Многозначная современная архитектура позволяет нам сосредоточиться на некоторых новых терминах и понятиях, которые становятся все более распространенными и цитируемыми, среди них термин «нелинейная архитектура»: архитектура сложности (например, фрактальная архитектура), параметрическая архитектура и др. Надо отметить, что большинство новых терминов и понятий связано с появлением дигитальных технологий, проникающих и в сферу архитектуры. Применение концепции нелинейной динамики, новых направлений в математике на фоне развития компьютерных технологий открывают широкие перспективы для архитектурного творчества и одновременно расширяют инструментарий анализа архитектурного наследия.
Общие указания по учету физической и геометрической нелинейности
На напряженно-деформированное состояние многоэтажных каркасных зданий заметное влияние оказывает физическая и геометрическая нелинейность деформирования несущей системы и ее элементов.
Под физической нелинейностью понимают нарушение линейной зависимости между нагрузкой и перемещениями конструкции, вызванное возникновением нелинейной зависимости между напряжениями и деформациями конструкции в целом или ее элементов. Для железобетонных конструкций физическая нелинейность вызывается неупругими деформациями бетона и арматуры в элементах и узловых сопряжениях, а также возникновением и развитием в них трещин. Величина физической нелинейности деформирования материалов зависит от уровня и знака возникающих в них напряжений.
Под геометрической нелинейностью понимают нарушение линейной зависимости между нагрузкой и перемещениями, вызванное возникновением дополнительных усилий при деформировании конструкции или отдельных ее элементов. Учет геометрической нелинейности можно осуществлять через уравнения, связывающие перемещения с деформациями или с помощью уравнений равновесия. Расчеты с учетом геометрической нелинейности часто называют расчетами по деформированной схеме.
Для узлов соединения сборных железобетонных элементов характерен особый вид нелинейности — конструктивной. Она заключается в том, что омоноличенные части узлов, при отсутствии в них металлических связей, сопротивляются сжатию, но не сопротивляются растяжению. Это приводит к неодинаковой деформативности таких узлов при действии на них знакопеременных усилий.
Аналитическими методами практически достаточно сложно детально учесть все виды нелинейности деформирования каждого элемента, поскольку проблематично подобрать монотонные функции, в общем случае описывающие закон распределения нелинейных деформаций по элементам. Поэтому при анализе здания по дискретно-континуальной модели и в практических методах расчета нелинейность деформирования элементов и связей обычно учитывают введением обобщенных коэффициентов, корректирующих их жесткостные характеристики или перемещения.
Численные методы, в том числе МКЭ, позволяют задавать деформационные свойства отдельных частей конструкции независимо от остальных элементов. Это дает возможность описывать физическую нелинейность каждого элемента на основании его диаграммы деформирования и уровня напряжений. Решение задачи при этом сводится к правильной организации итерационного процесса с рационально выбранной функцией зависимости деформаций элемента от напряжений. При этом следует учитывать, что МКЭ предусматривает постоянство жесткостных характеристик в пределах конечного элемента. Поэтому учет физической нелинейности требует дополнительного увеличения частоты разбивки конструкции на конечные элементы.
ИсточникНелинейный мир — это мир с иными закономерностями, где нелинейность, являющаяся внутренним свойством объектов и процессов, выступает как универсальное и фундаментальное его свойство, изначально присущее природе. Таким образом, образование Вселенной, рождение, жизнь и смерть звезд (и их систем) — все это примеры нелинейных процессов. Нелинейными также являются процессы на Солнце (например, вспышки, протуберанцы), планетах (например, явления в атмосферах), в мире живой природы.
Терминология нелинейной архитектуры и аспекты ее применения Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»
Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Поморов Сергей Борисович, Исмаил Халед Д. Альдин
Многозначная современная архитектура позволяет нам сосредоточиться на некоторых новых терминах и понятиях, которые становятся все более распространенными и цитируемыми, среди них термин « нелинейная архитектура »: архитектура сложности (например, фрактальная архитектура ), параметрическая архитектура и др. Надо отметить, что большинство новых терминов и понятий связано с появлением дигитальных технологий, проникающих и в сферу архитектуры. Применение концепции нелинейной динамики, новых направлений в математике на фоне развития компьютерных технологий открывают широкие перспективы для архитектурного творчества и одновременно расширяют инструментарий анализа архитектурного наследия.
Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Поморов Сергей Борисович, Исмаил Халед Д. Альдин
Применение многоступенчатого фрактального метода в анализе шедевра исламской архитектуры — мечети Ахмад Шаха
TERMINOLOGY OF NONLINEAR ARCHITECTURE AND ITS APPLICATION ASPECTS
Multivalued modern architecture allows us to focus on some new terms and concepts, which are becoming more prevalent and cited. Among them is the term non-linear architecture or architecture of complexity (e.g. fractal architecture ), parametric architecture , etc. It should be noted that most of the new terms and concepts are associated with the emergence of digital technologies, and penetrate into the sphere of architecture. Application of the concept of nonlinear dynamics, new trends in mathematics along with the development of computer technology opens up broad prospects for architectural creativity and, at the same time, expands the variety of analysis tools for architectural heritage. Relations between fractal and parametric architecture are described in this paper.
Текст научной работы на тему «Терминология нелинейной архитектуры и аспекты ее применения»
Алтайский государственный технический университет,
Институт архитектуры и дизайна,
656038, г. Барнаул, пр. Ленина, 46
ИСМАИЛХАЛЕД Д. АЛЬДИН, канд. архит., доцент,
Мосульский университет, Инженерный колледж,
Ирак, 41002, г. Мосул, пр. Альджамиа, 17
ТЕРМИНОЛОГИЯ НЕЛИНЕЙНОЙ АРХИТЕКТУРЫ И АСПЕКТЫ ЕЕ ПРИМЕНЕНИЯ
Многозначная современная архитектура позволяет нам сосредоточиться на некоторых новых терминах и понятиях, которые становятся все более распространенными и цитируемыми, среди них термин «нелинейная архитектура»: архитектура сложности (например, фрактальная архитектура), параметрическая архитектура и др. Надо отметить, что большинство новых терминов и понятий связано с появлением дигитальных технологий, проникающих и в сферу архитектуры. Применение концепции нелинейной динамики, новых направлений в математике на фоне развития компьютерных технологий открывают широкие перспективы для архитектурного творчества и одновременно расширяют инструментарий анализа архитектурного наследия.
