Учет законченных строительством объектов и определение их учетной стоимости

Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства

Одной из основных задач бухгалтерского учета капитального строительства является определение всей совокупности затрат, относящихся к возведенному объекту строительства, его реконструкции или приобретению. Эти затраты по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов — зданий, сооружений, оборудования с монтажом и без него.
Инвентарная стоимость является первоначальной стоимостью введенных в действие объектов, зачисленных в состав основных средств. Инвентарная стоимость определяется по каждому вводимому объекту капитального строительства.

В состав строящегося объекта могут входить: отдельно стоящие здания, сооружения, встроенные и пристроенные помещения подсобного назначения (электростанции, котельные, компрессорные, насосные станции). По окончании строительства эти объекты отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом основного объекта, по смете которого они строились.

«Бухгалтерский и налоговый учёт в 2022 г. для строительных организаций. Отчетность за 2021 г.»

Инвентарная стоимость зданий и сооружений, других объектов складывается из затрат на строительные работы и затрат, приходящихся на данные объекты. Если объекты вводятся по частям, то в состав основных средств зачисляется стоимость введенной в эксплуатацию части. Эту стоимость определяют, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту и учитывая только строительные работы в доле, относящейся к вводимой части (так как прочие затраты учитываются отдельно от них). Для этого:

1) определяют процент, равный отношению договорной стоимости выполненных работ по данной части объекта к договорной стоимости выполненных работ по объекту в целом;
2) рассчитывают долю затрат, приходящуюся на сдаваемую часть, путем умножения процента (пункт 1) на фактические затраты по строительству всего объекта.

Прочие затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по прямому назначению. Под ними понимаются те затраты, которые можно отнести непосредственно на строительство конкретного объекта (затраты на оплату проектных работ, отвод земельных участков под строительство). Если прочие затраты осуществлялись сразу для нескольких объектов, то их стоимость распределяется пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта. Если объекты вводятся частями, то прочие затраты включают в инвентарную стоимость, исходя из сопоставления ассигнований на эти цели по смете и общей сметной стоимости данных объектов. При таком определении инвентарной стоимости после окончания строительства объекта в целом и расчета фактических сумм прочих капитальных затрат необходимо перерассчитать инвентарную стоимость введенных ранее в эксплуатацию объектов.

По мере ввода объектов в эксплуатацию затраты на их строительство списываются в размере их инвентарной стоимости: в Дебет счета 01 «Основные средства» с Кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» — в организациях-инвесторах; в дебет счета 86 «Целевое финансирование» с кредита счета 08 — в организациях местных органов власти и в организациях, производящих строительство за счет бюджетных ассигнований или средств долевого участия в строительстве, объекты которых передаются на баланс другим организациям.

«Бухгалтерский и налоговый учет в Строительстве» Пробный урок курса

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется по каждой единице вводимого в действие оборудования. Это оборудование отражается в учете и отчетности как введенное в эксплуатацию одновременно с основным объектом. Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования находится приходящаяся на них часть стоимости дополнительных расходов, учет которых ведется отдельно от стоимости оборудования. Дополнительные расходы состоят из расходов на доставку, заготовительно-складских расходов, расходов на строительные работы, работы по монтажу и прочих капитальных затрат.

Базой распределения в этом случае является общая стоимость оборудования. Для распределения рассчитываются: 1) процент как отношение дополнительных расходов к общей стоимости оборудования;
2) по полученному проценту определяются дополнительные расходы, которые распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.

Дополнительные расходы на каждую единицу смонтированного оборудования списываются в размере инвентарной стоимости в дебет счета 01 с кредита счета 08 в действующих организациях, ведущих учет капитальных вложений на своем балансе. В организациях, ведущих строительство за счет бюджетного финансирования или средств долевого участия, делается запись на использование источников финансирования по дебету счета 86 и кредиту счета 08.

