Тип объекта строительства это

Основные виды строительства: описание, особенности и перечень. Виды объектов капитального и некапитального строительства. Виды работ в строительстве.

Виды объектов строительства

Перечень объектов капитального строительства приведен в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию». Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87.

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:

1. Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.
2. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Виды зданий. Здания подразделяются на жилые и нежилые. Жилое здание (дом) состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома.

Индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (при которых имеется небольшой участок земли; коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже — спальни), одноквартирные блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков.

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Нежилые здания – здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие (приказ Росстата № 274 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»).

Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 части 2 статьи 2 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений»).

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Что такое: твердое в мягкое вставляется, и шарики рядом болтаются?

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Источник

К тaким oбъeктaм oтнocятcя киocки, нaвecы, вpeмянки, coopyжeния кoнтeйнepнoгo типa и дpyгиe лeгкиe вpeмeнныe пocтpoйки. Кaк oпpeдeляeтcя плoщaдь кaпитaльнoгo oбъeктa . … К объектам капитального строительства относят разные строения, сооружения и здания. В этот перечень также включены объекты незавершённого строительства , если изначально их строили как капитальные. В 2005 году в законодательстве РФ появился термин « объект капитального строительства », исключивший из обихода понятие, « объект градостроительной деятельности» или « объект недвижимости в градостроительстве».

Основные виды строительства: описание, особенности и перечень

Человек уже на первых этапах своего развития задумывался о постройке жилища для себя своих сородичей. Спустя много веков виды строительства совершенствовались. Сегодня мы можем построить практически всё, от подземных бункеров до небоскребов. А поскольку сейчас строительство — вид деятельности, которая активно развивается и не стоит на месте, необходимо не только постоянно обновлять свои знания в сфере инновационных технологий, но и знать основные термины и понятия.

Первичная классификация

На сегодняшний день перечень видов строительства включает в себя следующие разделы:

1. Капитальное. К нему относятся здания и сооружения, в том числе и незавершенные, требующие строительных, монтажных и земляных (фундаментальных) работ.
2. Некапитальное. Это постройки, имеющие временный характер.

Для начала более подробно остановимся на первом пункте.

Виды объектов капитального строительства

Разделяют три основных объекта капитального строительства, относящихся к недвижимости: здания, сооружения и незавершенные постройки.

Постройка зданий осуществляется с целью проживания людей, размещения производства и хранения производственного сырья, а также готовой продукции. Здание — сбалансированная система инженерно-технического обеспечения как надземной, так и подземной части. В свою очередь, здания подразделяют на:

• жилые,
• нежилые.

Первые из них представляют собой несколько комнат, оснащенных помещениями для бытовых нужд и предназначенные для житья людей. Например, интернаты, приюты, общежития, дома престарелых. Дом, предназначенный для проживания одной семьи, называют индивидуальным. Его высота не должна превышать трёх этажей (без наличия придомового земельного участка) или двух этажей (с земельным участком). Жилой дом, сооружённый для проживания двух и более семей и обустроенный отдельными выходами, называют многоквартирным.

Нежилыми именуются здания, носящие коммерческий, промышленный, учебный, медицинский и административный характер. То есть их задача — сохранение материальных ценностей и создание комфортных условий для жизни и развития человека.

К сооружениям относят объекты строительства, состоящие из нескольких разноплановых элементов. Например, автомобильная дорога, спортивный стадион, теплотрасса, электросети. Они обеспечивают производственный процесс, организовывают перемещение людей, транспорта и материальных ценностей. Строительная система сооружения состоит из несущих, ограждающих и прочих конструкций, расположенных как над землёй, так и под ней.

Понятие же объектов незавершенного строительства объединяет в себе и здания, и сооружения, строительство которых по какой-либо причине было временно приостановлено. Пока процесс строительства не закончится, и здание или сооружение не пройдёт процедуру, одобряющую ввод его в эксплуатацию, данный объект будет числиться в государственном реестре, но использоваться не будет. Основными причинами приостановки строительства являются недостаток техники или материалов для его продолжения, а также проблемы с финансированием.

