Требования к буклету с архитектурно градостроительным решением объекта капитального строительства

Приложение. Состав и требования к материалам архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимым для предоставления государственной услуги "Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства" в г. Москве

• Требования к материалам архитектурно-градостроительного решения

5) перспективные изображения проекта объекта с изображением всех фасадов здания, закомпонованных на 1 листе (3D-визуализация).

1. Обосновывающая часть должна содержать:

1) схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500);

2) схему разверток фасадов (по основным улицам) с встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта;

3) схемы планов первого, типового и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200);

4) схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200);

5) компьютерный макет объекта в застройке;

6) перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства с врисовками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).

1. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства представляются в виде буклета (альбома) в электронном виде в формате PDF.
2. В целях формирования трехмерной геопространственной информационной модели местности Нижегородской области архитектурно-градостроительные решения объекта капитального строительства предоставляются в форме трехмерной цифровой модели в отдельном файле с координатной привязкой к системе координат МСК – 52 в формате:*.RVT, *.DXF,*, *. DAE
3. Требования к оформлению буклетов (альбомов):

1) Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства должны быть подписаны заявителем, руководителем проектной организации, главным архитектором проекта.

2) Схема ситуационного плана (масштаб 1:2000), схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической съемке (масштаб 1:500, 1:1000), схема генплана (масштаб 1:500, 1:1000) и планы этажей выполняются с экспликацией.

3) Схема генплана отражает решения комплексного благоустройства земельного участка и включает данные о функционально-планировочной организации с указанием элементов благоустройства, применяемых покрытий, малых архитектурных форм и элементов озеленения.

4) Схемы фасадов (с размещением при необходимости информационных конструкций) выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства с обозначением применяемых материалов и привязкой к цветовой палитре.

5) Схемы разверток выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства и отображением окружающей застройки (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации (перспективы, фотомонтаж).

6) Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:

— Сведения о разработчике архитектурно-градостроительного решения;

-Наименование объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;

— Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, адрес;

-Реквизиты документов, на основании которого принято решение о разработке архитектурно-планировочного решения (при наличии);

— Информация о полученных заключениях разрешениях и согласованиях (при наличии);

— Сведения о градостроительном плане земельного участка;

— Сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется разработка архитектурно-градостроительного решения (при наличии);

— Характеристики объекта капитального строительства; расчет парковочных мест, выполненный в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования; информацию о принятых решениях по обеспечению доступности жизнедеятельности маломобильных групп населения.

7) Ведомость технико-экономических показателей объекта должна содержать сведения:

-площадь участка (кв. м);

— площадь застройки (кв. м);

— общая площадь объекта капитального строительства (кв. м);

— надземная площадь объекта капитального строительства (кв. м);

— подземная площадь объекта капитального строительства (кв. м);

— площадь жилого здания (для объектов жилого назначения) (кв. м);

— количество этажей (подземных и надземных, в том числе технических);

— верхняя отметка объекта капитального строительства (от уровня проектного нуля) (м);

Решения объе кта капитального строительства " в городе москве . Список изм еняющих д окумент ов. (в ред. постановленияПравительства Москвы от 22.12.2015 N 911-ПП). 1. Общие положени я. … архи тект урно — градостроительного решения объекта капитального строительства " осуществляется. исключительно в электронной форме с использованием Портала го сударственных и. муниципал ьных услу г (функций) города Мос квы (далее -Портал). … строительст ва. Состав и требования к материалам, у казанным в н астоящем пункте, установлены. приложением к настоящему Регламенту. 2.5.1.2. Документы и информация, получаемые уп олномоченным должностным лицом.

Приложение. Состав и требования к материалам архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимым для предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в г. Москве

Приложение
к Административному регламенту
предоставления государственной услуги
«Подготовка и выдача
свидетельства об утверждении
архитектурно-градостроительного
решения объекта капитального
строительства» в городе Москве

Состав и требования
к материалам архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимым для предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве

1. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимые для предоставления государственной услуги, представляются заявителем в одном электронном файле в формате Portable Document Format (PDF), состоящем из однослойных изображений (с разрешением не менее 300 точек на дюйм), без защиты паролем.

2. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства должны быть подписаны с использованием электронной подписи заказчиком, руководителем проектной организации и руководителем авторского коллектива.

— схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);

— схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);

— схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);

— схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);

— схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);

— схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);

4. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и требованиями к назначению, технико-экономическим показателям, размещению объекта, установленными в действующем градостроительном плане земельного участка либо в проекте планировки территории линейного объекта (технико-экономические показатели, установленные в градостроительном плане земельного участка либо в проекте планировки территории линейного объекта, не подлежат превышению); подготовка материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства осуществляется с учетом законодательных требований в части охранного статуса территории, а также выводов визуально-ландшафтного анализа, согласованных Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в установленном порядке.

4.1. Соответствие верхней отметки объекта капитального строительства предельной высоте зданий, строений, сооружений, указанной в градостроительном плане земельного участка, устанавливается с учетом пунктов 4.2-4.3 настоящего приложения.

4.2. Предельная высота здания, строения, сооружения — одна из основных характеристик объекта, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от существующей отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях).

4.3. Верхняя отметка объекта, указанная в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, не должна превышать показателей предельной высоты зданий, строений, сооружений, установленных в градостроительном плане земельного участка; верхняя отметка объекта определяется с учетом планировочных отметок рельефа на чертеже градостроительного плана земельного участка и соответствует расстоянию от уровня земли до верха капитальных конструкций объекта (в любой его точке).

5. Требования к оформлению материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства:

5.1. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются в цвете, с аннотациями, экспликациями и представляются в одном электронном файле, в котором должны быть сформированы закладки по перечню, указанному в пункте 3 настоящего приложения.

5.2. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:

— ориентация по сторонам света (направление на север);

— трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;

— границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка (синий цвет);

— объект строительства (красный цвет);

— объект реконструкции (оранжевый цвет);

— сносимые здания (желтый цвет);

— опорная застройка (серый цвет).

5.3. Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:

— ориентация по сторонам света (направление на север);

— трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;

— границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка либо проекту планировки территории линейного объекта (синий цвет);

— объект строительства (красный цвет);

— объект реконструкции (оранжевый цвет);

— сносимые здания (желтый цвет);

— опорная застройка (серый цвет);

— направления движения автотранспорта.

5.4. Схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж) выполняются с колористическим решением объекта и окружающей застройки; фотофиксация существующего положения подлежит представлению с учетом характерных направлений обзора земельного участка и существующей застройки (не менее двух различных ракурсов).

5.5. Схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов) выполняются с указанием следующих данных:

5.5.1. Наименование (характеристика) отделочных материалов;

5.5.2. Колористическое решение объекта с указанием номера в соответствии с международными цветовыми палитрами, либо «Московской цветовой палитрой», обозначением мест для размещения информационных конструкций (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. N 902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве»);

5.5.3. Схема расположения кондиционеров;

5.5.4. Относительные и абсолютные высотные отметки объекта (верхняя отметка, уровень земли, уровень проектного нуля);

5.5.5. Характерные фрагменты фасада (на основе М 1:20) с указанием:

— вертикального и горизонтального сечений фрагмента фасада (на основе М 1:20);

— обозначения фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;

— колористического решения элементов фасада (включая цвет оконных конструкций) с указанием номера в соответствии с международными цветовыми палитрами, либо «Московской палитрой»;

— архитектурного и конструктивного решения мест для установки кондиционеров.

5.5.6. Каждый вариант архитектурного решения фасада подлежит представлению в полном объеме (с фрагментами и всеми проекциями фасада), в соответствии с указанными требованиями по составу и оформлению материалов; 3D-перспективы выполняются ко всем вариантам архитектурного и колористического решения фасадов, представленным в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

5.6. Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200) выполняются с экспликациями (с информацией о функциональном назначения помещений) и указанием общей площади этажа, а также суммы показателей площади помещений этажа из экспликации.

5.7. Схемы разрезов (на основе М 1:200) выполняются с указанием относительных и абсолютных высотных отметок объекта (верхняя отметка, уровень земли, уровень проектного нуля, отметки уровней и прочих элементов здания, сооружения, в том числе технических надстроек).

5.8. Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:

5.8.1. Данные о заключениях (согласованиях), ранее полученных по результатам рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (представляются по инициативе заявителя);

5.8.2. Номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта);

5.8.3. Характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (в том числе сведения о применяемых материалах; расчет необходимого количества машиномест);

5.8.4. Технико-экономические показатели объекта (при наличии нескольких строений подлежат указанию на весь объект в целом, а также на каждое строение в отдельности):

— площадь участка (кв. м);

— площадь застройки (кв. м);

— общая площадь здания (кв. м);

— наземная площадь здания (кв. м);

— подземная площадь здания (кв. м);

— площадь жилого здания (для объектов жилого назначения) (кв. м);

— количество этажей (подземных и надземных, в том числе технических);

— количество наземных гостевых стоянок.

5.8.5. Пояснительная записка должна также содержать технико-экономические показатели, которые необходимо предусматривать в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства с учетом назначения объекта и в случае указания в градостроительном плане земельного участка следующих параметров:

— количество квартир, гостиничных номеров, офисов (в зависимости от типа здания) и т.п.;

— плотность застройки (коэффициент плотности застройки);

— суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв. м);

— расчетная наземная площадь (кв. м);

— процентное соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещений (%).

Административный регламент предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного.

