Основы и особенности ценообразования в строительстве
Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на её создание.
Цены являются одним из важнейших экономических рычагов, оказывающих регулирующее воздействие на производственную деятельность предприятий. Все основные объёмные и качественные показатели производственной деятельности связаны с системой цен и подвержены их влиянию.
Сущность цены как экономической категории конкретизируется в её функциях. Важнейшие функции цены — учетная, распределительная и стимулирующая.
Учетная функция цены характеризует, сколько затрачено труда, сырья, материалов, изделий и конструкций на изготовление продукции.
При помощи распределительной функции цены осуществляются перераспределение дохода от продажи товаров между отраслями экономики, регионами, предприятиями и группами населения.
Стимулирующая функция цены направлена на обеспечение производства продукции, необходимой обществу, принуждение к труду, ограничение спроса, распределение рабочей силы и т.п.
Ценообразование. Виды цен
Виды цен в экономике:
- 1. По характеру обслуживаемого оборота:
- — оптовая цена;
- — розничная цена.
- — свободная (рыночная) цена;
- — регулируемая цена.
- — твердая цена;
- — подвижная цена;
- — скользящая цена.
- — публикуемая цена;
- — расчетная цена.
- — цена «франка» склада продавца — все расходы несет покупатель;
- — цена «франка» склада потребителя — все расходы по доставке оплачиваются продавцом.
Особенности ценообразования в строительстве:
- 1. в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядчик, каждый из которых преследует собственные цели, поэтому окончательная цена строительной продукции является компромиссом между основными субъектами строительства;
- 2. индивидуальный характер строительных объектов и, как следствие, невозможность установки единых цен;
- 3. длительность производственного цикла строительного процесса и, как следствие, возможность изменения цен на материалы, затрат на зарплату и т.д. Поэтому проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать временной фактор при формировании строительной продукции;
- 4. высокая материалоемкость строительной продукции;
- 5. специфические особенности учета сметной прибыли и накладных расходов;
- 6. цена строительной продукции определяется расчетным путем на основе составления сметы с использованием проектной документации, сметных норм и т.д.;
- 7. договорная цена на строительную продукцию должна обеспечивать подрядчику возмещение затрат и нормативную прибыль, а заказчику — определение инвестиций на строительство объекта;
- 8. наличие нескольких методов формирования цены, использование которых при расчете стоимости строительной продукции, фиксируется в договоре-подряде;
Основными документами ценообразования в строительстве является методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35 2004), в которой приводится:
Определение цены, виды цен в дистрибуции
- — общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве;
- — порядок составления сметной документации на строительство;
- — общие положения по определению стоимости строительства;
- — порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных разработок и д.р. материалы.
Главная функция сметных норм — это определение нормативного количества ресурсов минимально необходимых и достаточных для выполнения соответственного вида работ.
Виды сметных нормативов:
- — государственные сметные нормативы ГСН;
- — отраслевые сметные нормативы ОСН;
- — территориальные сметные нормативы ТСН;
- — индивидуальные сметные нормативы ИСН (разрабатываются в случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов);
- — фирменные сметные нормативы ФСН.
Сметные нормативы делятся на:
- — элементные;
- — укрупненные.
Элементные сметные нормы:
- — государственные элементные сметные нормы ГЭСН — 2001(сметные нормы расхода ресурсов на соответственные единицы измерения работ);
- — индивидуальные сметные нормы.
Нормы по видам работ — единичные расценки (прямые затраты на единицу измерения работ, руб./м2):
- — федеральные единичные расценки;
- — территориальные единичные расценки;
- — расценки на монтаж оборудования, изделия и конструкции, на перевозку грузов;
- — средние сметные расценки ССЦ на строительные конструкции.
Укрупненные сметные нормы:
- 1. сметные нормативы, выражение в процентах:
- — нормативы накладных расходов;
- — нормы сметной прибыли;
- — сметные нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001);
- — сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).
- — укрупненные показатели базисной стоимости строительства;
- — укрупненные ресурсные нормативы УРН;
- — укрупненные показатели ресурсов УПР;
- — укрупненные показатели сметной стоимости УПСС;
- — прейскуранты на строительство зданий и сооружений.
Одним из основных сметных нормативов являются единичные расценки. Они предназначены для укрепления сметной документации прямых затрат.
Единичные расценки разрабатываются на основе государственных элементных сметных норм (ГСН) в базисном уровне цен и объединяются в сборники единичных расценок.
Сборники единичных расценок по уровню применения подразделяются:
- 1. на федеральные (ФЕР) — разработаны в основном уровне цен для первого базового района (Московской области);
- 2. на территориальные (ТЕР) — единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются в пределах строительства РФ;
- 3. на отраслевые (ОЕР) — разрабатываются для специальных видов строительства.
При составлении сметной документации расход материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудно устранимых потерь и отходов.
Для составления смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
- — ресурсный;
- — базисно-индексный;
- — ресурсно-индексный;
- — базисно-компенсационный;
- — на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-анологов.
Ресурсный метод определения стоимости основан на калькулировании в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. С помощью этого метода можно определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, кроме того, он позволяет учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе строительства.
Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне.
Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые и т.п.).
Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям или сооружениям.
В условиях рыночных отношений ресурсные и ресурсно-индексные методы имеют преимущественное значение.
Источник: studwood.net
Ценообразование в строительстве
ФАУ «Главгосэкспертиза России» озвучило свою позицию на вопросы строителей о том, как производить пересчет стоимости изменяемых и дополнительных работ, возникших в рамках действующего государственного контракта, как производить пересчет цены контракта, в связи с ростом цен на материальные ресурсы, требуется ли подтверждение фактических затрат на временные здания и сооружения и другие вопросы по направлению ценообразования в строительстве.
С вопросами и ответами можно ознакомиться по ссылке
______________________________________________________________________________________________________
Строительное сообщество получит сметную базу в ценах 2021 года
Утверждение новой федеральной сметно-нормативной базы (ФСНБ) в соответствии с Планом мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли, утвержденного заместителем председателя Правительства Российской Федерации Маратом Хуснуллиным, запланировано в 4 квартале 2021 года.
Главгосэкспертизой подготовлен проект сметно-нормативной базы ФСНБ-2021. В целях обеспечения всестороннего учета мнений участников инвестиционно-строительного процесса документ размещен на сайте ФГИС ЦС для рассмотрения.
При формировании базы проанализировано 51 780 сметных норм. В результате актуализировано 26 583 сметные нормы.
Главные отличия ФСНБ-2021 от сметно-нормативной базы 2020 года и всех предшествующих документов – это новый уровень цен 2021 года, а также отсутствие в составе базы федеральных единичных расценок (ФЕР).
Напомним, что сметные нормы, входящие в ФСНБ – это совокупность количественных показателей материалов, изделий, конструкций и оборудования, затрат труда работников в строительстве, времени эксплуатации машин и механизмов, установленных на принятую единицу измерения.