Ключевые слова: фрактальная архитектура; параметрическая архитектура; нелинейная архитектура.
Polzunov Altai State Technical University,
46, Lenin Ave., 656038, Barnaul, Russia
KHALID D. AL’DINISMAIL, PhD, A/Professor,
University of Mosul,
17, Al-Majmoa’a Str., Mosul, Iraq
TERMINOLOGY OF NONLINEAR ARCHITECTURE AND ITS APPLICATION ASPECTS
Multivalued modem architecture allows us to focus on some new terms and concepts, which are becoming more prevalent and cited. Among them is the term non-linear architecture or architecture of complexity (e.g. fractal architecture), parametric architecture, etc. It should be noted that most of the new terms and concepts are associated with the emergence of digital technologies, and penetrate into the sphere of architecture. Application of the concept of nonlinear dynamics, new trends in mathematics along with the development of computer technology opens up broad prospects for architectural creativity and, at the same time, expands the variety of analysis tools for architectural heritage. Relations between fractal and parametric architecture are described in this paper.
Key words: fractal architecture; parametric architecture; nonlinear architecture.
Целью статьи является определение характерного взаимоотношения фрактальной и параметрической архитектуры, возможностей их инструментария.
Фрактальные структуры (модели). Фрактал — это сложная структура, пространственная форма которой изломана и нерегулярна или регулярна; хаотична или упорядочена и повторяет саму себя в любом масштабе [1]. Сам термин «фрактал» был введён в научный оборот Бенуа Мандельбротом в 1975 г. и происходит от латинского слова fractus — дробленый, сломанный, разбитый [3]. Теория фрактальности получила широкую популярность с выходом в 1977 г. книги «Фрактальная геометрия природы» [3]. Фрактальная геометрия позволяет раскрыть ряд аспектов в сложнейшей проблеме — гармоничном синтезе архитектуры и природного окружения. В архитектурных проектах перспективным стоит считать использование фрактальных алгоритмов, а также визуальные образы, модели и метафоры нелинейной динамики. Использование принципов фрактальной геометрии позволяет применить их в проектной практике, когда архитектор пытается провести параллели между живыми и неживыми объектами. Этот раздел математики открыл и новые перспективные возможности изучения архитектурной композиции зданий, что особенно ценно в отношении культурного наследия.
Фрактальная архитектура имеет некоторые атрибутивные признаки и свойства, отличающие ее от нефрактальной архитектуры, которые отмечаются в ряде литературных источников.
1. Самоподобие (self-similarity). Этот признак (свойство) активно применялся и применяется в архитектурных композиционных построениях, в различного рода орнаментальных композициях.
2. Единство и разнообразие фрактального ритма (unity with variety).
Объекты, имеющие фрактальность (здания, комплексы), ритмически разворачиваются на различных шкалах масштаба в виде структурно подобных ритмических рядов. Это ритмическое единство является важным дополнением к принципу самоподобия.
3. Целостность объекта и многообразие структурно подобных (самоподобных) элементов (Integrity and Multiplicity). Архитектурный объект должен иметь большое число масштабно разнообразных, но структурно подобных элементов. Эта множественность не хаотична, но представляет собой целостную структуру, единство которой обеспечивается иерархическими правилами, которые ведут к воплощению фрактальных моделей.
4. Степень фрактальной сложности. Это степень сохранения фрактальных закономерностей в архитектурных объектах при изменении масштаба (расстояния восприятия, рассматривания).
5. Иерархическое взаимоотношение фрактальных элементов (Hierarchies of connections). В архитектурном фракталоподобном объекте могут быть выявлены различные уровни, на которых проявляют себя фрактальные размерности. Сложные комплексы создаются органичным сочетанием суб-элементов между собой.
6. Изменения с течением времени/пространства (Change over time/space). Дизайнер и архитектор при создании фрактальных объектов за-
дают определенный алгоритм восприятия объекта. При этом учитывается движение (изменение в пространстве и во времени) наблюдателя как снаружи, так и изнутри здания. Общая тема, заданная, как правило, главным фасадом, должна все время воспроизводиться, разворачиваться в инвариантах [4].
Применение фрактальных структур в архитектурном проектировании. По нашему мнению, существует два пути для применения фрактальных структур в архитектурной проектной практике. Первый путь — использование известных фрактальных моделей, разработанных известными учеными: салфетка Серпинского, губка Мегера, кривая Коха и т. д. (таблица, № 1, 2). Второй путь — использование алгоритма природных систем в создаваемом архитектурном проекте. Этот путь требует компьютерного программного обеспечения, во-первых, для обнаружения данного алгоритма в природных объектах с помощью компьютерного анализа, во-вторых, для применения алгоритма в проектировании. Алгоритм фиксирует модификацию компьютерных параметров в рамках фрактальных структур (таблица). В результате получается, что композиционная целостность архитектурного проекта находится в корреляционных отношениях со структурой окружающих его природных объектов.
Салфетка Серпинского [3]
ТРАС — Тайбэй Центр исполнительского искусства Изображение КЬ архитекторов [14]
Салфетка Серпинского [2]
Здание штаб-квартиры Fuji TV на острове Одайба, арх. Кендзо Танге, _Япония [2]_
Нелинейные оси в природных фракталах
Научно-исследовательский центр _Король Абдалла [5]_
Центр Мелбоурне [5]
Компьютерная модель филлотаксиса и логарифмическая спираль [6]
Небоскрёб главного офиса швейцарской страховой компании, арх. Норман Фостер. Лондон [2]
Пример природного фрактала [7]
Жилой многоквартирный дом, проект Даниэля Либескинда, Сакра-_менто, США [2]_
Треугольник Серпинского [3]
Хёрст-тауэр (Hearst Tower) — здание, спроектированное Норманом _Фостером [2]_
Идеи параметризма. Еще до того, как Патрик Шумахер объявил пара-метризм в качестве нового глобального стиля для архитектуры и городского дизайна (2008), он стал играть важную роль в современном архитектурном проектировании и теперь считается доминирующим стилем авангардной практики.
Однако, несмотря на уникальные новизну и потенциал параметризма (параметрического проектирования), в том числе и в качестве использования визуальных программ и интеллектуализированных императивов, существуют ограничения с точки зрения того, как этот стиль относится к архитектурной среде и какой придает ей смысл. Это положение заостряет внимание на том, какое дальнейшее развитие может иметь параметрическое проектирование и есть ли пути устранения недостатков [12].
