Нужна курсовая работа на ценообразование и оценка бизнеса. Уже готовая работа, но преподаватель не принял. Мы имеем больше практических примеров! Пока, наконец, изменить. Чтобы вернуть его завтра утром!
Платить более актуальной.
Бесплатно. Только сейчас
Узнайте, сколько стоит
написание вашей курсовой работы
Узнать стоимость работы
Дипломная работа
Курсовая работа
Контрольная работа
Реферат
Отчет по практике
Как сделать заказ?
Добрый вечер , домашки приняли , все шикарно , единственное там ошибка была , в целом это не критично
Неплохо. Сам доделывал так как не было денег и не попал в гарантийный срок 30 дней, потому что ВУЗ проверяли два месяца.
Работа выполнена очень хорошо. Человек писал с пониманием темы. В тексте присутствуют отличные примеры на данную тематику, красивые вводные конструкции. Хочу поблагодарить за оказанную помощь, за добросовестное отношение к своему делу.
Мне очень приятно к Вам обращаться еще и еще раз, Вы такие молодцы, я очень довольна вашей работой))) Спасибо большое, что вы есть.
большое спасибо за помощь, педагог очень строгий и предирчивый, поэтому с первого раза не вышло сдать, но вы исправили и это неоценимо. Огромное спасибо
Спасибо Вам большое! Очень быстро и качественно выполняете свою работу!
Источник: www.homework.ru
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства
Правила определения стоимости строительства
— на стадии определения производителя работ (проведения тендера) — договорная цена (цена тендерного предложения претендента).
На стадии проведения взаиморасчетов уточняются отдельные стоимостные показатели, определенные на предыдущих стадиях, и их уточнение обусловлено в контракте.
Сметная стоимость, определяемая по локальным сметам, содержит в себе прямые затраты и общепроизводственные расходы.
Прямые затраты
Прямые затраты (Пз)учитывают в своем составе:
— заработную плату рабочих (Зпр);
— стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (Сэмм);
— стоимость материалов, изделий, конструкций (Смик).
Пз = Зпр + Сэмм + Смик
Они определяются в локальных сметах путем умножения определенного по ресурсным элементным сметным нормам количества трудовых и материально-технических ресурсов, необходимых для выполнения объемов работ, исчисленных по рабочим чертежам, на соответствующие текущие цены этих ресурсов.
Текущие цены на трудовые и материально-технические ресурсы в инвесторской сметной документации принимаются по исходным данным заказчика или, по его поручению, из других источников (в том числе по усредненным данным Госстроя).
Сметная заработная плата (основная и дополнительная), указываемая в прямых затратах в локальных сметах, исчисляется отдельно для рабочих-строителей и монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, и рабочих занятых на управлении и обслуживании автотранспортных средств при перевозке грунта и строительного мусора. Расчет заработной платы выполняется на основании нормативных трудозатрат и стоимости человеко-часа, соответствующего среднему нормативному разряду работ для звена рабочих-строителей, монтажников и среднему нормативному разряду звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.
158 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования
Стоимость человеко-часа указанных рабочих по стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, как правило, принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины.
Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, занятых в строительном производстве, в прямых затратах определяется исходя из нормативного времени их работы, необходимой для выполнения установленного объема строительных и монтажных работ, и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов за единицу времени их применения (машино-час) в текущих ценах.
В стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, в том числе указывается заработная плата рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.
Стоимость машино-часа в текущих ценах рассчитывается на основании трудовых и материальных ресурсов, приведенных в РСНЭМ, и текущих цен на них с прибавлением амортизационных отчислений на полное восстановление строительных машин и механизмов, стоимости материальных ресурсов на замену быстроизнашивающихся частей, ремонт и техническое обслуживания, перебазировку, а также налога с владельцев транспортных средств и других самоходных машин и механизмов.
По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, как правило, стоимость машино-часа принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины.
Время использования рабочими-строителями и монтажниками механизированных орудий производства (горелки газопламенные, вибраторы поверхностные, машины мозаично-шлифовальные, машины электрозачищающие, трамбовки пневматические и т.п.) включено в нормы трудозатрат рабочих-строителей и монтажников и выделено в ресурсных элементных сметных нормах справочно для расчета стоимости энергоносителей и смазочных материалов и гидравлической жидкости, которая учитывается в составе прямых затрат на материальные ресурсы. (п. 3.1.10.6 [1])
Амортизационные отчисления, затраты на ремонт и перемещение механизированных орудий производства учтены в составе общепроизводственных расходов.
Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании нормативной потребности в них, рассчитанной исходя из объемов работ, предусмотренных рабочими чертежами, и соответствующих текущих цен.
Текущие цены на материальные ресурсы по стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, как правило, принимаются на уровне, сложившемся в регионе по ценам производителей.
При отсутствии данных о региональных ценах на какие-либо материалы возможно применение средних цен, которые предоставляются Госстроем.
Текущие цены на материалы для строительства определяются франко-приобъектный склад строительной площадки и на установленную единицу измерения учитывают следующие элементы стоимости:
— стоимость тары, упаковки и реквизита;
— стоимость транспортировки и погрузочных работ;
Как приобъектный склад при определении сметной стоимости строительства принимается предусмотренное проектом организации строительства:
— для материалов хранения под открытым небом — площадка, используемая для их размещения на территории строительства объекта (здания, сооружения);
— для других материалов — склад (место складирования) их для данного объекта (здания, сооружения).
Разгрузка на приобъектном складе и внутрипостроечное транспортирование (как горизонтальное, так и вертикальное) строительных материалов, изделий и конструкций от приобъектного склада к мету установки, монтажа или использования в дело учтены ресурсными элементными сметными нормами, за исключением случаев оговоренных в технических частях сборников РЭСН.
Если отпускные цены на материальные ресурсы не учитывают их доставку на приобъектный склад стройки, в локальных сметах при определении стоимости материалов, изделий и конструкций дополнительно учитываются затраты на это. Указанные затраты учитывают в единичной стоимости материалов.
Затраты на доставку материальных ресурсов исчисляются либо калькуляционным методом, либо по предоставляемым Госстроем усредненным показателям стоимости транспортных затрат на 1 т соответствующего строительного груза по среднему расстоянию перевозок.
— для строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов, изделий и конструкций — 2 процента;
— для металлических конструкций — 0,75 процента.
Масса заготовительно-складских расходов, определенная по приведенным показателям, в среднем обеспечивает покрытие указанных затрат.
В локальных сметах и сводном сметном расчете стоимости строительства указывается дата, по состоянию на которую принимаются текущие цены на трудовые и материально-технические ресурсы.
Общепроизводственные расходы
Общепроизводственные расходы — это сумма средств для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Порядок расчета общепроизводственных расходов применяется при определении стоимости строительства и не зависит от ведомственной принадлежности подрядной организации.
Для расчета общепроизводственных расходов их статьи, приведенные в приложении Л, группируются в 3 блока:
— средства на заработную плату работников:
— отчисления на социальные мероприятия в соответствии с законодательством;
— остальные статьи общепроизводственных расходов.
Средства на заработную плату работников, рассчитывается исходя из трудозатрат работников, указанных в приложении 19 [1] и соответствующей стоимости человеко-часа.
В инвесторских сметах трудозатраты работников, заработная плата которых предусматривается в общепроизводственных расходах, определяются по формуле:
Тнр = Тпз х К
где Тнр — трудозатраты работников, , отчисления на социальные мероприятия в соответствии с законодательством; чел.-ч;
Тпз– нормативно-расчетная сметная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах, учитывающая трудозатраты рабочих, занятых на строительно-монтажных работах и на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, чел .-ч;
К — усредненный коэффициент перехода от нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, к трудозатратам работников, указанных в приложении 19 [1] .
При определении средств на заработную плату на стадии составления инвесторской сметы стоимость человеко-часа принимается в размере, рекомендованном Госстроем для строительства, по пятому нормативному разряду на выполнение работ.