______________________________________________________________________________________________________
НОСТРОЙ приглашает строительные компании к рассмотрению проектов материалов по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве
НОСТРОЙ приглашает к рассмотрению:
- проектов сметных нормативов, разработанных ФАУ «Главгосэкспертиза России», в том числе безогневая врезка в стальные газопроводы, бестраншейная прокладка кожухов из труб в заводской изоляции номинальным диаметром 800-1400 методом горизонтального бурения;
- заявок на включение в КСР (классификатор строительных ресурсов недостающих материалов);
- изменений, которые вносятся в сметные нормативы на строительные работы – в сборнике ГЭСН 27 «Автомобильные дороги», монтажные работы – в сборнике ГЭСНм 10 «Оборудование связи» в части линий связи кабельных волоконно-оптических;
- 13 проектов показателей укрупненных нормативов цены строительства отраслевых сметных норм;
- 204 проектов показателей укрупненных нормативов цены строительства, разработанных ФАУ «Главгосэкспертиза России», в том числе, на наружные сети газоснабжения из полиэтиленовых труб при укладке в траншею со стационарно установленного барабана (48 показателей), наружные сети газоснабжения в стальных футлярах (144 показателя +44 коэффициента), СОШ от 350 до 1500 мест, СОШ на 425 мест с одним бассейном, поликлиники с детскими отделениями на 250 и 700 посещений в смену, детские поликлиники с бассейном на 500 посещений в смену, ФАПы от 15 до 20 посещений в смену; поликлиники на 1100 и 1300 посещений в смену;
- проектов показателей объектов компостирования биогенных отходов ТКО, очистных сооружений очистки фильтрата с резервуарами хранения концентрата, пунктов заправки топливом технических средств механизации с резервуаром для хранения топлива, ремонтно-механических мастерских;
- проектов оптимизации показателей укрупненных нормативов цены строительства, разработанных ФАУ «Главгосэкспертиза России», в том числе в Разделе 3 «Наружные инженерные сети водоснабжения из стальных труб», в Разделе 6 «Наружные инженерные сети водоснабжения из полиэтиленовых труб»;
- проектов разработки показателей НЦС (7 показателей) на объекты: по производству RDF-топлива мощностью 123,25 тыс.т/год, мусоросортировочных комплексов мощностью 350 и 500 тыс. т/год, очистных сооружений очистки фильтрата с резервуарами хранения концентрата производительностью 70, 200 и 350 м3/сут.;
- проектов методик и изменений к методикам:
— изменения, которые вносятся в методику определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 июня 2020 г. № 318/пр
- дополнений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2021 год.
Данная информация направлена в СРО для обсуждения.
______________________________________________________________________________________________________
НОСТРОЙ приглашает строительные компании к рассмотрению проектов материалов по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве
НОСТРОЙ приглашает к рассмотрению:
75 проектов сметных нормативов в ГЭСНм 81-03-20-2020 Сборник 20 «Оборудование сигнализации, централизации, блокировки и контактной сети на железнодорожном транспорте», получивших положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России»;
24 проекта сметных нормативов, разработанных ФАУ «Главгосэкспертиза России», в том числе 14 на изготовление арматурных пространственных каркасов в построечных условиях»;
296 проектов сметных норм в рамках гармонизации государственных сметных нормативов и отраслевых сметных норм;
51 показателей укрупненных нормативов цены строительства;
возможности использования проектной документации по объекту-представителю (4 объекта) для разработки ресурсно-технологической модели, на основе которой будет рассчитан индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по виду объектов;
проектов методик и изменений к методикам:
— определения нормативных затрат на подготовку проектной документации для строительства коммунальных инженерных сетей и сооружений;
— определения нормативных затрат на подготовку проектной документации по объектам жилищно- гражданского назначения;
— изменения в методику по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденную приказом Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр;
— изменения в методику определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом, утвержденную приказом Минстроя России от 15.06.2020 № 318/пр;
дополнений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2021 год.
____________________________________________________________________________________________
Минстрой России поддержал инициативу НОСТРОЙ о снижении предельного уровня цены госконтрактов,
по которым возможно увеличить стоимость контракта
Согласно документу предполагается снижение со 100 млн рублей до 15 млн рублей предельной стоимости контракта, при которой возможно пересмотреть цену контракта в сторону увеличения из-за роста стоимости строительных материалов.
Публичные обсуждения продлятся до 22 июля 2021 года НОСТРОЙ продолжит работу по сопровождению своей инициативы и просит региональные саморегулируемые организации проработать вопрос поддержки данного проекта со стороны органов власти субъектов Российской Федерации.
Напомним, 10.06.2021 г. Минфином России совместно с Минстроем России и ФАС России было направлено разъяснительное письмо, согласно которому в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 95 Федерального закона № 44-ФЗ стороны контракта вправе увеличить стоимость контракта из-за роста стоимости строительных материалов. При этом существовало ограничение по критериям контрактов, которые подпадали под эти условия: стоимость свыше 100 млн рублей и срок действия – более 1 года. Данные ограничения позволяли поддержать только 9% заключенных контрактов.
В связи с этим НОСТРОЙ выступил с рядом инициатив, которые получили поддержку:
Снизить предельную стоимость контракта, по которым возможно увеличивать цену – проект постановления Правительства РФ размещен и проходит процедуру публичного обсуждения;
Убрать ограничение по сроку действия контракта – проект федерального закона под номером 1202751-7 внесен на рассмотрение Государственной Думы РФ;
Поддержать подрядчиков, выполняющих капитальный ремонт многоквартирных домов, дополнив постановление Правительства РФ № 615 возможностью увеличения контракта из-за роста стоимости строительных материалов – проект постановления внесен в Минстрой России и в Минстрое России создана рабочая группа по обсуждению проекта постановления.
Минстроем России утверждены седьмые изменения в сметные нормы и федеральные единичные расценки ФСНБ-2020
Приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 июня 2021 года №407/пр и №408/пр утверждены седьмые изменения в сметные нормы и федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним.
Внесены около 60 новых сметных норм в сборники на: свайные, отделочные работы, вентиляцию и кондиционирование воздуха, автомобильные дороги.
Данные изменения вступают в силу 1 июля 2021 года.
С приказами можно ознакомится по ссылке
НОСТРОЙ принимает предложения по внесению изменений в Приказ Минстроя России № 841
По обращениям НОСТРОЙ Минстрой России подготовил проект изменений в Приказ Минстроя России от 23 декабря 2019 г. № 841/пр «Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства»
Существенные изменения вносятся в части порядка обоснования расчета изменения сметной стоимости строительства с учетом сложившейся ситуации с ростом стоимости строительных ресурсов на строительном рынке, которые позволят заказчикам и подрядчикам корректировать твердую цену контракта.
