Основные технико-экономические показатели объекта строительства
Данный проект разработан на строительство 9-этажного крупнопанельного 1-секционного жилого дома в соответствии с требованием СНиП 3.01.01-85* “Организация строительного производства”.
Исходными данными являются:
Объёмно-планировочные параметры здания:
высота — 26,980 м;
Основные природные условия:
географический пункт строительства — г. Ростов-на-Дону;
инженерно-геологические условия — обычные;
Климатический район строительства имеет следующие характеристики:
средняя температура наиболее холодной пятидневки равна -22 С;
преобладающее направление ветра — восточное;
скорость ветра: летом — 3,6 м/с; зимой — 8 м/с;
среднемесячная амплитуда колебания температуры летом — 12,5%;
Строящийся объект — 9-этажный односекционный жилой дом на 36 квартир.
Строительные конструкции и изделия:
Фундаменты — свайные безростверковые с низким расположением опор сваи по ГОСТ 19804.1-79*.
ArchiCAD примеры, способы, приемы. Часть 3. ТЭП.
Стены наружные — однослойные керамзитобетонные панели толщиной 400 мм.
Стены внутренние — сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия — сборные железобетонные плоские панели толщиной 160мм.
Перегородки — железобетонные панели толщиной 60 мм.
Вентблоки — сборные железобетонные толщиной 300 мм.
Санузлы — объемные санкабины по серии 1.188-5 вып. 5.
Лестницы — сборные железобетонные плоские марши и площадки.
Лоджии — сборные железобетонные плоские плиты толщиной 160 мм.
Ограждение лоджий — железобетонные сборные.
Шахта лифтовая — железобетонные блоки по серии 75 часть 10 разд. 10.4-36.
Покрытие — трехслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем толщиной 350 мм.
Крыша — сборная железобетонная с теплым чердаком.
Двери наружные — по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние — щитовой конструкции по серии 1.136-10.
Встроенное оборудование — шкафы и антресоли по серии 75.88.
Полы — линолеум, керамическая плитка, паркет, бетонные.
В комнатах и передних — оклейка обоями улучшенного качества, в кухнях, уборных и ванных — масляная окраска панелей с частичной облицовкой плиткой, высококачественная клеевая окраска.
Водопровод — хозяйственно-питьевой от внешних сетей. Расчетный напор у основания стояка 20 м.
Канализация — хозяйственно-бытовая, в городскую сеть. Водосток внутренний с выпуском на отмостку.
Отопление — центральное, водяное, система однотрубная с радиаторами.
Горячее водоснабжение — централизованное от скоростного водоподогревателя. Расчетный напор у основания стояка 32 м.
Газоснабжение — от внешней сети к кухонным плитам.
Электроснабжение — от внешней сети, напряжение — 380/220 В.
Освещение — лампами накаливания.
Устройство связи — радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы.
Мусоропровод с камерой на 1 этаже.
Оборудование кухонь и санузлов — газовые плиты, мойки, унитазы, ванны, умывальники.
9 этажный многоквартирный жилой дом чертежи и расчёты на 2d-3d.ru
Строительство жилого дома на правах генподрядчика будет осуществлять строительная организация «Ростовгорстрой». Для осуществления специальных работ (малярных, санитарно-технических, электромонтажных и т. д.) привлекаются субподрядные организации.
Обеспечение строительства конструкциями, полуфабрикатами и материалами осуществляется с предприятий г. Ростова-на-Дону и Ростовской области. Доставка строительных материалов, конструкций, изделий и полуфабрикатов производится автотранспортом.
В табл. 1 приведены основные технико-экономические показатели, характеризующие рассматриваемый объект строительства.
