РФ). В этом документе могут быть указаны и отдельные пункты о капремонте здания.

Стороны

Сторонами договора строительного подряда считаются следующие лица:

заказчик — юридическое лицо (компания, организация), ИП или физическое лицо;
подрядчик — отдельная организация (юрлицо), граждане (физлицо) или ИП.

Причем подрядчиком может быть только юрлицо, физлицо или ИП, у которых есть отдельная соответствующая лицензия.

О том, как заключить договор подряда с физическим лицом, рассказывается тут, а с юридическим — здесь.

Под ценой такого договора подряда понимается стоимость его предмета. В договорную цену включается следующие показатели:

стоимость стройматериалов;
размер денежного вознаграждения подрядчику;
транспортные различные расходы;
использование специального оборудования и иные затраты.

Также в договорную цену включается все взимаемые налоги и сборы.

Существенные условия договора подряда

Срок исполнения

В договоре подряда прописываются начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ).

Срок выполнения работ определяется истечением периода времени (например, на протяжении года (месяца, квартала) с конкретного дня) или календарной датой (ст. 190 ГК РФ).

Днем начала отсчета подобного срока может быть день, следующий за днем получения официального разрешения на строительство конкретного объекта, или момент перечисления заказчиком положенного аванса и др.

Права и обязанности сторон

Подрядчик и заказчик наделены соответствующими правами и обязанностями. Например, к обязанностям первого из них относятся следующие:

Наряду с обязанностями подрядчик имеет такие права:

временное удержание личного имущества заказчика в виде техники, остатков неиспользованных стройматериалов и иных вещей в случае задержки выплаты заработанных денег (ст. 359, 360 ГК РФ);
право на получение от своего заказчика возмещения соответствующих расходов, понесенных при устранении ошибок в смете (п. 3 ст. 743 ГК РФ);
изменение сметы при превышении цены работ на 10 % как минимум (п. 3 ст. 744 ГК РФ) и др.

Заказчик также имеет различные обязанности. В частности, он обязуется выполнить такие действия:

Передать стройплощадку и необходимые стройматериалы подрядчику.
Принять итоговый результат.
Выплатить деньги подрядчику.

Помимо обязанностей заказчик имеет различные права. Например, он имеет право на выполнение следующих действий:

надзор за качеством работ. Однако, заказчик не вправе вмешиваться в текущий рабочий процесс (ст. 748 ГК РФ);
внесение в смету различных изменений, если они не приводят к дополнительным расходам для подрядчика (ст. 743, 744 ГК РФ) и др.

Если во время работ возникают определенные препятствия, то и заказчик, и подрядчик должны принять определенные меры по устранению подобных преград.

Однако, сторона, не исполнившая этой обязанности, лишается законного права на возмещение убытков, понесенных в связи с возникновением таких препятствий (ст. 750 ГК РФ).

Статья 750 ГК РФ. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Сдача-приемка

Сдача-приемка работ осуществляется поэтапно. В итоге, после завершения каждого рабочего этапа составляется отдельный акт сдачи-приемки. Окончательная сдача-приемка работ проводится только после их завершения. Причем заказчик проводит ее за свой счет (ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе официально отказаться от приемки итогового результата в случае выявления неустранимых различных недостатков работ. В подобной ситуации в акте сдачи-приемки проставляется отдельная отметка с указанием причин отказа от подписи такого документа. Затем, этот документ подписывается второй стороной.

Ответственность заказчика и исполнителя

Заказчик и подрядчик несут различную гражданско-правовую ответственность. Так, заказчик может быть привлечен к ответственности в следующих ситуациях:

после гибели или повреждения объекта недвижимости, которые возникли по вине заказчика (ст. 753 ГК РФ);
в случае приостановки строительства объекта недвижимости по своей вине (п. З ст. 743 ГК РФ);
в случае приобретения непригодных стройматериалов, техники (ст. 745 ГК РФ) и др.

Подрядчик может быть привлечен к ответственности в нижеприведенных ситуациях:

в случае нарушения оговоренных сроков работ;
после повреждения объекта недвижимости, расположенного на стройплощадке (ст. 741 ГК РФ);
в случае некачественного исполнения своих обязанностей;
при обнаружении различных недостатков (дефектов) во время гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ) и др.

Также подрядчик может быть привлечен к ответственности в случае нарушения правил техники безопасности и отдельных нормативных актов об охране окружающей среды (ст. 751 ГК РФ).

Переход права собственности

Переход права собственности в договоре строительного подряда осуществляется таким образом:

подрядчик обязуется реконструировать или построить конкретный объект недвижимости и передать его заказчику. Однако, в подобной ситуации к такому лицу не переходят права собственности на подобный объект;
подрядчик, использующий свои стройматериалы, сохраняет на них право собственности до окончания строительства (реконструкции) конкретного объекта недвижимости;
право собственности на новое здание или иной объект недвижимости возникает у заказчика с момента государственной регистрации объекта.