Виды работ капитального строительства

Сам по себе процесс стройки также подразделяется на несколько категорий. Рассмотрим основные виды работ в строительстве:

• Постройка нового здания или сооружения. Для строительства новых объектов используются новые площадки. После завершения названного процесса и введения здания или сооружения в эксплуатацию, оно считается новым самостоятельным юридическим лицом.
• Расширение имеющегося предприятия. Это постройка новых помещений на основной или прилегающей территории, а также открытие филиалов. Все сооружения, предназначенные для расширения основного предприятия, находятся на его балансе.
• Реконструкция. Перестройка имеющихся цехов и помещений, с целью повысить качество работы оборудования и всего предприятия в целом. Реконструкцию осуществляют на основе комплексного проекта.
• Техническое перевооружение. Его же называют модернизацией. Цель такого переоснащения — замена морально устаревшего оборудования на более современное.

Типы объектов

Теперь мы рассмотрим классификацию различных видов строительства, основанную на предназначении объектов. Существует, как минимум, шесть типов объектов капитального строительства:

1. Гражданское. К нему относят жилые дома, административные, медицинские, учебные учреждения, а также офисные и торговые здания.
2. Промышленное — это фабрики, заводы, цеха, комбинаты.
3. Сельскохозяйственное. К нему относится постройка птичников, теплиц, помещений для содержания животных, амбаров и прочих агротехнических сооружений.
4. Транспортное — строительство дорог, мостов и тоннелей.
5. Гидротехническое — сооружение водохранилищ, дамб, каналов и плотин.
6. Военное. Подразумевает постройку оборонительных сооружений длительного срока и зданий, обеспечивающих проживание военнослужащих.

Способы осуществления капитального строительства

Капитальный вид строительства может вестись как при помощи собственных возможностей застройщика, так и в результате привлечения сторонних организаций. Поэтому подразделяют три способа:

• Хозяйственный (иными словами, самостоятельный). В этом случае застройщик сам организовывает все строительные работы.
• Подрядный. Этот способ строительства подразумевает привлечение сторонних организаций строительного профиля, с целью организации возведения конструкций, монтажных, отделочных и прочих работ.
• Смешанный. Основную часть процесса выполняет застройщик собственными силами, а санитарные, монтажные и отделочные работы выполняет организация-подрядчик.

Источники финансирования

Основной частью инвестиций в описываемый процесс является капитальные вложения. Они подразделяются на две формы — государственные и вложения собственников. Первые зачастую зависят от политики государства по отношению к той или иной отрасли, к которой относится будущее здание. Вложения же собственников зависят от их воли и желаний владельцев строительной организации.

Объекты некапитального строительства

В основном, к объектам некапитального строительства относят временные постройки, сооруженные для эксплуатации на срок до пяти лет. Например, вагончики для проживания рабочих, небольшие склады для хранения инвентаря и материалов. По окончании основного строительства такие объекты подлежат сносу.

Сюда же относятся переносные сооружения, не имеющие фундамента, собранные из лёгких конструкций. Уличные туалетные кабинки, остановочные павильоны, киоски — всё это яркий пример нестационарных объектов.

Основным преимуществом объектов этого вида строительства является их простота сборки и разбора, а также лёгкое перемещение.

Источник

Строительство каких-либо объектов , для которых потребуется выполнить не только строительные работы, но и земельные, называется капитальным. При капитальном строительстве создают абсолютно новые сооружения и реконструируют имеющиеся. Классификация объектов капитального строительства . Всевозможные сооружения, здания и постройки, которые строятся сейчас, и незаконченные объекты которые начинали возводить как капитальные, являются предметами капитального строительства . Разделяют капитальное строительство на: Здания. Сооружения. Здания — это постройки, предназначенные под жильё, хранение продуктов, содержание животных и для предприятий.

Виды капитального строительства по Градостроительному кодексу РФ

Виды капитального строительства четко прописаны в Градостроительном кодексе РФ. И многие ошибочно полагают, что это про новостройки, то есть возведение многоэтажек с нуля. Поверьте, в классификации присутствуют не только жилые строения, но и промышленные.

Второй момент – путаница объектов капитального и некапитального строительства, хотя разница на лицо. Вторые можно легко разобрать и перевезти на другое место. Речь идет про киоски, павильоны и проч. С капитальными объектами такое не провернешь, они намертво привязаны к земельному участку. И это не единственная их особенность.

Описание капитального строительства

Понятие и виды капитального строительства в РФ описаны в российском Градостроительном кодексе. В эту категорию попадают объекты, возведение которых предполагает обязательное сооружение фундамента. К примеру, новый многоквартирный дом на всех этапах (начиная от обустройства фундамента и заканчивая сдачей в эксплуатацию) относится к объектам капстроительства. После этого этапа он переходит в категорию капитальных строений.

Объекты, которые можно классифицировать как различные виды капитального строительства — это готовые жилые или нежилые строения, являющиеся неотъемлемой составляющей земельного участка, где они возводятся. Другими словами, такое здание невозможно переместить на другую территорию без изменения его основных свойств.

Если брать для рассмотрения объекты некапитального строительства, то их можно не только разобрать на мелкие составляющие, но также перевезти в другое место и повторно установить. Яркими примерами являются киоски, палатки, объекты контейнерного типа и подобные этому строения.

Чтобы определить постройку как капитальную, необходимо выполнение одного важного условия: устойчивая и неразрывная связь объекта строительства и участка земли, на котором оно стоит. Таким образом при продаже данного сооружения землю отделить невозможно.

Случаи, при которых возможно строительство капитального объекта:

• расширение территории объекта за счёт новых строений;
• начало строительства нового сооружения, базирующееся на разработанной проектной документации, подтвержденное экспертизой государственных органов и разрешением на ввод в эксплуатацию;
• модернизация или реконструкция текущего сооружения, замена старых деталей, улучшение состояния сетей и прочих инженерных коммуникаций.

После окончания работ в обязательном порядке предусмотрена проверка объекта и последующая регистрация государственными органами. Какие критерии важны:

• тип сооружения;
• используемые материалы и доступные инженерные коммуникации;
• соответствие строительства требованиям пожарной безопасности и другим нормам;
• площадь объекта и его местоположение;
• наличие адреса.

Основные виды капитального строительства

Классификация объектов разнообразна. Рассмотрим подробнее, какие виды капитального строительства по градостроительному кодексу существуют:

1. Возведение объекта – легко понять из определения, проводится строительство нового здания на новой территории;
2. Увеличение площади существующего строения – расширяют уже действующее здание за счет возведения нового объекта на той же площадке;
3. Модернизация и улучшение имеющихся объектов. Основная работа направлена не на расширение, а повышение технического состояния сооружения или современное переустройство объекта;
4. Перевооружение – напоминает процесс модернизации, но имеет более узкую специализацию. В данном случае целью является совершенствование технических характеристик лишь отдельных элементов сооружения.

Сфера капитального строительства в России занимает важное положение. Насчитывается более 100 тысяч организаций, деятельность которых направлена на проектирование или строительство. Более 5 млн сотрудников обслуживает данную отрасль, что приблизительно составляет 10 % всех работоспособных граждан, занятых в сфере народного хозяйства.

Выделим основные характеристики и особенности, которые отличают капитальное строительство от других отраслей:

1. Как можно заметить, процесс возведения объектов занимает продолжительное время – порой не только несколько месяцев, но даже лет. Таким образом долгий срок трудовой деятельности привлекает в производство оборудование, рабочую силу и другие ресурсы.
2. Что касается различий между отраслью строительства и промышленности, в первом случае полученный результат эксплуатируется непосредственно на месте возведения и не может быть сдвинут. При этом задействованная в работе техника и орудия труда переносятся на следующие объекты для повторного использования. В таком случае необходимо грамотно принимать управленческие решения, которые будут направлены на минимизацию и оптимизацию расходов (оборудования, строителей) и времени.
3. Безусловно, каждый проект строительства косвенно связан с финансами и сферами экономики. В любом случае понадобится закупка сырья, материалов и других ресурсов, что влияет на сотрудничество с поставщиками и подрядчиками. Все отрасли народного хозяйства требуют наличие капитальных объектов, в чем и заключается главная задача при подписании договора сотрудничества.

Виды объектов капитального строительства

Выделяют несколько классификаций (сокращенную и расширенную). Однако согласно Постановлению № 87 можно отметить следующие виды капитального строительства, различные по своей функциональности:

• непроизводственного назначения — к категории относятся многоэтажные жилые здания, частные дома и коттеджи, коммунальные и общественные помещения;
• производственного назначения — сооружения, используемые в оборонной отрасли, промышленности, производстве и соответствующих сферах;
• линейные объекты — сюда попадают трубопроводы, канализация, электропередачи и прочие коммуникации, а также автомобильные и железнодорожные линии (включая мосты и трассы), кабели связи.

Законодательство страны четко регламентирует правила проектирования и подготовки строительства. На начальном этапе должны быть определены координаты расположения всех объектов. Порядок процедуры формирует федеральным законом о кадастровой деятельности и осуществляется конкретными специалистами. Полученная информация и вычисления собираются в межевом деле земельного участка. Что касается линейных объектов, сначала необходимо получить разрешение на их проведение. Нормативными актами в данном случае являются Земельный и Градостроительный кодексы, а также закон о дорожной деятельности.

Кадастровый кодекс определяет, какие строения относятся к капитальным объектам. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Цель наземных построек может различаться в зависимости от задач, которые возложены на данное сооружение. Например, внутри размещаются торговые помещения, департаменты социально-культурного назначения, также промышленные организации, архивы, управляющие объекты, развлекательные центры. Наземные здания могут являться жилыми домами.

Все объекты имеют одинаковую структуру, состоящую из подземной и надземной частей. При этом внутри площадь делится на комнаты, предназначенные для различных целей. Также планировка подразумевает размещение коммунальных сетей и инженерного оборудования.

1. Жилые частные дома и МКД
2. Нежилые объекты

Сначала рассмотрим, что включают в себя нежилые помещения. Их целевое назначение — обслуживание людей и управленческих организаций, создание условий для отдыха, обучения и социального развития, деятельности производственных сетей, размещения материалов и ГП, животных и с/х продукции. Также к категории нежилых зданий относятся объекты сферы здравоохранения, куда входят больницы, лаборатории, диспансеры, изоляторы и прочие.

Что касается жилого типа сооружений, они, как можно сделать вывод из названия, необходимы для проживания человека. В таком случае сооружают многоэтажные комплексы, частные коттеджи и дома, коммунальные общежития, интернаты и детские дома. В состав жилого здания входят разделенные согласно планировке комнаты и квартиры, а также вспомогательные отделения для инженерных коммуникаций.

Капитальными объектами строительства также являются индивидуальные здания, в которых живет одна семья. Такие дома разделены между собой. В зависимости от планировки на частных территориях предусматривается участок земли, которым собственники дома также имеют право пользоваться по своему усмотрению. Владелец имеет право подарить или продать часть территории перед домом в отличие от застроенной части под зданием.

Рассмотрим, какие виды капитального строительства стоит отнести к индивидуальным домам:

• нет ограничения по площади;
• построены из дерева, кирпича, блоков и т. д.;
• не более трех этажей;
• коммуникационные сети: централизованные, индивидуальные, отсутствие коммуникаций.

Например, виды капитального строительства, как многоквартирные дома, имеют двое и более жилых помещений, оборудованных индивидуальными выходами на улицу или в подъезды.

Как уже упоминалось выше, в многоквартирных домах присутствуют не только жилые помещения, но и бытовые комнаты, предназначенные для поддержания здания в работающем состоянии. В качестве вспомогательных объектов можно отметить подвал, площадки между этажами, балконы, инженерные коммуникации и т. п.

Как только квартира в многоэтажном доме переходит в собственность человека, он автоматически становится ответственным за вспомогательные помещения здания. Таким образом каждый жилец должен заботиться о состоянии и работоспособности общей собственности. Обычно дом заключает договор с управляющей компанией или другой организацией, которая будет выполнять вывоз мусора, уборку коридоров, ремонт и обслуживание коммуникаций.

К жилым строениям по классификации также относятся дуплексы и таунхаусы. О них стоит рассказать подробнее. У дуплекса два владельца, поскольку территория делится на две жилые зоны, имеющие отдельные выходы. Что касается второго типа недвижимости, он разделен на несколько квартир (могут быть одно- и двухэтажными). Каждая из них оборудована своим входом, подъездом и участком. Данные виды жилой недвижимости в некоторой степени напоминают частный коттедж, однако имеют соседей в том же здании.

К ним относятся линейные постройки, плоские объекты, созданные в процессе строительства и предназначенные для конкретных задач. Например, линии водоотвода, электропередачи, каналы телефонной связи, транспортные и железные дороги, а также коммунальные трубопроводы.

В эту категорию попадают все вспомогательные строения, а также подъездные пути, ограждения, площадки и инженерные сети, обеспечивающие функционирование здания. К примеру:

• все элементы плотины — строение, включающее водную плотину, систему трубопроводов, фильтрационного оборудования, дренажные конструкции и тоннели для слива воды, заграждения, дороги, мостовые конструкции, площадки и т. д.;
• автодорога — цельный объект, включающий цельное сооружение с земляными укреплениями, дренажными подушками, дорожным покрытием, кюветами и знаками дорожного движения;
• стадион — комплексный объект, являющийся единым по своему назначению сооружением. Он включает спортивные площадки, соревновательные арены, трибуны с вспомогательными помещениями, подъездные/подходные пути и т. д.

В РФ вопросам капитального строительства уделяется особое внимание. Благодаря этому виду деятельности строятся производственные объекты и модернизируются действующие предприятия, что способствует повышению уровня жилищно-бытовых условий граждан.

Источник

Альтернативные виды топлива — виды топлива (сжатый и сжиженный газ, биогаз, генераторный газ, продукты переработки биомассы, водоугольное топливо и другие), использование которого сокращает или замещает потребление энергетических ресурсов более дорогих и дефицитных видов . ([58]). Амортизатор (энергопоглощающее устройство) — устройство, снижающее до безопасной величины динамическую нагрузку, действующую на тело человека при защитном действии пояса. (ГОСТ Р 50849-96). Анализ риска — это определение и оценка риска вместе взятые. Определение риска является базой управления рисками: нельзя начать работать с риском, если не знать, что он вообще существует.

Что такое объекты капитального строительства и их виды

К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.

Типы недвижимых объектов:

• Обособленные водные объекты.
• Земельные участки.
• Недра.
• Леса.
• Сооружения.
• Здания.
• Многолетние насаждения.
• Объекты незавершенного строительства.

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью. Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.

Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц. Подробнее читайте в статье Займы под залог недвижимости.

Экономическая сущность

В качестве средства производства выступают следующие объекты:

• Земля.
• Дома, дачи, квартиры, гаражи.
• Склады, помещения, предприятия, административные здания.

Экономические характеристики

• Редкость.
• Стоимость прилегающей земли и строений.
• Территориальные особенности.
• Целевое назначение.

Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:

• Коммерческая.
• Жилая.
• Для производственных целей.
• Для сельского хозяйства.
• Для специальных целей.

Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения. Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели и другое. Производственные здания — это заводы, фабрики, склады. В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады. Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, садики.

Виды недвижимости по происхождению:

• Природные (не созданы человеком).
• Результат труда человека.
• Созданные людьми, но не функционирующие вне природы.

