Виды строительства объектов недвижимости

Классификация недвижимости. Здания, сооружения, земельные участки

К недвижимости относятся объекты (здания, сооружения, водные объекты, суда, земельные участки и т.д.), неразрывно связанные с землей. Перемещение объектов невозможно без существенного ущерба.

Учитывая множество объектов, относящихся к недвижимости, используют классификацию объектов (разделение на подмножества по конкретным признакам). Классификация способствует упрощению процессов налогообложения имущества, оценки стоимости имущества и т.д.

Рассмотрим недвижимость по основным признакам классификации:

1. По объектам недвижимое имущество подразделяется на здания, сооружения, участки земли, насаждения, леса, недра, водоемы, комплексы имущества предприятий;
2. По функциональному назначению недвижимое имущество подразделяется на производственные и непроизводственные объекты;
3. По признаку натуральной формы недвижимое имущество подразделяется на воспроизводимые и невоспроизводимые объекты;
4. По готовности к эксплуатации выделяют незавершенное строительство и объекты в эксплуатации;
5. По виду собственности выделяют государственные, муниципальные, частные объекты, а также недвижимость в единоличной, коллективно-совместной собственности, собственность общественных организаций. Форма собственности – важнейший параметр влияния на стоимость объекта при оценке недвижимости.
6. По принадлежности к отрасли выделяют объекты: промышленные, сельскохозяйственные, строительные, объекты транспорта, коммунальные, культурно-бытовые объекты;
7. По возможности приватизации выделяют приватизируемые объекты, запрещенные к приватизации объекты, объекты, приватизируемые по решению правительства РФ.

Наиболее распространенный вид недвижимости – здания, которые классифицируются следующим образом:

Фатальная ошибка в строительстве. #недвижимость #строительство #геология

• По функциональному назначению различают жилые, коммерческие, общественные здания;
• По капитальности выделяют особо капитальные, капитальные, облегченные здания. Капитальность – важнейший параметр влияния на стоимость при оценке зданий.
• По виду строительного материала выделяют кирпичные, железобетонные, деревянные здания;
• По температурному режиму: отапливаемые, неотапливаемые здания.

Сооружения – это объекты для обеспечения жизнедеятельности людей, а именно: коммуникации, железные дороги, мосты, метро, электросети и т.д.

Сооружения классифицируют по признакам:

• По функциональному назначению выделяют сооружения: коммуникационные, транспортные, устройства для оборудования и т.д.
• По капитальности выделяют сооружения: вековые, прочные, особо прочные сооружения;
• По виду строительного материала выделяют сооружения: железобетонные, металлические, кирпичные, деревянные и т.д.

Земельный участок – поверхность земли с четкими границами, ограниченные воздушным пространством сверху, недрами снизу. Недра и воздушное пространство являются государственной собственностью.

Участки земли классифицируют по признакам:

• Функциональное назначение: сельскохозяйственные, промышленные, природоохранные земли, земли лесного, водного фонда, земли запаса;
• По уровню хозяйственности выделяют освоенные земли и земли, требующие улучшения;
• По форме права на землю выделяют: собственность, постоянное пользование, пожизненное владение, аренду, ограниченное пользование.

Таким образом, классификация объектов недвижимости позволяет структурировать множество объектов, обеспечить управление процессом гражданского оборота недвижимости.

Источник

Классификация типов домов. По технологии возведения и назначению

Дома – это строения, объекты недвижимости. Они различаются по назначению, конструкции, размерам, количеству этажей. В этой статье расскажем, о классификации типов домов. Рассмотрим существующие типы жилья в России и их особенности.

Какие дома бывают в России: стили и типы

Какие виды домов бывают по назначению

Типы домов в России делятся на несколько видов по назначению:

• Многоквартирные многоэтажные. Самый распространённый вид жилья, в котором бывает от 6 этажей до 25 и больше. Такой тип дома имеет одну либо несколько соединённых секций, оборудован лифтами и полноценными противопожарными системами.
• Многоквартирные малоэтажные. Такие разновидности домов имеют не более 5 этажей, поэтому лифты в них необязательны. Отдельные элементы противопожарных систем не предусмотрены.
• Таунхаусы. Это названия домов блокированного городского типа. Количество этажей в них не превышает три, включая мансардные помещения. Постройка единая, но каждому владельцу принадлежит собственная блок-секция с отдельным входом и небольшой прилегающей земельной территорией. Таунхаусы, в свою очередь, делятся на дуплексы или твинхаусы для двоих хозяев, рассчитанные на 4 семьи квадрохаусы, а также лайнхаусы с расположенными в одну линию несколькими блоками (общее количество – максимум 10).
• Частные дома – отдельно стоящие строения, возведённые на частных владениях. Инженерные коммуникации в таких постройках бывают централизованными, подключенными к городским сетям, а также автономными. Отдельные виды частных домов будут рассмотрены далее.

