Является ли капитальным строительством строительство жилых домов

Объекты «настоящие» и «ложные»

От ответа на вопрос, относится ли имущество к объектам капитального строительства, зависит дальнейшее признание его недвижимостью и, как следствие, уплата с него налога на имущество.

Специалисты Минэкономразвития России проанализировали понятие «объект капитального строительства» и пришли к выводу, что в нем присутствует некоторая неопределенность. Вот в чем она заключается.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). По мнению ведомства, данное понятие не дает возможности достоверно отделить «настоящие» объекты капитального строительства от «ложных», которые являются улучшением земельного участка. Это происходит из-за отсутствия ясности в вопросе, что является улучшением.

Кроме того, Минэкономразвития считает, что к объектам капитального строительства однозначно не относятся такие сооружения, которые хотя и имеют прочную связь с землей, но не требуют разрешения на строительство или декларации о начале строительства. Следовательно, под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства).

Дом на винтовых сваях не является капитальным? Каркасный дом на сваях признали нежилым

Отметим, что к такому выводу ведомство приходило и ранее (письмо от 27.11.2019 № ОГ-Д23-10659).

Объект капстроительства может стать недвижимостью

Тот факт, что имущество является объектом капитального строительства, не означает, что оно автоматически становится объектом недвижимости. Дело в том, что между понятием «объект капитального строительства» и «недвижимая вещь» нет полного соответствия.

Во-первых, эти понятия разные по своему объему: недвижимой вещью является не только постройка, но и земельный участок, и образованные из постройки помещения, и машино-места.

Во-вторых, они используются для разных целей. В градостроительном законодательстве понятие «объект капитального строительства» применяется, прежде всего, в ходе строительства здания или сооружения, его ремонта, реконструкции (ч. 1 ст. 4 ГрК РФ). А в гражданском законодательстве понятия «недвижимая вещь», «недвижимость», «недвижимое имущество» употребляются для определения зданий и сооружений как вещей, по поводу которых возникают права и обязанности участников гражданского оборота.

Специалисты ведомства отметили, что вышеприведенные понятия можно отождествить, когда они применяются к уже построенному зданию (сооружению). То есть вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости (или образования из него объекта недвижимости) весьма высока.

С таким подходом согласны высшие арбитры. Так, в Определении от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476 Верховный суд указал, что для признания здания недвижимым имуществом необходимо представить доказательства его возведения в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. А в Определении от 01.04.2019 № 309-ЭС19-2232 высшие арбитры назвали такой дополнительный признак недвижимой вещи, как ее самостоятельность.

Уточнение понятий жилой дом, капитальный объект, некапитальное строение, самовольная постройка Помо

По мнению ведомства, приведенные выводы Верховного суда позволяют говорить о том, что для признания объекта недвижимостью нужны такие же условия, что и для признания здания (сооружения) объектом капитального строительства, а именно:

наличие разрешения (уведомления) о строительстве;

наличие самостоятельной хозяйственной ценности, то есть возможности быть отдельным предметом в гражданском обороте.

Таким образом, если строения и сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию, относятся к объектам капитального строительства, то с большой степенью вероятности они будут признаны и объектами недвижимости. Следовательно, с них нужно будет платить налог на имущество.

Если признаки капитальности отсутствуют

В комментируемом письме специалисты Минэкономразвития России указали, что некапитальная постройка, как правило, не становится недвижимостью. А раз так, то получается, что с таких объектов платить налог на имущество не надо.

Вот какие признаки некапитальной постройки привело ведомство:

это сооружение не имеет прочной связи с землей;

конструктивные характеристики объекта позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик.

К таким объектам относятся киоски, навесы и другие подобные строения (сооружения).

А можно ли не признавать недвижимым имуществом улучшения земельного участка? Ведь их градостроительное законодательство не относит ни к объектам капитального строительства, ни к объектам некапитального строительства.

Специалисты ведомства отметили, что такие объекты с большей вероятностью считаются неотделимыми улучшениями (составными частями) земельного участка, но могут быть и некапитальными объектами. Данный вывод сделан на основании Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300. В нем сказано, что использование земель и земельных участков без предоставления и установления сервитута может осуществляться с целью размещения объектов, для большинства из которых предусмотрено условие об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство.

Кроме того, согласно п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности также могут быть установлены дополнительные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. Поэтому если объекты подпадают под регулирование указанной нормы, то они не признаются объектами капитального строительства. Но в том случае, когда на построенные и введенные в эксплуатацию объекты получена разрешительная документация, такое имущество является объектами капитального строительства и, следовательно, относится к недвижимости.

