Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ижс куда подавать

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ или Госуслуги

Ранее строительство жилого дома осуществлялось на основании соответствующего разрешения. Но за последние несколько лет были внесены изменения, благодаря которым разрешение заменили на уведомление о начале строительства. Его, как и уведомление об окончании строительства, подает владелец земельного участка.

Способы подачи уведомления о начале строительства

Закон позволяет строить объекты только на основании одного уведомления только в следующих случаях:

Справка! У объекта жилой недвижимости не должно быть больше 3 этажей, а высота дома не может превышать 20 м. При этом владелец не вправе делить его на самостоятельные объекты и превращать в многоквартирный дом.

Садовый дом не предназначен для постоянного проживания. Другими словами, в холодное время года находиться в таком помещении не позволяют бытовые условия. При этом должны быть соблюдены те же правила, что и при строительстве объекта ИЖС (этажность и т. д.).

✅Куда отправлять уведомление? / Разрешение на строительство дома. / Пошаговая инструкция видео

Форма уведомления на строительство установлена Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №591/пр от 19 сентября 2019 года. Документ состоит из нескольких частей:

• «шапки», в которой указывается адресат и нормативные акты, регулирующие процедуру;
• название;
• информация о заявителе;
• сведения о земельном участке, совладельцах;
• целевое назначение ЗУ;
• информация об объекте;
• схематическое изображение дома;
• список прилагаемых документов.

Вот образец уведомления о начале строительства:

Владельцев земельных участков на начальном этапе строительства интересует вопрос о том, куда следует подавать уведомление. Это несложно. Если участок арендуется у государства, то документ отправляется владельцу. Это может быть федеральный исполнительный орган, субъект федерации или муниципалитет. Если собственником выступает застройщик, то уведомление направляется в местную администрацию.

Подать документы можно с помощью сервиса Госуслуги, многофункционального центра или Департамента архитектуры и градостроительства. В некоторых регионах страны гражданам доступны все три способа подачи уведомления.

Через многофункциональный центр отправить документы можно в Москве, Санкт-Петербурге и в Воронеже. Поэтому перед посещением ближайшего отделения МФЦ нужно уточнить данную информацию на сайте или позвонив на «горячую» линию. Некоторые ограничения есть и при использовании сервиса Госуслуги. Поэтому воспользоваться сервисом могут только жители городов федерального значения.

Подача уведомления о начале строительства через МФЦ

Если многофункциональный центр предоставляет услуги по подаче уведомления о начале строительства, то собственнику следует позаботиться о документах. Кроме самого уведомления у него должен быть установленный законом пакет документов. Далее необходимо:

1. Записаться на прием. Это можно не делать, а при посещении центра взять талончик и занять электронную очередь. Но если записаться заранее, можно сэкономить время.
2. Представить сотруднику документы. Он проверит, все ли бумаги и справки подал заявитель. Если все в порядке, то работник МФЦ обязан выдать расписку, подтверждающую принятие документов.
3. Далее заявитель обязан посетить многофункциональный центр еще раз, чтобы забрать готовое уведомление о планируемом строительстве.

По общим правилам вся процедура проверки документов занимает 7 дней. Еще несколько дней уходит на отправку из МФЦ и обратно. За это время уведомление и другие бумаги изучают на соответствие строительных норм.

Важно! Если предполагаемая застройка будет осуществляться без нарушений, то заявитель получит ответное уведомление о соответствии параметров ИЖС.

Но застройщику могут отказать в возведении объекта. Если он считает такое решение местной администрации или другого государственного органа неправомерным, то вправе оспорить его.

Подача уведомления о начале строительства через Госуслуги

Обратиться в соответствующие государственные органы граждане могут онлайн с помощью специальных сервисов. Одним из них является сайт Госуслуги. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и Воронежа имеют возможность воспользоваться своим аккаунтом на Госуслугах и подать заявку.

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Сначала нужно авторизоваться на сайте. Если у пользователя еще нет Личного кабинета, его следует создать.
2. Затем нужно открыть вкладку «Услуги» и перейти в раздел «Строительство ИЖС или садового дома».
3. Среди предоставляемых услуг пользователю нужно выбрать «Выдача уведомления о планируемых параметрах объекта ИЖС».
4. Далее система предложит указать тип услуги (электронная услуга, а не личное посещение).
5. После этого пользователь заполняет форму заявления. К нему нужно прикрепить файл с описанием строения, а также другие отсканированные документы.
6. Нажать кнопку «Отправить».

Статус отправленного уведомления застройщик сможет проверять в своем Личном кабинете. Срок проверки электронного уведомления стандартный и составляет 7 дней.

