Техническая документация по консервации объекта строительства

Содержание

Техническая документация по консервации объекта строительства

Телефон горячей линии:
(0162)51-41-40
ПН-ПТ 10:00-12:00

Вышестоящая организация
ГУП «Национальное кадастровое агентство»
Структура агентства
Брестское агентство
Филиалы и бюро
Реквизиты
Реквизиты для оплаты госпошлины
История
Режим работы и время приема
Информационная безопасность

Административные процедуры
Риэлтерские услуги
Оценка имущества
Проектирование недвижимого имущества
Землеустроительные работы
Регистрация недвижимого имущества для физических лиц
Экстерриториальное удостоверение сделок с недвижимостью
Регистрация недвижимого имущества для юридических лиц
Техническая инвентаризация для физических лиц
Техническая инвентаризация для юридических лиц
Выдача информации о кадастровой стоимости
«Одно окно»
Страхование имущества
Прейскурант
Образцы предварительных договоров купли-продажи

Работа с обращениями
Порядок подачи и рассмотрения электронных обращений
Требования к электронным обращениям
Форма отправки электронного обращения
Прямые телефонные линии
График личного приема
Горячая линия

Взаимодействие с авторизованными посредниками
Прием вне помещения агентства
Предварительная запись
Оплата услуг и госпошлины физическими лицами
Консультации и запись на удостоверение сделок
Работа комиссии по противодействию коррупции
Аукционы, проводимые в агентстве и филиалах

Техническая инвентаризация для физических лиц

Консервация объектов капитального характера

Деятельность агентства в области технической инвентаризации недвижимого имущества регулируется Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года №11 (далее – Инструкция).

Техническая инвентаризация, проверка характеристик недвижимого имущества, составление итоговых технических документов на них и выполнение других работ в рамках Инструкции осуществляется на основании Публичного договора.

В соответствии с пунктом 5.8 Публичного договора Заказчик и Исполнитель единолично составляют акты сдачи-приёмки выполненных работ (шаблон для Заказчика).

Технической инвентаризации и проверке характеристик подлежат:

капитальные строения (здания, сооружения), за исключением капитальных строений, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объемов и других характеристик) капитальных строений;
незавершенные законсервированные (незаконсервированные) капитальные строения;
изолированные помещения, в том числе жилые;
машино-места.

Основное отличие технической инвентаризации от проверки характеристик объекта заключается в том, что

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ДОМ

техническая инвентаризация проводится в отношении новых или эксплуатируемых объектов, в отношении которых не заводились инвентарные дела;
проверка характеристик проводится в отношении объектов, по которым заводились инвентарные дела либо объектов, измененных в результате реконструкции, перепланировки, реставрации более чем на 60%.

Срок исполнения

При проведении технической инвентаризации, проверки характеристик объектов недвижимого имущества площадью до 1500 кв.м. — 15 рабочих дней, срочно (с условием дополнительной оплаты) — 5 дней, 3 дня.

При изготовлении технического паспорта без проведения технической инвентаризации (проверки характеристик) — 15 рабочих дней, срочно (с условием дополнительной оплаты) — 5 дней, 3 дня и 1 день.

При изготовлении проектов раздела (слияния) капитальных строений и изолированных помещений, проектов вычленения изолированных помещений из капитальных строений — не более 15 рабочих дней с момента заключения договора и внесения аванса (оплаты) за выполнение работ.

Течение установленного срока выполнения работ начинается на следующий рабочий день со дня заключения договора на выполнение работ и внесения аванса (оплаты) за проведение соответствующих работ.

Стоимость услуг

Стоимость услуг определяется по тарифам прейскуранта утвержденного приказом директора предприятия.

Расчет ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ стоимости ведомости технических характеристик для ввода в эксплуатацию нового жилого дома для физических лиц

Необходимые документы

Общие требования к документам и перечень документов, представляемых гражданами для технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества, установлен п.п.12-13 главы 3 Инструкции.

Перечень документов, представляемых гражданами по основным видам работ по технической инвентаризации и проверке характеристик.

По всем видам работ гражданин представляет:

заказ на выполнение работ (заполняется непосредственно при приеме документов специалистом агентства);
личный паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность (вид на жительство, удостоверение беженца, действительный паспорт иностранного гражданина);
нотариально удостоверенная доверенность, в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
документ, подтверждающий наличие права собственности (иного права) в отношении объекта инвентаризации (может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) либо документ, подтверждающий, что гражданин претендует на приобретение права;
документ, подтверждающий внесение оплаты (аванса) за выполнение работ;
ранее изготовленный технический паспорт на объект (если такой изготавливался) или подтверждение в заказе сведений об утере технического паспорта.