В инвесторских сметах усредненный коэффициент перехода от нормативно-расчетной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, к трудозатратам работников, указанных в приложении 19 [1] , принимается в размерах, рекомендованных Госстроем.
Отчисления на социальные мероприятия определяются исходя из норм, установленных законодательством , и сметной заработной платы.
Сметная заработная плата определяется как сумма заработной платы:
— рабочих , занятых на строительно-монтажных работах и на управлении и обслуживании машин и механизмов;
— работников, указанных в приложении 19.
На стадии составления инвесторской сметной документации средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходоврассчитываются исходя из нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ предусматриваемых в прямых затратах и усредненных показателей для определения средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, исчисленных в денежном выражении на человеко-час указанной трудоемкости.
Эти показатели предоставляются Госстроем. Средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов определяются по формуле:
где Ост — средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, грн.;
Тпз — нормативно-расчетная сметная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах, учитывающая трудозатраты рабочих, занятых на строительно-монтажных работах и на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, чел .-ч;
П — показатель для определения средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, грн./чел.-ч.
Усредненные показатели, рекомендуемые Госстроем для определения трудозатрат работников, средства на заработную плату которых учитываются в общепроизводственных расходах, предназначены для осуществления строительства подрядным способом.
При осуществлении строительства хозяйственным способом к показателям, рекомендованным Госстроем для подрядного способа строительства, применяется понижающий коэффициент 0,6.
В сметных расчетах и сметах на строительство предприятий, зданий и сооружений должна быть учтена стоимость предусмотренного проектом (рабочим проектом) оборудования (монтируемого и немонтируемого), необходимого для обеспечения деятельности предприятий, а также эксплуатации зданий и сооружений.
Сметная стоимость оборудования определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку данного оборудования на приобъектный склад или место его передачи к монтажу.
Источник: zdamsam.ru
Строительный консалтинг, техническая экспертиза и аудит строительных проектов
Строительно-технический консалтинг проводится с целью получения независимого мнения о финансовых, нормативных и технических показателях проекта строительства, реконструкции, ремонта или модернизации объектов недвижимого имущества и производственных объектов.
Строительный аудит проекта и техническая экспертиза качества выполненных строительных работ позволяют всем участникам строительного процесса: кредитным учреждениям, инвесторам, заказчикам, подрядчикам — контролировать различные аспекты выполнения работ. Услуги строительного консалтинга оказываются, как для целей защиты интересов инвесторов, заказчиков, подрядчиков, так и для подтверждения качества работ и обоснованности расходов сторон.
Полагаясь на опыт независимых экспертов, заинтересованные стороны могут быть уверены в объективности полученных в ходе строительного консалтинга результатов. Специалисты компании Swiss Appraisal дадут оценку и проведут анализ инженерно-технических и финансово-экономических показателей строительного проекта, обеспечивающих получение объективной информации о ходе реализации всего проекта в целом, либо его отдельного этапа на любой стадии, от момента его утверждения до ввода объекта в эксплуатацию.
Узнайте подробности об услугах в области строительно-технического консалтинга — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 495 120-2962 .
Строительный аудит проектов и объектов строительства
Строительный аудит — комплекс аналитических и диагностических мероприятий и проверок качества выполненных работ по проектированию, изысканиям и строительству. Процедура проведения строительного аудита включает в себя анализ и оценку всех аспектов деятельности — технических, экономических, нормативных, в частности:
- исследование стоимости строительных и проектных работ
- анализ обоснованности ценообразования
- контроль соответствия фактических затрат заявленным в проектной документации
- определение объема и стоимости материалов и услуг
- выявление отклонений от проектной документации и нарушений при производстве строительно-монтажных работ (СМР) и оценка ущерба, вызванного этими нарушениями
Финансово-экономическая экспертиза проводится, как самостоятельное исследование и анализ бюджетов и смет различного уровня, контроль соответствия фактических затрат запланированным, определение факторов, влияющих на удорожание проекта, и оценка рисков, а также рекомендации по их минимизации.
