Виды строительства долевое и

Неустойка –денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия (ДДУ) – соглашение по которому одна сторона обязуется с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать, а другая сторона обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства (ст. 4 214-ФЗ). В ряде случаев суды расширительно толкуют отношения долевого участия, приравнивая к ним иные договоры и отношения сторон (преамбула Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Что такое объект долевого строительства?

Объект долевого строительства – жилое, нежилое помещение и иной объект недвижимости, строящееся с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 214-ФЗ).

Понятие и виды форм источников права

Что такое предмет договора долевого строительства?

Предмет договора долевого строительства – купля-продажа будущей недвижимости (п. 4. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Кто такой участник долевого строительства?

Участник долевого строительства – лицо, денежные средства которого привлекаются для участия в долевом строительстве с последующим возникновением у него права собственности на объект долевого строительства (п. 1.6. «Положений о порядке и условиях приобретения жилых помещений молодыми семьями на льготных условиях», утвержденных Постановлением администрации городского округа Краснознаменск МО от 11.08.2009 N 340-ПА);

Кто такой застройщик?

Застройщик — юридическое лицо, имеющее земельный участок (в собственности, на праве аренды / субаренды / безвозмездного пользования) и привлекающее денежные средства для строительства на этом земельном участке объектов недвижимости на основании полученного им разрешения на строительство (ст. 2 214-ФЗ);

Источник: corprf.ru

Долевое строительство.

Одной из насущных проблем современности было и остается строительство собственного жилья. Есть различные способы ее решения, но далеко не все являются посильными для большинства. Самым распространенным является долевое строительство (ДС), но дабы не попасть в плен разочарований, следует хорошенько разобраться и в самом понятии, и в нюансах такого строительства, и в рисках, которые его сопровождают.

Советы вступающему в долевое строительство!

Что такое долевое строительство?

Под понятием «долевое строительство» принято понимать определенную форму инвестиционной деятельности в рамках строительства, которая характеризуется привлечением финансовых ресурсов «дольщиков» (граждан-участников ДС) застройщиком (строительной организацией) с целью возведения объектов недвижимости, которые переходят участникам строительства сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Что прописано в законе?

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, претерпевшим изменения летом 2015-го, «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено определение законодательно верных рамок и действий при совершении сделок с застройщиками. Так, Статья 4, посвященная особенностям и содержанию договора, «говорит» следующее.

1. Согласно договору, одна из сторон – застройщик – обязана в определенные сроки, прописанные в документе, построить дом или другой оговоренный объект недвижимости, а после введения его в эксплуатацию (получения соответственных, позволяющих это сделать, документов) передать другой стороне – дольщику, который, в свою очередь, документально обязуется внести определенную, указанную в договоре, сумму — и принять введенный в эксплуатацию объект недвижимости.
2. Правительство РФ оставляет за собой право внесения дополнительных пунктов-правил для сторон договора, как во время его заключения, так и в период исполнения.
3. Любой договор на долевое строительство обязан содержать:

• определение самого объекта недвижимости в соответствии с проектом;
• все необходимые сроки: начала строительства, внесения денежных сумм, передачи объекта «дольщику»;
• цену договора и порядок выплат;
• гарантии застройщику, что все обязательства по договору будут надежно исполнены.

1. В рамках порядка предоставления отчетности застройщиком существуют утвержденные Правительством РФ Правила о ежеквартальном осведомлении о проведении работ, связанных с привлечением денег «дольщиков», определенной формы.
2. В случае отсутствия какого-либо из приведенных пунктов Статьи 4, договор принято считать незаключенным.
3. Риск, связанный с гибелью (смертью) участника ДС (в таком случае все его права/обязанности переносятся на наследников, которым застройщик, если иное не предусмотрено законом, не имеет права отказать во вступлении в ДС) или неумышленным повреждением объекта постройки до момента передачи «дольщику», несет застройщик.
4. В тех случаях, которые прописаны в ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договоры об участии в ДС жилых объектов, все показатели которых относят помещения к жилью класса эконом, должны включать в себе особые сведения, установленные соответствующим законом РФ.
5. В случае, если застройщик-юридическое лицо, заключившее по всем правилам договор о возведении и строительстве жилья эконом класса, договор должен быть дополнен специальными пунктами, содержащими:

• подтверждение того, что жилое помещение (объект долевого строительства) отвечает всем необходимым условиям, соответствующим жилью экономического класса, и возводится (создается) лицом, заключившим соответствующий договор об освоении территории с целью строительства именно такого жилья;
• данные (реквизиты) сторон, отвечающие требованиям договора на строительство жилья эконом класса;
• сведения о цене договора для участия в ДС из расчета 1 м. кв. общей площади жилого помещения, которая не должна быть выше аукционной цены, указанной в протоколе на предоставленное право заключения договора на освоение земель под строительство жилья эконом класса (данный протокол должен быть включен в договор, как приложение).

Плюсы и минусы долевого строительства.

1. Экономия на стоимости квартиры — для участника ДС она может составлять от 15% до 30% того, что они могли бы заплатить за уже готовое жилье.
2. Возможность вступить в «долю» на различных этапах строительства здания: от вырытого котлована (что станет более выгодным для дольщика) до непосредственной сдачи.
3. Наличие рассрочки с длительными временными рамками (после уплаты первоначального взноса сопровождающего заключение договора об участии в ДС).
4. Для погашения необходимых денежных сумм в рамках платежей в рассрочку участник-«дольщик» может воспользоваться различного рода кредитами и займами.
5. Все положительные характеристики первичного жилья: от отсутствия «запаха и духа» прежних жильцов до «молодых» материалов постройки.
6. Возможность определить для себя желаемую планировку и даже забронировать понравившуюся квартиру еще до ее возведения.
7. По окончанию строительства «дольщики» создают товарищества, самостоятельно выбирают методы и способы обслуживания, как самого дома, так и прилегающей к нему территории, решают вопросы о необходимости ограждения территории, закрытых парковочных местах, круглосуточной охране, создании необходимой инфраструктуры и т.д.

1. Время. Для тех, кому приходится снимать жилье или ютиться в квартире у многочисленных родственников, это весомый показатель, ведь ждать, пока дом будет введен в эксплуатацию, порой приходится довольно долго — до 5 лет (в среднем, 1,5-3 года). А если еще возникнут какие-то проблемы, что для долевого строительства не редкость (не хватило привлеченных средств, документы не соответствуют нужным параметрам, финансовый кризис, ряд форс-мажорных обстоятельств и т.д.), названные сроки могут увеличиться еще больше (в разы).
2. Небольшие, в сравнении с банковскими кредитами, сроки погашения долга, поэтому при заключении договора следует не только внимательно читать условия и обязанности застройщика (что, несомненно, очень важно), но и адекватно оценивать свою платежеспособность.
3. «Кот в мешке». Покупая жилье на рынке недвижимости, пусть и переплачивая за него, вы можете максимально оценить то, за что отдаете немалую денежную сумму. В случае же с долевым строительством, вы платите за то жилье, которое еще не построено, следовательно, есть риск приобретения некачественной недвижимости.
4. Риски, риски и еще раз риски. К сожалению, статистика твердит о весомом количестве обманов фирм-однодневок, мошенников и аферистов. Дабы не попасться на и удочку и не потерять крупные суммы денег, оставшись без жилья, тщательно подходите к выбору компаний-застройщиков, внимательно читайте все предоставленные вам документы, при первой же необходимости по возможности обращайтесь за консультацией грамотных специалистов и юристов.

Важная информация.

Несмотря на то, что данный вид строительства весьма популярен сегодня, властями РФ было внесено предложение об отмене долевого строительства жилья к 2020-му году по закону №214-ФЗ.

Источник: podmasterij.ru

Долевое строительство: гарантии и риски

Долевое строительство на сегодняшний день является одним из самых выгодных и привлекательных видов приобретения недвижимого имущества. Принцип участия долевого строительства состоит в том, что застройщик многоквартирного дома на основании договора о долевом участии принимает денежные средства от частных лиц, которые после окончания строительства получают в собственность определённую жилую площадь. Таким образом, участники долевого строительства являются по сути инвесторами, а любые инвестиции всегда связаны с рисками, которые государство и сами дольщики пытаются снизить.