Параметрическое моделирование — алгоритмизированная программа самоорганизации архитектурной формы. Применение параметрического моделирования стало возможным с возникновением современных информационных технологий. Форма извлекается из динамического вычислительного процесса, происходящего в виртуальной реальности. Пример, который обычно приводят, когда говорят о возникновении компьютерного моделирования, не совсем показателен. Здание Музея Соломона Гуггенхайма, выстроенное американцем Франком Гери в 1997 г. в Бильбао (рис. 1), проектировалось вручную, но рассчитывалось на компьютере. Однако, как правильно замечает Бодрийяр, «это идеальный образец виртуального объекта, прототип виртуальной архитектуры». Музей был создан путем сведения комбинируемых элементов таким способом, который может применяться при создании тысячи подобных музеев. «Объект удивителен, но это лишь экспериментальное чудо, сравнимое с биогенетическим исследованием тела, которое породило огромное количество клонов и химер. Музей Гуггенхайма — это пространственная химера, продукт машинных процессов, которые опередили саму архитектурную форму. Собственно говоря, он не оригинален. Правда состоит в том, что при использовании техники и аппаратуры все теряет свою оригинальность.
Рис. 1. Топологическая архитектура: Музей Гуггенхайма в Бильбао, архитектор Ф. Гери [13]
Элементы легко комбинируются. нужно только приспособить их для представления публике, как большинство постмодернистских форм» [13]. Однако, несмотря на критику Бодрийяра, можно оценить проектирование Музея Гуггенхайма как важнейший прорыв в мышлении архитектора и предтечу иной, параметрической архитектуры.
Движение параметризма имеет дело с непрерывным развитием и применением сложной вычислительной геометрии и передовых методов дизайна, таких как скрипты (Mel-script или Rhino-script) и параметрическое моделирование (Grasshopper и Revit Architecture) [13].
Компьютерная модель является виртуальным представлением реального прообраза здания и помогает точно фиксировать все проектные задумки. Идеи превращаются в реальность благодаря инновационным проектным решениям, высококачественной документации и эффективному строительству. Двунаправленная ассоциативность гарантирует, что любое изменение в проектной информации будет распространено на всю модель. Применение параметрических компонентов в открытой графической среде позволяет наглядно демонстрировать концептуальные идеи и результаты их детальной проработки. Тщательное исследование концепции является ключом к принятию верных решений. Улучшается взаимопонимание с заказчиком, растет эффективность проектирования и строительства, уменьшается негативное влияние на окружающую среду. Существует огромное количество аналогичных инструментов, суть которых заключается в параметризации элементов модели. Параметры определяют поведение каждого элемента модели и его взаимосвязь с другими элементами. Работая в параметрических средах, архитектор перестает видеть конечный объект, он видит лишь алгоритм его создания, суть процессуального мышления [Там же].
Параметрический дизайн означает, что при проектировании архитектурных форм определенные параметры могут точно определить их структуры, но окончательное художественное решение полностью контролируется самим дизайнером (рис. 2) [8].
Рис. 2. Параметрическое проектирование с помощью цифрового дизайна CAD
В последние годы цифровые возможности параметрической архитектуры нарастают и совершенствуются, вместе с ними растут угрозы для традиционной архитектуры, создаются основы для индустрии дизайна. Проектный процесс может легко привести к ряду различных пространственных решений с помощью замены параметров.
Наметилась тенденция — технологическая архитектура способна быть заменена вычислительной архитектурой топологических, кинетических и ди-
намических систем и генетических алгоритмов. Движение идет в направлении неевклидового геометрического пространства.
Архитектор Петер Зельнер (Рйег 2е11пег) говорит: «Архитектура часто перерабатывает себя в части экспериментального обнаружения топологических геометрий, компьютерной оркестровки роботизированного произведения и осуществления скульптурного фрезерования кинематического пространства» [8].
Иначе говоря, традиционным методом архитектор проектирует дом, определяет значение каждой детали, а в параметрическом проектировании архитектор может задать параметры, компьютер же, в свою очередь, способен использовать эти параметры для проектирования тысяч (или миллиардов) разных вариантов домов. Концепция параметрического проектирования после возникновения теории нелинейной архитектуры претворяется в жизнь — некоторые весьма эффектные проекты реализуются с помощью этого метода.
В последние годы произошли значительные изменения в теории архитектуры, в концепции архитектурного формообразования. В настоящее время к архитектуре относятся почти все творческие процессы, целью которых является решение поставленной проектной задачи (например, запроектировать дом). Дискуссии в поле архитектуры перетекают в иные сферы культуры, распространяются, например, на музыку и математику. Имеется и обратная связь. В настоящее время появились современные программные средства для систематизации примеров и методов архитектурного формообразования; они включают визуальные свойства, которые отвечают за отношения между компонентами дизайна (рис. 3-5) [7].
Рис. 3. Проект (небоскреб в Пекине), представленный на конкурс небоскребов 2007. Дизайнеры: Мартин Оберасчер, Кристоф Епачер (Martin Oberascher, Christoph Eppacher) [9]
Рис. 4. Проект (Bionic City UAE), представленный на конкурс небоскребов 2006. Дизайнеры: Хельмут Шпренгер, Оливер фон дер Липпе [10]
Рис. 5. Проект (небоскребов в США, Лос-Анджелес). Дизайнер Хьюстон Дром [11]
В соответствии с поставленной целью статьи — определить характерное взаимоотношение фрактальной и параметрической архитектуры, — а вместе с этим возможности их инструментариев, отметим следующее.
Фрактальная и параметрическая архитектура — разные творческие теории и концепции, во многом пересекающиеся. Фрактальная архитектура — явление более емкое. Фрактальная архитектура, в широком смысле, охватывает нелинейную параметрическую и линейную архитектуру.
Линейная архитектура может быть и нефрактальной, и фрактальной; самоподобные характеристики, признак фрактальности, интуитивно и с успехом использовались в архитектуре до XX-XXI столетий, в то время, когда еще не было возможности эффективно использовать математические программы, предоставляемые компьютером.
