Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы площадью 2000 кв.м.
Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы площадью 2000 кв.м.
Ответы на вопрос:
Да, Вам необходимо получать разрешение на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Более того, Вам придется заказывать проект теплицы и проводить экспертизу проектной документации.
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если у вас сомнения в том, является ли предполагаемый к возведению объект (теплица) объектом капитального строительства — Вы можете обратиться в экспертную организацию и получить заключение по этому вопросу. Но на мой взгляд все очевидно.
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Похожие вопросы
Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы, площадью 2000 кв.м — легкая конструкция: без фундамента,
Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы, площадью 2000 кв.м — легкая конструкция: без фундамента, алюминиевый каркас, покрыта полиэтиленовой пленкой. И каков порядок формирования градостроительной исходно-разрешительной документации на данное сооружение. При ответе прошу ссылаться на нормы закона. Заранее благодарна, с уважением, Татьяна.
[quote]какова процедура формирования исходно-разрешительной документации на возведение теплицы[/quote]
При возведении теплицы на собственном или арендованном участке не требуется никакой разрешительной документации.
Теплица в описанном Вами виде не является объектом недвижимости, разрешение на ее возведение не требуется.
Необходимо ли получение разрешения на строительство и другой градостроительной исходно-разрешительной документации.
Какова процедура формирования исходно-разрешительной документации на возведение теплицы, площадью 2000 кв.м — легкая конструкция — без фундамента, алюминиевый каркас, покрытый полиэтиленовой пленкой. Необходимо ли получение разрешения на строительство и другой градостроительной исходно-разрешительной документации. При ответе прошу сослаться на нормы закона. Заранее благодарна, с уважением, Татьяна.
[quote]какова процедура формирования исходно-разрешительной документации на возведение теплицы[/quote]
При возведении теплицы на собственном или арендованном участке не требуется никакой разрешительной документации.
Строительство теплицы площадью 1500 кв м требуется или нет разрешение на строительство.
Зависит от вида разрешенного использования земли и целей производства и того как планируете подключать к сетям электричества и прочее.
Но, по общему основанию разрешение на строительство теплицы не требуется.
Строительство круглогодичной теплицы на пашне.
Есть земля 2 га с характеристиками:
— ВРИ для производства с/х-продукции;
— относится к с/х угодьям,
— вид угодий «пашня» (под данным распределения земель от 1991 года вроде бы – можно ли их оспорить, отменить как неактуальные? Ведь там уже на поле всё деревьями и кустарниками поросло)
Могу ли я на участке площадью 2 га отвести 10-15 соток под строительство теплицы? Она будет стоять на столбах, забитых в землю + с подведением эл-ва, воды из скважины.
Посмотрел ПЗЗ поселения (прикладываю, страница 47):
Cогласно ген. плану сельского поселения отнесена к землям «СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий».
Описание этой зоны из ПЗЗ:
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.
На данной территориальной зоне размещаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). В составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, статья 36, п. 6 градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)
— овощеводство (1.3) — Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (!);
— выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
— выращивание льна и конопли (1.6)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
— хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) — размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции ;
Вот я и запутался. Что важнее
— что это «пашня» (по документам от 1991 г.), на которой вроде как нельзя НИЧЕГО строить (так ли это? Или теплицу можно на пашне?)
— или ПЗЗ по которому, это зона «СХ-1» и в УВЕДОМИТЕЛЬНОМ порядке могу сменить ВРИ на «овощеводство» и выращивать овощи с использованием теплиц (согласно ПЗЗ).
И на Ваш взгляд, как лучше поступить?
1. Строить сооружение с максимальными «передвижными» и «сборно-разборными» свойствами (чтобы экспертиза в суде в случае чего могла показать, что объект не является «объектом недвижимости» и не является «капитальным сооружением») — и тогда даже не пытаться получать разрешение на строительство, ведь не требуется?;
2. Или пытаться получить разрешение на строительство теплицы на пашне, как капитального сооружения? (разрешение дадут, а потом Россельхознадзор не заставит снести, мотивируя «на пашне строить нельзя»?).
ИсточникНалог на теплицу: кому надо платить, а кому – нет
Пожалуй, тема с налогами за бани и сараи, а теперь — еще и за теплицы, не потеряет свою актуальность. Дачники до сих пор не понимают, за что им придётся платить, а за что — нет. При этом налоговая уже не раз давала разъяснения, а с 2019 вступил в силу ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества. и всё запуталось еще сильнее.
СМИ запестрили сообщениями о том, что теплицы теперь подлежат налогообложению, что их надо срочно регистрировать, а если этого не сделать — прилетит квадрокоптер ФНС, сфотографирует постройку, а позже — на ваш адрес придёт штраф.
Слухов и вопросов стало так много, что заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить». И вот разъяснения подготовили. Фиксируем главное!
Какие хозпостройки могут обложить налогом и в каком случае?
Налогом облагаются только те капитальные хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости или были представлены в налоговые органы из БТИ.
Объектом налогообложения могут быть: хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты капитальной недвижимости.
Когда за теплицу надо платить?
- прочно связана с землей, то есть её перемещение невозможно без несоразмерного ущерба её назначению;
- у неё есть капитальный фундамент;
- её площадь превышает 50 кв. м.
Если собственник всё же получил письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, то он вправе оспорить эти решения.
Что делать, если у вас очевидно капитальная теплица?
Её следует зарегистрировать. Напомним, что по закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что регистрация возможна только по желанию владельцев. Теплиц это тоже касается.
Для регистрации нужно собрать пакет документов (вся информация есть на сайте Росреестра). Документы можно подать: 1) через сайт, заполнив специальные формы; 2) при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
Как только объект будет зарегистрирован в ЕГРН, а, соответственно, информация о них будет предоставлена в налоговую и БТИ, вам будут начислять налог.
Что точно не облагается налогом?
Хозяйственные постройки, не имеющие капитального фундамента и другие признаки недвижимости: теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, временные постройки, дачные туалеты и т.п.
А есть льготы?
Да, в отношении одной хозпостройки, зарегистрированной в ЕГРН, предусмотрена льгота: если ее площадь не превышает 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется при условии, что хозпостройка не используется в предпринимательской деятельности.
ИсточникРегистрировать теплицы или продать дачу?
Российских дачников привлекают к ответственности за теплицы, нелегально установленные на дачных участках. Людей обязывают оформлять теплицы как объект недвижимости и затем платить налоги. Неуплата налогов приводит к штрафам, и некоторые уже поплатились рублем. Выходом может стать продажа дачи – и рост желающих доходит до 22 процентов, однако сделать это не так просто. Что значит нелегально и как это определяется? Мы попытались разобраться, в каких случаях нужно регистрировать теплицу и платить за нее налоги, а когда можно не беспокоиться и продолжать выращивать помидоры.
С чего началось
В последние дни в СМИ прошел ряд публикаций о том, что теплицы на дачах стали объектом пристального внимания налоговых служб и регистрирующих органов. Источники ссылаются главным образом на слова председателя президиума межрегиональной общественной организации садоводов, огородников, дачников «Цветущая родина» Владимира Шаталинского, а тот, в свою очередь, на сигналы, которые поступают в эту организацию из самых разных регионов страны.
Так, по словам жителя региона Поволжья Александра Карпова, к его родителям пришли чиновники и сказали, что теплицы вне закона. Их сфотографировали, после чего сообщили, что такие сооружения должны быть зарегистрированы как объект недвижимости и в дальнейшем облагаться налогом. А поскольку документы у собственника на теплицы не оформлены, ему придется заплатить штраф, который в данном случае составил порядка 8 тыс. рублей. В ответ на это родителям-дачникам ничего не оставалось, как демонтировать теплицы, чтобы избежать и штрафа, и налогов. При этом парники, по словам Александра Карпова, были стационарного типа: к ним было подведено водоснабжение и отопление.
Все по закону. Налог на теплицу действительно возможен, если она установлена на капитальном фундаменте и подключена к коммуникациям. Дело в том, что в 2019 году вступил в законную силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поэтому можно утверждать, что обложение налогов проводят на законных основаниях. Однако налогом облагать можно только те парниковые сооружения, площадь которых превышает пятьдесят квадратных метров. Чтобы избежать налогообложения, нужно доказать, что теплица некапитальная и что ее не используют в промышленных целях, то есть для ведения бизнеса.
Устанавливаем правильно
В интернет-сообществе всё это тут же вызвало волну возмущения. Мол, обирают последние крохи, лишают старушек возможности выращивать помидоры. Но это не совсем соответствует действительности. По сведениям изданий, на теплицы чиновники выходят «сверху», используя вертолёты. Если какая-либо привлекает их внимание размерами, к собственнику приходят уже по земле. Но не только размеры теплиц становятся поводом визита – то, как они построены, тоже имеет большое значение.
Поэтому, если вы хотите избежать проблем с чиновниками и дополнительных штрафов и налогов, то, сооружая теплицу, важно учитывать требования закона. Прежде всего, необходимо выбрать для установки противопожарное место – она должна находиться не менее чем в 10 м от построек из дерева или 8 м от деревянных, покрытых негорючим материалом строений. Закон также запрещает устанавливать теплицу ближе одного метра от соседнего участка и пяти метров от границы с улицей, доступной для прохода или проезда. Еще одно важное условие: при возведении парника нельзя повреждать плодородный слой грунта. Размер штрафа за нарушение хотя бы одного из этих требований колеблется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей, в зависимости от объема и вида нарушений. При этом предполагается, что типичные дачники – владельцы теплиц из поликарбоната – под нововведения не попадут и коснутся они только фермеров.
Когда положен налог?
В ответ на волну, всколыхнувшую интернет-сообщество, журналисты обратились в Федеральную налоговую службу за разъяснениями по поводу налогообложения теплиц. ФНС объяснила, что все постройки, расположенные на земельных участках, могут облагаться налогом, а могут и не облагаться. Речь идет не только о домах для проживания и гаражах, которые в любом случае должны оформляться как объект недвижимости, но и о хозяйственных постройках и строениях вспомогательного назначения, например летних кухнях или банях. Теплицы, таким образом, тоже входят в этот перечень.
Существует общее правило налогообложения, согласно которому налог может взиматься только с того объекта недвижимости, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Впрочем, сведения поставляет в налоговую службу и БТИ, поэтому данные ФНС может получить еще и оттуда.
В таком случае, что же нужно регистрировать, а что нет? Об этом мы писали ранее в материале «Свойства капитальности…»: регистрации в ЕГРН подлежат все постройки, которые могут быть признаны капитальными сооружениями. Как правило, обычные теплицы дачников – физических лиц представляют собой сборно-разборный тип конструкции, фундамента они не имеют, канализацией не оснащены, и в этом случае они не должны быть зарегистрированы как объект недвижимости и налоги за них взимать с собственника не будут!
Налог не взимается даже в некоторых случаях с капитальными постройками. Это условие – площадь такого строения не должна быть более 50 метров. То есть даже капитальные теплицы, выстроенные на фундаменте и оснащенные водоснабжением, которые меньше 50 м в площади, не облагаются налогом. Это важно знать. К сожалению, данное правило не распространяется на предпринимателей: если теплица служит для бизнеса фермера, налог платить все же придется.
Важно помнить еще вот о чем. Если собственник земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительнство в течение десяти лет не построил на нем дом (или, например, даже если не успел оформить права на него и зарегистрировать в ЕГРН), то такой участок будет облагаться более крупным налогом – с повышенным коэффициентом (2). Так законодательство вынуждает граждан использовать земельные участки строго по назначению, и этого тоже не избежать. Но десяти отведенных законом лет обычно достаточно для того, чтобы либо построить дом и оформить на него права, либо продать участок.
С глаз долой
Одновременно аналитики в сфере недвижимости отмечают возрастающую тенденцию к избавлению от дач, поскольку те из подспорья или места отдыха превращаются в дополнительное бремя, для многих непосильное или как минимум отягощающее. Так, согласно опросу РБК, эксперты зафиксировали рост числа россиян, решивших продать дачи. На вопрос, почему это происходит, специалисты отвечают, что вероятнее всего связано это с дачной амнистией и предстоящим налогом, которого так или иначе избежать уже не удастся.
Агентства приводят разные цифры. Так, например, по данным экспертов «Авито Недвижимости», в первом квартале 2019 года предложений о продаже дач стало на 21,9 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это довольно резкий взлёт, при том что спрос на дачи в этот же период увеличился только на 0,7 процента. А вот портал «Мир квартир» отмечает и вовсе снижение спроса на дачи на 6,3 процента. Гендиректор портала Павел Луценко заявил, что такая тенденция наблюдается не первый год и дачу становится продать все сложнее.
Как зарегистрировать теплицу
Однако далеко не все напуганы новыми налогами. Сведущие в законах не спешат избавляться от своих дач, к тому же фермерская деятельность зачастую без них невозможна. Напоминаем, что нужно сделать, если ваша теплица попадает под определение капитального сооружения (а именно: прочно связана с землей и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению) и вы хотите зарегистрировать ее как объект недвижимости.
Действующее законодательство не отменяет заявительный характер кадастрового учета и регистрации любых объектов недвижимости. Иными словами, на официальном уровне как бы сказано, что заставить вас сделать это никто не может. Однако штрафы… проверки… Поэтому для того чтобы оформить права на теплицу, собственнику необходимо проявить инициативу и обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, приложив пакет документов, в частности те, которые подготовит для вас кадастровый инженер. Документы можно направить в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, а можно подать их при личном обращении в офисы МФЦ. Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, для его оформления в собственность вам не придется никуда ехать, достаточно обратиться в регистрирующий орган там, где вы в данный момент находитесь.
Источник