Все описанные виды жилых домов – капитальные, то есть оборудованы полноценным фундаментом, необходимыми коммуникациями. Но также есть и некапитальные, неофициальные мобильные типы жилья в России. Это сооружения, которые можно демонтировать без нарушения целостности конструкции, а также транспортировать грузовой техникой. Но недвижимостью эти виды зданий по закону не являются.

Классификация частных жилых домов

Частный домик

Рассматривая виды жилья в России, отдельно стоит рассказать о частных домовладениях. По количеству уровней они бывают 1-, 2- и 3-этажными.

Рассмотрим типы частных домов:

• Коттеджи. Если вам интересно, как называется дом классического формата, то именно так. Коттедж может иметь от 1 до 3 этажей и относиться к определённому населённому пункту или к коттеджному загородному посёлку.
• Виллы, они же усадьбы, резиденции. Такие виды загородных домов имеют внушительную площадь от 200-300 м 2 до 1 га и даже больше. Они располагаются на отдельной обширной территории. На земле есть и иные подсобные строения, например, гостевые домики, хозблоки, беседки. Виллы, резиденции и усадьбы различаются по стилю. Усадьбы – старинные поместья в лучших русских традициях. Резиденции напоминают владения королей. А вилла – тип сооружения, выполненный в более современном стиле, по последним трендам дизайна интерьеров и ландшафта.
• Особняки. Что такое дома этого вида? Из названия понятно, что они располагаются «особняком», то есть отдельно, удалённо от других объектов. Этот тип здания имеет просторные помещения, обычно несколько этажей с цоколем и мансардой. Формы домов-особняков могут быть сложными, строительство и обустройство ведутся по индивидуальным проектам.

Классификация по технологиям возведения и материалам

Типы домов в России

Какие бывают дома по технологиям и материалам строительства? Рассмотрим существующие типы жилых зданий:

• Кирпичные. Основной материал – кирпич. Элементы укладываются друг на друга по разным схемам. Толщина стен варьируется от 120 миллиметров до 510.
• Блочные. Строительный материал – блоки, например, пенобетонные, газобетонные, керамические, шлакобетонные, арболитовые. Блочные строения бывают как частными, так и многоквартирными.
• Каркасные. Такой вариант – самый доступный, простой в возведении, подходит для тёплого или умеренного климата. Основа – деревянная каркасная конструкция, на которой фиксируются внешняя облицовка и внутренние отделочные материалы.
• Деревянные: из бруса или брёвен. Для строительства используются такие породы древесины, как кедр, дуб, лиственница, сосна.
• Монолитные. Основа – бетон либо каркас с железобетонными несущими колоннами, перекрытиями.
• Панельные. Крупносборные строения, обычно многоквартирные либо частные многоэтажные. Панели бывают перегородочными, несущими, наружными, навесными, внутренними, дополненными слоем утеплителя или декоративной облицовкой.
• Модульные. Для возведения используются изготовленные в заводских условиях отдельные модули, которые, подобно конструктору, комбинируются в единую систему.

Важно! Характеристики жилого дома напрямую зависят от технологии и материалов его возведения.

Разнообразие конструкций и форм

Какие дома бывают по форме? Правильные геометрические и неправильные, необычные. Первые – это квадратные, прямоугольные, Т-, П-, Г- и Н-образные строения. Все они имеют прямые углы и грани.

Виды строительства домов неправильных форм в современной России весьма разнообразны. Один из вариантов – ангарные постройки с арочной крышей, фактически без стен. Другой формат – атриумные дома, которые могут иметь сложную форму (полукруглую, с многочисленными гранями) и обычно окружают прилегающую территорию по периметру. Также есть постройки креативных, замысловатых, фантазийных форм. Их продумывают талантливые архитекторы и дизайнеры.

Варианты крыш

Полезная информация! Разные дома могут иметь крыши разнообразных форм: одно- и двухскатные, вальмовые и полувальмовые, ломаные, многощипцовые, сводчатые, шатровые, купольные, конические.

Варианты стилей

Частные дома в современном стиле

Какие бывают здания по оформлению? Стилей невероятно много:

• немецкий с простыми, несколько грубыми формами;
• шале, альпийские дома – настоящие замки в горах;
• классические здания – лаконичные и элегантные;
• прованс – французские домики с романтичным дизайном;
• барокко с вычурными деталями, криволинейными формами;
• модерн с плавными изгибами, сложными планировками;
• минимализм с лаконичностью, строгой геометрией;
• хай-тек с обширным остеклением, металлическими элементами;
• английские – симметричные элегантные дома из кирпича или камня;
• русские – традиционные избы;
• скандинавские дома со светлым фасадом и тёмными балками, простыми формами;
• европейские постройки с оштукатуренными фасадами, геометрическими очертаниями.

Для того, чтобы лучше разобраться у нас есть статья с фото каждого из стилей домов

Какое строение лучше? Выбор зависит от климатических особенностей местности, назначения здания и предпочтений его жильцов.

Источник