Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию документы

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, новые правила в 2019 году

По законодательству РФ недостаточно просто завершить стройку дома, ведь неотъемлемым моментом для дальнейшего в нем проживания является официальный ввод в эксплуатацию жилого здания. Без определенного акта, который подтверждает проведение этой важной процедуры, людям лучше не заселяться в дом. Каждый гражданин должен иметь представление о порядке ее проведения и о том, какими законодательными актами регулируется данный вопрос.

Новые правила ввода жилых домов в эксплуатацию

В нормативно-правовую базу были внесены определенные изменения, которые действуют по состоянию на 2019 год:

1. Обязательное предоставление технического плана любого построившегося объекта недвижимости.
2. Если в ЕГРН отсутствует информация об участке, то лица не имеют право им пользоваться и распоряжаться на каком-либо основании.
3. Если строится частный дом, то он не может быть выше трех этажей, а суммарная площадь не может составлять более 1200 кв. м. При этом прописана в таком имуществе может быть только одна семья.
4. Если на территории земельного участка владельцы планируют строить дополнительные частные элемента в виде гаража или бани, то это в обязательном порядке должно иметь отражение в планировочной схеме землевладения.

Помимо перечисленного, в законодательном регулировании данного вопроса больше не было сделано никаких изменений.

Ввод нового дома в эксплуатацию

Нормативная база

Регулирование отношений, возникающих по поводу эксплуатации жилого и нежилого имущества, основывается на следующих законодательных актах:

• ФЗ № 190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;
• ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• ПП РФ № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Основываясь именно на эту нормативную базу, физические или юридические лица смогут самостоятельно разобраться в решении того или иного возникшего вопроса. Но, если все-таки возникают сложности, то следует обратиться к профессиональным юристам с хорошим опытом работы.

Условия ввода жилого дома в эксплуатацию

Для того чтобы выполнить эту нелегкую процедуру, необходимо придерживаться определенных условий, которые приведены государством.

Для индивидуального жилого строения

Что касается ИЖС, то в этом случае ввод в эксплуатацию происходит при выполнении следующих действий:

1. Для начала нужно собрать все необходимые документы для получения соответствующего разрешения. Чтобы его получить оформляется заявление.
2. Далее, вся документация передается в уполномоченный государственный орган (комитет или местную администрацию). Можно отдать документы при личной явке госоргана или же через официальный сайт Госуслуг.
3. Сотрудники производят осмотр документов и на их основании принимают решение о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Документ должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию гражданин может получить как в письменном виде, так в электронном формате.

Как получить разрешительные документы на строительство и ввод объектов в эксплуатацию? ЦСС. Часть 1

Внимание! Сотрудники администрации имеют право отказать в предоставлении разрешения физическому или юридическому лицу. Обычно причиной может послужить несоответствие завершенного объекта строительства законодательным нормам РФ.

Для многоквартирного дома

Каждая строительная организация при постройке многоэтажного дома должна выполнять следующий перечень необходимых условий:

1. Соблюдать ход всех работ, которые отражены в проектной документации здания.
2. Оформлять технические паспорта и ставить их на учет.
3. Получать фактические почтовые адреса, которые подтверждает местная администрация.
4. Иметь документальное подтверждение всех выполненных работ от поставщиков.
5. Проводить испытания и тестирования всех готовых коммуникаций на работоспособность, а результаты фиксировать в письменной форме.

Только наличие специального разрешения может подтвердить тот факт, что все технические работы были завершены успешно и без каких-либо отклонений.

Если все работы соответствуют нормам законодательства, то эта процедура завешается в течение одного календарного месяца. В дальнейшем все документы передаются сотрудникам бюро технической инвентаризации.

Необходимый пакет документов

Как и при оформлении любой сделки, между сторонами договорных отношений необходимо собрать нужные документы, которые играют важную роль при выполнении дальнейших действий физических или юридических лиц.

Технический паспорт жилого дома

При получении этого паспорта необходимо урегулировать все споры, которые могут возникнуть у сотрудников БТИ.

Ведь роль на их решение о выдаче этого документа сыграет даже малейшее отклонение реальных измерений от плана постройки объекта.

Так как позиция работников данной службы имеет четкие позиции по выполнению их рабочих обязательств, то никакие уговаривания со стороны граждан здесь не помогут. Чтобы достать техпаспорт на недвижимость лицу придется самостоятельно уладить все выявленные недочеты и упущения.

Штукатурка

При осмотре помещений сотрудники БТИ, в первую очередь, всегда обращают свое внимание на отделку стен. Если гражданин не желает в дальнейшем разрешать споры возникшие, по поводу штукатурки, то лучше ему заранее подготовиться и не менять стены до получения технического паспорта.

Ведь даже незначительные изменения в миллиметрах могут сыграть важную роль в определении квадратуры осматриваемой квартиры. Поэтому лучше не рисковать и не вступать в разногласия при проверке здания.

Цокольный этаж

Здесь важным моментом является высота цокольного этажа, ведь если он превышает законодательную норму – 2,1 метр, то этот уровень является полноценным этажом всего здания. Из-за этого у владельца дома могут возникнуть проблемы, а сотрудники БТИ имеют право потребовать наличие чистой штукатурки.

Важно! Если в доме имеется несколько этажей, но работы по отделке завершены не на всех, то у лица не получится оформить техпаспорт на половину дома.

Но решить этот вопрос можно довольно просто, если оформить поэтапный ввод в пользование имеющегося жилья, если отсутствуют средства для окончания работ в других частях дома.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница

Владелец должен знать, что, если у него по техническому заданию и по факту в жилье сделан нагрев полов, то его недвижимость будет рассматриваться как имущество повышенной комфортности, а соответственно налоги и оценка дома существенно возрастет.

Потолок может оставаться в том положении, в котором он был изначально, главное, чтобы в нем не было никаких трещин или дыр. Если в здании имеется балкон или терраса, то лучше заранее позаботиться о том, чтобы у них было соответствующее ограждение.

Внимание! В том случае, когда в ИЖС имеется несколько этажей обязательным условием в таком жилье является наличие обычной лестницы, которая связывает эти этажи.

Отопление

Одно из главных требований, которое всегда предъявляются работники из БТИ – это наличие отопление, но только в том случае, если имущество является жилым.

Если некоторые помещения не имеют системы отопления, то гражданам, как и в случае с цокольным этажом, придется вводить этот элемент в эксплуатацию постепенно.

Электричество и другие коммуникации

Обязательным моментом также является наличие электрических коробок, розеток и выключателей везде, где это предусмотрено планом. Большим плюсом для владельца послужило бы наличие системы водостока и отмостки, так как есть вероятность, что без них архитектор не подпишет акт ввода.

Какой высоты может быть частный дом?

При сооружении здания, которое в дальнейшем будет носить хозспособный характер, следует вводить его в высоту не более 10 метров в 2 этажа.

Важно! Высота здания считается от основания первого этажа до самой высокой точки всей постройки (труба, пик крыши).

Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Не только техпаспорт является обязательным условием для получения разрешение на ввод в пользование имущества, но и акт, который в обязательном порядке должны подписать архитектор, санэпидемстанция и пожарная служба.

Добиваться всех необходимых подписей лучше всего отдельно от других сотрудников, поскольку гражданин сможет обойтись от групповых нареканий в сторону его имущества и, возможно, сумеет договорить с работниками по отдельности.

Архитектор

Этот работник проверяет соответствие всех геометрических данных о размерах жилплощади, которые должны быть идентичны предоставленному проекту. Обычно, если архитектором выявляются несерьезные отклонения, то он идет навстречу. Но, в случае, когда были найдены серьезные нарушения, владельцу будет выдан отказ в приемке сооружения.

Сан. инстанция

Сотрудники санэпидемстанции для начала проверят ванную и туалетную комнату. Спросят хозяев недвижимости о наличии договора на водоснабжение и вывоза мусора. Также при их приезде положительную роль на взаимоотношения сыграет отсутствие строительного мусора на территории имущества.

Работники СЭС обратят пристально внимание на уровень имеющейся дозы гамма-излучений в рамках построенного здания. В их работе данная процедура с каждым годом приобретает все большую популярность.

Пожарники

В обязательную проверку этих сотрудников на первом месте входит проверка системы вентиляции и дымохода. Штукатурка дымохода является обязательным условием для всех построек такого типа. Пожарная система должна быть в каждой комнате, а рукав именно в том месте, в котором обозначен на плане.

Если наличие рукава не предусмотрено техническим планом, то в доме обязательно должны находиться огнетушители и соответствующие им действительные документы об исправности.

Если у владельца имеется металлическая кровля, то пожарные инспекторы могут потребовать у него документы о наличии заземления и акты соответствующих проверок. Если в проекте постройки здания предусмотрена огнезащита, то этот факт обязательно должен иметь подтверждение в акте.

Внимание! Сотрудники МЧС могут запросить технический отчет, который содержит информацию о электроснабжении здания владельца. В нем должно находиться полное соответствие всех приборов техническим характеристикам и нормам.

Заключение

После прохождения всех проверок дом получает регистрационный адрес по месту фактического нахождения.

Источник

Перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

(до 31 декабря 2012 года в случае, если строительство линейного объекта осуществлялось на основании градостроительного плана земельного участка, для выдачи разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию Заявитель представляет градостроительный план земельного участка);

4) разрешение на строительство;

5) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

8) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

9) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

10) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ;

11) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Документ, указанный в пункте 1 настоящего перечня, представляется Заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в пунктах 5, 6, 7, 8, 9 и 11 настоящего перечня, представляются Заявителем самостоятельно, если они не были ранее представлены Заявителем и отсутствуют в распоряжении Администрации.

Документ, указанный в пункте 2 настоящего перечня, представляется Заявителем самостоятельно, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ, указанный в пункте 2 настоящего перечня, если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также документы, указанные в пунктах 3, 4 и 10 настоящего перечня, запрашиваются специалистами управления в рамках межведомственного информационного взаимодействия, но могут быть представлены Заявителем самостоятельно.

Источник