Огромную стратегическую и экономическую роль имеют недра и земля. Любой из видов недвижимости важен для государства и его экономики. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке регистрировать права собственности.

Космические спутники и морские суда относятся к недвижимости из-за сложности регистрации, а вот деревья из питомников и дома под снос наоборот не считаются уже объектами недвижимости.

Капитальное строительство в законодательстве РФ

Градостроительный кодекс РФ дает следующее определение капитального строительства:

• это возведение и постройка таких объектов, для которых необходимо проведение предварительных геодезических и подготовительных работ;
• возведение и монтаж несущих конструкций;
• выполнение работ строительного содержания, земляных работ по устройству фундамента;
• проведение и монтаж инженерных сетей.

Реконструкция, модернизация и ремонт существующих строений также определяются капитальное строительство.

Виды строительства

Строения бывают капитальными и некапитальными, к которым относятся строения временного назначения, легкосборные и разборные сооружения.

Временные постройки это такие сооружения, эксплуатация которых ограничивается периодом от 5 до 25 лет и подлежащие сносу по окончании этого срока использования. Осталось подробней разобраться, что это такое – объект капитального строительства.

Готовность к эксплуатации и функции

Объекты можно делить по функциям и готовности.

По функциональности они делятся на такие группы:

• Под застройку.
• Природные комплексы (сады, парк).
• Коммерческие (ТЦ, гостиницы, офисы).
• Частные постройки (коттеджи, дачи).
• Промышленные (паркинги, склады, предприятия).

Виды по происхождению:

• Жилищные комплексы.
• Участки.
• Земельные массивы.
• Многоквартирные дома.
• Торговые здания.
• Индивидуальные жилые дома.
• Административные здания.

По готовности:

1. Строящиеся.
2. Нуждающиеся в реконструкции.
3. Готовые.

Некоторые здания имеют ограниченные функции. Это специальные сооружения: котельная, школа. Обычно они редко выставляется на продажу. А вот жилье продается часто и по разным ценам.

Классификация зданий и сооружений: нормы и правила

Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания.

Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие.

Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.

Промышленные здания

В свою очередь, здания разделяются на две ключевые группы – гражданские и промышленные. К промышленным относятся:

• производственные;
• сельскохозяйственные;
• энергетические;
• складские;
• подсобные.

Гражданские здания поделены еще на две группы – жилые и общественные.

Жилые здания

Несложно догадаться, что сюда причисляются помещения, пригодные для проживания людей, а именно:

• многоквартирные дома;
• общежития;
• отели;
• интернаты;
• дома престарелых.

Классификация по типам объектов

Существуют разные виды строительства и по назначению возводимых зданий.

По этому признаку строительство классифицируется на:

• Гражданское. Объектами этой категории являются дома, мало- и многоэтажные, а также разного рода общественные, государственные, офисные, торговые и административные здания.
• Промышленное. В эту категорию входят работы, связанные с возведением цехов, фабрик комбинатов и заводов.
• Сельскохозяйственное. Возведение объектов производственного назначения на фермах и для крупных земледельческих и животноводческих компаний.
• Транспортное. Постройка мостов, тоннелей и дорог, и эстакад.
• Гидротехническое. Возведение плотин и каналов, водохранилищ и дамб.
• Военное. Строительство объектов военного назначения.

Промышленное строительство

Возведение производственных объектов специального назначения имеет массу технологических особенностей. Поэтому промышленное строительство и выделено в отдельную группу. К примеру, крыша у объектов производственного назначения обычно плоская, односкатная, в крупных комплексах-цехах зачастую полностью отсутствуют окна и т. д.

Большинство современных строительных фирм имеет право заниматься возведением как гражданских жилых зданий, так и промышленных.

Разновидности классификаций

1. По этажности. При ее установлении в количество этажей входят: надземные, технический, мансарда, цокольный (при условии, что верх конструкции расположен выше средней планировочной метки земли не меньше чем на 2 метра).