Перечень документов, необходимых для подачи уведомления

Независимо от способа подачи уведомления о начале строительства ИЖС или садового домика, потребуются следующие бумаги:

1. Гражданский паспорт заявителя.
2. Доверенность, заверенная у нотариуса. Нужна, если документы и уведомление подает представитель.
3. Выписка из ЕГРЮЛ, если владельцем земельного участка является юридическое лицо.
4. Правоустанавливающие документы на имущество (землю) или договор об аренде.
5. Заполненное без ошибок уведомление о начале строительства.
6. Другие документы.

В некоторых случаях постройка объекта ИЖС невозможна без дополнительного согласования:

1. Если дом признан культурным наследием или расположен в соответствующей зоне. Тогда потребуются документы из Комитета по охране исторических и культурных памятников.
2. Если параметры постройки дома отличаются от разрешенных, но при этом не являются нарушением. Нужно иметь разрешение Комитета по градостроительству.
3. Участок расположен в охраняемой зоне, вблизи стратегических объектов и т. д. Также требуются разрешения соответствующих органов.

Как подать уведомление в Москве

Москвичи без проблем могут воспользоваться одним из вышеперечисленных способов для подачи уведомления о начале строительства. Но чаще всего они предпочитают сайт Госуслуг.

Для подачи уведомления нужно:

1. Открыть вкладку «Услуги».
2. Затем перейти во вкладки «Жилье, ЖКУ, двор» и «Частный дом».
3. После этого появится раздел «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства».
4. Далее нужно нажать кнопку «Получить услугу».
5. Заполнить и отправить предоставленную пользователю форму заявления.

Проверка документов осуществляется в установленные законом сроки.

Возвращение уведомления о начале строительства

Местная администрация возвращает уведомление заявителю не только после проверки. Иногда его отдают назад без рассмотрения. Это возможно в двух случаях:

1. если в уведомлении или других документах указаны не все сведения или сделаны ошибки;
2. если застройщик передал не все документы.

Справка! Если уведомление о строительстве возвращено без рассмотрения, то с юридической точки зрения оно считается неотправленным.

Именно поэтому заявителю нужно повторно пересматривать документы и подавать их на рассмотрение. Чтобы гражданам было проще, уведомление всегда возвращается с указанием причины. Но если основания для возврата без рассмотрения не являются уважительными, у заявителя есть два варианта:

1. Он может направить его повторно. А в отдельном письме указать, что чиновниками было допущено нарушение по ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
2. У него есть право составить и направить соответствующую жалобу в прокуратуру. Срок подачи жалобы – 10 дней после получения уведомления без рассмотрения.

У администрации есть право отказать заявителю в застройке дома по следующим основаниям:

• несоответствие параметров объекта ИЖС;
• несоблюдение площади застройки;
• размеры отступов от границ земельного участка;
• на земельном участке нельзя строить жилую недвижимость;
• извещение о начале строительства и другие документы поданы не застройщиком (владельцем), а посторонним лицом без доверенности.

Перед подготовкой документов нужно внимательно проверить все пункты. Так, нельзя строить дом, имеющий более 3 этажей. Не менее важно соблюдать соответствие площади застройки и площади объекта ИЖС. По общим правилам застройка не может занимать больше 40% от всей площади.

На земельном участке в 10 соток на дом должно быть выделено не более 4 соток. Но обычно площадь застройки не имеет единого значения, поэтому в каждом регионе или населенном пункте установлены свои нормы. Узнать их можно в градостроительных регламентах.

Так как причины отказа в строительстве объекта ИЖС местная администрация обязана указывать заявителю, их можно устранить. Чаще всего для этого достаточно изменить планировку дома или собрать недостающие документы (разрешения от Комитета по охране памятников и т. д.).

Право на возведение объекта ИЖС действительно на протяжении 10 лет. Это означает, что в любое подходящее время владелец вправе начать строительство. Исчисление срока начинается с даты, когда заявитель подал бумаги (а не когда получил ответ).

Это право по российским законам сохраняется при переходе права собственности. Другими словами, в случае купли-продажи или наследовании получать другое разрешение от администрации на строительство не нужно. Но важно учитывать, что новый владелец может построить объект ИЖС только с теми параметрами, что одобрены на основании уведомления.

Хозяин или арендатор земельного участка вправе построить на нем жилую недвижимость. Но, несмотря на нововведения в законодательство, он все же обязан сообщать местным органам власти о строительстве и ждать согласования. Если застройка не разрешена, следует пересмотреть параметры объекта.

Источник

Уведомление о строительстве вместо разрешения: новое в законе

Недавно были приняты значительные поправки в закон, регламентирующий порядок получения разрешения на строительство. Точнее этого самого разрешения испрашивать у государственного органа не нужно будет, достаточно подать уведомление о начале строительства. Упростит ли это процесс строительства дома или нет?

Несмотря на то, что многие восприняли изменения как позитивные, значительно облегчающие процесс оформления документов (СМИ особенно), я особой разницы не нашла (если смотреть глобально). И вот почему.

