Как обустроить земельный участок, соблюдая требования закона
Правила застройки земельного участка определяет свод нормативных документов, требования которых обязательны для исполнения его владельцами. Их положения необходимо изучить до начала планировки и обустройства территории своего владения, чтобы избежать штрафов, споров с соседями, обеспечить личную безопасность.
На какие документы следует обратить внимание
Вопросы возведения индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек регулируют строительные нормативы:
- СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) рассказывает, на каком расстоянии должны располагаться объекты относительно границ между участками, частной и муниципальной территорией. Положения документа определяют также допустимый процент площади под застройку, мощение.
- СП 31.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84) и СП 30.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) описывают, как должны быть организованы системы подачи и отведения воды.
- СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) регулирует вопросы застройки территорий сельских и городских поселений, правила прокладки электрических кабелей, линий трубопроводов.
Перед тем, как приступить к разработке плана застройки участка, потребуется изучить немало нормативных документов Источник noskov.ru
Как получить землю для своей кофейни из контейнера
Положения законодательных актов базируются на правилах обеспечения пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требованиях.
Расположение строений на участке относительно его границ
Соблюдение требуемых законом промежутков между постройками на участке и его границами необходимо для охраны и поддержания чистоты, здоровья граждан, проживающих в непосредственной близости друг от друга.
Расстояние определяют, отсчитывая от границы с участком соседей:
- до жилого дома должно оставаться не менее 3 м;
- до объектов санитарного назначения оставляют 2,5–3,5 м (требование касается туалета, бани, летнего душа);
- до сарая, используемого в качестве жилья для сельскохозяйственных животных, должно быть не меньше 4 м;
- до загона, эксплуатируемого в качестве жилья или выгула сельскохозяйственных животных, также должно оставаться не менее 4 м;
- до теплицы или оранжереи оставляют не менее 4 м, чтобы избежать затенения, а также попадания избыточного количества удобрений, гербицидов и других средств защиты растений на участок соседей;
- строения хозяйственного назначения должны отстоять от пограничной территории на 1 м, если исполнение данного пункта правил невозможно, допускается размещать их ближе, но обустраивать скат крыши таким образом, чтобы он «смотрел» в сторону собственного владения.
Правильное выполнение замеров подразумевает ведение отсчета от максимально выступающих в сторону соседей точек облицовки стен, цоколя. Их осуществляют строго по прямой линии без учета углов и изгибов.
Дополнительные требования к размещению построек
Правила пожарной безопасности расширяют накладываемые на хозяев участка ограничения в отношении расположения жилых и хозяйственных строений. Требования учитывают характер выбранных для возведения конструкций материалов, призваны предупредить распространение пожара в случае возгорания.
- Если жилое здание планируется возвести из кирпича, камня, иных негорючих материалов, минимальное расстояние между соседствующими объектами остается неизменным и равняется 6 м.
- При использовании для строительства жилых зданий бетона расстояние между ними должно составлять не меньше 8 м, железобетонных изделий — 10 м.
Расстояние между жилыми домами должно соответствовать требованиям действующего законодательства Источник moydom.ru
Оснащение постройки из любых указанных материалов перекрытиями из древесины потребует увеличить минимально допустимый промежуток между соседними жилыми зданиями еще на 2 м. Деревянные коттеджи могут находиться на расстоянии не менее 15 м друг от друга.
Существуют ситуации, когда указанные правила не действуют. Так, двурядная планировка, а также постройка домов вплотную по системе «один дом на два хозяина» являются исключениями.
Взаимное расположение построек в пределах одного участка
Санитарные нормы и требования пожарной безопасности касаются и размещения построек непосредственно на земельном участке.
- Строительные конструкции, предназначенные для содержания домашних, сельскохозяйственных животных, должны быть спроектированы на расстоянии 12 м от жилого дома или дальше.
- Баня, сауна должна отстоять на 8 м от коттеджа, дома.
