Как принимаются выполненные работы по перепланировке
Все работы по переустройству, перепланировке, на которые требуется разрешение местного исполкома, поих завершению должны быть приняты в эксплуатацию с составлением акта приемки установленной формы.
Приемка в эксплуатацию является важным завершающим этапом ремонтно-строительных работ.
Для ее осуществления вам потребуется выполнить следующие действия и представить ряд документов. Итак, алгоритм действий при приемке законченных ремонтно-строительных работ:
[list type=»disc»] [list_item]обратиться в соответствующее Агентство по государственной регистрации для проведения проверки технических характеристик жилого помещения и изготовления ведомости технических характеристик;[/list_item] [list_item]обратиться с заявлением в местный исполком для назначения приемочной комиссии и приемки объекта. Представить необходимые документы;[/list_item] [list_item]устранить замечания приемочной комиссии (при их наличии);[/list_item] [list_item]подписать акт приемки.[/list_item] [/list]
Работы принимаются и соответственно акт утверждается специально создаваемой приемочной комиссией.
Для назначения приемочной комиссии инициатор перепланировки должен подать в исполком письменное заявление. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполкомом не менее чем за 30 дней до началаприемки выполненных работ. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с участиемподрядчика.
Вместе с тем следует учитывать предельные сроки выполнения работ и их приемки, установленные в разрешениина перепланировку.
В состав приемочной комиссии входят представители инициатора, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполкома.
По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители (организаций, не перечисленных в предыдущемпредложении).
Получаем ведомость технических характеристик
Для получения ведомости технических характеристик (именно такой порядок приемки, с предварительным получением ведомости характеристик, установлен п. 25 Положения о перепланировке квартир) вам следует обратиться в Агентствопо государственной регистрации (его филиал, бюро) и объяснить, для чего вам она нужна.
Конечно, вам было бы гораздо удобнее получить сразу технический паспорт на измененное помещение, чтобыне обращаться в Агентство во второй раз.
Однако, поскольку ваша перепланировка не принята в эксплуатацию и соответственно акта приемки пока нет, формально вам не могут выдать технический паспорт. Поэтому с вами в Агентстве по государственной регистрации должны заключить договор на проведение проверки технических характеристик с изготовлением по результатам работы ведомости технических характеристик.
Данные работы выполняются, как правило, в течение одного месяца со дня подачи заявления. Если вы согласныдоплатить за срочный заказ, то работы могут быть выполнены и в течение 5 рабочих дней.
Стоимость работ зависит от срочности заказа и площади вашего жилого помещения. Так, обычный заказ для квартиры площадью до 50 м 2 будет стоить 2 БВ, срочный — 2,5 БВ. Для квартиры площадью от 50 до 100 м 2 обычный заказ стоит 2,5 БВ, срочный — 3 БВ.
Документы, необходимые для приемки
Для приемки работ приемочной комиссии необходимо представить следующие документы:
[list type=»disc»] [list_item]разрешение местного исполкома на переустройство, перепланировку;[/list_item] [list_item]разработанный и согласованный в установленном порядке проект;[/list_item] [list_item]договор подряда (если для выполнения работ необходима лицензия);[/list_item] [list_item]договор на осуществление технического надзора;[/list_item] [list_item]акты на скрытые работы;[/list_item] [list_item]ведомость технических характеристик помещения, составленную по заявлению инициатора Агентством по государственной регистрации.[/list_item] [/list]
Акт приемки
Приемка выполненных работ оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Акт составляется в 5 экземплярах, 2 из которых представляются в местный исполком, 2 —инициатору и 1 экземпляр — подрядчику.
Утвержденный акт приемки подтверждает, что строительство осуществлялось в соответствии с проектом, без отступлений от требований технических нормативных актов, и измененный объект может эксплуатироваться по его назначению.
Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.
Форма актов приемки содержится в СНБ 1.03.04–2000 «Приемка законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.12.2000№ 596 «Об утверждении СНБ 1.03.04-2000» (с изменениями и дополнениями).
Для приемки перепланировки в квартире, скорее всего, будет использована форма акта приемки объекта, законченного ремонтом.
Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир) «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.
ИсточникАкт приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством
Технические акты акт приемки законченного строительством объекта
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Акт готовности как конечный этап в оформлении объекта в эксплуатацию
Сдача объекта в эксплуатацию – сложный и длительный процесс. Не секрет, что для многих строительных организаций он намного сложнее и мучительнее, нежели само строительство. Это обусловлено необходимостью тщательных проверок каждой составляющей здания и привлечением целого ряда сопутствующих предприятий, контролирующих ту или иную сферу.
Оформление акта готовности является финишной прямой для каждого застройщика.
Этот процесс включает ряд испытаний и моментов, предшествующих непосредственному оформлению разрешительной документации.
Оформление в постоянную эксплуатацию происходит в полном соответствии с законодательными актами Российской Федерации и нормативно-технической документацией в этой области. Организации, осуществляющей сдачу объекта необходимо пройти целый ряд процедур, без которых оформление в постоянную эксплуатацию его невозможно. Как и невозможно фиксирование всех результатов проверок в акте готовности.
К этим процедурам относится:
- перевод объекта на постоянные источники энерго, тепло и водоснабжения, с соответствующей исправной их работой,
- соответствующие испытательные работы каждой из систем,
- передача объекта организациям, которые будут осуществлять его эксплуатацию,
- заключение соответствующих договоров и соглашений,
- передача в органы, выдавшие разрешение на строительство документации, свидетельствующей о готовности объекта к эксплуатации.
Акт о готовности объекта к постоянной эксплуатации свидетельствует точное прохождение всех испытаний и соответствие всем нормам и требованиям, предъявляемым к объекту. Он должен содержать данные об объекте, его соответствии основным моментам, о передаче его обслуживания эксплуатирующей организации, переводе здания на постоянные источники инженерного обеспечения, информацию о заказчике и организации, принимающей объект.
Оформление в постоянную эксплуатацию акта готовности с ЭдуКонсалт
Акт готовности является официальным документом. Важность правильности его оформления не подвергается сомнениям. На практике известны случаи, когда ненадлежащее оформление в постоянную эксплуатацию акта готовности приводило к необратимым последствиям, в результате которых организации и объекты подвергались дополнительным проверкам с соответствующими материальными затратами и временными потерями. А упущенное время – это всегда неустойка и штрафы за невыполненные обязательства.
Поэтому грамотные организации предпочитают заручиться поддержкой специалистов, способных обеспечить правильное оформление в постоянную эксплуатацию акта готовности.
Компания ЭдуКонсалт с успехом организует все проверки, испытания и документальное сопровождение процедуры, гарантировав ее оперативное завершение и 100% результат.
Полное соблюдение всех норм, требований и моментов станет пристальным объектом внимания наших специалистов, не один год помогающим ведущим предприятиям Москвы!
Источник