Технический план объекта строительства как получить

Какие нужны документы для подготовки технического плана

Кадастровый инженер, прежде чем взяться за техплан объясняет заказчику кадастровых работ какие документы нужны для формирования технического плана. В зависимости от того на какой объект недвижимости делается техплан требуются те или иные документы основания для подготовки.

Определяемся на что нужен техплан:

• Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый);
• Нежилое здание (торговый комплекс, склад);
• Сооружение (линейное, строительной индустрии, для спорта и др.);
• Многоквартирный дом (МКД) целиком;
• Квартира;
• Нежилое помещение в МКД;
• Гараж, баня, сарай;
• Машиноместо;
• Объект незавершенного строительства (недострой)

Что такое технический план

Teхничecкий плaн – дoкyмeнт, oтpaжaющий инфopмaцию o нeдвижимocти или ee чacти. Нeoбхoдимocть иcпoльзoвaния тeхплaнa, пpaвилa cocтaвлeния, тpeбoвaния к oфopмлeнию и coдepжaнию peглaмeнтиpyютcя нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe:

КАК ОБМЕРИТЬ ДОМ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА СТРОЕНИЯ. Техплан на дом

218-ФЗ «O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижиmoгo иmyщecтвa»; пpиkaз Mиниcтepcтвa эkoнomичeckoгo paзвития PФ №953.

Разберем каждый случай в отношении документов на техплан по порядку

Для начала, чтобы в тексте не повторяться перечислим документы, которые будут необходимы вне зависимости от вида недвижимого имущества:

Всегда требуются! Документы основания для технического плана – это Декларация; выписка ЕГРН; правоустанавливающие документы на землю, к которой привязывается недвижимость (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды и т.д.)

Где взять Декларацию? Ее помогает заполнить кадастровый инженер, на этапе подготовки техплана. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года. Выписка ЕГРН – это те сведения, которые уже содержатся в реестре государства о вашей земле, она же может подтверждать право собственности на земельный участок.

Документы для подготовки технического плана

Идем далее… Помимо Декларации и документов собственности еще потребуются следующие документы для техплана:

Объект недвижимости	Дополнительные документы
Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый)	Вариант 1: Уведомление о строительстве + Уведомление о соответствии параметров Вариант 2: Проектная документация Вариант 3: Разрешение на строительство (полученное до 4 августа 2018 года) Вариант 4: Заявление о выдаче разрешения на строительство (поданное до 4 августа 2018 года) Вариант 5: по дачной амнистии никаких доп. документов (подробнее здесь)
Нежилое здание (торговый комплекс, склад)	Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Сооружение	Вариант 1: Проектная документация Вариант 2: Проектная документация + документ технической приемки объекта в эксплуатацию Вариант 3: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вариант 4: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Многоквартирный дом (МКД) целиком	Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Квартира	Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Нежилое помещение в МКД; машиноместо	Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Гараж, баня, сарай	Никаких доп. документов
Единый недвижимый комплекс	Проектная документация
Объект незавершенного строительства (недострой)	Вариант 1: Разрешение на строительство+ проектная документация Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013

Градостроительный план земельного участка, что это такое и где его взять?

И это не исчерпывающий перечень документации. Необходимо быть готовым, что при оформлении техплана одно цепляет другое. Список документов будет зависеть как от самого объекта недвижимости, так и от вида разрешенного использования земли, на которой находится ваш объект.

Пример:
У меня построен дом на собственном участке в Домодедово и мне нужно поставить дом на кадастровый учет. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Обращаюсь к кадастровому инженеру. Право собственности на землю – есть. Инженер просит Уведомление о начале строительства дома и об окончании. Эти уведомления дает администрация городского округа.

Иду в администрацию, там сообщают, что мой дом находится в приаэродромной территории, а значит нужно согласование с Росавиацией. Узнаю про это согласование… Оказывается для того, чтобы его получить необходимо предоставить заявление, схему расположения, и целую кипу других документов (подробнее здесь) и так до бесконечности.

Когда пазл сложился и согласование наконец-то на руках – снова иду в администрацию и получаю эту важную бумажку – Уведомление. Отношу все это к кадастровому инженеру. Аллилуйя) – инженер начинает оформлять техплан. А ноженьки истоптаны, что аж подошва горит. Надеюсь, у вас пройдет все гораздо проще.

