Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс или садового дома

Как подать уведомление о строительстве через «Госуслуги»

Не так давно принятые поправки в законодательство определили отсутствие необходимости получения разрешения на строительство частного дома. Собственник территории или ее пользователь теперь несет обязательство оформления официального документа, в котором будет содержаться информация о начале работ по возведению сооружения. Направление уведомления о строительстве через «Госуслуги» – один из вариантов осуществления такого действия, который не занимает много времени. При наличии зарегистрированного личного кабинета пользователь может выполнить все действия не выходя из дома.

Необходимость составления сообщения

Несмотря на некоторые послабления в плане необходимости предварительных действий перед началом возведения здания или сооружения, определяемого в категории как ИЖС, застройщик несет обязательство направлять информацию по планируемым работам. Даже формальный характер такого действия может вылиться в значительные суммы штрафов, если строительство будет начато без направления необходимых документов.

Отмена Уведомлений о строительстве жилого или садового дома.

В связи с такими положениями уведомление о строительстве частного дома через «Госуслуги» является оптимальным вариантом для многих граждан, что собираются возводить на своих участках дома. При этом стоит понимать, что такой процесс состоит не только в направлении определенных документов, но и их проверке квалифицированными специалистами. В случае их несоответствия существующим параметрам строительство не сможет начаться до того момента, пока все бумаги или проект сооружения не будут приведены в соответствие с выдвигаемыми требованиями.

Это интересно. Гражданин вправе выбрать любой из существующих способов отправки уведомления. Независимо от метода, который будет использоваться, результатом станет получение возможности начала строительства или отказ в нем.

Особенности оформления уведомления и его отправки

Отправка уведомления о строительстве жилого дома через «Госуслуги» и сопутствующие действия, которые должен осуществлять застройщик, выражаются в следующих моментах:

• до начала строительства заявитель должен направить уведомление о его начале, а после проведения всех запланированных работ соответственно уведомление о его завершении;
• для заявителя существует несколько доступных способов отправки уведомления. Среди них выделяют личную подачу, обращение в многофункциональный центр или передачу посредством популярного сайта «Госуслуги», которым пользуется все больше граждан РФ;
• несмотря на то, что новым порядком определено отсутствие необходимости запроса Градостроительного плана или выписки ПЗЗ по факту специалисты советуют иметь такие документы при себе на случай необходимости проверки несоответствий или наоборот, соблюдения установленных норм.

Важно. Направление уведомления о строительстве ИЖС через «Госуслуги» или любым другим способом не дает возможности сразу начинать строительные работы. Только при условии, что заявителем будет получено уведомление о полном соответствии всем заявленным требованиям, можно будет законно возводить сооружение. Срок его получения согласно принятых норм не должен превышать 7 дней.

Возможность получения отказа

Если после того, как будет направлен документ, содержащий информацию о планируемом выполнении работ, заявитель получит отказ от администрации, это выразится в соответствующем ответе. Он в обязательном порядке будет содержать сведения относительно того, по какой причине последовал отказ. В частности, невозможность начать выполнение работ может быть связана со следующими моментами:

1. Отсутствие документов, подтверждающих, что заявитель выступает в роли собственника земельного участка или его пользователя, имеющего право на возведение сооружений.
2. Отсутствие действий по выполнению процедуры межевания. Такой момент означает, что нет четко установленных границ земельного надела. Или ее возведение сооружения может нарушить права собственников участков, смежных с рассматриваемым под реализацию работ.
3. Участок не относится к категории таких, на которых допускается возведение зданий или сооружений.
4. Тот объект, что заявитель намерен возвести, не соответствует установленным нормам и требованиям, предъявляемым к такого рода сооружениям. Это может быть слишком большая этажность, отсутствие отступа от межи с соседним участком, несоблюдение противопожарных норм и т.д.

Это интересно. Если земельный надел не предназначен для ИЖС, но собственник желает возвести на нем дом или другой объект, предварительно потребуется обратиться для изменения категории участка.

Если оформленное сообщение о начале строительных работ местная администрация одобрит, владелец или пользователь участка имеет право осуществлять возведение на протяжении 10 лет. Если в данный период возникнет необходимость изменения заранее установленных параметров, то потребуется составить дополнительный документ, содержащий такие изменения и отправить его в местную администрацию любым из доступных способов.

Что потребуется указать при составлении

Чтобы подать уведомление о строительстве через «Госуслуги», в первую очередь необходимо получить действительную информацию относительно того, входит ли регион расположения участка в перечень тех, для которых подобная услуга оказывается. Если земельный надел заявителя будет располагаться на территории Москвы, обращаться потребуется в Комитет государственного строительного надзора города.

Следует знать. В качестве заявителя по отправке сообщения относительно строительных работ могут выступать граждане, юридические лица или индивидуальные предпринимателями. В этом случае важно, чтобы здание соответствовало установленных нормам относительно критериев и параметров ИЖС.

Направляемое заявление содержит в себе следующие пункты:

1. ФИО застройщика. Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, указывается его наименование.
2. Реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. В случае юридического лица или индивидуального предпринимателя отражают основные реквизиты субъекта предпринимательской деятельности.
3. Кадастровый номер земельного участка, на котором заявитель планирует строить дом или другой объект.
4. Адрес земельного надела и его описание.
5. Данные о наличии права собственности, которое присутствует у заявителя. Параллельно отражают сведения по другим владельцам. Такая информация необходима, чтобы права других собственников не были ущемлены.
6. Информация по разрешенному пользованию земельным участком.
7. Перечень сведений относительно планируемых параметров сооружения и о том, какие от отступы от границ соседнего участка заложены в проект.
8. Данные о том, что объект строительства не предназначен для разделения на отдельные сооружения.
9. Адрес лица, выступающего в роли застройщика. В большинстве случаев указывают как обычный почтовые адрес, так и реквизиты электронной почты.