В случае поэтапной приемки работ к заказчику поэтапно переходит право собственности на определенные стройматериалы подрядчика.

Срок действия

Срок действия договора подряда — это период времени, на протяжении которого действуют соответствующие обязательства сторон (п. 2 Письма ВАС РФ № С1-7/ОП-555 от 10 августа 1994 года). Однако, никаких ограничений по продолжительности такого срока в Гражданском кодексе Российской Федерации не установлено. При этом предельный срок обнаружения недостатков работ составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ).

Статья 756 ГК РФ. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Какие еще условия прописываются в документе?

Помимо основных условий, в договоре строительного подряда указываются и такие дополнительные пункты:

Условия платежей и расчетов. Согласно ст. 746 ГК РФ, окончательный расчет с подрядчиком осуществляется на основании сметы (единовременно и в полном объеме).
Обеспечение необходимыми стройматериалами и оборудованием. Обязанность по обеспечению различными материалами или техникой несет подрядчик (ст. 745 ГК РФ).
Порядок разрешения споров. Разрешение споров между заказчиком и подрядчиком осуществляется в досудебном или судебном порядке. В первом случае оформляется отдельная письменная претензия, а во втором — одна из сторон обращается в арбитражный суд.
Дополнительные условия. Таковыми, в частности, являются гарантия качества работ и определение гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ).
Реквизиты. Подрядчик указывает такие реквизиты — юридический и почтовый адрес, КПП, ИНН, банк и расчетный счет. Заказчик указывает свой адрес регистрации, почтовый адрес, серия, номер паспорта (кем и когда выдан) и личные контакты.
В конце такого документа обязательно проставляются подписи сторон.

Дополнительные соглашения

при отмене части договорных условий;
в случае указания в этом документе новых обязанностей и различной гражданско-правовой ответственности;
при замене одних договорных условий другими;
в случае изменения сроков работ и др.

Само дополнительное соглашение вступает в юридическую силу в момент проставления печати/подписи на этом документе.

Если сроки вступления такого соглашения в силу не были оговорены ранее, то к исполнению такого документа нужно приступать с момента его подписания.

Расторжение

Договор строительного подряда может быть официально расторгнут таким образом:

Аннулирование такого договора по соглашению сторон возможно в любой момент по их усмотрению (ст. 450 ГК РФ). В соглашении сторон указываются отдельные условия, значимые для подрядчика (сроки оплаты работ, их стоимость и др.). Подобный документ может быть аннулирован и в одностороннем порядке.

Так, если подрядчик своевременно не начинает работать, то заказчик вправе досрочно отказаться от дальнейшего исполнения своих договорных обязательств (п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ).

Особенности оформления при генподряде

Заказчик (физлицо или ООО) оформляет договор генерального подряда на выполнение строительных работ с соответствующим подрядчиком, являющимся в подобной ситуации генподрядчиком (ст. 706 ГК РФ). Генподрядчик, в свою очередь, заключает со специализированной организацией (субподрядчиком) договор субподряда на выполнение изыскательных и иных работ, на которые нужно предварительно получить лицензию.

Еще одним важным нюансом договора генподряда является цена. В структуру стоимости здесь входит компенсация издержек и денежное вознаграждение подрядчика.

Особенности оформления при субподряде

Договор субподряда на выполнение строительных работ — это соглашение, который генподрядчик оформляет с субподрядчиком. Причем генподрядчик вправе оформить такой документ только после предварительного согласования со своим заказчиком. Если в договоре предусмотрено личное исполнение обязательств, то такая сделка будет считаться незаконной.

Согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ, генподрядчик несет перед заказчиком гражданско-правовую ответственность за последствия неисполнения обязательств соответствующим субподрядчиком.

Чем отличается договор подряда от других соглашений? .

В случае реконструкции или строительства определенного объекта недвижимости заказчик таких работ оформляет с подрядчиком договор строительного подряда. В случае привлечения субподрядчика подрядчик заключает с ним договор субподряда, а со своим заказчиком — договор генподряда соответственно. Договор подряда на выполнение строительных работ может быть официально расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. При нарушении сроков работ или иных договорных условий одна из сторон привлекается к соответствующей гражданско-правовой ответственности.

Источник: pravovoi.center

Строительный подряд. Споры по существенным условиям договора. Практика судов.

Часто принимаю участие в разрешении строительных и инвестиционных споров. За это время не раз приходилось систематизировать и анализировать условия договоров строительного подряда. Некоторые свои наработки предлагаю вашему вниманию.