В таких ситуациях налоговики рекомендовали для выявления оснований отнесения объекта к недвижимости сначала проанализировать сведения ЕГРН. Если они отсутствуют, то нужно исследовать:

основания, подтверждающие прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению (например, наличие фундамента);

признаки объекта капитального строительства;

документы технического учета, разрешения на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию, проектную документацию, заключения экспертизы и т.п.

Грядущие поправки

В комментируемом письме специалисты Минэкономразвития России сообщили, что в Правительство РФ направлены два законопроекта — «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» и «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях приведения их в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе».

В частности, в ст. 130 ГК РФ предлагается установить, что сооружения считаются недвижимостью, если:

они прочно связаны с земельным участком, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

объекты имеют самостоятельное хозяйственное значение, отличное от назначения земельного участка;

для возведения сооружения в соответствии с градостроительным законодательством требуется разрешение на строительство.

Источник: www.eg-online.ru

Является ли квартира объектом капитального строительства

Есть ли какой выход из моей ситуации. У меня есть в собственности дом с земельным участком. Я хотела бы его продать, т.к. там не живу. НО: Генеральный план Нижнего Новгорода является стратегическим документом, определяющим основные направления развития города до 2030 г. Генеральный план утвержден в 2010 г. с соблюдением процедуры публичных слушаний, которые проходили несколько раз.

В соответствии с генеральным планом г. Нижнего Новгорода, мой земельный участок расположен в функциональной зоне Т-3 (зона территорий улиц и дорог), в коридоре красных линий планируемого к строительству мостового перехода с автомобильными подходами. Правила не содержат вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающих возможность развития индивидуального строительства. Учитывая изложенное, строительство, реконструкция жилого дома на земельном участке не предоставляется возможным. Такой ответ дали мне из Министерства градостроительной деятельности. В Нижегородских новостях от 08.05.2020 г.»В настоящее время реализация проекта моста отложена на неопределенный срок» В этом доме у меня жил сын с семьей (четверо детей), хотели строится, т.к.жилая площадь маленькая, но пришлось взять ипотеку и купить квартиру.

С ответом можно ознакомиться?

Строительство строений и сооружений вспомогательного использования для ведения ЛПХ

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

2. Строительство, реконструкция объектов! Капитального строительства! Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

государственный регистратор Управления Росреестра по Омской области, отмечает следующее: «Обращаясь за регистрацией права, заявителю необходимо представить сведения об основном объекте и, что называется, доказать «вспомогательность» объекта.

У меня есть квартира, в которой я прописан. Было принято решение о приобретении земельного участка для ведения! Личного подсобного хозяйства! Приобрел в собственность земельный участок 24 сот в деревне категории земли поселений с видом разрешённого использования земли — «для ведения ЛПХ».

На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом (возможность не является обязанностью) и любые другие строения.

Участок приобретался не для ИЖС, а для ведения ЛПХ, поэтому наличие жилого дома не требуется, однако для ведения ЛПХ требуются «строений и сооружений вспомогательного использования» например туалет, баня, склад для хранения, сараи для животных, мастерская, гараж и т.д. В соответствии с ГрК 51

2. Строительство, реконструкция объектов! Капитального строительства! Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

На основании выше изложенного я отступив 5 м от фасадной стороны и минимум 14 м от границ с соседями начал строительство капитального строений и сооружений вспомогательного использования типа баня, без получения разрешения на строительство. Примерный проект бани материал исполнения газоблок. http://www.proekt-bani.ru/catalog/25

Есть ли нарушения законодательства в моих действиях? Спасибо.

П.С. Если кому интересно «О понятии строений и сооружений вспомогательного использования: к вопросу о целях градостроительного законодательства и корректном толковании закона. Статьи по предмету Административное право» http://www.justicemaker.ru/view-article.php?id=25Плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги.»

Собственник, согласно ст.210 Гражданского кодекса несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Но у нас в свидетельстве о владении квартирой черным по белому записано, что мы являемся только собственниками СВОИХ квадратных метров, никакого зарегистрированного права на имущество общего пользования дома (земли под домом, лестницы, коммуникаций, подвалов, чердаков и т.д.) у нас нет.

Суммы незаконных сборов на капремонт составляют миллиарды рублей, кто контролирует эти деньги и куда они тратятся — непонятно.