Нелинейная архитектура, знамение которой следует отнести к XXI столетию, может быть параметрической (здесь архитектор сам определяет ее алгоритм, структуру и взаимоотношения ее элементов с помощью задаваемых компьютерных параметров) или может быть фрактальной (здесь алгоритм дизайна предопределен и обнаружен в структуре природных объектов или сре-дового окружения, возможно, с помощью компьютерного анализа).
Фрактальная архитектура (возможно, здесь более уместен термин «фрактально-параметрическая») артикулирует гармонию взаимоотношения природных и архитектурных объектов, подчеркивает, что алгоритм природы может быть отражен на архитектурном объекте.
В параметрической архитектуре результаты дизайна могут быть не ограничены через модификацию компьютерных параметров, фрактальная архитектура, в свою очередь, зафиксирует модификацию компьютерных параметров в рамках самоподобных природных структур или средового контекста.
1. Бабич, В.Н. Принципы синергетики в архитектуре / В.Н. Бабич // Архитектон: известия вузов. — 2008. — № 23. — Условия доступа : http://archvuz.ru/magazine/Numbers/2008l
2. Бабич, В.Н. О фрактальных моделях в архитектуре / В.Н. Бабич, А.Г. Кремлев // Архитектон: известия вузов. — 2010. — № 30. — Условия доступа : http://archvuz.ru/2010_2/2
3. Мандельброт, Б. Фрактальная геометрия природы / Б. Мандельброт. — М. — 2002. -С. 16-24, 46-126, 196-210.
4. Larkham, P.J. Fractal morphology & urban complexity / P.J. Larkham, M. Batty, S. Shafaie // The conventional geometry of straight lines. — 2009-2011. — Условия доступа : http://www.fractalmorphology .com
5. Jencks, Ch. Non-linear architecture / Ch. Jencks // Architectural Design. — 1997. — V. 67. -№ 9/10. — P. 98-106.
6. Исаева, В.В. Фрактальность природных и архитектурных форм / В.В. Исаева, Н.В. Касьянов // Вестник ДВО РАН. — 2006. — № 5.
7. Theatre as a project of a body. — Условия доступа : http://mikkokanninen.com/new/en/parametric.html
9. Parametric Skyscraper in Beijing. — Условия доступа : http://www.evolo.us/architecture/parametric-skyscraper-in-beijing/
10. Inverted Skyscraper — Houston. — Условия доступа : http://www.evolo.us/2010Z0/page/48/
12. Параметризм — Parametricism: 6 articles by Patrik Schumacher translated into Russian Language by Pavel Beliy. — Условия доступа :
1. Babich V.N. Printsipy sinergetiki v arkhitekture [Synergetic principles in architecture]. Archi-tecton: Proceedings of Higher Education. 2008. No. 23. Available at: http://archvuz.ru/magazine/Numbers/2008l
2. Babich V.N., Kremlev A.G. O fraktal’nykh modelyakh v arkhitekture [Fractal models in architecture]. Architecton: Proceedings of Higher Education. No. 30. Available at: http://archvuz.ru/2010_2/2
3. Mandel’brot B. Fraktal’naya geometriya prirody [The fractal geometry of nature]. Moscow. 2002. Pp. 16-24, 46-126, 196-210. (transl. from Engl.)
4. Larkham P.J., Batty M., Shafaie S. Fractal morphology & urban complexity. The conventional geometry of straight lines. 2009-2011. Available at: http://www.fractalmorphology.com
5. Jencks Ch., Non-linear architecture. Architectural Design. 1997. V. 67. N 9/10. Pp. 98-106.
6. Isaeva V.V., Kas’yanov N. V. Fraktal’nost’ prirodnykh i arkhitekturnykh form [Fractality of natural and architectural forms]. Bulletin of the North-East Scientific Center, Russian Academy of Sciences Far East Branch. 2006. No. 5.
ИсточникНелинейный анализ конструкций. Нелинейные задачи. Различные виды анализа, выполняемые в программных продуктах линейки APM, основаны на классических инженерных подходах к разработке математических моделей поведения механической системы при различных воздействиях. … К существенно нелинейным относятся контактные задачи, решение которых необходимо при рассмотрении сборок. С помощью программных продуктов линейки APM можно учитывать такие контакты, как упругий, упругий с проскальзыванием и склеенный. 06:12.
Управление проектами в строительстве: Нетривиальная классификация строительных проектов.
Совершенно недавно, в декабре 2020 года состоялось онлайн-мероприятие «Практическая лаборатория управления строительством», организованная компанией Инфор-Медиа, которое стало первой попыткой (а может быть и отчасти блином-комом) поговорить исключительно об управлении проектами в строительстве.
На этом мероприятии был вступительный доклад на тему Специфики и классификации именно строительных проектов и, разумеется в силу нехватки времени, он оказался немного незавершенным. После мероприятия было несколько звонков, в которых респонденты просили или предоставить этот материал в текстовом виде или как-то его повторить вместе со слайдами. Отвечая на этот запрос, мы и сделали данную статью.
Прежде чем перейти непосредственно к обсуждению классификации строительных проектов, имеет смысл обратить внимание на то, что нас не интересует типовая классификация, обсуждаемая в учебных пособиях или иной образовательной литературе. Уникальность строительных проектов отмечена в Расширении PMBoK для строительной отрасли, но там тоже нет таких особенностей, которые можно было бы считать однозначно относимыми к строительной специфике. Мы будем рассматривать исключительно классификации строительных проектов, но, как обычно и бывает, начать придется с универсальной классификации проектов по типу участия. Это одна из ключевых классификаций, поскольку сразу делит все строительные проекты на самостоятельные группировки, которые и обсуждать надо автономно, а не в связи друг с другом, хотя в реальных проектах они тесно соприкасаются и взаимосвязаны. Если эту тему кто-то и так хорошо знает — не тратьте время, материал для начинающих. И так, начинаем!
1. КЛАССИФИКАЦИЯ ПО РОЛИ В ПРОЕКТЕ.
Это наиболее важная и, можно сказать, базовая классификация, которую часто не ощущают и не понимают проектные менеджеры, пришедшие не из строительной среды. Для них любой строительный проект – это какой-то общий проект для всех участников. Хотя надо однозначно пониматься, что у каждого участника строительного процесса – свой собственный проект.
Рис.1 Типовая классификация по роли в строительном проекте.
Почему именно эти строительные проекты надо отличать? Обычно инициаторы проекта начинают думать о построении системы управления проектом только после принятия окончательного решения об инвестициях, вступая, по сути, на «тропу» непредсказуемости. Разумеется, эффективная модель управления строительным проектом зависит и от условий реализации проекта, характера условий контрактации, и от требований местных законодательных актов и политики местных властей, от множества иных факторов, которые нами часто воспринимаются обыденно. С учётом навязанной многими стандартами УП методологии, мы волей-неволей, считаем, что все проекты реализуются по единой управленческой методологии и главная задача руководителей проекта – правильно сформулировать исходные требования и условия реализации. То есть и Заказчики, и Подрядчики, априори, реализуют какой-то виртуальный единый проект. Конечно это не так и понимание того, какой именно проект вы реализуете – основа эффективной системы управления такими проектами.
Правильное понимание специфики проекта может подтолкнуть и к выбору правильной методологии его реализации. И, скорее всего, она во многом будет не совпадать, а иногда, даже, противоречить общепринятым правилам УП. Ключевая классификация по роли подразумевает, что есть проекты (см. Рис.1):
1.1 Инвестиционно-строительные проекты. Это проекты Инвестора, Заказчика, Застройщика, Государства как будущего владельца и пользователя, это проекты тех, кому, в первую очередь нужен объект недвижимости как инструмент достижения целей проекта. Нередко в литературе можно встретить «строительные проекты», которые в большей степени отражают желание отнести проект именно к строительной отрасли, нежели к виду проектов. Но все проекты, связанные с созданием или изменением объектов недвижимости, так или иначе, меняют ценность недвижимости как актива, а значит требуют прямых инвестиций. Поэтому словосочетание «инвестиционно-строительные проекты» — является оптимальным для выделения аналитической группы проектов, имеющих специфичный набор характерных признаков и свойств.
1.2 Инжиниринговые проекты (Проекты Исполнителей). Противоположным для инвестиционно-строительных проектов являются инжиниринговые проекты, то есть проекты самих подрядчиков, проектировщиков, консультантов, поставщиков и т.п. Исполнителей. Почему они инжиниринговые? Потому что все они связаны с предоставлением инженерных услуг на той или иной договорной основе. При этом целью таких проектов являются не построенный объект для Заказчика (это просто условие договора), а полученная проектная прибыль за представление строительно-монтажных услуг при создании некоего конкретного уникального объекта недвижимости. Если для Заказчика любой проект – это центр генерации затрат или центр инвестиций, то для исполнителя такой проект – это центр прибыли или выручки. Соответственно, один и тот же проект для разных участников имеет совершенно разные подходы к управлению внутри компании.
1.3 Девелоперские проекты (Интегральные проекты). Основным отличием девелоперских от чисто инвестиционно-строительных (где Заказчик, чаще всего – компания процессного бизнеса) и инжиниринговых (где подрядчик – всегда проектно-ориентированный бизнес), девелоперские проекты несут в себе двукратную двойственность. С одной стороны, это проекты проектно-ориентированного Заказчика, с другой стороны, сам Девелопер всегда выступает в качестве поставщика продукции – готовой недвижимости, то есть является одновременно и Исполнителем. И что еще более важно, чаще всего является процессным исполнителем, что вносит свои коррективы в организацию сбытовой функции. Иногда такие проекты называют интегральными, поскольку в них девелопер находится в 2-х ипостасях, но именно такие проекты являются лучшей базов развития партнерских проектов типа BIM-IPD-контрактов.
2. КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ ПО ТИПУ КОНТРАКТНОЙ МОДЕЛИ.
Казалось бы, классификация по роли в проекте достаточно полно описывает три ключевых системы отношений участников проектов, но и она, в свою очередь формирует новый базис для классификации проектов по типу контрактной модели. По сути, мы говорим о том, что даже несмотря на наличие проектов Исполнителей, нет необходимости выполнять работы с привлечением сторонних аутсорсинговых ресурсов, хотя это тоже одна из ключевых особенностей строительных проектов. По сути, это определяющая их специфическая черта. Но и в ней могут быть исключения, потому проекты без привлечения внешних соисполнителей, обычно, самые экономные для Заказчика, если он в силах своими силами закрыть весь спектр инженерных услуг сторонних соисполнителей. Давайте посмотрим на эту классификацию подробнее. Условно по типу контрактации проекты можно разделить на три типа:
2.1 Хозяйственные проекты (автопроекты): Автопроекты — это проекты, которые инициирует и исполняет сам Заказчик исключительно собственными силами. Например, вы решили сделать в квартире ремонт своими руками. Никто не запрещает, а может даже вы сделаете лучше, чем кто-то. Такие же проекты есть и в бизнесе, например, если крупный заказчик решил простроить новый цех хозспособом— это автопроект, а если строительная компания сама для себя решила построить новый офис собственными же внутренними ресурсами — это тоже автопроект. Как видно, автопроект — это такой проект, который для Заказчика важен не доходностью в будущем, а скорее – обойтись минимальными затратами и иными очевидными выгодами от собственного исполнения. Хозяйственный способ строительства – это форма организации строительных работ, при которой работы выполняются собственными силами Заказчика или Заказчика-застройщика, без привлечения сторонних подрядных организаций. Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом.
2.2 Подрядные проекты (заказ-проекты) — это такие проекты, в которых Заказчик на 100% использует услуги исполнителей, от составления и обоснования ТЗ, до управления проектом и сдачи в работу. Например, если вы решили себя подстричь или вставить имплант, то вы скорее всего на 100% доверитесь специалистам и в лучшем случае обговорите свои пожелания, страхи (риски) и требования. Это же касается и бизнеса. В этой ситуации такой проект для Заказчика является заказом, а для исполнителя заказ-проектом. то есть строительная компания может иметь внутри себя набор автопроектов и набор заказ-проектов. Таким образом, и управление проектами будет строиться по совершенно разным управленческим парадигмам и набором условий. Реализация подобных проектов чаще всего осуществляется посредством создания специальной службы по управлению проектом (ЕРСМ-подрядчик, Технический Заказчик, PMC-подрядчик, УК проекта и т.п.), которая может быть, как инсорсинговой (Служба капитального строительство Заказчика), так и аутсорсинговой (привлечение стороннего квалифицированного инженера-консультанта) на условиях «At Risk — Под риск» или «For Fee — За вознаграждение».
2.3 Комбинированные проекты (микст-проекты)— это комбинация вышестоящих двух проектов, поскольку в чистом виде реализация проекта только собственными силами или только силами нанятых исполнителей — затруднительна. В той или иной степени, приходится в автопроект привлекать частично соисполнителей, но на часть работ, которая для этих соисполнителей вполне себе заказ-проект. В то же время, заказ-проект частично выполняется собственными силами, например, в части управления сроками, стоимостью и контроля, что является типичными функциями технического Заказчика. Степень комбинирования МИКСТ-проекта — это всегда и есть вопрос договорных отношений и распределение функционала проекта среди его участников.
3. КЛАССИФИКАЦИЯ ПО ТИПУ ИНВЕСТИЦИОННОЙ МОДЕЛИ.
После определения базовых типов строительных проектов, можно тщательнее присмотреться к классификации инвестиционно-строительных проектов (Далее – ИСП), поскольку именно они и формируют ключевую нишу для строительной отрасли. По большому счету, мы часто называем строителями тех, кто непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, хотя это не так. Они предоставляют инженерно-технические услуги по возведению физического объекта, а сами строители – это как раз те, кто решает, что и как строить, и за чей счет! То есть инвесторы – более важные участники строительной отрасли! Соответственно, развивая определение строительного проекта, можно сказать, что ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ – это любое, ограниченное временными рамками, инвестиционное предприятие, направленное на создание нового или изменение уникального объекта недвижимости, функционирование, которого и необходимо для достижения целей.
В отличие от других строительных проектов, именно инвестиционно-строительные проекты затрагивают большое количество заинтересованных сторон (стейк-холдеров), с различными ожиданиями от проекта, которые в других типах проектов вообще не присутствуют, не проявляются или не могут появиться в силу специфики проектов. В строительные проекты вовлечены десятки стейк-холдеров: регулирующие органы, налогоплательщики, инвесторы, исполнители, жители, работодатели и деловое окружение бизнеса в целом. Любой ИСП проект может не только дать толчок развитию экономики города или региона, но и создать целую цепочку кластерно-сетевых коммуникаций, ведущих к повышению экономической активности населения и повышения уровня его удовлетворенности. Очевидно, что роль ИСП в макроэкономике любой страны невозможно переоценить. Если, как было отмечено, количественная доля ИСП в глобальном портфеле уступает доле прочих проектов, то стоимостное наполнение значительно превышает их по всем параметрам. При этом, вопрос эффективности таких проектов становится краеугольным камнем в экономике в целом, ибо их неэффективность легко перекрывает эффективность совокупности прочих проектов. Поэтому первый тип классификации ИСП – это классификация по типу инвестиционной модели, или по типу источника выручки в проекте (см. Рис.2):
3.1 Проекты расширения. Очень часто именно эти проекты называют проектами развития, хотя это серьёзная семантическая ошибка. Все проекты, направленные на увеличение объёма продаж – это проекты расширения. Это может быть экстенсивное расширение, когда мы или строим новые производства, или осваиваем новые месторождения, мы строим новые продуктопроводы и всё, что будет давать дополнительную продукцию на рынок – это всё расширение. Это может быть интенсивное расширение, когда мы делаем проекты по увеличению производительности – то же самое, это проекты расширения. Проекты расширения – это проекты, в которых инвестируют, например, 1 млрд., чтобы заработать 2 млрд. за срок реализации проекты и прибыль выше среднерыночной.
Рис.2 Классификация по виду инвестиционной модели.
3.2 Проекты развития. В отличие от проектов расширения, проект развития предполагают борьбу с потерями, борьбу за экономию, уменьшение издержек и ущерба от рисковых событий. Иными словами, если наша линия может производить 100 тысяч единиц продукции, но из-за постоянных остановов мы производим 80%, то проект повышения эффективности, например, установка новой системы контроля качества – это проект развития. Выручка тотально не увеличивается, а эффективность прирастает значительно. Условно, это проекты, когда мы тратим 1 млрд. чтобы не терять постоянно по 2 млрд. в год или месяц. Поэтому и выручка такого проекта считается от дополнительной прибыли, дополнительной выручки, от экономии на ремонтах и иных косвенных показателях, показывающих однозначную эффективность такого новшества. Именно потому это и называется проектами развития. Сюда же относятся и проекты Lean-менеджмента.
3.3 Комбинированные или гибридные проекты. Редко так бывает, чтобы проект рассматривался только с одной стороны, либо развития, либо расширения. Так или иначе, при расширении стоит учитывать инновации и новые технологии сбережения ресурсов, а при реализации проектов развития всегда можно учитывать возможности высвобождения мощностей или площадей под расширение. Кроме того, существуют проекты развития, в рамках которых может быть реализована задача производства той или иной продукции или увеличения объема производства основного потребителя результатов такого проекта. Например, проект реконструкции ГАЭС, который по сути является проектом развития, т.к. целевая эффективность ГАЭС – это накопление потенциальной энергии для других ГЭС, но присутствует и вторичная эффективность – производство дополнительной энергии.
4. КЛАССИФИКАЦИЯ ИСП РАСШИРЕНИЯ ПО ВИДУ ИНВЕСТИЦИЙ.
Углубление классификации именно инвестиционно-строительных проектов расширения можно вести в направлении детализации целей инвестиций, поскольку именно они и формируют ключевую нишу для развития экономики страны в целом. Такая классификация, прежде всего, позволяет не только структурировать инвестиционную и инновацию деятельность экономических институтов, но и оценить перспективы целесообразности инвестиций исходя из тарифной политики в той или иной подотрасли народного хозяйства. Давайте посмотрим на ИСП расширения подробнее (см. Рис.3):
4.1 ИСП заполняющих инвестиций. Заполняющие ИСП – это проекты, которые направлены на покрытие положительного разрыва между спросом и предложением. Основным фактором эффективности такого проекта является оценка степени приближения к точке рыночного насыщения (равенства спроса и предложения): чем ближе к этой точке, тем сильнее конкуренция, а значит меньше маржа и больше рисков, а значит и требования к надежности и точности резко возрастают. Борьба за потребителя усиливается и требуются дополнительные вложения в маркетинг, продвижение и сбыт, для чего требуются существенные инновации в производстве.
Рис.3 Классификация проектов расширения по типам инвестиций.
