У кого должен находиться журнал авторского надзора в процессе строительства объекта

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации, осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Авторский надзор

В данной статье мы разберем понятие «Авторский надзор» и в каких перепланировках обязателен авторский надзор проектной организации, а в каких можно обойтись без надзора.

Что такое авторский надзор

Для понимания требования вести авторский надзор разберемся с терминологией.

Надзор регулируется СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и МРР-10.1-17 «Авторский надзор».

Коротко пройдемся по терминам (в статье мы будем упрощать суть выдержек из СП, чтобы не перегружать текст большим объемом технических терминов, оригинальный текст вы можете найти в самих документах):

Цитата из СП 246.1325800.2016:
Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Цитата из МРР-10.1-17:
Авторский надзор контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.

Что это значит:
Перед началом процесса согласования перепланировки вы заказали проектную документацию в проектной организации с допуском СРО.

В проекте содержаться перечень планируемых мероприятий например:
— устройство гидроизоляции пола санузла.
— демонтаж/монтаж не несущих перегородок.
— перенос дверных проемов и т.д.

Проектная организация, подготовившая вам проект, должна проконтролировать выполняемые работы на их соответствие разработанному и согласованному проекту.

Но контролировать она должна их только на основании предварительно заключенного договора-авторского надзора.

Если вы с данной проектной организацией договор не заключили, то позже предъявить ей какие либо претензии не возможно, однако жилищная инспекция не примет перепланировку без печатей автора-проекта о проведении надзора в актах о завершенном переустройстве и в актах на скрытые работы.

Что такое акт о завершенном переустройстве и порядок приемки квартиры комиссией после перепланировки вы можете ознакомиться по ссылке.

Мероприятия, требующие проведения авторского надзора

Не будем перечислять редкие работы требующие актирования (например такие экзотические как пристройка балконов и лоджий на 1-х этажах), остановимся только на работах которые в 99.9 процентах участвуют в процессе согласования перепланировки.

ИХ ВСЕГО ТРИ:
Устройство гидроизоляции полов.
Устройство звукоизоляции полов.
Усиление металлоконструкциями проемов в несущих стенах.

Если в квартире при перепланировке проводились данные работы, то автор-проекта проводящий авторский надзор должен их принять и поставить печать в актах на соответствующие виды мероприятий.

Что такое акты на скрытые работы и кто их должен подписывать

Скрытые работы:
Работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства.

Что это значит: Некоторые работы, например гидроизоляцию пола делают перед заливкой стяжки или укладкой плитки, то есть после выполнения финальных работ не получится увидеть, насколько качественно выполнены работы, какие материалы применялись, насколько гидроизоляция заходит на стены помещения.

Для фиксации подтверждения правильности выполнения подобных работ используются специальные акты – акты на скрытые работы, то есть на работы, которые уже нельзя увидеть после выполненного ремонта, но сами эти работы влияют на безопасность и долговечность строительных конструкций.

В большинстве случаев достаточно печатей и подписей двух сторон в актах на скрытые работ:

• Проектной организации разработавшей проект перепланировки.
• Строительной организации, выполнявшей ремонтно-строительные работы по перепланировке.

*В редких случаях может быть привлечена управляющая компания (при затрагивании общедомового имущества).

Важно: и строительная и проектная организация, для подписания актов, должны действующими членами СРО.

Когда осуществляется авторский надзор и подписываются акты на скрытые работы

Приемка ответственных работ происходит непосредственно после завершения производства определенного проектом этапа.

Например, при устройстве звукоизоляции пола, приемка работ происходит на этапе укладки звукоизоляционного ковра, до устройства будущей стяжки пола.

Происходит это следующим образом:

Допустим рабочие завершили укладку звуко/гидроизоляционного материала.

► Далее заказчик вызывает инженера, проводящего авторский надзор.
► Инженер производит осмотр проведенных работ, сверяет материалы с рекомендованными проектом, проверяет технологию укладки материала.
► Если все сделано правильно, строительная компания готовит акты на скрытые работы и инженер проектной организации подписывает его и ставит печать. (Либо инженер автора-проекта фиксирует что данные работы были выполнены и ставит печать на акты позже когда они будут предоставлены)
► После этого можно продолжать работы и переходить к устройству стяжки.

