Из чего складывается стоимость строительства загородного дома, на сколько в кризис подорожали материалы и что теперь лучше ― строить или купить готовый дом, рассказывает Алексей Дугин, технический директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент».
Этапы строительства дома
Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков. Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно. Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.
Строительные материалы
Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ. Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.
Как выгодно строить дома для перепродажи
Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют. Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.
Строительство или покупка готового дома?
Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.
Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков. Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.
Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.
Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.
Отопление частного дома — газ или электричество? / Какое отопление выгоднее и дешевле?
Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля. Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию. С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.
И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.
Фото: «АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Выгодно ли строительство домов под ключ: особенности и этапы строительства
Многие люди заказывают отдельные услуги по строительству в разных компаний. Но они в этом случае делают большую ошибку. Лучше всего заказать строительство дома под ключ. Эта услуга заключается в проведении не только строительных, но и отделочных работ. Она позволяет получить готовый дом максимально выгодно.
Особенности возведения домов
Строительство дома имеет свои преимущества, к которым относится возможность самостоятельного выбора застройщика. Заказчик также осуществляет выбор аксессуаров и других элементов дизайна. Такого рода строительство осуществляется по индивидуальному проекту. Это позволяет клиенту получить максимально удобное жилье.
Строительство имеет и свои недостатки, к которым относится неправильный выбор материала возведения дома. Самый короткий срок эксплуатации имеют дома, которые возводятся из древесины. Именно поэтому многие застройщики не рекомендуют своим клиентам их строительство.
Этапы возведения
Строительство загородных домов осуществляется в несколько этапов:
На первом этапе исполнитель в обязательном порядке интересуется у заказчика, какой конечный результат тот хочет видеть. Это позволяет правильно осуществить подбор материалов. Место для возведения здания также расчищается застройщиком.
Во время строительства абсолютно все этапы согласовываются с заказчиком. Процесс возведения дома контролируется на каждом этапе, что гарантирует отменное качество выполненных работ. Благодаря этой услуге клиент может получить новый коттедж выгодно и быстро.
Услуги специалистов
Компания Dom-Stroy предоставляет свои услуги по строительству частных домов под ключ. Мы строим дом в соответствии с технической документацией, что позволяет гарантировать его отменное качество.
Строительство домов под ключ в ДомСтрой осуществляется высококвалифицированными сотрудниками, что гарантирует отменное качество выполнения работ. Для проведения ремонта специалистами компании подбираются материалы высочайшего качества, что гарантирует длительность их эксплуатации. Цена выполнения работ достаточно невысокая, что делает возведение дома максимально доступным для широкого круга клиентов. Мы выполняем абсолютно все этапы строительства и отделки, а наши клиенты получают готовый дом с минимальными усилиями.
Вам понравилась статья? Просто перейди по рекламе после статьи. Там ты найдешь то, что ты искал, а нам бонус.
Источник: muz4in.net
Идеи мини-производства в гараже, на дому и в подвале частного дома
При слове «производство» мы сразу представляем высокие потолки огромных цехов, гулкие переходы и огромные расходы. Но, вообще-то, производство — это систематизированный процесс изготовления чего-либо с использованием определенных орудий труда и технологических процессов. Проще говоря, если хозяйка пожарит сковороду пирожков для своей семьи, это вкусный обед. А если она каждый день жарит пять-шесть сковород на продажу, то кухня фактически становится объектом мини-производства.
Современные мини-производства
История российских мини-производств стартовала еще в 80-е годы прошлого века. Этот сектор предпринимательства пережил несколько этапов развития, прежде чем массовая цифровизация и технологии не превратили его в одну из самых перспективных отраслей МСП. Сегодня производство в масштабах малого и среднего бизнеса, которое можно развернуть прямо в гараже собственного дома, в его подвале или даже на дому, переживает взлет.
Один из самых простых примеров — мыловарение. Десять лет назад тренд на мыло ручного производства добрался до российских городов, люди в домашних условиях стали варить мыло на подарки близким и друзьям, а затем многие из них превратили это хобби в бизнес.
Интересно! Бывшие успешные менеджеры «Газпрома» Александр Лушин и Илья Волков увлеклись производством духов американского бренда Demeter. Первую партию флаконов с самыми неожиданными запахами (сена, мокрого асфальта, сигарет, опилок) предприниматели запустили в гараже одного из них. Бизнес-идея пришлась по душе сначала москвичам, а затем ценителям необычного парфюма по всей стране. Мини-производство разрослось, и теперь оборот компании составляет до 6 миллионов рублей в месяц.
В 2018 году история повторилась уже с шоколадом домашнего производства. Множество небольших магазинов в интернете и офлайн продают необходимые ингредиенты, а курсы и мастер-классы по созданию шоколадных фигурок, шоколада с наполнителями и даже залитых шоколадом засахаренных цветочных лепестков легко можно найти в открытом доступе. Выбрав бизнес-идею (шоколадные зайцы или орешки в шоколаде, а может быть сувенирные наборы из шоколадных гаечных ключей и шестеренок?) и закупив сырье, каждый может открыть мини-производство на собственной кухне или в подвале дома.
Интересно! Студент Высшей школы экономики Олег Гуськов когда-то не смог найти достойный шоколадный подарок своей девушке. В магазинах сладостей не нашлось ничего, что показалось бы ему интересным, необычным. Тогда он придумал самостоятельно сделать шоколадки с разным наполнением, а стартовал со своей бизнес-идеей прямо из дома.
Затраты на запуск мини-производства шоколада с различными наполнителями Олег Гуськов окупил менее чем за три месяца. Сегодня его фирма Mixville кроме традиционных шоколадных наборов выпускает макаруны, торты и даже мюсли.
Речь идет не только о ручных ремеслах или кулинарии. Большая часть современных небольших станков и инструментов без проблем располагаются в импровизированных домашних мастерских или гаражах. Сложность каждого мини-производства зависит от смелости бизнес-идеи и запланированных объемов и ассортимента.
Интересно! Керамист из Риги Янис Ройнис уже несколько лет «выпекает» удивительной красоты фарфор в собственноручно сложенных муфельных печах. Начинал он в небольшом частном доме в крохотной деревне Инеши, который получил в наследство от бабушки. Шаг за шагом мечта создавать посуду по старинным образцам превратилась в реальную бизнес-идею, а штучное производство переросло в серийное. Сейчас это известная ценителям фарфора мануфактура Piebalgas Porcelana Fabrika.
Подобных историй за последние десять лет накопилось множество — счет на десятки в каждом регионе.
Преимущества мини-производств на дому
Из приведенных примеров видно, что бизнес-идеи, связанные с мини-производствами в гаражах и собственных домах, очень разнообразны. По своей сути подобное производство — копия привычного в нашем представления завода, только в значительно меньшем размере. При этом экономия на производственных площадях и затратах позволяет подобным бизнесам быть эффективными и выгодными.
Плюсы бизнеса мини-производства
- Мобильность — быстро собрали, установили, для размещения не искали отдельное помещение, так же быстро свернули производство, если необходимо;
- Экспериментаторство — мини-производство допускает большую маневренность, можно не бояться ошибок, пробовать разные технологии и рецептуры, не закупая сразу большие объемы сырья для загрузки мощной производственной линии;
- Экономичность — с подобным производством предприниматель зачастую справляется сам, без привлечения наемных работников, а объем производства таков, что нет необходимости в аренде складского помещения;
- Доступность — современные аппараты и технологии позволяют приступать к делу без предварительного долгого обучения, теперь научиться управлять компактными станками можно непосредственно в процессе работы;
- Экологичность — мини-заводы в собственных гаражах не загрязняют города, можно выбирать бизнес-идеи, связанные с ответственным отношением к окружающей среде;
- Эксклюзивность — мини-производства выпускают небольшие партии изделий, что делает их уникальными и более ценными в век штамповок.
Как выбрать бизнес-идею мини-производства на дому
Грамотно оценить бизнес-идею предполагаемого производства можно, только зная особенности местного рынка. Решив выпускать определенный товар, выясните, занимается ли кто-то еще подобным производством. Есть ли для такого товара точки сбыта. Насколько высок спрос. Позволит ли рыночная цена покрыть расходы на производство и принести прибыль.
До начала производства необходимо проанализировать рынок как можно подробнее.
- продукты питания;
- напитки;
- текстиль, все виды одежды;
- изделия из кожи и производство кожи;
- обработка древесины;
- ювелирные украшения;
- выпуск продукции из пробки, дерева, соломки и материалов, используемых для плетения;
- бумага, изделия из нее;
- полиграфия;
- изделия из резины и пластмассы;
- готовые изделия из металла (за исключением оборудования и машин);
- электрическое оборудование;
- мебель;
- сборка готовых изделий;
- незавершенное производство (обработка материалов для дальнейшего использования в производстве);
- товары, произведенные домашними хозяйствами для последующей реализации.
Еще одна важная составляющая успеха производств на дому — доступность сырья. От его качества и регулярности поставок в необходимых объемах зависит возможность следовать бизнес-плану. Так, если вы планируете заниматься производством маринованных шампиньонов на собственной кухне, убедитесь, что в регионе есть поставщики, которые смогут круглогодично и регулярно (например, раз в пять дней) поставлять вам свежие грибы хорошего качества в нужных количествах.
После того как вы проанализировали спрос, ценообразование, доступность сырья, наличие конкуренции, необходимо подсчитать затраты на производство. Не бойтесь учитывать любые мелочи (вплоть до расхода электроэнергии и воды), так ваши представления о вложениях в производство будут максимально реалистичны и точны.
Важно! Если есть возможность заранее опробовать оборудование и убедиться, что вас устраивает качество продукции, которое на нем можно получить, используйте ее.
Покупателей своего товара лучше найти до запуска производства. Возможно, удастся договориться о регулярных поставках в магазины крафтовой продукции. Как минимум стоит провести опрос в интернете на тему, будут ли готовы люди покупать такой товар (заодно более четко обозначится целевая аудитория, это даст возможность подстроить бизнес-идею под ее запросы, ценности, ожидания).
Некоторые эксперты советуют тестировать запуск производства на б/у оборудовании, чтобы на первом этапе развития бизнеса не тратить деньги на новые аппараты. Если вас все устроит, то на следующем этапе можно будет купить новые аппараты, а старые оставить в качестве страховочных (их можно будет запускать, когда основные будут проходить техобслуживание или окажутся в ремонте).
Важно! Не игнорируйте необходимость регистрации своего бизнеса: производства на дому часто проверяют, будет обидно получить крупный штраф из-за того, что при полностью налаженном производстве у вас не определен юридический статус или не в порядке отчетные документы.
Малый бизнес сложен и прекрасен тем, что вы создаете в нем все и отвечаете за каждую мелочь. Мини-производство не заканчивается на выборе бизнес-идеи, покупке станка (или другого производственного оборудования) и сырья. В итоговый продукт входит и упаковка, и продвижение. Нужно будет придумать привлекательный бренд и рассказать потенциальным покупателям о вашем товаре так, чтобы они захотели приобрести его.
Не расстраивайтесь, если первые подсчеты окажутся заниженными — так происходит часто, если не всегда. Поставщики могут неожиданно поднять цену на сырье (летом 2021 года стремительно в 2-3 раза подорожали морковь и свекла, мини-производители полезных овощных чипсов и консервированных салатов были вынуждены совершить незапланированные расходы). Или вы можете забыть включить в себестоимость товара расходы на бензин, без которого вашу продукцию не доставить в магазинчик, согласившийся взять ее на реализацию, и так далее. Точность расчетов возникает с опытом. Просто закладывайте в траты некую сумму на непредвиденное.
Топ бизнес-идей мини-производств на дому
Продукты питания
Тренд на создание различных продуктов питания на дому начался задолго до пандемии. Экономические санкции, государственная программа поддержки малого и среднего сельскохозяйственного бизнеса, спрос на здоровое питание, — все способствует бурному развитию подобных бизнес-идей. Многие из них легко реализовать на собственной кухне, в подвале частного дома. Подобные производства на начальном этапе занимают относительно мало места и хорошо окупаются.
Домашнее производство продуктов питания зачастую можно определить термином «крафт» (то есть изготовленное вручную, кустарным способом). Крафт ценят за яркие индивидуальные черты товара, за эффект чего-то домашнего, традиционного, связанного с детством, с «теплым и ламповым» миром до промышленного бума. Покупатели верят, что товар, произведенный вручную малой партией более качественный и вкусный, чем сошедший с производственной линии. А уж на подарок выбрать не «штамповку», а крафтовый товар в симпатичной упаковке (скорее всего, тоже крафтовой), кажется сегодня чем-то само собой разумеющимся.
Изготовление сыров
Запрос рынка номер один. Сыры домашнего производства — один из самых востребованных продуктов на рынке, эта ниша не заполнена даже на 40%. Лучше всего продаются твердые сорта. Оборудование компактно, заниматься подобным производством (если ограничиться партиями небольших объемов) можно даже в городской квартире. Для приготовления до 100 кг сыра хватит помещения в 40 кв. метров.
Спрос высокий, сезонности не существует, точек сбыта достаточно. Важно соблюдать технологии, и учитывать, что сыр — товар с ограниченным сроком хранения и реализации.
Сухофрукты, сушеные грибы
Это продукты, спрос на которые есть всегда. Россияне охотно покупают готовые наборы сухофруктов или сухих груздей и подберезовиков. Для этого производства не нужны большие пространства. Затраты на запуск такого бизнеса невелики, можно начать с нуля, с минимальными вложениями: сушильный аппарат можно разместить буквально на собственной кухне.
Можно варьировать ассортимент в соответствии с изменениями спроса. Нужно учитывать, что качество готовой продукции зависит от качества исходного сырья. Для подобной бизнес-идеи существует сезонность для производства, а вот продажи можно вести круглый год.
Детокс-соки
Новый тренд домашних производств. Крафтовые натуральные детокс-соки пока выигрывают у аналогичных товаров от массового производителя. Подобные напитки используются не только для похудения, но и во всех программах ЗОЖ, их покупают для малышей и подростков. Спрос большой, сезонность это производство почти не задевает, поставить оборудование можно даже дома, но для этой бизнес-идеи потребуется сырье самого высокого качества. Также важно, чтобы в вашем населенном пункте в этом сегменте рынка был низкий уровень конкуренции.
Безглютеновый хлеб
Россияне серьезно увлечены здоровым образом жизни, этот тренд спровоцировал популярность безглютенового хлеба. За прошлый год спрос на него поднялся на 7-12% в разных регионах. Запуск бизнеса по выпеканию безглютенового хлеба обойдется в сумму от 16 до 30 тысяч рублей в зависимости от выбранного оборудования. Общие затраты на подобное мини-производство невелики, а продавать хлеб можно и через локальные продуктовые магазины формата «у дома», и через сайты ЗОЖ-товаров, и на фермерских рынках.
Домашний зефир и букеты из него
Спрос на полезные и домашние сладости постоянно растет. Люди охотно покупают зефир ручного производства не только в качестве подарка, но и для своего повседневного стола. Варианты реализации подобных бизнес-идей процветают в Instagram, но, по прогнозам специалистов, до насыщения рынка еще далеко. Производство несложное, затраты на оборудование начинаются практически с нуля и возрастают в зависимости от сложности и уникальности рецептуры. Продажи одинаково хорошо идут в онлайне и в обычных магазинчиках и лавках сладостей.
Жевательные конфеты
Изначально это привычное лакомство изготавливалось именно вручную, в домашнем производстве. Возвращение к корням принесло плоды, и теперь жевательные конфеты из натурального сока саподиллы, сиропа агавы и экстрактов мяты, лесных ягод, корицы необычайно популярны. Производство легко умещается в гараже или на кухне, а успех бизнес-идеи зависит от оригинальности упаковки и грамотного продвижения.
Пельмени и вареники
Из разноцветного за счет овощного сока или чернил каракатицы теста, из разных сортов мяса, птицы, рыбы, овощей, фруктов, ягод, творога, национальные, приготовленные на заказ — варианты этой бизнес-идеи множатся на глазах и успешно реализуются в интернете и в лавках крафтовых продуктов. Производство понятное, ингредиенты легко закупить. Единственная сложность: холодильное оборудование для заморозки полуфабрикатов стоит довольно дорого. Однако даже несмотря на это бизнес быстро окупается, а холодильные установки можно взять и в лизинг, что снизит единовременную нагрузку на кошелек предпринимателя.
Крафтовое пиво
Эта сфера демонстрирует быстрый и стабильный рост. Популярность крафтового пива растет с каждым годом. Небольшие пивоварни легко разместить дома, в гараже или подвале собственного дома. Это может стать отличным началом успешного малого бизнеса. При необходимости производство можно будет расширить, уже за счет арендованных площадей.
Как в любом продуктовом бизнесе, тут важно заранее найти поставщиков качественного сырья и определиться с каналами сбыта.
Игрушки из мармелада
Новомодная замена киндер-сюрпризам — небольшие крафтовые игрушки на мармеладной основе. Варианты бизнес-идей этого направления представлены десятками успешных франшиз, которые поставляют предпринимателям оборудование и сводят с поставщиками сырья. Растущая популярность уже не кажется случайным капризом рынка, ставка на это производство, которое можно открыть дома, может быть очень успешной.
Ремесла
Люди, запертые в домах во время локдауна, заново оценили важность обстановки своих жилищ. Теперь предметы быта, мебели и дизайна имеют огромное значение: россияне ищут индивидуальные, особенные, выполненные на небольших производствах вещи. Малому бизнесу с его идеями в этой отрасли есть где развернуться.
Реставрационные работы по дереву
Покупатели с удовольствием ищут на барахолках, на дедушкиных дачах, в комиссионных онлайн- и офлайн-магазинах старые стулья, кресла и столики. Как правило, антикварные и винтажные предметы нуждаются в реставрации. Благодаря популярности тренда на мебель с историей небольшие столярные мастерские, расположенные в гаражах или в частных домах, здорово выигрывают.
От предпринимателя в этом сегменте требуются мастерство и желание работать с деревом. Важно помнить, что от качества столярного оборудования зависит итог реставрационных работ, а его стоимость растет. Несмотря на это, бизнес-идея рентабельна: восстановление одного крупного предмета мебели (шкафа, комода, сундука) оценивается в несколько десятков тысяч рублей.
Деревянная посуда
Мода на нее вернулась еще в начале прошлого десятилетия. Начавшаяся как тренд сувенирной продукции, отрасль постепенно завоевывает рынок. Эта бизнес-идея позволяет проявить фантазию тем предпринимателям, кто мечтает творить и создавать из дерева. Производство деревянной посуды отлично размещается дома, затраты не столь высоки, а прибыль зависит от грамотной реализации бизнес-идеи.
Национальные игрушки и игрушки ручного производства
Миллениалы оказались очень вдумчивыми, заботливыми родителями. Для них важны качество и оригинальность купленной ребенку забавы. В последние годы российские производители уверенно занимают призовые места на международных конкурсах детских игр и игрушек.
Подобные бизнес-идеи хорошо упакованы во франшизы, но если предприниматель хочет открыть полностью свое дело, то перед ним открывается широчайший простор для творчества. Вдохновение можно черпать в игрушках эпохи, когда бабушка играла в куклы, или даже в более ранних временах (традиция игрушки ручного изготовления охватывает огромный спектр от тряпичных кукол до деревянных лошадок-качалок). Затраты на такое производство зависят от выбранной технологии изготовления игрушек.
Мебель для животных
Еще один общемировой и российский тренд — высокий уровень заботы о домашних любимцах. Разнообразные когтеточки, лежанки, домики легко можно изготовлять дома, затраты на такое производство часто не превышают 50-100 тысяч рублей, а продавать готовые товары можно как онлайн, так и офлайн. Однако нужно помнить, что в этом сегменте рынка высокая конкуренция.
Украшения и сувениры из глины
Это малозатратное мини-производство легко размещается даже в городской квартире. Речь идет не только о кулонах и брелоках, популярностью также пользуются небольшие сувениры и интерьерные вещицы (керамические фигурки, подставки для свечей, свистульки, блюда для фруктов и чаши-ключницы нарочито неправильной формы). В этом направлении ремесленничества сохраняется высокая конкуренция, чтобы добиться успеха, необходимо предложить покупателям необычную идею.
Пошив
Это широкая сфера, которая включает в себя работы разной сложности и объема от изготовления большой партии тканевых защитных масок до создания одежды по индивидуальным эскизам. Производство на начальном этапе не требует большого помещения, легко размещается дома и не нуждается в значительных вложениях. Однако нужно помнить, что сложность задачи и конечное качество продукции напрямую связаны с качеством сырья и технологичностью оборудования.
Подушки-антистресс
Крайне модная ниша, производство несложное в исполнении и малозатратное, а спрос высок. К минусам можно отнести высокий уровень конкуренции. Продажи и продвижение уверенно смещены в интернет, но остаются ресурсы и для оффлайн-продаж: региональные фестивали и ярмарки.
Фартуки и накидки для домашних парикмахерских
Ниша возникла несколько лет назад и хорошо закрепилась в локдаун, когда парикмахеры и барберы перешли на домашнее обслуживание клиентов, а многие люди начали стричь своих родных сами. Простая в производстве, малозатратная бизнес-идея хорошо продвигается в интернете. Нужно понимать, что много фартуков одним и тем же людям не продать, лучше заранее найти канал для широких продаж (например, через дропшиппинговый онлайн-магазин, рассылающий свои товары по всей стране).
Печать принтов
Футболки с забавными рисунками и надписями, холщовые сумки с логотипами, корпоративные футболки, шарфы, бейсболки, — одежда и другие вещи с принтами по-прежнему востребованы и частными покупателями, и бизнесом. Принтеры для качественной печати на текстиле относительно недороги, под них достаточно выделить угол в доме или гараже. Сложнее с дизайном и способами продвижения: в этой сфере сложилась серьезная конкуренция, многое зависит от качества оборудования и тканей. Запросы современного потребителя достаточно высоки, успех подобного мини-производства во многом зависит от грамотного анализа местного рынка и проработки своей бизнес-идеи.
Производство бескаркасной мебели
Кресла-груши и пуфы сегодня с удовольствием покупают для детских комнат, гостиных, торговых центров, кафе и других общественных пространств. Затраты предпринимателя на подобное мини-производство на первоначальном этапе укладываются в сумму до 300 000 рублей. Расположить мастерскую можно в гараже или подвале. Качество продукции будет зависеть от закупленного сырья и соблюдения технологий.
Здесь перечислены далеко не все варианты бизнес-идей и даже отраслей для малого и среднего бизнеса, организованного как мини-производство в собственном гараже или прямо на дому. Помните, что государство заинтересовано в социально значимых мини-производствах, и зачастую вы можете рассчитывать на финансовую поддержку. Субсидии на производство определенных товаров (перечень найдется на сайтах местных муниципальных органов) — часть программы поддержки малого и среднего бизнеса в России.
Главное преимущество мини-производств в том, что они могут быть как отличным стартом в бизнесе, первым делом, открытым с нуля, так и источником постоянного дохода на годы. Открыть мини-производство можно, сэкономив на аренде, непосредственно в своем доме или гараже, оно редко требует значительных средств на оборудование и сырье, а главное, легко модернизируется и перепрофилируется под влиянием новых социально-экономических явлений и трендов рынка.
Источник: topfranchise.ru
Выгодно ли строительство частных домов
Загородный дом реальный спрос – на площадь до 150 «квадратов», покупатели не хотят переплачивать за ненужные метры.
Тренд рынка — смена критериев при выборе коттеджа, таунхауса, дачи, участка!
Изменение экономической ситуации в стране после кризиса привело к смене критериев, с учетом которых формируются предложения на рынке загородной недвижимости. У покупателя стали востребованными дома и участки небольших площадей. Мода на архитектурные стили, хотя и переменчива, но потребители стараются не бросаться в крайности. Большинство, предпочитает европейскую классику.
В данной статье «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил рассказать о том, какие домовладения сейчас преобладают на рынке загородной недвижимости Подмосковья, вокруг каких из них сосредоточен наибольший спрос, а также как архитектура коттеджных поселков влияет на продажи.
Правильные пропорции
Большинство покупателей при выборе подходящих предложений ориентируются не просто на площадь участка или площадь дома, а на домовладение в целом. Соответственно, должна быть соблюдена пропорция между застраиваемой и свободной территорией, иначе будущим хозяевам будет неуютно. Еще недавно застройщикистарались возводить огромные дома на небольших участках. В Подмосковье можно найти массу нелепых примеров, когда площадь дома и размер участка не соответствуют друг другу. «Такое соотношение будет негативно влиять не только на первое впечатление покупателя при посещении поселка, но и на продажи», — отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», Например, если в поселке на продажу выставлены дома площадью 400-500 кв.м. на участках в 15 соток, то скорей всего продажи будут идти вяло.
«Желательно, чтобы площадь застройки не была больше ¼ участка, а хорошее соотношение вообще — 1/10», — говорит Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».Наиболее оптимальным соотношением, по мнению Армена Маркосяна, («Промсвязьнедвижимость»), когда на участке 10 соток находится дом общей площадью до 200 кв.м, на 20-ти сотках – 350-400 кв.м. Причем в сегменте экономкласса застройщики предлагают и более мелкие домовладения, где на участке 8 соток возведен дом на 100-140 кв.м. И такие предложения популярны у покупателей, так как за счет уменьшения площадей снижается и цена, что очень важно в экономклассе.
Чтобы систематизировать предложение, застройщики приняли негласную классификацию, которая определила, дома каких площадей должны строиться в коттеджных поселках разных классов. По данным Kaskad Family, в классе «эконом» — оптимальным считается дом до 150 кв.м., в классе «бизнес» – от 150 до 270 кв.м, а в элитном – более 270 кв.м. «Застройщики поняли, что дома – объекты роскоши площадью больше 1000 кв.м можно продать только с хорошей скидкой», — говорит Сергей Иванов, директор по маркетингу компанииKaskad Family.
Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект», приводит похожую классификацию, согласно которой дома в классе «эконом» имеют площадь от 100 до 200 кв.м, в классе «бизнес» — от 150 до 300 кв.м, в «элит» — от 250 до 500 кв.м и «премиум», — от 400 до 900 кв.м. «Конечно, эти значения изменяются в зависимости от престижности направления. Чем престижнее направление, тем выше средняя площадь дома в каждом классе», — уточняет эксперт.
В определенной степени площадь дома зависит и от других параметров, например, будет ли он использоваться сезонно или для постоянного проживания. Как объяснил Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость», небольшие метражи домов чаще применяются в сегменте «дальние дачи» (более 80 км от МКАД), где люди живут летом.
Здесь площадь дома составляет от 150 до 200 кв.м. Наоборот — большие дома — привычное явление для Новой Риги и Рублевского шоссе, где расположены особняки площадью от 400 до 800 кв.м. и хозяева живут круглый год. Например, в коттеджном поселке «По-Рижская Мечта» (27 км от МКАД по Новорижскому шоссе) на выбор представлено три типа проектов: «Релакс», «Комфорт», «Гранд». Площадью от 340 до 660 кв.м на участках от 15 до 50 соток. «Средняя площадь дома на данных направлениях на расстоянии от 1 до 50 км от МКАД составляет 322 кв.м», — уточняет Сергей Иванов (Kaskad Family).
Учет и контроль
Для контроля ситуации в любой строительной компании удобно заключить договор бухгалтерского обслуживания, по которому бухгалтерские услуги и консультации по бухгалтерскому учету и налогообложению будут оказываться специалистами с высокой квалификацией. Кроме этого пользуются популярностью такие услуги как:
трансформация финансовой отчетности по международным стандартам (МСФО);
консолидация отчетности;
постановка параллельного учета по стандартам МСФО, либо другим стандартам;
разработка учетной политики предприятия.
Реальный спрос — дом до 150 «квадратов»
Спрос не всегда соответствует предложению. Возможно, что это одна из причин, по которой во многих поселках, расположенных на разных направлениях в Подмосковье отсутствуют продажи. «Основной тенденций на рынке стало изменение площади загородного дома в сторону уменьшения», — говорит Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).
По наблюдениям Вадима Рубцова («Русский дом недвижимости»), сейчас хорошо продаются таунхаусы и дуплексы площадью 70-150 кв.м. с отделкой и коммуникациями за 3-7 млн. на расстоянии до 50 км от МКАД. Но с недавних пор наибольшим спросом стали пользоваться домовладения от 130 до 250 кв.м, — говорит Сергей Иванов (Kaskad Family). «При этом своего покупателя находят как дома из кирпича, клееного бруса, пенобетона так и оцилиндрованного бревна, главное чтобы в домах была грамотная планировка», — уточняет эксперт. На таких направлениях как Новорижское, Рублевское и Киевское, тенденция к покупке и строительству домов от 300 кв.м. пока сохраняется, но только в поселках, расположенных в относительной близости к МКАД. Практически по всем направлениям большим спросом пользуются дома от 200 до 400 кв.м, рассчитанные на семью из 2-6 человек, говорит Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).
Согласно результатам исследования, которое провели специалисты компании «ЗемАктив» и озвученных ее генеральным директором Юлией Севериненко, — наиболее востребована площадь дома в сегменте «дальних дач» – 120-150 кв. м. на земельном участке площадью 12 соток. Такой дом выбирают 53% покупателей, 30% предпочитают дом площадью 150-200 кв.м., 11% — менее 100 кв.м., 4% — 200-250 кв.м. и 2% — более 250 кв.м. При этом большинство покупателей ориентируются на деревянные материалы.
Предпочтения покупателя отразились и в данных он-лайн опроса, который провел портал www.irn.ru: более половины участников опроса, в котором принимала участие аудитория сайта, выбрали бы дом площадью от 130 до 200 кв. м.
Красота и архитектура
Так же, как и грамотные пропорции, важен внешний вид загородного дома. Анализируя запросы клиентов,риелторы заявляют, что архитектура коттеджного поселка – это один из базовых критериев при выборе. «Эстетически малопривлекательные коттеджи не интересны для заказчиков», — подтверждает Сергей Иванов (Kaskad Family). Поэтому многие покупатели заранее ориентируются на тот или иной архитектурный стиль и сужают свой выбор до предложений в тех поселках, где эта архитектура представлена.
По мнению Армена Маркосяна («Промсвязьнедвижимость»), на сегодня в архитектуре коттеджных поселков Подмосковья преобладает стиль европейской эклектики, сочетающий немецкую, английскую и французскую архитектурную школу. Причем европейский классический стиль характерен для 600 поселков Подмосковья. Помимо смешанной классики, а, например, в поселке Bavaria Club (Калужское, Киевское шоссе, 27 км от МКАД) дома в стиле фахверк* соседствуют с классической архитектурой, а в проекте «Миллениум парк» (19 км от МКАД по Новорижскому шоссе) представлено сразу несколько различных стилей в семи кварталах поселка, встречается также «моноэклектика» (преобладание одного стиля), которая представлена в 5-7% коттеджных поселков. (*Нем. Fachwerk, — каркас, образованный системой горизонтальных и вертикальных балок, не только конструктивный, но и декоративный элемент здания. Фахверковые постройки были широко распространены в средневековой Западной Европе).
Стиль хай-тек характерен всего для 1-2% поселков. Как показала практика, данное направление в архитектуре не пользуется большой популярностью среди покупателей. «В закрытом клубном поселке «X-Park (Икс-Парк) (Рублево-Успенское шоссе 15 км от МКАД») на Рублевском шоссе, который состоит из 7 домов продано всего 1-2 коттеджа, несмотря на то, что строительство проекта полностью завершено», — говорит эксперт, добавив, что такая же ситуация с продажами и в поселке «Кристалл Истра (Crystal Istra)» (15 км. от МКАД на Новорижском шоссе).
Неоклассика (имитация стиля классических особняков 19-20 вв) – более капризна, поэтому она реже встречается в коттеджных поселках. Практика показывает, что и дома в стиле неоклассики продаются дольше других, даже если качество строительства и планировочные решения вне конкуренции. «Так, в поселке «Крона» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) домовладения продаются уже 7 лет, хотя и адекватны рынку по стоимости», — рассказывает Екатерина Лобанова руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». По наблюдениям Вадима Рубцова («Русский дом недвижимости»), сейчас преобладает спрос на средиземноморский стиль, хай-тек, органическую архитектуру (ее идея – в единении человека и природы, в строительстве используются натуральные материалы). «В целом же архитектура изменяется под лозунгом: проще строить — удобнее жить», — говорит Сергей Иванов (Kaskad Family). Поэтому многие девелоперы стараются формировать архитектурные концепции в стиле шале (сельского швейцарского домика), застройки деревянными коттеджами, которые популярны благодаря экологичности применяемых материалов.
«Архитектура — важный, но далеко не определяющий критерий в рейтинге факторов, влияющих на принятие решения о покупке дома в коттеджном поселке, — подтверждает Екатерина Лобанова («ОПИН»). — Соотношение цены и качества, местоположение и транспортная доступность поселка, комфортные планировочные решения и оптимальная посадка дома на участке – все это имеет крайне важное значение». Эксперт отметила, что бывают случаи, когда в погоне за неким архитектурным стилем домов девелопер упускает что-то более значительное – благоустройство, освещение, инфраструктуру, а в итоге и сами дома выходят не так, как было задумано. Цветовые решения и их умелое сочетание, а также высокое качество отделочных материалов – непременное условие успешного с архитектурной точки зрения поселка.
Но говорить о прямой зависимости продаж от архитектуры нельзя, — ее нет. «Существует много примеров, когда люди покупали дом в поселке, выдержанном в одном архитектурном стиле, но позже перестраивали его», — отмечает Армен Маркосян (Промсвязьнедвижимость).
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Чтобы угодить покупателям застройщики, выводят на рынок проекты с уменьшенной площадью участков и самих домов, предлагают поселки различной архитектуры. Люди предпочитают в архитектуре спокойный, не вызывающий стиль и дома небольших площадей. Такие предложения сейчас востребованы рынком и по ним отмечаются самые продуктивные продажи.
Источник: alldoma.ru