Можно ли реализовывать проектно-сметную документацию на строительство отдельными закупками, без завершения объекта строительства?
На предприятии имеется ПСД на строительство Нижне канского массива. Ее реализовать нет возможности одной закупкой, дата реализации проект 2024 год. Возможно ли проводить отдельные торги, извлекая из ПСД работы, которые можем провести, при этом объект строительства может быть и незавершенным. К примеру, построить пока только дорогу и т.п.
-добрый день — прямого запрета в законодательстве размещать заказы по капитальному строительству — частями нет но… лучше обратиться за письменной консультацией в Минфин или Минэкономики.
Заключен государственный контракт по 44-ФЗ. Мы — поставщики (разработка проекта благоустройства). С заказчиком появились существенные разногласия по поводу прочтения условий контракта в части состава и объема работ. Заказчик принял решение об одностороннем расторжении контракта. Сейчас идут 10 дней.
Мы готовим позицию для суда. Нужна консультация по поводу прочтения и толкования условий контракта. Разногласия касаются вопроса: должен ли Исполнитель обеспечить получение «положительного решения государственной экспертизы технической части проекта».
Позиция заказчика (из ответа 13.12.2021 г. на претензии Исполнителя): Да, должен. «Кроме того, у Заказчика также на дату принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта (01.12.2021г.), так и на дату рассмотрения настоящих претензий отсутствуют какие-либо сведения об оказании услуг по этапу 2, а именно получения положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации (таблица 2.1 Приложения № 2 к Контракту). » Позиция Исполнителя: Нет, не должен. Согласно п.7, ч.2 технического задания 2 этап работ включает в себя: «разработку проектно-сметной документации на основе итогового варианта эскизного проекта по благоустройству территории с проверкой достоверности определения сметной стоимости благоустройства.
Апелляция Заказчика к приложению №2 несостоятельна, т.к. указанное приложение является условиями оплаты (приложение №2 Сведения об обязательствах сторон и порядке оплаты), в нем отсутствует таблица 2.1. 5.4. Кроме того, согласно п. 1.1.
Контракта Исполнитель обязуется в обусловленные Контрактом сроки оказать Заказчику услуги, перечисленные в приложении 1 к Контракту «Сведения об объекте закупки» (далее — услуги). Однако Заказчик не ссылается на приложение №1 «Сведения об объекте закупки».
Ну и еще отсылки к градостроительному кодексу и Регламенту, Уставу ГАУ «Мособлэкспертиза» — государственная экспертиза проектов благоустройства не предусмотрена и не проводится. Только проекты на объекты капитального строительства. А у нас — проект благоустройства (согласно контракту). Объективно, контракт кривой. Приложения №1 нет.
Точнее есть некий документ, который не поименован и название не соответствует названию приложения в контракте. В этом приложении этап № 1 и этап № 2 отличаются по составу работ от приложение 5 Техническое задание. В ТЗ нет таких формулировок. В неназванном приложении есть.
[Урок BIM смета] Что такое сметная документация и ее состав?
Однако и здесь возникают разночтения — само понятие «государственная экспертиза технической части проекта» отсутствует. Есть государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий. Согласно ч.1, ст.
49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Определение термина «Объект капитального строительства» содержится в п.10, ст.1 Градостроительного кодекса РФ: «Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».
По сути, у нас неотделимые улучшения земельного участка: мощение тропинок, устройство детской площадки и спортивной. Задача: изучить контракт, приложения к нему, переписку сторон и дать заключение о том, как правильно толковать условия контракта в части состава и объема работ. Должен ли исполнитель проходить «государственную экспертизу проекта».
Дать рекомендации по формировании правовой позиции для суда. Прошу обратить внимание на файл под названием «Сведения об условиях государственного (муниципального) контракта и графике исполнения его обязательств 1794233 2021_06_04-15_00». В нем есть п.3 «обязательства сторон». Этап № 2 наименование этапа (столбец 2) и объект закупки (столбец 3) — существенно отличаются.
В наименовании этапа 2 указано: Этап 2. Направление проектной документации на рассмотрение в государственную экспертизу и получение положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации. Однако в объекте закупки этапа 2: Разработка проектно-сметной документации по благоустройству сквера расположенного по адресу: Московская область, г.Можайск, ул.
Академика Павлова, количество:1,00. Как это необходимо читать? Наименование и объект закупки — разные вещи. Я считаю, что наименование может быть любое, это ярлык-имя. А вот объект закупки — это описание что конкретно нужно делать.
Я прав или нет? Переписка по ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1Vn-gWZg0rmXecKvslX_fA7vFuOFgFCND?usp=sharing
Купил квартиру у девушки которая получила её как сирота. Она её приватизировать. Дом был построен с нарушениями. Вопрос стоял летом о расслении или ремонте дома.
НА днях администрация написала следующую информацию по дому Единственным собственником жилых помещений в данном доме — департаментом имущества и земельных отношений Ярославской области, проведены работы по обследованию дома. На основания обследования принято решение о проведении определённых работ по ремонту дома.