Если инженер выявляет нарушения в производстве работ, он уведомляет о выявленных нарушениях заказчика.

Обычно, если отклонение от проекта незначительное и может быть оперативно устранено, инженер может дать устные рекомендации.

Если нарушение серьезное – составляется письменное уведомление подрядчика и заказчика о выявленных недостатках выполненных работ.

После устранения недостатков подписывается акт об устранении и акт на скрытые работы.

Примеры актов скрытых работ, фото:

Пример договора на авторский надзор

Для выполнения функций авторского надзора проектной организации необходим договор с собственником помещения.

Наличие такого договора — обязательное требование жилищной инспекции, без него невозможно будет подписать акты на скрытые работы.

В данной статье приведен текст типового договора на авторский надзор, у разных проектных организаций он разный, но в сути он у всех сходится: заказчик проектной документации обязуется вызывать инженера проектной организации для освидетельствования и приемки ответственных (скрытых) работ, влияющих на безопасность.

А исполнитель (инженер проектной организации) обязуется посетить квартиру заказчика необходимое количество раз, достаточное для принятия всех необходимых работ.

Пример договора авторского надзора:

Что делать в случае когда проектная организация разработавшая проект не может (не хочет) осуществить надзор и подписать акты на скрытые работы:

Случаются разные ситуации, когда, договор на авторский надзор не был заключен, закрылась проектная организация, договор на авторский надзор заключен, но содержит неудобные для заказчика условия или стоимость и т.д.

СП 246.1325800.2016 регламентирует этот вопрос следующим образом:

6.1.3 В случае, если лицо, осуществившее разработку проектной документации, подтвердит, что оно не имеет возможности осуществлять авторский надзор за строительством, заказчик вправе привлекать как на выполнение всего комплекса работ по осуществлению авторского надзора, так и по отдельным разделам проекта и видам работ, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к соответствующему виду деятельности.

Кроме того, в 508-ПП, пункт 15.1 приложения 1, звучит следующим образом:

15.1. Контроль за проведением работ в ходе переустройства и (или)перепланировки в многоквартирном доме по выбору лица, владеющего указанным помещением на праве собственности, аренды, найма, пользования (далее — заявитель), осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, на наосновании договора об осуществлении авторского надзора, заключенного с заявителем.

Ранее, до 2022 года, в 508-ПП была формулировка которая указывала на то, что только автор-проекта может осуществлять авторский надзор, либо если автор-проекта официально отказывается от ведения авторского надзора, то его может провести иная проектная организация взявшая на себя данную функцию.

Ключевой момент был в том, что автор-проекта должен был либо официально отказаться, либо передать данную функцию иной проектной организации.

Но в большинстве случаев, когда автор-проекта не хотел проводить авторский надзор, он просто ничего не делал и не передавал права и сам не проводил его. И собственника данная ситуация ставила в тупик.

В последней же редакции 508-ПП, формулировка была несколько скорректирована и была убрана ссылка на по проведению надзора только автором-проекта. Фактически теперь авторский надзор по перепланировке может провести любая организация взявшая на себя ответственность по договору.

Если взять практику за 2022 год, то наша организация, уже несколько раз проводила авторский надзор по сторонним проектам и все перепланировки были успешно приняты жилищной инспекцией г. Москвы.

Закончим разбор данного вопроса простым правилом:

Всегда интересуйтесь полной стоимостью авторского надзора до заказа проектной документации и подписания договора.

*На рынке есть недобросовестные проектные организации, которые «скрывают» что данный надзор должен в принципе быть и потом на нем «добирают» бюджеты.

Допустим рыночная стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 30 тысяч рублей.

Заказчик обращается в компанию, где ему комментируют, что «стоимость проектной документации 25 тысяч рублей, обращаетесь все сделаем».

Он соглашается, ему выполняют техническое заключение и проект перепланировки. Он получает распоряжение на перепланировку, выполняет ремонт, наступает этап приемки.

Инспектор жилищной инспекции после посещения квартиры, выдает заказчику 4 акта о завершенном переустройстве и комментирует что необходимо поставить печати у строителей и проектировщиков.