Таблица 1
Основные технико-экономические показатели объекта строительства
| Наименование | Ед. измерения | Количество |
| Сметная стоимость | тыс. руб. | 514,79 |
| в том числе СМР | тыс. руб. | 506,1 |
| Объем строительный | мЗ | 9998,85 |
| Площадь застройки | м2 | 374,21 |
| общая квартир | м2 | 2301,84 |
| жилая | м2 | 1265,94 |
| внеквартирных помещений | м2 | 299,11 |
Решения по производству работ Выбор основного монтажного механизма
Для выполнения основного вида строительно-монтажных работ, монтажа поэтажных конструкций, установке сборных элементов, электросварочные работы, установка ограждений балконов, лоджий и лестничных маршей необходим башенный кран.
Подбор крана осуществляется по основным техническим параметрам:
где
высота подъема крюка:
где
где м);
м,
где
,
где
Исходя из полученных параметров был выбран кран КБ-160. В табл. 2 приводятся основные технические параметры крана.
ИсточникТехнико экономические показатели объекта строительства пример
Toggle navigation
Ремонт в регионах
Технико-экономические показатели строительного производства — это измерители, характеризующие эффективность использования производственных ресурсов и резервов в строительстве. Технико-экономические показатели используются для экономического анализа производственной и хозяйственной деятельности и выявления ее резервов с целью достижения максимального эффекта при минимальных затратах трудовых, материальных и денежных средств.
Трудоемкость строительной продукции
Затрата рабочего времени на производство единицы продукции
T = t / Vнат.
где t— отработанное время в чел.часах или чел.днях,
Vват — объем продукции в натуральном выражении, произведенной за это время;
исчисляется на единицу конечной продукции (на 1 м3 здания, 1 м2 производственной площади и т. д.).
Различают трудоемкость нормативную, плановую и фактическую.
Нормативная трудоемкость рассчитывается по производственным нормам на весь комплекс строительных работ.
Плановая трудоемкость рассчитывается с учетом ожидаемого перевыполнения производственных норм.
Фактическая трудоемкость определяется делением фактически затраченного времени на объем выполненной продукции.
Производительность труда
Производительность труда в натуральном выражении определяется по формуле
B нат = Vнат/ t , B нат = Vнат/ Ч
где Внат—выработка в натуральных измерителях (м3, м2, т и т. д.)
Ч— среднесписочное число занятых рабочих.
Производительность труда в стоимостном выражении подсчитывается по формуле
Bст = С / Ч
где Вст — выработка в стоимостном выражении, руб.
С— сметная стоимость выполненных работ за единицу времени.
Выполнение норм бригады или отдельного рабочего определяется путем деления нормативного времени на данную работу не фактически затраченную, т. е. по показателю
Пн = tн / tф x 100,
где Пн— показатель выполнения нормы, %;
tн — время по нормам;
f ф— фактически затраченное время,
Сборность в строительстве
Различают два показателя, характеризующих сборность в строительстве, — уровень сборности и коэффициент сборности отдельных конструктивных элементов. Уровень сборности определяется соотношением сметной стоимости сборных элементов (франко-строительная площадка) — Ссв к общей стоимости всех конструкций материалов и деталей — Собщ.
Коэффициент сборности отдельных конструктивных элементов — отношение стоимости сборных конструкций, израсходованных на данный конструктивный элемент или часть здания, к общей стоимости всех израсходованных материалов и деталей.
Энерговооруженность строительства определяется общей установленной мощностью всех электродвигателей (кВт) на установках, машинах и ручном инструменте, находящихся в работе, отнесенных к 1 млн. руб. строительно-монтажных работ.
Методический пример расчета технико-экономических показателей и экономической оценки на этапе эскизного проектирования общественного здания
В учебном курсовом, а также дипломном проектировании рекомендуется осуществлять расчеты технико-экономических показателей с целью экономических обоснований инвестиций в проект общественного здания в последовательности, приведённой ниже.
В качестве примера рассмотрена технико-экономическая оценка учебного проекта многофункционального городского центра «Екатеринбург-Сити» в г. Екатеринбурге.
