Нередко владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда для проведения коммуникаций необходимо затронуть соседний участок. Эксперты Кадастровой палаты Краснодарского края рассказали о способе получения доступа земельных участков к землям общего пользования.
Согласно положениям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия доступа земельного участка к землям общего пользования, собственник такого земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования соседним участком — сервитута.
«Сервитут, как вещное право, а также как ограничение прав и обременение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав на недвижимость ЕГРН. Сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения», – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
Как оформить землю в собственность? / МОИ ПРАВА
Право ограниченного пользования соседним участком необходимо для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
«Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления права ограниченного пользования соседним участком, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута», — отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Игорь Максименко.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
сведений о сторонах соглашения
цели и основания установления сервитута;
срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Если сервитут устанавливается на часть участка, необходимо также приложить межевой план. Тогда будет проведена процедура одновременной государственной регистрации сервитута и государственного кадастрового учета в отношении части земельного участка.
После завершения процедуры регистрации заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о сервитуте, если он зарегистрирован как вещное право.
разрешения на строительство на землях с/х назначения // как получить и оформить землю
_____________________________________________________________________________________________Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Источник: selgazeta.ru
ИНЦ СО РАН отказался от права по четырем земельным участкам в Академгородке
Иркутский научный центр СО РАН принял решение о продаже нескольких земельных участков в Академгородке. В их числе территория, запланированная для развития научной инфраструктуры академического института. Две территории пока что являются частями других самостоятельных участков. Кроме того, ИНЦ СО РАН отказался от права постоянного пользования по четырем земельным участкам. Информация об этом появилась на сайте Иркутского филиала СО РАН.
Один из этих участков располагается в зеленой зоне Академгородка. Ранее там планировали построить студенческий кампус, однако жители Академгородка выступили против. Сейчас на эту территорию подали заявку два подведомственных учреждения Минобрнауки России. Что там будут строить — неизвестно. Но пока что на участке разрешено строить только учреждения здравоохранения.
Ранее звучали предложения разместить там спортивные сооружения, так как рядом с участком расположены лыжная база и Спортивно-досуговый центр ИГУ.
Еще два участка расположены между Сибирским институтом физиологии и биохимии растений СО РАН и Иркутским институтом химии им. А. Е. Фаворского СО РАН. На территории расположен теннисный корт, построенный в 1970-х годах. Он до сих пор эксплуатируется жителями Академгородка и научными сотрудниками институтов.
Для строительства ДОМ.РФ рассматривает и участок рядом с транспортной развязкой Академического моста. Эта зона предполагается для расширения транспортной инфраструктуры микрорайона, так как там планируют построить лицей.
«В последние годы в Академгородке происходило межевание территорий и закрепление прав на земельные участки за академическими учреждениями. Заключительная стадия переоформления происходила через Иркутский научный центр СО РАН. Теперь все НИИ могут эксплуатировать свои здания и участки для эффективного научного развития, кроме ИДСТУ СО РАН.
Институт не один год потратил на череду обращений в ИНЦ СО РАН о передаче в постоянное пользование института части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:21507 для обеспечения научной деятельности, но в ответ получал лишь бюрократические отписки. Теперь земля, используемая ИДСТУ СО РАН с 1984 года по уставной деятельности, оказалась в числе территорий, рассматриваемых ДОМ.РФ для вовлечения в жилищное строительство. По существующему механизму, подведомственные Минобрнауки России организации до 29 августа 2022 года могут предоставить ведомству план использования таких земель. В случае положительного решения, земля будет передана институту. Если предложений не будет, участками займется ДОМ.РФ.», — сообщают на сайте Иркутского филиала СО РАН.
Игорь Вячеславович Бычков, академик РАН:
— На этой территории мы планируем развитие Иркутского суперкомпьютерного центра. Сейчас достигнута договоренность с одной из ведущих мировых компаний IT-отрасли об участии в этом проекте, планируется государственно-частное партнерство — на средства Минобрнауки будет построено здание, а оборудование предоставит компания.
Под суперкомпьютерный центр планируют построить двухэтажное здание площадью не менее 2000 квадратных метров. Там разместят 150 стоек с оборудованием для суперкомпьютерных высокопроизводительных вычислений. Сейчас в Минобрнауки России направили подробный план по эксплуатации территории, на которой планируют построить центр. Если в ведомствве примут положительное решение, то иркутская наука сможет рассчитывать на увеличение мощностей Иркутского суперкомпьютерного центра.
Также привести в порядок необходимо территорию недостроенного корпуса СЭИ в Академгородке. Но земля с долгостроем остается в праве постоянного пользования ИНЦ СО РАН. Игорь Бычков отметил, что вовлечение участка в жилищное строительство нецелесообразно.
Источник: www.irk.ru