Взыскание пени за просрочку строительства

Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта → Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.

• Взыскание компенсации за строительные недостатки
• Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры
• Приемка квартиры
• Консультации и юридическое сопровождение при приобретении квартиры у застройщика

• Экспертиза новостройки
• Тепловизионное обследование зданий и сооружений
• Экспертиза ремонта квартиры
• Автотехническая экспертиза
• Почерковедческая экспертиза
• Строительная экспертиза квартир и прочих объектов

• Оценка ущерба при ДТП
• Оценка ущерба от залива
• Ущерб от некачественного ремонта
• Оценка других видов ущерба

• Оценка недвижимости
• Оценка имущества при расторжении брака
• Оценка земельных участков
• Оценка предприятия и активов
• Оценка машин и оборудования

• Ведение гражданских дел в суде общей юрисдикции и арбитражном суде
• Взыскание ущерба от затопления
• Взыскание ущерба от промерзания
• Юридическая помощь в спорах с застройщиками

Взыскиваем неустойку правильно. Рекомендации адвоката Сухова. Взыскание неустойки через суд.

Необходима при нарушении застройщиком условий договора, а также при игнорировании требований об устранении строительных недостатков и нарушении срока сдачи квартиры

• Как взыскать неустойку с застройщика: полезные советы юриста
• НОВОЕ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ о взыскании расходов на устранение строительных недостатков
• Если вы являетесь участником долевого строительства и имеете договор долевого участия ДДУ с застройщиком…
• Сроки, о которых важно знать участнику ДДУ в случае выявления недостатков

по результату; за счет средств застройщика

от 4 000 ₽ за услугу

по результату; за счет средств застройщика

от 5 000 ₽ за услугу

Мы стремимся оказывать услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого за счет привлечения профессиональных исполнителей с профильным строительным и юридическим образованием, использования современного оборудования при проведении экспертизы, а также применения системы контроля качества.

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКАМ!!! Наложен «мораторий» на взыскание неустойки по ДДУ до 2023 года

Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях: если застройщик нарушил срок сдачи квартиры; и если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры. В настоящей статье речь пойдет о взыскании неустойки в случае, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры. О взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков см. здесь .

СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ — СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДДУ

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в обязательном порядке должен содержаться в ДДУ. В случае его отсутствия договор считается незаключенным. Такой срок может быть определен одним из 3 способов:

• Календарной датой (например 01.09.2020, такой вариант более всего гарантирует соблюдение интересов дольщика);
• Истечением определенного периода времени (например, 3 квартал 2020);
• Путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить (менее всего выгодно дольщику). Однако, таким событием не может являться ссылка на срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ) и зависит не только от воли застройщика, но и от действий соответствующих государственных органов.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, срок передачи квартиры определяется не индивидуально для каждого участника долевого строительства, а должен быть единым для всего многоквартирного дома, либо отдельного подъезда.

Обратите внимание: в случае, если строительство многоквартирного не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА: ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования.

ЧТО СЧИТАТЬ ДНЕМ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ?

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, днем исполнения обязательства застройщика является дата подписания соответствующего передаточного акта.

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ?

Период просрочки, за каждый день которой начисляется неустойка, – это период, исчисляемый со следующего дня после истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре, до даты подписания передаточного акта.

КАКАЯ СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ?

Как следует из закона, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на дату подписания передаточного акта. Следует отметить, что, начиная с 2019 года, наблюдалась устойчивая тенденция к уменьшению ставки рефинансирования (на начало 2019 года ставка рефинансирования составляла 7,75%). Самая низкая ставка, равная 4,25%, действовала с 27.07.2020 по 22.03.2021.

При такой ставке неустойка в пользу дольщика – гражданина составляет 0,028% от цены договора за каждый день просрочки, что, например, при цене договора в 2 000 000 рублей составляет 560 рублей за каждый день нарушения срока передачи квартиры. Однако, с 22.03.2021 ставка рефинансирования начала увеличиваться и составляла с 22.03.2021 — 6,75%. С 25 октября 2021 применяется ставка 7,5%; с 20 декабря 2021 — 8,5%; с 14 февраля 2022 — 9,5%. С 28 февраля 2022 ставка рефинансирования повышена до 20%.

Следует обратить внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий на начисление с застройщика неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, то есть в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщикам.

МОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ, ЕСЛИ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОДПИСАН СТОРОНАМИ ДДУ?

Да, взыскание неустойки с застройщика возможно за определенную часть периода просрочки. Такие действия дольщика направлены на дополнительное стимулирование застройщика к исполнению своих обязательств по договору. Поэтому, имеет смысл не откладывать частичное взыскание неустойки по отдельным конкретным периодам.

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию в судебном порядке и с учетом Закона о защите прав потребителей. При этом, истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.).

Согласно Закону о защите прав потребителей в случае удовлетворения требования о взыскание неустойки с застройщика также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того подлежит взысканию компенсация морального вреда гражданина-дольщика.

Обязательным условием для обращения в суд является направление застройщику досудебной претензии, которую застройщик отклонил или не дал ответа в установленный Вами срок.

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Следует также помнить , что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

НЕУСТОЙКА И ДРУГИЕ ВИДЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

В соответствии со ст.10 Федерального закона 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Например, в качестве убытков участник ДДУ – гражданин вправе заявить расходы по найму жилья в период просрочки; взыскание разницы по процентам при наличии в кредитном договоре условия о снижении ставки кредита после регистрации права собственности и пр. Однако, такие требования являются сложными с точки зрения доказывания и длительно рассматриваются в суде. Взыскание неустойки с застройщика, с учетом наработанного опыта наших юристов, является наиболее оправданным способом защиты Ваших прав.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ВО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Наша компания специализируется на взыскании неустойки в судебном порядке на протяжении многих лет. Наши специалисты имеют большой опыт и наработанную судебную практику по вопросам взыскания неустойки с застройщиков Красноярска за нарушение срока сдачи квартиры. Юристы «Ситиэксперт» готовы провести детальную юридическую консультацию , чтобы оценить вероятность взыскания неустойки со строительных компаний, а также разработать план дальнейших действий с учетом различных нюансов Вашей конкретной ситуации.

Источник: cityexp24.ru

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ? Порядок действий

Разберем, когда застройщик должен уплатить неустойку и как рассчитать ее размер. Как взыскать неустойку с застройщика.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Когда можно взыскать неустойку с застройщика?

Застройщик обязан своевременно достроить многоквартирный дом и передать квартиру участнику долевого строительства. Сроки выполнения обязательств устанавливаются в договоре долевого участия.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку. Штрафная санкция установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая определяется на день исполнения обязательства. В случае, когда клиентом застройщиком является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

На застройщика возложена обязанность предупредить клиента о том, что строительство дома затягивается. Уведомление должно быть направлено за два месяца до планируемой сдачи объекта строительства.

Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если участник долевого строительства уклоняется от подписания передаточного акта и не принимает квартиру в свою собственность.

Как рассчитывается неустойка?

Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки сдачи объекта строительства.

Формула расчета следующая: Неустойка = цена договора * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату подписания передаточного акта * количество дней просрочки * 2 (для граждан)

Кравцов А.В. заключил договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым была приобретена квартира стоимостью 5 000 000 руб. Была согласована дата сдачи дома – 16.08.2021 года. Фактически объект был сдан 07.02.2022 года. То есть просрочка за период с 17.08.2021 года по 07.02.2022 года составила 175 дней. На дату фактического исполнения обязательства ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,5 %. Расчет неустойки выглядит так: 5 000 000,00 × 175 × 2 × 1/300 × 8.5% = 495 833,33 руб.

Для удобства и точности расчета можно воспользоваться онлайн-калькулятором:

Срок сдачи дома может быть определен календарной датой, например, 24.12.2021 г., истечением определенного периода, например, 4 квартал 2021 года, указанием на событие, которое должно наступить, например, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию. Последний вариант наименее выгоден дольщику, поскольку не зависит от воли застройщика и снимает с него ответственность.

Как взыскать деньги за некачественный ремонт квартиры

Как оценить и взыскать моральный ущерб

Претензия застройщику об устранении недостатков

Как взыскать неустойку: пошаговая инструкция

Для того, чтобы понудить застройщика выплатить неустойку, необходимо направить в его адрес претензию. Если он откажется выполнять требования клиента, подается исковое заявление в суд.

Разберем пошаговый алгоритм взыскания неустойки.

Шаг 1 – Направление претензии застройщику

Претензия составляется в свободной форме. Главное, чтобы в ней содержались основные сведения, позволяющие идентифицировать договор долевого участия.

В тексте претензии указывают следующее:

• наименование и адрес застройщика;
• ФИО гражданина, его адрес и телефон;
• дату и номер договора долевого участия;
• описание объекта строительства согласно договору;
• цену договора;
• срок сдачи дома;
• сведения о просрочке сдачи объекта строительства;
• расчет неустойки;
• ссылки на нормы закона;
• требование выплатить неустойку;
• дату и подпись.

Претензия вручается застройщику под роспись. Если он отказывается от получения документа, необходимо направить его по почте заказным письмом.

Шаг 2 – Подготовка искового заявления

В случае отказа выплачивать неустойку или игнорирования претензии участника долевого строительства готовится исковое заявление в суд.

В иске указывается следующее:

• наименование и адрес суда;
• ФИО, адрес, телефон участника долевого строительства (истец);
• наименование, адрес, ОГРН, ИНН застройщика (ответчик);
• сведения о договоре долевого участия;
• описание объекта строительства;
• срок сдачи дома по договору и дата фактической передачи объекта покупателю;
• расчет неустойки;
• сведения об обращении с претензией к застройщику и результатах ее рассмотрения;
• ссылки на нормы закона;
• требование взыскать неустойку с застройщика;
• перечень приложений;
• дата и подпись.

Один экземпляр иска необходимо направить в адрес застройщика. Доказательства отправки предоставляются в суд.