В настоящее время по данному проекту проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза.
Изучить документ можно по ссылке
НОСТРОЙ собирает вопросы, возникающие при исполнении Приказа Минстроя России № 841/пр
Практика реализации Приказа Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта и Методики составления сметы контракта у строительного сообщества на сегодняшний день не велика. При исполнении данного Приказа возникает масса вопросов у заказчиков, подрядчиков и контролирующих органов, требующие дополнительного разъяснения. В связи с этим, НОСТРОЙ совместно с Минстроем России готовит разъяснительные мероприятия по его реализации для тиражирования информации.
В целях подготовки данных мероприятий НОСТРОЙ собирает вопросы от строительного сообщества, возникающие при его исполнении (составление сметы контракта, формирование НМЦК, учет выполненных работ в рамках сметы контракта и др.), которые лягут в основу разъяснений Минстроя России.
Оставить свои вопросы можно заполнив форму по следующей ссылке
Минстроем России утверждены очередные изменения в сметные нормы и федеральные единичные расценки ФСНБ-2020
Приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 мая 2021 года №320/пр и №321/пр утверждены шестые изменения в сметные нормы и федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним.
Внесены изменения в сборники сметных норм:
более 250 новых сметных норм в 24 сборника на строительные работы (установка решеток на окна, установка противопожарных дверей на анкерах, установка дверных приборов, в том числе дверного доводчика, устройство подложки под ковровые покрытия насухо, установка шкафов металлических под санитарно-технические приборы, изоляция стыков труб, изолированных пенополиуретаном, неразъемными муфтами методом заливки при прокладке трубопроводов тепловых наружных сетей, сборно-сварочные работы при прокладке труб в изоляции из пенополиуретана, устройство асфальтобетонных водоотводных лотков вдоль кромки проезжей части и другие.);
около 120 новых сметных норм в 9 сборников на ремонтно-строительные работы (смена плит в подвесных потолках, рыхление слежавшегося утеплителя на перекрытии вручную, разборка деревянных перегородок, регулировка смывного бачка, демонтаж отопительных котлов, демонтаж насосов и водоподогревателей, пескоструйная очистка внутренней поверхности трубопровода, пробивка отбойным молотком сквозных отверстий в кирпичных и бетонных стенах, разборка завалов в помещениях от мусора с вывозкой тачками, очистка снега с крыш и др);
около 70 новых сметных норм в 5 сборников на монтаж оборудования (автоматические двери, сигнализация вызывная и другие).
Данные изменения вступают в силу 1 июля 2021 года.
_________________________________________________________________________________________________________
НОСТРОЙ приглашает строительные компании к рассмотрению проектов материалов по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве
НОСТРОЙ приглашает к рассмотрению проектов 70 сметных нормативов, получивших положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России», 6 показателей укрупненных нормативов цены строительства, согласование замены двух технических решений в целях расширения существующей номенклатуры индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по виду работ по виду объекта «ВЛ-110кВ», согласование перечня из 276 сметных норм для актуализации существующих ГЭСН с целью сохранения параметрических рядов, а также разработки новых норм с целью расширения линеек соответствующих таблиц, дополнений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2021 год.
Ознакомиться с материалами можно по следующей ссылке
Внесены изменения в Методику определения сметной стоимости строительства
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин подписал приказ Минстроя России № 258/пр от 26.04.2021 о внесении изменений в Методику по определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденную приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020.
В соответствии с внесенными изменениями при определении сметной стоимости строительства базисно-индексным методом пересчет стоимости отдельных строительных ресурсов, величин накладных расходов и сметной прибыли из базисного в текущий уровень цен с применением индексов к СМР, используемых при пересчете сметной стоимости строительства в целом по объекту, не допускается.
Главной новеллой данных изменений является возможность включения в главу 9 сводного сметного расчета средств на выплату премий работникам подрядных организаций за досрочный ввод объекта в эксплуатацию по контрактам на строительство объектов, в отношении которых Правительством РФ принято соответствующее решение.
Также по решению заказчика в главе 9 сводного сметного расчета сверх затрат, учтенных нормативами накладных расходов, могут быть учтены дополнительные расходы на разработку проектов производства работ для объектов капитального строительства, отнесенных в соответствии с законодательством к особо опасным и технически сложным, в размере 20% от стоимости разработки части (разделов) рабочей документации, на основании которой выполняются строительно-монтажные работы, качественное выполнение которых невозможно без разработки такого ППР.
Кроме этого, в Методике исправлены технические ошибки и недочеты, в том числе и по округлению итогов в локальных сметах.
В настоящее время Приказ о внесении изменений в Методику находится в Минюсте на регистрации.
С текстом приказа можно ознакомится по ссылке .
НОСТРОЙ собирает информацию о потребности в строительных ресурсах
В соответствии с поручением Заместителя председателя Правительства Российской Федерации М.Ш. Хуснуллина от 25 декабря 2020 г. № МХ-П16-17198 Ассоциация «Национальное объединения строителей» просит направить информацию о потребности в строительных ресурсах, применяемых при строительстве объектов капитального строительства на период с 2021-2024 гг.
Данная информация будет направлена в Минстрой России и Минпромторг России с целью выработки механизма сдерживания роста цен на строительные ресурсы.
Для предоставления информации просим заполнить форму по ссылке https://forms.gle/WxX9112gdfpMmrf98
НОСТРОЙ приглашает строительные компании принять участие в актуализации сборника «Федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств»
В рамках реализации мероприятий по формированию и утверждению федеральной сметно-нормативной базы в уровне цен 2021 года осуществляется актуализация сборника «Федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств», в том числе части приведения стоимостных показателей в уровень цен 2021 года.
По результатам актуализации из ФСЭМ должны быть исключены неактуальные, либо морально устаревшие машины и механизмы, а также те машины и механизмы, стоимостные показатели которых в ценах 2021 года с подтверждающими документами не смогут быть получены ФАУ «Главгосэкспертиза». В связи с этим, сметные нормы и расценки на технологии, в которых задействованы такие машины и механизмы также будут исключены из проекта ФСНБ-2021.
НОСТРОЙ предлагает участникам строительного процесса рассмотреть Перечень строительных машин и механизмов, сформированный ФАУ «Главгосэкспертиза», стоимостные показатели которых в ценах 2021 года до настоящего времени не получены и сообщить информацию об их технических характеристиках и текущих ценах путем заполнения опросного листа. В случае, если указанные в Перечне характеристики машин и механизмов не позволяют их однозначно идентифицировать, необходимо сообщить информацию по аналогичным (по основным характеристикам рабочего органа) машинам и механизмам, применяемых на соответствующих строительно-монтажных и ремонтных работ.
