Технический план или технический паспорт на незавершенное строительство

Чтобы поставить объект капитального строительства на кадастровый учет или продать, зарегистрировать перепланировку или наличие пристроек, требуется определенный пакет документов. И собственнику часто отказывают в приеме заявления по формальным обстоятельствам. Причина заключается в том, что многие до сих пор не знают, в чем разница между техпланом и техпаспортом. Из-за этого подают в регистрационную палату не тот документ.

План и паспорт похожи. Но есть и существенные отличия, касающиеся, в том числе содержания и предназначения.

Что нужно знать о техническом паспорте

Какие данные вносятся в технический паспорт объекта недвижимости

Для заказа и составления документа необходимо обращаться в муниципальное или районное подразделение БТИ. Это один из моментов, которым техплан отличается от техпаспорта на дом или помещение.

В готовом документе инженер обязан обозначить:

• Материал несущих конструкций, фундамента, перекрытий, внутренних перегородок, оконных и дверных блоков.
• Площадь объекта и количество этажей.
• Степень технического благоустройства здания, подключение к электрическим сетям, водопроводу, канализации, газопроводу.

Если дом является типовым, в паспорте указывают шифр проекта. Также необходимо обозначить год сдачи в эксплуатацию.

Отличие технического паспорта от технического плана

Обязательные разделы — ситуационный и поэтажные планы. К последнему нужны экспликации (пояснения). Если речь идет о частном доме, к нему относятся какие-либо пристройки (веранды, сараи и т. д.), их также отображают на чертежах. В этом моменте нет у технического плана нет отличий от технического паспорта.

Формально у документа нет срока годности. Но его рекомендуется актуализировать после перепланировок, надстроек, изменения площади, материала стен и т. д. Новый бланк, оформленный не более года назад, может затребовать банк при передаче объекта в залог.

Сфера применения техпаспортов

В соответствии с Постановлением № 921 документ необходим при проведении инвентаризации объектов недвижимости. Он позволяет получить актуальные данные о текущем состоянии здания или сооружения, имеющемся износе.

Помимо этого, технический паспорт переоформляют, если:

1. Меняются законодательные требования к содержанию данного документа.
2. Муниципалитет передает квартиру нанимателю в рамках процедуры приватизации.
3. Необходимо зарегистрировать какие-либо изменения в праве собственности на объект. Например, при вступлении в наследство, продаже и т. д.

Ни одну из перечисленных процедур не удастся завершить без оформления техпаспорта. Запросить документ может и банк в рамках проверки объекта, выбранного заемщиком для покупки. Кредитора в данном случае интересует общее состояние объекта, его соответствие критериям финансовой организации.

До 2013 года было и еще одно различие, влиявшее на то, что оформлять: технический паспорт или технический план. На основании сведений из первого документа определяли инвентарную стоимость объекта. А эти данные нужны были налоговой инспекции для расчета на недвижимое имущество. Дополнительно паспорт служил основой для начисления платы за отопление при централизованной поставке этой услуги. Его же приходилось оформлять при получении разрешения на перепланировку.

Теперь же все перечисленное проводят уже на основе техплана. Он содержит более развернутые данные, достаточные для решения любых задач.

В 2007 году депутаты Госдумы принимают Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Потом в законную силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». И начиная с 2013 года, каждый, кто хочет поставить на кадастровый учет здание или сооружение, должен предварительно оформить технический план.

Это требование распространяется на любые объекты: сданные в эксплуатацию и недостроенные. Если собственник участка залил фундамент, частично выложил стены, а потом решил продать, потребуется техплан. Без него Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Этим технический план отличается от технического паспорта. Второй документ в этом случае просто не нужен.

При подготовке техплана составитель обязан руководствоваться Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года. Этот нормативный акт определяет требования к структуре документа, наполнению каждого пункта.

Содержание технического плана

Документ можно разделить на два основных раздела:

1. Чертежи, планы, схемы.
2. Текстовая (описательная) часть.