1. Существенные условия договора подряда:

Из законодательного определения следует, что существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебной практике превалирует точка зрения о том, что существенными условиями договора подряда являются условия о предмете и сроках выполнения работ.

Данные выводы нашли свое подтверждение в Определении ВАС РФ от 05.08.2011 г. N ВАС-10009/11 по делу N А75-5514/2010, Определении ВАС РФ от 21.06.2010 N ВАС-6393/10 по делу N А12-12230/2009.

2. Предмет договора:

Постановление Федерального Арбитражного суда (далее — ФАС) Западно-Сибирского округа от 27.02.2010 по делу N А46-10781/2009;
Постановление ФАС Уральского округа от 09.11.2009 N Ф09-8594/09-С4 по делу N А50-6407/2009-Г31.

Определение ВАС РФ от 12.03.2012 № ВАС — 2262/12 по делу N А82-12046/2010-7
Постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2008 по делу N А55-14481/2007:

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.05.2009 N Ф04-2055/2009(3997-А70-38) по делу N А70-6322/2008.
Постановление ФАС Поволжского округа от 06.05.2010 по делу N А65-24070/2009

При этом апелляционный суд пришел к выводу, что поскольку подготовлен мотивированный отказ от приемки к оплате работ, то довод истца о наличии факта приемки результата работ не имеет правового значения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проектно-сметная документация не является условием, по которому стороны должны достигнуть соглашения, ее разработка является обязанностью подрядчика.

Таким образом, неисполнение стороной договорного обязательства не может явиться основанием для признания договора незаключенным.

Кроме того, фактическое выполнение работ подрядчиком и их приемка заказчиком являются обстоятельствами, которые свидетельствуют о согласованности сторонами предмета договора подряда.

Таким образом, несогласованность технического задания не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны со ссылкой на договор могут, с учетом обстоятельств дела, свидетельствовать о том, что договор заключен, и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные в договоре.

3. Согласование сроков выполнения работ:

Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13970/10:

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10 по делу N А40-45987/09-125-283
Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18221/12 по делу N А68-2003/12
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 12444/12 по делу N А32-24023/2011
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13970/10 по делу N А46-18723/2008
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10 по делу N А40-45987/09-125-283:

Условие договора подряда, при котором работы должны быть выполнены в течение шестнадцати недель с момента получения подтверждения с завода KONE о приеме заказа в производство и получения подрядчиком авансового платежа при условии соблюдения заказчиком пп. 2.2.2 — 3 без указания точной даты совершения этих действий, не может быть признано событием, которое неизбежно должно наступить, поэтому в упомянутом договоре подряда, по мнению судов, не установлен момент, с которого должен исчисляться срок, определяемый истечением периода времени, то есть в договоре не согласованы начальный и конечный сроки выполнения работ.

Между тем данный вывод судов апелляционной и кассационной инстанций не соответствует нормам действующего законодательства.

…Требования указать в договоре подряда период выполнения работ как существенное условие этого договора предусмотрено в гражданском законодательстве для того, чтобы не допустить неопределенности в правоотношениях сторон. Если в качестве начального момента установлен момент совершения стороной или иными лицами действий, в том числе уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в сроке производства работ устраняется. Следовательно, условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор – заключенным.

4. Последствия несогласования существенных условий.

Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

Пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2015 по делу N 301-ЭС15-5443, А43-25745/2013

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Осуществляя платеж, предприниматель должен был знать, что правового основания для него не возникло, поскольку договор поставки еще не был заключен. Таким образом, о нарушении своего права, произошедшем вследствие возникновения за его счет неосновательного обогащения у общества ( ст. 1102 ГК РФ), предприниматель должен был знать с момента осуществления платежа.

Следовательно, в силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ началом течения срока исковой давности является день перечисления спорной суммы истцом ответчику.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил.

Как указал суд апелляционной инстанции, истец доказал, что платеж был осуществлен в счет будущего договора и что стороны продолжали переговоры после осуществления платежа. Такое поведение истца не противоречит требованиям к добросовестному и разумному поведению участников переговоров. Истец также документально подтвердил момент окончания переговоров.

Пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 52-КГ14-1 Судебная коллегия по гражданским делам.

Между тем истец в обоснование заявленного требования сослался на имеющийся в материалах дела договор подряда от 19 июня 2013 г. В нем указано, что Мамедову С.М.-оглы поручается производство общестроительных и отделочных работ согласно приложению к договору, в котором содержится перечень работ, подлежащих выполнению.

В нарушение статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не дал оценку данному обстоятельству.

Кроме того, рассматривая вопрос о взыскании платы за выполненные работы, суд не учел, что работы истцом (подрядчиком) фактически выполнены и приняты ответчиком (заказчиком). Суд незаконно указал на то, что данный факт не должен учитываться, поскольку договор подряда является незаключенным.

Пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2016 N Ф05-8288/2015 по делу N А40-66481/14.

Пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 9457/13 по делу N А40-92833/11-110-768
Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 11277/12 по делу N А40-74258/11-51-639
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13970/10 по делу N А46-18723/2008

«…Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование предметом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и потому договор аренды является недействительной сделкой, не могут признаваться обоснованными.

«…требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Однако если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении сроков выполнения работ отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие сроки должны считаться согласованными, а договор — заключенным.

… Более того, в ситуации, когда требование о признании незаключенным договора подряда предъявлено заказчиком, который получил и принял исполнение, но сам его не предоставил, и сроки давности взыскания с него задолженности как неосновательного обогащения истекли, такое требование следует квалифицировать на основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом.

Источник: pravorub.ru

Существенные условия договора подряда в арбитражной практике

В соответствии со ст. 702 ГК РФ под договором подряда понимается договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 432 ГК РФ условия о предмете договора и условия, названные в законе, являются существенными, без которых договор не будет считаться заключенным. Существенными условиями договора подряда являются предмет (строго определенный) и сроки (в которые подрядчик должен выполнить работы).

В ГК РФ нет определения «предмет договора подряда», из ст. 702 ГК РФ вытекает, что предметом является и работа и результат, но если опираться на ст. ст. 704, 708, 709, 710, то в них предметом является только работа.

В соответствии с п.1 ст. 703 ГК РФ предмет договора подряда можно определить как изготовление или переработка (обработка) вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Подрядчик, заключив договор, обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать её результат. Заказчик должен принять и оплатить результат работы.

Работы, которые должны быть выполнены необходимо подробно описать, иначе есть риск признания судом договора не заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ. Но никаких правовых последствий такой факт не повлечет, так как незаключенный договор как будто не существует.

В других случаях в качестве предмета договора подряда суды понимают наименование работ или их результат. Например, «. Таким образом выводы суда о согласовании сторонами в договоре от 20.03.2003 N 134 существенных условий: предмета — как деятельность подрядчика, имеющего конкретные виды работ и его овеществленный результат, цены и сроков выполнения работ не противоречат положениям ст. ст. 702, 740, 758, 759 ГК РФ. » (Постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2008 по делу N А55-14481/2007)

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда необходимо указать начальный и конечный сроки выполнения работы. Договорные сроки могут определяться календарной датой, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ).

Срок действия договора может определяться и путем указания на «полное исполнение сторонами принятых на себя обязательств» или «до окончания всех взаиморасчетов». Это не конкретно определенный период времени, но такое указание срока действия подрядного договора допустимо, так как существенным условием договоров подрядного типа являются начальный и конечный сроки выполнения работы (п.

1 ст. 708 ГК РФ). Сроки могут быть указаны в графиках выполнения работ, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. В случае если сторонам не удалось придти к соглашению о начальном и конечном сроке, то договор признается незаключенным. Промежуточные сроки относятся к числу факультативных условий договора подряда.

Отдельные арбитражные суды относят к существенным условиям договора подряда также условие о цене работ. Пункт 1 ст. 709 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. С одной стороны, можно сделать вывод, что цена работ является существенным условием договора подряда.

Например, «. Как установлено судом, между ООО «ПАРТНЕР» (подрядчик) ФГУП «Брянскспецремонт» МЧС России (заказчик) заключен договор N 128, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по монтажу пожарной сигнализации на объектах заказчика, а заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором. Материалы и оборудование приобретаются подрядчиком на средства, выделенные заказчиком. Заключенный между сторонами договор подряда соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все существенные условия договора подряда, в том числе о цене, сроках выполнения работ, стоимости, что подтверждается утвержденной сметой, подписанной сторонами. » (Постановление ФАС Центрального округа от 25.02.2010 N Ф10-6018/09 по делу N А09-6210/2009)

Но с другой стороны, указывается возможность при отсутствии в договоре согласованной цены работ, определять ее в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Например, «. суд первой и апелляционной инстанций признал договоры незаключенными в связи с не достижением сторонами соглашения по существенному условию — о цене.

Согласно ст.709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ. То есть цена подлежащих выполнению работ не является существенным условием договора подряда. Поэтому выводы суда в части признания сделок незаключенными по данному основанию являются незаконными и необоснованными, в том числе в части взыскания неосновательного обогащения. » (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.07.2004 N Ф04/3889-412/А81-2004).

Исходя из буквального толкования статьи 709 ГК РФ, при отсутствии указания цены в договоре, она определяется в соответствии с п.3 ст. 424 ГК РФ. Фактически указывать цену в договоре подряда стороны не обязаны, и отсутствие такого указания не должно являться основанием для признания такой сделки недействительной.

Источник: lex-pravo.ru