С 1 марта уже не действует так называемая дачная амнистия. Упрощенный порядок оформления прав на объекты недвижимости, возведенные на садовых земельных участках, утратил свою силу. Теперь о намерении возвести или перестроить садовый или жилой дом на садовом участке необходимо уведомить органы местного самоуправления.
Специалисты Росреестра Татарстана приняли участие в круглом столе по актуальным вопросам правоприменения федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В обсуждении участвовали также общественники, председатели садоводческих товариществ, представители федеральных и региональных органов власти.
В рамках мероприятия начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева разъяснила участникам круглого стола процедуру проведения кадастрового учета и регистрации права в связи с введением уведомительного порядка оформления документов, в том числе на садовые и жилые дома, возведенные на садовых земельных участках.
Подача Уведомления о строительстве жилого дома!
Так, для оформления прав на садовый или жилой дом до начала строительства застройщик (правообладатель земельного участка) должен направить в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости) уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
После завершения строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства должен направить в вышеуказанный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, приложив необходимые документы, в том числе технический план объекта недвижимости, сведения об уплате госпошлины за государственную регистрацию права в размере 350 рублей.
При этом Эндже Мухаметгалиева обратила внимание на то, что органы местного самоуправления не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства обязаны от имени заявителя обратиться в электронной форме за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права в орган регистрации прав — Росреестр Татарстана.
Что касается возведенных на садовых участках хозяйственных построек и гаражей, то для оформления прав на них не требуется обращения в орган местного самоуправления. Технический план, документы на земельный участок (если право на него не оформлялось), сведения об уплате госпошлины представляются в Росреестр через МФЦ.
Особое обсуждение вызвали вопросы, связанные с оформлением домов, построенных много лет назад, но до сих пор не зарегистрированных. Эндже Мухаметгалиева подчеркнула, что упрощенный порядок оформления прав на объекты недвижимости, возведенные на садовых земельных участках, утратил свою силу. В настоящее время действует вышеуказанный уведомительный порядок. Кроме того, законом о регистрации предусмотрены общие основания для государственной регистрации права, к которым относятся вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договоры и иные сделки и так далее.
(уведомление о строительстве) получение разрешение на строительства.
Отвечая на вопрос, что делать собственнику, если старый садовый домик построен на маленьком земельном участке 3 — 4 сотки и действующие градостроительные нормы в части расстояний до границ участка не соблюдены, представитель Росреестра
Татарстана отметила, что поскольку в настоящее время действует вышеуказанный уведомительный порядок, то в случае если право на указанный садовый дом давней постройки в свое время не было оформлено, то теперь следует также обращаться с уведомлениями о начале и окончании строительства в орган местного самоуправления: «Если указанный орган направит заявителю уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, то в этом случае рекомендуем обращаться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости».
Также участники круглого стола интересовались, как быть в ситуации, если ни у собственника, ни в архивах муниципального района нет документов о выделении земельного участка. Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Республике Татарстан, в этом случае необходимо до 31 декабря 2020 года обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Источник: kazved.ru
Хозблоки, летние кухни и бытовки из сухого минибруса для сада.
— Брус профилированный ( камерной сушки) — 45х145 мм ( возможна замена на 90х145) Доп. опция — «Обвязка декоративн..
— Брус профилированный ( камерной сушки) 45х145 мм ( возможна замена на 90х145) Кровля –мягкая черепица Фун..
Наименование Описание Фундамент Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм Гидроизоляци..
Наименование Описание Фундамент Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм Гидроизоляци..
Наименование Описание Фундамент Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм Гидроизоляци..
Наименование Описание Фундамент Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм Гидроизоляци..
Наименование Описание Фундамент Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм Гидроизоляци..
Наименование Описание Фундамент Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм Гидроизоляци..
Наименование Описание Фундамент Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм Гидроизоляци..
Если у вас есть собственный земельный участок и построенный на нем дом, самое время задуматься о возведении дополнительных хозяйственных построек! Они не только привнесут в вашу жизнь удобство и комфорт, но и, благодаря красивому дизайну, украсят собой приусадебное пространство. Гараж, баня, беседка, летняя кухня или хозблок из бруса — все это можно заказать у компании «DomDomino» в нескольких вариантах оформления. В каталоге представлено множество готовых проектов, и у вас на самом деле есть, из чего выбирать!
О каких хозпостройках идет речь?
К хозяйственным постройкам относятся все второстепенные строения на приусадебном участке, предназначенные как для ведения хозяйства, так и для комфортного досуга. То есть, это может быть как деревянная летняя кухня, так и гараж на 1-2 автомобиля. Если говорить непосредственно о наших проектах, то в их число входят:
- бытовки;
- хозблоки;
- кладовки;
- гаражи;
- бани;
- беседки;
- летние кухни;
- детские домики и т.д.
