Требования к генподрядчику в строительстве

Генеральный подрядчик — это исполнитель договора подряда, который может привлекать к проекту других исполнителей и отвечает перед заказчиком за качество и своей, и их работы.

Отношения генподрядчика с заказчиком регулирует договор подряда. Он определяет объем работы, сроки ее выполнения, стоимость и другие условия.

Если договор не требует выполнения работ генподрядчиком, он вправе привлечь других исполнителей. В таком случае генподрядчик обязан:

• возместить заказчику убытки, причиненные другими исполнителями — субподрядчиками;
• возместить субподрядчику убытки, если заказчик нарушает условия договора субподряда.

Пример: компания «Чертежи и кирпичи» является генеральным подрядчиком компании «Ура Девелопмент» и несет ответственность за весь спектр услуг — от разработки технологической документации до выполнения работ по строительству, возведению конструкций и систем инженерно-технического обеспечения. Часть работ — монтаж водопроводов и систем канализации, установка дверей, окон и карнизов, остекление балконов — «Чертежи и кирпичи» выполняют не сами, а отдают нескольким компаниям на субподряд.

Ключевые процессы взаимодействия проектировщика/подрядчика с Заказчиком

При этом заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензии в обход генподрядчика. Заказчик может договориться с субподрядчиками напрямую только с согласия генподрядчика. В таком случае они лично отвечают за работу перед заказчиком.

Чаще всего речь об отношениях заказчик — генеральный подрядчик — субподрядчик идет в строительстве.

Источник delo.modulbank.ru

Допуск СРО на генподряд в Санкт-Петербурге

Что такое допуск СРО на генподряд? Это необходимый документ, дающий право заниматься определённым перечнем работ в строительной области. Данное разрешение генеральный подрядчик должен оформлять в любом случае даже тогда, когда привлекает для строительства субподрядчиков, имеющих разрешение саморегулируемого объединения на проведение всех работ, прописанных в договоре. В настоящее время заказчики предпочитают работать через генеральный подряд. Это выгодно, так как за всё отвечает одна компания и более безопасно.

В Санкт-Петербурге разрешения на генеральный подряд оформляет Ассоциация «Содружество Строителей».

Кому необходим допуск СРО

В строительной сфере объекты подразделяются по этажности: до 4-х этажей и выше. Для проведения любых видов работ по малоэтажным строениям разрешение не требуется.

Сертификат СРО строительным компаниям оформлять надо:

Для ведения работ на объектах от 4-х этажей и выше.

Для проведения всех видов работ на объектах капитального строительства.

Для осуществления ремонтных и строительных мероприятий на опасных объектах.

Кому нужен допуск СРО на генподряд

Заключать договоры генерального подряда могут только те организации, которые получили разрешение саморегулируемого объединения на генподрядные работы. Допуск на генподряд в СРО нужен всем компаниям, желающим вести строительную деятельность в рамках закона. Ведь именно генеральный подрядчик несёт полную материальную и юридическую ответственность за вверенный объект, за все проводимые на нём мероприятия, за безопасность, качество и сроки. Им может быть как сам заказчик, так и сторонняя компания.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК или ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

В перечне строительных работ, по которым необходим допуск, в п.п.32 и 33 прописано, что разрешение саморегулируемой организации на ведение генподрядных работ даёт организации право:

проводить строительный контроль

вести организационные мероприятия на строительном объекте.

Разрешение должны оформлять все фирмы, работающие по генподрядным договорам, независимо от того, привлекают они к строительству субподрядчиков с допуском СРО или без него.

Контроль СРО и функции генподрядчика

Саморегулируемое объединение контролирует деятельность и выполнение профессиональных функций у своих участников. Оно проводит тщательных отбор претендентов, так как заинтересовано в качественной работе своих членов и дорожит своей репутацией.

Функции генерального подрядчика

Разработка сметной и проектной документации. Планирование объёма монтажных и строительных работ для себя и для субподрядчиков.

Заключение договоров на поставку материалов и оборудования для строительства.

Подбор классных специалистов для выполнения заказа.

Контроль сметы. Проверка лимитов расходования средств на каждом цикле строительства. Ответственность за превышения бюджета ложится на генподрядчика.

Контроль соблюдения правил технической и пожарной безопасности, и норм трудовой дисциплины.

Подготовка полного пакета технической документации по окончании строительства, участие вместе с госкомиссией в приёмке объекта.