В зависимости от вида и назначения объекта недвижимого имущества, способа его возведения или изменения, работ, которые просит выполнить заказчик, при подаче заказа на выполнение работ граждане дополнительно представляют следующие документы (при их наличии):

Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик для ввода дома в эксплуатацию:

разрешительная документация на возведение жилого дома, выданная местным исполнительным и распорядительным органам, в том числе документ, подтверждающий право на земельный участок (принадлежность земельного участка может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
проектная документация (откорректированная проектная документация), утвержденная в установленном порядке.

Для изготовления технического паспорта после ввода вновь построенного дома в эксплуатацию:

решение об утверждении акта приемки.

Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):

документ, подтверждающий право на земельный участок (принадлежность земельного участка может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
при наличии, разрешительная и проектная документация;
выписка из решения исполкома о возможности использования жилого дома по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
справка исполкома, подтверждающая внесение в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома до 8 мая 2003 г. сведений о таком доме, квартире, или справка исполкома, подтверждающая эксплуатацию до 8 мая 2003 г. одноквартирного, блокированного жилого дома с хозяйственными и иными постройками или без них, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в сельской местности и возведенных на земельном участке, предоставленном гражданину в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик:

разрешительная документация на возведение жилого дома, выданная местным исполнительным и распорядительным органам, в том числе документ, подтверждающий право на земельный участок (принадлежность земельного участка может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
проектная документация (откорректированная проектная документация), утвержденная в установленном порядке.

Для изготовления технического паспорта:

акт проверки осуществления консервации гражданином не завершенного строительством жилого дома, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой исполкомом.

справка гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанная его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки или выписка из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого гаража по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества.

разрешительная и проектная документация;
приказ об утверждении акта приемки гаража в эксплуатацию установленной формы.

справку садоводческого товарищества или дачного кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена товарищества или кооператива о соответствии размещения садового домика либо дачи проекту организации и застройки или выписку из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества — при выполнении работ в отношении садового домика, расположенного в соответствующем садоводческом товариществе, либо эксплуатируемой дачи.

Для изготовления технического паспорта:

справка ЖСК, содержащая характеристику и адрес квартиры, дату окончательного расчета и сумму паенакопления, подписанная председателем и заверенная печатью данного кооператива, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, либо члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства, с указанием их доли паенакопления либо иной документ, содержащий такие сведения.

Обращаем внимание, что перед изготовлением технического паспорта на квартиру ЖСК проводится проверка характеристик квартиры.

Для изготовления технического паспорта:

справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств гражданина.

После реконструкции, перепланировки объекта недвижимого имущества (жилого дома, квартиры), выполненной в установленном порядке с получением разрешительной документации

Для проведения проверки характеристик и изготовления ведомости технических характеристик для получения акта приемки объекта в эксплуатацию:

разрешительная документация на реконструкцию (перепланировку) жилого дома, квартиры, выданная местным исполнительным и распорядительным органам;
проектная документация (откорректированная проектная документация), утвержденная в установленном порядке.

Для изготовления технического паспорта после получения акта приемки объекта в эксплуатацию:

решение об утверждении акта приемки.

Для проведения технической инвентаризации (проверки характеристик) и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):

выписка из решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке (на стадии изготовления технического паспорта).

Для изготовления проектов раздела (слияния) капитальных строений и изолированных помещений, проектов вычленения изолированных помещений из капитальных строений:

схема раздела (слияния), вычленения, составленная и подписанная заказчиком или представителем заказчика (при долевой собственности подписывается всеми сособственниками).

Если в представленной заказчиком документации отсутствуют сведения о назначении объекта недвижимого имущества, то для составления технического паспорта на такой объект недвижимого имущества дополнительно должна быть представлена выписка из решения исполкома, определяющего назначение капитального строения, или решения другого органа, имеющего в соответствии с законодательством полномочия определять назначение объектов недвижимого имущества.

Заказчик гарантирует достоверность сведений, указанных в заказе. Лица, составившие и (или) представившие документы, обеспечивают достоверность сведений, указанных в представленных документах.

Обращаем внимание, что изготовленный технический паспорт не подтверждает правовую регистрацию создания или изменения объекта. Перечень документов и порядок осуществления государственной регистрации Вы можете посмотреть в разделе «Регистрация недвижимого имущества для физических лиц».

Источник

Консервация и ликвидация опасных производственных объектов

Проект консервации ОПО — проект, разрабатываемый для определения соответствия требованиям безопасного проведения работ на опасном производственном объекте при проведении консервации технических устройств, а также работ по расконсервации и последующем вводе оборудования в эксплуатацию.

Консервация оборудования — временная приостановка работы оборудования, сопровождающаяся рядом организационных и технических мер, направленных на долгосрочное сохранение опасных производственных объектов, предохраняющих оборудование от разрушений под влиянием окружающей среды во время простоя.

В проекте консервации опасного производственного объекта предусматриваются организационные и технические меры, обеспечивающие экологическую и промышленную безопасность, как при остановке опасного объекта, так и при его сохранности, в том числе недопущение разрушения опасного производственного объекта и обеспечение его работоспособности после окончания срока консервации. Консервация опасного производственного объекта и оборудования для его долгосрочного сохранения проводится на срок от 1 до 10 лет на объектах газового, котельного, теплоэнергетического или иного оборудования повышенной опасности.

Преимущества консервации опасных объектов

Несмотря на сложность процедуры консервации опасных производственных объектов, существует целый ряд преимуществ консервации оборудования для владельцев предприятия, не планирующих эксплуатацию такого оборудования в течение длительного времени:

Оборудование и объект становятся не поднадзорны Ростехнадзору (на время консервации);
Предотвращение разрушения временно неиспользуемого объекта и оборудования;
Отсутствуют затраты на проведение текущих и капитальных ремонтов оборудования;
Провести консервацию дешевле и выгоднее чем ликвидировать объект.

Необходимо понимать, почему понадобилась консервация оборудования, ведь есть иные методы (менее затратные) решения вопросов, не прибегая к консервации оборудования. Так же важно помнить, что к консервации оборудования лучше прибегать в случаях консервации объекта на срок не менее 1 года, в ином случае положительный и экономический эффект будет минимален.

Консервация опасного производственного объекта состоит из следующих этапов:

Разработка проекта на консервацию;
Проведение экспертизы промышленной безопасности проекта консервации опасного производственного объекта;
Консервации опасных объектов и оборудования в объеме определенным проектом консервации;
Подготовка поверхности консервируемого объекта и его элементов для консервации;
Распыление антикоррозийного порошкообразного или жидкостного летучего ингибитора;
Упаковка оборудования;
Проведение перерегистрации предприятия в госреестре Ростехнадзора, с целью исключения законсервированных объектов из реестра Ростехнадзора на время консервации.

ВАЖНО: Проект консервации опасного производственного объекта должен иметь положительное заключение экспертизы промышленной безопасности.

Кто может разработать проект консервации объекта

Разработкой проекта на консервацию объекта может разработать только проектная организация, состоящая в Саморегулируемой организации и имеющая действующее Свидетельство СРО на договорной основе.

Требование к разработчикам проекта на техническое перевооружение опасного производственного объекта следующие:

обязательное наличие аттестации в области промышленной безопасности соответствующей объекту проектирования;
свидетельство саморегулируемой организации (СРО) в области проектирования.

В связи с тем, что проект на консервацию сложный технический документ предусматривающий множество нюансов, имеет смысл обращаться в проектную организацию имеющую опыт в разработке проектов на ликвидацию ОПО, где в короткие сроки будет разработан проект.

Компания НИПИ ТЭНГ имеет все необходимые документы и соответствующий опыт работы

В рамках разработки проекта должны быть приняты меры по обеспечению безопасности населения, сохранности окружающей среды, зданий и сооружений в радиусе действия зоны влияния консервации ОПО. Поэтому технические мероприятия при консервации опасных объектов включают в себя целый ряд специальных процедур.

Такой сложный процесс обусловлен длительностью периода, на который производится сама консервация опасных объектов на срок от 1 до 10 лет, так и для исполнения всех требований по обеспечению безопасности людей и окружающей среды в течение срока консервации.

Согласно требованиям РД 09390–00 [2] комплекс мероприятий по остановке и консервации объекта (оборудования) должен обеспечить:

соответствие проводимой предприятием технической политики современным требованиям к производству и экономическому состоянию организации (подразделения) и его конкретным интересам в планируемый период;
расчет средств, материалов, оснащения, реагентов, энергоресурсов и людских ресурсов, необходимых для выполнения мероприятий;
порядок подготовки объекта к остановке и консервации с учетом мер по безопасной остановке различных видов оборудования, его сохранности, требований паспортов и нормативных документов;
порядок разработки и оформления организационно-технической и распорядительной документации (проектной – при необходимости);
оптимизацию затрат на остановку, текущее обслуживание и последующий ввод объекта в эксплуатацию;
организацию и координацию работ задействованных служб предприятия;
готовность к вводу в эксплуатацию в установленном порядке по окончании срока консервации;
проведение полного и (или) частичного капитального ремонта, диагностирования, метрологического контроля;
порядок разработки декларации промышленной безопасности на консервируемый объект или исключение этого объекта из действующей декларации промышленной безопасности.

Чаще всего проект разрабатывается при следующих видах консервации:

теплоэнергетического оборудования;
энергетического оборудования;
технологического оборудования;
сосудов, работающих под давлением;
химического оборудования;
промышленных и производственных зданий;
газового оборудования;
котельного оборудования;
насосного оборудования.

Специалисты компании НИПИ «ТЭНГ» ответят на любые вопросы по консервации опасного производственного объекта.

Источник