Заказчик едет к строителям, ставит печати, приезжает к проектировщикам, а они комментируют «К сожалению не сможем поставить печати, вы с нами договор на авторский надзор не заключали, мы работы не видели и т.д. и т.п. Но в целом можем его заключить «задним числом, стоимость 20 тысяч рублей.

И заказчик поставленный в практически безвыходное положение, оплачивает эти деньги.

На судебные разбирательства времени уже нет и они не к чему не приведут, да и уже скоро закончиться дата действия разрешения на перепланировку.

В результате общая стоимость у него составляет 25+20= 45 тысяч рублей.

Поэтому при заказе проектной документации всегда необходимо интересоваться «а какая стоимость авторского надзора?«

Отметим, что в нашей организации подобных сложностей не возникает.
Договор на авторский надзор у нас автоматически входит в состав проектной документации и надзор бесплатный.

А стоимость самой проектной документации составляет в составе технического заключения и проекта перепланировки составляет 30 тысяч рублей.

В каких случаях необходим журнал производства работ

В случаях если затрагивались несущие конструкции Мосжилинспекция, одновременно с разрешением на производство работ по перепланировке, выдает журнал производства работ.

Журнал заполняется строительной организацией – членом строительного СРО, проводящей работы алмазной резке и усилению проемов.

ДЕЛАЕТСЯ ЭТО В НЕСКОЛЬКИХ РАЗДЕЛАХ:

• Список инженерно-технического персонала.
  В данный раздел заносятся в том числе сведения о представителе авторского надзора, осуществляющего приемку работ.
• Перечень актов освидетельствования скрытых работ.
  Как следует из названия раздела, в него вносится список актов, даты подписания, ФИО инженеров.
• Записи представителей авторского надзора.
  В данный раздел вносятся замечания авторского надзора, связанные с выявленными недостатками выполненных работ и сведенья об устранении данных недостатков.

Подробную информацию о журнале ремонтно-строительных работ и его ведении вы можете узнать в данном разделе нашего сайта.

В каких перепланировках не требуется участие авторского надзора

Участие авторского надзора, как и разработка проектной документации, не требуются в случае, если перепланировка незначительная. (по эскизу).

Если прокомментировать коротко — это те перепланировки, в которых не затрагивалась зона санузлов, не устраивались проемы в несущих стенах и которые согласуются постфактум после проведения работ.

В регламенте согласования перепланировок г. Москвы – 508-ПП от 25.10.2011 года, в пункте 2 (включая подпункты) Приложения №1 приводится перечень работ, требующих обязательного согласования с Мосжилинспекцией.

Если мероприятия по вашей перепланировке не содержаться в данном приложении, значит ваша перепланировка согласуются «по эскизу».

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Источник

Что такое авторский надзор за строительством ? Авторский надзор это собой комплекс действий, выполняемых визуально и документально и направленных на выявление соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, выполняемых подрядчиком в процессе строительства объекта строительства , принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства и указанных в документации. Авторский надзор выполняют проектировщики, сколько стоит ведение журнала авторского надзора … а вот нужно ли вообще выполнять авторский надзор ?

Авторский надзор в строительстве

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации, осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию. Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта. Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам. Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

Функции авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от дизайнерских, архитектурно-строительных, технических и других требований следующей документации:

• проектной;
• рабочей;
• сметной.

Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

• работа с журналом авторского надзора за строительством;
• проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
• проверка качества выполнения строительных и технических работ;
• участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
• участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
• проверка правильности установки технологического оборудования;
• выявление отступлений от сметных документов;
• участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
• анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
• выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
• проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
• при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
• проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
• участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществление авторского надзора за строительством

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком. Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение. Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

Права и обязанности специалистов авторского надзора

Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

• внесение отступлений и изменений от проектных решений;
• запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
• запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
• уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

• своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
• проверять этапы строительства объекта;
• проверять устранения нарушений и их качество;
• принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

Журнал авторского надзора за строительством

Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала. Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс. Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник

Порядок осуществления авторского надзора , детали оформления договора и ведения журнала при согласовании перепланировки. … В данной статье мы разберем понятие « Авторский надзор » и в каких перепланировках обязателен авторский надзор проектной организации, а в каких можно обойтись без надзора . Содержание статьи. Что такое авторский надзор . Мероприятия, требующие проведения авторского надзора . Что такое акты на скрытые работы и кто их должен подписывать. Когда осуществляется авторский надзор и подписываются акты на скрытые работы. Примеры актов скрытых работ, фото: Пример договора на авторский надзор . В каких случаях необходим журнал производства работ.