Раньше мы получали разрешение на строительство — пока администрация его не выдаст, строить было нельзя. Если все документы, проект были в порядке — разрешение выдавалось без особых проблем. А что теперь? Да тоже самое, если документы в порядке — стройте, но если администрация найдет в уведомлении несоответствие закону или ее что то другое не устроит — строить вам не разрешат. Так в чем разница? Разве что в сроке рассмотрения…

Уведомления для строительства жилого дома

Итак, для строительства дома заявитель обязан направить в районную администрацию уведомление о начале строительства (норма вступила в силу 08 октября 2018г.) После окончания стройки — уведомление завершении (ст. 51.1 Градостроительного кодекса). Документы подаются лично, по почте с уведомлением, через МФЦ или госуслуги. Формы уведомлений были приняты позже поправок в закон, из за чего возникла в ряде случаев неразбериха — администрация разрешения на строительство с августа уже не выдавала.

Начинать строить можно только после получения в администрации уведомления о соответствии параметров обязательным требованиям, которое выдается в течение 7 рабочих дней.

Запрашивать градостроительный план или выписку из ПЗЗ не нужно, но так ли это на самом деле? Официально может и не нужно, а по факту — все продолжают это делать, чтобы правильно составить уведомление и техплан.

Если администрация придет к выводу, что планируемый объект не соответствует требованиям закона, она направит соответствующее уведомление заявителю (о несоответствии параметров). При этом уведомление должно содержать объяснение почему администрация считает планируемый к застройке объект «негодным», предельные параметры объекта, словом местная администрация должна пояснить причины отказа. Причины могут быть разные, такие как: земельный участок заявителю не принадлежит, границы участка не установлены (нет межевания, в том числе по причине реестровой ошибки), на участке вовсе нельзя строить (назначение земли), будущий объект не соответствует строительным нормам.

В случае, если все хорошо и администрация одобрила уведомление — оно считается действительным 10 лет. Если за этот долгий период вы захотите изменить возводимый или реконструированный дом, необходимо архитектору подать уведомление об изменении параметров строительного объекта.

По завершении строительства созданный объект регистрирует в Росреестре администрация. Для этого у нее должны быть четыре уведомления (о начале, завершении строительства, о соответствии параметров будущего объекта и соответствии построенного объекта закону), технический план и декларация, которые составляет правообладатель земельного участка.

Можно ли подать уведомление о начале строительства в отношении уже построенного объекта?

Если вы ранее подавали заявление на выдачу разрешения на строительство или разрешение уже получено — проходить все процедуру заново через уведомление не нужно. Но вот что говорит закон по «старым» самозастроям

Правообладатель земельного участка, на котором начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве

Итак, у собственников старых самовольных построек есть еще 5 месяцев, чтобы их узаконить в упрощенном порядке, не обращаясь в суд. Просто это будет или легко — не знаю, скоро мне это предстоит узнать, позднее статью обязательно дополню.

Кстати, о самовольном строительстве. Теперь таковым считается постройка, созданная в нарушении закона, который действовал на дату начала возведения и продолжает действовать на момент выявления самозастроя (ст. 222 ГК РФ). Узаконить самовольную постройку можно через суд, если она не нарушает строительные нормы, не создает угрозу жизни и здоровья третьим лицам и построена на участке, который принадлежит заявителю (истцу в будущем иске).

В отношении дачных и садовых домов — до 01 марта 2019г. для их строительства не нужно разрешение или уведомление («дачная амнистия»), однако совсем скоро оформлять пакет документов придется и дачникам. Есть смысл поторопиться и все оформить.

Самовольная постройка (самозастрой) — как узаконить? Снос жилого дома — как оформить

Источник

Уведомление о планируемом строительстве – старт новой процедуры

С 1 января 2019 года стартовал запуск процедуры «уведомительного порядка» о строительстве ИЖС с правильной легализации прав на него. Данная процедура описывается ст.51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ).

Теперь для строительства или реконструкции объекта ИЖС и садового дома не требуется:

• подготовка проектной документации
• выдача разрешения на строительство
• выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Про уведомление – с чего начать?

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в орган местного самоуправления (ОМСУ), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг

В уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции указываются:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее уполномоченная на выдачу разрешений на строительство инстанция проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

С этими документами можно смело обращаться к кадастровому инженеру, который в соответствии с нормами определенными законодательными актами подготовит документ – технический план, в котором соответственно будут прописаны и изображены (в графической части) по результатам натурных обмеров фактические границы ИЖС и его внутреннее обустройство.
В последствии с данным документом будущий собственник повторно обращается в орган местного управления с уведомлением об окончании строительства, в которые он вносит параметры, указанные в техническом плане кадастровым инженером, а также в пакет документов включается декларация об объекте недвижимости ранее составленная и заверенная собственником в ходе кадастровых работ. При этом необходимо оплатить госпошлину для осуществления дальнейшей регистрации прав и постановки на кадастровый учет.

Источник