Сведения об объекте капитального строительства это

Как проверить объект капитального строительства перед покупкой?

Вы хотите приобрести дом, гараж или иной объект капитального строительства (ОКС), при этом максимально снизив риски ?

Тогда этот материал может быть Вам полезен.

Предварительная проверка объекта недвижимости уже стала неотъемлемым этапом любой сделки с недвижимым имуществом. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от возможных притязаний третьих лиц.

Итак, если Вы из всех отсмотренных вариантов подобрали отвечающий Вашим критериям ОКС, приступаем к его проверке перед сделкой. Для этого:

1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Используя сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости , проверьте:

• статус записи об объекте недвижимости (рис. 1);

Рекомендации: убедитесь в отсутствии в данном реквизите выписки информации о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета — сведения должны иметь статус «Актуальный» или «Ранее учтенный».

Информационная модель объекта капитального строительства (Закон № 44-ФЗ), 31.03.2022

• принадлежность объекта недвижимости конкретному физическому или юридическому лицу (рис. 2);

• отсутствие ограничений (обременений) прав правообладателя (рис. 3).

• сведения об адресе, характеристиках и описании объекта недвижимости (площадь, количество комнат, этажей, на каком этаже расположено помещение и т. д.) (рис. 4);

Рекомендации: при составлении договора используйте данные об адресе и технических характеристиках объекта (площади, этажности, назначении помещения и кадастровом номере) из выписки.

• кадастровую стоимость – от неё будет зависеть размер налога на имущество (рис. 5);

• сведения о кадастровом номере земельного участка или здания, в пределах которого расположен интересующий Вас ОКС (рис. 6).

Кроме того, в выписке из ЕГРН могут содержаться сведения, из-за которых Вам, возможно, придётся пересмотреть Ваше решение о приобретении данного объекта недвижимости.

В частности, Вас должно насторожить наличие отметок (рис. 7):

• о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
• о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
• о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения, сделки в отношении ОКС;
• об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьих лиц.

Сведения об отнесении объекта недвижимости к ветхому (аварийному) могут быть получены на официальном сайте местной администрации.

2. Произведите повторный осмотр объекта недвижимости

Независимо от того, сколько раз на этапе выбора Вы осматривали предмет своей покупки, рекомендуем после получения выписки из ЕГРН осмотреть его повторно.

Что такое реконструкция объектов капитального строительства и требования к ее проведению?

Цель повторного осмотра выбранного объекта недвижимости — проверка на соответствие характеристик объекта, указанных в выписке из ЕГРН, фактическому состоянию: количество этажей (наземных/подземных), площадь и конфигурация, наличие пристроек, изменение параметров; расположение помещения (квартиры) на этаже, наличие перепланировок, переустройств .

В случае обнаружения неузаконенных перепланировок, пристроек или изменённых параметров ОКСа имейте в виду, что после приобретения такого объекта недвижимости все правовые последствия и финансовые издержки лягут на Ваши плечи.

При этом Вы должны понимать, что в договоре купли-продажи сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в полученной выписке из ЕГРН.

3. Проверьте личность продавца

Для этого сравните данные о собственнике, указанные в его паспорте и при необходимости в других личных документах (свидетельство о браке, о расторжении брака, о смене фамилии и пр.), с данными, указанными в документах на ОКС. Вы должны убедиться в том, что сделку совершает собственник.

При малейших подозрениях (преклонный возраст, признаки алкогольного или наркотического опьянения, неадекватное поведение и т.п.) проверьте дееспособность продавца: попросите продавца либо его представителя предоставить документы, подтверждающие дееспособность ( выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным либо уведомление об отсутствии в ЕГРН данных сведений; справку из психоневрологического диспансера).

Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, убедитесь, что у него имеется нотариальная доверенность , которая соответствует всем требованиям закона. Не забудьте проверить срок действия доверенности.