Исполнительная документация

Авторский надзор это собой комплекс действий, выполняемых визуально и документально и направленных на выявление соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, выполняемых подрядчиком в процессе строительства объекта строительства, принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства и указанных в документации.

Авторский надзор выполняют проектировщики, сколько стоит ведение журнала авторского надзора… а вот нужно ли вообще выполнять авторский надзор ?

Обязательно ли вести журнал авторского надзора ?

В соответствии со статьей 53. Строительный контроль Градостроительного кодекса рф. Можно не вести журнал авторского надзора, а соответственно не платить деньги проектировщикам за авторский надзор.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
(Часть дополнена со 2 августа 2010 года Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 240-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 29 ноября 2011 года Федеральным законом от 28 ноября 2011 года N 337-ФЗ.

Бланк журнала авторского надзора можно скачать здесь

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Источник

При необходимости журнал авторского надзора за строительством предъявляют рабочей комиссии во время сдачи-приемки законченного объекта . По окончании его приемки в эксплуатацию документ передается на хранение. Чаще за это отвечает застройщик, но он может переложить свои обязательства на эксплуатационную организацию. … Согласно пункту 5.4 СП 11-110-99, в журнале должен фиксироваться каждый раз, когда строительный объект посещают специалисты. О проведенной работе делается соответствующая запись, даже если нет замечаний.

Журнал авторского надзора за строительством (Приложение А к СП 11-110-99)

Строительство нового объекта – это многоэтапный, сложный процесс. Здесь важно, чтобы были учтены все строительные нормы. Для отображения нарушений или, наоборот, соответствия возведения здания основным правилам, оформляют журнал авторского надзора за строительством. Его ведение предусмотрено нормативной документацией.

Основной регулирующий документ – СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». В приложении А этого документа указана форма журнала. В своде правил подробно описаны область применения журнала авторского надзора, все необходимые нормативные ссылки и определения. Всего в документе 6 разделов. В них можно изучить процесс организации надзора, порядок ведения самого журнала, основные правила и обязанности специалистов, которые осуществляют контроль.

Для чего необходим журнал авторского надзора за строительством

Такой тип документа обязателен к составлению в следующих случаях:

• если того требует законодательство;
• когда заказчик и проектировщик предусматривают проведение авторского надзора на основании договора.

При необходимости журнал авторского надзора за строительством предъявляют рабочей комиссии во время сдачи-приемки законченного объекта. По окончании его приемки в эксплуатацию документ передается на хранение. Чаще за это отвечает застройщик, но он может переложить свои обязательства на эксплуатационную организацию. Основная функция журнала – проверка соответствия:

• проектной документации;
• целевому назначению земельного участка;
• техническим регламентам;
• другим требованиям.

Какие работы указывают в журнале авторского надзора за строительством

Первыми в списке работ, которые подвергают авторскому надзору, идут общестроительные. К ним относятся геодезические работы. Здесь имеют в виду разбивку геодезической сети на местности, где будет строиться объект, и вынесение в натуру разбивочных осей зданий. Затем идут земляные работы:

• рытье траншей, котлованов и выемок;
• устройство грунтовых подушек;
• уплотнение грунтов;
• обратная засыпка пазух, траншей и котлованов;
• возведения земельного полотна.

Авторскому надзору обязательно подвергают работы по монтажу свайных фундаментов. Это могут быть пробная забивка и испытание свай. Контроля требует и устройство железобетонных монолитных конструкций, которое включает несколько видов работ:

• опалубочные,
• арматурные,
• укладку бетонной смеси.

