Выписка из реестра объектов капитального строительства это

Выписка ЕГРН: для чего и зачем нужна

Подтвердить постановку объекта недвижимости на госучет и регистрацию имущественного права можно с помощью справки из Росреестра. Зачем нужна выписка ЕГРН, какие сведения в ней указаны и как ее получить подробно расскажем в этой статье.

Чем вызвана необходимость оформления выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН является обязательным документом, который требуется при проведении каких-либо юридических действий с недвижимостью. Узнать сведения о законных владельцах, проверить наличие ограничений и обременений можно с помощью этого документа. Выдачей справок занимается Росреестр. Правила проведения регистрации недвижимости и выдачи сведений из Единого Реестра регулируются ФЗ РФ № 218.

Вот некоторые ситуации, когда нужна выписка ЕГРН:

• Улучшение условий проживания — постановка на учет граждан, которые нуждаются в расширении жилплощади, невозможна без предъявления выписки из Единого реестра;
• Заключение договора купли-продажи — справка из Росреестра подтверждает полномочия продавца;
• Оформление наследства — в документе отображается переход права собственности;
• Составление договора дарения — выписка нужна для подтверждения имущественного права дарителя;
• Приватизация жилплощади;
• Оформление ипотеки — если квартира приобретается на кредитные средства, в справке в графе «Особые отметки» будет указано, что на имущество наложено ограничение и оно находится в залоге у кредитора;
• Решение имущественных споров в суде — чтобы подтвердить право владения объектом недвижимости нужна выписка ЕГРН.

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН?

Единственным источником достоверной актуальной информации об объекте недвижимости и его законных владельцах является выписка ЕГРН. В ней отображаются сведения, которые зафиксированы в базе Росреестра. Чтобы не стать жертвой мошенников, не купить квартиру с обременениями, нужно тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью справки из Единого реестра.

Вынос границ земельного участка в натуру. Что собой представляет эта процедура?

Из документа можно узнать ФИО зарегистрированных правообладателей, историю перехода права собственности, технические особенности объекта. Справка из Росреестра необходима при любых юридических действия с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, постановка на госучет, легализация перепланировки, раздел имущества.

Получить документ можно в бумажном или электронном виде. Оба варианта обладают равнозначной силой. При заказе справки онлайн на портале EGRNKA.RU вы экономите время. Обработка запроса длится час. Готовый бланк с ЭЦП представителя Росреестра поступит на указанный e-mail.

Содержание документа

(наименование, площадь, этажность);
• Кадастровый номер и стоимость;
• Адрес;
• Дата постановки на госучет;
• Основание для возникновения права собственности; ; ;
• План объекта;
• Реквизиты госрегистратора.

Образец выписки

Стоимость получения

Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.

Бумажный экземпляр (цена, руб.)

Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.)

Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.

Срок действия

Справка из Единого реестра является бессрочным документом. Она считается действительной до момента изменений параметров самого объекта или смены собственника. На практике госинстанции и банки требуют документ, содержащий актуальные данные, оформленный не позднее 30 дней до момента предъявления.

Где получить выписку из ЕГРН

Получить справку из росреестра можно в бумажном или электронном виде. Оформить ее можно такими способами:

или МФЦ — классический, но довольно неудобный вариант. Заявителю нужно дважды посетить госорганизацию, предоставить заявление, паспорт и оплаченную квитанцию. После оформления заявки через 3-5 дней нужно опять приехать в учреждение и забрать готовый документ; — в этом случае ждать придется до трех рабочих дней. Трудности возникают при подаче заявки из-за неудобного интерфейса сайта; — обработка запроса на портале длится не более часа. Электронная версия справки, заверенная ЭЦП госрегистратора, обладает юридической силой, наравне с бумажным экземпляром.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Часто задаваемые вопросы

Заказать справку можно в отделении Кадастровой палаты, МФЦ, на сайте Госуслуги или на портале ЕГРНКА.ру. Скорость изготовления документа зависит от выбранного способа изготовления. Быстрее и удобнее заказывать бланк онлайн.

Справка из Росреестра необходима при любых имущественных сделках. Также без нее невозможно подтвердить свои права на недвижимость, решить пограничные конфликты в суде, оформить ипотеку, улучшить жилищные условия, приватизировать квартиру.

Да, она входит в список обязательных документов, которые требуются при проведении любой юридической операции с недвижимым имуществом.