Кстати о пени и штрафах. Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойка (штраф) – определенная законом (законная) или договором (договорная) денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору. Договорной неустойки быть не может, т.к. в предложении о заключении договора (оферте) с фондом капитального ремонта МКД нет такого положения и многими гражданами это предложение не принято, список же законов РФ, которыми устанавливается неустойка, специально привожу полностью для особо ретивых чиновников, которые собрались уже чуть ли не мебель выносить: из квартир в счет взносов в фонд капитального ремонта МКД (что кстати не предусмотрено ни уставом фонда, ни законами):

— № 259 ФЗ от 08.11.07 Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта,

— № 18 ФЗ от 10.01.03 Устав железнодорожного транспорта,

— № 87 ФЗ от 30.06.03 О транспортно-экспедиционной деятельности,

— № 53 ФЗ от 02.12.94 О закупках и поставках сельхозпродукции,

— № 2300-1 от 07.02.92 О защите прав потребителей, — Гражданский кодекс РФ п.2 ст.73 Не внесение вклада в капитал товарищества,

— № 380 ФЗ от 03.12.11 О хозяйственных партнерах,

— № 353 ФЗ от 28.11.11 Об инвестиционном товариществе

— № 79 ФЗ от 29.12.94 О государственном резерве,

— № 326 ФЗ от 29.11.10 Об обязательном медицинском страховании,

— № 214 ФЗ от 30.12.04 Об участии в долевом строительстве,

— № 176 ФЗ от 17.07.99 О почтовой связи,

— № 40 ФЗ от 25.04.02 Об ОСАГО,

— № 67 ФЗ от 14.06.12 Об обязательной страховой гражданской ответственности перевозчиков,

— 52 ФЗ от 28.03.98 Об обязательном страховании военных,

— № 225 ФЗ от 27.07.10 Об обязательном страховании опасных производственных объектов,

— № 226 ФЗ от 23.11.09 О приборах учета электроэнергии.

Потребитель ни чиновникам, ни фонду капитального ремонта пока еще ничего не должен, т.к. в соответствии со ст. 37 Федерального закона № 2300-1 от 07.02.92 потребитель обязан оплатить выполненную работу после ее принятия потребителем. Предоплата совершается только с согласия потребителя в момент заключения договора.

Интересно — в какой ещё стране мира КАЖДЫЙ ГРАЖДАНИН ГОСУДАРСТВА является ПОЖИЗНЕННЫМ РАБОМ и ЗАЛОЖНИКОМ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, которую у него может отобрать государство, выпустив очередной федеральный закон?

Является ли демонтаж балконного блока в квартире с увеличением площади за счет лоджии (балкона) — «реконструкцией»?

Является ли демонтаж балконного блока в квартире с увеличением площади за счет лоджии (балкона) — «реконструкцией»?

Просто по ГрК Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). А объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, квартира не может являться объектом капитального строительства, а только лишь его составной частью, и требования по реконструкции (в данном случае) ей предъявляться не могут!

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Что же касается технического заключения о возможности сноса подоконника, то в большинстве случаев оно также требуется. Необходимость его предоставления регламентирует жилищная инспекция.

Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока. Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

Нужно-ли делать град. План, затем получать разрешение на реконструкцию, брать согласие соседа?

Была проведена реконструкция квартиры в 2-х квартирном доме. Сейчас нужно узаконить. Земля в собственности. Нужно-ли делать град. План, затем получать разрешение на реконструкцию, брать согласие соседа?

И является квартира объектом капитального строительства или нет?

Узаконить сможете только в судебном порядке. За помощью в данном вопросе лучше обратитесь очно к адвокату.

Посоветуйте пожайлуста что нам делать Есть ли выход в нашей ситуации.

Прошу Вас посоветовать что нам делать. В 1987 г моему папе постановлением Совета депутатов г.Ессентуки был выделен участок под строительство гаража, он построил капитальный гараж и как все люди того поколения ничего не оформлял. Папа умер, мы с братом отказались от наследства в пользу мамы.