Какие еще работы относят к общестроительным

В отношении монтажа сборных железобетонных конструкций тоже осуществляют авторский надзор. Они представлены самым большим списком, в который входят:

• монтаж фундаментных блоков и подземных стен сооружения;
• установка рам или колонн;
• монтаж панелей стен;
• сварка и сборка элементов железобетонного каркаса;
• монтаж балок, ригелей, ферм, плит перекрытий и покрытия;
• покрытие соединений и закладных деталей антикоррозионными составами;
• замоноличивание швов и стыков.

Следующий вид работ, подвергаемых авторскому надзору, – монтаж металлических конструкций. Это может быть стальной каркас зданий и сооружений, стены из сэндвич-панелей или вертикальные резервуары из стали. К общестроительным работам также относятся:

• возведение каменных конструкций;
• устройство кровель и полов;
• защита строительных конструкций от пожара и коррозии.

Специальные строительные и монтажные работы

Для осуществления специальных строительных работ генподрядчик чаще привлекает субподрядчиков. Это отдельные организации, которые осуществляют узконаправленную деятельность. К специальным работам относятся:

• Электромонтажные. Представляют собой устройство сетей электросвязи: аккумуляторных батарей, трансформаторов, заземляющих приборов и пр.
• Санитарно-технические. Это монтаж сетей водоотведения, тепло-, газо- и водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и пр.
• Теплоизоляционные. Сюда относят работы по утеплению фасадов и покрытий зданий.
• Гидроизоляционные. Гидроизоляцию укладывают в санузлах и на покрытие каждого объекта.

Последний вид строительных работ, рекомендованных для осуществления авторского надзора, касается монтажа трубопроводов, технологического оборудования, в том числе подъемно-транспортного, т. е. лифтов.

Правила заполнения журнала авторского надзора за строительством

Журнал авторского надзора должен регулярно заполняться проектировщиком для последующей передачи заказчику. В договоре может быть предусмотрена копия журнала. Порядок его ведения полностью описан в пункте 5 СП 11-110-99. Существует несколько правил оформления документа.

• Журнал обязательно прошнуровывают, а его страницы нумеруют. На титульном листе проставляют все подписи, а также печати заказчика и проектировщика. Это делают еще до передачи документа на строительную площадку.
• Согласно пункту 5.4 СП 11-110-99, в журнале должен фиксироваться каждый раз, когда строительный объект посещают специалисты.
• О проведенной работе делается соответствующая запись, даже если нет замечаний.
• Если у специалистов есть какие-либо указания, делая запись, они должны ссылаться на действующие строительные нормы и правила, технические условия, государственные стандарты.

Разделы журнала авторского надзора за строительством

Подписанный журнал авторского надзора передает на строительную площадку непосредственно заказчик. Лица, осуществляющие проверку, назначаются на основании приказа. Его доводят до сведения заказчика, который извещает государственные контрольно-надзорные органы и подрядчика. Чтобы качественно осуществлять надзор и вести журнал, контролирующим лицам предоставляется право:

• посещать строительные объекты;
• изучать их техническую документацию;
• следить за выполнением требований, указанным по результатам проверки в журнале;
• обращаться с предложениями в государственные органы о приостановке работ, если они производятся с нарушениями.

Лица, осуществляющие надзор, обязаны информировать заказчика о том, что их замечания были устранены несвоевременно.

Титульный лист

Скачать журнал авторского надзора вы можете на сайте. Первым в составе документа идет титульный лист. Сначала на нем указывают номер журнала. Далее идут еще несколько пунктов:

• наименование объекта строительства;
• адрес строительства;
• заказчик;
• проектировщик;
• дата начала ведения журнала;
• руководитель проектировщика и заказчика.

Дату начала ведения проставляют сразу, а окончания – уже по завершении строительства. На титульном листе указывают перечень подрядных организаций, которые осуществляют строительство и монтажные работы. В их список входят два типа подрядчиков.

• Исполнитель работ. В эту строку вписывают наименование организации генерального подрядчика и подрядчика.
• Исполнители отдельных видов работ. Здесь указывают все субподрядные организации.

Список специалистов авторского надзора и регистрационный лист посещения

Следующий пункт журнала авторского надзора представлен в виде таблицы из четырех столбцов. В каждом из них соответственно указывают следующую информацию:

• полное имя специалиста;
• проектную организацию, в которой он работает, и должность с номером телефона;
• наименование работ, в отношении которых проводится авторский надзор;
• дату и номер документа, подтверждающего полномочия специалиста на проведение авторского надзора.