Российское законодательство защищает интересы граждан, участвующих в долевом строительстве , посредством гарантий, содержащихся в обязательном для заключения договоре долевого участия. Существенными условиями такого договора являются следующие:

• объект строительства, который должен быть строго определён в соответствии с проектной документацией;
• срок передачи готового объекта покупателю;
• цена договора и порядок передачи денежных средств.

Форма договора ДУ

Форма договора об участии в долевом строительстве обязательно письменная, и подлежит государственной регистрации. Таким образом, государство обеспечивает сохранение права собственности за дольщиком.

Долевое строительство является выгодным вложением в недвижимость: стоимость квадратного метра жилья на первоначально этапе строительства значительно ниже цены аналогичного жилья на рынке, и не стоит забывать про преимущества самих новостроек – просторные планировки, высокоэкологичные материалы, наличие подземной парковки и проч. Именно поэтому стать дольщиком в последнее время желает практически каждый человек, имеющий деньги на покупку недвижимости. Однако не стоит забывать о существующих рисках.

Как уже говорилось выше, закон гарантирует определённые права участнику долевого строительства, а потому недобросовестные застройщики, мечтающие обмануть своих дольщиков, пытаются найти пробелы в законодательстве РФ и всячески обойти установленные нормы. Одним из способов мошенничества является заключение предварительного договора или оформление займа под вексель вместо регистрации договора об участии в долевом строительстве. Также обманом могут быть несоответствие качества построенного жилья тому, что прописано в договоре; несоблюдение сроков строительства, а также технических норм, в силу чего дом не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Всех этих рисков можно избежать, если тщательно подходить к выбору застройщика, проверять информацию о строящемся объекте и быть просто бдительным.

Источник: ack1.ru

Долевое строительство — что это такое (плюсы и минусы)

Под долевым строительством понимается постройка многоэтажного дома за счет пайщиков, что позволяет гражданам значительно снизить расходы на покупку жилья порядка 20-30% нежели рыночная стоимость.

Строительные компании, чтобы привлечь дополнительные ресурсы в виде денежных средств на постройку многоквартирных домов привлекают граждан. За их деньги строительство продолжается и после ввода дома в эксплуатацию, права владения передаются людям, то есть пайщикам.

Участниками договора долевого строительства выступают две стороны:

Каждый из них имеет свои права и обязанности.

Под обязанностями застройщика принято понимать:

1.Построить объект строительства своими силами либо привлечь строительную организацию

1. Ввести по всем нормам и правилам в эксплуатацию

3.Передать квартиры пайщикам для оформления в собственность

Принимающая сторона должна:

1.Заключить договор с застройщиком на строительство

2.Внести согласно графика денежные средства

3.Принять объект после введения в эксплуатацию

При составлении договора стоит учесть, что в нем должны быть соблюдены некоторые пункты, а именно:

• Сроки по постройке объекта строительства
• Цена, график внесения платежей, если они привязаны к иностранной валюте, то курс, по которому она будет рассчитываться
• Сроки, в которые застройщик обязан передать квартиру жильцам
• Прописать наименование объекта, этажность, квадратуру, чтобы потом не оказалось, что за лишние квадраты попросят доплатить
• Гарантии пайщиков, в течении какого времени будут действовать и на что распространяются

Налоговый вычет и его условия

Под имущественным вычетом принято понимать возможность каждого гражданина получить от государства 13% НДФЛ от покупки жилплощади либо строительства или приобретения в кредит.

В Российской федерации,

2 000 000 рублей – это максимальная сумма, с которой может быть предоставлен налоговый вычет при строительстве и приобретении жилья

3 000 000 – сумма, при погашении кредитов и процентов по нему, которая может быть предоставлена

Условия для получения вычета:

1. Самое первое и важное условия – это приобретение жилья на территории России
2. В сделке не должно прослеживаться родственные связи и рабочие отношения, например не допускается покупка у родственников или начальника
3. Так же вычет не распространяется на покупку у юридического лица, если сам покупатель является там руководителем либо учредителем, имеющим 25% либо 50% от уставного фонда
4. Не допускается использование материнского капитала, на него вычет не распространяется
5. Наличие у претендента на вычет зарегистрированного права собственности на квартиру или его участие в долевом строительстве.
6. Обязательным является то, что претендент должен быть плательщиков НДФЛ, что предполагает официальное трудоустройство
7. Декларация на возврат НДФЛ предоставляется в налоговые органы в первом квартале года, следующем за отчетным. После сбора документов ее нужно заполнить самостоятельно или обратиться к работнику ИФНС за помощью
8. Форма декларации с инструкцией по оформлению размещена на официальном сайте налоговой, заполнить можно как на компьютере так и вручную, для подачи при паевых взносах, придется оформлять на каждый период отдельную декларацию

Налоговый вычет при долевом строительстве

• Для того, чтобы получить налоговый вычет на объект долевого строительства , которого по факту еще нет, поскольку он не построен, возможно только при предоставлении передаточного акта.
• Так же потребуется приложить сам договор с квитанциями об оплате
• Правом на получение имущественного вычета считается дата, не когда заключен договор, а когда получен акт о приеме квартиры.

Важно!! Получить право на налоговый вычет только лишь по договору долевого строительства не получится, поскольку вы можете и передумать строиться, расторгнуть его, поэтому и требуется акт о том, что вы приняли объект.

Сумма налогового вычета такая же, как и при обычной покупке жилья либо оплаты по кредиту. До 2014г. супруги могли получить лишь один вычет в размере двух миллионов на одного, либо разделить в долях на каждого, но после 2014г. эту возможность дали двоим. Теперь каждый может оформить вычет на себя в размере 2 миллионов рублей и долевое строительство не исключение.

Порядок оформления налогового вычета

1. Поскольку мы говорим о долевом строительстве, которое не дает возможности гражданам иметь право собственности на занимаемую квартиру сразу же , то подать документы на имущественный вычет придется по факту получения акта приема-передачи.
2. Затем подайте заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта
3. Каждый из супругов либо один, если приобретаем самостоятельно, заполняет форму 3 НДФЛ
4. Договор долевого строительства и акт приема-передачи
5. Если жилье приобреталось в кредит, то ипотечный договор либо кредитный
6. Чеки, квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу
7. Копия свидетельства о браке, при наличии жены или мужа
8. 2 НДФЛ с работы

Важно! Срок давности для подачи документов на имущественный вычет не предусмотрен, главное, чтобы у человека был постоянный налогооблагаемый доход.

Плюсы и минусы при получении налогового вычета в долевом строительстве

Плюсы	Минусы
Поскольку долевое строительство изначально предполагает сокращение расходов на покупку жилья на 20-30%, то получить еще и вычет, например с 2млн. он составит 260 000руб.позволит еще больше сэкономить, что не мало важно для семьи со средним достатком	Оформление вычета возможно не сразу, а только после получения акта приема-передачи объекта
Все больше внимания уделяется гарантиям, при долевом строительстве , теперь обязательным условием является страхование объекта	Для получения вычета тоже есть свои нюансы и условия предоставления:

· Объект должен находиться на территории РФ

· Не разрешается использовать материнский капитал

Ответы на распространенные вопросы

Могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала для долевого участия в строительстве и потом получить налоговый вычет?

Материнский капитал можно израсходовать на постройку, покупку, реконструкцию жилья , поэтому воспользоваться сертификатом на материнский капитал на постройку квартиры паевым взносами можно, законом это не запрещено, оплачиваете им, например первоначальный взнос либо последующие платежи, а вот получить налоговый вычет со средств материнского капитала не получится, это условия входит в перечень тех, согласно которым вычет не предоставляется.

Сколько положено налогового вычета, если мы с супругой приобретаем квартиру по долевому участию в строительстве?

Согласно законодательства, после 2014г. каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн.рублей на каждого, что говорит о том, что если ваша квартира будет стоить более 4млн, то вы сможете получить от этой суммы на каждого по 13%, при условии оформления квартиры в совместную собственность, однако оформить данные вычеты можно будет только тогда, когда застройщик введет дом в эксплуатацию и передаст вам квартиры по акту приема-передачи

Источник: 1000meters.ru

Что такое долевое строительство в 2019 году? Страхование и защита дольщиков

Финансовые советы от эксперта

Участие в долевом строительстве

Организации, строящие дома, сотрудничают не только с крупными инвесторами, которые могут спонсировать проект полностью, а также привлекают обычных граждан, мечтающих купить новое жилье.

На эти средства строится жилой дом, затем здание вводят в эксплуатацию, квартиры становятся собственностью граждан, чьи деньги задействовались ранее.

Денежные средства, которые вносят в качестве доли за собственность, предоставляются по частям. Цена такой квартиры будет значительно ниже, чем цена квартир в уже сданном в эксплуатацию доме.

Рассмотрим подробнее, что такое долевое строительство.

Долевое строительство: договор, выгода и риски

Долевое строительство — вид строительства жилья, при котором договор участия заключают между дольщиком и строительной фирмой.

Компания должна в установленные сроки возвести объект недвижимости, а также сдать его в пользование дольщику. Клиент выплачивает определенную сумму и принимает объект в пользование.

Регулирует вопрос долевого строительства ФЗ №214 от 2014 года. Законодательный акт призван защищать права дольщиков и регулировать его отношения с застройщиком.

Договор долевого строительства

Договор обязательно содержит все возможные условия:

• стоимость здания и порядок перевода денег на счет застройщика;
• объект строительства;
• сроки строительства: как только сроки истекут, объект обязательно передают в пользование;
• детальное описание характеристик будущей квартиры: адрес, номер, площадь, количество комнат, внутренняя отделка и так далее.

Договор заполняют письменно, регистрация документа о долевом участии в строительстве проводится в Росреестре. Поэтапный процесс долевого инвестирования в объект недвижимого имущества:

• стороной договора является строительная фирма, приобретающая участок земли;
• дольщики, которые хотят купить недвижимость выгодно, заключают договор с этой фирмой;
• дольщики вносят денежные средства (обычно в виде рассрочки), сумма обязательно фиксируется в договоре;
• после того, как дом (объект долевого строительства) достраивают, застройщик сдает квартиры дольщикам.

Если появляются какие-либо изменения в статьях договора, всеми сторонами подписывается новое соглашение с указанием всех корректировок. Документ тоже регистрируют в Росреестре.

Возведение здания происходит благодаря средствам дольщиков, будущих хозяев жилой площади. Это выгодно для обеих сторон, но долевое строительство, как и любой вид инвестирования, несет определенные риски.

Когда долевое строительство выгодно

При кризисных явлениях в стране, нестабильности экономики участие в долевом строительстве — выгодный, а иногда единственный возможный способ приобрести новое жилье.

Цены на готовые, только что построенные объекты намного выше. Ипотеки же несут в себе невероятные переплаты по процентам. Но при покупке ипотечной недвижимости можно сразу же переехать в новую квартиру.

Что касается долевого строительства, — покупатель приобретет квартиру только тогда, когда застройщик сдаст объект.

Когда долевое строительство может быть рискованным предприятием

Пока не был принят закон 2004 года инвестирование в долевое строительство было, но регулировался процесс инвестиционными договорами.

Понятие защита прав дольщиков практически отсутствовало, что позволяло недобросовестным застройщикам активно этим пользоваться. Федеральный закон гарантирует соблюдение прав и защищает участников долевого инвестирования.

Но застройщики и здесь находят выход, который позволяет им уменьшать количество обязательств или не выполнять их. Они заключают обычный инвестиционный договор, не имеющий прав дольщика.

Граждане должны внимательно следить за тем, что подписывают. Правильный договор называется договором об участии в долевом строительстве.

Рассмотрим распространенные мошеннические схемы в 2019 году:

1. Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, который содержит условие: с дольщиком заключат основной договор купли-продажи только при полной постройке жилого здания. В период строительства застройщик располагает всеми правами на собственность, а инвестор получает их при заключении основного договора. У таких документов нет указания сроков по сдаче объекта. Дом может строиться вечно. Государственная регистрация не предусмотрена, поэтому недобросовестный застройщик не побрезгует заключить договоры на одну жилую площадь с несколькими инвесторами сразу.
2. Вексельное мошенничество предусматривает дополнительный договор купли-продажи векселя, приравнивающийся к стоимости недвижимости. Клиент покупает квартиру, прибегая к помощи векселя. Застройщик может выкупить метры не квартирой, но денежными средствами. Предварительный договор купли-продажи продолжает действовать, но деньги не зачисляются. Мошенники по основному договору заявляют рыночную стоимость квартиры. Вся схема сводится к тому, что обманутый инвестор предоставляет фирме деньги взаем на несколько лет, а этих денег хватило бы на приобретение новой готовой жилплощади.
3. К другим схемам можно отнести банкротство фирмы, низкое качество возведенного здания, исчезновение выплаченных денежных средств.
4. Строительные компании горазды на различные изощрения в целях снижения издержек на налоговые сборы. Нередко в договоре указывается лишь часть стоимость жилья, а остальное оформляется как страховка. Все предприятие по возведению здания становится долгостроем, а через суд возвращается лишь та сумма, которая была прописана в договоре.

