Показатели темпов роста жилого фонда Московской области в последние годы неуклонно повышаются. По результатам 2022 года в Подмосковье из единого реестра проблемных строительных объектов исключено уже 190 многоквартирных жилых домов. Это вдвое больше, чем в 2021 году, когда подобных объектов насчитывалось всего 87. Об этом рассказала пресс-служба Госстройнадзора области.
В ведомстве уточнили, что за отчетный период текущего года уже 26 МКД получили разрешение на ввод в эксплуатацию, 14 из них пришлось на Истру. Три дома пущены в эксплуатацию в Одинцове и по одному — в Красногорске, Ленинском, Балашихе, Электростали, Лосино-Петровском и Богородском. В новое жилье здесь въехали уже 2 045 участников долевого строительства Подмосковья.
Добавьте издание «Вести Подмосковья» в свои источники в Яндекс.Новости или Google.News, либо Яндекс.Дзен.
Быстрые новости в Telegram-канале издания «Вести Подмосковья». Не забудьте подписаться, чтобы быть в курсе событий.
О спорах граждан, связанных с участием в долевом строительстве многоквартирных домов
Источник: vmo24.ru
Долевое строительство
Общество на арендованных земельных участках осуществляло строительство многоквартирных жилых домов, и продавало их.
Общество признали банкротом.
В реестр требований участников строительства включили требования дольщиков.
Участники строительства уступили требования Компании. В связи с этим суд произвел процессуальную замену кредиторов на Компанию.
Фонд обратился в суд с заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
Позиции судов:
Суд первой инстанции заявление удовлетворил.
Суд полагал, что и физические, и юридические лица, претендующие на получение жилых помещений, являются участниками строительства в силу п. 1 ст. 201.1 ЗоБ в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 27.06.2019 № 151- ФЗ.
Суд апелляционной инстанции определение отменил.
Суд удовлетворил заявление только в отношении физических лиц. Суд исходил из того, что специальным фондам могут быть переданы обязательства только перед физическими лицами как участниками строительства в смысле, придаваемом этому понятию ЗоБ, так как цель механизма замещения фондом застройщика-банкрота – восстановление прав граждан — непрофессиональных инвесторов.
Суд округа постановление суда апелляционной инстанции поддержал.
Позиция Верховного суда:
Предметом кассационного обжалования судебных актов по существу явились выводы судов об отсутствии у юридических лиц, ранее имевших требование к застройщику-банкроту о передаче им жилых помещений в связи с участием в долевом строительстве многоквартирного дома, таких же требований к фонду, созданному в целях урегулирования обязательств застройщиков-банкротов и обязавшемуся исполнить обязательства перед участниками строительства.
Школа ЖКХ — Каковы правила участия в долевом строительстве многоквартирных домов? (16.042019)
Кроме того, участниками обособленного спора поставлен вопрос о судьбе залоговых прав юридических лиц.
В соответствии с изменениями, внесенными Законом № 151-ФЗ, установлено, что встречным представлением приобретателя имущества и обязательств застройщика-банкрота помимо передачи жилых помещений является также передача участникам строительства машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров. Понятие «участник строительства» для целей применения специальных правил о банкротстве застройщиков (подп. 2 п. 1 ст. 201.1 ЗоБ) изменено, из него исключено упоминание о юридических лицах.
Поскольку юридические лица к числу участников строительства не относятся, обязательства перед ними не перешли к Фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика. Одновременно ранее возникший залог, обеспечивавший исполнение обязательств застройщика-банкрота по передаче жилых помещений юридическим лицам, прекратился в силу закона — ввиду упомянутой передачи прав, имущества.
В данном случае новые кредиторы получили требования исключительно к застройщику и условия удовлетворения этих требований никак не гарантировали им, что впоследствии будут приняты новые обязательства погашения задолженности за счет средств федерального или регионального бюджета. Прежние кредиторы не могли передать свои требования с учетом новых обязательств по их погашению, так как к тому времени этих обязательств еще не существовало и гарантированно рассчитывать на них кредиторы не могли.
Конституционный Суд РФ установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны фонда. За ними также сохранено право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика в определенных пределах (абз. 7 п. 4 постановления № 34-П).
Источник: sarjurcomp.ru
Защита участников долевого строительства – одно из приоритетных направлений
17 октября на оперативном совещании под председательством Губернатора Алексея Дюмина обсудили долевое строительство.
«Одно из приоритетных направлений деятельности Правительства Тульской области — защита прав граждан – участников долевого строительства. Мы целенаправленно занимаемся этой работой с 2015 года. Используя различные механизмы, удалось решить проблемы более 3,5 тысяч обманутых дольщиков», — отметил Алексей Дюмин .
На сегодня в регионе 45 застройщиков возводят 84 многоквартирных домов. В этих домах заключено более 6 тыс. договоров участия в долевом строительстве, 90% из них — с размещением средств на счетах эскроу.
За девять месяцев 2022 года без привлечения федеральных средств введено в эксплуатацию три проблемных дома. Ключи от квартир получили 110 дольщиков. С привлечением федеральных средств достроены и введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Времена года». 145 дольщиков получили свои квартиры. В конце сентября введен в эксплуатацию еще один дом в Первом Юго-Восточном микрорайоне.
Организована работа по осмотру и передаче квартир 266 дольщикам.
На 17 октября в федеральном перечне проблемных объектов осталось шесть домов: один – в ЖК «Времена года» и пять – в д. Варваровка. Дом в ЖК «Времена года» достраивается за счет средств федерального бюджета, строительная готовность — 95%. Закончить работы и получить разрешение на ввод планируется в ноябре. Восстановление прав обманутых дольщиков пяти домов в д. Варваровка будет обеспечено за счет реализации ликвидного имущества.
На особом контроле Правительства Тульской области остаются дома, имеющие перенос сроков передачи квартир. Это четыре дома ЖК «Молодежный» и четыре дома в районе п. Иншинский. У одного из домов в ЖК «Молодежный» необходимо завершить благоустройство территории. Строительная готовность оставшихся трех домов – 90%.
Строительная готовность трех домов в п. Иншинский (застройщик – ООО «Беллона» ) – 85%. Необходимо завершить монтаж внутренних инженерных сетей, выполнить отделку мест общего пользования, благоустроить территорию. Кроме того, необходимо достроить и запустить новую котельную.
Строительная готовность дома ООО «ГК Айсберг» — 10%.
Заместитель председателя Правительства Тульской области Элеонора Шевченко доложила о ситуации на рынке строительства жилья. Сейчас ситуация на нем стабильная. На данный момент ввод жилья в регионе составил 700 тыс. кв. м, из них 70% — индивидуальное жилищное строительство – и 30% — многоквартирные дома. Это на 10% больше, чем в прошлом году.
Источник: news.myseldon.com