Читайте также:  Объект капитального строительства это объект земельных отношений

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, и оборудования с монтажом для постоянного запаса образуется из фактических затрат на приобретение, доставку и других расходов, связанных с их заготовлением. Списание в размере инвентарной стоимости затрат каждой единицы оборудования производится так же, как и по оборудованию, требующему монтажа. После определения инвентарной стоимости объектов законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по достройке и дооборудованию объектов, которые увеличивают их первоначальную стоимость, по утвержденным в установленном порядке актам приемки-передачи основных средств зачисляются в состав основных средств инвестора (Дебет 01 Кредит 08).

Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования, другие работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии. Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки.

В нем указывается объем, производственная мощность, производительность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный акт передается в бухгалтерию. Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объектов, зачисления их в состав основных средств.

При осуществлении капитального строительства организация несет расходы, прямо не связанные со строительством объекта, но без которых он не может быть возведен. Большое разнообразие всех вложений требует точной их классификации. При этом их определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, и учитывают на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Отражение затрат производится по дебету счета 08 с кредита счетов учета денежных средств или расчетов. Данные затраты в учете делятся на предусмотренные сводными сметными расчетами и не предусмотренные ими.

Источник

Инвентарная стоимость в бухгалтерском учёте

Капитальное строительство, проводимое предприятием, предполагает немало затрат. Все они должны быть отражены в бухгалтерской отчетности. В контексте строительства объектов и их введения в эксплуатацию становится актуальным понятие инвентарной стоимости (ИС). Расчёт её необходим для фиксирования показателей, важных для предприятия, в учетной документации. Играет роль ИС и при налогообложении.

Что собой представляет инвентарная стоимость

В отчетности фиксируются все расходы, относящиеся к возводимому объекту. Совокупность затрат на возведение – это и есть инвентарная стоимость.

Инвентарная стоимость представляет собой первоначальную стоимость объектов, которые включаются в перечень базовых средств предприятия.

Рассчитывается она отдельно на каждую постройку. К примеру, предприятие затеяло строительство помещений под склады. В комплекс построек входят:

  • Обособленные объекты.
  • Пристройки.
  • Подсобные объекты (к примеру, насосные станции, системы теплоснабжения).

Вопрос: Как отразить в учете операцию по модернизации компьютера (замене отдельного устройства компьютера на устройство, имеющее лучшие потребительские характеристики), если он со всеми его приспособлениями (устройствами) учитывается как один инвентарный объект? Стоимость компьютера в бухгалтерском и налоговом учете полностью самортизирована.
Посмотреть ответ

Инвентарная стоимость определяется по отношению к каждому из перечисленных объектов. На строительный комплекс отводится определенная смета. В бухгалтерском учете фиксируется каждый из построенных и введенных в пользование объектов, относящихся к основной постройке, на которую выделена смета.

ИС может складываться из затрат по следующим направлениям:

  • Основные строительные работы.
  • Услуги реконструкции.
  • Приобретение материалов для обеспечения работ.

Инвентарная стоимость актуальна не только при строительстве зданий, но и при наличии оборудования, нуждающегося в монтаже.

Особенности учета инвентарной стоимости

Инвентарная стоимость определяется на основании фактических затрат предприятия. Согласно пункту 2.1 Положения №1 160, в учете фиксируются как общие расходы на строительство комплекса, так и траты по каждому объекту.

Инвентарная стоимость – это, по сути, затраты по строительству. Она должна быть подтверждена первичной документацией: договором на возведение объекта на полный срок строительных работ, от их начала до ввода здания в эксплуатацию.

ВАЖНО! Базовым счетом, предназначающимся для строительных трат, будет счет 80 «Капитальные вложения». Бухгалтеру также рекомендуется открыть субсчет для уточнения проводимых операций – «Строительство объектов основных средств».

Списание инвентарной стоимости

Бухгалтерская отчетность предполагает 2 колонки: кредит и дебит. Списание расходов происходит со счета по кредиту 08 «Вложения во внеоборотные активы». Счет для вложений по дебету определяется в зависимости от типа предприятия:

  • 01 «Основные» средства», если это компания-заказчик.
  • 86 «Целевое финансирование», если это муниципальная структура или другая организация, проводящая строительные работы за бюджетный счет. В дальнейшем объекты, указанные в учете, будут направлены на баланс других компаний.
Читайте также:  Доставка материалов на объект строительства это какие затраты

При необходимости уточнения деталей операции, бухгалтер открывает субсчет.

Дополнительные расходы, повышающие инвентарную стоимость

В рамках строительных работ вероятны затраты, которые не относятся напрямую к возведению. Однако без них создание постройки невозможно. В 2000 году был введен закон, по которому данные косвенные траты также включаются в состав инвентарной стоимости.

Затраты могут быть включены в составленную смету. Примером таких трат является:

  • Подготовка сотрудников, которые будут работать в возводимом здании. Без квалифицированных кадров эксплуатация объекта невозможна.
  • Изыскательные услуги.
  • Возведение объектов, которые будут переданы другим структурам.
  • Выплата компенсаций собственникам объектов, предназначающихся для сноса. К примеру, предприятие, для возведения здания, нуждается в земельном участке. Но на нем находятся иные постройки. Заключается договор об их сносе. Человеку, обладающему правами собственности на рассматриваемые объекты, выплачивается компенсация.

Некоторые дополнительные траты в смете не предусматриваются. Однако они также могут быть отражены в бухгалтерской отчетности:

  • Объекты незавершенного строительства.
  • Ценности, переданные другим лицам на безвозмездной основе.
  • Консервация строительных работ на неопределенный срок.
  • Совершение различных действий по отношению к объекту незавершенного строительства: снос, демонтажные работы, обеспечение сохранности.
  • Выплаты по штрафам и прочим санкциям.
  • Кредитные проценты, ставки которых выше установленных ставок рефинансирования.
  • Убытки по материальному ущербу, вызванному стихийными бедствиями, ЧП, не зависящими от предприятия.

Все перечисленные траты фиксируются в учете в общем порядке. Некоторые из расходов могут быть отнесены к снижению прибыли.

Инвентарная стоимость оборудования, нуждающегося в монтаже

Инвентарная стоимость оборудования, которое нуждается в осуществлении монтажных работ, отличается следующим составом:

  • фактические траты на покупку оборудования;
  • расходы по строительным работам;
  • оплата монтажных услуг;
  • иные капитальные затраты.

То есть, инвентарная стоимость будет отличаться от той цены, по которой оборудование приобретено. Это объективная оценка затрат предприятия на объект. ИС определяется по отношению к каждой единице техники.

У предприятия может возникнуть необходимость в дополнительных тратах, связанных с приобретением оборудования. К примеру, это расходы на транспортировку, доставку. Распределение производится на основании общей стоимости техники. При осуществлении распределения проводятся следующие действия:

  • Определение размера вспомогательных трат по отношению к базовой стоимости техники. Результат должен быть выражен в процентах.
  • Процент вспомогательных трат распределяется на стоимость каждой технической единицы.

ВАЖНО! В результате данных расчетов происходит списание средств с колонки КТ 08 «Вложения во внеоборотные активы» с поступлением на ДТ 01 «Основные средства». При этом указывается сумма трат, относящаяся к каждому предмету.

ИС оборудования, не нуждающегося в монтаже

Инвентарная стоимость техники, для которой не требуется заказывать монтажные работы, определяется на основании следующих составляющих:

  • фактические затраты на покупку;
  • траты на транспортировку техники до предприятия;
  • другие расходы, имеющие отношение к покупке.

К данному типу техники может быть отнесено оборудование, при приобретении которого не предполагается дополнительная сборка или установка. Соответственно, и все сопутствующие траты будут меньшими, так как компании не нужно вкладываться в дополнительные услуги и тратить трудовые ресурсы. ИС покупки будет указана на субсчете 08-4 «Покупка отдельных видов основных средств».

Расчет инвентарной стоимости требуется для налогообложения, а также бухгалтерского учета. Отражение стоимости на учете поможет сориентироваться, какие именно операции были проведены в рамках строительства, приобретения или реконструкции объектов. После того как стоимость определена, объекты строительства могут быть включены в состав базовых средств предприятия. То есть, с этого момента они считаются активами компании.

Источник

Учет объектов законченного строительства

Строительство объекта завершается. Как определить его инвентарную стоимость? Каковы особенности учета объекта законченного строительства? Ответы — в нашей статье.