На текущий момент подготовлена проектно-сметная документация, которая проходит государственную экспертизу достоверности сметной стоимости. После получения заключения о достоверности сметной стоимости департаментом будет организован аукцион на проведение работ по ремонту дома. Так как теперь в доме собственник я тоже. Могут ли с меня взять деньги за ремонт дома.
Будут ли меня расслелять если все таки примут решение расслелять. Возможны ли какие-то неприятности из-за этой приватизации.
Здравствуйте, приобрел на торгах по банкротству — подземный паркинг, поставленный на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Планирую достраивать объект и вводить в эксплуатацию. Срок разрешения на строительства закончен, в управлении архитектуры мне что требуется получить разрешение заново в соответствии с ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
Но вот проблема: компания банкрот не передала конкурсному управляющему проектную документацию, я отправил запрос в управление архитектуры и градостроительства, насколько я понял у них есть копия проекта, но они отказали мне ее предоставить сославшись на то что это интеллектуальная собственность разработчика проекта и порекомендовали обратиться к ним. Я обратится в проектную мастерскую, но они уже месяц затягивают время и ведут к тому что мне нужно оплачивать проект. В связи с чем возникает вопрос: вправе ли они требовать от меня деньги за проект на объект, который уже был оплачен ранее застройщиком-банкротом? Обязаны ли они мне его предоставить? Текущие расходы на копирование, естественно, я готов взять на себя. Вопрос второй: вправе ли мне отказывать управление архитектуры в выдаче копии проекта, так как это проектная документация на принадлежащий мне объект незавершенного строительства? и Третий вопрос могу ли я как то требовать документации от конкурсного управляющего
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , если есть расхождение в сметной части документации , которую отправили на экспертизу и техническим заданием , имеем ли мы право ( заказчики ) не подписывать акт приема передачи документов ( проектно -сметной документации , экспертиз и тому подобных документов ?) у нас исполнитель, коооый подготавливаете проектно -сметную документацию для прохождения экспертизы убрал со сметы половину того что написано в техническим задании по контракту , что нам делать ?
можно ли оформить право собственности на земельный участок и объект капитального строительства, не обращаясь в органы власти, уполномоченный на предоставление земельных участков?
ИсточникЧто входит в проектно-сметная документация
Мы оформляем дом как недострой, необходима проектно-сметная документация. Что входит в проектно-сметную документацию?
Ответы на вопрос:
В проектно-сметной документации должно быть:
1. Планы-схемы всех этажей с указанием размеров помещений, на них расположенных;
2. Фасад и вертикальный разрез дома с указанием всех основных отметок: уровня низа фундамента, уровня земли, уровня чистого пола, потолка;
3. В пакет документов должна входить схема кровли;
4. Проектно-сметная документация должна содержать чертежи конструктивных узлов, отражающих сопряжение стен с полом и потолком, опоры перекрытий, крепления кровли;
5. Схемы коммуникационных сетей: водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации — с указанием точек подсоединения к магистральным линиям.
Последним, шестым документом, который должна содержать проектно-сметная документация, является пояснительная записка с характеристикой разработанных решений, указаниями по использованию строительных материалов и расчетом их количества.
Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством.
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
5. В случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:
— учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
— свидетельство о государственной регистрации юридического лица — для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года.
— свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 — для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года.
— свидетельство о постановке на налоговый учет;
— выписка из ЕГРЮЛ;
— документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.)
Примечание: Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п.5, то возможно представление Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
6. Документ, подтверждающий право собственности или право пользования на отведенный для создания объекта земельный участок.
7. Разрешение на строительство объекта на отведенном земельном участке.
8. Проектная документация.
Примечание: Представление проектной документации не требуется на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства. Данное правило распространяется на объекты, разрешение на строительство которых выданы после 30.12.2004г.
9. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выданный после 01.03.2008г. или техническая документация, описывающая объект незавершенного строительства, выданная до 01.03.2008г.
Примечание: в связи вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на объекты недвижимости после 01.03.2008г. выдаются кадастровые паспорта.
Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Похожие вопросы
Когда необходимо предоставлять проектно сметную документацию.
Обратился в суд по поводу не сделанного ремонта автомобиля.
Исполнитель частное лицо так же как и я. автомобиль обычная девятка. Мировой суд отказал, городской также отказал, подал касационную жалобу в областной суд. Областной суд отказал в рассмотрении жалобы.
В определении в частности было написано то что я не предоставил исполнителю проектно сметную документацию на ремонт автомобиля.
Я работал в строительстве и понимаю что такое проектно сметная документация, понимаю что это на грани полной шизофрении либо судья окончательно решила поиздеваться, но это всё слова и эмоции.
Вопрос следующий в каких случаях предоставляется проектно-сметная документация на какой либо ремонт и какой закон описывает все случаи когда это надо делать и кто обязан предоставлять проектно сметную документацию.
Пишите жалобу в Верховный Суд РФ.
Вы не обязаны предоставлять исполнителю проектно-сметную документацию. Это вообще не тот случай. Это ремонт автомобиля. А не капитальный ремонт по ГрК РФ,ст.48.
Сметная документация оформление
Какими печатями должна обладать правильно оформленная сметная документация, если в результате производства работ были изменения в проекте, авторский надзор осуществляет проектная организация заказчика и именно она изначально разрабатывала сметную документацию. Уточняю вопрос, обязательна ли печать проектной организации или достаточно только заказчика и подрядчика?
Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности.
Наша организация строит целлюлозный завод. Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности. Поэтому проектная документация прошла негосударственную экспертизу и получила положительное заключение.
В процессе строительства выяснилось, что один из опасных производственных объектов по количеству опасных веществ (более 200 тонн) принадлежит к 2 классу опасности. Как теперь поступать, подвергать государственной экспертизе всю проектную документацию объекта капитального строительства (целлюлозный завод) или только проектную документацию на строительство опасного производственного объекта, которая входит в перечень документации, которая подвергалась негосударственной экспертизе. Спасибо.
сделайте письменный запрос в экспертную организацию.
Размещение сараев в многоквартирных домах
После плановой проверки Пожарным надзором многоэтажных домов, управляющей компании сельской администрации было вынесено предписание: во всех многоквартирных домах снести и убрать сараи, расположенные в подвальных помещениях многоквартирных домов, так как перегородки сараев выполнены из дерева. Пожарники говорят, что по проектно-сметной документации этих домов, 1975 года постройки, подвалы были построены для размещения только коммуникаций, а не сараев. С целью решения вопроса в пользу жителей, чтобы разместить сараи с кирпичными перегородками в подвалах многоквартирных домов нужно получить разрешение на внесение изменений в проектно-сметную документацию.
Где и у кого можно получить это разрешение. Проектно-сметная документация на эти дома утеряна, только технические паспорта, где подвалы вообще не фигурируют. Жители хотят сараи.
Здравствуйте Светлана! Начинать надо с администрации. Обращаться лучше в письменном виде и коллективно с другими жильцами. Получите письменный ответ о которого и нужно отталкиваться.
Прохождение экспертизы проектно-сметной документации
У бюджетной организации в наличии проектно-сметная документация на объект «капитальный ремонт ограждения». Стоимость работ до 10 млн. руб. Есть ли в данном случае необходимость в проведении экспертизы сметной документации, разработанной базисно-индексным методом?
Здравствуйте. Можно этого избежать.
Нужен пошаговый план как нам действовать дальше, чтобы ничего не упустить.
Хотим привлечь третье лицо для устранения недостатков в разработанной с нарушениями проектной документации по госконтракту, с последующим отнесением расходов на исполнителя, уклоняющегося от надлежащего исполнения контракта. Мы нашли третье лицо, которое готово доработать проектно-сметную документацию. Уведомили о намерении их привлечь подрядчика. Нужен пошаговый план как нам действовать дальше, чтобы ничего не упустить.
— Надо с ним подготовить договор.
— Если он подпадает под признаки 44-ФЗ, то сделать все по закону.
— Принять и оплатить работы.
— Потом подать в суд на возмещение (ст. 15 ГК РФ)
Писать претензию исполнителю проекта, указав, что (желательно сумма), будет в последующем взыскана с них.
Заключать договор с новым исполнителем.
По окончании работ подписать акт выполненных работ.
Если деньги не поступили обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением.
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
Да, можете подписать контракт согласно ФЗ 44. Далее в судебном порядке подать на возмещение убытков и ущерба ст.ст.15,1064 ГК РФ, суду представьте доказательства ст.56 ГПК РФ.
Если у вас госконтракт был заключен на основании Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) тогда вам придется с соблюдением процедур предусмотренных данным законом объявлять торги на заключение контракта по доработке проектно-сметной документации сделать так чтобы на торгах победил ваш подрядчик.
Но вам также следует учитывать, что при действующем госконтракте вы не можете привлечь подрядчика для выполнения работ В этом заключается специфика контрактной системы.
Это я вам отвечаю как аттестованный специалист в сфере госзакупок
Вам как заказчику нужно добиваться расторжения контракта путем одностороннего отказа от исполнения госконтракта по основанию не надлежащего исполнения госконтракта исполнителем
То есть вам вначале нужно предъявлять своему исполнителю санкции за неисполнение госконтракта, чтобы у вас появилось основание для одностороннего отказа от исполнения контракта
Добьетесь с применением штрафных санкцией расторжения контракта-только тогда сможете привлечь к работе подрядчика
Согласно ч. 6 ст. 34 Закона N 44-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее также — контрагент) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения контрагентом обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет контрагенту требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Замечу, что, хотя в этой норме, как и в ст. 330 ГК РФ, упоминается о «неустойке (штрафе, пене)» без разграничения этих понятий, на практике существует устоявшееся понимание о штрафах и о пенях, как о видах неустойки.
[b]Одновременно за факт неисполнения обязательства, явившийся основанием для одностороннего отказа от исполнения контракта, может быть взыскан штраф в виде фиксированной суммы[/b] (п. 36 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, смотрите также постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 N 19 АП-3329/16).
Источник