НОСТРОЙ приглашает строительные компании к рассмотрению проектов дополнений в сборники государственных элементных сметных норм
НОСТРОЙ приглашает к рассмотрению проектов 38 сметных нормативов:
24 нормы на разделку волоконно-оптического кабеля;
2 нормы на сварку волокон оптического кабеля;
10 норм на монтаж оптических муфт для волоконно-оптических кабелей;
2 нормы на измерение на смонтированном участке волоконно-оптического кабеля в одном направлении на оконечном устройстве.
Ознакомиться с материалами можно по следующей ссылке:
__________________________________________________________________________________________
НОСТРОЙ приглашает строительные компании к рассмотрению проектов материалов по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве
НОСТРОЙ приглашает к рассмотрению проектов 22 сметных нормативов (17 норм на работы при бетонировании конструкций зданий атомных электростанций, 3 нормы на установку автоматических раздвижных дверей, 2 нормы на автомобильные дороги), 2 проекта показателей укрупненных нормативов на здания и сооружения городской инфраструктуры, проект Методики применения сметных цен строительных ресурсов, а также дополнений в проект Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2021 год и др.
Ознакомиться с материалами можно по следующей ссылке: https://disk.yandex.ru/d/mXzCEkIwOpLFCw?w=1
__________________________________________________________________________________________
НОСТРОЙ приглашает строительные компании к рассмотрению проектов Методик по накладным расходам и сметной прибыли
Ознакомиться с материалами можно по следующей ссылке.
__________________________________________________________________________________________
НОСТРОЙ приглашает к рассмотрению проектов 15 показателей укрупненных нормативов цены строительства по объектам образования, 372 дополнительных показателей к сборнику НЦС на наружные сети газоснабжения и наружные тепловые сети, 13 новых сметных нормативов, получивших положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России», 16 сметных норм на наружные сети водоотведения, электрические наружные сети, на монтаж оборудования связи
Также представлены предложения по дополнению Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2021 год.
Ознакомиться с материалами можно по следующей ссылке: https://yadi.sk/d/ecbQWyWEBMw3Fw?w=1
__________________________________________________________________________________________
НОСТРОЙ приглашает строительные компании к рассмотрению проектов материалов по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве
НОСТРОЙ приглашает к рассмотрению проектов 140 новых сметных нормативов, получивших положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России», 38 сметных норм на наружные сети водопровода, мосты и трубы, линии электропередач и 2723 показателей укрупненных нормативов цены строительства по объектам образования, спортивным зданиям и сооружениям, наружным сетям водоснабжения и канализации, жилым зданиям, а также рассмотрение возможности разработки показателей сборника укрупненных нормативов цены строительства «Объекты горнодобывающей промышленности».
Также представлен проект Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2021 год.
Ознакомится с материалами можно по следующей ссылке: https://disk.yandex.ru/d/gvu9T1THWXCpPQ?w=1
НОСТРОЙ приглашает строительные компании принять участие в актуализации классификатора строительных ресурсов
В настоящее время осуществляется переход системы ценообразования в строительстве от базисно-индексного к ресурсному методу. В рамках этой работы проводится актуализация и наполнение федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) достоверной информацией, отражающей реальную номенклатуру, используемую строительными компаниями. От наполнения ФГИС ЦС зависит качество и точность сметной документации.
В рамках соглашения о сотрудничестве с ФАУ «Главгосэкспертиза России» Национальное объединение строителей работает над формированием предложений в классификатор строительных ресурсов.
Совет НОСТРОЙ учредил конкурс профессионального мастерства «специалист по ценообразованию в строительстве»
20 октября 2020 года Совет НОСТРОЙ утвердил положение о конкурсе профессионального мастерства «Специалист по ценообразованию в строительстве», которое регламентирует порядок его проведения. В 2020 году проводится конкурс будет в федеральных округах, где будет принято такое решение. Всю информацию о проведении конкурса в соответствующем регионе можно получить в саморегулируемой организации, членом которой является строительная компания.
Источник: nostroy.ru
Ценообразование в строительстве
Цена строительных материалов, услуг и ресурсов. Система ценообразования в строительстве. Принципы образования цен в строительной отрасли. Использование системы сметных нормативов в строительстве. Формирование договорной цены на строительную продукцию.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.01.2016 |
| Размер файла | 242,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Автономная некоммерческая образовательная организация высшего профессионального образования
«Межрегиональный институт экономики и права при Межпарламентской Ассамблее ЕврАзЭС»
Факультет экономики и таможенного дела
по дисциплине: «Ценообразование»
на тему: «Ценообразование в строительстве»
Мурадов Орхан Сабир оглы
Преподаватель: Бойкова Юлия Михайловна
1. Цена строительных услуг и ресурсов
2. Система ценообразования в строительстве
3. Принципы образования цен в строительной отрасли
4. Методы образования цены в строительстве
5. Договорные цены в строительстве
Список использованной литературы
В рыночной экономике ценообразование осуществляется при достаточной свободе определения цен посредством договора о купле-продаже между покупателем и продавцом, в условиях конкурентной рыночной среды, обеспечивающей свободу выбора поведения агентов рынка — покупателей и продавцов, на основе равновесия спроса и предложения посредством цен равновесия. Эти общие черты рыночного ценообразования реализуются посредством применения многообразных видов цен в различных сферах рынка.
Современная рыночная экономика требует от предприятия повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, эффективных форм хозяйствования и управления производством, активизации предпринимательства и т.д.
Проблема научного понимания, осмысления цен и процессов ценообразования известна давно, но пока еще нет полной теоретической ясности в ее решении. Существует множество мнений по этому вопросу. Сложность этой проблемы состоит в том, что сейчас фактически господствуют не цены, а ценности. Одновременно диспаритет цен стал главным орудием эксплуатации людей, а поэтому выявление самой сути цен, т.е. теоретическое их объяснение, не нужно определенным идеологам общества.
Цена в современной экономике — это не только индикатор соотношения спроса и предложения, на который должна ориентироваться фирма, но прежде всего — важнейший элемент маркетинга фирмы. Но на смену ценовой конкуренции приходит конкуренция качества и дополнительных услуг для потребителя.
Стабильность цен и рыночных условий оказывается для фирмы привлекательнее, чем предполагаемые выгоды от изменения цен.
Динамику цен необходимо рассматривать в качестве результирующего показателя состояния экономической системы, в котором отражается структура хозяйства, степень его сбалансированности, особенности проникания процессов в сфере денежного обращения, кредита, финансов.
В этой связи ценообразование представляет собой важнейший объект и, одновременно, инструмент экономической политики. Используя который субъекты управления могут оказывать непосредственное влияния на все без исключения экономические процессы. Из данного вывода следует, что все мероприятия экономической политики должны проходить тест на воздействие на процессы ценообразования. В то же время обратное влияние цен на прочие элементы общей экономической системы представляет собой многоканальную систему связей.
Государственное регулирование цен может применяться, прежде всего, для ускорения прогрессивных структурных сдвигов. Произвольное, осуществляемое без конкретных целей регулирование цен способна лишь затормозить структурную перестройку экономики и тем самым лишить ее необходимого динамизма.
