Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства срок выдачи

Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575

Документ был утвержден целях поддержки строительной отрасли и направлен на снижение административных барьеров.

В частности, согласно данному постановлению:

• на один год продлевается срок действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу Постановления № 575 до 1 августа 2022 года;

• в случае, если в период со дня вступления в силу Постановления № 575 до 1 января 2023 года истекает полтора года с даты выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого подготовлена проектная документация, или с даты утверждения проекта планировки территории, на основании которого подготовлена проектная документация, при проведении экспертизы указанной соответствующей проектной документации осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка или утверждения проекта планировки территории, на основании которых подготовлена соответствующая проектная документация;

• на один год продлевается установленный Градостроительным кодексом РФ срок использования указанной в градостроительном плане земельного участка информации для целей подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства и внесения в него изменений в случае, если указанный срок истекает в период со дня вступления в силу Постановления № 575 до 1 января 2023 года.

Источник

Реестр ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию

В РФ осуществляется ведение учета недвижимости, которая располагается на территории государства. Чтобы помещение стало доступно для использования, оно должно быть введено в эксплуатацию. Контролю подлежит большинство построений. Процедура выполняется в соответствии с нормами ГрК РФ и ряда иных законов. Дополнительно сформирован реестр ввода объектов в эксплуатацию.

С его помощью лицо может узнать, была ли выполнена необходимая процедура.

О реестре

Соблюдая порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, лицо обязано получить соответствующее разрешение. Потребность в его оформлении закрепляет статья 55 ГрК РФ.

Важно! Информация о предоставленных документах вносится в соответствующий реестр. Доступ к нему имеет каждый гражданин.

Информация размещается на градостроительных порталах. Данные формируются за определенный промежуток времени. Допустимо выполнение поиска информации и загрузки соответствующих сведений. Данные представлены в виде таблицы. В ней указывается следующая информация:

1. Название организации, выступающей в качестве застройщика.
2. Объект капитального строительства и его местоположение.
3. Сведения о мощностях объектов и жилых зданий.
4. Данные о предоставленном разрешении на введение объекта в эксплуатацию.

Информацию предоставляют с определенной периодичностью. Поиск в системе не отличается сложностью.

Поиск информации

Интерфейс сайта, при помощи которого производится поиск, может меняться. Отличается и сам ресурс. Допустимо изменение его функциональности, предоставляемых возможностей. Так, в Свердловской области данные собраны на официальном сайте Министерства строительства и развития инфраструктуры. Если речь идёт о Санкт-Петербурге, доступ к соответствующему реестру удастся получить через единую систему строительного комплекса.

Это интересно! Схема поиска данных во всех ситуациях примерно идентична.

1. Зайти на сайт, связанный с градостроительством. Необходимо принимать во внимание местные ресурсы.
2. Найти раздел Реестры или страницу, содержащую архивные данные.
3. Кликнуть на пункт Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. В зависимости от населенного пункта, название может меняться.
4. Загрузить информацию за интересующий период. Она представлена в виде интерактивной таблицы или загружена на компьютер в качестве файла.

Рекомендуется скачивать сведения только с официальных ресурсов. В иной ситуации действие считается рискованным. Дополнительно присутствует вероятность, что информация будет неактуальной или не соответствует действительности.

Как получить разрешение

Чтобы информация попала в реестр, и сроки ввода объекта в эксплуатацию были минимальны, важно придерживаться определенной схемы. Потребуется выполнить следующие действия:

1. Оформить заявление и подготовить пакет документации. Бумаги предоставляются совместно.
2. Составить сопроводительное письмо. К нему нужно приложить схему объекта. В ней предстоит отразить план коммуникаций, обустроенных на земельном участке. Если заявка подана без схемы, ее автоматически отклонят.
3. Обратиться в специализированную организацию.
4. Дождаться принятия решения. Соответствующий ответ предоставляется после того, как пакет документации будет подготовлен.

Итоговое решение уполномоченного органа и срок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию во многом зависит от качество подготовки пакета документации. Если список будет неполным, бумаги вернут на доработку. Список необходимых документов довольно большой. Лицо обязано предоставить:

1. Бумагу, подтверждающую факт присутствия права пользования на земельный участок. В качестве документа может быть рассмотрен договор аренды, кадастровый план или свидетельство о праве собственности.
2. Технический план. Он позволяет отразить расположение коммуникаций. Документ обязан подписать застройщик или технический заказчик.
3. План участка.
4. Договор страхования. Необходима копия, которая прошла нотариальное заверение. Она гарантирует защиту заказчика от финансовых потерь, если произойдет авария, и будет нанесен вред здоровью работников.
5. Акт приемки выполненных работ.
6. Справка, подтверждающая факт соответствия постройки в проектной документации.
7. Заключение строительного надзора о соответствии сооружения техническим нормам.

Перечень может меняться в зависимости от особенностей процедуры.

Дополнительные особенности

Не всегда ввод в эксплуатацию проходит гладко. Если хотя бы один документ не соответствует установленным требованиям, или в перечне нет какой-либо бумаги, заявку отклонят. Ее рассмотрение не осуществляется. Иногда проблемы возникают ещё на стадии определения соответствия постройки нормативам. Важно организовать контроль со стороны госорганов на всех этапах строительства.

Это поможет сразу выявить возникающие неточности. В процессе возведения их будет значительно проще устранить.

Кстати! Если застройщик не осуществил своевременное извещение о планируемых и проведенных работах и не обратился к представителям уполномоченных органов в установленном законом порядке, этапы не зафиксируют в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате вероятность получения положительного заключения существенно снижается. В этой ситуации можно прибегнуть к помощи независимых экспертов.

Заключение удастся получить после проведения итоговой проверки. Для этого осуществляют пробные пуски установленного в недвижимости оборудования. Во внимание принимается состояние вентиляции, систем пожарной безопасности, трубопроводов. Тестирование проводится в течение 72 часов. Внутренние и внешние инженерно-технические коммуникации активно используются.

Считается, что испытания пройдены успешно, если всё оборудование функционирует без сбоев. Если найдены дефекты, предстоит устранить их. После того, как выполнены необходимые мероприятия, испытания проводятся повторно.

Источник