• малая этажность — высота зданий до 2 этажей;
• средняя этажность — от 3 до 5 этажей;
• увеличенная этажность — от 6 до 9 этажей;
• многоэтажные — от 10 до 25 этажей;
• высотки — от 26 этажей и выше.

2. По материалу, из которого изготовлены стены:

• камень (кирпич или натуральный камень);
• бетон (ненатуральный камень, блоки из бетона);
• железобетон;
• металл;
• дерево.

3. Классификация зданий и сооружений по способу возведения:

• из малоразмерных составляющих которые перемещаются на строительной площадке с применением мелкогабаритной техники или вручную);
• из крупноразмерных составляющих (для установки этих элементов используют массивные подъемные краны и машины);
• монолитные (заблаговременно изготовленный бетонный раствор помещается в форму прямо на строительной площадке, где и происходит его отвердевание).

4. По долговечности:

• I — период эксплуатации больше 100 лет;
• II — от 50 до 100 лет;
• III — от 50 до 20 лет;
• IV — до 20 лет (временные здания).

5. По капитальности:

• 1-й класс — строения, способные удовлетворить повышенные требования. Основные здания в городе с предположительным периодом эксплуатации больше 70 лет (вокзалы, музеи, театры, дворцы культуры). Сюда же можно отнести уникальные постройки государственного значения со сроком службы более 100 лет (храм Христа Спасителя, и т. д.).
• 2-й класс — строения, способные удовлетворить средние требования. Массовое строительство, которое составляет основу застройки города, с предположительным периодом эксплуатации не меньше 50 лет (административные здания, гостиницы, многоэтажные жилые дома).
• 3-й класс — строения, способные удовлетворить средние и пониженные требования (облегченные здания пониженной капитальности с предположительным периодом эксплуатации от 25 до 50 лет).
• 4-й класс — здания с минимальными требованиями.

В зависимости от класса здания подбираются и строительные материалы. Для сооружений высокого класса применяют прочные, проверенные временем огнеупорные перекрытия и материалы, которые способны обеспечить исправное и длительное использование без частых ремонтных работ.

Объекты, которые не могут относиться к капитальному строительству

К ОКС не относятся объекты, строительство которых не требует наличия специальных разрешений — это временные постройки и нестационарные сооружения. К первому виду относятся объекты, размещение которых призвано обеспечить должные условия для строительных работ. Такими объектами могут быть места для хранения инвентаря или кратковременного проживания людей. Такие постройки демонтируются после завершения основных работ. Существование временных построек в большинстве случаев не допускается больше пяти лет.

Ко второму виду принадлежат мобильные сооружения, которые легко собираются и разбираются для транспортировки на другое место. Это могут быть павильоны, киоски, боксы, навесы, точки с бытовым обслуживанием. Для сооружения таких строений используются легкие материалы и конструкции.

Таким образом, ключевыми характеристиками некапитальных объектов являются временность и возможность их перемещения без нанесения существенного ущерба.

Если эти показатели неочевидны, определение капитальности или некапитальности объекта осуществляется на основании экспертного заключения.

Гражданское строительство

Возведением жилых и общественных зданий в наше время занимается огромное количество фирм. Львиная доля всех инвестиций, вкладываемых в строительство, сегодня приходится именно на гражданский его вид.

Жилые здания могут быть многоквартирными или малоэтажными. В первом случае договор с компанией обычно заключает администрация населенного пункта или предприятие. Во втором – частник, владеющий загородным участком.

К общественным зданиям можно отнести магазины, государственные, офисные, спортивные сооружения, столовые, кафе, рестораны и т. д. Подряды на их возведение также могут заключать административные органы, предприятия или частные лица.

Возведение военных объектов

Рассмотренные выше виды строительства выполняются обычными гражданскими специализированными компаниями. Возведением объектов оборонного назначения такие фирмы также заниматься могут. Однако подобная практика – это, скорее, исключение, чем правило. Чаще такие объекты возводятся все же особыми военно-строительными формированиями. В мирное время последние занимаются в основном возведением зданий, предназначенных для проживания офицеров и солдат, а также долговременных оборонительных сооружений. Во время войны такие формирования отвечают за обустройство театров военных действий.

