Справочник строителя | Правовые аспекты
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ГСК РФ в ст. 58 предусмотрена ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ней лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прежде чем остановиться на новых положениях Закона об ипотеке, нужно рассмотреть общие понятия, особенности самой ипотеки, позволяющие понять особенности данной разновидности залога. Ипотека может быть установлена в .
ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
За весь период с момента принятия в 1984 г. Жилищного Кодекса РСФСР (далее по тесту — ЖК РСФСР) до конца 2004 г. общие нормы и положения жилищного .
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Прежде чем начать строительство объекта недвижимости, необходимо, в частности, получить разрешение на строительство. Вопросу выдачи разрешений на строительство посвящена ст. 51 ГСК РФ.
3.2. Виды договоров
ОБОРОТ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительство объекта недвижимости осуществляется в соответствии с договором строительного подряда. Его положения регулируются нормами ст. 740 ГК РФ. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в .
ДОГОВОРЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Для строительства объектов недвижимости необходимо выполнение огромного количества работ с использованием различного рода материалов. При возведении того или иного здания, строения или сооружения согласно нормам гражданского .
ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель .
ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Права на землю предусмотрены гл. 3 (собственность на землю) и гл. 4 ЗК РФ (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное .
ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ПО ДОГОВОРАМ, ПРИМЕНЯЕМЫМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строятся на основании договора .
ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ИНОЙ КАТЕГОРИИ
Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК РФ категорий земель является обязательным. Категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах .
Лк. 8. Особенности договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Татьяна Плиева
Источник
Строительный контракт: виды, стратегии, управление 2022 г.
Что нового появилось в оформлении договоров подряда и оказания услуг в сфере строительства? Какая контрактная стратегия будет самой выгодной на сегодняшний день?
1. Виды строительных контрактов, их принципиальные отличия
Современное законодательство предписывает 5 вариантов строительных контрактов:
1) договор подряда;
2) договор возмездного оказания услуг;
3) договор купли-продажи;
4) договор простого товарищества;
5) смешанный договор.
Как правило, подрядчики выбирают два первых варианта. Договор подряда по определению, связан с исполнением работ по строительству или ремонту с последующей приемкой заказчиком. Договор возмездного оказания услуг подразумевает совершение определенных платных действий. Отсюда вытекает ряд принципиальных отличий между этими вариантами строительных контрактов:
1) при ДП подрядчик отвечает за конечный результат, а при ДВОУ – за сам факт предпринятых действий;
2) право на расторжение договора подряда имеют оба контрагента сделки, а вот ДВОУ расторгнуть может только заказчик
3) для исполнения ДП генподрядчик вправе привлечь субподрядчиков, а вот услуги придется оказывать самому;
4) оплачивается работа по ДП после приемки, а по ДВОУ соответственно контракту;
5) отличие по ограничению ответственности: заказчик, разорвавший ДП, должен компенсировать ущерб в размере разницы между стоимостью договора и стоимостью фактически оказанных услуг. В ДВОУ компенсируется 100 %
Договор строительного подряда – это обязательство, взятое исполнителем, создать конкретный объект или произвести определенный объем работ. Заказчик обязан обеспечить исполнителю необходимые условия для исполнения контракта.
Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!
2. Управление строительными контрактами
В Градостроительном кодексе содержится договорная схема участников сделки. Возглавляет ее застройщик, выполняющий следующие обязанности:
1) финансирование проекта;
2) обладание правом собственности на земельный участок;
3) полноправное владение построенными зданиями и сооружениями;
4) проведение инженерных изысканий;
5) подготовка проектной документации;
Следующий участник строительного контракта – это технический заказчик.
Он выполняет следующие функции:
1) представительство застройщика на стройплощадке;
2) подписание договоров на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт от имени застройщика;
3) подготовка заданий на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства;
4) предоставление лицам, осуществляющим работы, необходимых материалов и документов;
5) утверждение проектной документации;
6) подписание документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Третьим звеном строительного договора подрядов являются подрядчики, на которых возложены следующие обязанности:
1) выполнение инженерных изысканий;
2) составление проектной документации;
3) непосредственное руководство строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом (генподрядчик).
Каждое из вышеназванных лиц правомочно привлекать субподрядчиков.
Следует отметить, что по существующему законодательству если в договоре подряда прописана ответственность подрядчика за проводимые работы, именно он будет нести ответственность за всевозможные нарушения контракта. Если в договоре этого нет, ответственность за исполнение работ полностью лежит на заказчике.
Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!
3. Виды современных стратегий организации строительного подряда.
Каждая контрактная стратегия имеет свою специфику:
1) традиционная подрядная схема;
2) разновидности схемы «под ключ»;
3) комплексные схемы.
Преимущества традиционной подрядной схемы:
1) возможность контролирования исполнения работ, стоимости и достигнутых результатов на каждом этапе строительства;
2) возможность исправления ошибок и внесения коррективов;
3) способность ясного расчета цены на основе рабочей документации и ведомостей объемов выполненных работ.
Недостатки традиционного подряда:
1) правовой зазор между этапами сделки;
2) совокупный срок строительства определяет заказчик.
Достоинства схемы строительства «под ключ»:
1) сокращение сроков работ;
2) стабильность цены контракта.
Минусы подобной стратегии в стандартизации методов и технических решений при исполнении заказа.
Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!
4. Управление и администрирование в строительных контрактах
В управлении строительными контрактами ключевую роль играют две личности, та, которая управляет контрактом и та, которая осуществляет их администрирование. Разница между этими понятиями состоит в том, что управленец занимается стратегическими задачами по исполнению контрактных работ, а администратор – тактическими (мониторинг соблюдения сроков выполнения контракта, переписка с подрядчиком, контроль своевременности предоставления банковских гарантий, гарантий материнских компаний и пр.).
Классификация контрактных моделей.
Выбор КМ предопределен услугами, предоставляемыми подрядчиком.
1) КМ EP (Engeneering + Procurement): исполнитель занимается проектированием и поставкой оборудования.
2) КМ EPC (Engeneering + Procurement + Construction): к функциям подрядчика в предыдущей модели прилагаются строительство и пусконаладка.
3) КМ EPS (Engeneering + Procurement + Services) отличается от первой модели прибавлением технических услуг исполнителя.
4) КМ EPCM (Engeneering + Procurement + Construction Managment) – это полностью консультационный контракт.
5) КМ EPCCM (Engeneering + Procurement + Construction + Construction Managment) по существу является копией модели EPC, с прибавлением управления строительством.
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
Источник