Выбор тех или иных методов управления ценами обуславливается особенностями конкретных товарных рынков, степенью их монополизированности. Иными словами, возможности применения регулирования должны оцениваться на основе анализа особенностей конкретного товарного рынка.
В условиях рыночной экономики цены не являются единственными регуляторами рынка. Однако при товарно-денежной несбалансированности и инфляции регулирование цен, в первую очередь на потребительские товары, является важнейшим рычагом, сдерживающим снижение покупательной способности денег.
Необходимыми условиями рыночного ценообразования являются:
— Экономическая самостоятельность и свобода выбора поведения предприятий — субъектов хозяйствования, агентов рынка как собственников;
— Коммерческая основа отношений субъектов хозяйствования, реализуемая посредством взаимовыгодных договоров, в частности, в виде устных соглашений, договоров, контрактов купли-продажи;
-Содействие и защита договорно-контрактных отношений, других хозяйственных споров, гарантирующих возмещение потерь, убытков и упущенной выгоды;
-Наличие конкурентной среды и преодоление монополизма, обеспечивающих возможность выбора поведения субъектов хозяйствования, агентов рынка;
— Равновесие рынка, соотношение спроса и предложения уравновешивается посредством равновесной цены. Единственной уравновешивающей ценой, которая может сохраняться, является такая цена, при которой сумма предложения и сумма спроса равны друг другу.
Цель курсовой работы — изучение теоретических и методологических основ способов ценообразования, ценовой политики.
Цель определила задачи исследования:
— определить понятие, сущность и функции цены;
— рассмотреть виды цен, их особенности;
— исследовать способы ценообразования предприятия;
-проанализировать ценовую политику предприятия на примере ООО «Вайда»
1. Цена строительных услуг и ресурсов
ценообразование услуга строительство сметный
Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.
Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций.
Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности. В основном, используются следующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена — это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством.
Это — «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются.
Максимальная цена — это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т. п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию — важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.
Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФАУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).
Факторы, влияющие на установление цены
— издержки на изготовление и сбыт продукции;
-конъюнктура целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы;
— ценовая политика фирмы.
Первые два фактора учитываются при ценообразовании. Третий фактор реализуется в зависимости от целей ценообразования фирмы (ценовой политики фирмы).
2. Система ценообразования в строительстве
Ценообразованием является процесс выбора окончательной стоимости на товар или услугу. В целом система ценообразования в строительстве классифицируется по:
числу элементов цен, в которое входят прямые затраты, плановые накопления и накладные расходы
структуре цен, которая определяется по прибыли и издержкам
области применения цен, непосредственно в строительстве, в строительной индустрии.
К элементам цены относят три составляющие: плановую прибыль, накладные расходы и прямые затраты.
Прямые затраты прямо связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ и складываются из следующих составляющих:
— Стоимость строительных материалов и других необходимых материальных ресурсов.
— Оплата труда рабочих.
— Эксплуатационные расходы, связанные с использованием техники, в том числе оплата труда машинистов или водителей. Также этот вид расходов включает затраты на транспортировку, погрузку и разгрузку, монтаж и демонтаж строительной техники, а также расходы на ее перемещение в границах строительной площадки.
— Прочие прямые затраты — транспортировка лишнего грунта при разработке фундаментов, вывоз строительного мусора и естественных загрязнителей.
Накладными называют расходы, которые, как правило, не связаны со строительными работами, они направлены на организацию общих условий производства, ее управление и обслуживание. В накладные расходы включены:
Под сметной прибылью понимается планируемая прибыль строительной организации, которая закладывается в стоимость объекта ещё при его проектировании. Сметная прибыль является источником пополнения фондов организации, источником модернизации собственных оборотных средств, а также источником финансирования собственных капитальных вложений.
Отметим, что сметная прибыль (накладные расходы в том числе) может быть нормативной или договорной. Нормативное значение, обычно определяется заказчиком или инвестором. На практике же прибыль составляет 7-8 процентов от прямых затрат и накладных расходов, а накладные расходы в свою очередь — 15-25 процентов от прямых затрат.
Механизм ценообразования в строительстве имеет свои определенные особенности, поскольку строительные объекты в подавляющем большинстве случаев различаются по габаритам, общей площади, этажности, используемым материалам конструктивных элементов. Даже возведение объектов по типовым проектам не может иметь одинаковую стоимость из-за расположения строительных площадок и местных условий, то есть каждый объект имеет свою конкретную цену.
Необходимость оценки стоимости того или иного объекта возникает уже на первоначальном этапе строительства. Однако на данном этапе определяется только приблизительная стоимость, а по мере проведения исследований и накопления сведений появляются дополнительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта.
Как вы уже поняли, стоимость строительства, в основном рассчитывается индивидуально согласно сметной документации, где прописаны объемы работ, расценки на отдельные виды работ, технологии и методы строительства. Для оценки стоимости также имеется специальная система ценообразования, которая включена отдельной частью в состав общегосударственных нормативов Строительных норм и правил (СНиП),
В соответствии с расчетами, утвержденными сметной документацией и учитывая принципы формирования цен в строительстве производится определение балансовой стоимости объекта, а также рассчитываются его технико-экономические показатели и принимается решение о целесообразности строительства.
Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать: по числу элементов цен (прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).
Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), потребных для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.
К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т. п. То есть, ЭМ включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.
К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строительных машин и механизмов — 10-15 %, прочие 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов.
Плановые накопления (ПН) или сметная прибыль — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором.
На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления — 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и накладных расходов. Таким образом,
С смр = ПЗ + HP + ПН.
3. Принципы образования цен в строительной отрасли
Принципы ценообразования в строительстве основываются на себестоимости продукции, ценах конкурентов на аналогичную продукцию, соотношении рыночных предложения и спроса и определяются четырьмя основными правилами:
Реальное соотношение предложения и спроса
Формирование цены происходит с учетом реальной стоимости расходных материалов, необходимых для создания конечного продукта, под влиянием здоровой конкуренции и с учетом действительного положения на рынке. Этот принцип не действует в условиях государственных заказов, так как цена в этом случае должна быть обоснованной и не может быть свободной.
Равноправие сторон договора подряда
Основой метода служит утверждение, что стороны договора подряда, заказчик и подрядчик, являются полностью равноправными партнерами, которые могут самостоятельно и независимо определять как метод составления сметной документации, так и вид используемой сметно-нормативной базы. Выбранная методика затем должна быть ими совместно согласована. Также возможно заключение и единого проектно-строительного договора.
Использование системы сметных нормативов
Сметно-нормативный метод заключается в определении нормативной потребности в ресурсах, которые должны быть затрачены в цикле производства конечной продукции (трудозатраты, расход материалов, амортизация техники и т.д.), и их фактически необходимом объеме. Итоговая стоимость всего строительства объекта в этом случае определяется на основании нормативных цен или их рыночной стоимости. Именно на этом подходе базируется определение стоимости государственных заказов.