Классификация по виду выполняемых работ

По этому признаку строительство подразделяется на:

• Новое. В этом случае здание или сооружение возводят с нуля.
• Расширение. Этот вид строительства предполагает выполнение работ по возведению сооружений, дополняющих уже существующее здание.
• Реконструкцию. В этом случае проводится восстановление существующих объектов, обветшавших или частично разрушенных по каким-либо причинам, до их первоначального состояния.
• Техническое перевооружение (модернизация). Обновление существующих объектов в связи с их моральным старением.

В списке представлены основные виды работ капитального строительства. Существуют и другие, не такие масштабные мероприятия, также входящие в обязанности специализирующихся на возведении зданий фирм.

К таковым, к примеру, относятся ремонт и отделка. От реконструкции и модернизации они отличаются прежде всего тем, что при их выполнении не изменяются технические параметры основной конструкции объекта.

Все эти виды строительства: реконструкция, ремонт (в том числе), расширение, модернизация и т. д – работы в большинстве своем достаточно сложные. Они требуют наличия у сотрудников компании определенных навыков и умений.

Сельскохозяйственное строительство

Возведение объектов производственного назначения на фермах и для крупных животноводческих и земледельческих компаний – процедура, также имеющая свои особенности. Постройки сельскохозяйственного назначения обычно рассредоточены на очень большой площади, что, конечно же, не может не вызывать затруднений с организацией работ. Это основное отличие данного вида строительства от остальных. Возводятся объекты сельскохозяйственного назначения в наше время так же, как и промышленные и жилые, в основном подрядным способом. Это могут быть, к примеру, птичники, животноводческие комплексы, теплицы, агротехнические здания, ветеринарные клиники и т. д.

Источник

Что такое объект капитального строительства . Какие существуют требования к его проектированию и регистрации. Особенности финансирования ОКС из бюджета. Бюджетные инвестиции. Акт приемки ОКС. Уникальные объекты . … В градостроительной сфере широко применим такой термин, как объект капитального строительства (ОКС). Что подразумевают под этой формулировкой? Как протекает процесс создания подобного проекта и как осуществляется его дальнейшая приемка? Какие есть сложности при регистрации и создании технического плана?

Классификация зданий

При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.

В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:

Определение зданий и требования к ним

Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.

Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:

• Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
• Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
• Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
• Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.

В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.

Классификация по назначению

Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:

Дополнительно делятся на:

• Жилые — предназначены для длительного пребывания людей, их отдыха (дачи, коттеджи, многоэтажные дома, гостиничные комплексы).
• Общественные — используются для временного пребывания, связанного с выполнением определенного действия: работы, приема пищи, обучения (офисные и торговые центры, кафе и рестораны, учебные заведения и так далее).

Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на:

• Производственные (сами цеха).
• Подсобные (кладовые).
• Энергетические (трансформаторные).
• Складские.

Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.

Этажность зданий

Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей». Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м. Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.

Здания могут быть:

• Одноэтажными.
• Малоэтажными: 2-3 этажа.
• Многоэтажными: до 9 этажей.
• Повышенной этажности: до 20.
• Высотными: от 20 и более.

Дополнительно классифицируются и сами этажи:

• Наземные — закладываются на уровне грунта.
• Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
• Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
• Мансардные — чердачные помещения.

Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.

Классификация по материалам и видам используемых изделий

С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:

• Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
• Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
• Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
• Из легких металлических конструкций и пластмасс.

Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.

Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.

Капитальность объекта

В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:

Класс капитальности	Описание	Пример
1 класс	Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах	Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания
2 класс	Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха	Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны
3 класс	Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения	Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны
4 класс	Временные объекты	Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства

Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.

Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:

• Первая – срок службы более 100 лет.
• Вторая – от 50 до 100 лет.
• Третья – от 20 до 50 лет.

Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.

Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций. Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг». Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.

Источник

Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта , тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен. Классификация по назначению. Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий: Назначение. Описание.