проектная документация на линейные объекты
Уважаемые , подскажите! Разработана проектная документация на объект кап строительства. В его составе есть раздел 5 по инженерным сетям. эКСПЕРТИЗА ТРЕБУЕТ В ДОПОЛНЕНИЕ К НЕМУ ПРОЕКТ ПОЛОСЫ ОТВОДА И гпзу НА КОММУНИКАЦИИ, НАХОДЯЩИЕСЯ ЗА ВЫДЕЛЕННЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.Правомерно ли это?
По заданию на пректирование мы разрабатываем только объект кап строительства с сетями в границах участка, т.е. мы можем отказаться от разработки данного раздела, а как быть Заказчику. В каких случаях требуется обязательно разрабатывать проектную документацию на линейные объекты, ведь Постановление87 на это не дает ответ? Подскажите как быть в данной ситуации ,если можно, с указанием ссылок на конкретные документы, т.к. надо обоснование для экспертизы. Заранее благодарен.
как у Вас может экспертиза требовать проект полосы отвода, если подключение происходит в пределах вашего земельного участка? что они пишут?
как у Вас может экспертиза требовать проект полосы отвода, если подключение происходит в пределах вашего земельного участка? что они пишут?
BIM технологии обязательны при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов?
Действительно. Вот почему экспертиза на хер не нужна. Дискридитируют, понимаш, сам институт госэкспертизы. Пусть обоснуют. А то и скажи: «А не боисся, что в суд подадим?»
проект полосы отвода необходим для межевания и главное для заключения договора аренды земли на период строительства и эксплуатации
проект полосы отвода необходим для межевания и главное для заключения договора аренды земли на период строительства и эксплуатации
Не так. Проект полосы отвода нужен для экпертизы.
А всё, что перечислено выше нужно делать и с площадочными объектами тоже. И к моменту экспертизы участки уже должны быть оформлены, потому как на экспертизу должен быть предоставлен градостроительный план.
Вообще-то в приказе 87 есть:
2. В целях настоящего Положения объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
А вот, как поступать если в составе большого объекта есть несколько площадок, соединенных дорогами и ВЛ? Делать два отдельных проекта на площадки и линейные объекты? Нам пока удавалось убедить экспертизу, что наш проект выполнен на один объект.
Хотя 87 вроде четко пишет, что надо
2. В целях настоящего Положения объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
Но, если читать буквально этот пункт, то получаем, что на каждое здание или сооружение нужен отдельный проект.
Бред, короче, как все последние постановления и законы
Как получить согласования на капитальное и линейное строительство [ИРД #3]
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 20 марта 2011 г. № 41-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования»
Опубликовано в «Российской газете» 25 марта 2011 г.
Принят Государственной Думой 9 марта 2011 года
Одобрен Советом Федерации 16 марта 2011 года
….Статья 1….Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; N 30, ст. 3128; 2006, N 1, ст. 10, 21; N 23, ст. 2380; N 31, ст. 3442; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст.
21; N 21, ст. 2455; N 31, ст. 4012; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3604, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 48, ст.
5711; N 52, ст. 6419; 2010, N 31, ст. 4195, 4209; N 48, ст. 6246) следующие изменения:
……
…..34) в статье 48:
…..а) пункт 1 части 6 дополнить словами «или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории»;
….б) часть 11 после слов «земельного участка» дополнить словами «или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории»;
….Что получилось:
….6. В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:
….1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; (п. 1 в ред. Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ)
…..
….11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. (ч. 11 в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 № 210-ФЗ, от 20.03.2011 № 41-ФЗ)
Комментарии
Интересует пояснение информации в ответе о том, что в ППО размеры участка могут быть уточнены.
Это понятно из банальной логики процесса. Невозможно учесть все, поэтому и выполняется детализация в виде ПД, образно говоря.
Находимся, на сегодня, в именно такой ситуации. Утвержденная полоса отвода (земучасток) по Проекту планировки — не соответствует данным ПД в ППО, в виду того что пришлось поставить оборудование за границами участка по ППТ, и присовокупить/учесть эти площади непосредственно в ППО.
Но экспертиза требует соответствия ППТ=ППО, причем ни на что не ссылаясь, как это часто бывает. А это — переделка ППТ, переутверждение его, слушания = время = отрицательное заключение по истечению сроков экспертизы.
Есть ли какие то пояснения норм насчет того, что ППО может уточнять данные ППТ?
Пользователь, 8 августа 2018
fr83, добрый день! Ответ эксперта на Ваш вопрос.
1. О том, что границы полосы отвода автомобильной дороги, определённые проектом планировки территории по нормам отвода земель, могут быть уточнены, понятно не только «из банальной логики» — об этом свидетельствуют пункты 2, 3, 5 Постановления Правительства РФ от 02.09.2009 № 717 «Нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса».
Например, пункт 5 гласит:
«5. Дополнительно к границам полосы отвода, устанавливаемым по нормам отвода земель согласно приложениям № 1-14 к настоящим нормам, расчетным путем при выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации и проведении кадастровых работ определяются размеры и местоположение земельных участков, предоставляемых для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги и дорожных сооружений, не предусмотренных нормами отвода земель согласно указанным приложениям, в частности транспортных развязок, укреплений русел у водопропускных труб, струенаправляющих дамб и траверсов, спрямлений русел и срезок у мостов, устройств берм для обеспечения устойчивости откосов земляного полотна, срезок грунта и рубок лесных насаждений для обеспечения видимости, испарительных бассейнов, раскрываемых выемок глубиной более 1 метра, автобусных остановок, подъездов, съездов, примыканий, дорог, носящих временный характер использования, пешеходных и велосипедных дорожек, переходно-скоростных и дополнительных полос движения, обустраиваемых в соответствии с нормативными требованиями, проездов для транспортных средств, используемых при содержании и ремонте автомобильной дороги, защитных и декоративных лесных насаждений и устройств, дублирующих участков дорог с необходимыми сооружениями, противооползневых, противоселевых, противолавинных, противошумовых и других защитных сооружений, закюветных полок, дополнительных полок или обочин шириной не менее 4 метров, элементов обустройства автомобильных дорог, зданий и сооружений линейной дорожной службы, объектов дорожного сервиса и других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дорог, иных сооружений, предусмотренных требованиями и условиями, включенными в проектную документацию при подготовке проекта акта выбора земельного участка или выполнении кадастровых работ».
Таким образом, окончательные границы полосы отвода автомобильной дороги должны быть установлены по результатам разработки проектной документации.
2. Пункт 1 статьи 24 Федерального закона № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гласит:
«1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения автомобильных дорог осуществляется в соответствии с земельным законодательством (см. пункт 3 статьи 8 Земельного кодекса) и настоящим Федеральным законом».
Пункт 5 статьи 25 Федерального закона № 257-ФЗ гласит:
«5. Порядок установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления».
Требования экспертных органов представляются правомерными, так как границы утверждённой в окончательном виде полосы отвода автодороги в обязательном порядке должны соответствовать границам, установленным в ПД (проверка соответствия размеров выделенных земельных участков, запроектированным в ПД является одной из функций экспертизы).
Источник