Технадзор в строительстве это

Комплекс мер, известный как технический надзор в строительстве, сегодня просто необходим, и это понятно любому заказчику. К сожалению, в данной сфере хозяйственной деятельности обосновалось множество бригад, не имеющих нужных знаний и опыта. Часто, привлекая специалистов со стороны, нельзя быть стопроцентно уверенным, что деньги не окажутся потрачены впустую.

С другой стороны, тщательный контроль мероприятий по возведению объекта исключает эти проблемы. Более того, подобное решение позволяет не только оценить качество проводимых работ, а также завершить строительство в установленные сроки, но и существенно снизить финансовые расходы. Согласитесь, мотивация для обращения в соответствующую организацию неплохая.

3 вида технического надзора в строительстве

Техническим надзором (или строительным контролем) называют комплекс экспертиз и проверок, проводимых с целью обеспечить соблюдение подрядчиком сроков возведения объекта, а также общих затрат, технологических и прочих вопросов, заданных проектом. В частности, проверяется соответствие качества работ, объемов и состава применяемых строительных материалов с проектными данными. Проще говоря, технический надзор контролирует качество строительства и соблюдение технологии на всех этапах и в каждом действии специалистов.

ТЕХНАДЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА. Кто такой инженер ОТК? | 0+

Существует несколько утвержденных видов технадзора: государственный, административно-технический, финансовый.

Государственный технический надзор в строительстве

Проверяется соответствие строительных работ, выполняемых на участке, действующим нормативным актам и проектной документации. Уполномоченная служба госстройнадзора в процессе данных мероприятий выявляет нарушения, допускаемые исполнителем, и пресекает их.

Государственный строительный надзор выполняется как при возведении объектов строительства, так и при их реконструкции и капитальном ремонте. Экспертной оценке государственными органами должна подвергаться также проектная документация. Без проведения экспертизы данная документация признается лишь разработанным проектом или же модификацией этого проекта. Подобная проверка должна проводиться в отношении всех строящихся зданий, исключая индивидуальные и блочные жилые дома высотой не более двух этажей и площадью до 1500 кв. м, а также объекты недвижимости, получать разрешительную документацию для которых необязательно.

В основном контролируется выполнение требований всех норм и стандартов, распространяющихся на строительную отрасль. В первую очередь, уполномоченные органы комплексно оценивают весь процесс строительства, реконструкции или капитального ремонта, определяя уровень безопасности работ и далее детально анализируя сметную документацию. Как результат, общие затраты могут быть оптимизированы, скорректированы сроки окончания работ.

Данное надзорное мероприятие проводится с целью эффективного контроля над расходованием выделенного заказчиком бюджета. Процесс осуществляется на протяжении всех этапов, начиная c формирования проекта и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Лица, имеющие право на осуществление технического надзора в строительстве

Осуществлять надзорную деятельность в строительной отрасли имеет право достаточной широкий круг юридических лиц. Этим занимаются в первую очередь различные государственные органы надзора, как федеральные, так и муниципальные. В последнем случае у местных властей есть право выдавать разрешение на организацию строительства и на ввод возведенного сооружения в эксплуатацию. Эти ведомства участвуют в надзорной деятельности на стадии приемки объекта недвижимости.

Помимо указанных лиц технический надзор в капитальном строительстве может осуществляться:

• организациями, имеющими допуск СРО (привлекаются для надзорных мероприятий в первую очередь на крупных и технически сложных стройках по договору с заказчиком);
• проектными фирмами (в рамках авторского надзора);
• непосредственно заказчиками строительства либо лицами, официально действующими от их имени;
• подрядными организациями, имеющими в штате уполномоченных сотрудников по ведению надзора.

После того, как строительные работы начались, надзорную деятельность осуществляют государственные органы, среди которых Ростехнадзор, Роспотребнадзор и Инспекция по экологическому контролю. Такое право данным ведомствам предоставлено действующим законодательством.

Нормативная база для организации технического надзора в строительстве

При возникновении необходимости в проведении технического строительного надзора подрядчикам полезно изучить перечень используемой при этом нормативной документации. Можно выделить две крупные группы таких документов: регламентирующие непосредственно саму надзорную деятельность и регулирующие деятельность уполномоченных исполнителей технадзора.