При применении сметно-нормативного метода возможно использование двух подходов:
Элементный подход — используются элементные сметные нормы, которые суммируются с добавлением накладных расходов, сметной прибыли и прочих расходов.
Укрупненный подход — не учитывает отдельных элементных расходов, и цена продукции рассчитывается на основе укрупненных сметных норм.
Применение конкурсной формы выбора подрядчикаДанный подход характеризуется проведением подрядных торгов — конкурсов на размещение заданий на выполнение необходимых видов СМР. Торги представляют собой основу для формирования цены на продукцию строительных организаций. Этот подход наиболее оптимален при выборе объекта инвестиционных вложений, так как соревновательные предложения компаний-претендентов на выполнение строительных видов работ обеспечивают закономерное снижение их стоимости и уменьшение времени строительства.
Ценообразование в строительстве
4. Методы образования цены в строительстве
Для определения стоимости строительства выделяют следующие методы ценообразования в строительстве:
Суть метода заключается в суммировании элементов затрат и осуществляется в текущих ценах на ресурсы и работы, необходимые для реализации проекта строительства. Для итоговой оценки стоимости суммируют предполагаемые затраты на материалы, изделия, конструкции, стоимость их оптимальной доставки на место строительства, расход электроэнергии и других энергоносителей, расходы по эксплуатации техники, трудозатраты. Все виды затрат берутся из проектной документации или нормативных источников. Главные недостаток этого метода — трудоемкость расчетов и проблематичность обоснования принятых к расчету текущих цен.
Применение этого метода базируется на сочетании ресурсного метода и системы индексов на применяемые ресурсы (системы поправочных коэффициентов).
Индексы пересчета — это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату.
Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции.
Для определения величины прямых затрат при применении ресурсного и ресурсно-индексного методов в сметах выделяют следующие показатели:
Время работы строительных машин (машино-часы);
Расход необходимых ресурсов, таких как материалы, конструкции, детали (в метрических единицах).
Этот метод определения итоговой стоимости всего строительства основывается на применении системы текущих и прогнозируемых индексов относительно стоимости, рассчитанной в базисном уровне цен. Другими словами, стоимость требуемых работ и затрат, определенная на базисном уровне, умножается на коэффициенты пересчета.
Базисный уровень цен — это уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.
Коэффициенты пересчета применяются:
На всю смету по итоговой строке — сумму полученных прямых затрат умножают на коэффициент пересчета.
На разделы сметы без итогового суммирования — коэффициенты пересчета зависят от назначения раздела сметы.
К каждой отдельной расценке — умножение прямых затрат на коэффициент по каждой позиции сметы.
К отдельным элементам расценки — применение коэффициента к каждому элементу прямых затрат для дальнейшего определения прямых затрат целиком.
Стоимость строительства при использовании этого метода формируется на основании фактических расходов и может быть окончательно рассчитана только поле завершения всех строительных и сопутствующих работ (при сдаче объекта). Расчет выполняется в два этапа:
— Стадия проектирования и подготовки документации — расчет в базисном уровне с одновременным прогнозированием инфляционного удорожания цен. То есть выполняется ориентировочный расчет дополнительно требующихся при строительстве затрат.
— Стадия строительства — выполнение реального расчета дополнительных расходов при приобретении материалов, работ или услуг относительно рассчитанных на стадии проектирования.
Окончательная стоимость строительства при использовании базисно-компенсационного метода определяется как сумма базисных показателей и дополнительных, полученных в ходе выполнения работ.
— Метод использования банка данных о полной стоимости уже построенных или еще только запроектированных аналогичных объектов.
При использовании этого метода используются данные о стоимости аналогичных объектов, откорректированные при помощи коэффициента удорожания.
Выбор метода определяется на предпроектной стадии совместно заказчиком и исполнителем или только заказчиком. Особое внимание стоит уделить точности оценки, ведь погрешности могут повлиять не только на стоимость всего строительства, но и на принятие решения о его целесообразности.
5. Договорные цены в строительстве
Формирование договорной цены на строительную продукцию
Завершающий этап в определении стоимости строительства — это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.
Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.
Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.
Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.
Принципиальная схема формирования договорной цены объекта
При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться различные методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о ранее построенных объектах и др. Выбор конкретного метода зависит, прежде всего, от наличия хорошо разработанной и проверенной сметно-нормативной базы. Каждая сторона имеет право свободного выбора метода определения стоимости объекта. Стороны приходят к согласию, если применение разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более совершенной, включая фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства.
Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели расхода ресурсов отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам строительных и монтажных работ.
Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п.
Наибольшие противоречия сторон возникают при рассмотрении прочих затрат, так как они могут иметь разные финансовые источники их покрытия. Поэтому подрядчик не имеет права включать эти затраты в договорную цену. Вместе с тем не исключаются случаи, когда заказчик может выделять дополнительные средства на улучшение быта строителей.
При рассмотрении прочих затрат анализируются их каждый вид и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по калькуляциям. Второй метод является более убедительным.
Сравнительный анализ инвесторских смет и расчетов подрядчика заканчивается оформлением Протокола согласования свободной (договорной) цены с указанием вида этой цены.
Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом.
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.
На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.
Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости — по пусковым комплексам.
После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.
За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.
Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции
При определении стоимости строительно-монтажных работ цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами, максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены.
Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них.
Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» — это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д. Однако стандартная наценка! не позволяет в каждом конкретном случае учесть особенности! спроса и конкуренции, а следовательно, определить и оптимальную цену. И все же данная методика очень популярна. Это объясняется тремя причинами.
— как бы тщательно потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика) и цену конкурентов, издержки они знают лучше. Поэтому, устанавливая цены на базе издержек, они не обязаны все время пересматривать цены вслед за колебаниями спроса.
— признано, что это самый справедливый метод по отношению и к подрядчику, и к заказчику.
— данный метод уменьшает ценовую конкуренцию, так как все фирмы строительной отрасли рассчитывают цену по одному и тому же принципу — «средние издержки плюс прибыль», поэтому их цены очень близки друг к другу.
Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной фирмой из расчета желаемого объема прибыли. Практически этот метод ориентирован на спрос, так как при фиксированной цене объем прибыли определяется объемом строительно-монтажных работ.
Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма сталкивается в основном от показателей конкурентов, и цена! назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен, меньше внимания обращается на показатели собственных издержек или спрос. Если эластичность спроса с трудом поддается замеру, может показаться, что сложившийся на рынке и принятый фирмой уровень текущих цен — залог получения справедливой нормы прибыли. И, кроме того, они полагают, что придерживаться такого уровня цен — значит сохранять нормальное равновесие рынка.