- Сооружения, относящиеся к системе водоснабжения или канализации, не могут находиться ближе 8–10 м от жилого строения.
В отношении расположения сараев хозяйственного назначения законодательство допускает некоторые упрощения. В общем случае они должны быть удалены от дома на 4 м или более, но при нахождении их под одной крышей или в непосредственном соприкосновении с жилой конструкцией ограничения касаются только взаимного размещения входов. Промежуток между ними не может составлять меньше 7 м. Гараж для машины допустимо проектировать непосредственно внутри коттеджа, в этом случае понадобится реализовать дополнительную систему вентиляции.
Актуальные документы допускают наличие незначительных погрешностей в отношении расположения построек на участке. Помехой они становятся, если недвижимость понадобится продать, тогда инспекция может обратить внимание на несанкционированные допуски и воспрепятствовать сделке.
Высота и площадь строений
В отношении размеров жилых и хозяйственных построек нормативные документы также накладывают на хозяев участка существенные ограничения.
- Разрешается строить жилой дом в 1, 2 или 3 этажа. В высоту он должен составлять 2,5–12 м, но недопустимо, чтобы расстояние от потолка до пола было меньше 2,5 м.
- Вертикальный размер строений хозяйственного назначения не может быть менее 2 м, бань или саун — 2,2 м.
- Допустимое значение площади спальни начинается с 8 кв. м, гостиной или зала — 12 кв. м. Санузел не может занимать менее 1 кв. м, а кухня — 6 кв. м.
- Ширина лестниц должна составлять 0,9 м или больше.
Обновленное законодательство отдельно оговаривает правила размещения на участке крупногабаритных строений хозяйственного назначения. Если площадь сарая превышает 50 кв. м, он должен находиться в 15 м от других зданий или еще дальше.
Регулирование особенностей конструкции и размещения отдельных сооружений
Планируя создание каждого сооружения на участке, необходимо помнить об ограничениях, накладываемых на владельца земельного участка нормами действующего законодательства. Наибольшее количество вопросов вызывает возведение ограждающих конструкций, обустройство коммуникаций.
Требования в отношении забора
Ограждающие конструкции однозначно демонстрируют фактические границы частной территории, их своевременная установка помогает избежать споров с соседями в будущем, облегчает продажу недвижимости в случае возникновения такой необходимости. Устойчивый забор также обеспечивает полноценную защиту участка от проникновения преступников, бродячих собак, других животных, предупреждает разрастание кустарников.
Качественно выполненное ограждение — выражение гражданской ответственности хозяев участка. Оно украшает улицу, служит визитной карточкой семьи.
В отношении забора существуют следующие требования:
- Высота ограждения не должна заступать за 1,5 м, это условие особенно важно выполнять, планируя установку сооружения вдоль границ с соседями. Внешний забор допустимо построить выше, но если его размер окажется больше 2 м, может потребоваться проведение дополнительных согласований.
- Калитки, ворота не должны выходить за линию раздела соседствующих частных и общественных территорий. Выделение места для парковки автомобиля, подъезда, открывания дверей нужно производить таким образом, чтобы не создавать помех другим водителям и пешеходам.
- Между участками разрешено возводить решетчатые, сетчатые либо прозрачные заборы, чтобы исключить избыточное затенение чужой территории. Закрыть обзор можно лишь на половину высоты ограждения. Если же с соседями удается достичь договоренности, допускается установка любой конструкции, важно лишь подтвердить ее документально.
Забор из сетки «рабица» не затеняет территорию соседей, но обеспечивает надежную защиту участка Источник diz-cafe.com
Создание капитальной ограждающей конструкции возможно только после выполнения кадастровой экспертизы. До момента получения документов от специалиста землеустроительной службы возводить допустимо только временные легкие заборы.