Содержание Постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Архитектурно — градостроительное решение ( АГР ) входит в пакет проектной документации, называемое архитектурным проектом. Это документ, в котором содержатся все требования , предъявляемые к объекту застройки, а именно: Градостроительные . Экономические. … Материалы АГР объекта капитального строительства . Они предоставляются на бумажном ( буклет или альбом) или электронном носителях. Оформление должно быть выполнено в соответствии с планируемым типом работ – строительством или реконструкцией. … Материалы АГР не соответствуют предъявляемым к ним требованиям по содержанию и оформлению. Департамент культурного наследия дал отрицательное заключение.

Архитектурно-градостроительное решение

• Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.

Архитектурно — градостроительное решение (АГР) входит в пакет проектной документации, называемое архитектурным проектом. Это документ, в котором содержатся все требования, предъявляемые к объекту застройки, а именно:

• Градостроительные.
• Экономические.
• Конструктивные.
• Социальные.
• Функциональные.
• Санитарно-гигиенические.
• Инженерно-технические.
• Экологические.

Документы для получения свидетельства об утверждении АГР:

Заявитель направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству следующие документы:

• Заявление на предоставление государственной услуги.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Доверенность на лицо, которому делегированы полномочия заявителя, в случае подачи заявления представителем
• Материалы АГР объекта капитального строительства. Они предоставляются на бумажном (буклет или альбом) или электронном носителях. Оформление должно быть выполнено в соответствии с планируемым типом работ – строительством или реконструкцией.
• Выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
• Выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
• Правоустанавливающие документы на участок земли и на объекты, расположенные на нем.
• При наличии на участке объектов культурного наследия – заключение Департамента культурного наследия.

Кто может быть заявителем:

• Застройщики – юридические, физические лица.
• Индивидуальные предприниматели, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
• Уполномоченные лица заявителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Состав АГР и требования к оформлению

• Схема ситуационного плана в масштабе 1:2000, с приложением экспликации.
• Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории в масштабе 1:500, с приложением экспликации.
• Схема разверток фасадов по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: в виде перспективы или фотомонтажа.
• Схемы фасадов в масштабе 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада в масштабе 1:20, с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов.
• Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней в масштабе 1:200, с приложением экспликации.
• Схемы разрезов с указанием высотных отметок в масштабе 1:200.

Буклет или альбом оформляется следующим образом:

• Формат А4.
• На титульных листах должны присутствовать подписи и печати заказчиков и авторов АГР.
• Материалы буклета должны быть иллюминированы и сброшюрованы.
• Буклет должен быть дополнен пояснительной запиской в краткой форме, содержащей характеристику АГР – основные технико-экономические показатели, информацию об используемых материалах.
• Схемы фасадов и разверток должны быть иллюминированы – оконные проемы окрашиваются в темно-серый цвет.

Решение: выдать свидетельство или отказать

Комитет по архитектуре рассматривает документы в срок от 14 до 30 дней и выносит решение – выдать свидетельство или отказать.

Отказ – явление нередкое, такое решение может иметь несколько причин.

В приеме документов Комитет по архитектуре отказывает, если:

• Представлен неполный пакет документов.
• Документы оформлены не в соответствии с требованиями.
• Документы утратили силу или содержат противоречивую информацию.
• У заявителя отсутствуют полномочия на получение свидетельства.

Отказ в выдаче свидетельства об утверждении АГР случается, если:

• В процессе обработки представленных документов в Комитете выявились несоответствия их требованиям к оформлению, наличие противоречивых сведений или окончание срока действия документов.
• Полномочия заявителя отсутствуют.
• Материалы АГР не соответствуют предъявляемым к ним требованиям по содержанию и оформлению.
• Департамент культурного наследия дал отрицательное заключение.
• Главный архитектор муниципального образования принял решение об отказе.

Как получить свидетельство об утверждении АГР с гарантией

Для этого рекомендуем обратиться в Юридическую компанию «Особое Мнение». Наши специалисты имеют большой практический опыт в подготовке и оформлении АГР. Тщательная проверка полноты пакета документов, правильности оформления, и достоверности содержания гарантирует, что уполномоченный орган даст положительный ответ и утвердит представленный АГР.

Мы предлагаем:

Специалисты нашей компании готовы оказать заказчику всестороннюю профессиональную помощь в разработке и получении свидетельства об утверждении АГР. Наш комплекс услуг включает:

• Консультирование заказчика по всем аспектам подготовки АГР.
• Тщательный анализ документов, входящих в АГР, при необходимости – корректировку или получение новых.
• Сбор полного пакета и подачу его в Комитет по архитектуре.
• Получение свидетельства об утверждении АГР и передачу его заказчику.

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Наши принципы:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.

Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.

Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.

УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.

Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.

КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.

Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.

ЛОЯЛЬНОСТЬ.

У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.

В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

ОПЕРАТИВНОСТЬ.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную консультацию просто позвоните по телефону +7 (495) 777-37-90

2. Утверждение архитектурно — градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве осуществляется с учетом особенностей градостроительной деятельности в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве и направлено на реализацию следующих целей и задач: — формирование и преемственное развитие композиции, силуэта и архитектурно -художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды