Выдача разрешение на строительство объекта

Получение разрешения на строительство

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Осуществление строительных работ возможно только на основании разрешительной документации. Земельным кодексом (ЗК) РФ (ст. 40 и 41) закреплено право возведения объектов недвижимости: сооружений, жилых и нежилых зданий для всех собственников, пользователей земли и арендаторов земельных участков.

Разрешение на строительство – это административный документ, дающий застройщику право на осуществление строительства или реконструкции объектов, а также подтверждающий соответствие проекта требованиям градостроительного плана для земельного участка. Его необходимо получать в большинстве случаев, за исключением тех, которые предусмотрены Градостроительным кодексом (ГрК) РФ.

Получение электронного разрешения на строительство

Начиная с 01.01.2010 г. разрешение на строительство на всех земельных участков, для которых действуют нормы градостроительных регламентов, не может быть выдано без учета положений Правил застройки и землепользования. Вопросы, относящиеся к регулированию строительной деятельности, регламентируются Гражданским кодексом (ГК) РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и другими нормативно-правовыми актами.

В ГК РФ, в ст. 263, п. 1 отмечается, что собственник участка земли может возводить на нем, перестраивать или сносить здания и сооружения, а также разрешать другим лицам проводить указанные работы на принадлежащем ему участке. строительство на своем участке другим лицам. Реализовать эти права можно с учетом всех строительных и градостроительных правил и норм, в соответствии с назначением конкретного земельного участка.

Кем выдается разрешение на застройку?

Если на земельный участок не распространено действие градостроительных регламентов, разрешение на строительство в зависимости от уровня компетенции может выдаваться:

• федеральным органом исполнительной власти;
• территориальным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ (АР, АО, края, области);
• местным органом самоуправления.

При осуществлении строительства на территории морского порта разрешение выдается капитаном порта, основываясь на ст. 76 Кодекса торгового мореплавания РФ.

Во всех остальных случаях получать данный документ нужно в территориальном органе архитектуры и градостроительства либо в отделе или ином подразделении архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления, к которому относится земельный участок. Статьей 8 ГрК РФ определяется, что разрешение на строительство на территории городского округа либо поселения выдается органами самоуправления на местах, а на межселенных территориях – местными органами самоуправления муниципального района.

Предусмотрено исключение для выдачи разрешения для объектов федерального, регионального либо местного значения, в процессе размещения которых возможно изъятие земельных участков, в частности, с помощью выкупа. К таким объектам относят:

Выдача разрешения на строительство

• объекты федеральных, а также региональных энергетических систем;
• атомной энергетики;
• безопасности и обороны;
• федерального и регионального транспорта, связи и информатики;
• космической деятельности;
• объекты, обеспечивающие охрану Государственной границы;
• линейные объекты, необходимые для обеспечения деятельности естественных монополий;
• муниципальные объекты газо-, водо-, электро- и теплоснабжения;
• мосты, автодороги и другие транспортные инженерные сооружения.

Для этих объектов разрешение также выдается органами, относящимися к соответствующему уровню компетенции (федеральными, региональными либо местными).

Порядок получения разрешения

Строение, возведенное на участке, не предусматривающем застройку, созданное без необходимых разрешений либо с нарушениями строительных, а также градостроительных правил и норм, считается самовольной постройкой, которой нельзя распоряжаться, в том числе и сдавать в аренду. И поэтому перед началом строительства нужно обязательно получить разрешение.

Для этого застройщик (заказчик) должен совершить следующие процедуры:

• подать в орган архитектуры и градостроительства заявку на выдачу архитектурно-планировочного задания с приложением к ней правоустанавливающего документа на участок земли либо разрешения собственника земельного участка на осуществление проектирования на данном участке;
• получить подготовленное архитектурно-планировочное задание, содержащее требования градостроительной документации, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические требования к объекту, требования в отношении охраны историко-культурных памятников, при необходимости – указание на особые условия осуществления строительства, требования по соблюдению прав физических и юридических лиц, которые могут быть затронуты в результате строительства;
• заказать архитектурный проект в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (согласно ст. 3 п. 1 ФЗ об архитектурной деятельности);
• получить разрешение в органе архитектуры и градостроительства (либо в территориальном органе Госархстройнадзора) на выполнение строительно-монтажных работ (СМР). Такие разрешения могут быть двух видов:

1. на осуществление всех видов СМР по данному объекту;
2. на выполнение отдельных СМР (подготовительные, земляные работы, прокладка коммуникаций, возведение фундамента, и т.п.).

Срок действия разрешения устанавливается с учетом времени, требуемого для строительства или выполнения отдельных видов СМР. При необходимости оно может быть продлено в недельный срок с момента истечения предыдущего срока.

При передаче разрешения на СМР другому лицу или иных изменениях в договоре подряда на строительство эти изменения нужно перерегистрировать в инспекции Госархстройнадзора в течение 3-х недель.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

ГрК РФ устанавливает такой перечень документов:

1. правоустанавливающий документ на участок земли, где будет осуществляться строительство;
2. градостроительный план данного участка;
3. проектная документация;
4. в установленных ГрК РФ случаях — положительное заключение по результатам государственной экспертизы либо государственной экологической экспертизы проектной документации;
5. при наличии отклонений от предельных параметров в разрешении – соответствующее разрешение;
6. согласие всех собственников (правообладателей) реконструируемого объекта — при проведении реконструкции.

В случае строительства индивидуального жилого дома застройщик прилагает к заявлению только документы на участок земли, градостроительный план участка и схему планировочной организации, где обозначено размещение строительного объекта.

Отказ в выдаче разрешения

В ГрК предусмотрен перечень оснований для возможного отказа в выдаче запрошенного документа:

• при отсутствии всех необходимых документов;
• несоответствие документов требованиям градостроительного плана или требованиям в отношении отклонения от предельных параметров строительства либо реконструкции, а для объекта индивидуального жилищного строительства проверяется на соответствие градостроительному плану схема планировочной организации участка.

Кроме того, застройщик может получить отказ в выдаче разрешения на введение готовой постройки в эксплуатацию, если он не предоставит в течение 10 дней органу, выдавшему разрешение на строительство, документы, нужные для размещения в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сведений о земельных участках, которые подлежат застройке или застроены.

Случаи, не требующие разрешение на строительство:

1. строительство гаража на земельном участке, не связанное с последующим осуществлением предпринимательской деятельности;
2. строительство на участке необходимых сооружений для дачного хозяйства или садоводства;
3. объектов, не относящихся к объектам капстроительства (навесы, киоски);
4. вспомогательных сооружений и строений (теплицы, парники, бани, сараи и др.);
5. изменения строительных объектов либо их частей, не влияющие на их конструктивные параметры, характеристики надежности и безопасности.

Субъекты РФ дополнительно могут устанавливать и иные объекты, для которых разрешение на осуществление строительства не требуется.

Источник

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это бланк, который наделяет землепользователя, арендатора или землевладельца полномочиями на застройку участка, его последующее благоустройство или реконструкцию уже существующего строения.

Документ потребуется как для начала работ по возведению капитального строения или его реконструкции, так и для последующего узаконения имущественных прав в отношении недвижимости.

Отсутствие разрешения в ситуациях, когда законодательством закреплена обязанность землевладельца получать бланк перед началом строительных мероприятий, позволяет признать здание самостроем и применить к его владельцу штрафные санкции. Разрешение на строительство включено в перечень обязательных документов, предоставляемых в ресурсоснабжающие организации перед подключением строения к магистральным коммуникационным сетям.

Вопросы выдачи разрешений для последующего ведения строительных работ регламентируются множеством законодательных актов, главным среди которых выступает ГрК РФ. Подача заявки на выдачу соответствующего разрешения осуществляется в администрацию того населенного пункта, в пределах которого расположен земельный надел.

Компания «Мосземком» окажет помощь в получении разрешения на строительство объектов капитального строительства в Московской области. Мы принимаем заявки на любые объекты нового строительства, находящиеся у Вас в собственности или в аренде.

Получение разрешения на строительство в Московской области требуется для любого объекта, будь то капитальное жилое здание или торговый центр, требует получения соответствующей разрешительной документации. Но оформление разрешения на строительство самостоятельно порой оказывается долгим и непростым процессом. И здесь помощь специалистов, обладающих необходимой квалификацией, будет весьма кстати. Опытные профессионалы окажут все необходимые услуги по получению разрешения на строительство: проверят собранный пакет документов на соответствие требованиям законодательства, помогут получить недостающие справки и обеспечат быстрое решение любых вопросов, связанных с получением разрешения на строительство в органах государственной власти.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, стоимость услуг по оформлению которых будет зависеть от оформления необходимых документов. можно узнать в соответствующем разделе нашего сайта. Но обращаем Ваше внимание, Стоимость оформления разрешения на строительства рассчитывается всегда в индивидуальном порядке.

Мы проверим, подготовим и передадим Ваши документы в Министерство строительного комплекса Московской области. В течение 10-ти дней Ваше заявление будет рассмотрено в градостроительном ведомстве, после этого Вы получите разрешение на строительство.

Этапы оформления разрешения на строительство:

Проверка и подготовка документов. (Выполняется детальный анализ содержания документов, проводится проверка подлинности и достоверности данных, комплектности, правильности оформления. Наши сотрудники окажут Вам помощь в заполнении формы заявления для получения разрешения на строительство)

Подача документов. (Проверенный и систематизированный пакет документов передается в соответствующие инстанции. Процедура внесения документов на рассмотрение гос. структурами выполняется в установленном законом порядке)

Корректировка документов (при необходимости). (При запросе дополнительных данных со стороны государственных учреждений, мы дадим Вам рекомендации для доработки пакета документов, затем отправим его на повторное рассмотрение)

Документы, которые потребуются при обращении к нам для получения разрешения на строительство:

• Заявление
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Градостроительный план земельного участка
• Схема границ участка с кадастровым паспортом
• Комплект технической документации
• Концепция с ТЭПами

Разрешение на строительство: Стоимость услуги

Цена получения разрешения на строительство, будет зависеть от площади объекта, наличию уже имеющейся технической документации и сложности объекта. Расчет стоимости, производится индивидуально.

25000 руб.

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь в получении разрешения на строительство вы оказываете?

Наша компания оказывает полный спектр услуг по получению разрешения на строительство, включая: градостроительную проработку земельного участка, проектирование, изыскательные работы, подготовку технической документации и получение разрешения на строительство.

Гарантируете ли вы, что отказа в разрешении на строительство не будет?

Существует множество причин для получения отказа в разрешении на строительство. Однако, случаев получения отрицательного ответа в оказании данной услуги от государственных органов в нашей компании минимально. Даже в случае получения отказа в получении разрешения, наши сотрудники вносят необходимые корректировки в документацию и добиваются положительного результата.

Кто выдает разрешение на строительство в Москве?

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство под бизнес?

Минимальный пакет документов включает в себя: документ на землю, эскизный проект объекта, который планируется к застройке, и схема примерного расположения объекта на земельном участке.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома на собственном участке?

На сегодняшний день разрешение на строительство можно не получать, так как дачная амнистия продлена до 2028 года. Однако, разрешение на строительство потребуется в том случае, если стройка объекта будет осуществляться с использованием материнского капитала или ипотеки.

Можно ли получить разрешение на строительство если дом уже построен?

Надо ли продлевать разрешение на строительство?

В случае, если стройка объекта по срокам выходит за срок действия разрешения на строительство, то продлевать нужно. В остальном, если объект введен в эксплуатацию, то разрешение на строительство продлевать не нужно.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство линейного объекта?

Нужно ли разрешение на строительство на вспомогательные объекты?

Разрешение на строительство на вспомогательные объекты потребуется, если эти объекты не были указаны в исходной документации на основной объект.

Кто получает разрешение на строительство заказчик или подрядчик?

Для каких объектов требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется для объектов капитального строительства — магазины, склады, ангары, коммерческая недвижимость и т.д.

Источник

Разрешение на строительство здания, сооружения

Получить разрешение на строительство на собственной земле, находящейся в аренде– важная задача, которая позволит не только вести застройку в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и обеспечить своевременный ввод объекта в эксплуатацию и в дальнейшем оформить на него право собственности. Помимо этого, можно выявить ряд ограничений по строительным работам, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям, и внесению изменений.

Чтобы получить право на застройку, а также возведение объектов капитального строительства: многоквартирных жилых домов (от 2-ух квартир и более), офисных, производственных торговых, гаражных комплексов, складских помещений и т.д. Опытные юристы компании «Град» помогут в оформление документов на возведение любого сооружения в Москве и Московской области.

Цены за предоставленные услуги нашей компании в каждом случае индивидуальны.
Стоимость услуг по получению разрешения на строительство офисного, складского здания, магазина, многоквартирного жилого дома, и т.д., определяется отдельно по согласованию, и зависит от многих факторов, в том числе, от объема будущего строительства, района, пятна застройки, наличия ограничений, ГПЗУ. Сроки на разрешение строительства вышеперечисленных типов недвижимости, как правило составляют не меньше 4 месяцев.

УСЛУГА	СРОК	СТОИМОСТЬ
Получение разрешения на строительство здания, сооружения	от 6 месяцев	от 200 тыс. руб.

В стоимость услуг входит:

• Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Топографическая основа земли в масштабе 1:500, в МКС-50.
• Разработка схемы планировочной организации с обозначением места размещения объекта капитального строительства (СПОЗУ).
• Проведение необходимых согласований в организациях, владеющих теми коммуникациями или сервитутами, которыми обременен участок застройки(если такое имеет место быть).
• Согласование архитектурного проекта в Управлении Архитектуры.
• Прохождение экспертизы, в определенных случаях государственной, проектной документации.
• Подготовка, сдача и получение необходимой документации в орган строительного надзора.
• Получение согласия на возведение постройки.

Для принятия разрешения на строительство Вам необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на землю (2 нотариальные копии).
• Доверенность на подачу и получение документов, либо ЭЦП.
• Архитектурный проект здания. (заказывается в нашем проектном бюро)
• Конструктивный и инженерный проекты (заказываются в нашем проектном бюро)

Оформление разрешения на строительство в Москве, в том числе, и Московской области.
Мы оказываем помощь в получении разрешения на строительство в Москве и в Подмосковье.

Получение утверждения на возведение строительного объекта в Новой Москве:
Порядок оформления документации утвержден постановлением Правительства от 17 апреля 2012 No 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача прав на постройку здания» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, кроме ИЖС (любого административного здания, многоквартирного жилого дома, кафе, гостиницы, магазина, склада, производственного помещения, гаражного комплекса, автосервиса, автомойки, и т.д.)

Специалисты нашей организации помогут Вам в:

• сборе исходных данных для проектирования (кадастровая справка, геоподоснова, инженерно-геологические и экологические изыскания),
• подготовке и согласовании тех. задания на проектирование, предпроектных предложений и проектной документации,
  оформительстве земельно-имущественных отношений,
• выпуске исходно-распорядительного документа органа исполнительной власти,
• получении ТУ на подключение к инженерным сетям, заключения о соответствие объекта установленным нормам, Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения, Заключения Мосгосэкспертизы, экологической экспертизы и иных документов.

Результатом работы является — разрешения на строительство недвижимого имущества и Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ. Сроки — от 12 месяцев, стоимость зависит от места нахождения, размеров и назначения строящегося здания, а также от таких факторов как инфраструктура, особенности Ген.Плана в этом месте, и т.п.

Перечень бумаг, необходимых для начала работ:

• Бумаги, подтверждающие право землепользования застройщиком (право собственности, договор аренды, акт выбора, Генплан);
• Нотариальные копии Уставных документов юридического лица — застройщика;
• Кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН на землю).

Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка (далее по тексту именуется – «ГПЗУ») относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства, без которого последнее невозможно.

Без ГПЗУ невозможно:
• реализовать проект на имеющемся земельном участке;
• получить разрешение на строительство;
• подготовить и согласовать проектную документацию;
• получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного участка, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции.

Состав ГПЗУ
Согласно ч.З ст.44 Градостроительного кодекса РФ, в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:
• его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
• минимально возможные отступы от его границ;
• сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
• подтверждение разрешения его использования;
• требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.
Дополнительно состав плана может быть расширен за счет информации о возможности разделения земельного участка на ряд самостоятельных земельных участков.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ в Москве
Оформление документации, необходимой для получения градостроительного плана земельного участка в Москве, неразрывно связано с множеством согласований и заключений различных инстанций.
Согласно Постановлению Правительства г.Москвы «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков», пакет документации, предоставляемый заявителем в Москомархитектуру, должен содержать заявление на предоставление государственных услуг, а также оригиналы или заверенные нотариусом копии:
• документа, подтверждающего право заявителя на участок;
• выписки из ЕГРН, обязательно с графической частью;
• свидетельств о гос.регистрации прав на объекты строительства (либо выписки из ЕГРН), находящиеся в границах участка;
• кадастровых паспортов объектов, строящихся в границах земельного участка, и/или выписок из техпаспортов объектов, уже возведенных на нем;
• договоров с компаниями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технических сетей.

Перечень не является исчерпывающим: юридические лица должны предоставить дополнительную документацию. Полный список документов содержится в ст.2.7 указанного выше Постановления Правительства.

Градостроительный план земельного участка может быть оформлен как составная часть проекта межевания, либо в форме отдельного документа.

Юристы архитектурно-проектной компании «Град» на начальном этапе
• подготовят пакет документации и подадут заявку на оформление градостроительного плана;
• проконтролируют, и по возможности, ускорят сопровождение в комитете Архитектуры архитектурного облика нового здания;
• согласуют готовый архитектурный проект и утвердят его на заседании московской ГЗК(если Москва);
• в случае возникновения проблем при прохождении процедур оформления ГПЗУ, готовы подключиться на любой из стадий прохождения согласования в органах Архитектуры.
В Москве подготовка и выдача плана осуществляется в течение 30 дней.

Отказ в выдаче ГПЗУ:
Москомархитектура отказывает в подготовке и выдаче градостроительного плана участка, если документация, представленная заявителем:
• имеет какие-либо фактические несоответствия;
• неправильно оформлена;
• утратила силу;
• не соответствует требованиям действующего законодательства.
Причиной отказа может быть и выявление обстоятельств, неизвестные на момент приема документов.
Мы оказываем полный спектр услуг по получению ГПЗУ в Москве и Московской области.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Источник