Т.к. гараж не был оформлен мама обратились в суд о признании собственности на гараж и землю под ним и о признании его наследственной массой. ; Сегодня судья дал нам четко понять что нам откажут в иске. Представитель администрации также настроен категорично, мама моя прожила в браке с папой 46 лет и получается она не имеет никаких прав. Посоветуйте пожайлуста что нам делать Есть ли выход в нашей ситуации. С ув.Григорьева

09.07.2012 года умер мой супруг С умершим я состояла в зарегистрированном браке

30.01.2013 года я обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и гараж, расположенный в ПГК№136

Нотариусу я представила следующие документы: Кадастровый паспорт земельного участкаот 16.05.2012 года, выписку из реестра объектов капитальногостроительствапо результатам технической инвентаризации от 07.06.2012 года, кадастровый паспорт здания сооружения от 05.07.2012 года на гараж, Решение №-от 16.11.1987 года выданное Ессентукским городским Советом народных депутатов, список владельцев гаражей и справку ПГК Победа что мой муж является владельцем гаража №136 и задолжностей по оплате не имеет.

В своем ответе нотариус разъяснила мне что для оформления наследства на гараж и земельный участок под ним, мне необходимо представить вступившее в законную силу решение суда.

Выдать правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под ним нотариус не может, связи с тем, что земельный участок наследодателю был отведен для строительства гаража, но не предоставлен в какое либо право.

Нотариус уже выдала мне свидетельство на наследство на квартиру, право на которую я зарегистрировала за собой.

На основании вышеперечисленного я прошу суд признать гараж №136 и земельный участок под ним наследственным имуществом после смерти моего мужа.

Признать право собственности за мной на гараж№136 с кадастровым номером___:и земельный участок под гаражом площадью __,с кадастровым номером___

Приложения: кадастровый паспорт земельного участка копия выписки из реестра объекта капитального строительства по результатам технической инвентаризации копия кадастрового паспорта здания сооружения на гараж копия решения выданного ессентукским гордским советом народных депутатов от 16 11 1987 г копия списка владельцев гаражей копия справки ПГК победа копия свидетельства о смерти.

Признать право собственности на гараж суд Вашей маме еще может по той причине, что разрешение на строительство гаража у Вашего папы имелось и «самостроем» суд его признать никак не сможет!, членом гаражного кооператива (насколько я понимаю) он так же являлся. Просто по тем или иным причинам при жизни зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж не смог.

Из судебной практики в отношении гаража Ваша ситуация вполне удовлетворяемая. Если суд откажет в признании права собственности на гараж, то смело обжалуйте это решение. А вот с землей под гаражом сложнее, скорее всего суд откажет в признании права собственности по той причине, что отсутствует какой либо право устанавливающий документ на данный земельный участок (постановление о передаче в собственность и др. ). Другими словами землей под гаражом Ваш папа не владел и никаких прав на владение не имел. Соответственно и наследовать в этой части просто нечего.После регистрации права собственности на гараж нужно будет обратиться в земельный комитет с просьбой передать земельный участок в собственность, либо выкупить его (без торгов).

Не читая дело, что то советовать по уточнению иска не могу, можно ошибиться.

Советую Вам, не «запускайте» дело, привлекайте в дело адвоката.

Должно ли условие обязательной регистрации данного соглашения быть прописано в нем же?

Нужна Ваша консультация в связи со сложившейся ситуацией, изложенной далее.

О расторжении договора № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» июля 2010 года город ХХХ, Московская область «07» марта 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», (свидетельство о допуске к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ХХ декабря 2012 года № ХХХ), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, граждане Российской Федерации ХХХ, ХХХ года рождения, паспорт Гр. РФ: ХХХ, выдан: ХХХ, код подразделения: ХХХ, зарегистрирован по адресу: ХХХ и ХХХ, ХХХ года рождения, паспорт Гр.РФ:ХХХ, выдан ХХХ, зарегистрирована по адресу: ХХХ, именуемые в дальнейшем «Участники», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Заключенный «20» июля 2010 года Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ХХХ, с целью получения Участником в собственность квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, считать расторгнутым с «07» марта 2013 года.

2. Оплату, произведенную по вышеуказанному Договору всего на сумму ХХХ 000 (ХХХ тысяч) рублей, а также сумму в размере ХХХ (ХХХ тысяч) рублей – компенсация за пользование денежными средствами в течение 2 (двух) лет, перечислить на расчетный счет Участника в соответствии с условиями Договора № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» июля 2010 года.

3. Указанную сумму перечислить на расчетный счет ХХХ № в ОАО, БИК, к/с.

4. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых 1 (один) находится у Застройщика, 3 (три) других – у Участника. (Один экземпляр составлен для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области).

5. Соглашение является неотъемлемой частью Договора № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» июля 2010 года.

УЧАСТНИКИ: ХХХ паспорт Гр. РФ: ХХХ выдан: ХХХ, код подразделения: ХХХ, зарегистрирован по адресу: ХХХ

ХХХ паспорт Гр.РФ:ХХХ выдан ХХХ, код подразделения ХХХ зарегистрирована по адресу: ХХХ

Юридический адрес: Московская область, ХХХ

ИНН ХХХ КПП ХХХ р/сч ХХХ в Филиале «ХХХ» (ОАО) г.Москва к/сч ХХХ БИК ХХХ тел: ХХХ

Теперь перечислю вопросы, которые меня волнуют в связи с предстоящим подписанием соглашения о расторжении:

1) Верно ли составлено само соглашение и не оставляет ли оно какого-либо рода лазеек для завтройщика и риска для меня. С какого момента соглашение вступает в силу – с момента подписания или его государственной регистрации? Должно ли условие обязательной регистрации данного соглашения быть прописано в нем же?

В соответсвии в пунктом 9.5 Договора ДДУ «Срок действия и порядок расторжения договора»:

— В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течении 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора.

2) Сам порядок подписания. На сколько я понимаю, данное соглашение должно быть так же зарегистрировано в Регпалате, должны ли мы его подписывать там же в присутсвии работника регпалаты или можем подписать в офисе у застройщика и затем отвезти в регпалату? Кто должен отвозить его, обязательно ли присутствие нас с супругой и представителя от застройщика, меня и застройщика, супруги и застройщика или достаточно только одной из-сторон?

3) Моя супруга поменяла прописку, паспорт остался тот же, соответсвенно в основном договоре и соглашении будут фигурировать разные паспортные данные. Является ли это проблемой?

4) Ну и вообще общие комментарии о сложивщейся ситуации основываясь на Вашем опыте в данной сфере, чего стоит опасаться, на что обратить внимание?

Источник: www.9111.ru

Блок-контейнер является движимым или недвижимым имуществом ?

Каждому владельцу блок-контейнера еще до момента его покупки следует уточнить для себя, является ли это сооружение движимым или недвижимым имуществом. Ответ на этот вопрос даст понять необходимо ли регистрировать здание в Реестре недвижимости, является ли данное имущество объектом налогообложения и к какой группе амортизации его следует относить.

Стандартным вариантом традиционно считаются блок-контейнеры полной заводской готовности.

Относятся ли блок-контейнеры к объектам капитального строительства?

Блок-контейнеры и состоящие из них модульные здания используются в качестве жилых, административных и промышленных зданий, но при этом они не являются объектами капитального строительства. Для таких конструкций существует отдельная категория – временные сооружения и здания.

Предназначение таких блок-контейнеров заключается в обеспечении инфраструктуры вахтовых поселков, и технологических процессов строительства, ремонта и реставрации объектов капитального строительства первичного и вторичного фонда.

Здание не является капитальной постройкой при наличии таких факторов:

• сооружение предназначено для частых перемещений;
• демонтаж таких конструкций и повторная сборка на новом месте эксплуатации не нарушают их несущую способность, прочность и пространственную жесткость силового каркаса.

Одним словом, если значительный ущерб при транспортировке блок-контейнера не наносится, то такое сооружение считается временным и не нуждается в регистрации в Реестре недвижимого имущества.

Правовыми документами для этого служат:

• Федеральный закон ФЗ 381 о торговой деятельности
• Приложение к постановлениям правительства Москвы ПП 1139
• Сборник сметирования ГСН 81-05-01
• Кодекс градостроительный ГрК РФ (конкретнее, статья 1)

Объекты капитального строительства предназначены для бессрочного использования на одном месте. Чего не скажешь про блок-контейнер, который является модульным и мобильным зданием и его срок эксплуатации не исчисляется.

К какой категории недвижимости относятся блок-контейнеры?

Существующее законодательство РФ гласит, что блок-контейнер, который эксплуатируется обособленно и является сборочной единицей модульного здания, относится к движимому имуществу.

Например, согласно стандарту ГОСТ 25957 от 1983 года существуют признаки, по которым классифицируются движимые постройки, здания, сооружения:

• тип сооружения – сборно-разборный, потому что и модульное здание, и его отдельную сборочную единицу – блок-контейнер можно разбирать, перемещать на другой объект и собирать без нанесения ущерба;
• функционал – предназначены мобильные постройки для возведения объектов капитального строительства, организации проживания рабочих и вахтовиков, и использование в качестве склада для технических и материальных ценностей;
• режим эксплуатации – временный.

Следовательно, мобильное здание не подлежит регистрации в бюро ФГУП.

Модульные и временные конструкции в рамках своей категории делятся на такие группы:

• титульные – используются более одного раза и обладают высоким эксплуатационным ресурсом;
• нетитульные – одноразовые постройки, которые не предназначены для транспортировки.

Стандартный блок-контейнер выпускается промышленным способом, поэтому является титульным и относится к первой группе.

В какую амортизационную группу попадают бытовки?

Согласно периоду эксплуатации сформирована амортизационная группа блок-контейнеров – активы нематериальные, средства – основные, которая включает в себя такие подгруппы:

• жилища
• здания
• машины и оборудование
• хозяйственный и производственный инвентарь
• передаточные устройства и сооружения

Существует понятие «группа амортизации БК» для бухгалтерского и налогового учета, которое позволяет сотрудникам строительных организаций вычислить налог на прибыль.

Всего в налоговом кодексе России существует 10 амортизационных групп по времени полезного использования. Блок-контейнеры относятся к 5 группе (используются от 7 до 10 лет), иногда к 6 группе (срок эксплуатации 10 – 15 лет). Обычно бытовки проводят по ОКОФ коду 11 0000000, именую их, как «Здания передвижные и сборно-разборные, кроме жилых».

Источник: modul52.ru

Является ли капитальным строительством строительство жилых домов

год основания 1992 г.

Завод экспериментального оборудования «Галана»

+375 33 303 40 00
+375 29 376 22 33
+375 33 376 22 33

• Вы здесь:
• Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?

Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?

Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»?

Согласно СТБ 2331-2015 п.3.13 мобильное здание — это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.
Таким образом, на бытовом уровне мы понимаем, что мобильное здание — это то здание, которое можно перевезти без больших временных и финансовых затрат и установить в новом месте. А капитальное здание перевезти, и при этом не разрушить, практически невозможно. Следовательно, многим кажется, что мобильное здание не может быть капитальным, что это абсолютно разные, несовместимые понятия.
Это общепринятое толкование, а что на самом деле?
А на самом деле любое строение (здание, сооружение) становится «капитальным», если оно зарегистрировано в качестве такого в БТИ и имеет свой кадастровый номер.
До тех пор, пока регистрация в БТИ не произошла, любое сооружение, вне зависимости от материала из которого оно сделано, не может считаться «капитальным», оно считается просто набором строительных материалов и, напротив, любое временное, инвентарное, в том числе и мобильное здание/сооружение становиться «капитальным» если его зарегистрировать в БТИ. Оно сразу приобретает статус «недвижимости».
Таким образом, все сводится к тому, сможете ли Вы зарегистрировать Ваш объект в Государственном реестре (БТИ) или нет.
Существует два пути решения этой задачи.
1. Распространенный (стандартно применяемый) : создание объекта недвижимости через так называемое «строительство». Термин «строительство» в данном случае надо понимать не как физический процесс, а как «юридическую процедуру», подразумевающую особый порядок получения всевозможных разрешений, выполнение которых в конечном итоге и приводит к тому, что построенный вами объект регистрируется как объект недвижимости в БТИ (данный порядок жестко регламентируется законодательством).
Такой путь очень затратен. Идти этим путем очень дорого само по себе и требует огромного количества времени: разрешения, проекты, экспертизы, стройнадзоры, технадзоры, авторские надзоры и тд и тп. А это все время и деньги! Много денег и много времени! Очень много!
А разве так. Большинство руководителей уверено, что это именно так!
2.Узаконить уже имеющееся готовое сооружение через решение местного органа самоуправления. Этот вариант намного дешевле , в разы! И в несколько раз «выигрышнее» по времени!
Возникает вопрос: почему же, если второй способ настолько выгоднее, чем первый, а результат одинаковый – регистрация вашего объекта в БТИ в качестве объекта недвижимости, — им так редко пользуются.
Причин несколько.
Он не всегда применим. Данный способ позволяет зарегистрировать любое построенное (купленное вами у нас) сооружение, если оно установлено на принадлежащей вам территории.
Рекомендуемый порядок действий в этом случае такой:
1. МЧС (санстанция)
2. Прохождение экспертизы (заключение согласно ТКП 45)
3. Ведомость технических характеристик (БТИ)
4. Письмо в исполком с приложением всех этим материалов.
5. Решение исполкома (его не может не быть . )
6 .Регистрация в БТИ недвижимости.
Если собственной территории (акт на землю) у вас нет, то вам ее надо как то получить и тут только Путь 1 – решение исполкома на выделение вам участка земли под проектирование через обращение в исполком.
Но такой ли «затратный» этот 1-ый «стандартный путь»? надо ли действительно проходить все эти установленные законом процедуры , которые очень затратны по времени?
Нет! Необязательно. Все зависит от назначения вашего планируемого объекта и от его определенных характеристик. Эти характеристики формулируете вы сами! Согласно действующему законодательству в РБ практически любой объект будущего строительства площадью до 500-600 м2 или комплекс таких объектов в сумме обладающий ещё большей площадью , можно отнести к 5 (пятому) классу сложности!

В этом случае всё удешевляется в разы, никак не сказываясь на качестве и потребительских характеристиках вашего будущего сооружения! Ведь используемые материалы те же самые! И работают они также!
Именно отнесение объекта к тому или иному классу сложности и определяет тот комплекс обязательных процедур, который необходимо пройти, чтобы ваше построенное сооружение было в конечном итоге зарегистрировано в БТИ как объект недвижимости.
Порядок в сущности один и тот же. Решение о выделении земли под проектирование, решение исполкома о выделении земли под строительство, принятие объекта в эксплуатацию (справка), регистрация в БТИ на основании этой справки вашего уже готового объекта!!
Только в первом случае определив, что класс сложности проектируемого сооружения с 1 — 4й, вам необходимо будет сделать ооочень сложный проект, который в соответствии с законодательством должен пройти государственную вневедомственную экспертизу и оформить все это в соответствии с установленными правилами. Это очень дорого и очень долго. И ваш будущий объект, в этом случае, должен будет строиться под контролем госстройнадзора, в соответствии с их правилами (технадзор, авторский надзор и т.д.) и только определёнными «аттестованными» фирмами, имеющими соответствующие сертификаты! Все это стоит денег – больших денег. (подробнее в других статьях).
В случае, если вы определили свой будущий объект, как объект пятого класса сложности ( К – 5 ) — ничего этого не требуется. Вы сами определяете объем и глубину разработки проекта и требования к подрядчику и материалам, сами контролируете строительство и сами сдаете в эксплуатацию – экономия в разы. Вы даже можете строить самостоятельно – «хозспособом», привлекая «великих» строителей только там, где это действительно необходимо.
Возникает вопрос, если все так просто, если для того, чтобы сэкономить десятки тысяч долларов достаточно правильно назвать объект, который вы собрались запроектировать и построить, и правильно отнести его к нужному, пятому классу сложности (К-5), то почему же этого не происходит. Почему сплошь и рядом при проектировании даже небольших объектов, их относят к повышенному классу сложности (К1-К4)??
Ответ предельно прост – деньги. Все начинается с проектной организации, куда вы обратились.
Согласно существующему на сегодняшний день Законодательству РБ определяет, к какому классу сложности будет относиться проектируемый объект, Заказчик. НО! Заказчик же Вы, который, скорее всего, не разбирается в этих «мелочах», не силен в строительном законодательстве и целиком полагается на мнение специалиста – на Проектировщика!

А проектировщику не выгодно относить объект к пониженному 5 классу сложности. Он, проектировщик, в этом случае ничего с Вас не заработает, по крайней мере, не заработает столько, сколько получит, если запроектирует объект как хотя бы 4-й класс сложности (К-4). Поэтому он достанет СТБ 2331-2015, откроет п. 5.4 и даст вам прочитать, что, например, «..торговые объекты площадью более 50м2 относятся к 4 классу сложности…», следовательно на них надо делать полноценный проект со всеми разделами, проходить экспертизу и строить потом «как положено», оплачивая и его работу, как аттестованного специалиста, и все последующие строительные работы, которые смогут выполнять только исключительно аттестованные специалисты, работающие в очень «хороших» и очень дорогих аттестованных и сертифицированных организациях!! При этом конечно, а куда без этого, надо платить ему ,проектировщику, за авторский надзор (в ваших же интересах) + специалисту за технический надзор + всем остальным. И все это очень дорого.
При этом, этот «проектант» не покажет вам, что написано в том же самом СТБ 2331-2015 дальше, и не расскажет, что если вы добавите к названию своего будущего магазина фразу «мобильное» здание либо павильон комплектной заводской сборки, то получите все тоже самое из тех же материалов и с теми же характеристиками, но уже по совершенно другой цене! В разы меньше, чем Вам пришлось бы заплатить. Он же не враг самому себе! Не дурак, простите за выражение!
Он тоже хочет зарабатывать. на Вас! А на ком еще. Поэтому, будучи «хорошим специалистом-проектировщиком» он с радостью сделает вам «хороший» проект за «хорошие» деньги.
Не станет вам ничего объяснять и представитель архитектуры горисполкома (зачем объяснять вам, как сделать дешевле), ведь в этом случае казна города теряет значительные суммы поборов, которые с вас можно брать в процессе серьезного строительства и при вводе объекта в эксплуатацию – так называемый взнос на развитие инфраструктуры города. К тому же, как правило, отделы архитектуры кормятся с рук этих самых проектных организаций и кровно заинтересованы, чтобы вы делали «правильный» проект у «правильной организации».

Там работают их дети, жёны их детей и другие родственники! Всем им надо как-то жить! И жить надо хорошо! К тому же они часть системы и кровно заинтересованы эту систему сохранять. Это их деньги.
А за «простенький» проект пятого класса сложности (К-5) много не возьмешь. Мы, например, вообще делаем такое бесплатно! К тому же, в этом случае неудел остается госэкспертиза проекта! Так сказать, мимо кормушки. И Госстройнадзор. Ни тебе денег, ни тебе разрешений и взятки брать не за что – нафиг нужно!

И зачем чиновнику такая служба, где ни на кого не наедешь и ничего и ни с кого и не возьмешь . Ни тебе официально в виде разрешений , ни лично в виде благодарности за «правильное» решение вопроса.
К тому же система ценообразования в строительстве построена так, что провоцирует проектировщика (конструктора) на максимальное завышение объёмов проектируемых работ, чем больше работ и чем больше сложность их исполнения , тем больший гонорар светит человеку (проектировщику) за эти работы. Практически все проектные организации прикормлены производителями (поставщиками оборудования и материалов). Соответственно, проектировщики кроме «раздувания» объёмов своей основной работы заинтересованы максимально раздувать бюджет строительства под те заложенные материалы, за которые он получает дополнительный доход. Так как запроектированное решение трудно отменить , это гарантия того, что материал будет оплачен и он, проектировщик, свои деньги с этого получит.
А объясняется всё это исключительно заботой о клиенте. А как же ещё. Ведь, чем конструкция мощнее, тем она и надёжнее! Не правда ли.
И ТЕМ ДОРОЖЕ. ДОРОЖЕ В РАЗЫ.
Таким образом получается, что единственный союзник заказчика (инвестора) – это он сам! Все остальные — проектные организации, исполкомы, вневедомственная государственная экспертиза, госстройнадзор, строители и всякого рода консультанты — изначально настроены его (инвестора) «обобрать», простите, по максимуму, мотивируя при этом заботой о нём ( о клиенте, инвесторе), борясь за, якобы, «качество», при этом абсолютно не заботясь о цене этого «качества»! А зачем. Они заботятся о том, чтобы максимально набить собственный кошелёк. За Ваш счёт… А за чей ещё?
Получается, чтобы не дать себя «развести», инвестор (заказчик) должен сам хорошо разобраться в действующем на сегодня законодательстве в области строительства. Потому что ошибку, сделанную при определении класса сложности заказчиком и проектировщиком, бывает ооочень трудно исправить!
ОДНАКО! Также очень трудно противостоять «дружному хору» строителей, проектировщиков и разного рода чиновников по строительству, желающих на Вас зарабатывать!
За почти 30 лет работы в этом бизнесе мы набили какие только возможно «шишки», наступили на все возможные «грабли» и готовы делиться с Вами нашим опытом! Мы продаём полностью готовые под ключ сооружения для любого бизнеса, сопровождая их всей необходимой для их установки документацией бесплатно! Нам нет необходимости раздувать стоимость проектных работ или количество материала!
МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ НА ТОМ, ЧТО ВЫ ЭКОНОМИТЕ.
О том, как Вы можете сэкономить, даже если уже вошли в стадию проектирования объекта, отнесённого к повышенному классу сложности (1 – 4 класс) или даже если уже приступили к строительным работам по такому объекту, читайте в наших следующих статьях! В большинстве случаев, вовремя сориентировавшись, Вы ещё сможете сохранить для своего бизнеса огромные деньги!

Источник: www.fastbuildings.by