Независимая строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза — комплекс экспертных и технических мероприятий, включающий в себя сбор и анализ проектно-сметной документации, техническое обследование объектов завершенного и незавершенного строительства, визуальный осмотр отдельных элементов зданий, сооружений, конструкций и коммуникаций, выявление дефектов в процессе производства строительно-монтажных работ.
Инженерно-техническая экспертиза является самостоятельным видом исследований, заключающемся в анализе и оценке качества, сроков и объемов работ; выявлении возможных отступлений/нарушений технологии производства, наличия дефектов и причин их возникновения; соответствия юридического обеспечения проекта законодательству и определенным стандартам.
Строительный консалтинг
Строительно-технический консалтинг — это комплекс профессиональных услуг, позволяющий определить рыночную стоимость проектных и строительных работ, минимизировать риски по несоблюдению заявленных объемов и сроков реализации проекта, некачественному выполнению работ, предотвратить хищение и нецелевое использование средств, а также существенно повысить шансы компаний на получение заемного финансирования на наиболее выгодных условиях.
- Строительный консалтинг необходим уже на стадии планирования строительства: создание бизнес-плана, разработка стратегии развития и реализации проекта строительно-монтажных работ, анализ проектно-сметной документации, оценка стоимости и сроков заявленных работ, оптимизация финансовых затрат.
- В период выполнения СМР производится осмотр самого объекта. Контролируются объем работ, включая сроки и качество их исполнения, наряду с соблюдением бюджета. Консультации независимых экспертов во время строительства позволяют проконтролировать качество работ, избежать несоблюдения планируемых сроков и нарушений стандартов. В рамках услуг строительно-технического консалтинга осуществляется оценка технического состояния строительных конструкций, контроль соответствия выполненных работ государственным стандартам и проектной документации, соблюдение графиков выполнения работ, а также расходование материалов согласно смете и общее соответствие реальных расходов суммам, предусмотренным в проектно-сметной документации.
- Особую актуальность данный вид услуг обретает на стадии завершения отдельных этапов проекта, либо при смене подрядчика и сдаче объекта. В подобных ситуациях может возникнуть конфликт интересов, если одна из сторон недовольна конечной стоимостью, результатом работы или считает, что не все обязательства были выполнены другими участниками проекта. Во избежание конфликтов, а также для их решения, на данном этапе необходимо провести окончательную проверку всей документации наряду с осмотром объекта.
Профессиональное комплексное изучение проекта повышает вероятность соответствия готового объекта запланированным характеристикам, позволяет объективно оценить стоимость проектных и строительных работ, спрогнозировать возможное изменение бюджета и избежать неоправданных затрат, увеличивает точность прогнозирования и, таким образом, существенно снижает риски, как в процессе реализации проекта, так и при дальнейшей эксплуатации объекта. Экспертное заключение специалистов Swiss Appraisal является значимым аргументом для решения спорных вопросов при ведении строительства.
Рекомендации по проведению строительного аудита и строительно-технической экспертизы
Компания Swiss Appraisal рекомендует проводить строительный аудит проектов и техническую экспертизу строительных объектов в следующих случаях:
- На этапе принятия решения о финансировании / рефинансировании проекта
- На всем протяжении строительства до момента сдачи объекта в эксплуатацию, в том числе на этапе замены подрядчика и при расчете размера штрафа предыдущему подрядчику
- При возникновении разногласий или спорных ситуаций между участниками проекта, например, при завышении объема использованных материалов по сравнению с фактически выполненными работами
- При хищении и нецелевом использовании денежных средств, материалов и других активов
- При выявлении отклонений от рабочих чертежей и, соответственно, при отказе в принятии объекта строительства в эксплуатацию
- При длительных незапланированных простоях или откладывании / переносах сроков сдачи объекта, а также после длительных перерывов в строительства объекта
- При судебных разбирательствах, в случаях, когда действия организаций не соответствуют законодательству
Задачи строительного консалтинга
Swiss Appraisal выделяет следующие задачи и цели в области оказания услуг строительно-технического консультирования:
Источник: swissapp.ru