В первом случае нормы и правила устанавливаются Градостроительным кодексом, различными техническими регламентами и строительными стандартами. Ко второй группе относится такая документация технического надзора строительстве как ГОСТы и СНиПы, обеспечивающие безопасность возводимых объектов; ведомственные нормативные документы, включающие в себя требования противопожарной, санитарной, экологической и иной безопасности.

7 основных функций технического надзора в строительстве

В процессе надзорных мероприятий проводится комплексный контроль:

1. Наличия у подрядчика необходимой документации на используемые стройматериалы, а также документально оформленных результатов произведенных лабораторных испытаний (входной контроль).
2. Качества применяемых строительных материалов. В частности, проверяются сертификаты, анализируются образцы материалов в лабораторных условиях. Уполномоченный специалист технадзора, как правило, отлично осведомлен о применяемых в строительстве и отделке стройматериалах. Это дает возможность беспристрастной их оценки. Также у инженера технического надзора имеются актуальные сведения по ценовой ситуации на рынке строительных материалов, что позволяет проконтролировать смету и предотвратить искусственное завышение подрядчиком стоимости (как это зачастую встречается на практике).
3. Хранения и складирования строительных материалов. При этом в случае выявления нарушений уполномоченный сотрудник технадзора вправе запретить дальнейшее использование материалов в строительных работах.
4. Технологии ведения строительства на каждом этапе. Проверка осуществляется с поэтапным фиксированием результатов в специальном журнале отчетов. Контроль также осуществляется с использованием периодической фотосъемки, а в некоторых случаях и видеосъемки с трансляцией через интернет в онлайн-режиме.
5. Объемов работ, указанных в смете. Кроме того, контролируется соблюдение сметной стоимости и пресекается ее неоправданное превышение. Данная мера позволяет заказчику строительства снизить издержки до 20% от изначальной суммы, обезопаситься от значительного увеличения заложенных в смету расходов.
6. Своевременного выявления и устранения недостатков в технологических процессах. Важное значение технического надзора и контроля в строительстве состоит в том, чтобы своевременно выявлять брак в производстве. Специалисты надзорных органов обладают достаточными знаниями в современных строительных технологиях и уполномочены обязывать строительные компании переделывать некачественно выполненную работу. При возникновении спорных моментов может быть проведена экспертиза, а ее результаты предоставят в суде.
7. Соблюдения календарного графика строительных работ. Отслеживание плана организации строительства осуществляется в соответствии с договором, заключаемым со строительной компанией. Благодаря привлечению надзорных органов заказчик избавляется от необходимости следить за исполнением работ на каждом этапе.

Продолжать строительные работы подрядчик может только после формирования акта о выполнении проверок, подписанного сотрудником надзора и исполнителем. Такой документ составляется на каждом этапе графика строительства в соответствии с рабочей документацией и с действующими нормативами. Составленный акт является документальным подтверждением соответствия объекта требованиям проектной документации, ГОСТов, СНиПов и действующих законов.

4 этапа проведения технического надзора в строительстве

Проводить технический надзор процесса строительства сегодня заказчикам необязательно. Они могут по своему усмотрению решать о необходимости проведения данных мероприятий и выбирать для этого подходящую организацию. Как заказчик, так и подрядчик вправе и вовсе отказаться от услуг технадзорного ведомства, осуществив эту функцию самостоятельно. Однако привлечение третьих лиц все же является более эффективным вариантом. При этом заказчик должен иметь разрешение на строительство.

Этапы проведения технадзора:

Группа формируется из специалистов, обладающих опытом работы от 5 лет. В их число должны включаться инженеры по общестроительным работам, по электросетям, по вентиляционному оборудованию и системам кондиционирования, по водоснабжению и водоотведению, а также проектировщик и сметчик-аналитик.

Контрольные мероприятия проводятся в соответствии с периодичностью, указанной в договоре и зависящей от сложности объекта недвижимости. Обычно они осуществляется как минимум ежемесячно.

Каждое контрольное мероприятие должно оформляться в виде отчета, где фиксируются выявленные нарушения, фотографии произведенных проверок, актуальные строительные графики, таблицы с финансовыми расходами, ссылки на действующие нормативные документы.