К иску необходимо приобщить договор долевого участия, платежный документ о перечислении денежных средств застройщику, претензию и ответ на нее, выписку из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, паспорт истца.

Шаг 3 – Обращение в суд

Готовый пакет документов подается в районный или городской суд.

Иск подается одним из перечисленных способов:

1. Через канцелярию суда. Истец приходит в суд лично или направляет своего представителя по доверенности. Документы сдаются сотруднику, который регистрирует их в специальной программе. На экземпляре заявителя ставится входящий штамп с датой и подписью.
2. По почте. Гражданин направляет документы заказным письмом через Почту России. Также можно воспользоваться услугами курьерской службы.
3. Через сервис ГАС Правосудие. Истцу необходимо подготовить документы в электронном виде. Далее потребуется с помощью учетных данных портала Госуслуги войти в личный кабинет и заполнить электронную форму обращения в суд.

Суд принимает поступившие документы и возбуждает производство по гражданскому делу.

К иску необходимо приобщить все документы. Особое внимание уделяется наличию почтовой квитанции о направлении иска ответчику и чека об оплате госпошлины. Если этих документов нет, иск оставят без движения до устранения недостатков.

Шаг 4 – Участие в судебном разбирательстве

Истцу необходимо принять участие во всех судебных заседаниях, назначенных судом. По запросу судьи предоставляются дополнительные документы.

Обычно от ответчика просят представить отзыв на иск. Как правило застройщики не соглашаются с требованиями участников долевого строительства и пытаются доказать, что в просрочке сдачи дома нет и вины.

Важно ознакомиться позицией застройщика, чтобы при необходимости заявить свои возражения и представить дополнительные доказательства, подтверждающие его вину в просрочке сдачи дома.

Шаг 5 – Получение судебного решения и исполнительного листа

По результатам рассмотрения дела выносится решение. Суд направляет его сторонам по делу. Истцу необходимо получить копию судебного акта и дождаться его вступления в законную силу.

Если застройщик не подал апелляционную жалобу в течение месяца, необходимо направить в суд заявление о выдаче исполнительного листа.

Шаг 5 – Обращение в банк или в службу судебных приставов

После получения исполнительного листа следует передать его в банк, в котором открыт счет застройщика. В пользу покупателя будет удержана денежная сумма по исполнительному листу.

Можно также подать исполнительный лист в службу судебных приставов, которая возбудит исполнительное производство, арестует все счета и имущество застройщика и принудительно исполнит требования взыскателя.

За подачу иска необходимо оплатить госпошлину. Ее размер рассчитывается исходя из взыскиваемой суммы. Максимальная сумма обязательного сбора составляет 60 000 руб.

Что еще можно взыскать с застройщика за нарушение своих обязательств?

Помимо неустойки застройщик несет перед дольщиком и другие виды гражданской ответственности.

Участник долевого строительства вправе взыскать следующие выплаты:

1. Возмещение убытков. Если из-за просрочки сдачи дома гражданин вынужден был снимать жилое помещение, расходы по аренде должны быть возмещены полностью застройщиком.
2. Компенсация морального вреда. Учитывая, что по вине застройщика дольщик оказался в стрессовой ситуации, должен быть возмещен моральный вред.
3. Штраф. Нарушение обязательств застройщиком попадает под действие Закона о защите прав потребителей. В случае отказа выполнять требования дольщика в соответствии с его письменной претензией должен быть оплачен штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Исковое заявление к застройщику должно быть предъявлено в течение трех лет с даты, когда дольщик узнал о нарушении своих прав. Если этот срок пропущен, застройщик имеет право заявить в суде ходатайство о применении срока исковой давности. Суд в таком случае отказывает в удовлетворении иска.

Заключение эксперта

1. Дольщик вправе взыскать с застройщика неустойки в случае нарушения срока сдачи жилого помещения, приобретенного по договору долевого участия.
2. Неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату подписания передаточного акта. Для быстрого расчета можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
3. Гражданину необходимо направить претензию застройщику с просьбой выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
4. Если застройщик не исполняет претензионные требования, следует обращаться в суд за взысканием неустойки.
5. Помимо неустойки дольщик имеет право заявить требование о взыскании убытков, понесенных в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, компенсацию морального вреда и штраф за неисполнение претензионных требований.
6. На основании судебного решения выдается исполнительный лист, который позволяет списать деньги с застройщика принудительно. Документ подается в банк, в котором открыт счет застройщика, или в службу судебных приставов.
7. Требование о неустойке должно быть заявлено в течение трех лет с даты, когда дольщик узнал о нарушении своих прав. Если он пропущен, в иске будет отказано в связи с применением срока исковой давности по ходатайству застройщика.

Для своевременного взыскания неустойки желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом и выполнить все его рекомендации. Юристы нашего сайта всегда готовы помочь гражданам по всем вопросам, касающимся ответственности застройщика. Оставьте заявку и получите консультацию.

Порядок и основания для возврата часов обратно в магазин

Как составить исковое заявление о защите прав потребителей в суд? Пошаговый порядок

Можно ли и как вернуть продукты питания обратно в магазин? Порядок возврата

Порядок и сроки проведения проверки технически сложного товара

Как пожаловаться в ГЖИ? Основания, способы и порядок обращения с жалобой

Как составить претензию в транспортную компанию? Пошаговый порядок

Источник: socprav.ru

Взыскание неустойки с застройщика

Нет времени вникать? Позвоните нам ☎ 8 (812) 992-39-98.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства

Вы заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

а квартира не передана. Либо строительство еще не закончено, либо строительство закончено, но дом не вводят в эксплуатацию.

В этом случае застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку.

за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора.

Если участник долевого строительства физическое лицо — неустойка умножается на два.

и просрочке с 01.01.18 по 01.08.18 размер неустойки для участника долевого строительства — физического лица составит 308850 руб. исходя из следующего расчета:

в случае если застройщик направил вам сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, а вы уклоняетесь от его приемки, не указывая при этом на недостатки объекта, то это является основанием для освобождения застройщика от ответственности в виде неустойки.

по качеству объекта строительства, то в этом случае, чтобы не лишиться неустойки, не нужно уклоняться от подписания приемопередаточного акта.

что недостатки квартиры нужно указывать в акте приема-передачи. Это не так.

Акт приема-передачи квартиры должен подтверждать факт передачи и приема квартиры, а не наличия в нем недостатков.

в передаваемой вам застройщиком квартире недостатки, то вам нужно потребовать от застройщика составления отдельного акта с указанием несоответствий объекта договору и/или строительным нормам.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта

Часто дольщики забывают про этот вид ответственности застройщика. Хотя ответственность законом установлена довольно существенная.

долевого строительства вы обнаружили недостатки и указали на них в соответствующем акте или обнаружили недостатки в ранее переданном объекте долевого строительства в течение гарантийного срока, то застройщик обязан устранить такие недостатки в разумный срок.

достаточный для устранения недостатков с технической точки зрения с учетом обычно применяемого способа.

Если застройщик в такой срок недостатки не устранил, то он обязан выплатить неустойку, которая рассчитывается как 1% от стоимости расходов, необходимых на устранение таких недостатков.

Размер расходов, необходимых на устранение недостатков определяется путем проведения оценочной экспертизы.

наличие которых является основанием для признания такого объекта непригодным для проживания, то неустойка рассчитывается как 1% цены договора долевого участия в строительстве за каждый день просрочки.

Как взыскать неустойку: порядок действий

Чтобы взыскать с застройщика неустойку, нужно совершить следующие действия:

• собрать необходимые документы
• правильно рассчитать неустойку
• направить претензию застройщику
• разработать тактику взыскания неустойки (общий порядок, изменение подсудности спора, дробное взыскание, взыскание через цессию и т.п.)
• посоветоваться с юристом, как лучше сделать
• подготовить документы и подать в суд на застройщика (исковое заявление, приложения в соответствии с процессуальным законом, пакет документов для застройщика и третьих лиц)
• своевременно готовить и подавать в суд необходимые процессуальные документы (ходатайства, заявления, письменные объяснения)
• выиграть дело в суде у юристов застройщика
• подготовить возражения на апелляционную жалобу застройщика
• выиграть дело у юристов застройщика в суде апелляционной инстанции
• получить вступившее в законную силу решение суда
• подготовить и подать заявление о выдаче исполнительно листа
• получить исполнительный лист
• узнать, в каких банках/банке у застройщика открыты счета/счет
• подготовить заявление об исполнении банком требований исполнительного листа в порядке ст.8 ФЗ об исполнительном производстве
• предъявить исполнительный лист в банк
• в случае неисполнения банком требований исполнительного листа подготовить заявление об отзыве исполнительного листа из банка
• узнать какое у должника — застройщика имеется имущество, на которое может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства
• подготовить заявление в Службу судебных приставов о возбуждении исполнительного производства
• подать заявление в Службу судебных приставов о возбуждении исполнительного производства
• подготовить и подать ходатайство в Службу судебных приставов о наложении ареста на имущество застройщика и денежные средства на счетах
• контролировать ход исполнительного производства и эффективность действий судебного пристава — исполнителя

Какие документы нужны для взыскания неустойки

Для взыскания неустойки с застройщика вам потребуются следующие документы:

➀ Договор с застройщиком и первоначальным кредитором.

В большинстве случаев это будет договор долевого участия в строительстве.

позволяют применять ответственность застройщика в виде неустойки и в том случае, когда был заключен не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи.

должны были получить в собственность квартиру или иной объект строительства, и сроки передачи были нарушены, то вам нужно посоветоваться с юристом для того, чтобы понять, можно ли взыскать по нему с застройщика неустойку, установленную законом об участии в долевом строительстве.

Если вы приобрели права требования участника долевого строительства путем заключения договора цессии (уступки права) с первоначальным кредитором — дольщиком, то такой договор тоже понадобится при составлении юристом заявления в суд.