Оформление деревянных построек может быть самым разным. Как правило, это нейтральный, «классический» стиль без лишних декораций. Встречаются в нашем каталоге и более смелые дизайнерские решения, например — гаражи и хозблоки, стилизованные под русскую старину — с резными декоративными вставками и узорами.
При этом, строительство хозблоков из бруса ведется только с использованием «чистой», экологичной древесины, без добавления токсичных пропиток и покрытий. Самый популярный материал — профилированный брус, прошедший процедуру камерной сушки. Легковесный и идеально ровный, он не нагружает несущие конструкции, не дает усадки и не трескается со временем. Отстроенные из него хозпостройки будут выглядеть красиво и презентабельно даже спустя 20-30 лет!
Хозблок из бруса — новый тренд XXI века
Частные домовладельцы уже порядком устали от искусственных, токсичных материалов, из которых сегодня принято строить коттеджи и пристройки. Пластик, пенополистирол, стекловата, «жидкое» дерево, и прочие новомодные решения по-своему хороши, но не могут соперничать с настоящей, натуральной древесиной, из которой испокон веков строили дома в России.
К примеру, та же бытовка из профилированного бруса толщиной 100 мм будет на 100% защищена от летнего зноя и зимних морозов, и не будет нуждаться в дополнительной гидро- и теплоизоляции. Бруски камерной сушки идеально подгоняются друг к другу, не дают усадки и выдерживают даже самую массивную кровлю, в том числе — металлическую. Нагрузка на фундамент при этом минимальна! К прочим плюсам материала отнесем:
- защиту от грибка и плесени;
- высокий уровень теплоизоляции;
- прочность и долговечность;
- экологичность;
- энергоэффективность;
- доступную цену.
Строительство с использованием домоблоков из сухого бруса занимает минимум времени, и обходится в полтора-два раза дешевле, чем возведение массивных кирпичных или бетонных хозблоков. Так, с помощью компании «DomDomino» можно купить летнюю кухню деревянную, и установить ее в течение 1-2 дней после покупки!
Источник: domdomino.ru
Сарай на придомовой территории: можно ли оформить в собственность
Опубликовано Определение Верховного Суда РФ по делу №11-КГ21 – 1‑К6, который разбирал дело о признании права собственности на сарай. Нижестоящие суды не смогли разобраться со статусом постройки.
Житель Татарстана обратился в суд, чтобы признать свое право собственности на сарай, которым давно пользовался. Сарай располагался во дворе многоквартирного дома, в котором проживал истец.
Суд первой инстанции отказал жителю:
— каких-либо распорядительных актов органов местного самоуправления о предоставлении истцу земельного участка для строительства сарая не издавалось,
— правоустанавливающих документов на земельный участок и сарай у истца не имеется, объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальный земельный участок,
— нет оснований для признания права собственности за истцом на спорную постройку в порядке приобретательной давности, так как действия истца по владению постройкой не являются добросовестными.
Апелляционный суд тоже отказал жителю.
Он добавил, что спорная постройка не является капитальным строением, «в связи с чем регистрация права собственности на неё в установленном законом порядке невозможна».
Дальше суд апелляционной инстанции сослался на то, что сарай является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила решения судов и направила дело на новое рассмотрение.
Больше всего Верховному Суду РФ не понравилось апелляционное определение:
«выводы о самовольном характере постройки и отнесении её к общедомовому имуществу одновременно носят взаимоисключающий характер».
Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции сослался на то, что сарай является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома. При этом он не учел, что для отнесения сарая к общедомовому имуществу необходимо, чтобы он отвечал критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения.
Гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности. Это требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
В любом случае, суды для начала должны были определиться, является ли хозяйственная постройка недвижимым имуществом.
Суд первой инстанции признал, что сарай является объектом недвижимости.
Суд апелляционной инстанции указал, что спорная постройка не является капитальной, в связи с чем регистрация права собственности на неё невозможна.
Однако термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства. Он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества». Поэтому ссылка суда апелляционной инстанции на то, что сарай не является капитальной постройкой, не могла быть положена в обоснование отказа.
Коллегия напомнила, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Верховный Суд РФ дополнительно отметил, что суды необоснованно проигнорировали заключение строительно-технического эксперта, проводившего обследование сарая-погреба.
Дело будет рассмотрено заново, с учетом всех замечаний Верховного Суда РФ.
Источник: gkhnews.ru