Если согласно полученной Вами выписке из ЕГРН, собственником планируемого к покупке объекта недвижимости является юридическое лицо, рекомендуем проверить сведения о статусе юридического лица, индивидуальный предприниматель (ИП), крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) — действующее, ликвидированное, находится в процедуре ликвидации, банкротства. Эту информацию можно получить на сайте Федеральной налоговой службы ( https://egrul.nalog.ru ).
Также рекомендуем проверить продавца (как физическое, так и юридическое лицо) на банкротство . Для проверки предполагаемого продавца на банкротство нужно воспользоваться ресурсом https://bankrot.fedresurs.ru ,на котором Вы сможете найти лицо, в отношении которого введена процедура банкротства, либо убедиться в том, что Ваш продавец не является банкротом.

В качестве дополнительного проверочного мероприятия советуем также на сайте Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru/iss/ip/ убедиться в отсутствии исполнительного производства в отношении предполагаемого продавца (как физического, так и юридического лица). Наличие такого исполнительного производства не исключает возможное применение обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества, принадлежащего продавцу-должнику, на этапе регистрации перехода права собственности от него к Вам.

4. Определитесь с комплектностью документов и с формой договора

Перед заключением договора купли–продажи объекта недвижимости проверьте наличие всех необходимых документов.

При сделках с продавцом–физическим лицом:

• согласие супруги/супруга продавца, заверенное у нотариуса, в случае если объект относится к совместно нажитому имуществу супругов ;
• согласие органов опеки и попечительства, в случае если собственником объекта является несовершеннолетний ребенок ( ст. 37 Гражданского кодекса РФ );
• иные документы в зависимости от ситуации.

При сделках с продавцом–юридическим лицом в определенных случаях может потребоваться одобрение (разрешение) органов управления юридического лица (общего собрания участников, совета директоров и др.).

Важным моментом при заключении договора купли-продажи является необходимость соблюдения установленной действующим законодательством формы договора купли-продажи.

По общему правилу договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность ( ст. 550 Гражданского кодекса РФ ).

Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи ОКСа не предусмотрено, за исключением случаев, когда нотариальное удостоверение договора купли-продажи , будет являться обязательным.

К таким случаям, в частности, относится продажа ОКС, находящегося в долевой собственности либо принадлежащего любому лицу, находящемуся под опекой, несовершеннолетнему лицу, гражданину, признанному ограниченно дееспособным ( ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

В любом случае, переход права на ОКС по договору купли–продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Для этого сторонам договора необходимо обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на ОКС Остались вопросы — мы ответим! Задать вопрос .

Источник

Росреестр: онлайн сведения об объектах недвижимости

Информация о квартирах, домах, земельных участках на территории РФ относится к открытой, поэтому получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн может любой человек. Для этого не нужно подтверждать свою личность или право собственности на объект. Данные доступны каждому, кто подал запрос.

Сервис егрпонлайн.рф создан для получения информации о недвижимости в форме выписки ЕГРН. Для этого не нужно обращаться в государственные структуры или стоять в очереди в МФЦ. Отчет придет на электронный адрес в 50-60 минут. Справочная информация по объектам недвижимости онлайн нужна для оформления купли-продажи.

Причем заказывают справку как покупатели, чтобы убедиться в добропорядочности продавца, так и продавцы, чтобы доказать право собственности на объект. Риэлторы используют документ для работы, арендаторы, перед тем как заключить договор аренды и в других случаях.

Зачем нужна отчет ЕГРН

Отчет ЕГРН – это своеобразный паспорт и биография недвижимости. Справка подтверждает, что объект поставлен на кадастровый учет и находится во владении. С помощью выписки проверяют юридическую чистоту сделки. Из документа можно узнать технические данные об объекте. В процессе вступления в право наследования, приватизации, оформления договора дарения так же нужна справка ЕГРН.

Отчет подойдет для предъявления в суде, банке и других государственных органах.

