Виды кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

1. Кадастровые работы. Определение понятия
2. Кто проводит кадастровые работы?
3. Договор на выполнение кадастровых работ
4. Проведение кадастровых работ
5. Результат кадастровых работ
6. Комплексные кадастровые работы
7. Результат проведения комплексных кадастровых работ

1. Кадастровые работы. Определение понятия

Кадастровые работы – работы, выполняемые в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости сведения о таком имуществе (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Просто о сложном. Комплексные кадастровые работы.

Кадастровые работы выполняются в отношении объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности):

; ; ; ; ;
• частей земельных участков;
• частей зданий;
• частей сооружений;
• частей помещений;
• иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

• Рекомендуем также: Межевание земельного участка. Кадастровые работы. Согласование границ. Обязательно ли межевание?

2. Кто проводит кадастровые работы?

Кадастровый инженер. Кадастровые работы, по общему правилу, проводит кадастровый инженер (ч. 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности). Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров (статья 29 Закона о кадастровой деятельности).

ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»). В п. п. 1.2 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.07.2017 N П/263 указано, что кадастровая палата может выполнять:

• кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
• кадастровые работы с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
• комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам.

3. Договор на выполнение кадастровых работ

Для выполнения кадастровых работ необходимо заключить договор подряда на их выполнение. Такой договор может быть заключен:

Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства

1) с кадастровым инженером, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (статья 32 Закона о кадастровой деятельности). Обращаем внимание на то, что другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у предпринимателя по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы;

2) с юридическим лицом (организацией), в которой кадастровый инженер является работником (статья 33 Закона о кадастровой деятельности). В штате такой организации должно быть не менее двух работников — кадастровых инженеров.

Предмет договора подряда на выполнение кадастровых работ

В силу норм пунктов частей 1 и 2 статьи 36 Закона о кадастровой деятельности, по договору подряда на выполнение кадастровых работ «кадастровый инженер» (ИП или юрлицо) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы для представления их в орган регистрации прав, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости».

4. Проведение кадастровых работ

В ч. 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности указано, что при проведении кадастровых работ кадастровый инженер:

• определяет координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);
• определяет площадь недвижимости и выполняет описание местоположения недвижимости;
• согласовывает местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при кадастровых работах дополнительно может быть установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

5. Результат кадастровых работ

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности):

1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части (ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);

3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).

Указанные документы будут подготовлены в электронном виде. Это общее правило. Если дополнительно необходим план (акт обследования) в бумажном виде, то условие об этом следует предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 22, ч. 2 ст.

23, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такие документы могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно. Достаточно указать в заявлении идентифицирующий номер документа (ч. 3, 4 ст. 20 Закона о госрегистрации недвижимости).

• Рекомендуем: Кадастровая стоимость. Определение, процедура, цели. Как узнать кадастровую стоимость? об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости урегулирования спора при оспаривании кадастровой стоимости?

6. Комплексные кадастровые работы

Комплексные кадастровые работы — кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов (ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности):

• земельных участков, описание местоположения границ которых в ЕГРН не соответствует требованиям Закона о госрегистрации недвижимости;
• земельных участков, образование которых предусмотрено документами, определенными в ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности. Например, в отношении лесных участков такие работы выполняются, только если их образование предусмотрено утвержденной проектной документацией лесных участков (п. 4 ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
• зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Комплексные кадастровые работы не выполняются в отношении:

• линейных объектов (п. 3 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
• земельных участков, являющихся предметом договоров о комплексном освоении территории (ч. 5 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
• земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
• земельных участков, являющихся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
• земельных участков, являющихся предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
• земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
• земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (ч. 5 ст. 42.1 Закона).

Если на территории кадастрового квартала такие работы проведены, их повторное выполнение не допускается (ч. 4 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

7. Результат проведения комплексных кадастровых работ

В результате выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности):

• уточняется местоположение границ земельных участков;
• устанавливается (уточняется) местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
• обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
• обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых в том числе улицами, набережными, скверами;
• обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

По итогам выполнения таких работ подготавливается карта-план территории, которая содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории, на которой проводились такие работы. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН (ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Источник

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы — это широкий спектр услуг, оказываемый специалистами в сфере землеустройства – кадастровыми инженерами и геодезистами.

Для того, чтобы разобрать какие бывают виды кадастровых работ, проведем небольшую классификацию:

По месту проведения кадастровые работы делят на виды:

• Работы на местности (измерения земельных участков, зданий, домов, помещений);
• Работы в офисе (документационное обеспечение и фиксирование измерений).

По предмету кадастровые работы делят на:

• Кадастровые работы в отношении земельных участков (подготовка проекта межевания и межевого плана);
• Кадастровые работы в отношении фундаментальных строений (подготовка технических планов на здания и сооружения).

По объему:

• Кадастровые работы с малыми объектами (жилой дом, частный земельный участок);
• Кадастровые работы с крупными земельными участками и сооружениями (комплексные кадастровые работы в квартале, кадастровые работы в отношении протяженных объектов — линий электропередач, газопровода и т.д.).

По виду документации, которая выдается в результате кадастровых работ:

• Подготовка технического плана (кадастровые работы в отношении домов, помещений, строений);
• Подготовка межевого плана (виды кадастровых работ в отношении земельного участка);
• Подготовка проекта межевания территории (в отношении всего СНТ или городского района);
• Подготовка акта обследования (в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование);
• Подготовка иных документов (схем, планов, экспертиз, актов, и др.).

Кадастровые работы проводят с целью постановки в дальнейшем объекта недвижимости на кадастровый учет, то есть для того, чтобы зарегистрировать имущество по закону. Весь процесс выполнения кадастровых работ регламентирован нормами, которые необходимо соблюдать.

Закон прописывает круг специалистов, которым доверено проведение тех или иных видов работ. Так, технический план, межевой план или акт обследования может подготовить только кадастровый инженер. Эти документы должны быть подписаны его личной электронной подписью. (О требованиях к кадастровым инженерам подробнее читайте в нашей статье).

Кадастровые работы на местности – геодезические измерения. Могут быть выполнены геодезистами или инженерами. При выполнении измерений, важно соблюдение требований к точности оборудования.

Вот почему для того, чтобы зарегистрировать свою недвижимость должным образом, приходится помимо госпошлины заказывать и оплачивать кадастровые услуги. (Найти проверенного исполнителя в своем регионе можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, а цены на кадастровые работы поможет рассчитать бесплатный онлайн калькулятор).

Рассмотрим более подробно перечисленные выше виды кадастровых работ.

Виды кадастровых работ по месту проведения

Кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ должен собрать пакет документации (документы для межевания, документы для техплана), а также сведения о параметрах земельных участков и строений. Все эти данные собираются воедино и фиксируются на электронном носителе.

Для того, чтобы подготовить технический план дома – следует описать его характеристики и параметры (площади комнат, этажность, материалы стен и т.д.) – здесь без выезда на объект не обойтись. То же самое касается земельных участков – выезд на местность требуется для измерений его координат и площади.

Во многих кадастровых организациях измерения делают геодезисты, и передают кадастровому инженеру. Таким образом кадастровики оптимизируют свой труд.

Виды кадастровых работ в отношении различных объектов недвижимости

Земля и строения – вот два самых главных объекта кадастровых работ.

Виды кадастровых работ в отношении земельного участка

Земельные участки имеют ряд характеристик – координаты, площадь, вид разрешенного использования, предназначение в соответствии с территориальным зонированием и т.д.
В зависимости от площади земельного участка результатом кадастровых работ могу быть различные документы. Цель кадастровых работ влияет на глубину исследования земли. Здесь много тонких нюансов, которые регулируются земельным, лесным, водным, воздушным законодательством.

Так, к примеру, если вам надо только узнать точное местоположение вашего земельного участка по координатам, вам достаточно заказать вынос границ в натуру. Результатом выноса будет акт и установление колышек на местности. А если вам надо поставить земельный участок на кадастровый учет, тогда заказывается межевание и результатом будет межевой план. (Узнайте стоимость на межевание и вынос границ в своем городе при помощи нашего бесплатного сервиса онлайн).

Виды кадастровых работ в отношении сооружений

Все строения, которые имеют привязку к земле (автодороги, ж/д, трубопроводы, теплотрассы, электросети и др.) должны стоять на кадастре. Их регистрацией занимается государство. Заинтересованным лицом является владелец, а исполнителем работ – кадастровый инженер. Результатом кадастровых работ на такие сооружения будет технический план.

Виды кадастровых работ в отношении зданий

Здания различных предназначений – многоквартирные дома, частные строения, бани, гаражи, сараи, торговые комплексы, коровники, — все это объекты кадастровых работ, так как имеют прочную связь с землей, а значит должны быть на кадастровом учете.

Классификация по объему кадастровых работ и видам документации

Что касается классификации видов кадастровых работ по объему, то можно отметить следующее. Если объект кадастровых работ сложный, то не каждый кадастровый инженер с ним справится. Для выполнения масштабных работ (при строительстве метрополитенов, автодорог, мостов и др.) требуются дополнительные разрешения и лицензии, которые есть лишь у немногих организаций. Такие крупные фирмы, как правило, не берутся выполнять единичные заказы от частных лиц.

Кадастровые работы выполняются в комплексе и подтверждаются документально. В разный период времени действовали различные документы (кадастровые планы, кадастровые паспорта, планы застроек, схемы и т.д.). С каждым годом требования к документам и их заполнению меняются. Сейчас, на все жилые и нежилые постройки по закону требуется изготовление техплана, на земельные участки – межевого плана, или проекта межевания территории. Кроме этого, к примеру, для получения разрешения на строительство могут потребоваться различные документы о согласовании (с Роснедра, с Росавиацией и др.).

Вывод

Все кадастровые работы выполняются по установленным законом правилам. Однозначно поделить кадастровые работы на виды невозможно. Можно только лишь классифицировать их по различным признакам. Все это говорит об огромном сегменте на рынке кадастра, контролируемом государством.

Источник