4.2 ИСП замещающих инвестиций. Этот вид ИСП расширения отчасти появляется именно в точке рыночного насыщения, когда динамика и волатильность на рынке не позволяет принимать стратегические инвестиционные решения, они появляются по мере выбытия из отрасли тех или иных активов. Причин выбытия может быть много, но любое выбытие – это окно для входа на рынок новых игроков или расширение доли присутствия на рынке у текущих операторов. Основное отличие замещающих ИСП – это опора на закрытый устоявшийся тариф рынка и учет объема замещения. Иными словами, не каждый объем замещения может быть достаточным для обоснования инвестиций, но, если его не занять – это станет проектом расширения у конкурента. Иногда приходится заходить в рынок с небольшим объёмом производства и низкой рентабельностью, но делать его старт-ап проектом инвестиционного веера для будущего расширения.
4.3 ИСП генерирующих (инновационных) инвестиций. Это самый интересный вид ИСП расширения, поскольку именно такие проекты впервые создают поток нового предложения и, соответственно, генерируют спрос. По сути, такой проект на рынке определенной продукции всегда первый, любой второй проект – это уже ИСП расширения, проект, который идет по протоптанной тропинке. Именно инновационные проекты самые сложные с точки зрения гарантии возвратности инвестиций и их часто называют венчурными проектами. Есть большой набор инструментов снижения рисков венчурных проектов, но практически всегда Инвесторы находятся перед коллизией выбора: рискнуть и первым стать на рынке генератором тарифа или дождаться других «пионеров» рынка и идти по пути заполняющего ИСП? Решением такой коллизии может стать своеобразный итерационный подход к инвестициям в инновационные продукты, а соответственно, и в строительство инновационных производств, который мы условно назвали «Технологией инвестиционного веера». Эта технология как раз предполагает постепенный рост инвестиций в CAPEX на каждом следующем шаге маркетингового анализа. Эта же технология характеризуется и своеобразным самофинансированием следующего этапа, где-то полным, где-то частичным, но позволяющим создать для инвесторов более понятную картину будущих продаж. С точки зрения вариации центров добавленной стоимости может быть реализовано два вида такого подхода: продуктовый веер или сервисный веер.
5. КЛАССИФИКАЦИЯ ВЕНЧУРНЫХ ИСП ПО ОТНОШЕНИЮ К РИСКУ.
Для того чтобы технология «Инвестиционного веера» стала более понятной, мы обсудим детальнее классификацию именно венчурных ИСП расширения, то есть проектов генерирующих инвестиций и инноваций. Здесь надо сразу отметить, что такая классификация может породить некую дискуссию об инновационных проектах, которые, тоже, могут быть и проектами развития. Многие новые производства, промышленные объекты, даже если они своей базовой технологии повторяют известные десятилетиями решения, считаются инновационными в силу качественного изменения определённых параметров производства: производительности труда, объема продукции и мощности, энергоэффективности и себестоимости, экологичности и социальной полезности. Но поскольку мы говорим сегодня об инновационной продукции, то дискуссию об инновационных технологиях оставим для проектов развития. С точки зрения объема венчурных инвестиций, запускаемых в инновационный венчурный ИСП, проекты можно поделить следующим образом:
5.1 Экспериментальный ИСП– это специально созданное предприятие или совокупность ресурсов, чаще всего очень гибкого характера, в котором новая технология или новое изделие отрабатывается на столь малых объемах, что пока не представляет интереса для рынка. Главная задача – понять преимущества и недостатки технологии, специфику технологических процессов, выявить латентные узкие места, оценить экономику инновации при переносе на промышленные масштабы, урегулировать вопросы сертификации и правоприменительной практики для данной технологии или инновационного продукта. Поэтому первый инвестиционный шаг всегда делается на условиях минимизации последствий от неудачи путем выполнения ряда условий. Например, объем производства ограничивается собственным потреблением инициатора (инноватора) и его окружения плюс 20-50%. Эта прибавка как раз и нужна для продвижения на рынок. Второе условие – это аренда стартового объекта недвижимости с возможностью гибкого размещения оборудования, а не его строительство. Гибкое размещение оборудования требуется для отработки базовых технологических процессов, включая логистику сырья и готовой продукции. Третье условие, помещение ищется с ТУ (техническими условиями – мощность инженерных сетей), заведомо превышающими потребность технологии, с тем, чтобы потом не достраивать мощности. Наконец, немаловажно, чтобы сборка технологической линии формировалась из максимально типового оборудования и материалов. Именно поэтому для реализации экспериментального проекта надо создавать специальные опытно-экспериментальные предприятия или свободные индустриальные зоны (СЭЗ), в которых есть до 90% ресурсной базы и оборудования для таких экспериментов, которую можно взять в аренду без серьёзных вложений в CAPEX.
5.2 Венчурный ИСП пионерного внедрения – это первый промышленный проект для производства пробной товарной партии по новой технологии или для использования новой технологии. Если результат работы с рынком показал, что продукция востребована, то можно планировать следующий шаг веерной инвестиции. При этом надо заметить, что в случае неудачи на рынке, издержки от стартовых затрат не будут так уж критичны: оборудование можно продать или использовать в других проектах, а аренду цеха прекратить. Но если мы увидели качественный рост спроса на инновационную продукцию, имеет смысл сделать второй объект недвижимости с минимальным CAPEX. На втором этапе риск срыва продаж сохраняется, риски от действия конкурентов возрастают, а техническое регулирование и надзор начинают вас наблюдать. Потому второй шаг – это не строительство нескольких автономных линий, а строительство большого универсального цеха, способного вместить несколько линий. И эти линии строятся по очереди внутри цеха, а не все разом. Большой универсальный цех строится именно как гибкое производство, потому как позволяет среагировать на изменения на рынке – изменить состав технологической линии, остановить производство одной продукции и начать другой, просто закрыть часть помещения и сдать его под склад в аренду.
Рис.4 Базовая классификация венчурных ИСП в промышленности.
ИсточникДля узлов соединения сборных железобетонных элементов характерен особый вид нелинейности — конструктивной. Она заключается в том, что омоноличенные части узлов, при отсутствии в них металлических связей, сопротивляются сжатию, но не сопротивляются растяжению. Это приводит к неодинаковой деформативности таких узлов при действии на них знакопеременных усилий. Аналитическими методами практически достаточно сложно детально учесть все виды нелинейности деформирования каждого элемента, поскольку проблематично подобрать монотонные функции, в общем случае описывающие закон распределения нелинейных деформаций по элементам.