Метод «пробных продаж». Наиболее эффективным методом количественной оценки «продаваемости» товара строительной продукции, строительно-монтажных работ и услуг являются пробные предложения реализации продукции. Этот метод используется в тех случаях, когда отсутствует необходимая информация о рынке. В рамках строительной продукции пробные реализации могут использоваться, в первую очередь, для строительных материалов и изделий, приобретаемых для индивидуального, некоммерческого использования.
Метод установления цен на новые строительные материалы, новые виды строительной продукции, новые товары. По новым строительным товарам практика рыночного ценообразования многих стран выработала следующие методы образования цен. При выпуске на рынок нового товара предприятие или фирма выбирает, как правило, одну из следующих стратегий.
Цена «снятия сливок». С самого начала изготовления и появления нового строительного товара на рынке на него устанавливается максимально высокая цена в расчете на потребителя, готового купить этот товар по такой цене. Это позволяет расширить зону продажи — привлечь новых потребителей.
Такой подход имеет ряд преимуществ:
— он позволяет легко исправить ошибку в цене, так как потребители более благосклонно относятся к снижению цены, нежели к ее повышению;
— высокая цена обеспечивает достаточно большой размер прибыли при относительно высоких издержках в первый период выпуска товара;
— он позволяет сдерживать покупательский спрос; это имеет определенный смысл, так как при более низких ценах предприятие (фирма) не смогло бы удовлетворить потребности рынка в связи с ограниченностью своих производственных возможностей;
— высокая первоначальная цена способствует созданию имиджа качественного товара у потребителей, что может облегчить его реализацию в дальнейшем при снижении цены;
— повышенная цена способствует увеличению спроса в случае престижности товара.
Основным недостатком подобной стратегии ценообразования является то, что высокая цена привлекает конкурентов. Поэтому цену «снятия сливок» можно с успехом использовать при некотором ограничении конкуренции. Условием успеха будет также достаточный спрос.
Цена проникновения (внедрения) на рынок. Подрядная фирма, предприятие стройиндустрии устанавливает значительно более низкую цену, чем цены на рынке на аналогичные товары и услуги конкурентов, что способствует привлечению максимального числа покупателей и завоеванию рынка. Такая стратегия возможна при больших объемах производства, которые дают возможность возмещать общей массой прибыли ее потери на отдельном изделии. Данная стратегия, в первую очередь, требует значительных финансовых затрат, делая цену проникновения на рынок почти неприемлемой для мелких и средних предприятий и строительных подрядных фирм, не располагающих такими финансовыми возможностями. Изложенная ценовая стратегия дает эффект при эластичном спросе, а также в том случае, если рост объемов производства обеспечивает снижение издержек.
Метод установления цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены. Выбрав один из перечисленных методов, можно приступать к расчету цены.
При этом следует помнить, что расчет, конечно, всех факторов учесть не может, в частности, необходимо считаться с психологическим восприятием цены потребителями строительной продукции. Например, многие заказчики и потребители считают, что цена является показателем качества. Известно немало случаев, когда с ростом цен увеличивается объем сбыта.
При проведении переговоров с заказчиком по договорной цене подрядчик, кроме строительных работ, выполняемых собственными силами, должен иметь в виду стоимость специальных работ, для выполнения которых подрядчик намеревается пригласить субподрядные фирмы, а также стоимость строительных материалов и изделий, приобретаемых подрядчиком на рынке строительных услуг и товаров. В связи с этим возникает необходимость в классификации цен и выделении цен на товары массового производства, включая строительную продукцию в виде строительных конструкций и строительных материалов, и цен на строительную продукцию в виде строительно-монтажных работ.
Массовые товары — строительные материалы и изделия — как правило, реализуются изготовителем по оптовым ценам. Предприятие-изготовитель, как правило, устанавливает эти цены из условия, что они должны обеспечить его дальнейшую хозяйственную деятельность, иными словами, реализуя свою продукцию, предприятие должно возместить свои издержки производства и получить такой размер прибыли, который позволил бы предприятию выжить в условиях рынка. Однако полной гарантии в этом предприятию никто дать не может, так как коммерческий успех его деятельности зависит от множества рыночных факторов, предугадать действие которых оказывается весьма сложным делом. Поэтому конечный экономический результат деятельности предприятия может быть как положительным (прибыль), так и отрицательным (убыток). Поэтому оптовая цена предприятия обращена к производству и тесно связана с ним.
Разновидностью оптовой цены предприятия является трансфертная цена. Она применяется при совершении коммерческих операций между подразделениями одной и той же фирмы. Использование таких цен может существенно влиять на конкурентоспособность фирмы на рынке. Так, путем снижения цен на материалы, поставляемые дочерними предприятиями, можно повысить конкурентоспособность товаров основного предприятия.
Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с нее в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом.
Розничные цены — цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям и организациям. Разновидностью розничной цены являются аукционные цены.
Аукционная цена — цена товара, проданного на аукционе. Она может существенно отличаться от рыночной цены, поскольку отражает редкие свойства и признаки товаров и в значительной степени зависит от мастерства лица, проводящего аукцион. Наконец, классификация цен в зависимости от места передачи товара покупателю, т.е. от вида франке (термин «франке» указывает место передачи товара).
Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него. Покупатель оплачивает все расходы по транспортировке продукции до места назначения. Недостаток данного метода в том, что он оказывается невыгодным для удаленных клиентов. Частный случай такой цены — «франко-транспортные средства на складе поставщика», также передача товара в месте его производства, чаще всего с погрузкой в транспорт покупателя.
Такой метод актуален для массовых строительных материалов, местного сырья и материалов (песок, камень, щебень, кирпич, бетон и т.п.). Они потребляются на производстве в больших количествах, перевозятся, как правило, на небольшие расстояния автотранспортом.
Франко-вагон станции назначения. Это полная противоположность предыдущему варианту. В данном случае фирма взимает единую цену с включением в нее одной и той же суммы транспортных расходов независимо от удаленности клиента. Плата за перевозку равна средней сумме транспортных расходов.
Тогда более приближенные клиенты предпочтут фирму, которая пользуется этим методом в месте производства товара, так как для них цена будет ниже, чем для более удаленных клиентов. С другой стороны, появляется больше шансов привлечь удаленного заказчика. Кроме того, этот метод относительно прост в применении и дает возможность применить единую цену в широком масштабе.
Зональные цены — это нечто среднее между методами франко-вагон станции отправления и франко-вагон станции назначения.
Все заказчики, находящиеся в границах одной зоны, платят одну и ту же суммарную цену. По этому условию покупатели в границах каждой отдельной ценовой зоны не получают никаких ценовых преимуществ. Однако внутри ценовой зоны более близкие клиенты будут оплачивать часть транспортных расходов более удаленных клиентов. Кроме того, заказчики по обе стороны от границы ценовой зоны могут находиться на расстоянии нескольких километров друг от друга, а платить существенно разные цены.