На чертежах отображается как объект полностью, так и его составляющие: этажи, отдельные квартиры или помещения. В описании составитель обязан перечислить основные параметры объекта: материалы стен и перекрытий, их состояние, наличие перестроек или перепланировки и т. д.

Но при всем сходстве техплана и техпаспорта есть и существенное отличие. На чертежах в первом случае необходимо не просто обозначить границы объекта, но и выполнить его привязку к основе:

• Если речь идет о наружных несущих конструкциях (стенах, всевозможных выступах, углах и т. д.), их необходимо сопоставить с характерными точками геоподосновы.
• Если техплан составляют в отношении отдельной квартиры или помещения, контуры надлежит «привязать» к координатам здания в целом.

Основное, чем отличается техпаспорт от техплана — это возможность идентифицировать конкретный объект. Несколько зданий, выстроенных даже по одному проекту, не могут иметь одинаковые координаты в привязке к основе.

Сфера применения техпланов

Изначально технический план составляют при сдаче объекта в эксплуатацию. Без него регистрационная палата не примет документы для постановки здания или сооружения на кадастровый учет, не присвоит кадастровый номер.

Данные из документа будут перенесены в ЕГРН. Далее пользователь увидит их при заказе выписки. Запросить ее можно на Публичной кадастровой карте.

В дальнейшем техплан оформляют в следующих ситуациях:

1. Объект перестраивают, проводят реконструкцию, перепланировку или капремонт, в том числе с заменой коммуникаций.
2. Обнаружена реестровая ошибка. Для ее исправления потребуется новый документ с актуальными данными.

Срок действия техплана на уровне законодательства никак не ограничен. На практике же данные корректируют как минимум 1 раз в 5 лет. С такой же периодичностью проводят пересмотр кадастровой стоимости с целью пересчета налогов. Также документ требует замены при внесении любых изменений в конфигурацию здания.

Кто составляет технические планы и паспорта

Небольшое отличие технического плана здания и его же технического паспорта, касающееся привязки объекта к геоподоснове, привело к тому, что запрашивать документ приходится в разных структурах:

• Техпаспорт выдадут сотрудники БТИ.
• Техплан может подготовить только кадастровый инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя или являющийся штатным сотрудником специализированной компании. В любом случае обязательным условием является членство в СРО.

Это связано с тем, что для составления техплана необходимо проводить геодезические изыскания. А заниматься ими могут только кадастровые инженеры. Формально и БТИ может принимать заявки на подготовку технических планов, но при наличии в штате сотрудников определенных специальностей и квалификации. Еще одно обязательное условие — оформление лицензии на право оказывать кадастровые услуги.

Заключение

• Без паспорта не выдадут разрешение на строительство или перепланировку. План потребуется в дальнейшем, чтобы поставить объект на кадастровый учет или официально зарегистрировать изменения.
• Паспорт нужен собственникам, желающим выделить доли в общем имуществе. Без техплана суд не примет к рассмотрению иск по имущественным спорам.
• Паспорт потребует банк при оформлении ипотечного кредита. План потребуется при регистрации права собственности на купленный объект.

И технический паспорт, и технический план содержат подробное описание объекта, включая чертежи, схемы. Но во втором документе добавляются координаты здания в привязке к опорным точкам местности.

Заказать и техплан, и техпаспорт может собственник объекта недвижимости. В первом случае он обращается к кадастровому инженеру, во втором — в БТИ.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

При проведении юридических сделок с недвижимым имуществом от владельца требуется определенный пакет документов. Основная часть документации связана с кадастром и содержит похожую информацию. Однако документы имеют существенные различия друг от друга.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета.

Какие сведения содержатся в паспорте

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

• адрес расположения и год возведения здания;
• используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
• кто собственник объекта;
• сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
• подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
• наличие удобств;
• площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

• нельзя продавать или дарить имущество;
• запрещается оставлять в наследство жилье;
• нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
• запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах.

Что такое технический план

С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218.

Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.

Содержание технического плана

В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.

А также в техплане отражены:

• фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
• план постройки здания;
• расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.

Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:

1. Графические изображения (фотографии, чертежи).
2. Описательная часть с характеристиками объекта.
3. Правоустанавливающие документы и разрешения.

ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Назначение технического плана

Техплан нужен для оформления недвижимого имущества в Росреестре. Учет объектов недвижимости позволяет госучреждениям быстро получать необходимые сведения.

В реестре также отображается информация о собственниках. Технический план позволяет владельцу жилья подать заявку на изготовление кадастрового паспорта.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:

ХарактеристикаТехпаспортТехплан

Назначение	— совершение юридических сделок; — передача имущества по наследству; — раздел недвижимости; — получение разрешения на капремонт; — оформление постройки в качестве нежилого здания.	— постановка жилья на учет в Кадастровом бюро; — получение документа о праве пользования на участок и дом; — ввод постройки в эксплуатацию; — предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.
Содержание	Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.	Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.
Кто оформляет	Сотрудник БТИ без выезда на объект.	Кадастровый инженер с посещением объекта.
Как связан с другими документами	Сведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.	Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия	Не требует замены до перепланировки жилья.	Не имеет срока действия.

Источник: ozhkh.ru

План бти и технический паспорт это одно и тоже

Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми. Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.
07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры.

С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.

Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.

Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны…

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
3. Предоставления суду при необходимости.
4. Получение ипотечного кредита.
5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

В чем же отличия между техпланом и техпаспортом?

1. По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.

2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью

3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.

4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.

Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

1. Титульный лист.
2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Рекомендуем прочесть: Можно ли в мфц сделать временную регистрацию

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.
Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

• размер внутренних листов документа – формат А4;
• глянцевая обложка формата А5.

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

• фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• год возведения постройки;
• используемые при ведении строительных работ материалы;
• степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
• кому принадлежит по праву собственности;
• данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
• пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
• наличие / отсутствие удобств;
• размер общей площади;
• сколько комнат, и как они расположены;
• подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2020 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документа	Кем утверждён
Приказ № 953	Минэкономразвития	Алгоритм составления плана
Приказ № 535-П	Росреестр	Оформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

• план здания как многоквартирного, так и частного дома;
• расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
• фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

• графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
• описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
• правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

ü передачи наследства;

ü раздела имущества;

ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;

ü оформления объекта в качестве нежилого строения.

ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;

ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;

ü ввода объекта в эксплуатацию;

ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

• перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
• для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
• реконструкции объекта или его перепланировки;
• взятии кредита в банке под залог и т. д.

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

• кадастровый паспорт;
• технический план;
• технический паспорт;
• межевой план;
• кадастровая карта;
• кадастровый план территории;
• ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:

Характеристика	Техпаспорт	Техплан
Назначение	– совершение юридических сделок; – передача имущества по наследству; – раздел недвижимости; – получение разрешения на капремонт; – оформление постройки в качестве нежилого здания.	– постановка жилья на учет в Кадастровом бюро; – получение документа о праве пользования на участок и дом; – ввод постройки в эксплуатацию; – предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.
Содержание	Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.	Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.
Кто оформляет	Сотрудник БТИ без выезда на объект.	Кадастровый инженер с посещением объекта.
Как связан с другими документами	Сведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.	Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия	Не требует замены до перепланировки жилья.	Не имеет срока действия.

Технический паспорт

Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Почему возникла путаница?

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Внимание. Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

• Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
• Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
• Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

Паспорт недвижимости – это план, подробно характеризующий жилой объект.

Техпаспорт состоит из двух частей: схемы участка с прилегающей территорией и поэтажного плана с пояснением. Документ, составленный для квартиры, содержит следующую информацию:

До 2013 года техпаспорт был необходим для совершения сделок, постановки на учет в кадастровой системе. Теперь для регистрации права собственности он не требуется, но применяется в справочных целях.

Например, в процессе приобретения жилья в ипотеку, для подключения газа, страхования объекта, оформления наследства, подтверждения своих прав на суде и т.д.

На основе техпаспортов, полученных до 2013 года, оформляют новые техпланы.

Технический план

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Какая информация отражается в техплане?

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

Понятие и назначение технического плана

Согласно ФЗ № 218 с 2013 года любой объект капитального строительства, возведенный на землях индивидуального жилищного строительства или личных подсобных хозяйств (вплоть до садовых домиков, пригодных для проживания), подлежит постановке на кадастровый учет. Процедура завершается оформлением кадастрового паспорта, разработка которого невозможна без тех. плана.

Норма распространяется также на «недострой». То есть, начав строительство и решив продать, к примеру, участок с фундаментом, человек не совершит сделку без технического плана.

Информационная составляющая плана

В паспорте основной упор делается на производственные параметры объекта с мельчайшими инженерными подробностями строения. В задачу плана входит подготовка строения к постановке на регистрационный учет, то есть не столь важен инженерно-архитектурный аспект, сколь информация о жилье с точки зрения кадастрового объекта.

Наряду с бумажной версией нормативного акта, правомочна электронная копия (формат xml), заверенная цифровой подписью исполнителя (кадастрового инженера).

В описательной (семантической) части тех.плана содержится оценка дома, практически полностью совпадающая с информацией в техпаспорте:

1. Данные о заказчике.
2. Полное досье кадастрового инженера-исполнителя.
3. Перечень измерительных приборов.
4. Исходная информация, на базе которой выполнен тех. план.
5. Инженерные и конструктивные параметры помещения – описание строительных материалов, площадь, назначение, этажность.
6. Степень готовности «недостроя».
7. Полный адрес ОКС (объекта капитального строительства).

Основная разница между актами заключена во втором разделе. В графической (второй) части плана делается перевод описания текста в схематическое изображение. Последнее нововведение, после ратификации закона № 577 от 14 октября 11 года, гласит, что все объекты КС должны быть привязаны к земельному наделу, на котором возводилось сооружение. Соответственно схематическая часть плана пополнилась координатами границ объекта.

В документе, состоящем из восьми страниц, отображается координатная привязка здания к местности, а также помещения в пределах одного этажа. С апреля 12 года тех. план дополнен фотографией спутникового образца.

Обратите внимание! Если за время проживания квартира не подвергалась перепланировке, не сносились перегородки, то при совершении имущественной сделки на недвижимость или передаче прав на собственность следует предъявить только тех. паспорт, не содержащий координатной привязки к местности.

Чем техплан от техпаспорта отличается?

Если вкратце, то, на первый взгляд, особой разницы между ними нет, поскольку и там и там, содержится информация об объекте. Тем не менее, есть весомые различия между этими двумя документами – в техническом плане указываются пункты геодезических сетей и координаты точек объекта, иными словами – его расположение на местности относительно других земельных участков. Помимо этого, стоит отметить и тот факт, что при постановке на кадастровый учет этому документ и вовсе сдается в органы регистрации в электронном виде.

По желанию заказчика, технический план может быть дополнительно выполнен и в бумажном виде, этот момент имеет смысл обговорить еще на этапе заключения договора со специалистом.

Бумажный вариант заверяется подписью кадастрового инженера и его печатью.

Электронный вариант в обязательном порядке должен быть подписан электронной квалифицированной подписью.

Отметим, что оба варианта технического плана – и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ.

С начала 2013 года, технические паспорта в Росреестр предоставлять не нужно, это требование было отменено.

От техпаспорта

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

Рекомендуем прочесть: Петропавловск Камчатский Свежие Новости О Переселении Из Аварийных Домов На 20202020 Год

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета.

Какие сведения содержатся в паспорте

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

• адрес расположения и год возведения здания;
• используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
• кто собственник объекта;
• сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
• подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
• наличие удобств;
• площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

• нельзя продавать или дарить имущество;
• запрещается оставлять в наследство жилье;
• нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
• запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах.

Источник: roscomland.ru