Инженерная и физическая нелинейность
Смысл расчета инженерной нелинейности в автоматическом определении новых жесткостей заармированного и нагруженного сечения.
Для этого поперечное сечение элемента разбивается на элементарные площадки (для стержня, а для пластины на слои). Процессор вычисляет усилия от «определяющей комбинации», подбирает арматуру и пересчитывает жесткость сечения: в каждой элементарной площадке бетона и точечном включении арматуры находится новая «секущая» жесткость (в зависимости от того, в какую точку диаграммы мы попали). Если открывается трещина, то элементарные площадки бетона, которые в неё попали из расчета жесткости сечения исключаются.
Расчет железобетонных конструкций в нелинейной постановке
Сравнительный анализ объемов исходных данных для инженерной нелинейности и шагового нелинейного расчета: синим цветом что требуется от пользователя, черным – делает процессор
| Расчет на эксплуатационные нагрузки (метод секущих) | Компьютерное моделирование процесса нагруженния (шаговый метод) |
| 1. Составления определяющего нагружения (1 параметрическая таблица) | 1. Задание нелинейных материалов |
| 2. Расчет на определяющее нагружение | 2. Расстановка армирования во всех нелинейных элементах |
| 3. Итерационный расчет (подбор армирования/уточнение жесткостей), в итоге — определение секущих жесткостей | 3. Формирование истории нагружения |
| 4. Расчет на эксплуатационные нагрузки | 4. Расчет на I-м шаге с жесткостью E0 на нагрузки P/n (n — к-во шагов) |
| 5. Определения РСУ и РСН | 5. Расчет на II-м шаге с жесткостями с соотв. изменениями полученными на I-м шаге |
| 6. Конструирование (подбор армирования по усилиям от матрицы с переменными жесткостями) | 6. Расчет на m шаге по касательным жестокостям соответсвующим усилиям получаемых на m-1 шаге Nm-1=△N1+△N2+. +△Nm-1 Um-1=△U1+△U2+. +△Um-1 |
Расчет по инженерной нелинейности отличается от линейного расчета только заданием одной таблицы, которая формирует определяющую комбинацию нагрузок
Сравнение результатов расчета линейного и инженерной нелинейности
а — линейный расчет
б — нелинейный расчет (инженерная нелинейность)
Резистивными нелинейными цепями будем называть цепи, которые допустимо считать нелинейными безынерционными цепями. В соответствии с этим модель нелинейной резистивной цепи не содержит реактивных элементов. В нее входят хотя бы один нелинейный безынерционный резистивный двухполюсник или многополюсник, хотя бы один источник напряжения или тока и то или иное число резистивных сопротивлений. Для построения многих функциональных узлов аппаратуры связи используется большой класс нелинейных двухполюсных полупроводниковых и электронных приборов, называемых диодами.
нелинейный
НЕЛИНЕ́ЙНЫЙ -ая, -ое. Матем. Отклоняющийся от прямо пропорциональной зависимости. Н-ая акустика (раздел акустики, изучающий свойства звуковых волн большой амплитуды). Н-ая оптика (раздел оптики, изучающий совокупность явлений, наблюдающихся при взаимодействии интенсивных световых полей с веществом). Н-ая среда (среда, свойства которой зависят от интенсивности взаимодействующих с ней физических полей).
Энциклопедический словарь . 2009 .
Смотреть что такое «нелинейный» в других словарях:
нелинейный — нелинейный … Орфографический словарь-справочник
нелинейный — прил., кол во синонимов: 1 • ризоморфный (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
нелинейный — — [[http://www.rfcmd.ru/glossword/1.8/index.php?a=index d=23]] Тематики защита информации EN non linear … Справочник технического переводчика
нелинейный — netiesinis statusas T sritis automatika atitikmenys: angl. nonlinear vok. nichtlinear rus. нелинейный pranc. non linéaire … Automatikos terminų žodynas
нелинейный преобразователь переменной — Функциональный элемент, на выходе которого образуется аналоговая переменная, связанная с входными величинами заданной нелинейной зависимостью. Примечание В зависимости от числа входных переменных различают нелинейный преобразователь одной… … Справочник технического переводчика
нелинейный сегнетоэлектрик — нелинейный сегнетоэлектрик; нелинейный диэлектрик Светоэлектрик, применяемый в технике с учетом изменения его диэлектрической проницаемости в зависимости от напряженности электрического поля … Политехнический терминологический толковый словарь
нелинейный диэлектрик — нелинейный сегнетоэлектрик; нелинейный диэлектрик Светоэлектрик, применяемый в технике с учетом изменения его диэлектрической проницаемости в зависимости от напряженности электрического поля … Политехнический терминологический толковый словарь
нелинейный элемент — Элемент электрической цепи, у которого электрические напряжения и электрические токи или(и) электрические токи и магнитные потокосцепления, или(и) электрические заряды и электрические напряжения связаны друг с другом нелинейными зависимостями.… … Справочник технического переводчика
Нелинейный фильтр — Нелинейный фильтр устройство для обработки сигналов, выход которого не является линейным оператором от входного сигнала. Нелинейные фильтры широко используются в технике, электронике, теории управления и обработке сигналов. Особенно часто… … Википедия
Нелинейный монтаж — монтаж, выполняемый на дисковых устройствах видеозаписи с помощью контроллера, в памяти которого запоминается последовательность адресов фрагментов программы. При нелинейном монтаже не происходит физической перезаписи фрагментов из одной области… … Официальная терминология
нелинейный просветляющийся фильтр — нелинейный просветляющийся фильтр; просветляющийся фильтр Фильтр, пропускание которого быстро увеличивается под воздействием внешнего электромагнитного излучения … Политехнический терминологический толковый словарь
ИсточникУзнаете, что относится к производственному типу , а также какие бывают объекты по назначению и категориям опасности. Приведены виды требований к индустриальной недвижимости. … Промышленные здания и сооружения: классификация объектов по назначению, а также категории опасности. Традиционно недвижимость подразделяется по принципу специфичности ее потребительских свойств, условий и особенностей ее использования, а также возникающих вокруг нее правоотношений. На этом основании выделяется жилая и нежилая недвижимость. … Однако, технические достижения требуют оптимизации строительства и эксплуатации производственных зданий. Не нашли ответа на вопрос? Звоните нашему юристу!