Документ заменил свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Теперь, чтобы подтвердить свои полномочия и изучить технические особенности объекта, нужно просто заказать справку из Единого реестра.

Источник

Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др.

Важно понимать, что в зависимости от ситуации вам потребуется определенный вид выписки. Эксперты Росреестра рассказали, какие они бывают и в каких случаях могут понадобиться.

Сведения общедоступные и ограниченного доступа – в чем разница?

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения — например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения о содержании правоустанавливающего документа;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.

В ней содержится информация о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка

не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства).

Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.

В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.

Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.

Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана.

В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью.

Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Как получить выписку из ЕГРН?

В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Обращаем внимание, что с мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на Портале госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Для направления запроса на получение выписки пользователям — физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Портала госуслуг, или обращайтесь в МФЦ.

Более подробно о том, как распознать сайт-двойник, читайте в материале нашей рубрики.

Обращаем внимание!

— сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра;

— сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Кто имеет право на бесплатное предоставление сведений ЕГРН?

Согласно статье 63 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015), сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов — исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».

Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты РФ и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка, Пенсионного фонда РФ, Центральной избирательной комиссии РФ и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий.

Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.

Источник

Выписка из реестра объектов капитального строительства это

Методические рекомендации по ведению ЕГРОКС

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости направляет методические рекомендации по ведению Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС) в форме ответов на вопросы, возникшие в процессе пилотного внедрения ЕГРОКС.

Приложение

ОТВЕТЫ
на вопросы, возникшие в процессе ведения ЕГРОКС

Какими нормативными правовыми актами регламентирована форма технического паспорта?

Форма технического паспорта на здание нежилого назначения. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 29 декабря 1971 года N 576.

Форма технического паспорта на сооружение дорожного хозяйства. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.

Форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель, подземный переход. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 года N 156.

Форма технического паспорта объекта зеленых насаждений. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 года N 156.

Форма технического паспорта на кладбище. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 4 апреля 1979 года N 18.

Форма технического паспорта на линии электропередач. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 10 марта 1973 года N 322.

Форма технического паспорта на сети, водопроводы, коллекторы и другие водопроводы и канализации. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.

Форма технического паспорта на сооружение водопровода, канализации. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.

Форма технического паспорта на маршрут путей трамвая. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 года N 338.

Форма технического паспорта на маршрут контактных сетей трамвая и троллейбуса. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 года N 338 .

Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО “Газпром” и его дочерним организациям. Утвержден приказом Госстроя России от 29 декабря 2000 года N 308.

Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса защитных сооружений г.Санкт-Петербурга от наводнений. Утверждены приказом Госстроя России от 4 сентября 2003 года N 336.

Технические паспорта на объекты капитального строительства, по изготовлению которых отсутствуют инструкции и методические рекомендации, составляются с учетом сложившейся практики и на базе утвержденных форм технических паспортов.

2.1. Гражданин обратился за изготовлением технического паспорта на жилой дом для представления его в горгаз для проведения газификации.

Правоустанавливающие документы у гражданина имеются следующие:

1. Договор купли-продажи;

2. Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества.

Необходимо ли такие документы ставить на кадастровый учет, если гражданин этого не желает?

2.2. Технический паспорт изготовлен заказчику для заключения договора аренды (аренда до 1 года не подлежит государственной регистрации прав) и для налогообложения. Работа производится с выходом на место, вычерчивается план, вносятся изменения в базу данных. Что делать в данном случае?

2.3. Не установлены основания для обязательного представления в Роснедвижимость технического паспорта объекта учета ОТИ. Возможно направление технического паспорта по усмотрению ОТИ; при осуществлении ОТИ юридически значимых действий от имени заявителя (направление документов объекта учета в орган Росрегистрации по месту нахождения такого объекта); каждый раз, когда в технический паспорт вносятся изменения; каждый раз, когда технический паспорт направляется по месту требования (судебная инстанция, организация газоснабжения и т.п.).

На пп.2.1.-2.3. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Правила), утвержденными приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 года N 268, все изготовленные организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — ОТИ) технические паспорта вне зависимости от причин обращения собственника в ОТИ подлежат представлению в учетный орган (Роснедвижимость) для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС).

Документы в учетный орган представляются ОТИ. В случае принятия решения о внесении сведений об объекте учета в ЕГРОКС учетный орган проставляет на обложке технического паспорта и на плане объекта учета, включенном в технический паспорт, штамп о внесении сведений об объекте учета в ЕГРОКС.

Таким образом, все технические паспорта, изготовленные организациями технической инвентаризации после 01.07.2007, подлежат обязательному учету в органах Роснедвижимости независимо от целей их дальнейшего представления в уполномоченные органы (организации).

Кроме того, ответ по части затронутых вопросов ранее направлялся письмом Роснедвижимости от 02.07.2007 N АМ/0834 о схеме взаимодействия с органами Росрегистрации на местах при ведении ЕГРОКС.

3.1. ИЖС — дом частный, находится в сельской местности, документы на дом отсутствуют, кроме справки из похозяйственной книги. Согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ подлежит государственной регистрации при наличии технического паспорта и земельных документов.

Будет ли справка из похозяйственной книги являться документом для постановки на кадастровый учет?

3.2. При оформлении права на кооперативную квартиру и гараж в ЖСК достаточно технического паспорта и справки (ЖСК и ГСК), чтобы получить свидетельство о зарегистрированных правах на имущество.

Как в данном случае быть при постановке на кадастровый учет?

Являются ли справки ЖСК и ГСК правоустанавливающими документами при постановке на кадастровый учет?

3.3. Отсутствует исчерпывающий перечень документов-оснований для внесения сведений об объектах капитального строительства в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

На п.3.1. В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (далее — Закон) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) основаниями будут являться следующие документы:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельном участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На п.3.2. Справки ЖСК и ГСК при условии надлежащего оформления являются правоустанавливающими документами. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На п.3.3. Перечень правоустанавливающих документов предоставляемых ОТИ для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства приведен в приложении N 4 к административному регламенту “Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства”, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 N 146.

Кроме того, основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним перечислены в статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Что подразумевается в пункте 25 Правил, о том, что сведения об объектах учета предоставляются по запросам иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации?

Согласно п.22 Правил сведения об объектах учета из реестра предоставляются на основании заявления заинтересованного лица. Заявление подается в бумажном виде в единственном экземпляре.

В соответствии с п.26 Правил сведения об объектах учета выдаются по запросам граждан, предоставивших документ, удостоверяющий личность, и юридических лиц, предоставивших документы, подтверждающие их регистрацию в установленном порядке. Граждане и юридические лица также предоставляют документы, подтверждающие возможность получения сведений в соответствии с пунктом 25 Правил.

Перечень лиц, имеющих право получать из ЕГРОКС сведения об объектах учета, не является закрытым. В связи с чем под «иными лицами, имеющими право получать по запросам сведения из ЕГРОКС» подразумевается, что данный перечень может быть дополнен теми или иными лицами в случае предоставления им действующим законодательством, нормативными актами в сфере технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства прав на получение из ЕГРОКС по запросам сведений об объектах учета.

Отсутствуют рекомендации по внесению сведений об ОКС в ЕГРОКС в случае, если бумажный и электронный носители, на которых представлен технический паспорт, отличаются друг от друга.

В соответствии с п.2.1.3.1 административного регламента «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 N 146, ОТИ представляют заявление о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.

В случае несоответствия данных технического паспорта на бумажном носителе и данных технического паспорта на электронном носителе рекомендуется отказывать во внесении сведений в ЕГРОКС согласно п.2.3.2 вышеуказанного административного регламента на основании: «в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении».

Кроме того, учетный орган направляет в организацию технической инвентаризации, изготовившую технический паспорт объекта учета в бумажном и в электронном виде уведомление о расхождениях между сведениями технического паспорта, представленных заявителем на бумажном и магнитном носителях.

В случае неоднократного нарушения аккредитованной организацией технической инвентаризации п.2.1.3.1 Регламента орган Роснедвижимости принимает к ней меры, предусмотренные п.3.1.4 Положения об аккредитации, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 года N 70.

Отсутствуют рекомендации по внесению сведений в ЕГРОКС об ОКС, имеющим в своем составе несколько объектов учета (баня, сарай, гараж, ограда и т.п.). Следует ли учитывать указанные объекты в ЕГРОКС отдельно (на каждый объект подается заявление) или в рамках учета родительского объекта (главной вещи) (заявление подается на один объект с перечнем связанных с ним объектов учета). Не ясно, как учитывать определенные выше объекты в случае отсутствия главной вещи (построили баню, гараж, а дом построить не успели).

Источник