- 4.4.1 ТЭП генплана участка
- • площадь участка (Fy4) — 72560,4 м 2 ;
- • площадь застройки (F,) — 62000,1 м 2 ;
- • площадь багоустройства и озеленения (F
- • коэффициент застройки (Кадстр — отношение площади застройки к площади участка) — 0,85;
- • коэффициент плотности застройки (КП1!;1С1р — отношение общей площади зданий к площади участка) — 8,83.
Первые технико-экономические данные о объемно-планировочных решениях можно получить в процессе эскизного проектирования, используя метод баланса площадей общественного здания или комплекса зданий.
Ориентировочный проектный баланс площадей зданий комплекса
Общая площадь (Роб), М 2
Полезная площадь (Fn), м2
Расчетная (рабочая) площадь
Строительный объем (V), м 3
Подземный 2 уровневый паркинг 3520 м/м
Башни апартаментов (2 объекта)
Офисные башни (всего), в т.ч:
Концертный зал на 2000 мест
Лестнично-лифтовые узлы (всего), в т.ч.:
- 4.4.2 Объёмно-планировочные параметры:
- • Проектная вместимость (В):
- — концертный зал на 2000 мест;
- — офисные здания на 10000 рабочих мест;
- — апартаменты 1300 шт.;
- — подземный паркинг на 3200 м/мест.
- — башен апартаментов 3,3 м;
- — офисные башни 3,5 м;
- — концертный зал 4 м;
- — подземный паркинг 3,3 м.
- — офисные башни — 2 220 м 2 ;
- — башни апартаментов — 1120 м 2 .
- — башни апартаментов — 3,53;
- — офисные башни — 4,93;
- — ритейл + торговый молл = 5.
- • Отношение площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания (коэффициент компактности К, = F / Fn):
- — апартаменты — 0,44;
- — офисы — 0,4.
- 4.4.3 Расчет ориентировочной стоимости строительства (объема необходимых инвестиций)
Ориентировочная стоимость строительства определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов или укрупненных нормативов стоимости строительства (в данном примере использованы УПСС-2000 и УПБС-2001).
Наименование глав, объектов, работ и затрат
Количество единиц измерения
1. Подготовка территории строительства (верт. планировка и инж. подготовка)
1.1. Аренда участка на период строительства
Итого по главе 1 2 336 768,45
2. Основные объекты строительства
2.1 Башни апартаментов
м 2 полезной пл.
57 580 (с учетом К =7,2)
2.2. Офисная башня А
23 800 (с учетом К =7,2)
2.3. Офисная башня В
23 800 (с учетом К =7,2)
2.4. Офисная башня С
23 800 (с учетом Ки = 7,2)
2.5 Ритейл + торговый молл
75 000 (с учетом К,. = 7,2)
2.6 Концертный зал на 2000 чел
500 000 (с учетом К„ = 7,2)
2.7 Подземный паркинг
580 400 (с учетом К„ = 7,2)
Итого по главе 2 21 100 509
3. Объекты энергетического хозяйства и транспорта (кабельные сети, слаботочные устройства, трансформаторная подстанция ит. д.)
4. Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
5. Благоустройство и озеленение территории
Итого по главам 1-5 26 737 475,85
Сумма средств по уплате НДС (18%)
Всего по расчету стоимости с НДС В текущем уровне цен (на 01.01.2017)
Средняя стоимость строительства на 1 м 3 строительного объема комплекса определяется по формуле:
Сстр = Сстр / V — 31 550 220,65/2 137 290 = 14 762 руб/м 3 .
Средняя стоимость строительства на 1 м 2 расчетной (рабочей) площади комплекса определяется по формуле:
Сстр = Сстр/Fp = 31 550 220,65/263 420= 119 771 руб/ м 2 .
Средняя стоимость строительства на 1 м 2 общей площади комплекса определяется по формуле:
Сстр = Сстр/ Fo6 — 31 550 220,65/641 026 = 49 218 руб/ м 2 .
4.4.4. Оценка коммерческой эффективности проекта
В учебно-методических целях для имитации денежных потоков и расчета показателей коммерческой эффективности проекта принята базовая инвестиционная модель архитектурного проекта со следующими условиями:
Источник