Необходимо оценить объем переданных по цессии прав. Кроме этого, имеет значение, кто являлся первоначальным кредитором — физическое или юридическое лицо.

➁ Приложения и дополнительные соглашения к договору.

Не все приложения и/или дополнительные соглашения нужно прикладывать к исковому заявлению в суд.

Бывают ситуации, когда этого лучше не делать. Обязательно покажите юристу все подписанные вами приложения и дополнительные соглашения к договору.

Не нужно пытаться скрыть какие-то обстоятельства или документы, считая это несущественным.

➂ Документы, подтверждающие исполнение вами обязательств по оплате цены договора.

Обычно это платежные документы на внесение денег за счет собственных средств и документы, подтверждающие перечисление банком заемных денег по кредитному договору.

И в том и в другом случае нужно взять в банке копии заверенных банком платежных поручений на каждый платеж.

Неустойка рассчитывается от цены договора с застройщиком, поэтому в суде потребуется подтверждение оплаты всей суммы по договору с застройщиком.

➃ Копия паспорта дольщика, справка о регистрации форма 9 или свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в соответствии с правилами законодательства о защите прав потребителей об альтернативной подсудности в суд по месту жительства или пребывания потребителя — дольщика.

В этом случае потребуются документы в обоснование выбора именно этого суда и подтверждающие адрес вашего места жительства или пребывания.

➄ Переписка с застройщиком.

Если вы вели какую-то переписку с застройщиком во время строительства или застройщик направлял вам какие-то уведомления, письма и т.п., то такие документы также обязательно показать юристу, который будет заниматься вашим делом.

Такие документы могут повлиять на период начисления неустойки, а также являться доказательствами определенных обстоятельств по делу.

➅ Документы, подтверждающие ваши убытки.

Если в связи с нарушением застройщиком срока передачи вам квартиры вы были вынуждены понести какие-то расходы, их необходимо заявлять к взысканию отдельно.

Убытками в данном случае признаются все расходы, которые участник долевого строительства вынужден был понести в связи с нарушением застройщиком его прав.

При этом нужно доказать действительную необходимость (вынужденность) несения таких расходов.

Чаще всего при просрочке в передаче квартиры застройщиком убытки дольщика составляют расходы по аренде жилья.

Например, родители вложили деньги в строительство квартиры в другом городе для ребенка — будущего студента. Ребенок поступил в институт, а квартира к этому моменту не построена или не передана. Приходится снимать жилье и нести расходы.

Документами, доказывающими убытки в данном случае будет:

• договор аренды жилья
• документы, подтверждающие расходы по арендной плате
• документы в обоснование вынужденности несения расходов, подтверждающие поступление ребенка в институт

Как правильно рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры

Главный вопрос, возникающий при расчете неустойки: по какой ставке рефинансирования считать неустойку.

фразы, содержащейся в части 2 статьи 6 ФЗ об участии в долевом строительстве: «. ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. »

Что значит «действующей на день исполнения обязательства»?

Имеется в виду день, когда обязательство по передаче квартиры дольщику было фактически исполнено застройщиком или день, когда исполнено обязательство по выплате неустойки?

Или может быть день вынесения судом решения о взыскании неустойки?

Ответ в этом вопросе содержится в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом РФ в данном определении, «по смыслу части 2 статьи 6 ФЗ об участии в долевом строительстве, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Договор долевого участия в строительстве предусматривает обязательство застройщика передать квартиру дольщику не позднее 1 квартала 2016 года.

То есть последний день, когда застройщик по договору может исполнить свое обязательство по передаче квартиры — это 31.03.16

При расчете неустойки необходимо применять ставку рефинансирования, действующую на эту дату.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к размеру ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 1 января 2016 г. по 14 июня 2016 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 11% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Таким образом, на дату 31.03.16 ставка рефинансирования составляла 11% и именно в таком размере она подлежит применению (в рассматриваемом примере) при расчете неустойки за нарушение срока передачи квартиры дольщику.

Дожидаться передачи квартиры или нет?

Как быть в ситуации, когда срок передачи дольщику квартиры нарушен, но квартира еще не передана и в ближайшее время передана не будет.

Для взыскания неустойки с застройщика нужно дожидаться передачи квартиры или можно обращаться в суд уже сейчас?

И как рассчитать неустойку, если квартира еще не передана?

не дожидаться передачи квартиры и подавать заявление о взыскании неустойки.

Дело в том, что, если застройщик допустил нарушение срока строительства и передачи квартир дольщикам — это не очень хороший признак.

Почти каждому банкротству застройщика предшествовало нарушение срока передачи квартир дольщикам.

При этом судебный процесс по взысканию неустойки занимает, как правило, до полугода.

Поэтому лучше “держать руку на пульсе” у застройщика.

Когда дело по иску о взыскании неустойки находится в суде — вы можете оперативно отреагировать на любые изменения ситуации и добавить в иск требование о возврате денег за квартиру.

Когда будет совсем все плохо — все дольщики побегут в суд и денег может на всех не хватить.