Обустройство инженерных систем
Качественная инженерная инфраструктура является неотъемлемой частью жилого дома, базовой составляющей комфорта его хозяев. Проектирование коммуникационных систем необходимо осуществлять на стадии разработки архитектурного плана.
Собственники частных коттеджей должны уделять значительное внимание обустройству той части инженерных систем, за которую они несут ответственность по закону, а также отслеживать качество выполнения работ сотрудниками местного муниципалитета. Это необходимо, чтобы избежать неурядиц с поставками жизненно важных ресурсов (воды, газа, электроэнергии) в будущем, повысить инвестиционную привлекательность владения.
Фильтрующие, выгребные и компостные ямы, скважины и колодцы должны находиться на удалении от дома, на значительном расстоянии друг от друга (в 8–10 м в обоих случаях). Это важное условие, выполнение которого предупреждает попадание нечистот в питьевую воду.
Канализационные трубы необходимо прокладывать на глубине ниже 0,3 м. Диаметр их не может быть меньше 15 см. Фильтр колодца должен отстоять от уровня грунтовых вод на расстоянии метра.
Обустройство газопровода требует соблюдения большего числа требований:
- газовые трубы должны входить в здание со стороны кухни, при наличии печей они могут быть проведены через дом, но снаружи;
- монтаж газовых труб через фундамент запрещен;
- сочленения трубопровода осуществляют методом сварки;
- установка газового водонагревателя на территории санузла недопустима;
- объем используемого в помещении газового баллона не может превышать 12 л.
Установку столбов системы электроснабжения планируют таким образом, чтобы опоры не мешали движению автотранспорта, в частности, подъезду машины к участку. Обычно линии для подведения тока к жилому зданию не превышают 2,7 м в высоту, если улица характеризуется интенсивным движением, параметр должен быть увеличен до 6 м и более.
Правила организации зеленых насаждений на участке
Озеленение земельного участка позволяет придать территории неповторимый облик, создание плодоносящего сада и ягодных зарослей обогащает рацион и помогает поддержать здоровье. Эта составляющая ландшафтного дизайна также подчиняется жестким требованиям нормативных документов.
Так, высокорослые деревья могут присутствовать только на расстоянии 4 м и более от границы с соседями, для многолетних штамбовых форм средних размеров допустимо снижение этого параметра на 2 м. Кустарниковые культуры рассаживают на отдалении не менее 1 м.
Отсчет ведется от места посадки (центра ствола). Если кроны культур разрастутся так сильно, что зайдут за линии, разделяющие участки, нарушения закона не произойдет, но предпочтительно заранее обращать внимание на то, каких размеров достигает надземная часть выращиваемого вида (сорта).
Заключение
Нормативная документация регулярно обновляется. Собственникам земельных участков особенно важно вовремя отслеживать изменения, вносимые в действующие законодательные акты: план, не соответствующий СНиПам и ГОСТам, не позволит получить разрешение на строительство.
ИсточникНормы и правила строительства дома на участке
Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.
Документация и нормы
На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:
По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.
Расположение дома на участке
В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:
| Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 8 | 10 |
| Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 10 | 15 |
Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.
Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.
Схема размещения дома на участке
Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.
Расположение построек и других объектов
Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.
Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.
Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:
Кустарников – не менее 1 м;
Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.
Схема расстояний построек и объектов на участке
Расположение коммуникаций
Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.
В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.
Схема расположения коммуникаций на участке
Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.
Вместо заключения
Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:
На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.
Полная схема расстояний по нормам строительства
Программы для планировки участка
Смотрите также видео о правилах размещения строений
Читайте про этапы строительства::
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Планировка земельного участка под строительство дома
Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома
Комментариев: 1
У меня боковой участок в деревне. Могу я поставить здание на этой стороне таким образом что бы стена его была частью забора, как раньше ставили дома в деревнях. До железной дороги 50 метров, зона не предназначенная для строительства.
До дренажной канавы 3 метра. Забор по документам должен проходить там где я хочу поставить одной из стен здания.