Застройщики нередко предлагают подписывать соглашения на резервирование прав собственности в здании, которое еще строится. Материальная ответственность перед дольщиками резко снижается. Предварительные договоры, соглашения, перезаключение договора в другом формате почти никогда не реализуются.

Внимательный, вдумчивый выбор, привлечение грамотных специалистов помогут предотвратить все риски. Узнаем, как проверить застройщика при покупке квартиры в долевом строительство.

Правильный выбор застройщика

В этом деле поспешность, нетерпеливость могут погубить все дело. Дольщики должны тщательно изучать документацию. Если в данной области нет знаний или опыта, следует воспользоваться услугами опытных юристов.

Нужно проверять документы:

• свидетельство постановки на учет;
• доказательство о регистрации в налоговой службе;
• протокол с назначением главы строительной фирмы;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• устав строительной фирмы.

У застройщика, который ведет законную деятельность, должны быть все вышеперечисленные документы. Требуйте предоставить их только в оригиналах! Также нужно не полениться и посмотреть заключения аудиторов за последние несколько лет.

Если документация чиста, следует перейти на изучение документов на право строительства:

• должно быть разрешение на строительство на определенном участке;
• полная проектная документация строительства многоквартирного здания;
• документы, обеспечивающие право владения участком под домом;
• заключения государственной экспертизы.

Частая мошенническая схема: договор долевого строительства здания заключается сразу после того, как фирма получает права на земельный участок. Но необходимо сначала полностью оформить все документы.

Объектом особого внимания должен быть сам договор, в котором прописываются:

• место, дата и срок возведения жилого здания;
• права и обязанности сторон;
• сроки и условия сдачи;
• гарантийные сроки, условия передачи денежных средств;
• полная стоимость квартиры.

Документ следует отдать на рассмотрение стороннему или знакомому юристу, который поможет исключить риски.

Взносы выгоднее и безопаснее оплачивать через официальные финансовые организации, которые выдают официальное подтверждение внесенных денег на счет строительной компании. Не следует платить через кассы самого застройщика.

Информация о строительной фирме

Следует начинать поиски застройщика с фирм, которые уже много лет (желательно не менее пяти-шести) успешно ведут свою деятельность, привлекая граждан к участию в долевом строительстве многоквартирных домов.

Широко разрекламированные застройщики — это еще не гарант безопасности сделки. Успешные фирмы стараются предоставить как можно больше сведений о себе и показать клиенту свои объекты.

У добросовестных фирм должны быть:

• свой хороший сайт и реклама в интернете;
• присутствие сведений о фирме в прессе и на сайте;
• паспорт застраиваемого здания;
• сколько времени застройщик существует;
• законченные проекты, также следует обращать внимание на количество законченных объектов;
• текущие и планируемые объекты;
• отзывы в интернете и на форумах.

Все вышеперечисленные пункты должны легко проверяться физическим лицом.

Застройщики-мошенники также могут создавать себе официальные сайты и сочинять положительные отзывы. Один из вариантов проверки: скопировать контактный номер, указанный на сайте, и вставить его в поисковик.

Если поиск выдаст много страниц с таким же номером, вероятно, номер настоящий. На сайте налоговой службы можно скопировать ИНН фирмы и заказать выписку из ЕГРЮЛ. Но нужно проверить выписку, в которой указано, ликвидирована компания или нет.

Если конкуренты застройщика создают им антирекламу на различных сайтах и форумах, можно поговорить с жителями домов, которые сдали застройщик, и узнать и мнение. Адреса эти домов также указываются на сайте.

Множество других факторов (к примеру, место застройки, инфраструктуру и так далее) можно проверить, самому посетив участок.