Перечень объектов

Отчет содержит информацию об участках земли, домах и квартирах. Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн можно получить, если они были внесены в реестр. В некоторых случаях данные были внесены в реестр, но заявитель не может получить их, т.к. информация слишком свежая. Росреестр обрабатывает поступающие заявки в течение 14 рабочих дней. Если вы знаете, что сделка по объекту состоялась недавно, стоит подождать 2 недели, чтобы данные в системе обновились.

Содержание выписки

По онлайн запросу вы можете получить следующие сведения:

1. Кадастровый номер и стоимость;
2. Тип объекта;
3. Статус постройки.
4. Этажность;
5. Расположение;
6. Площадь территории.

Срок действия

Справочная информация по объектам недвижимости актуальна в течение одного месяца. Однако нужно иметь в виду, что регистрация прав на квартиру или дом занимает сутки. Поэтому данные в отчете потеряют свою достоверность в любой момент. Хотя законом не зафиксировано правило относительно срока действия справки, заявителю нужно помнить, что чем свежее отчет, тем больше шансов на ее актуальность. Хранить документ в течение долгого времени не имеет смысла.

Дополнительные возможности заказа онлайн

На сервисе можно получить расширенную отчет ЕГРН, которая содержит дополнительные сведения об участке, квартире или доме. К ним относятся:

• дата регистрации права собственности;
• данные о владельце — паспорт и СНИЛС;
• назначение квартиры;
• вид собственности;
• переходы права собственности от одного лица другому;
• точные координаты недвижимости;
• зарегистрированные ограничения и обременения;
• судебные решения относительно объекта;
• графическая схема территории.

В расширенной отчете на землю дополнительно указан вид разрешенного использования, категория земель, план и сведения о границах. Прописываются точные координаты участка.

Дополнительные сведения содержатся в расширенной версии выписки. В документ вносится информация обо всех правообладателях недвижимости за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре. Из справки можно узнать находится ли объект в залоге, не накладывался ли на него арест, ведутся ли судебные тяжбы в отношении указанной недвижимости. Данные важно учитывать, если вы планируете обращение в суд, вступаете в наследство, проводите перепланировку и пр.

Расширенную отчет ЕГРН может получить только ограниченное число граждан. В основном это те, кто имеет отношение к объекту или занимает должность в определенных государственных органах. Поэтому при запросе расширенной выписки необходимо предоставить дополнительные документы: паспорт для подтверждения личности заявителя, доверенность на право получать сведения от имени физического лица, документ, подтверждающий право представлять интересы компании.

Получение выписки

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо знать минимальную информацию о недвижимости. К ней относится точный адрес или кадастровый номер. Номер можно уточнить на кадастровой карте. Данные вносятся в специальную форму, там же необходимо указать адрес электронной почты, на которую будет отравлен документ.

После того как заявитель отправил запрос на получение выписки, он передается в Росреестр, сведения онлайн поступают в виде документа на электронную почту, указанную при оформлении. Отчет представляет собой официальный документ с цифровой подписью. ЭЦП заменяет собственноручную подпись и печать.

В техническом смысле цифровая подпись состоит из набора цифровых кодов, меняющих информацию заверяемого документа. Благодаря электронной подписи документ нельзя подделать. Таким образом, присылаемая сервисом отчет ЕГРН обладает той же юридической силой, что и обычный документ, т.к. содержит ЭЦП. Данные можно использовать по своему усмотрению – предъявлять в государственных органах, подтверждать права на недвижимость на сделке купли-продажи, обращаться за кредитом в банк и пр.

В большинстве случаев справка нужна как можно скорее, т.к. актуальность сохраняется на непродолжительный срок. Поэтому так важно получить документ оперативно. Самый простой и быстрый способ получить отчет из ЕГРН – это воспользоваться услугами сервиса. При обращении в МФЦ или Росреестр время ожидания составит от 3 дней до нескольких недель.

Для многих заявителей этот срок неприемлем, т.к. теряется смысл заказа документа. Поэтому обращение на егрпонлайн.рф – это оптимальный вариант.

Источник