Если к окончанию судебного процесса квартира вам не передана — нужно просто сделать расчет неустойки на дату вынесения судом решения по делу.

Другой вариант — просить суд в резолютивной части решения суда указать не конкретную сумму взыскания, а формулу ее взыскания. При этом датой закрытия расчета суд укажет дату подписания акта приема — передачи квартиры.

или банк, исполняющий требования исполнительного листа в порядке, предусмотренном ст.8 ФЗ “Об исполнительном производстве” рассчитает конкретную сумму взыскания либо на день исполнения, либо на дату передачи квартиры, если на момент исполнения она уже будет передана.

Если квартира была передана вам застройщиком после предъявления в суд иска о взыскании неустойки, но до вынесения судом решения по делу — нужно просто подготовить заявление об увеличении размера исковых требований и подать его в суд.

Претензия застройщику о выплате неустойки

Для начала нужно составить и направить застройщику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке.

Обратите внимание, что составление претензии — важное юридически значимое действие.

По делу о взыскании неустойки в суде претензия и сопутствующие документы — это одно из ключевых доказательств по делу, от содержания которого зависит, в том числе, взыскание штрафа.

Претензию должен составлять юрист, который будет заниматься взысканием неустойки в суде.

Он должен готовить этот документ в большей степени для себя, а не для вас, потому что ему с ним в дальнейшем работать.

то её можно составить заново, но, во-первых, теряется много времени, а во-вторых, если основания предъявленных в претензии требований будут различаться — юристы застройщика 100% будут ссылаться на это в суде как на основание для отказа вам в иске, как минимум в части штрафа.

Поэтому мы бесплатно составляем претензии к застройщикам города Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Как подать в суд на застройщика о взыскании неустойки

После того, как претензия составлена, направлена и не удовлетворена застройщиком в добровольном порядке, можно начинать готовить документы для обращения в суд.

Но самое главное здесь – это не правильно составить документы, а получить максимальную сумму взыскания.

А для этого нужно определить, в каком порядке в вашем случае нужно взыскивать неустойку:

• путем подачи иска в общем порядке в суд общей юрисдикции
• путем разделения права требования неустойки на несколько частей с раздельным предъявлением исков
• путем проведения уступки права требования юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю с последующим обращением с иском в арбитражный суд
• смешанный вариант

Поэтому, даже если вы не хотите нести расходы на оплату труда юристов, вы можете хотя бы просто посоветоваться с ним, как правильно поступить в вашем случае, чтобы получить максимальную сумму взыскания.

Это важно, потому что суды общей юрисдикции по практике снижают размер неустойки в среднем от 3 до 20 раз. При этом, чем больше период просрочки, и, соответственно, больше размер неустойки, тем больше суды его снижают, хотя по логике должно быть ровно наоборот.

Вы можете бесплатно посоветоваться с нашими юристами по вопросу правильного и наиболее эффективного взыскания неустойки с застройщиков города Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Как сделать так, чтобы суд не снизил неустойку

Законом предусмотрено право суда при рассмотрении дела по иску о взыскании неустойки снизить её размер.

На сегодняшний день суды общей юрисдикции пользуются этим правом настолько активно, что установленная законодателем предупредительная функция неустойки фактически утратила свою силу.

Законодателем был установлен конкретный размер неустойки, причем достаточно существенный при длительном нарушении прав участника долевого строительства.

Нарушать права дольщиков должно было стать для застройщиков не выгодным.

Однако застройщики знают о том, что из 10 написавших претензию о выплате неустойки, в суд обратится 2-3 человека, при этом суд скорее всего в десятки раз снизит размер неустойки.

не удовлетворяю требования участников долевого строительства о выплате им неустойки за допущенные нарушения, при этом с легкостью допускают нарушения, за которые законом предусмотрена её выплата.

Суд не может снизить размер взыскиваемой неустойки по своей инициативе — это делается только по ходатайству застройщика.

По закону в решении суд обязан указать, по каким мотивам он снизил неустойку, и обосновать, почему он произвел снижение именно в таком размере.

что юристам застройщика достаточно заявить ходатайство о снижении неустойки, при этом указав лишь на ее несоразмерность последствиям нарушения прав участника долевого строительства.

не утруждая себя объяснением в решении необходимых для этого мотивов, если после этого со стороны участника долевого строительства не поступит необходимых возражений, содержащих четкую правовую позицию, объясняющую невозможность применения судом ст.333 ГК РФ или невозможность снижения неустойки в запрашиваемом застройщиком размере.

Поэтому от чрезмерного снижения неустойки страдают дольщики, которые самостоятельно занимаются ведением своего дела в суде, при этом не готовы представить суду в нужный момент необходимую правовую позицию.

Помимо правильной правовой позиции по вопросу снижения судом неустойки, избежать ее снижения можно иными способами.

что эти методы применяются в тех случаях, когда речь идет о существенном размере неустойки.

Если застройщик должен вам выплатить неустойку в размере 20 тысяч рублей, то суд вряд ли вообще снизит ее размер.