Процесс приемки здания или сооружения государственной комиссией проводится в присутствии специалистов технического надзора заказчика. Строительство объекта может продолжаться только после устранения выявленных недостатков на каждом этапе работ. Надзорное ведомство несет ответственность, указанную в договоре с заказчиком.

Стоимость услуг по техническому надзору в строительстве

На стоимость данных услуг влияет политика конкретной организации. В среднем эта сумма составляет 1-3% от общих затрат на строительство. Иногда цена достигает 5% в зависимости от определенных факторов:

• технологии работ;
• вида объекта;
• сроков выполнения строительных работ;
• сложности объекта;
• количества специалистов, привлеченных для ведения надзорной деятельности;
• текущей стадии строительства, на которой начнутся надзорные мероприятия;
• количества выездов представителя технадзора на объект;
• дополнительно оказанных услуг.

Чаще всего окончательную стоимость представитель надзорной организации обсуждает с заказчиком заранее. Помимо приведенных факторов учитывается также квалификация специалистов. Обсуждение ценообразования осуществляется до заключения договора, а в последнем должна указываться окончательная стоимость услуг. Изменять эту стоимость в дальнейшем можно только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Эта сумма обычно окупается уже в течение первых месяцев работы при условии, что она составляет 2-5% от общих расходов на строительство. При этом по завершению мероприятий заказчику гарантируется своевременный ввод объекта в эксплуатацию, обеспечивается максимальная экономия средств, а также исключаются любые нарекания со стороны контролирующих служб.

Поскольку проведение технадзора является исключительно добровольным мероприятием, многие строительные компании стремятся сэкономить на привлечении сторонних специалистов и обойтись своими силами. Хотя крупные организации предусмотрительно включают в свой штат независимых оценщиков, следящих за ходом работ.

Компании, которые специализируются на надзорной деятельности, присутствуют в большинстве регионов нашей страны. Специалисты этих компаний обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, в том числе ориентируются в требованиях необходимых при ведении технического надзора в строительстве СНиПов и ГОСТов.

Заказчик, заключивший договор с такой организацией, впоследствии существенно сэкономит деньги и время на возможное исправление недочетов. В противном случае есть немалый риск получить объект ненадлежащего качества, при этом по завышенной стоимости. К тому же существует опасность для людей, если здание начнет разрушаться. Поэтому экономить на технадзоре все же не стоит.

Источник dorians.ru

Технадзор, или строительный контроль, при строительстве домов, поселков, приемка объекта от застройщика

Технический надзор, или строительный контроль, – это экспертно-проверочные мероприятия, направленные на обеспечение качества строительных работ.

• Соблюдение технологий
• Соответствие технологий строительным нормам и правилам (СНИПам)
• Соответствие материалов СНиПам
• Правильность хранения стройматериалов на объекте
• Скрытые работы. Скрытыми называются работы, качество которых невозможно либо крайне сложно проконтролировать после завершения определенного этапа строительства и тем более после того, как дом построен
• Применение стройматериалов, указанных в проекте или смете (контроль за тем, чтобы стройматериалы не подменялись в процессе строительства на более дешевые и менее качественные)
• Объемы закупленных и использованных стройматериалов (технадзор следит за тем, чтобы строители не завышали объемы закупаемых стройматериалов и использовали все материалы)
• Соблюдение общих сроков строительства и каждого этапа в отдельности
• Расходы по смете (контроль адекватности цен, их соответствия рыночным, исключение откатов при закупке стройматериалов, проверка смет)
• Наличие и правильность оформления разрешающих документов

Нужен ли вам технадзор?

Технадзор, или строительный контроль, необходим в том случае, если заказчик:

• не на 100% доверяет строительной бригаде или компании;
• не имеет соответствующей квалификации для самостоятельного контроля работ на объекте;
• не имеет возможности проводить на объекте много времени;
• хочет сэкономить деньги не в ущерб качеству строительства.

Сколько специалистов работают на объекте при оказании услуг технадзора?

На каждый частный объект выделяется как минимум 3-4 специалиста, каждый из которых отвечает за свой этап и имеет соответствующую квалификацию. Минимальный штат технадзора включает специалистов по:

• общестроительным работам
• инженерным коммуникациям
• отделочным работам

Для контроля определенных видов работ технадзор привлекает смежных специалистов, например, при выполнении земляных работ при прокладке наружных коммуникаций, когда нужно проверить правильность уклонов, привлекаются геодезисты.

Сколько стоят услуги технадзора?

Услуги технадзора могут оказываться в двух основных форматах:

• разовые выезды
• обслуживание в течение определенного периода

При оказании разовых услуг: 2 000 – 10 000 руб. за выезд одного специалиста (в среднем 5 000 руб. для объектов, расположенных в Московской области и 2 500 руб. — в Москве)

При заключении договора на обслуживание для юридических лиц: 20 000 – 250 000 руб. в месяц.

Цена зависит от:

• удаленности объекта
• видов работ, подлежащих контролю
• времени работы специалиста на объекте
• количества выездов, на которые заключен договор
• количества привлеченных специалистов

Приемка объекта от застройщика

Инженера технадзора вы можете вызвать на процедуру приемки объекта от застройщика квартиры, дома или таунхауса в коттеджном поселке.

В данную услугу входят:

• визуальная проверка качества строительно-монтажных и отделочных работ
• проверка инженерных систем
• составление дефектных ведомостей
• помощь в составлении претензий и заявлений на устранение дефектов

Частые нарушения при строительстве домов

За многие годы работы в сфере технического надзора мы накопили достаточную статистику недоделок, недочетов, ошибок и нарушений строительных технологий на всех этапах реализации объекта, которые влияют на прочность, долговечность и безопасность здания. К сожалению, этим в разной степени грешат не только дешевые строительные бригады, но и крупные строительные компании, застраивающие элитные коттеджные поселки. Какой бы ни был известный застройщик, конечное звено, выполняющее работы, – обычные строители и монтажники, а значит – влияние человеческого фактора здесь исключить невозможно.

Приведем нарушения, с которыми чаще всего сталкиваются наши специалисты в процессе оказания услуг технадзора.

Разделим процесс строительства дома на 4 этапа.

1. Фундамент
2. Коробка
3. Кровля
4. Инженерное обеспечение

1. Фундамент

• Качество и марка бетона: марка бетона не соответствуют заявленной.
• Арматура: при вязке арматура не должна касаться опалубки. Расстояние до опалубки должно составлять примерно 30-50 мм.
• Гидроизоляция фундамента: вся подземная часть бетона должна быть качественно гидроизолирована.
• Правильность установки закладных элементов, выполнения отверстий (водопровод, канализация, электричество, наружное освещение) и их соответствие проекту.

2. Коробка.

• Ячеистые бетоны, газоблоки и пеноблоки: использование обычного раствора вместо специального клея при кладке.
• Кирпич: отсутствие армирующей сетки, неправильная перевязка кирпичей.
• Деревянные дома: некачественное уплотнение швов, некачественная пропитка антигрибковыми и противопожарными составами или полное ее отсутствие.

3. Кровля.

• Некачественная обработка стропильных конструкций: антикоррозионная для металлических и противогрибоквая – для деревянных.
• Нарушение целостности гидроизолирующей мембраны.
• Неправильный выбор утеплителя и неплотная его укладка.
• Некачественная герметизация мест примыкания проходов вентканалов, дымоходов, фановых стояков сквозь крышу.

4. Инженерные системы.

• Электрика: отсутствие заземления.
• Водопровод и канализация: не соответствующие проекту уклоны канализационные труб, отсутствие тепло- и шумоизоляции труб.
• Вентиляция: отсутствие даже естественной вентиляции.
• Отопление теплыми полами: отсутствие демпферной ленты по периметру, нарушение целостности труб теплого пола.

Предлагаем вашему вниманию запись вебинара «Технадзор: что это за услуга и кому она нужна?» от 3 декабря 2019 года в рамках обучающего проекта Open Village.

Ведущий вебинара: Исаева Анна Владимировна, к.ф.н., коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг», эксперт в области малоэтажного строительства, преподаватель и бизнес-тренер московских бизнес-школ, спикер Международного жилищного конгресса.

Как технадзор помогает сэкономить?

Строите дом т.н. «хозспособом»? Экономите на привлечении строительной компании? Если у вас нет строительного образования и времени контролировать работу бригады на объекте, то без технадзора не обойтись!

Частным клиентам мы предлагаем недорогие услуги строительного контроля, которые включают:

• Проверку сметных расчетов и расценок, стоимости стройматериалов
• Контроль всех этапов общестроительных работ на соответствие технологиям
• Приёмку скрытых работ
• Проверку объемов работ и используемых материалов
• Консультации по оптимизации инженерных систем дома и контроль монтажа инженерного оборудования
• Проверку качества отделочных работ

Стоимость услуги для Москвы (ремонт квартир, офисов) – от 2000 руб. за выезд специалиста на объект.

Стоимость услуг для Московской области (строительство дома) — от 5000 руб. за выезд специалиста на объект.

Вы можете заказать у нас разовые выезды на отдельные этапы строительства или заключить договор на комплексное обслуживание.

Грамотно организованный технадзор поможет вам сэкономить до 30% на стоимости услуг и материалов!

Сколько выездов технадзора требуется для контроля качества монтажа фундамента?

Это зависит от применяемой технологии. Мы рассчитываем количество выездов, исходя из плана-графика работ, представленного строителями. Например, для контроля качества монтажа монолитной фундаментной плиты для каркасного жилого дома потребовалось 3 выезда.

Выезд 1. На 14-ый день с начала работ.

— Контроль точности размеров опалубки и ровности основания, правильности расположения закладных элементов под коммуникации.
— Исключение перерасхода бетона.
— Проверка монтажа дренажной системы.
— Подписание акта скрытых работ.

Выезд 2. На 18-ый день с начала работ.

— Проверка качества вязки арматуры, правильности ее удлинения.
— Контроль защитного слоя бетона.
— Подписание акта скрытых работ.

Выезд 3. На 22-ой день с начала работ.

— Контроль качества заливки бетоном
— Проверка соответствия бетона заявленной марке.

Частые нарушения

Чаще всего мы выявляем следующие нарушения, которые были допущены в ходе производства монолитных работ.

— Не соблюдены отступы арматурного каркаса от опалубки, о чем говорит выступающая на поверхность арматура. Данное нарушение технологии грозит развитием коррозионных процессов залегающей внутри арматуры.

— Некачественное заполнение опалубки раствором и недостаточное вибрирование, о чем говорят виднеющиеся каверны на монолитных поверхностях (неоднородность застывшего бетона).

— Множественные нарушения подобного рода в дальнейшем могут ослабить несущую способность монолитных конструкций.

Источник genplans.ru

Технадзор в строительстве и зачем он нужен

Меня зовут Кирилл. Специализируюсь на комплексном техническом надзоре за ремонтом. В данном материале раскрываю актуальные данные, касающиеся оформления документов в процессе технадзора. Объясняю его разновидности, функционал и обязанности.

Каким бы высоким качеством не отличался проект, неграмотная работа сводит все старания специалистов к нулю. И технадзор в строительстве помогает избежать подобных дилемм.

Что такое технический надзор в строительстве

Заказчики строительства не могут постоянно контролировать данный процесс и посещать рабочую площадку. Из-за чего высок риск недобросовестной реализации работ. Для этого ему требуется технический надзор в строительстве. И о нём следует позаботиться заранее, до старта работ.

Что такое технадзор? Это комплекс мероприятий для обеспечения:

1. Качества работ их соответствия нормативам и правилам.
2. Использования стройматериалов, обозначенных в проекте.
3. Следования смете.
4. Соблюдения рабочих сроки и объёмов.

Важно

С тем, что такое технадзор, всегда объясняю заказчикам, и привожу примеры, когда он необходим. Меня, как специалиста, можно привлечь на любом этапе. Но самые эффективный вариант – это стадия формирования проектно-сметных документов. Так клиент получает экономию в 20-30% от расходов на предстоящие работы..

Технический надзор в строительстве приносит выгоду и физическим лицам, и предприятиям.

Разновидности надзора в строительной сфере

На территории России разрешено проводить такие его разновидности:

1. Государственный.
2. Технический.
3. Строительный.
4. Авторский

Распространённое понятие надзора среди строителей включает в себя спектр прав и обязанностей, относящихся к различным видам деятельности. Из-за чего нередко образуется путаница, и не определяется чёткая разница между ними. Чтобы её избежать, рекомендую изучить каждый вид со стороны актуальных нормативов.

Государственный надзор

Его реализуют уполномоченные органы, представляющие исполнительную власть.

1. То, насколько выполняемые строительными фирмами работы соответствуют утверждённым техническим критериям и проектным документам.
2. Соответствие нормам энергетической эффективности и наличие на объекте устройств учёта данных ресурсов.
3. Наличие разрешения на строительные работы. Оно должно быть оформлено в установленном алгоритме.
4. Есть ли строителей допуск СРО, если он необходим по ст. 52 ГК

Проверка реализуется при осуществлении таких процессов, как:

• строительные работы,
• реконструкция,
• капитальный ремонт.

Проектные документы проходят государственную экспертизу (необходимое условие по ст. 49 в Градостроительном кодексе).

Если этого нет, то они признаются проектами на стадии разработки или их модификациями.

Технадзор данного типа в строительстве не проводится в работах над созданием:

• жилого строения, в котором меньше трёх этажей.
• сооружений, чья высота не достигает двух этажей, а площадь – 1500 кв.м.

К сведению

По итогам проверок формируется акт, где указываются обнаруженные нарушения, а строители получают предписание об их оперативном устранении.

Технический надзор

Сегодня в актуальных нормативах РФ такого понятия нет. Ранее деятельность такой службы отражало Постановление Госстроя СССР №16 с корректировкой от 8 июня 2001 г.

В 2004 году в России начал действовать Градостроительный Кодекс. И указанное положение потеряло силу. И вместо понятия технического надзора стало применяться определение строительного контроля.

Хотя сегодня в некоторых источниках разграничивают эти термины. Но по факту разницы между строительным контролем и техническим надзором нет.

Строительный контроль

Его определение и главные критерии его реализации отражены в ст. 53 ГК РФ.

Осуществление технического надзора в строительстве – это компетенция следующих персон:

1. Строителей.
2. Застройщиков.
3. Технических заказчиков.

Пункты 2 и 3 могут приглашать в работу и специалиста по созданию проектных документов.

Технический надзор заказчика проводится весь строительный период. Он призван обеспечить соблюдение проектных планов, рабочих сроков, нормативов, и соответствие ценам по сметам.

Сотрудник, реализующий технический надзор заказчика, подчиняется лишь руководителю, который поручил ему данную работу. Например, это может быть начальник подразделения по капительному строительству или главный инспектор технадзора.

Работник технадзора может указывать подрядной компании, как действовать в решении вопросов по используемым материалам, конструкциям, оборудованию и качеству СМР. И для неё эти требования обязательны.

Выполняя свои обязанности, сотрудники технадзора, не имеют права вносить коррективы в оперативно-хозяйственные работы подрядчика.

Также у них должен быть допуск СРО 1 и 2 уровня.

И строительный контроль, и технический надзор (как синонимы) сочетают в себе функционал:

• производственного регулирования со стороны подрядчика,
• технического персонала заказчика,
• личного надзора от автора проекта.

Кто может осуществлять технадзор? Спектр юридических персон для этой деятельности довольно широк. Основные представители организаций данного контроля – это государственные органы. Они могут иметь муниципальный статус или относиться к прочим субъектам РФ.

В полномочиях местных органов власти организация строительной деятельности и эксплуатация созданной недвижимости. Их привлекают к надзору на стадии приёмки готовой постройки.

К государственным органам, имеющим право строительного контроля и проведения необходимых проверок, относятся:

1. Роспотребнадзор.
2. Ростехнадзор.
3. Инспекция по экологическому регулированию.

Прочие компании с подобным правом, это:

1. Специализированные фирмы с допуском СРО. Обычно они работают на сложных и масштабных объектах. Их работа основывается на договоре с заказчиком.
2. Сам клиент, либо его законный представитель.
3. Уполномоченный персонал компании подрядчика, ответственный за реализацию строительства.

К сведению

За строительный контроль и технический надзор может быть ответственно и частное лицо. В этой категории работаю я. У неё есть немало своих преимуществ по сравнению с первым вариантом. Главным является более выгодная цена.

Авторский надзор

Авторский надзор – это услуги, которые создатель проектных документов предоставляет клиенту.

Данный контроль проверяет соответствие возводимого объекта сформированным техническим актам.

Такой надзор также называют независимым технадзором. Его деятельность регламентирована в Своде правил 11-110-99.

Главный отчётный документ здесь – специальный журнал, оформленный в определённом порядке.

Сегодня проектировщик не обязан применять авторский надзор. Необходимость в этом задаёт план на проектирование. Особенности его осуществления отражены во второй части ст. 53 ГК. Инициативу здесь проявляет застройщик, либо технический заказчик.

На практике технический авторский надзор заказывается также часто, как и строительный контроль.

Виды технадзора

Выше привёл основные виды надзора (государственные, авторский, строительный). Но у технадзора над строительством дома или ремонтом есть и такие типы:

1. Финансовый.
2. Над выполнением работ.
3. Над качеством приобретаемых материалов.
4. Комплексный.

Финансовый контроль

Его главные функции сводятся к регулированию расходов финансовых средств клиента. Его начало – это первые дни работы проекта, окончание – ввод объекта в эксплуатацию.

Все денежные потоки отражаются в журнале. Это касается и закупки материалов, и оплаты их доставки, и зарплаты рабочим.

Контроль над качеством работ

Этот технический надзор в строительстве направлен на выполнение следующих задач:

• соответствие выполняем работ строительным нормам,
• их выполнение в утверждённые сроки,
• формирование штата сотрудников и слежение за их поведением и работой.

Важно

Я провожу независимый надзор, в котором не допускаю появление работников в нетрезвом состоянии, их воровства и халатного выполнения обязанностей. Эти меры подразумевает указанный третий пункт.

Надзор за качеством приобретаемых материалов

Осуществление технического надзора в строительстве подразумевает и строгий учёт закупаемого и используемого объёма материалов.

Я записываю в своей ведомости, когда, сколько, где и какого материала было приобретено. Сохраняю все чеки.

Проверяю, какие объёмы материалов строители израсходовали за отчётное время.

У меня нет никаких ориентировочных расчётов. Опираюсь на технологии и нормативы, без проблем выявляю средние расходы в каждой разновидности работ. Если сотрудники превышают нормы, следует разбирательство.

Строительство при моём контроле идёт более безопасно в финансовом отношении.

Комплексный надзор над выполнением работ

Здесь под контроль попадают все строительные работы. Они должны отвечать всем стандартам и нормам. Больше всего это затрагивает комплексный анализ всего процесса: от степени его безопасности до детального изучения смет.

Данный технадзор в строительной сфере оптимизирует затраты и выявляет реальные сроки реализации намеченных работ.

Функции и задачи частного строительного контроля

В частном технадзоре они мало отличаются от услуг, предоставляемых фирмами. Они должны осуществляться постоянно, пока проходят строительные или ремонтные работы.

Перечень функций технического контроля совпадает со списком технического надзора. Выделяю следующие пункты:

1. Сокращение издержек. Для этого отслеживаются объёмы работ, предъявляемые к оплате. Здесь контролируется бюджет. Такая мера позволяет снизить порядка 20% от стоимости по смете.
2. Развитие качества работ. Для этого проверяется применение заявленных технологий и соблюдение норм и правил.
3. Проверка качества применяемых материалов. Здесь же изучаются сертификаты, лабораторные тесты образцов, и отслеживается соблюдение критериев складирования.
4. Контроль над оформлением строительных документов. Благодаря ему легче находить нарушения в технологиях и устраивать ввод объекта в эксплуатацию.
5. Слежение за соблюдением требующихся сроков на всех стадиях работы. Здесь устраняется отставание от календарного графика и проверяется реализация обеспеченной сдачи объекта в нужное время на 99%.

Что входит в обязанности?

В строительстве технический надзор имеет и свои обязанности. Они регламентированы актуальной нормативной документацией:

1. Российским Градостроительным Кодексом.
2. Техническими регламентами.
3. Нормативами ГОСТ и СНиП, касающихся безопасности построек и сооружений.
4. Ведомственными нормативными документами. Примеры: акты по санитарной, экологической и пожарной безопасности.

Важно

При заключении соглашения с клиентом на реализацию этого надзора в приложении к нему прикладывается список предоставляемых услуг.

На основе задач, обозначаемых заказчиком, формируется спектр контрольных операций. И техническое задание чётко отражает, что входит в обязанности технического надзора.

Их можно классифицировать на основе стадии воздвижения объекта.

Как я осуществляю свой контроль?

Когда я провожу строительный контроль или технадзор ремонта квартир, придерживаюсь определённого плана действий

Ключевой стадией является подписание договора с заказчиком. Она наступает, когда определена необходимость в моих услугах. Затем формирую бригаду из проверенных специалистов. Заказчик одобряет её.

Если намечается воздвижение дома, заключаю акт, только убедившись, что у него есть разрешение на подобные работы.

На стадии подписание обсуждаю возможные корректировки с заказчиком.

Бригаду формирую с учётом вида строящегося здания и его специфик и профиля. Все её участники прекрасно знают, как составлять акты по надзору и вести журнал.

Свой частный надзор состоит из таких этапов:

1. Разработка задания и расписания проверок.
2. Согласование дней и времени визитов на объект.
3. Реализация контрольных мер и формирование актов, в которых обязательно помимо меня присутствует заказчик и прораб.
4. Занесение данных в надзорный журнал.
5. Формирование отчёт, его одобрение заказчиком.
6. Работа над устранением технических недочётов и недоделок.
7. Финишная проверка объекта.

Важно

Также осуществляю технический надзор при проведении ремонта квартиры. Он состоит из множества манипуляций. Провожу и экспертный анализ качества работ. И заказчик на весь период их выполнения получает оперативное и грамотное решение в трудных ситуациях. А заодно и экономит свои средства и время.

Как правило, заказывается технический надзор за капитальным ремонтом в квартирах. Он подразумевает следующие пункты:

1. Ведение журнала надзора.
2. Проверка качества строительных и отделочных материалов.
3. Контроль над соблюдением правил, грамотности кладки, покрытия материалами и т.д.
4. Объективный анализ объёма и ценников.
5. Слежение за ремонтными и отделочными работами.
6. Проверка исполнения актуальных нормативов.
7. Оформление начальной документации.
8. Финансовый контроль.
9. Слежение за оперативным устранением выявленных проблем.
10. Повторная проверка того, как подрядчик исполняет требования заказчика.
11. Контроль над сроками реализации каждой рабочей стадии.
12. Анализ и повторное изучение сметы и проекта.
13. Занесение корректировок в документы.
14. Потенциальные дискуссии с ремонтниками при формировании графика.
15. Создание документов по скрытым операциям.
16. Общий анализ работ.
17. Приёмка квартиры.
18. Защита заказчика в спорных ситуациях.

Надзор производится на всех этапах с момента обращения клиента до сдачи объекта. Я регулярно посещаю место ремонта, чтобы полноценно контролировать данные процессы.

По завершению всех операций передаю заказчику требующуюся документацию и отчёты о реализованной работе.

Пример документов при оформлении

Без грамотного оформления договора не последует эффективной услуги. Поэтому на этой стадии тщательно изучаю все пункты и нюансы.

Зачем нужно профессионально сопровождение

Без профессионального технического надзора над организацией ремонта и строительных работ заказчик рискует быть обманутым и подвергнуться многочисленным расходам.

Недобросовестные работники могут:

1. Создать фундамент низкого качества. Из-за чего будет под угрозой целостность здания и жизнь его жильцов.
2. Применять иные материалы, отличаемые от заявленных в смете. Денежную разницу присваивать себе.
3. Умышленно затягивать окончание работ, чтобы вытянуть из клиента больше финансов.

На практике подобных уловок много. Поэтому логичнее воспользоваться услугами специализированного технадзора.

Отчетная документация

По завершению технадзора следует приёмка квартиры или сдача строительного объекта. Так или иначе, клиент должен получить правильно оформленные отчёты.

Источник sdom-stroy.ru