Уведомление о сносе объекта незавершенного строительства

Уведомление о сносе объекта капитального строительства

Российская Федерация как государство тщательно следит за всеми объектами капитального строительства, которые находятся на ее территории. Чтобы полностью контролировать все происходящие с домами и строениями процессы, правительство установило процедуру, согласно которой необходимо заранее сообщать в уполномоченные органы о ликвидации. При этом уведомление о сносе объекта капстроительства должно подаваться в установленной форме и в отведенные государством сроки.

Какие дома требуют уведомления о сносе объекта капитального строительства

Понятие капстроительства охватывает все здания, постройки и недострои, которые можно считать основательными, то есть возведенными на долгий срок полезного использования. В законодательстве РФ упоминаются различные капитальные постройки. Перечислим эти объекты:

1. Строения.
2. Здания.
3. Объекты незавершенного строительства.
4. Сооружения.

Здания представляют собой недвижимую стройсистему, в конструкцию которой могут быть включены надземные/подземные составные части. Она может состоять из различных или одинаковых помещений с инженерными сетями (если это требуется). Здания (склады, производственные строения, магазины и так далее) предназначаются для проживания, выполнения производственных или других специальных задач. Их используют для расположения людей, животных, хранения товаров, вещей, других коммерческих и некоммерческих целей.

Как оформить СНОС дома на участке в 2022 году. ИНСТРУКЦИЯ.

Сооружение представляет собой некую недвижимую инженерную систему, которая нужна для осуществления различных процессов, перемещения грузов и/или непостоянного пребывания людей.

Аналогичным вышеописанным двум понятиям является слово «строение». Оно используется в подавляющем большинстве случаев в качестве синонима для понятий «здание» и «сооружение».

Объекты незаконченного строительства – это недостроенные здания/сооружения. При этом не важно, по какой причине возведение той или иной постройки прекратилось. Характерной особенностью такого недвижимого имущества является недопустимость нахождения в нем людей, животных или использования строения с иными, установленными на начальном этапе целями.

Положение о сносе объекта капитального строительства

Согласно Градостроительному кодексу, при планировании полного уничтожения строения (в том числе недостроенного, незавершенного) нужно подчиняться выпущенным правительством Российской Федерации указам и другим нормативно-правовым актам (порядку сноса объектов капитального строительства 2022 года).

Возникающие при этом отношения и обязательства указаны в главе № 6.2. Она посвящена вопросам использования различных зданий и сооружений. Что касается сноса любого из упомянутых объектов, эта процедура описана в главе № 6.4 того же нормативно-правового документа. Снос объекта капстроительства без уведомления запрещен.

Что указывать в документе

Правильно оповестить государственные органы о ликвидации недвижимости нужно, составив специальный документ. Указание всех нижеперечисленных пунктов является обязательным, при этом вся информация должна являться достоверной.

Завершение строительства объекта незавершенного строительства

Уведомление о ликвидации (сносе) объекта капитального строительства (образец заполнения):

Раздел о строительной компании должен включать материалы о юридическом лице либо имя физического лица, место его регистрации, данные действующего паспорта, как документа, удостоверяющего личность. Если застройщиком была организация, а не отдельный субъект, нужно указать место ее расположения, государственный регистрационный номер в госреестре, номер налогоплательщика (ИНН).

Помните! Если постройка была самовольной, не зарегистрированной официально в установленном государством порядке, суд может вынести решение о ее сносе.

Решение и основания для сноса объекта капстроительства

Базис для сноса объекта капитального строительства по Градостроительному кодексу – решение его непосредственного владельца или застройщика (по статье № 55.30). Есть также другие случаи, предусмотренные рассматриваемым нормативно-правовым актом и другими федеральными законами РФ, при наступлении которых осуществляется запланированное разрушение строения. К таким относится, например, постановление судебного либо местного органа власти.

Порядок (регламент) сноса объектов капстроительства

По новому регламенту сноса объектов капитального строительства произвести устранение недвижимости не удастся без информирования об этом властей. Прежде всего дом отключают от всех инженерных и технических систем. Подтверждение этого должно оформляться специальным актом, который составляется уполномоченным сотрудником и скрепляется печатью компании, организовавшей их обслуживание.

После отключения объекта от электричества, водопроводного снабжения, газа, вентиляционной системы, центрального отопления законный хозяин либо его легитимный представитель адресует в местное уполномоченное представительство власти:

• Акт исследования недвижимости.
• Уведомление.
• Проект сноса объекта капитального строительства.

Если запланированное устранение было начато до даты 04/08/18 г., в таком случае утверждение и согласование проекта не требуется. Обязательное условие: здание должно демонтироваться не с целью реконструкции или возведения нового.

Государство можно известить в том числе путем использования интернет-портала государственных услуг или посредством заказа обыкновенной почтовой отправки оформленных документов. Начинать демонтаж дома или другого строения можно только после того, как пройдет семидневный срок (необходимо ориентироваться на рабочие дни, так как выходные и праздники не учитываются). Стоит уточнить, закончило ли учреждение местного самоуправления проверку отправленных документов: положительное решение закрепляется путем публикации данных в градостроительной системе.

Важное дополнение! У владельца недвижимого имущества есть право подать уведомление и документы, регламентирующие начало сноса объекта капстроительства, в МФЦ.

Если снос целевого капитального строения окончен, следует в семидневный срок известить госорган. Это можно осуществить, адресовав ему уведомление об окончании (завершении) сноса объекта капитального строительства.

Далее потребуется обратиться в Управление кадастровых работ, чтобы специалист составил и подписал документ, свидетельствующий об обследовании места, снесенного дома или сооружения. В таком заключении будут содержаться заверенные данные о прекращении существования недвижимого объекта. В указанной официальной бумаге в том числе должны находиться данные о направлении документа о сносе в учреждение местного самоуправления.

Заключение

Постановление о сносе капитального объекта вместе с решением хозяина недвижимости – это то, что является основанием для уничтожения здания или строения. За семь дней до ликвидационной процедуры об этом в соответствующие госорганы отправляется уведомление. Опираться во время составления и направления этого документа следует на кодекс Российской Федерации, а также на образец составления акта сноса объекта капитального строительства.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник

Уведомление о сносе объекта капитального строительства

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Одной из задач государства является отслеживание и учет всех объектов недвижимости, построенных на его территории. Все постройки, которые были возведены без согласования с уполномоченными органами, в соответствии с законодательством РФ 2022 года признаются незаконными. Те же правила действуют и в отношении ликвидации зданий, снос которых необходим по тем или иным причинам. Если объект должен быть ликвидирован – сведения об этом в обязательном порядке должны быть внесены в базу данных Росреестра, кадастровые планы исправлены, а статус объекта налогообложения обновлен. Для того, чтобы сделать это законно, необходимо составить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Для каких объектов нужно уведомлять о сносе

Обновленные правила сноса капитальных строений вступили в законную силу летом 2018 года. Новая глава под номером глава под номером 6.4 «Снос объектов капитального строительства», была внесена в Федеральный закон № 340 Градостроительного кодекса РФ 3 августа 2018 года.

В соответствии с новыми правилами, с момента вступления в силу этого нормативно-правового акта, ответственные лица не позднее, чем за 7 рабочих дней до сноса любых объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов, садовых домов, а также вспомогательных построек, обязаны уведомить органы местного самоуправления о запланированном сносе.

Бланк и образец уведомления о сносе ОКС

Единая форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства была утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства приказом № 34/пр от 24 января 2019 года.

Какие нужны документы для подачи

При подаче уведомления о планируемом сносе ОКС также потребуется предъявить следующий пакет документов:

• Проектную документацию по организации работ по сносу строения, принадлежащего к категории капитального строительства.
• Приложение в виде результатов проведенных экспертиз объекта капитального строительства, запланированного под снос и материалы исследований строения.

Перечень объектов, при сносе которых нет необходимости собирать указанный выше пакет документов, указан в статье 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Порядок подачи уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства в 2022 году

Для того, чтобы произвести запланированные работы по сносу объекта недвижимости в 2022 году, застройщик, или заказчик, составивший техническое задание, обязан обратиться в администрацию субъекта РФ по месту нахождения ОКС.

В том случае, если объект расположен на территории, имеющий межселенный статус, документация должна быть направлена в администрацию муниципального района.

Документ можно передать в уполномоченные органы одним из способов, перечисленных ниже:

• Лично посетив региональное отделение Росреестра.
• Обратившись в ближайший офис многофункционального центра.
• Отправив бумагу заказным письмом с описью вложений.
• Направив электронный документ посредством заполнения соответствующей формы на портале Госуслуг.

Документы специалистами Росреестра буду рассмотрены в течение семи рабочих дней, после чего заявитель получит ответ о приеме уведомления.

ВАЖНО! Если работы по сносу были начаты до того, как ФЗ № 340 вступил в законную силу (до 4 августа 2018 года), уведомлять не потребуется.

Документ должен включать в себя следующую информацию:

1. Фамилию, имя и отчество заявителя; его место жительства и прописки (если данные не совпадают); реквизиты документа, удостоверяющего личность (если заявителем выступает физическое лицо).
2. Если заявитель имеет статус юридического лица, потребуется указать название компании и юридический адрес застройщика или технического заказчика, а также его индивидуальный номер в базе ЕГРЮЛ и ИНН. Исключением являются те случаи, когда в роли застройщика или техзаказчика выступают юридические лица, зарегистрированные на территории других государств.
3. Кадастровый номер земельного участка, на котором находится ОКС, его точный адрес и описание местоположения.
4. Сведения об имущественных правах застройщика на объект капитального строительства, который подлежит сносу, а также сведения об иных лицах, имеющих права на указанный ОКС.
5. Информация о судебном решении или решении органов местного самоуправления о сносе строения либо о наличии обязательства по сносу постройки, несогласованной с администрацией населенного пункта в соответствии с действующим земельным законодательством (если есть).
6. Контактные данные заявителя, в том числе почтовый или электронный адрес для связи.

В течение недели после того, как в уполномоченный орган поступило уведомление о запланированном сносе ОКС, его сотрудники в обязательном порядке должны разместить поступившую информацию о запланированных работах в реестре градостроительной деятельности, а затем – уведомить о работах региональное отделение государственного строительного надзора.

Источник