Сведения о правоустанавливающем документе на объект капитального строительства

Что относится к реквизитам правоустанавливающих документов на объекты недвижимости?

сообщите, пожалуйста, что относится к реквизитам правоустанавливающих документов на объекты недвижимости: № записи регистрации и дата или № бланка и дата выдачи св-ва?

Что относится к реквизитам правоустанавливающих документов на объекты недвижимости?

Сергей

Добрый день! Правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из гос реестра недвижимости или же решение суда или решение какого либо органа по передаче объекта.

сообщите, пожалуйста, что относится к реквизитам правоустанавливающих документов на объекты недвижимости: № записи регистрации и дата или № бланка и дата выдачи св-ва?

Сергей

О регистрации права собственности делается соответствующая запись в росреестре номер и дата — это и есть. Бланк это документ на котором изложена информация об объекте и зарегистрированном праве собственности.

Новый закон 2019 года. Уведомление о строительстве. Важно! Пункт 2.3. / Строительство дома

Большое спасибо за ответ. Сообщите, пожалуйста, конкретно, что является реквизитом правоустанавливающего документа (Свидетельства о государственной регистрации права). В одном источнике мне сообщили, что реквизитом является серия и № бланка. Правильно ли это?

Уважаемый Владимир! Большое спасибо за ответ. Сообщите, пожалуйста, конкретно, что является реквизитом правоустанавливающего документа (Свидетельства о государственной регистрации права). В одном источнике мне сообщили, что реквизитом является серия и № бланка. Правильно ли это? С уважением,

Сергей

Будут вопросы, можете написать мне в чат – через кнопку «сообщение юристу в чат», для более подробной консультации. С Уважением…

Оформил нотариально 1/5 доли наследства. 4 доли наследства не оформлены. Все сроки прошли. Наследники просто не вступают в права наследства и не дали отказ. Что делать чтобы оформить документы на недвижимость

Добрый день! В выписке Росреестра обнаружил такое ограничение: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2021-08-26; реквизиты документа-основания: решение Северо-Кавказского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) «О согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства» от 05.07.2021 № 2330-27 выдан: Северо-Кавказское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор); Содержание ограничения (обременения): Охранная зона – 2 м по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении,согласно Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160). По схеме затрагивает косательно мой земельный участок. Это линии электропередач 0.4 кВт на бетонных опорах(столбах) от которорых запитаны дома по улице. Такое ограничение каким образом может повлиять на продажу объекта недвижимости?

Проведение проверок качества строительства (02.03.18)

Здравствуйте. комментарий на https://pravoved.ru/journal/opredelenie-dolei-v-obshchei-sobstvennosti/ Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.. Верно, что можно составить соглашение без нотариуса.

В соответствии со ч.10 ст. 40 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Проект строительства водопровода предусматривает прохождение его частично по придомовой территории МКД. Протоколом внеочередного собрания собственников данного МКД принято решение о разрешение на использование земельного участка МКД с оформлением безвозмездного сервитута. Является ли такой протокол МКД правоустанавливающим документом на земельный участок, предоставляемый для кад учета и регистрации права на линейный объект.

Здравствуйте. В заявлении о подключении к системе теплоснабжения мне нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок. Что это? Где посмотреть?

Источник

Документы

Перечень документов, предоставляемых Заказчиком для выполнения работ филиалом:

1. Паспорт собственника.
В случае, если заказчиком является представитель собственника — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя собственника.

2. Подлинники и копии документов, которые подлежат техническому учету: правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. В необходимом случае – выписку из ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимости.

3. Технический паспорт, в который необходимо внести изменения на основании представленных документов.

Cправка о принадлежности (при оформлении приватизации жилья)

Выход техника по инвентаризации для обследования жилого помещения обязателен

1. Паспорт заказчика, зарегистрированного в приватизируемой квартире.

2. Письмо МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр». В случае ведомственной принадлежности жилья — письмо от собственника жилья.

1. Паспорт заказчика.

2. Ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних — светокопии свидетельств о рождении) всех членов семьи, которых требуется указать в справке.
В случае перемены фамилии — свидетельство о браке или иной документ, на основании которого изменена фамилия.

1. Паспорт собственника
В случае, если заказчиком является представитель собственника — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя собственника.

2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект капитального строительства.

3. В необходимом случае выписку из ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимости.

4. Технический паспорт на объект капитального строительства.

1. Паспорт заказчика.

2. Свидетельство о смерти (оригинал и копия)

3. Технический паспорт на объект капитального строительства.

4. В необходимом случае выписку из ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимости

1. Паспорт собственника
В случае, если заказчиком является представитель собственника — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя собственника.

2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

3. Адресная справка.

4. Проектные документы, если имеются.

5. Разрешение на строительство, если имеется.

6. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из госкадастра недвижимости)

Технический паспорт объекта

Технический план объекта

1. Паспорт заказчика, зарегистрированного в приватизируемой квартире.

2. Письмо МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр». В случае ведомственной принадлежности жилья — письмо от собственника жилья.

Технический паспорт объекта

Технический план изготавливается при условии состояния на кадастровом учете жилого здания, если здание не состоит на кадастровом учете, Заказчик предоставляет протокол общего собрания жильцов дома с указанием уполномоченного лица на изготовление техплана здания

1. Паспорт заказчика.

2. Письмо от председателя садового общества.

3. Список членов садового общества.

4. Правоустанавливающие документы на землю.

5. Разрешение на строительство (если есть), проектная документация (если есть).

6. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из госкадастра недвижимости)

Технический паспорт объекта

Технический план объекта

1. Паспорт собственника
В случае, если заказчиком является представитель собственника — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя собственника.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из госкадастра недвижимости)

3. Кадастровая выписка об объекте капитального строительства

Технический паспорт объекта

Технический план объекта

1. Паспорт собственника
В случае, если заказчиком является представитель собственника — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя собственника.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из госкадастра недвижимости).

3. Кадастровая выписка об объекте капитального строительства

Технический паспорт объекта

Технический план объекта недвижимости

1. Паспорт заказчика.

2. Письмо от председателя ГСК.

3. Список членов ГСК, заверенный в администрации района.

4. Правоустанавливающие документы на землю.

5. Разрешение на строительство.

6. Справка о балансовой стоимости объекта.

Технический паспорт объекта

Технический план

1. Паспорт заказчика.

2. Письмо от председателя ГСК.

3. Список членов ГСК, заверенный в администрации района.

4. Правоустанавливающие документы на землю.

5. Разрешение на строительство.

6. Справка о балансовой стоимости объекта.

7. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из госкадастра недвижимости)

Технический паспорт объекта

Технический план

1. Паспорт собственника
В случае, если заказчиком является представитель собственника — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя собственника.

2. Разрешение на строительство.

3. Правоудостоверяющие документы на земельный участок.

4. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из госкадастра недвижимости)

Источник

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Что является правоустанавливающим документом?

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

• сделка купли-продажи;
• наследование;
• приватизация объекта государственного жилого фонда;
• долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
• признание судом права на объект недвижимости;
• дарение;
• обмен и другие.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

• договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
• решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
• свидетельство об унаследованных правах;
• судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

• договоры о купле-продаже, мене или дарении;
• свидетельство о наследстве;
• договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
• решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
• свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

• договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
• свидетельство о наследовании права собственности;
• договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
• решение суда;
• постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом. Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).

Содержание технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки. Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план. Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП . До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП . Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

• регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
• свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
• свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.

На дом:

• свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
• свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.

Правоудостоверяющие бумаги на землю:

• свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
• свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
• свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
• государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

Документы на объект жилой недвижимости

Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.

Коммерческая недвижимость

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

Важно знать

Росреестр проводит правовую экспертизу поданных заявителем документов — проверку их юридической силы. Осуществляется не только проверка действительности бумаг, законности сделки (при договорах об определенной сделке), но также устанавливается, нет ли противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на объект. Целью такой экспертизы является определение: возможно ли внести запись в ЕГРП и тем самым совершить юридический акт признания о бесспорности такого права собственности.

Источник