Инвентарная стоимость: состав затрат

Перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость объекта строительства, приведен в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. Она утверждена постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1.

Согласно указанному документу, инвентарная стоимость объекта определяется исходя из стоимости работ и затрат, предусмотренных главами сводного сметного расчета стоимости строительства.

Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все строительно-монтажные работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии.

Читайте также:  Где получить разрешение на строительство объекта капитального строительства

Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки, в котором указываются объем, производственная мощность, производительность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок и сроки их устранения и др. Оформленный акт передается в бухгалтерию.

Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объекта и зачисления его в состав основных средств.

Учет затрат на строительство

Затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией. Бухгалтерский учет рекомендуется вести по следующей структуре расходов:
— на строительные работы;
— на работы по монтажу оборудования;
— на приобретение оборудования, сданного в монтаж;
— на приобретение оборудования, не требующего монтажа;
— на прочие капитальные затраты;
— на затраты, не увеличивающие стоимость основных средств.

Затраты, не связанные со строительством

Помимо затрат, связанных с возведением объекта, организация несет расходы, которые не связаны непосредственно со строительством, но без которых он не может быть возведен.

Указанные расходы не увеличивают инвентарную стоимость основных средств, но учитываются также на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Правда, отдельно от затрат на строительство объектов, определяющих их стоимость. Они подразделяются на две группы в зависимости от того, предусмотрены или нет данные затраты в сводных сметных расчетах стоимости строительства.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций к затратам, предусмотренным в сводных сметных расчетах стоимости строительства, относятся:
— геологоразведочные, изыскательские и другие работы, связанные со строительством объектов, если их невозможно включить в окончательную стоимость строительства (перспективные затраты);
— средства, передаваемые на строительство объектов в порядке долевого участия, если по вводу их в эксплуатацию они будут приняты в собcтвенность другими организациями;
— возмещение собственникам стоимости принадлежащих им строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство и др.

К затратам, не предусмотренным в сводных сметных расчетах стоимости строительства, относятся стоимость имущества, переданного безвозмездно другим организациям, расходы на уплату процентов, штрафов за нарушение финансово-хозяйственной деятельности и др.

Ввод объектов в эксплуатацию

По мере ввода объектов в эксплуатацию затраты на их строительство списываются в размере их инвентарной стоимости с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»:
— в дебет счета 01 «Основные средства» — в организациях-инвесторах;
— в дебет счета 86 «Целевое финансирование» — в организациях, строящих за счет средств инвесторов, бюджетных ассигнований или средств долевого участия в строительстве, объекты которых передаются на баланс другим организациям.

Затраты, которые не увеличивают стоимость основных средств, списываются с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Чем руководствоваться при учете инвестиций

Порядок бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций и определение инвентарной стоимости объектов этих инвестиций регулируется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. Оно утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160.

Кроме того, порядок определения первоначальной стоимости объектов основных средств установлен нормами ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н. Как видим, два разных документа одного ведомства регулируют один и тот же вопрос. Следует напомнить, что в такой ситуации применяются нормы более позднего из принятых нормативного документа (см. письмо Минфина России от 23 августа 2001 г. № 16-00-12/15). Следовательно, положения письма Минфина России № 160 следует применять в части, не противоречащей ПБУ 6/01.

Затраты, включаемые в первоначальную стоимость

Приоритетными при определении первоначальной стоимости объекта основных средств являются нормы ПБУ 6/01. Поэтому при решении вопроса о том, включаются те или иные расходы в первоначальную стоимость объекта, следует исходить из того, связаны ли спорные затраты с процессом сооружения объекта или нет. Например, затраты организации, связанные со сносом строений на площадке, выделенной под строительство, по мнению автора, должны учитываться именно в первоначальной стоимости объекта. Ведь они имеют непосредственное отношение к строительному процессу. Отметим, что, по мнению чиновников Минфина России, данные расходы должны включаться в первоначальную стоимость объекта в налоговом учете (см. письмо от 27 февраля 2006 г. № 03-03-04/1/145).

Источник
Рейтинг
Загрузка ...