Если разрешение на строительство дома было выдано до апреля 2005 года, закон 2014 года на данные отношения двух сторон не распространятся. Такая строительная компания ведет себя с дольщиками, как с инвесторами, чьи права будут ущемлены.

Цена квартиры

Слишком низкая стоимость должна заставить клиента задуматься. Вероятно, это некачественная жилая площадь, или фирма стремится поскорее заработать деньги и объявить себя банкротом.

Скидки в 30% и более убыточны для самой фирмы. Застройщики на такое не идут. Низкая стоимость приманивает жадных дольщиков. Фирмы забирают их деньги и не собираются выполнять обязательства.

Важность страхования

В 2014 года издали новый закон о долевом строительстве №294. Страхование дольщика является обязательным. Законодательство стремится минимизировать и изничтожить на корню многочисленные мошеннические схемы застройщиков.

Не всегда застройщик доводит постройку объекта до конца. И инвесторы могут возместить убытки, если у них есть страховка.

Страхование дольщиков при долевом строительстве происходит по следующим схемам:

1. Банковская гарантия. Проверяют при оформлении договора в Росреестре. Но не каждая банковская организация решится стать поручителем в строительстве.
2. Общество страхования застройщиков. Участники — надежные застройщики. У данного общества обязательно имеется лицензия.
3. Страховая компания, согласившаяся на данный вид страхования, имеющая лицензию.

Величина страхования — 1% от стоимости объекта. Также страховщик вправе добавить свои тарифы, которые будут зависеть от надежности застройщика и участка строительства.

Дольщики обязательно должны страховать свои риски, так как вкладываются их собственные средства, а непредвиденных ситуаций бывает множество. Строительная фирма страхует весь объект или каждую квартиру отдельно. Распространен последний вид страхования.

Страховой случай имеет место быть, если фирма не смогла выполнить или не смогла выполнить полностью обязательства по договору. Данные факты подтверждаются в суде или при банкротстве строительной компании.

Страховые выплаты

Каждый дольщик должен иметь договор страхования. Сумма не меньше суммы, за которую дольщик желает купить жилплощадь. Страховка не выплачивается, если строительство заморожено, или сроки строительства увеличиваются.

Поэтому риск длительного ожидания сдачи жилой площади очень высок, а осуществлять выплату по договору страхования нужно ежегодно. Если фирма стала банкротом, деньги на счет дольщиков зачисляются очень долго.

Срок страхования должен превышать срок сдачи дома на два года. Можно предъявлять претензии к строительной фирме и требовать страховых выплат в течение двух лет проживания на жилой площади. Также можно взыскивать штрафы и пенни.

Контролируется процесс Центробанком, который обязан следить за соблюдением законодательства по взаимному страхованию. Страховые компании не любят подобный вид страхования.

Строительная фирма должна выплатить неустойку, если нарушены сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, и если подобное не было обговорено заранее в дополнительном соглашении. Неустойка взыскивается также в досудебном порядке, если это прописано в договоре.

Если застройщик не выплачивает неустойку в указанные сроки, то гражданин может обратиться в суд, а расходы за судебные издержки несет строительная фирма, если дольщик выиграет тяжбу.

Если в договоре стороны не прописывали размер неустойки, ее рассчитывают так: количество дней просрочки умножают на одну трехсотую, на 10% и на сумму договора.

Как обезопаситься

Во избежание проблем с застройщиком следует:

1. Тщательно изучить договор до его подписания. Если не хватает времени изучить его сразу, нужно забрать его для ознакомления домой или сразу к юристу.
2. Переводить деньги только на банковский счет застройщика, взять подтверждение оплаты.
3. Проверять строительную компанию и ее директора в интернете. В случае банкротства фирмы директор должен выплатить долги, если не сообщит о банкротстве в определенные сроки в Арбитражный суд.
4. Не следует разрывать договор сразу при прекращении строительства. Сначала нужно добиться возврата средств, а также выплаты неустоек.
5. При прекращении выполнения обязательств компанией, в то время как дом почти готов, следует обратиться в городскую администрацию. Следует объединиться с другими потерпевшими и готовить коллективный иск в суд.

Гражданин, решивший вступить в подобные долгосрочные отношения, должен быть готов к тому, что долевые взносы иногда меняются под воздействием различных экономических факторов. От таких рисков не уберечься.

Источник: baikalinvestbank-24.ru