Цены применительно к базисному пункту позволяют производителю выбрать тот или иной город в качестве базисного и взимать со всех заказчиков транспортные расходы в сумме, равной стоимости доставки из этого пункта, независимо от того, откуда в действительности происходит отгрузка. Тогда одновременно с повышением размеров суммарной цены для заказчиков, находящихся неподалеку от предприятия, для отдаленных заказчиков конечная цена снижается. Если все продавцы выберут в качестве базисного пункта один и тот же город, цена с включением расходов по доставке окажется одинаковой для всех клиентов и ценовая конкуренция будет устранена. Для достижения большей гибкости ряд фирм выбирают сегодня в качестве базисных несколько городов. В этом случае транспортные расходы исчисляются от ближайшего к заказчику базисного пункта.
Тарифы на перевозку — это тарифы железнодорожного транспорта, автотранспорта, речного и морского транспорта. Цена товара, кроме издержек производства, включает также издержки обращения и, в частности, расходы по доставке товаров до покупателя, которые в ряде случаев могут составлять существенную часть продажной цены товара, особенно местных строительных материалов.
При переходе на рыночные экономические отношения появляется еще один такой классификационный признак, как степень свободы цен от воздействия государства при их определении. При этом различаются:
— свободные цены. Это цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов. Государство может воздействовать на них (их уровень) только путем влияния на конъюнктуру рынка;
— регулируемые цены. Они складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов, пользующихся методами либо прямого ограничения их роста или снижения, либо регламентирования рентабельности, либо каким-либо другим методом, чаще всего применительно к энергоносителям. При формировании свободных цен начальную цену в любом случае определяет изготовитель продукции, а не продавец. Размер торговой (сбытовой) надбавки (скидки, наценки) регламентирован и составляет до 25%, причем местные органы власти могут ее регулировать. Регламентирование размера торговых (сбытовых) надбавок направлено на сдерживание необоснованного роста цен.
Цены на строительную продукцию (строительные услуги).В основе ценовой политики строительной индустрии — расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Свободные (договорные) цены формируются исходя из стоимости, имеющей предварительный характер, определенной в составе сметной документации заказчика.
Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительная стоимость определяется с использованием прейскурантных цен (стоимость 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади и т.п.);
для объектов производственного назначения с элементами типизации — по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера — прямым расчетом по объемам работ и единичным расценкам.
Возможны случаи, когда строительная фирма ведет строительство объектов (чаще всего жилых домов, офисов) на правах собственника непосредственно для реализации на рынке. Такой Законченный строительством объект является товаром на рынке недвижимости. Строительная фирма, как правило, сама продажей не занимается, а прибегает к помощи посредника. Естественно, в этом случае договорная цена отсутствует, продажная цена определяется на основе данных о производственных издержках с учетом конъюнктуры рынка.
Ресурсный метод при формировании договорных цен
Для составления инвесторских смет и расчетов могут использоваться различные методы, среди которых ресурсный является приоритетным. Он применяется в соответствии с рекомендациями Минстроя России. Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.
При применении ресурсного или ресурсно-индексного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
данные о трудоемкости работ для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины, чел.-ч;
данные о времени использования строительных машин, маш.-ч;
данные о расходе материалов, изделий, деталей и конструкций, м3, м2, т и пр.
В составе последних данных выделяются также расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного склада подрядчика, масса строительных материалов, изделий, деталей и конструкций.
Подводя итоги работы, можно сделать следующие выводы. Строительство — ведущая отрасль народного хозяйства, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала. От эффективности функционирования строительного комплекса, во многом, зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений — это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления.
В условиях рыночной экономики цена является одним из наиболее важных синтетических показателей, существенно влияющих на финансовое положение предприятия. Это объясняется тем, что от уровня цены зависит величина прибыли коммерческой организации, конкурентоспособность предприятия и его продукции.
Цена является важнейшим инструментом внутрифирменного планирования и служит ориентиром принятия хозяйственных решений. Цена влияет на характеристики товара, методы его продвижения и каналы распространения, равно как и все эти факторы влияют на цену.
Предприятие не просто устанавливает единую цену, а скорее создает целую систему ценообразования, которая охватывает цены на различные товары их ассортимент. Структура ценообразования изменяется одновременно с тем, как товар проходит свой жизненный цикл. Предприятие корректирует цены на товар, исходя из издержек и спроса, учитывая различные ситуации и потребности покупателей.
При установлении цены определяющими факторами выступают: себестоимость товара, удовлетворяющие фирмы размеры прибыли, цены конкурентов и цены заменителей, аналогов данного товара, состояние платежеспособного спроса, требования органов управления и других общественных институтов, уникальность определенных качеств продукта. Учет влияния всех факторов в комплексе позволит предприятиям выработать гибкую и эффективную политику ценообразования. Установление цены на товар — это процесс, состоящий из шести этапов.
1. Фирма тщательно определяет цель или цели своего маркетинга, такие, как обеспечение выживаемости, максимизация текущей прибыли, завоевание лидерства по показателям доли рынка или качества товара.
2. Фирма выводит для себя кривую спроса, которая говорит о вероятных количествах товара, которые удастся продать на рынке в течение конкретного отрезка времени по ценам разного уровня. Чем не эластичнее спрос, тем выше может быть цена, назначаемая фирмой.
3. Предприятие рассчитывает, как меняется сумма ее издержек при различных уровнях производства.
4. Фирма изучает цены конкурентов для использования их в качестве основы при ценовом позиционировании собственного товара.
5. Фирма выбирает для себя один из следующих методов ценообразования: «средние издержки плюс прибыль»; анализ безубыточности и обеспечение целевой прибыли; установление цены на основе ощущаемой ценности товара; установление цены на основе уровня текущих цен, установление цены на основе закрытых торгов и т.д.
6. Фирма устанавливает окончательную цену на товар с учетом ее наиболее полного психологического восприятия и с обязательной проверкой, что цена эта соответствует установкам практикуемой фирмой политики цен и будет благоприятно воспринята дистрибьюторами и дилерами, собственным торговым персоналом фирмы, конкурентами, поставщиками и государственными органами.
Работая в условиях рынка, нельзя забывать о том, что цены и ценовая политика для предприятия — главный элемент маркетинга. Именно поэтому разработке ценовой политики должно уделяться самое пристальное внимание со стороны руководства фирмы, желающего наиболее эффективно н долговременно развивать свою деятельность на рынке, так как любой ложный или недостаточно продуманный шаг немедленно сказывается на динамике продаж и рентабельности.
Список использованной литературы
1. Ардзинов В.Д., Александров В.Т. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости// В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. — СПб.: Питер, 2013. — 384 с.
2. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве / В.Д. Ардзинов. — СПб.: Питер, 2012. — 237 с.
Источник: revolution.allbest.ru