И еще один важный момент – после изготовления техплана он сдается (лично или кадастровым инженером) на регистрацию (обычно через МФЦ) в Росреестр. Регистраторы не всегда с первого раза пропускают техплан, порой его приходится переделывать или дополнять, о чем подробно можно познакомиться в статье о приостановке. Случается и такое, что после проверки регистраторами диска приходится доставать и использовать еще дополнительные документы.

Технический план – нормативные документы.

Самым главным нормативным документом по изготовлению техплана является Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 (интересные подробности читайте здесь). Приказ, как подзаконный акт, опирается на федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24). Пожалуй, эти два основных документа и будут той нормативной базой, которой руководствуются кадастровые инженеры.
Дополнительно и попутно при создании техплана инженер пользуется и другими нормативными актами, например: Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 267-ФЗ от 02.08.2019 и т.д.

Сколько стоит техплан?

На формирование цены технического плана влияет целый ряд факторов: вид объекта, наличие правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, удаленность и доступность объекта, сложность исполнения и т.д. Для расчета стоимости услуг кадастрового инженера в вашем регионе, используйте онлайн калькулятор земельно-кадастровых работ. Данный сервис позволяет в режиме реального времени ознакомиться с актуальными ценами на рынке, учитывая индивидуальные характеристики объекта. На сайте также можно выбрать исполнителя кадастровых работ в конкретном регионе, имеющего на то все необходимые допуски СРО и сертификаты, не проверяя эту информацию самостоятельно.

Источник

Технический план объекта строительства как получить

Предоставление информации в виде выписок из технического паспорта или справок (Форма 1а / 1б) — 1118.64 руб.

Изготовление технического паспорта домовладения (здания, строения, сооружения) — 2542.37 руб.

Изготовление поэтажного плана здания (строения) — 5.8 руб.

Изготовление экспликации к поэтажному плану — 237.96 руб.

Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2400.0 руб.

Предоставление информации в виде справок с определением стоимостных характеристик объекта (по состоянию стоимостных показателей до 31.12.2013 включительно) — 1118.64 руб.

Предоставление справочного документа об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала) — 1866.1 руб.

Предоставление справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу — 1118.64 руб.

Предоставление справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу — 1118.64 руб.

Предоставление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения) — 444.81 руб.

Предоставление графического приложения к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства — 308.14 руб.

Предоставление информации в виде справок, содержащих сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости — 1118.64 руб.

В соответствии с Приказом ГБУ МосгорБТИ от 05.07.2016 № 110-П «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» определена следующая стоимость изготовления технической документации (включая НДС):

Перечень необходимых сведений:

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

• Необязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

• Необязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

• Необязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Сроки предоставления услуги

10 рабочих дней

Заявитель вправе аннулировать свой заказ в любой момент после его подачи, предоставив заявление в свободной форме. В случае обращения заявителя с заявлением об аннулировании заказа ГБУ МосгорБТИ оставляет за собой право на удержание стоимости уже выполненных работ.

— площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м. (только для поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану).

В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также в случае необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа устанавливается условиями договора.

Результат оказания услуги

• Подготовленные документы, оформленные в соответствии с заказом в установленном порядке (заверенная копия, 1 шт.)

Формы получения

Через законного представителя

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

• на уровне ГБУ МосгорБТИ по адресу: г. Москва, М. Гнездниковский пер. д. 9, стр. 7, тел.: +7 (495) 629-02-80

Для получения услуги необходимо авторизоваться как юридическое лицо

Не установлен плагин КриптоПро. Перейти к установке?

Для получения услуги необходимо авторизоваться как физическое лицо

Основания для отказа в предоставлении услуги

— невозможность выполнения работ и оказания услуг по причинам, не зависящим от сотрудников ГБУ МосгорБТИ, в связи с выявлением обстоятельств, которые не были установлены при приеме документов;

Основания для отказа в приеме документов

— предоставляемые документы не соответствуют требованиям, которые установлены нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы (данное основание не применяется при обращении через МФЦ);

— предоставляемые документы утратили силу (данное основание применяется в случае истечения срока действия документа, если срок действия документа указан в документе либо определен законодательством);

— предоставленные документы содержат недостоверные и противоречивые сведения (данное основание не применяется при обращении через МФЦ);

— обращение заявителя в ГБУ МосгорБТИ, ГБУ МФЦ для оформления заказа на выполнение работ и оказание услуг, предоставление которых не входит в компетенцию данных организаций;

— отказ заявителя от проведения технической инвентаризации объекта, в отношении которого ГБУ МосгорБТИ проводило натурное обследование более пяти лет назад, при подаче запроса на изготовление технического паспорта, поэтажного плана или экспликации, за исключением копий технических паспортов, оценочной и иной документации, переданной на постоянно хранение ГБУ МосгорБТИ в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Источник

Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!

Технический паспорт на квартиру, дом, гараж или другой объект недвижимости обычно оформляется силами Бюро технической инвентаризации: заказ с выездом или архивная копия технического документа.

Техническое описание может быть подготовлено любым аттестованным кадастровым инженером.

Технический паспорт содержит не только общие сведения об объекте недвижимости (общая площадь, площадь помещений, входящих в состав объекта), но и сведения о правообладателях, ситуационный и поэтажные планы, экспликацию, отметки об осмотре, включая также сведения о благоустройстве, если речь идет о жилом доме, например.

Банкам и иным организациям для сделки в 99,9% случаев достаточно поэтажного плана и экспликации.

Индивидуальные жилые строения, нежилые помещения и иные объекты капитального строительства обычно требуют дополнительного поиска, а в некоторых случаях информация о них может вовсе отсутствовать как в органах технического учета, так и в кадастровой палате Росреестра.

Обратите внимание! При заказе по сканам документов конечная стоимость определяется в каждом случае индивидуально. Указана примерная стоимость изготовления технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией на квартиру до 100 кв.м.

Заказать поэтажку с экспликацией в 1 клик

Поэтажный план и экспликация БТИ (форма 1а, форма 5)

Ргеион Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

Москва, квартиры	1	~ 4000-5000
Москва, нежилые	1	от 7000
Моск. обл., квартиры	1	6000-7000
Моск. обл., нежилые	1	от 10 000
Планы этажей, графика	1	от 5 000

Технический паспорт Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9000

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в Московской области?

Услуги по городу Москве

Технический паспорт Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9 000

Какие требуются документы в сканах?

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в городе Москве?

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Источник

Технический план 2020

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.).

После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут «привязаны» к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим технический план

• после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
• при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
• для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

• об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
• о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового технического плана;
• о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении технического плана;
• о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.

• плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
• поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Требования к техническому плану

Составлением технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров. При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…»

Как заказать технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Документы для получения технического плана

1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Этапы подготовки технического плана

1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
4. Составление технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Вид техплана Метраж Цена

Здание	до 100м²	от 15000 #8381
Квартира	до 100м²	15500 #8381
Дачный или садовый дом	до 199м²	5500-17500 #8381

Виды технических планов

Технический план на здание (нежилое)

• при вводе здания в эксплуатацию;
• при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
• при выделе части здания в аренду;
• при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).

• паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
• правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
• разрешение на строительство, проектная документация.

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

• при разделе, выделе, объединении помещений;
• при первичной постановке на кадастровый учет или внесении в реестр сведений о ранее учтенном;
• после перепланировки, реконструкции;
• при изменении характеристик помещения;
• исправлении реестровой ошибки.

• правоустанавливающие документы на помещение (договор покупки, свидетельство о собственности, о наследстве), выписка ЕГРН;
• паспорт собственника, СНИЛС или доверенность от юридического лица;
• акт ввода в эксплуатацию здания, проект с расположением помещения на этаже;
• проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
• техпаспорт БТИ до 2013 года.

Технический план на садовый и дачный дом

Более подробную информацию о техническом плане на дачный или садовый дом вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план садового или дачного дома

Когда необходим технплан на дом

• дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
• дом построен давно, но технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
• нет никаких документов на дом;
• провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
• внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим технический план на жилой дом

• дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
• дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
• нет никаких документов на дом;
• провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
• внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
4. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Для данных видов домов технический план составляется на основе разрешения на строительство, декларации или проектной документации, либо уведомлений.
Стоимость изготовления технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 12500 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план на квартиру

Когда необходим технический план на квартиру

• при первичной постановке на кадастровый учет;
• при разделе квартиры на комнаты;
• при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления технического плана на квартиру

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления технического плана квартиры от 10000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Источник