СБОРНИК
базовых удельных показателей по стоимости строительства
(БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска
продукции (БУПов) для использования при разработке
бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов
нового строительства и реконструкции
Система нормирования в проектном комплексе
____________________________________________________________________
Фактически утратило силу в связи с признанием утратившим силу
распоряжения заместителя премьера Правительства Москвы
от 6 июня 1997 года N 595-РЗП
____________________________________________________________________
Настоящий Сборник одобрен и рекомендован к применению распоряжением заместителя премьера Правительства Москвы от 06.06.1997 N 595-РЗП.
_______________________________________________________________
Согласовано:
Заместитель руководителя Председатель
Департамента экономической Москомархитектуры
политики и развития
Москвы _______ А.В.Кузьмин
Определение инвестиционных затрат
Заместитель председателя
Москомархитектуры
Согласовано:
Заместитель начальника Управления подготовки
управления Департамента проектирования и координации
экономической политики проектно-изыскательских работ
и развития Москвы Москомархитектуры
__________Г.Г.Страшнов ________________ Ю.В.Минаев
Часть 1 Методические положения . 8
1.1. Общие положения . 8
1.2. Номенклатура объектов . 11
1.3. Методические положения составления и исполь-
зования базовых удельных показателей . 17
1.4. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат. 19
1.5. Базовые удельные показатели объемов выпуска
продукции (услуг). 26
1.6. Система расчетных коэффициентов корректиров-
ки объемно-планировочных и стоимостных пока-
зателей . 30
1.7. Формы функционально-экономической деятель-
ности учреждений и предприятий, определя-
ющие объемы выпуска продукции в денежном
выражении . 34
Часть 2 Базовые удельные показатели стоимости
строительства . 41
2.1. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов жилищного назначения. 45
2.2. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов просвещения. 46
2.3. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства культурно-просветительских и зре-
лищных зданий . 49
2.4. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов торговли и общественно-
го питания . 55
2.5. Базовые удельные показатели стоимости
строительства объектов бытового и ком-
мунального назначения . 57
2.6. Базовые удельные показатели стоимости
строительства объектов здравоохранения. 59
2.7. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства физкультурно-спортивных сооруже-
Нехороших И.Н. Лекция №2 «Капитальные вложения в энергетические объекты»
ний . 61
2.8. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства учреждений финансов и юстиции. 65
2.9. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов коммунального хозяйства 66
2.10. Базовые удельные показатели стоимости озе-
ленения и благоустройства . 68
2.11. Базовые удельные показатели стоимости ком-
плексной застройки микрорайонов . 71
2.12. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства инженерных сетей и сооружений.. 73
2.13. Базовые удельные показатели затрат на
разборку зданий и сооружений . 77
2.14. Базовые удельные показатели стоимости ин-
женерного оборудования, благоустройства и
дорог в зависимости от этажности жилой
застройки . 79
Часть 3 Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат. 82
3.1. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам жилищ-
ного назначения . 82
3.2. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
просвещения . 84
3.3. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по культурно-
просветительным и зрелищным зданиям. 86
3.4. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
торговли и общественного питания . 91
3.5. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
коммунально-бытового назначения . 93
3.6. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
здравоохранения. 94
3.7. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
физкультурно-спортивного назначения. 96
3.8. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
финансов и юстиции . 100
3.9. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
коммунального хозяйства . 101
Часть 4. Базовые удельные показатели объема
выпуска продукции и производства услуг..103
4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска
продукции (услуг) по отраслям . 103
4.2. Базовые удельные показатели объема выпуска
продукции (услуг) по отдельным видам
предприятий и учреждений. 104
4.3. Базовые удельные показатели объема выпуска
продукции (услуг) по объектам с учетом диа-
пазона выпуска продукции . 111
ВВЕДЕНИЕ
Проблема создания современных градостроительных комплексов и совершенствования проектов объектов жилищно-гражданского назначения, повышения их социально-экономической эффективности в последнее время становится особенно актуальной. Намечается дальнейшее развитие жилищного строительства, расширение сети общественных зданий и сооружений, особенно в местах массовой жилой застройки, создание многофункциональных объектов городского и районного назначения и т.п.
Расширение номенклатуры сети зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения сопровождается все большей концентрацией материальных, финансовых, трудовых ресурсов, что приводит к повышению значения экономических показателей.
Решение основных задач капитального строительства связано с эффективностью строительства и эксплуатационных затрат.
В настоящем Сборнике последовательно рассмотрены:
— общие положения по разработке и применению базовых удельных показателей стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также микрорайонов, включая озеленение и благоустройство территорий;
— базовые удельные показатели стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов;
— коэффициенты, определяющие структуру суммарных (строительно-монтажных и общестроительных) работ и затрат;
— объемно-планировочные коэффициенты, определяющие условия сопоставимости БУПс и проектируемого объекта по высоте помещений, конфигурации зданий и др.;
— расчетные формулы для определения стоимости строительства с применением БУПс при разработке бизнес-плана или технико-экономических обоснований объектов и жилых микрорайонов в целом;
— базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат, предназначенных для обеспечения нормального функционирования объектов жилищно-гражданского назначения;
— базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп) по объектам жилищно-гражданского назначения.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) предназначены для определения доходов, получаемых от производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на исследуемой территории.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) позволяют оценить коммерческий потенциал предприятий, что, в свою очередь, позволяет определить экономическую эффективность инвестиционных проектов для объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения, расположенных на застраиваемых территориях в г.Москве.
Рассчитанные на 1 кв.м. общей площади объекта, БУП(овп) входят в систему базовых удельных показателей, отражающих инвестиционные и эксплуатационные затраты, и используются в бизнес-планах и инвестиционных проектах для определения экономической, коммерческой и бюджетной эффективности. БУП(овп) позволяют получить комплексную экономическую оценку застраиваемой территории на прединвестиционной стадии.
Отсутствие БУП в настоящее время приводит к одностороннему (затратному) решению проектов, что создает определенные трудности при выборе вариантов на основе имеющихся методик.
Базовые удельные показатели предназначены для:
— разработки бизнес-планов отдельных объектов жилищно-гражданского назначения и строительных комплексов;
— разработки инвестиционных проектов;
— формирования и осуществления социально-экономических программ;
— проектирования и выбора вариантов строительства, реконструкции и перепрофилирования объектов;
— анализа бюджетной, экономической и коммерческой эффективности инвестиций;
— обоснования эффективности инвестиций для получения банковского кредита;
— обоснования решений о сносе объектов;
— ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию проектных решений.
— определения финансово-хозяйственного потенциала объекта с целью его использования в частности, акционирования, приватизации и т.д.
ЧАСТЬ I
1.1. Общие положения
1.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс).
1.1.1.1. Настоящий Сборник предназначен главным образом для обеспечения высокого качества бизнес-планов; оперативности их разработки; экономического анализа на предварительных стадиях разработки; выборе типов зданий и комплексов с точки зрения экономической целесообразности.
1.1.1.2. В Сборнике приведены показатели базовой удельной стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов, расположенных на территории Москвы.
1.1.1.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным и типовым проектам различного назначения.
1.1.1.4. При составлении бизнес-плана или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому, или утвержденный правительством Москвы на соответствующий месяц данного года. Коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Региональной Межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политики при правительстве Москвы по представлению Москомархитектуры.
Источник: docs.cntd.ru
Формула расчета удельных капитальных вложений (нюансы)
Удельные капитальные вложения — формула их будет рассмотрена нами далее — являются значимым показателем экономической эффективности инвестиций на предприятии. Каким образом соответствующий показатель может быть рассчитан на практике?
Что представляют собой удельные капитальные вложения?
Под удельными капитальными вложениями принято понимать капитальные вложения, что приходятся на единицу объема выпуска товаров, обеспеченного за счет соответствующих вложений (либо на единицу иного значимого хозяйственного показателя — данный нюанс мы рассмотрим чуть позже). В свою очередь, капитальные вложения — это инвестиции предприятия в основные средства (представленные, в частности, строительством, реконструкцией, закупкой соответствующих объектов, проведением проектно-изыскательских работ).
Формула удельных капитальных вложений в общем случае выглядит так:
УКВ — удельные вложения;
КВ — годовые капитальные вложения в основные фонды;
ОВ — объем выпуска товаров с помощью данных основных фондов.
В качестве делителя вместо показателя ОВ могут применяться и иные, сходные по экономической функции хозяйственные показатели. Такие как, например:
1. Количество рабочих мест на предприятии.
В этом случае будет высчитываться стоимость обеспечения одного рабочего места необходимой производственной инфраструктурой.
2. Площадь здания — если предприятие занимается строительством.
В этом случае удельные капитальные вложения могут быть частью себестоимости 1 кв. метра здания.
3. Общая продолжительность рабочих часов либо человеко-часов на предприятии.
В этом случае удельные капитальные вложения в расчете, к примеру, на 1 человеко-час могут быть показателем, дополняющим формулу исчисления капиталоемкости производства.
4. Прочие показатели, имеющие хозяйственное значение.
В первых двух случаях чем меньше рассматриваемый показатель, тем более эффективным может считаться уровень организации производства: соответственно, в аспекте обеспечения увеличения количества рабочих мест за счет меньших инвестиций и в аспекте снижения производственных издержек (в нашем примере — связанных со строительством зданий).
В свою очередь, третий показатель позволяет оценить уровень технологичности производства и производительности труда. Чем он выше, тем более эффективным и технологичным будет производство.
Изучим, каким образом удельные капитальные вложения могут рассчитываться и задействоваться на практике.
Удельные капитальные вложения: особенности расчета
Удельные капитальные вложения — показатель, который обычно имеет смысл применять на практике при условии их осуществления с использованием разных типов исходных данных на одном и том же участке производства. Например, если стоит задача сравнить эффективность более старой и более новой производственной инфраструктуры.
- наше предприятие закупило новые основные средства, осуществив, таким образом, капитальные вложения, на сумму 2 000 000 руб.;
- соответствующие основные средства способны обеспечить выпуск 100 000 единиц продукции в течение года;
- изначально на предприятии использовалось оборудование стоимостью 1 000 000 руб., которое могло обеспечить производительность в 40 000 единиц продукции в течение года.
Определим для начала удельные вложения по исходному оборудованию. Для этого нужно разделить их стоимость на показатель производительности: 1 000 000 руб. / 40 000 единиц продукции, получится 25 руб. на единицу продукции.
Удельные вложения по новому оборудованию вычисляются аналогичным образом: 2 000 000 руб. / 100 000 единиц продукции, получится 20 руб. на единицу продукции.
Очевидно, что более новое оборудование потребует меньшего объема удельных вложений и потому сможет обеспечить более высокую эффективность производства.
В ряде случаев исчисленная величина удельных капитальных вложений может сравниваться с нормативной. Отметим, что применение соответствующих норм, определяемых на уровне отраслевых нормативных актов, было распространено в советский период, при плановой экономике. Сейчас нормативные показатели если и применяются, то только те, что установлены на внутрикорпоративном уровне. В силу рыночных факторов разработка общеотраслевых правовых норм затруднена. Более того, они могут сильно различаться на предприятиях, условно говоря, одного и того же холдинга — исходя из разницы в структуре бизнес-моделей, реализуемых на каждом из них.
Итоги
Удельные капитальные вложения — хозяйственный показатель, который вычисляется посредством деления капитальных вложений на объем выпускаемой продукции либо иной экономически значимый параметр (например, площадь возводимого здания или количество рабочих мест в фирме). Величина удельных капитальных вложений может рассматриваться в контексте сравнения с другими величинами удельных вложений, что исчислены в рамках аналогичной сферы производства, либо при сопоставлении с нормативными показателями.
Узнать больше о нюансах управления инвестициями вы можете в статьях:
- «Бухгалтерский учет финансовых вложений — ПБУ 19/02»;
- «Правила ведения учета вложений во внеоборотные активы».
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Источник: nalog-nalog.ru