Регистрационный лист посещения заполняется очень просто. Он тоже представлен в виде таблицы из 4 столбцов. В первых двух соответственно указывают название организации и полное имя лица, осуществляющего авторский надзор. Здесь важно отметить, что разные разделы проекта могут разрабатываться отдельными организациями. Поэтому в первом столбце могут быть разные названия. В третьем указывают даты приезда и отъезда специалиста, а в последнем должен оставить подпись представитель заказчика.

Учетный лист

Самую большую сложность при заполнении журнала авторского надзора представляет именно учетный лист. Раздел представлен таблицей из шести столбцов.

Источник

3.2 журнал технического надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия (далее — журнал технического надзора ): Документ, заполняемый по установленной форме и фиксирующий результаты контрольных наблюдений, требования и указания лиц, осуществляющих технический надзор на объекте . … 4.4 Технический надзор осуществляется в течение всего срока проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. 4.5 С учетом положений ст.45 [1] и ст.748, 749 [3] заказчик вправе принять решение об осуществлении технического надзора

У кого должен находиться журнал авторского надзора в процессе строительства объекта

Журнал авторского надзора за строительством выполняет несколько целей:

1. Контроль исполнения сложных проектных решений.
2. Наблюдение за подрядчиком при комплексной застройке.
3. Наблюдение за использованием нестандартных проектных материалов.
4. Контроль за соблюдением технико-экономических решений, СП, принятых в проектировании.

Каждый вид работы, за которым требуется контроль нужно вносить в журнал надзора. Эту задачу выполняет специалист-проектировщик. Журнал составляется заранее, в нем указываются работы, за которыми требуется контроль, собираются подписи. Затем, заполняется титульный лист. На нем указывается юридическая информация о подрядчике. Она должна совпадать с информацией, указанной в других материалах по строительству. В журнале указывается информация о лицах, которые могут осуществлять надзор. Обязательно наличие подписей: главного проектировщика, заказчика и руководителя подрядчики. Генеральный подрядчик в обязательном порядке должен передать журнал надзора генеральному заказчику, а тот в свою очередь – застройщику. Журнал обязан всегда присутствовать на объекте строительства в соответствии с требованиями СП.

Журнал авторского надзора за строительством, пример указываемых работ

Ведение надзора за строительством осуществляется с начала строительных работ и до сдачи объекта в эксплуатацию. По СП в список работ, которые поддаются надзору входит комплекс геодезических работ: от разбивки сети до вынесения проекта в натуру. Осуществляется контроль, например, за разработкой котлованов, обустройством строительных подушек из грунта, работами по уплотнению искусственного основания. В журнале авторского надзора за строительством в обязательном порядке указываются выполненные работы по закладке фундамента. Контролируется устройство железобетонных конструкций. Из общих работ, за которыми еще ведется надзор, среди прочего:

1. Монтаж перекрытия.
2. Монтаж стеновых панелей.
3. Монтаж блоков и стен под землей.
4. Сборка и сварка металлических конструкций.
5. Установка вертикальных опорных конструкций.
6. Покрытие строительных конструкций антикоррозийными материалами.

Монтажу несущих конструкций (железобетонных или металлических) отводится особое внимание при надзоре. За ними должен осуществляться пристальный контроль по СП. Так как эти работы отвечают за прочность и устойчивость конструкции, они должны полностью соответствовать установленным нормам и требованиям.

Из специальных работ ведется контроль за: электромонтажными, санитарно-техническими, тепло и гидроизоляционными работами. Эти работы, чаще всего, выполняют дополнительные организации, привлеченные к строительству других специалистов – субподрядчиков. Лица выполняющие такие работы в обязательном порядке должны быть внесены в список ответственных за производство. Контроль за соблюдение норм и СП при выполнении этих работ может осуществляться как генподрядчиком, так и лицом из привлеченной организации.

Как заполнять журнал авторского надзора за строительством, образец заполнения

Форма журнала авторского надзора за строительством заполняется проектировщиком. При необходимости он может составлять приложения к нему. Заполнение журнала надзора ведется на регулярной основе. В журнал должна заноситься запись каждый раз, когда специалисты прибывают на объект строительства. Титульный лист должен быть заполнен в соответствии с требуемой формой. На нем должна указываться юридическая информация о объекте строительства. Она должна совпадать с другими документами по объекту. На титульном листе должны быть подписи: подрядчика, заказчика и проектировщика. Проставлены печати застройщика и исполнителя работ как на самом документе, так и на приложении к нему.

Журнал авторского надзора за строительством, как заполнить?

Для заполнения журнала необходимо придерживаться четырех основных правил:

1. Запись в журнале о выполненной работе делается каждый раз по факту ее выполнения. Это справедливо даже в случае, если нет замечаний.
2. Все записи о замечаниях должны быть подкреплены действующими нормативами. Ссылаться можно на любые требования: строительные, требования СП, технические регламенты, ГОСТы. Важно, чтобы требования были законными и обоснованными.
3. В случае, если замечание устранено несвоевременно, в журнале делается соответствующая запись.
4. Записи в журнале делаются только по работам, за которыми осуществляется надзор.

Каждая запись в журнале должна быть подкреплена подписями специалистов надзора и подрядчика. Журнал может быть, как единичный, так и в нескольких экземплярах. Один образец журнала авторского надзора за строительством должен находится у заказчика, другой у подрядчика. Это должно указываться в договоре о ведении авторского надзора за строительством. Наличие нескольких документов авторского надзора за строительством разрешается при комплексной стройке, когда за подрядчиком закреплено несколько объектов строительства. Пример заполнения журнала авторского надзора за строительством приведен ниже.

Журнал авторского надзора за строительством, образец заполнения:

Заполненный журнал авторского надзора за строительством передается заказчику по акту приемки-передачи.

Разделы журнала авторского надзора за строительством

Журнал авторского надзора за строительством поделен на разделы:

1. Титульный лист.
2. Список организаций, которые задействованы на строительстве.
3. Лист регистрации наблюдений за объектом специалистами.
4. Список лиц, имеющих право надзора.
5. Лист учета.

Первый лист заполняется проектировщиком еще до начала строительства. на нем должны быть подписи трех сторон: подрядчика, заказчика. проектировщика. Подрядчик и заказчик должны поставить на титульном листе печать.

На странице перечня организаций должна быть указана юридическая информация о каждой компании, которая принимала участие в строительстве. Информация должна совпадать с другими документами по строительству.

На лист регистраций отмечается каждое посещение контрольной группы. Это подтверждается подписями, указанием ФИО членов группы контроля и временем посещения.

В списке лиц, имеющих право надзора, указывается полное ФИО и занимаемая должность лица. В некоторых приложениях может потребовать указание вида работ, за которыми осуществлялся контроль.

Учетный лист составляется проектировщиком. На нем указываются работы, которые подлежат надзору. Должна присутствовать графа для замечаний и подписи.

Заказать авторский журнал надзора за строительством в компании КТБ Железобетон

Наша компания предоставляет полный перечень услуг по авторскому надзору за строительством. Мы работаем в сфере строительства с 1962 года. За время работы наша компания принимала участие в масштабных государственных стройках. Например, мы принимали активное участие в строительстве спортивных зданий и сооружений в Сочи в период олимпиады. Наша компания принимает активное участие в разработке новых строительных материалов и нормативов. Мы активно занимаемся разработкой новых конструкций из железобетона. Ведем активное научно-инженерное сопровождение строительства.

Источник

Журнал обязан всегда присутствовать на объекте строительства в соответствии с требованиями СП. Журнал авторского надзора за строительством , пример указываемых работ. Ведение надзора за строительством осуществляется с начала строительных работ и до сдачи объекта в эксплуатацию. По СП в список работ, которые поддаются надзору входит комплекс геодезических работ: от разбивки сети до вынесения проекта в натуру. … Должна присутствовать графа для замечаний и подписи. Заказать авторский журнал надзора за строительством в компании КТБ Железобетон. Наша компания предоставляет полный перечень услуг по авторскому надзору за строительством . Мы работаем в сфере строительства с 1962 года.