Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома где получить

Технический план дома на землях для садоводства и дачного строительства. В каких случаях необходим тех план. Подробное описание алгоритма получения и содержания документа.

Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать

Если в результате перепланировки изменились показатели вашего объекта недвижимости (например, площадь), то необходимо участие кадастрового инженера — он создаст новый технический план для внесения необходимых изменений в ЕГРН.

Что такое технический план, в каких ещё случаях может понадобиться и где его заказать в Хабаровске — ответим в нашей статье.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

К текстовой части относятся следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости;
• характеристики объекта недвижимости;
• сведения о части (частях) объекта недвижимости;
• характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
• заключение кадастрового инженера.

Технический план подготавливается или в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера или в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.

Срок действия технического плана не имеет ограничений. Документ актуален до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Для чего нужен технический план

Технический план необходим в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтёнными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учёт одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т. д.), если такой дом не является ранее учтённым объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счёт пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтённом, т. е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведённой до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нём, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
• Для предъявления в суде, если по поводу недвижимого имущества ведётся разбирательство при имущественных спорах.

Кто делает технический план

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.

В Хабаровске получить услугу можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Что необходимо для заказа технического плана

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.

Источник

Получение копии технического плана . Инструкция как и где получать техплан объекта недвижимости. Требования к оформлению технического плана и сроки получения на портале ЕГРНка. … Это обязательное условие при оформлении частного дома , или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом. Содержание. Что такое техплан . Зачем нужен технический план . Для каких объектов разрабатывается технический план . В чем разница технического плана и техпаспорта. Где можно получить технический план . Требования к оформлению технического плана . Текстовая часть.

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома. Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН). При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Для чего необходим технический план дома

• для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
• если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
• для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
• если нужно оформить право собственности на дом.

Цена — 12500 &#8381

Документы для технического плана в 2020 году

1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

Этапы изготовления

1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
2. подписываем договор (возможно удалённо);
3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
5. подписываем акт приёма передачи работ.

Из чего состоит технический план на дом

1. Текстовой части. Содержит:
   • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
   • данные о собственнике,
   • методах определения кадастровых координат дома,
   • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
   • список прилагаемых документов,
   • заключения кадастрового инженера.
2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Срок изготовления технического плана дома

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров. Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня. А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Стоимость изготовления технического плана дома

• До 199 м² — 17500 ₽
• От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Преимущества работы с ЕГРН-Документ

• делаем Технические Планы любой сложности;
• работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
• бесплатные консультации;
• не набираем большое количество заказов;
• большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).

Закажите бесплатную консультацию по техплану

Как выглядит технический план на садовый дом

Сервис не является органом государственной власти или официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра).

Источник

Техплан на садовый дом , предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить в электронном варианте. Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта , все внутренние промеры и поэтажная планировка. … Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки … Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке.

Технический план для постановки жилого/садового дома

Подготовка документов необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории).

Вынос в натуру границ земельного участка

Топографическая съемка земельных участков

Подготовка схемы расположения земельного участка. Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы с требованиями действующего законодательства.

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о местоположении объекта

Подготовка межевого плана для исправления реестровой ошибки

Подготовка межевого плана для перераспределения земельных участков

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.

Подготовка межевого плана для формирования или уточнения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД).

Подготовка межевого плана для объединения земельных участков

Подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории или внесение в них изменений

Уменьшить налог на здание с мансардой

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

о приостановлении/отказе в учете или регистрации

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Наши кадастровые инженеры подготовят технический план на индивидуальный жилой дом, дачный дом и объяснят порядок осуществления таких работ

Описание услуги:

Благодаря дачной амнистии, технический план является единственным документом (разумеется, при наличии права собственности/долгосрочной аренды на земельный участок), необходимым для регистрации индивидуального жилого дома или садового дома на соответствующем земельном участке.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 218-ФЗ, для подготовки технического плана на такие объекты не требуется разрешение на строительство/реконструкцию, а также уведомление о начале или завершении строительства от органа местного самоуправления

Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовке Технического плана для постановки на кадастровый учет жилого/садового дома

Объект вновь построен и требуется внесение сведений о нем в единый государственный реестр недвижимости

Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.

Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

Этап 1

Консультируем Заказчика и изучаем исходные документы

Этап 2

Согласовываем и подписываем договор подряда на выполнение кадастровых работ

Этап 3

Проводим комплекс геодезических и инвентаризационных измерений на объекте

Этап 4

Формируем технический план

Этап 5

Подаем Технический план на рассмотрение в Управление Росреестра и получаем решение о государственном кадастровом учете

Результат работ

Итоги кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, садового дома:

• Если это предусмотрено договором, бумажный оригинал технического плана (он не нужен для Управления Росреестра);
• Электронный файл в формате XML содержащий информацию о подготовленном техническом плане;
• Если это предусмотрено договором, выписка из единого государственного реестра недвижимости

Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги

• Градостроительный кодекс РФ;
• 218-ФЗ;
• Приказ МЭР №953

Похожие услуги

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Наши клиенты

Мы выполняем комплексные кадастровые работы для:

Наши сертификаты

Букреев Александр

Галышин Александр

Байрактар Ксения

Гагиева Виктория

Грушевская Наталия

Тюняева Марина

Хиневич Нелли

Узнать больше о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка

Если Вы хотите больше узнать о действующем законодательстве и процедуре подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка то Вы можете найти много полезной для себя информации в наших информационных разделах

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

Источник

Технический план дома — документ, составленный в электронном виде кадастровым инженером, подтверждающий права владельцев. План содержит данные собственника и точные параметры постройки: этажность, площадь , привязка к географическим координатам, состав строительных материалов. … Обратите внимание, что процедура регистрации строений на садовых участках и землях населённых пунктов отличается. / 3. … Если отсутствует техплан на дом в Московской области, собственник не сможет осуществить регистрацию по месту нахождения своего владения. Фактически любая сделка или изменение технических параметров объекта приведут к необходимости изготовления документации.

Технический план в Москве и Московской области

Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости; технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности такого объекта недвижимости.

• для первичной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности
• при вводе завершенного объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при оформлении сделок с недвижимостью;
• для учета изменений характеристик объекта после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план необходим для проведения судебных (спорных) разбирательств.

Виды технического плана

В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по назначению, технико-экономическим показателям и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

• технический план жилого дома (ИЖС, садовый)
• технический план многоквартирного дома (МКД)
• технический план объекта незавершенного строительства
• технический план нежилого здания (магазины, склады, административные здания и т.п.)
• технический план сооружений (линейные объекты, инженерные коммуникации, дороги, площадки и т.п.)
• технический план жилых и нежилых помещений
• технический план машино – места
• технический план на часть здания (помещения) для регистрации договора аренды

Технический план оформляется кадастровым инженером.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

• разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства, многоквартирной дом или нежилое здание;
• проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
• декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж, хоз. постройки и т.д.);
• документа о присвоении почтового адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

Требование об оформлении технического плана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г). Наша компания поможет заказчику подготовить уведомление о планируемом строительстве/реконструкции или уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

От чего зависит стоимость услуг по оформлению технического плана

Стоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров:

• Общей площади, конфигурации наружных контуров и других особенностей объекта недвижимости
• Места нахождения объекта недвижимости
• Сложности работ
• Наличия или отсутствия всей необходимой документации
• Срока и условий выполнения работ

Стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков. Если будет выполнено одновременное межевание земельных участков нескольким собственникам, то для каждого из обратившихся, стоимость будет ниже. Для уточнения стоимости работ по межеванию обратитесь по телефону, указанному на сайте.

Источник

Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов капитального строительства , заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости; технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения…

Как оформить дом — пошаговая инструкция

Прежде чем строить дом, необходимо купить землю и оформить ее для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас есть земля, но она не в собственности или у нее другое назначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то дом на ней нельзя будет зарегистрировать и, значит, продать, подарить или передать по наследству.

Постановка недвижимости на учет — дело небыстрое и требующее внимания к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане поручают это дело юристу. Стоит ли это делать в вашем случае, решать вам, а мы дадим пошаговую инструкцию по регистрации дома.

Делаем технический план объекта

Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.

Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».

Оформление прав собственности

Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:

• заявление;
• документы о собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• технический план дома;
• разрешение на строительство;
• документ об оплате госпошлины;
• паспорт.

В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.

Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.

Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.

Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам. Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник

Что входит в техплан . Где получить технический план , какие нужны документы. Стоимость. … Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. … Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения. План этажа. На какие объекты составляется техплан . Технический план составляется на следующие виды собственности: здания – жилые дома , коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи