Уведомление о сносе объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о сносе объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Уведомление о сносе объекта
Судебная практика: Уведомление о сносе объекта
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Установив, что жилой дом, в котором находились нежилые помещения ответчиков, признан аварийным в связи с угрозой обвала (обрушения); уполномоченным органом с ответчиками заключен договор на право соинвестирования (или реконструкции) объекта; в связи с угрозой обрушения был осуществлен снос аварийного жилого дома; собственники помещений не согласились с решением о расторжении договора на право соинвестирования (или реконструкции) объекта; уведомлением собственникам помещений было сообщено, по договор соинвестирования прекращен в одностороннем порядке, суд правомерно отказал в признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, обоснованно исходя из того, что у истца отсутствует право, за защитой которого он обратился; принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлено, что в настоящее время право долевой собственности на земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке, в том числе, и ответчикам, их право долевой собственности на земельный участок возникло в силу статьи 289 ГК РФ с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление о сносе объекта
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Вправе ли организация при снятии здания с кадастрового учета в связи со сносом представить в орган регистрации прав акт обследования без включения в него сведений об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в уполномоченный орган?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021) Вопрос: Вправе ли организация при снятии здания с кадастрового учета в связи со сносом представить в орган регистрации прав акт обследования без включения в него сведений об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в уполномоченный орган?
Нормативные акты: Уведомление о сносе объекта
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) 9. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:
Снос жилого дома
С августа 2018 года процесс сноса жилого дома усложнился. Точнее сложнее стало снять дом с кадастрового учета как объект недвижимости — сам снос проблем не вызывает, конечно же.
И если планируемого снос дома понятно как оформить (далее расскажу как), то по объектам, которые были снесены давным давно или перестроены — получается какая то неразбериха.
Снос дома — как оформить
Речь в статье пойдет об индивидуальных жилых домах — для юридических лиц и нежилых помещений порядок немного иной (сложнее).
Градостроительный кодекс предписывает не менее чем за 7 рабочих дней до предположительной даты сноса подать уведомление в департамент архитектуры, в котором указать персональные данные собственника и кадастровые данные объекта недвижимости . Уведомление заполнить легко, бланки интуитивно понятны и помощь юристов, думаю, не потребуется никому (Yvedomlenie_o_planiruemom_snose)
После завершения демонтажа здания в тот же орган подается уведомление о завершении сноса, которым собственник подтверждает окончание работ (Yvedomlenie_o_zavershenii_snosa)
Далее, имея на руках два уведомления с отметкой о приеме отдела архитектуры собственник заказывает у кадастрового инженера акт обследования (стоит у всех по разному, 2-3 тыс рублей). Кадастровый инженер составляет акт, которым подтверждает, что дом снесен. К акту инженера прикладываются копии уведомлений. И далее собственник подает заявление в Росреестр о снятии дома с кадастрового учета .
Как видно, иметь на руках два уведомления необходимо — кадастровый инженер попросту не составит акт осмотра, либо составит, но в нем укажет, что уведомления не были представлены. А без уведомления Росреестр, в свою очередь, вынесет отказ в снятии индивидуальной постройки с кадастрового учета. Кстати форма акта кадастрового инженера также простая, скачать ее можно ниже.
В целом сам процесс занимает примерно месяц. И особой сложности не представляет, кроме излишней ходьбы.
А если дом был давно снесен, на его месте построен новый?
Вот это как раз и представляет проблему, которая побудила меня написать настоящую статью. Действительно, раньше было принято осуществлять снос/строить дом без всяких разрешений. Но теперь времена другие. Вот решил собственник новый дом узаконить, а старый до сих пор стоит на кадастровом учете. Чтобы регистрировать новый объект — необходимо удалить из ЕГРН старый.
А согласно новому порядку — все делается через уведомления. Однако, пункт 8 ФЗ 340, которым вносились изменения в Градостроительный кодекс, содержит в себе небольшую, но важную оговорку относительно н е нужности уведомлений по снесенным объектам до вступления в силу нового порядка.
Более того, в приказе Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 обращено внимание (п. 9 приложения 2), что к акту обследования кадастрового инженера прикладывать уведомления НЕ НУЖНО , если дом снесен до августа 2018 года.
Росреестр на своем сайте также консультирует, что уведомления не нужны по снесенным объектам до августа 18, а подтверждением сноса может являться, например, решение собственника .
Вроде бы — вот она лазейка в законе! Если объект был снесен до августа 2018 года — не нужно никаких уведомлений (логично, о чем уведомлять, если дома давно нет?). Однако же не все так просто и мои запросы, явка на прием в архитектуру и Росреестр результата не принесли — государственные органы настаивают, что даже по давно снесенным объектам необходимо подавать уведомление и планируемом сносе и уведомление о завершении сноса, иначе будет вынесен отказ в регистрационных действиях.
К сожалению, судебной практики по вышеприведенной норме в законе я не нашла — вернее ее попросту нет. Полагаю, все собственники снимают свои дома через уведомления и не оспаривают отказы Росреестра — что наверно проще, но не правильно.
ИсточникУведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства заполненный образец
На портале правовой информации опубликован Приказ Минстроя России от 24.01.2019 №34/пр, которым утверждены формы уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса такого объекта.
Фото: www.yugopolis.ru
Как установлено ч. 9 ст.55.31 Градостроительного кодекса РФ, в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.
Это уведомление подается посредством личного обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства, в том числе через многофункциональный центр, либо направляется по почте или через единый портал государственных и муниципальных услуг. Срок — не позднее семи рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.
Форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства состоит из двух разделов. Первый раздел называется «Сведения о застройщике, техническом заказчике».
В случае если застройщиком является физическое лицо, то ему необходимо заполнить данные раздела 1.1, где необходимо указать:
• фамилию, имя, отчество (при наличии);
• место жительства;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность.
В случае если застройщиком или техническим заказчиком является юридическое лицо, то необходимо заполнить данные раздела 1.2., где необходимо указать:
• наименование юридического лица;
• местонахождение юридического лица;
• государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
• ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Во втором разделе уведомления указываются сведения о земельном участке:
• кадастровый номер земельного участка (при наличии);
• адрес или описание местоположения земельного участка;
• сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы);
• сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).
В третьем разделе указываются сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу:
• кадастровый номер объекта капитального строительства (при наличии);
• сведения о праве застройщика на объект капитального строительства (правоустанавливающие документы);
• сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства (при наличии таких лиц);
• сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством РФ (при наличии такого решения либо обязательства);
Также в уведомлении указывается почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи.
Фото: www.novostroyki-oren.ru
Как установлено ч. 10 ст.55.31 ГрК РФ, к уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства должны быть приложены:
1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.
Ранее ЕРЗ сообщал, что на портале проектов нормативно-правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ, которым должны быть утверждены требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства.
Форма уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства содержит разделы:
1. Сведения о застройщике, техническом заказчике
2. Сведения о земельном участке.
Данные разделы по своему содержанию аналогичны разделам, установленным в форме уведомления о планируемом сносе.
В дальнейшем застройщик указывает, что снос объекта капитального строительства произведен.
Согласно ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ уведомление о завершении сноса подается не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства.
Источник