Внесение изменений в уведомление о планируемом строительстве объекта ижс

Информация для застройщика

Направляется в случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление об изменении параметров должно содержать сведения согласно форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр.

К уведомлению о планируемом строительстве или реконструкции прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.

Как получить услугу?

Способы подачи уведомления:

— Через портал государственных услуг Смоленской области http://pgu.admin-smolensk.ru (РПГУ);

Способы получения результата:

— Лично (законным представителем);

— Путем отправления по почте;

— Путем отправления по электронной почте;

Стоимость и порядок оплаты:

Услуга предоставляется бесплатно.

Срок рассмотрения уведомления:

Категории получателей:

Результат рассмотрения уведомления:

Результатом уведомления об изменении параметров является принятие Администрацией решения:

— о выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

— о выдаче уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее — уведомления о несоответствии);

— возврат заявителю уведомления о планируемом строительстве или реконструкции без рассмотрения.

Основания для выдачи уведомления о несоответствии:

— указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

— размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

— уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

Основание для возврата заявителю уведомления о планируемом строительстве или реконструкции без рассмотрения:

— Отсутствие в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции сведений, предусмотренных формой, или документов необходимых для предоставления услуги.

Возврат заявителю уведомления о планируемом строительстве или реконструкции без рассмотрения и прилагаемые к нему документы направляются застройщику в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве или реконструкции считается ненаправленным.

Консультации по вопросам подачи уведомления б изменении параметров можно получить в Комитете территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пр-д Маршала Конева, д. 28Е, каб. 221 (Приемные дни: вторник и четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45).

Источник

Почему уведомление об изменении параметров планируемого строительства еще важнее, чем первичное извещение о стройке

Что делать, если проект вашего дома изменился? Внезапно вам понадобилось построить не тот объект, на который дано разрешение на строительство, а видоизмененный. Денег не хватило, или наоборот, вы решили увеличить размах — неважно. Важно, как оформить изменение планов?

Внесение изменений в уведомление о планируемом строительстве оградит от будущих проблем

Законом предусмотрена процедура изменения параметров будущего дома. Она схожа с направлением первичного уведомления, но подробностей законодатель не раскрыл.

Не лишним будет напомнить, что Уведомления о строительстве необходимы для ИЖС, СНТ, ЛПХ.

Внесение изменений в уведомление о планируемом строительстве становится все более интересным, если первичного уведомления не было.

Порядок извещения органов власти о будущей стройке был введен менее года назад. И логично предположить, что большинство законных строек работает на основании разрешения на строительство. В этом случае изменения вносятся в РНС, без подачи уведомления об изменении.

В других статьях раздела мы уже писали, что направление уведомления сопряжено с дополнительными согласованиями, ограничениями и сбором исходных данных. Вот они:

1. Строительство в охранных зонах трубопроводов, высоковольтных ЛЭП, границах красных линий и исторических поселений, в приаэродромных и водоохранных зонах требует согласования с соответствующими ведомствами.
2. Для планирования строительства необходимы знания о нормах градрегламента, о минимальных отступах, о наличии инженерной инфраструктуры, об иных ограничениях на участке — все эти сведения берутся из ГПЗУ, получение которого строго не обязательно, но фактически заменить его нечем.
3. Будущий дом должен соответствовать параметрам ИЖС, установленным ГрК РФ.

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства — так же важно, как и разрешение на стройку

Посудите сами — например, вы решили изменить высоту дома, расположенного в приаэродромной территории. Нужно согласование Росавиации? Нужно.

Или изменилась конфигурация пятна застройки на участке, который входит в водоохранную зону ближайшего водоема. Будет повторная проверка данных соответствующего ведомства? Будет.

И так со всеми параметрами — будь то надстройка мансарды, веранды или установка бассейна на крыше.

Так же, как и для домов ИЖС, направлять уведомление об изменении в строительстве садового дома необходимо при возникновении новых параметров, не указанных в первичном уведомлении.

И еще хочу добавить об ответственности. Градостроительный кодекс говорит о том, что если в 7-дневный срок застройщик не дождался согласования строительства, значит, он может считать молчание за положительный ответ. Большинство статей в интернете пестрят аналогичными заголовками.

Так вот, это не так. Есть норма в кодексе, которая прямо говорит — если чиновник не направил уведомление об отказе, или ошибочно согласовал стройку, а на самом деле строить было нельзя, то дом все равно снесут. Разница будет только в том, за чей счет снесут. Если виноват чиновник — снесут за счет казны. Но вам-то от этого легче не станет?!

Поэтому направление уведомления об изменении параметров планируемого строительства — столь же ответственное мероприятие, каким было в свое время получение разрешения на строительство. Ну или направление первичного уведомления в наше время.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Обеспечьте себе двойную гарантию от произвола властей

Забавно, что сам законодатель предусмотрел возможность ошибки чиновника в кодексе. Дескать, бывает, что государевы люди ошибаются. Но мы и исправить можем — снесем, и все дела. Потратиться придется, да казна стерпит. И не такое терпела.

Именно поэтому вам нужна двойная гарантия законности стройки. Проверит юрист, да не один, а в паре с кадастровым инженером. Проверит чиновник. И тогда никаких сомнений и ошибок не будет — можно строить, значит, возводим дом с уверенностью.

Многие полагают, что участков много, а домов еще больше — кто там что обнаружит? Кому надо копаться в выданных уведомлениях — ошиблись, не ошиблись. Но, как показывает наша практика, на доброжелательных соседях мир держится. А если у власти в планах строительство дороги, проходящей через ваш участок? А они ошиблись в свое время.

В общем, не ждите, пока недовольный сосед позвонит в администрацию. Поднимите трубку первым и тоже позвоните — нам. Мы знаем, как защищать ваше имущество от произвола с опережением. Запишитесь на консультацию, и мы поможем избежать ошибок.

Источник