Теплица это объект капитального строительства или нет

Штрафы за теплицу – правда или вымысел

Дачный сезон – это пора, которая приносит хлопоты садоводу и огороднику. Именно в этот период года активируют свою деятельность надзорные органы, которые следят за правилами использования имущественного права на дачном участке – инспектор кадастровой палаты, налоговая инспекция. Очень часто дачники получают квитанции об уплате штрафа за то, что на участке есть незарегистрированные объекты права, например, бани, гаражи, и в последнее время этот список пополнили теплицы.

Теплица – объект строительства?

Теперь принято считать теплицу как объект строительства, и на нее распространяется налог на землю для физических лиц в соответствии с НК РФ. Чтобы понять суть этого нового явления в градостроительстве, нужно понимать, что теплица, как объект капитального строительства будет подразумеваться с фундаментом. То есть, неразборный и не временный вариант исполнения объекта права.

Какие бывают ошибки при строительстве теплиц?

Кроме этого, теплица, которая имеет инфраструктуру в виде отопления, подключение газоснабжения и водоснабжения подразумевается, как полноценный объект права. То есть, главная цель такой теплицы – коммерческая выгода от выращивания культур. Этот важный момент обязательно учитывают надзорные ведомства.

Росреестр вправе предъявить требования к собственнику признать теплицу как объект капитального строительства, который нужно зарегистрировать в реестре прав. В этом случае, теплица получает отдельный кадастровый номер и отдельные правоустанавливающие характеристики.

Если теплица не имеет фундамента и нет подключения инженерных коммуникаций, то такой объект не нужно регистрировать в ЕГРП. Однако, новый закон о садоводстве и огородничестве предусматривает регистрацию временных построек в базе кадастровой палаты. Таким образом если вы являетесь или не являетесь членом СНТ или ОНТ, то регистрация объекта обязательна. К слову, для ОНТ по закону запрещено строительство теплиц на фундаменте в принципе. По сути, член ОНТ не имеет право вести какое-либо строительство на своём участке, за исключением небольшого пенала для хранения инструментов.

Штраф за несоблюдение нормативов

• В соответствии со ст. 8.6 КоАП РФ, теплица заброшена, есть признаки ухудшения качества земельного участка, предусмотрен штраф в размере до 5 тысяч рублей.
• По ст. 10.10 КоАП РФ, если вы создали неудобства для соседей, например, при поливе воды, затопили соседний участок, то предусмотрен штраф в размере от 1000 до 1,5 тысяч рублей.

Теплицы в промышленных целях

Очень часто надзорные органы выявляют у собственников земельных участков теплицы, которые используются исключительно в промышленных целях. Налоговая инспекция может рассматривать этот способ как незаконная коммерческая деятельность.

Такая теплица окупится быстро 💵 Или нет?

Даже если, вы имеете в собственности землю, но построили теплицы без регистрации и используете их в коммерческих целях, то предусмотрен штраф в соответствии со ст. 14.1 КоАП РФ, в размере от 500 руб. до 23 тысяч рублей. Но это не последний штраф.

В случае выявления незаконной предпринимательской деятельности, и при выявлении такого факта, налоговые органы для категории земель сельхозназначения будут вынуждены ввести для вас новый порядок исчисления налогообложения. Вместо привычных 0,3% от кадастровой стоимости, вы будете оплачивать 1,5% налоговых обязательств. По сути, ваш земельный участок будет приравнен к промышленным объектам, на которые распространяется действие по уплате налога в размере 1,5%.

Как избежать проблем с государственными надзорными органами

Первым делом нужно проверить соответствие разрешенной категории землепользования. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, где по кадастровому номеру можно заказать через интернет справку из кадастрового органа.

Если вы затрудняетесь с определением кадастрового идентификатора земельного участка, можно осуществить поиск по физическому адресу места расположения земельного надела. Если имеется разрешенная категория землепользования, значит можно строить теплицы любого формата – временный и капитальный.

Однако, для капитального строительства необходима регистрация прав собственности в Росреестре. В этом случае теплица получит индивидуальный кадастровый номер, как это принято для объекта ИЖС или земельного участка. Для регистрации теплицы (только капитального типа), необходимо заказать технический план строения у кадастровых инженеров.

Это официальный документ, который признается в Росреестре как вариант оформления по законодательству. Для уточнения информации по регистрации теплицы, вероятней всего, вам придется оформить Уведомление о начале строительства, которое необходимо подать в местный орган самоуправления. В дальнейшем на теплицу, как объект имущественного права будет распространяться общий порядок налогообложения.

Источник

Для растений теплица — автономный парник, а для владельца дачного участка может стать объектом недвижимости

Конечно, это верно не для всех теплиц. Здание или сооружение, отвечающее признакам объекта недвижимости, должно быть прочно связано с землей. Если оно не установлено на фундаменте и может быть перемещено, то и регистрация прав на него не осуществляется

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС —>

Теплицы — сооружения, которые в России украшают девять из десяти дачных участков. Однако, как считают в Росреестре, не все россияне знают, что иногда теплицы, точно так же, как жилые дома или какие-то бытовые строения, тоже ставятся на учет. Поскольку лето — пора дачной активности, в том числе строительной, ведомство решило еще раз подробно объяснить, нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости.

Вообще, здание или сооружение, отвечающее признакам объекта недвижимости, должно быть прочно связано с землей: как говорят юристы, его перемещение без несоразмерного назначению ущерба невозможно. То есть если здание (сооружение) не установлено на фундаменте и может быть перемещено (в частности, его демонтаж и последующая сборка могут быть осуществлены без ущерба назначению), то такое здание можно отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется.

Получается, что если вы монтируете у себя на участке обычные каркасные сборно-разборные теплицы без фундамента, то и регистрировать их не надо. Но если вы крепкий хозяйственник и ваша теплица — это основательная постройка с фундаментом, состоящая из несущих и ограждающих строительных конструкций, значит, ее можно поставить на кадастровый учет и оформить право собственности.

При этом в Росреестре особо подчеркивают: именно можно, а не обязательно нужно. «По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер. Иными словами, владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако в этой связи необходимо отметить, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)», — поясняют в ведомстве.

Для оформления прав на капитальную теплицу необходимо представить в орган регистрации следующие документы: заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости; технический план (документ составляется кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра); правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется, если право заявителя на такой участок зарегистрировано в ЕГРН).

Традиционно подать все это можно несколькими способами: в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра; в бумажном виде при личном визите в МФЦ; с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В любом случае государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на созданное здание (хозяйственную постройку) на садовом земельном участке составляет 350 рублей.

При подаче документов в орган регистрации прав срок предоставления услуги составляет три рабочих дня, при подаче документов через МФЦ — пять рабочих дней с даты приема документов. И затем вы обладатель выписки из ЕГРН, в которой среди прочего указан кадастровый номер объекта, сведения о его правообладателе и виде права.

Источник