Основные сведения об объекте недвижимости
Для систематизации сведений о недвижимом имущества, находящемся на территории России, специальная организация – Росреестр – ведет учет всех объектов. Данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН ранее ЕГРП) и находятся в открытом доступе для граждан и юр. лиц.
Что подлежит учету в ЕГРН
Учету подлежит следующее недвижимое имущество:
- земельные участки;
- здания;
- сооружения;
- помещения;
- машино-места;
- незавершенное строительство.
Каждый из них имеет уникальный идентификатор, не повторяющийся во времени.
Справка: Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим порядок внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН(ЕГРП), является Федеральный закон от 13.07.15г. № 218-ФЗ со всеми изменениями на 01.01.2019.
Вносимая информация
Согласно статье 8 ФЗ № 218 в кадастре недвижимости отражаются основные и дополнительные характеристики имущества. К основным относятся данные, позволяющие идентифицировать имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. К дополнительным – характеристики, вносимые в уведомительном порядке. Они могут изменяться на основании решений органов государственной или муниципальной власти.
Объекты капитального строительства не подлежащие экспертизе
Дополнительные характеристики вносятся только при условии особых требований к идентификации недвижимости Федеральным законом. К такой информации относится, например:
- категория земель;
- назначение здания или сооружения;
- кадастровая стоимость;
- включение в реестр культурного наследия.
ЕГРН содержит как технические характеристики недвижимого имущества, так и зарегистрированные права на владение и распоряжение.
Основные данные
В качестве основных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН(ЕГРП) вносятся следующие данные:
- вид;
- кадастровый номер;
- дата постановки на учет;
- описание местоположения;
- ранее присвоенный код;
- прекращение существования;
- площадь;
- технические характеристики;
- степень готовности (для объектов незавершенного строительства);
- количество этажей;
- год ввода в эксплуатацию;
- материал наружных стен.
Основные сведения могут быть изменены только при создании нового строения, ликвидации разрушенного здания или разделении целого объекта на части.
Характеристики
К характеристикам объекта для сооружений и объектов незавершенного строительства относятся:
- протяженность;
- глубина;
- объем;
- высота;
- площадь застройки.
Земельные участки характеризуются по параметрам:
- отнесение к общему имуществу многоквартирного дома;
- количество обособленных наделов, входящих в состав единого землепользования;
- результаты проведенного государственного земельного надзора;
- решение об образовании территории;
- ограничение оборотоспособности.
Полезно: Если земельный участок располагается в границах особо охраняемых территорий, лесничеств или охотничьих угодий, то в ЕГРН делается отметка об этом факте.
Как получить сведения
Получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости можно онлайн, на сайте rosreestr.ru. На главной странице в разделе «физическим лицам» содержится подраздел «сервисы». В нем нужно выбрать «справочная информация…».
Для получения данных нужно указать один из параметров:
- кадастровый/условный номер;
- адрес;
- права/ограничения.
Далее ввести код с картинки и кликнуть «сформировать запрос». Справка отобразится на мониторе.
Справочная информация включает в себя:
- кадастровый номер;
- статус объекта;
- дату постановки на чет;
- стоимость;
- адрес;
- тип;
- форму собственности.
Справочные сведения не являются юридически значимыми и не могут представляться в госорганы или кредитно-финансовые учреждения.
Выписка
Юридически значимым документом является выписка ЕГРН. Получить ее можно:
- в многофункциональном центре;
- через отделение Росреестра;
- онлайн.
По закону такой документ не имеет срока давности. Но госорганы и финансовые учреждения запрашивают выписку не старше 30 дней.
Внимание: За предоставление выписки ЕГРП взимается госпошлина в размере 400 рублей за бумажный бланк или 250 руб. за электронный документ.
Выписка состоит из нескольких разделов:
- сведения о характеристиках;
- информация о зарегистрированных правах;
- план расположения.
Первый раздел практически полностью совпадает со справочной информацией. Во втором отражаются данные:
- правообладатель;
- вид, номер и дата госрегистрации;
- документ-основание;
- ограничения и обременения;
- сведения об изъятии для муниципальных нужд.
План расположения представляет собой графическое изображение границ недвижимого имущества.
Выписки ЕГРН бывают нескольких типов. Какой именно бланк заказать в Росреестре зависит от конкретной жизненной ситуации. По содержащейся информации выделяют:
- об основных характеристиках;
- о кадастровой стоимости;
- о переходе прав на объект;
- о содержании правоустанавливающих документов.
Например, чтобы отследить историю изменения владельцев недвижимости нужно запросить выписку о переходе прав. В ней содержатся данные всех собственников с 1998 года.
Важно знать: Расширенная выписка представляется только при обращении собственника имущества. Информация третьим лицам не выдается.
Для чего нужны сведения ЕГРН
Открытые данные, содержащиеся в госреестре, используются различными государственными и частными организациями:
- ИФНС – для расчета имущественного налога;
- УК – для начисления квартплаты, если в квартире не установлены приборы учета;
- нотариусом – при удостоверении сделок по отчуждению имущества.
Помимо этого информация из Росреестра используется для:
- территориального планирования;
- градостроительного зонирования;
- архитектурного проектирования;
- учета муниципального имущества;
- массовой оценки недвижимости;
- рассмотрения судебных споров.
Ведение ЕГРН необходимо как для граждан, так и для организаций. Собранная и систематизированная информация позволяет получить данные о любой недвижимости, даже в режиме реального времени.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Бесплатная горячая линия юридической поддержки:
8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.