Важная информация. Указывая основные данные по планируемым работам необходимо в обязательном порядке отразить количество этажей в доме, общую площадь застройки, коэффициент самой застройки и ее плотности.

К оформленному заявлению о начале возведения здания необходимо будет приложить следующее:

• правоустанавливающие документы по земельному участку;
• бумаги, которые удостоверяют полномочия лица, представляющего интересы владельца земельного надела.

Результат отправки документа

Результатом рассмотрения поданного заявления станет получение следующих уведомлений:

• о соответствии указанных сведений существующим параметрам и допустимости начала работ по возведению здания;
• о несоответствии параметров конструкции требованиям и невозможности осуществления строительства;
• о возврате документов без рассмотрения. Такой вариант выполняется при условии, что пакет собранных бумаг неполный или у обратившегося лица недостаточно полномочий для направления заявления.

Направление документа, в котором сообщается о намерении лица или организации начать возведение здания – одна из обязательных процедур, определяющая законность выполнения работ. Одним из способов ее реализации является отправка уведомления при помощи портала госуслуг. После прохождения процедуры идентификации и создания личного кабинета такая услуга становится доступной для любого пользователя.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Источник

Способы подачи уведомления о планируемом строительстве дома

Начиная с августа 2018 года отменено действие получения разрешения на строительство дома. Теперь будущему собственнику дома достаточно подать уведомительный порядок обращения в местные органы власти. Для этого предусмотрено два способа.

Первый вариант – обращаемся через онлайн-сервисы, где можно за 3 минуты сформировать обращение в. Достаточно внести первоначальные и исходные данные, после чего заявление автоматически будет передано в местный орган самоуправления. Второй вариант – скачиваем бланк, заполняем от руки, и приносим его в МФЦ. Примечание, не во всех регионах можно подать заявление в МФЦ. В ряде субъектов федерации необходимо личное посещение органа самоуправления.

Разрешение или уведомление о начале строительства

1. Уведомление подается в отношении строительства жилого дома.
2. Заявление подается в отношении садового домика.
3. Строительство допускается для отдельно стоящего здания.
4. Дом должен иметь только 3 надземных этажа.
5. Дом не может иметь два отдельных входа (по принципу таунхауса).
6. Дом должен иметь все необходимые для нормального функционирования и проживания помещения.
7. Дом изначально не может иметь два вида собственности.
8. Нельзя регистрировать отдельные помещения (то есть принцип общежития и коммунальной квартиры недопустим).
9. Садовый домик должен иметь помещения для пребывания людей и временного проживания.
10. Садовый домик не может иметь отличия от объекта ИЖС, например, наличие системы отопления обязательно для такого объекта.
11. Максимальная площадь дома должна быть не более 500 м2.

Этапы строительства дома

1. Первый этап. Подаем Уведомление в местный, региональный или федеральный орган власти. Обязательно запоминаем дату отсчета подачи заявления. Обратите внимание, что само заявление имеет разделы и пункты, а также подпункты. Заполнение всех полей обязательно, если это предусмотрено формой заполнения Уведомления. Обращаем внимание, что нужно указать цель подачи уведомления, а именно “строительство». Иное нельзя указывать, иначе Уведомление будет отклонено. Указываем максимальную высоту дома – 20 метров, и максимальное количество этажей – 3. После подачи Уведомления отсчитываем 7 календарных дней.
2. Второй этап. В течение 7 дней, вас должны известить об одобрении начала строительства. Если этого не произошло по каким-то причинам, по умолчанию, местная власть одобряет строительство ИЖС. Теперь вы можете приступать к строительству дома. Важно не отклоняться от того плана, который указан в Уведомлении. В противном случае на стадии принятия дома ваш объект признают самостроем. Если вы все-таки решили по каким-то причинам изменить план, подайте ЗАНОВО уведомление. Таким образом вы обезопасите себя от нежелательных последствий. Срок действия уведомления 10 лет. Не успели в этот срок построить дом, заново подаём заявление.
3. Третий этап. Подаем в местный орган Уведомление о завершении строительства (не путать с бланками на начало строительства). Если на начальном этапе, местные чиновники навряд ли будут посещать вас, то при подаче Уведомления об окончании строительства присутствие чиновников обязательно. В течение 30 дней с момента подачи заявления ждем Комиссию. В любом случае присутствие Комиссии обязательно. Далее, если нет отклонений от плана, Комиссия принимает объект и дом ставится на кадастровый учет в Росреестр.

Заключение

Если комиссия не передала сведения Росреестр, и по истечение 30 дней дом не поставлен на кадастровый учет, собственник вправе самостоятельно поставить дом на кадастровый учет. Сделать это нужно в 7-и дневный срок. Желательно не затягивать со сроком постановки на кадастровый учет. Совместно с постановкой на учет, собственник оформляет право собственности на дом.

Все эти сведения отображаются в выписке из ЕГРН. На этом этап признания прав собственности и постановки на учет в Росреестр завершен. Вы являетесь собственником дома, и обязаны теперь соблюдать все требования по уплате налогов и прочих взысканий в бюджеты различных уровней властей.

Источник