Для чего нужно получать допуск СРО генподрядчикам

Когда требуется разрешение СРО на генподряд и что оно даёт? Каждой строительной организации, планирующей работать с заказчиками по договорам генерального подряда – требуется оформлять допуск саморегулируемой организации.

Какие преимущества даёт членство?

Выгоды. Генподрядчик, став членом саморегулируемого объединения, получает определённые преимущества перед конкурентами, когда заказчик выбирает исполнителя. Для получения разрешения, он проходит строгую проверку по многим критериям. Проверяется всё – от образования специалистов до наличия соответствующего оборудования.

Доверие. Таким фирмам больше доверяют, с ними меньше рисков, так как они несут полную юридическую и материальную ответственность за выполнение своих обязательств.

Защита. Права потребителей услуг защищены средствами компенсационных фондов.

Законность. Вся работа генподрядчика регулируется нормативными документами СРО.

Помощь. Органы управления организации помогают партнёрам в разрешении конфликтов и споров с заказчиками.

Обучение. Проводятся курсы повышения квалификации для сотрудников участников СРО.

Главное – это расширение перспектив для вашей фирмы и бизнеса: легальное участие в тендерах, возможность заключать крупные контракты.

Как получить допуск СРО на генподрядные работы

Чтобы получить разрешение СРО на строительство для генподрядчика, необходимо соответствовать правилам, которые устанавливает саморегулируемая организация.

Она предъявляет строгие требования к генеральному подрядчику:

Необходимо документально подтвердить наличие специалистов высокого класса.

Руководитель генподрядной организации обязан, иметь необходимую квалификацию и опыт.

Материально-техническая база должна соответствовать требованиям.

Наличие сертификата соответствия ISO для работ на опасных объектах.

Для качественного выполнения всех мероприятий по договору, генеральный подрядчик обязан иметь в штате не менее 2 специалистов, имеющих высшее строительное образование. Диплом должен быть по той отрасли, по которой они работают. Они обязаны регулярно проходить курсы повышения квалификации и аттестации.

Если компания отвечает всем требованиям, можно оформлять членство.

Для его оформления необходимо:

1. Подать заявление.
2. Собрать пакет документов.
3. Оплатить счёт по взносам.

После этого комиссия саморегулируемого объединения рассмотрит соответствие компании необходимым критериям и возможность получения допуска. По окончании проверки, вы получите разрешение на ведение работ по генеральному подряду.

Список документов для вступления

1. Заявление о приёме.
2. Анкета кандидата.
3. Копии:
4. свидетельства о государственной регистрации;
5. Устава;
6. приказа о назначении руководителя компании;
7. договора аренды помещения или свидетельства о собственности;
8. платёжного поручения об уплате взноса в компенсационный фонд.
9. Выписка, подтверждающая внесение данных о специалистах в НРС, с приложением копий:
10. трудовых договоров или трудовых книжек;
11. документов о повышении квалификации специалистов.
12. Платёжное поручение об оплате договора страхования ГО.
13. Список имущества компании.
14. Справка об отсутствии членства в другой саморегулируемой организации в сфере строительства.
15. Согласие на использование общедоступных данных.
16. Согласие на использование персональных данных ИП.
17. Информация о контактах для доступа к Личному кабинету члена СРО.

Все копии должны быть заверены руководителем или лицом, имеющим на это право, с приложением доверенности или нотариально заверенной копии.

Варианты получения разрешения

Ваша компания + допуск.

Готовая фирмы + допуск.

Покупка новой фирмы + допуск.

Стоимость получения допуска СРО для генподрядчиков

Цена допуска СРО на генподряд зависит от двух факторов: стоимости заключённого договора, так как она влияет на величину взноса в компенсационный фонд (КФ) и годового дохода организации. Чем они выше, тем больше цена членства.

Для вступления необходимо оплатить обязательные взносы:

• Членский – 5 000 р.
• В компенсационный фонд – сумма, согласно таблице.
• Вступительный – 1000 р.

Взносы в КФ

Стоимость работ по договору генподряда

Сумма взноса со страхованием ответственности

От 10 – 60 млн р.

От 60 – 500 млн р.

От 500 млн р.– 3 млрд р.

От 3 – 10 млрд р.

При заключении крупных договоров риски возрастают. Поэтому сумма взноса увеличивается пропорционально сумме договора генерального подряда.

Ведение генподрядных работ без разрешения саморегулируемого объединения, ведёт к штрафным санкциям и приостановлению деятельности компании. Оперативно оформить разрешение поможет Ассоциация «Содружество Строителей».

Источник sodstr.ru

Допуск СРО на генподряд

Допуск саморегулируемой организации является необходимым условием для проведения любых строительных работ. Полный перечень видов таких услуг содержится в Приказе №624 Министерства регионального развития от 30.12.2009 года. Свидетельство СРО о допуске к проведению работ фирма может получить только после того, как подтвердит соответствие необходимым кадровым и техническим требованиям, создаст компенсационный фонд. Сумма минимального взноса составляет 100 тыс. руб. при условии первого уровня ответственности и 5 млн руб. на пятом уровне.

Кто такой генподрядчик

Генподрядчик – это компания, которая несет ответственность за ход строительства и выполняет контроль за его качеством. Заказчик может самостоятельно выполнять функции генподрядчика или привлекать сторонние компании.

Одной из функций генподрядчика является задействование подрядных организаций для выполнения отдельных услуг. Субподрядчик заключает договор с подрядчиком на выполнение тех видов работ, на которые у него имеется свидетельство о допуске.

При этом всю юридическую ответственность за срыв оговоренных сроков или некачественно предоставленные услуги несет фирма, выполняющая генподряд.

Поскольку в городе Москва распространенной является ситуация, когда вся работа по строительству выполняется субподрядными фирмами, появляется закономерный вопрос – требуется ли получение свидетельства СРО генподрядчику?

Необходимость получения свидетельства СРО на генподряд

Законодательством установлено, что необходимо обязательно получать СРО на генподрядные работы при выполнении строительства, а также во время подготовки проектных документов и инженерных изысканий. Полный перечень услуг, для выполнения которых необходимо получить допуск саморегулируемой организации, содержится в пункте 33 Приказа Минрегиона №624 от 30.12.2009 года в последней редакции от 14.11.2011 года.

Получить допуск на генподряд необходимо, если планируется осуществлять строительство:

• Промышленных объектов (этот вид объединяет объекты металлургии, химической, пищевой, легкой промышленности и т.д.).
• Объектов транспорта и дорожной инфраструктуры.
• Жилищно-гражданских зданий.
• Объектов тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и канализации.
• Объектов связи.
• Объектов гидроэнергетики и гидромелиорации.

Если компания проводит указанные работы и не узаконила свой саморегулируемый статус, ей грозит административная ответственность в виде штрафа от 40 до 50 тыс. рублей. Рассмотрением дел об административных правонарушениях занимается Ростехнадзор.

Также предусмотрена уголовная ответственность за осуществление деятельности без специального разрешения. Согласно УК РФ, правонарушитель наказывается не только наложением штрафа, но и лишением свободы.

Особенности вступления В СРО

Вступление в саморегулируемую организацию является важным условием для осуществления генерального подряда. Даже при условии, что на момент вступления компания не планирует заниматься генподрядной деятельностью, свидетельство о таком допуске все же следует получить. Его наличие позволяет значительно расширить спектр предоставляемых компанией услуг и дает возможность в дальнейшем подавать заявки на участие в генподряде. При этом стоимость вступительного взноса существенно не изменится.

Если заказчик желает получить допуск СРО на генподрядные работы, необходимо внимательно изучить ФЗ №315«О саморегулируемых организациях» от 16.11.2007 года. Генподрядчики должны соответствовать ряду требований в отношении:

• Численности персонала и его квалификации.
• Наличия спецтехники и оборудования.

Для получения допуска необходимо иметь в распоряжении не менее шести сотрудников, получивших высшее строительное или геологическое образование. Обязательным требованием также является регулярное повышение квалификации сотрудников. Руководитель компании-претендента должен иметь практический опыт осуществления профессиональной деятельности не менее 3 лет.

В городе Москва большинство организаций для выдачи допуска предъявляют требование к наличию сертификата качества ISO.

Собрав необходимый пакет документов, генподрядчик переходит к следующему шагу – уплате необходимых вступительных, страховых и членских взносов.

Сколько необходимо внести в компенсационный фонд при вступлении в саморегулируемую организацию? Стоимость СРО на генподряд рассчитывается индивидуально и зависит от специализации организации. При этом цена определяется суммой, на которую заключен договор генерального подряда. Чем крупнее сумма указана в договоре, тем выше ответственность, а соответственно и более значительными должны быть вступительные взносы.

Членство в СРО свидетельствует о материальном обеспечении компании и полном соответствии высоким профессиональным стандартам.

Источник curpp.ru