Чтобы суд не снизил неустойку, существует ряд работающих на момент публикации этой статьи методик, в том числе:

• изменение подсудности спора на более лояльный суд
• дробление права требования неустойки
• уступка права требования неустойки юридическому лицу или ИП (изменение процессуальной подведомственности спора)
• смешанная схема

Чтобы понять, какую из методик выбрать, нужно оценивать конкретные обстоятельства дела:

• размер подлежащей взысканию неустойки
• действительные причины нарушения прав участника долевого строительства (просрочки передачи объекта или устранения недостатков)
• имущественное положение застройщика
• подсудность спора
• судебную практику по данному застройщику
• прочие обстоятельства

Если вы не хотите нести лишние расходы на юридическую помощь, при этом хотите получить максимальный размер неустойки — позвоните и посоветуйтесь бесплатно с юристом общества защиты прав потребителей.

Взыскание неустойки если договор не долевого участия

на получение квартиры, не заключая при этом договор долевого участия в строительстве, а каким-то иным способом:

• заключили договор уступки права требования с участником долевого строительства,
• предварительный договор долевого участия в строительстве,
• предварительный договор купли-продажи,
• договор вступления в жилищно-строительный кооператив
• или иной.

на своевременное получение квартиры, или неудовлетворения вашего требования об устранении строительных недостатков передаваемой вам квартиры, возникает вопрос: какую ответственность должен понести за это застройщик.

взыскания неустоек, установленных законом об участии в долевом строительстве, применительно к ситуациям, когда был заключен другой договор.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому вам нужно показать документы юристу общества защиты прав потребителей и посоветоваться — можете ли вы рассчитывать на взыскание неустойки и в каком размере.

Взыскание убытков сверх неустойки

В данном случае все понесенные участником долевого строительства убытки возмещаются сверх неустойки.

По общему правилу неустойка носит компенсационный характер и призвана, в том числе, компенсировать понесенные убытки того лица, чьи права были нарушены.

что размер взысканной неустойки не может быть меньше, чем размер понесенных убытков, но при этом может и не превышать его.

То есть при взыскании неустойки судом размер понесенных убытков учитывается при определении размера неустойки.

При этом в случае взыскания неустойки, лицо, чьи права были нарушены, не может отдельно взыскать компенсацию своих убытков.

В данном случае участник долевого строительства может взыскать неустойку и отдельно компенсацию понесенных убытков, но при этом размер взысканной неустойки может быть ниже размера понесенных убытков.

Под убытками в данном случае следует понимать все расходы участника долевого строительства, чьи права были нарушены нарушением срока строительства и/или передачи объекта долевого строительства, необходимость несения которых вызвана таким нарушением.

• должны иметь прямую причинно — следственную связь с нарушением срока передачи объекта долевого строительства
• должны быть вынужденными (нужно доказать, что вы не могли не понести такие расходы)
• должны быть обязательно подтверждены документально
• должны быть разумными по размеру (среднерыночная цена аналогичных товаров, работ (услуг), на оплату которых понесены расходы)

Как получить деньги по решению суда

После вступления в законную силу решения суда о взыскании неустойки с застройщика нужно получить исполнительный лист — документ, на основании которого производится непосредственно взыскание денежных средств в вашу пользу с застройщика.

Для получения исполнительного листа нужно написать соответствующее заявление в свободной форме, в котором указать номер дела, судью, дату вынесения решения по делу, свои Ф.И.О. и процессуальное положение в деле, номер телефона для связи.

или направить по электронной почте суда. Посмотрите на сайте суда, который рассматривал ваше дело по первой инстанции, порядок получения исполнительного листа — в разных судах он может отличаться.

В заявлении укажите, что получите исполнительный лист на руки. Не просите направить его в службу судебных приставов.

В назначенный работниками отдела суда по обеспечению судопроизводства день получите исполнительный лист.

Если не получить исполнительный лист в назначенный день — его направят вам почтовым отправлением.

вы тратите много лишнего времени на его получение и кроме этого он может потеряться, или вам просто не принесут извещение о поступлении почтового отправления, и оно уйдет обратно в суд (хранится на почте всего 7 дней).

Получив исполнительный лист его нужно подать в банк, в котором у застройщика открыт счет для его исполнения банком в порядке, установленном ст.8 ФЗ об исполнительном производстве.

Для этого нужно составить соответствующее заявление с соблюдением всех требований закона об исполнительном производстве.

На момент написания статьи еще возможна ситуация, при которой у застройщика одновременно может быть открыто более одного счета, поэтому в первую очередь исполнительный лист нужно предъявить в тот банк, где выше вероятность наличия или скорого поступления денежных средств.

в каких банках у должника — застройщика открыты счета, или где больше вероятность скорейшего взыскания денег, либо, если после предъявления исполнительного листа в банк на протяжении длительного периода времени (до 3 недель) деньги вам не поступают, то советуем отозвать исполнительный лист из банка и подать его в службу судебных приставов.

Для этого нужно написать заявление о возбуждении исполнительного производства в соответствующий месту нахождения вашего должника — застройщика отдел Службы судебных приставов.

Источник: potreballiance.ru

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Вашему вниманию представляется самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Мы следим за актуальностью статьи, в т.ч. соответствием законодательству и судебной практике. Последнее обновление: 04 мая 2022 г.

Денежные требования при просрочке по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД , где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 2800 рублей за каждый день просрочки.

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2021:

• 30.06.2021 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
• 31.08.2021 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2021) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2021. Тогда получается, что за период с 01.09.2021 по 01.10.2021 у участника появляется право на получение неустойки.

Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам и проконсультируем по поводу расчёта неустойки.

Убытки при просрочке передачи по ДДУ

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально.

Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:

• договор об аренде жилья,
• документы, подтверждающие соответствующие расходы.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

1. Надлежащее направление . Претензия направлена ценным письмом с описью вложения. Получателем указано юридическое лицо – застройщик, а адрес соответствует адресу из договора или из ЕГРЮЛ на момент отправки. Либо претензия направлена (передана) иным образом и получен отказ застройщика в добровольной выплате санкций со ссылкой на полученную им претензию.
2. Ссылка на закон . В тексте указано основание для выплаты неустойки – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
3. Формула расчёта . В претензионном письме указывается факт нарушения и приведённая выше формула из 214-ФЗ. Рассчитывать твёрдую сумму стоит только если подписан передаточный акт, а значит точно известно количество дней просрочки и действующая ставка рефинансирования. Расчёт твёрдой суммы без этих данных может внести путаницу, поэтому лучше этого не делать.
4. Банковские реквизиты . В тексте указаны банковские реквизиты для добровольной выплаты санкций: Фамилия, Имя, Отчество, счёт получателя, наименование, БИК, корреспондентский счёт банка (необязательно, если у застройщика уже есть эти реквизиты – к примеру, оплата цены договора участия была произведена со счёта клиента).
5. Подпись . Претензия подписана участником долевого строительства.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

Последовательность шагов следующая.

1. Составьте письменную претензию о неустойке.

2. Распечатайте претензию в 2 экземплярах (один для себя).

3. Проставьте подпись и дату отправки.

4 . Заполните конверт по образцу.

4. Заполните бланк уведомления по образцу.

5. Заполните два экземпляра описи. В описании документа внесите не просто «Претензия», а укажите основные требования.

6. Вложите в конверт один экземпляр претензии.

7. Передайте почтовому работнику конверт с вложением, бланк уведомления и два экземпляра описи, на которых он поставит штамп и подпись, и один из них вложит в конверт. Попросите отправить ценное письмо с описью и уведомлением.

8. Заберите у почтового работника второй экземпляр описи и чек. Они пригодятся для написания иска о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика.

7. Скачайте приложение Почты России и сможете отслеживать статус отправки по почтовому идентификатору, указанному на чеке.

Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

На некоторых сайтах вы можете прочитать подобный текст:

« Необходимо помнить, что факт передачи претензии должен быть надлежащим образом подтверждён. Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке. »

Такое могут написать только те, кто профессионально не занимается взысканием неустоек. Такой способ отправки не годится, потому что вручение надлежащему лицу будет недоказуемо. Вряд ли кто-то вам выдаст вместе с отметкой и доверенность на право приемки корреспонденции от застройщика. А если и выдаст, то не факт, что к тому времени она не будет отозванной. Поэтому если хотите получить штраф, отправляйте только письмом согласно нашим рекомендациям.

Если в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии застройщик не удовлетворил требования дольщика, то возникает право на штраф 50 % от суммы неустойки.

Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

Самое главное – определиться с подведомственностью спора: общая юрисдикция или арбитраж? Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес. Главное – более прогнозируемый результат: неустойку снижают не более, чем в два раза. Чего не скажешь о судах общей юрисдикции.

Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика там разнится не сколько от суда к суду, сколько от судьи к судье. А выбрать судью законными способами невозможно.

В 2018-2019 году многие юристы «прогорели» с неустойками в арбитраже: подали много исков и проиграли, либо взыскали мало. Они поставили схему на поток, и стали подавать туда даже самые мелкие иски. При этом не утруждались качеством работы. А судья в арбитраже не любят дилетантов.

Теперь такие юристы утверждают, что схема умерла. Однако это не так. И доказательство тому – успешная практика юристов Общества защиты дольщиков по взысканию неустойки в арбитраже. Например, в 2020 г. наш клиент получил почти полтра миллиона рублей неустойки (см. решение на официальном сайте суда).

А вот пример одного из недавних исполнительных листов, полученных по решенияю арбитража.

Однако скажем прямо, за взысканием неустойки по ДДУ в арбитраж есть смысл обращаться когда взыскиваемая сумма от 1 000 000 руб.

Далее в статье мы расскажем о работе судов общей юрисдикции, куда можно обратиться и самому, если есть много свободного времени. В арбитраж за взысканием неустойки по ДДУ самостоятельно обращаться мы не рекомендуем без наличия арбитражной практики хотя бы один год.

Источник: xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai